裝修房建議要點(diǎn)及利弊分

裝修房利弊分析一、裝修房對(duì)消費(fèi)者的好處不需要為尋找和跟進(jìn)裝修公司而勞神費(fèi)力；減少受那些不講信用和低素質(zhì)的裝修商蒙騙的可能；減少受那些不講信用和低素質(zhì)的開展商蒙騙的可能；不必長(zhǎng)期受左鄰右舍裝修污染的影響；方便將裝修與住房一次性進(jìn)行按揭貸款；解決對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)無知所帶來的負(fù)面影響〔審美與品位局限〕；防止低水平的裝修帶來的不平安問題〔結(jié)構(gòu)破壞、水災(zāi)和失竊等〕；防止因樣板房的夸張化所帶來的錯(cuò)覺；裝修局部的性價(jià)比提高；住宅的整體質(zhì)量提高；可享受到經(jīng)過專業(yè)室內(nèi)設(shè)計(jì)之后的裝修效果；買到真實(shí)完整的住宅，有明確的投訴對(duì)象；買房時(shí)已可知道產(chǎn)品的最終效果〔實(shí)際樣板房〕；由于工藝過程中少了一些交叉破壞，總本錢與總售價(jià)應(yīng)更合理。二、對(duì)物業(yè)管理者的益處不至于面對(duì)零散裝修所帶來的長(zhǎng)期污染；減低社區(qū)保安工作的壓力；減少住戶的投訴；減少管理本錢；加快小區(qū)入住速度；三、對(duì)社會(huì)環(huán)境的益處減少這方面日益增多的法律糾紛；遏制低水準(zhǔn)裝修；提高居住水平和改善生活方式；建立健康的鄰里關(guān)系；促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)的整體開展；提高裝修技術(shù)與藝術(shù)；淘汰數(shù)以萬(wàn)計(jì)的開展商和裝修公司中的一局部不合格者。四、對(duì)開展商的影響資金壓力更大，每平方米的造價(jià)將提高500元以上；投資風(fēng)險(xiǎn)加大，每積壓1平方米，將多積壓500元至2000元；無法掩蓋毛坯房的缺陷；無法將消費(fèi)者的投訴轉(zhuǎn)嫁于裝修商；房屋的制造周期將增長(zhǎng)三個(gè)月以上；難于全部出售的“尾盤〞形成更大的風(fēng)險(xiǎn)。以上這些對(duì)開展商的影響，正是毛坯房長(zhǎng)期流行的本質(zhì)原因今日中國(guó)：需要裝修房與國(guó)際同行相比，今天中國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)有六大不同：〔一〕由于住房政策和金融政策的改變，中國(guó)幾乎是突兀地出現(xiàn)了一個(gè)世界最大地住宅市場(chǎng)；〔二〕大、中型規(guī)模的全封閉住宅小區(qū)是中國(guó)的一大特色；〔三〕由于人口眾多，中國(guó)人大多數(shù)居住在多層以上的公寓里；〔四〕大多數(shù)的中國(guó)消費(fèi)者在室內(nèi)設(shè)計(jì)方面的審美能力還相當(dāng)差；〔五〕裝修行業(yè)內(nèi)魚龍混雜，騙局甚多；〔六〕絕大多數(shù)開展商不敢于承擔(dān)建造最終住宅產(chǎn)品的責(zé)任。因此，今天的中國(guó)更加需要推行裝修房，以便讓消費(fèi)者面對(duì)一個(gè)完善的住宅產(chǎn)品其實(shí)，對(duì)于一個(gè)負(fù)責(zé)任的開展商來說，裝修房肯定是利多于弊的，理由如下：可促進(jìn)開展商綜合素質(zhì)的整體提高；可形成住宅產(chǎn)品新的賣點(diǎn)；開展商的審美追求可實(shí)現(xiàn)更深入的表達(dá)；在“高門檻〞淘汰一批劣質(zhì)對(duì)手之后，高水準(zhǔn)的對(duì)手們可進(jìn)行更加有序的競(jìng)爭(zhēng)；住宅產(chǎn)品的藝術(shù)與文化附加值提高；通過裝修產(chǎn)生更多樣化的住宅產(chǎn)品形態(tài)；住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新空間加大；住宅與裝修統(tǒng)一化的按揭行為可以促進(jìn)購(gòu)房；開展商在新條件下要想生存開展必須更加努力變革和進(jìn)步。裝修房：?jiǎn)栴}與措施一、個(gè)性化問題解決成批住宅裝修個(gè)性化的幾個(gè)重要觀念如下：開發(fā)商的審美與判斷能力必須超過大多數(shù)的住戶；刻意追求個(gè)性化的住戶不占多數(shù)；個(gè)性是一種對(duì)外的張揚(yáng)，主要表現(xiàn)在大門、玄關(guān)、大廳和書房，而不一定在住宅的所有方面；“小菜單〞與“大菜單〞可解決裝修方案的個(gè)性化選擇；個(gè)性化更多地通過裝修以外的家俱、裝飾及陳設(shè)來表達(dá)；個(gè)別局部可以不裝修。二、室內(nèi)設(shè)計(jì)問題室內(nèi)設(shè)計(jì)是專門的，不應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)單地由開展商或者建筑師代勞；美觀易現(xiàn)，品位難求；優(yōu)秀的設(shè)計(jì)不僅可帶來舒適，還可以節(jié)省本錢；室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)從建筑設(shè)計(jì)開始，并貫穿于建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)之始終。三、本錢與售價(jià)問題價(jià)格可采用組合表示方法，例如：“2600元〔房?jī)r(jià)〕+600元〔裝修價(jià)〕〞；批量化的裝修本錢應(yīng)低于個(gè)案裝修本錢；住裝統(tǒng)一按揭有利于克服購(gòu)房心理而促進(jìn)銷售，也有利于開展商收款；裝修房會(huì)使消費(fèi)者總體花費(fèi)減少。四、裝修程度問題不妨可將裝修程度分為以下幾種：初裝修：根本掩飾，可以入??；精裝修：統(tǒng)一設(shè)計(jì)或菜單式設(shè)計(jì)的優(yōu)質(zhì)裝修；高級(jí)裝修：極富設(shè)計(jì)個(gè)性的高本錢裝修；局部裝修：只裝廚房或廚、衛(wèi)；大部裝修：只余大廳或其它某局部不裝修。菜單式裝修裝修房比較適合于中檔及中高檔住宅，而對(duì)極高檔和低檔住宅應(yīng)彈性地對(duì)待——極高檔者由明顯的個(gè)性要求，而低檔住宅那么存在本錢與總價(jià)障礙。針對(duì)本案，我們建議開發(fā)商采用“菜單式〞向業(yè)主提供裝修效勞。不同房型，不同面積，不同風(fēng)格，甚至以房間功能為單位制定菜單模式。方案一、突出房型特點(diǎn)本案幾乎所有的房型都有儲(chǔ)藏室，2+1，3+1房又有功能房的概念，在制定“菜單模式〞時(shí)，特別注意突出功能房的實(shí)用性，給予裝修建議。方案二、突出大、小房型的裝修要點(diǎn)大房型：注意細(xì)節(jié)勾畫，設(shè)計(jì)要求居住的舒適度；小房型：著重在實(shí)用性，簡(jiǎn)潔、大方，最大限度地利用空間，防止局促感。方案三、突出不同風(fēng)格中式：運(yùn)用現(xiàn)代手法、材質(zhì)表現(xiàn)傳統(tǒng)符號(hào)，注意協(xié)調(diào)，居住的舒適以及江南風(fēng)韻“神〞的表達(dá)，但一定防止繁復(fù)，和符號(hào)的簡(jiǎn)單堆砌；日式：日式建筑形態(tài)和內(nèi)部結(jié)構(gòu)和用材上與中式有一定的共通點(diǎn)，如木材的運(yùn)用、較強(qiáng)的私密性等?？稍O(shè)計(jì)改良式的蹋蹋米，木制移門等局部布置；歐式：運(yùn)用一些大膽的色調(diào)或材料，簡(jiǎn)潔而大方，具有視覺沖擊力，明顯的文化特