建筑工程計(jì)價(jià)模式

匯報(bào)人：AA建筑工程計(jì)價(jià)模式2024-01-13目錄建筑工程計(jì)價(jià)模式概述建筑工程計(jì)價(jià)模式的核心內(nèi)容建筑工程計(jì)價(jià)模式的實(shí)施步驟建筑工程計(jì)價(jià)模式中的關(guān)鍵要素建筑工程計(jì)價(jià)模式案例分析建筑工程計(jì)價(jià)模式的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)01建筑工程計(jì)價(jià)模式概述Chapter指在建筑工程建設(shè)過程中，根據(jù)工程特點(diǎn)、建設(shè)條件和合同約定等因素，采用一定的計(jì)價(jià)方法和程序，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行計(jì)算和確定的模式。隨著建筑市場的不斷發(fā)展和完善，建筑工程計(jì)價(jià)模式也在不斷演變和改進(jìn)。從最初的定額計(jì)價(jià)模式，到后來的清單計(jì)價(jià)模式，再到現(xiàn)在的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式，建筑工程計(jì)價(jià)模式逐漸趨于合理、科學(xué)和規(guī)范化。建筑工程計(jì)價(jià)模式背景定義與背景03提高投資效益合理的工程造價(jià)可以提高投資效益，使投資者獲得更好的經(jīng)濟(jì)回報(bào)。01控制工程造價(jià)通過合理的計(jì)價(jià)模式，可以準(zhǔn)確計(jì)算和確定工程造價(jià)，為投資者提供決策依據(jù)，有效控制工程投資。02規(guī)范市場秩序統(tǒng)一的計(jì)價(jià)模式有利于規(guī)范建筑市場秩序，防止惡意競爭和低價(jià)中標(biāo)等不正當(dāng)競爭行為。建筑工程計(jì)價(jià)的意義我國建筑工程計(jì)價(jià)模式經(jīng)歷了從定額計(jì)價(jià)到清單計(jì)價(jià)再到綜合單價(jià)計(jì)價(jià)的演變過程。目前，綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式已逐漸成為主流，但仍存在一些問題，如計(jì)價(jià)依據(jù)不完善、計(jì)價(jià)程序不規(guī)范等。國內(nèi)研究現(xiàn)狀國外建筑工程計(jì)價(jià)模式較為成熟，普遍采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)模式。同時(shí)，國外在建筑工程計(jì)價(jià)方面注重市場化、專業(yè)化和信息化發(fā)展，形成了較為完善的計(jì)價(jià)體系和標(biāo)準(zhǔn)。國外研究現(xiàn)狀國內(nèi)外研究現(xiàn)狀02建筑工程計(jì)價(jià)模式的核心內(nèi)容Chapter工程量清單根據(jù)工程設(shè)計(jì)圖紙、工程量計(jì)算規(guī)則等技術(shù)文件，計(jì)算并列出各分部分項(xiàng)工程的工程量。綜合單價(jià)根據(jù)企業(yè)定額、市場價(jià)格等因素，確定各分部分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)。計(jì)價(jià)程序按照規(guī)定的計(jì)價(jià)程序，計(jì)算工程總造價(jià)。工程量清單計(jì)價(jià)根據(jù)國家或地區(qū)發(fā)布的定額，確定各分部分項(xiàng)工程的定額消耗量。定額消耗量根據(jù)市場價(jià)格信息，確定人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的單價(jià)。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按照規(guī)定的計(jì)價(jià)方法，計(jì)算工程總造價(jià)。計(jì)價(jià)方法定額計(jì)價(jià)采購人或采購代理機(jī)構(gòu)與多家供應(yīng)商進(jìn)行談判，最終確定成交供應(yīng)商的采購方式。競爭性談判采購人或采購代理機(jī)構(gòu)向多家供應(yīng)商發(fā)出詢價(jià)單，要求供應(yīng)商報(bào)價(jià)，根據(jù)報(bào)價(jià)情況確定成交供應(yīng)商的采購方式。詢價(jià)計(jì)價(jià)以談判或詢價(jià)過程中形成的價(jià)格作為計(jì)價(jià)依據(jù)。計(jì)價(jià)依據(jù)競爭性談判與詢價(jià)計(jì)價(jià)123以工程成本為基礎(chǔ)，加上一定的酬金作為工程總造價(jià)的計(jì)價(jià)方式。成本加酬金計(jì)價(jià)在工程招標(biāo)時(shí)，由招標(biāo)人提供工程圖紙和工程量清單，投標(biāo)人根據(jù)圖紙和清單計(jì)算出固定總價(jià)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。固定總價(jià)計(jì)價(jià)在工程實(shí)施過程中，因設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿こ塘堪l(fā)生變化時(shí)，可對(duì)總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整的計(jì)價(jià)方式。變動(dòng)總價(jià)計(jì)價(jià)其他計(jì)價(jià)方式03建筑工程計(jì)價(jià)模式的實(shí)施步驟Chapter工程量清單概述01工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單。工程量清單編制原則02遵循客觀、公正、公平的原則，嚴(yán)格按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行編制。工程量清單編制方法03根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)文件、施工現(xiàn)場實(shí)際情況、合理的施工方法以及擬定的招標(biāo)文件，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量，列出措施項(xiàng)目和其他項(xiàng)目，形成完整的工程量清單。工程量清單編制計(jì)價(jià)依據(jù)確定原則以招標(biāo)文件為依據(jù)，結(jié)合施工圖紙和施工組織設(shè)計(jì)，參照市場價(jià)格信息，合理確定計(jì)價(jià)依據(jù)。計(jì)價(jià)依據(jù)概述建筑工程計(jì)價(jià)的依據(jù)包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、市場價(jià)格信息等。計(jì)價(jià)依據(jù)確定方法根據(jù)招標(biāo)文件中的計(jì)價(jià)條款和規(guī)定，結(jié)合施工圖紙中的工程量清單，參照市場價(jià)格信息，綜合確定各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)基數(shù)和費(fèi)率。計(jì)價(jià)依據(jù)確定計(jì)價(jià)程序根據(jù)招標(biāo)文件中的計(jì)價(jià)條款和規(guī)定，按照分部分項(xiàng)工程、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的順序進(jìn)行計(jì)價(jià)，匯總得出工程造價(jià)。計(jì)價(jià)方法采用綜合單價(jià)法進(jìn)行計(jì)價(jià)，即根據(jù)招標(biāo)文件中提供的工程量清單和綜合單價(jià)，計(jì)算分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等費(fèi)用。計(jì)價(jià)程序與方法計(jì)價(jià)結(jié)果審核對(duì)計(jì)價(jià)結(jié)果進(jìn)行認(rèn)真審核，確保各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算準(zhǔn)確、合理，避免出現(xiàn)漏項(xiàng)、錯(cuò)項(xiàng)等問題。計(jì)價(jià)結(jié)果調(diào)整在審核過程中發(fā)現(xiàn)計(jì)價(jià)結(jié)果存在問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)整和修正，確保計(jì)價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性和合理性。同時(shí)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇工程變更或市場價(jià)格波動(dòng)等情況，也應(yīng)及時(shí)對(duì)計(jì)價(jià)結(jié)果進(jìn)行調(diào)整。計(jì)價(jià)結(jié)果審核與調(diào)整04建筑工程計(jì)價(jià)模式中的關(guān)鍵要素Chapter人工單價(jià)根據(jù)工程項(xiàng)目所在地的人工工日單價(jià)計(jì)算，包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。材料價(jià)格包括材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購及保管費(fèi)等。需要按照工程所在地的造價(jià)管理部門發(fā)布的材料指導(dǎo)價(jià)格進(jìn)行計(jì)算，若無指導(dǎo)價(jià)，則通過市場調(diào)查確定。機(jī)械臺(tái)班單價(jià)包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅等。應(yīng)根據(jù)機(jī)械臺(tái)班使用定額和不同的計(jì)算方法來確定。人工、材料、機(jī)械臺(tái)班價(jià)格的確定措施項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算安全文明施工費(fèi)按照工程所在地的造價(jià)管理部門發(fā)布的費(fèi)率進(jìn)行計(jì)算，包括安全施工費(fèi)、文明施工費(fèi)、環(huán)境保護(hù)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。夜間施工增加費(fèi)根據(jù)工程所在地的造價(jià)管理部門發(fā)布的費(fèi)率或?qū)嶋H發(fā)生的費(fèi)用進(jìn)行計(jì)算。二次搬運(yùn)費(fèi)因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次運(yùn)輸不能到達(dá)堆放地點(diǎn)，必須進(jìn)行二次或多次搬運(yùn)所發(fā)生的費(fèi)用。冬雨季施工增加費(fèi)在冬季或雨季施工需增加的臨時(shí)設(shè)施、防滑、排除雨雪，人工及施工機(jī)械效率降低等費(fèi)用。暫列金額招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。計(jì)日工在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目或工作所需的費(fèi)用?？偝邪?wù)費(fèi)總承包人為配合、協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對(duì)發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)取根據(jù)國家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。稅金的計(jì)算基數(shù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人應(yīng)按照規(guī)定的納稅期限和程序進(jìn)行申報(bào)和繳納。對(duì)于未按期繳納的稅金，將按照規(guī)定加收滯納金。稅金的計(jì)算與繳納稅金的繳納稅金的計(jì)算05建筑工程計(jì)價(jià)模式案例分析Chapter實(shí)施效果該計(jì)價(jià)模式實(shí)現(xiàn)了工程造價(jià)的透明化和精細(xì)化管理，提高了投資效益。項(xiàng)目背景該項(xiàng)目位于城市中心，總建筑面積20萬平方米，包含商業(yè)、辦公、酒店等多種功能。計(jì)價(jià)模式選擇采用清單計(jì)價(jià)模式，根據(jù)工程量清單和綜合單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)過程依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙和工程量計(jì)算規(guī)則，編制詳細(xì)的工程量清單，并根據(jù)市場價(jià)格信息確定綜合單價(jià)。通過招投標(biāo)程序，選定施工單位并簽訂合同。案例一：某商業(yè)綜合體項(xiàng)目計(jì)價(jià)模式分析該計(jì)價(jià)模式簡化了計(jì)價(jià)程序，提高了工作效率，但可能存在一定程度上的造價(jià)偏差。采用定額計(jì)價(jià)模式，根據(jù)預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。該項(xiàng)目為城市地鐵交通網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，包含車站、區(qū)間隧道、車輛段等子項(xiàng)。依據(jù)地鐵工程預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，編制工程概預(yù)算。通過審批程序后，作為項(xiàng)目投資的依據(jù)。計(jì)價(jià)模式選擇項(xiàng)目背景計(jì)價(jià)過程實(shí)施效果案例二：某地鐵站項(xiàng)目計(jì)價(jià)模式探討項(xiàng)目背景：該項(xiàng)目為對(duì)現(xiàn)有醫(yī)院進(jìn)行改擴(kuò)建，增加醫(yī)療設(shè)施和提升醫(yī)療服務(wù)水平。計(jì)價(jià)模式選擇：采用混合計(jì)價(jià)模式，即結(jié)合清單計(jì)價(jià)和定額計(jì)價(jià)兩種模式進(jìn)行計(jì)價(jià)。計(jì)價(jià)過程：對(duì)于改擴(kuò)建部分采用清單計(jì)價(jià)模式，編制詳細(xì)的工程量清單和綜合單價(jià)；對(duì)于原有建筑維修部分采用定額計(jì)價(jià)模式，依據(jù)維修工程預(yù)算定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。最終匯總形成完整的工程造價(jià)。實(shí)施效果：該計(jì)價(jià)模式綜合考慮了不同子項(xiàng)的特點(diǎn)和要求，實(shí)現(xiàn)了工程造價(jià)的合理性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，也提高了項(xiàng)目管理的靈活性和適應(yīng)性。案例三：某醫(yī)院改擴(kuò)建項(xiàng)目計(jì)價(jià)模式研究06建筑工程計(jì)價(jià)模式的發(fā)展趨勢與挑戰(zhàn)Chapter通過BIM、大數(shù)據(jù)等數(shù)字化技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑工程信息的快速獲取、處理和共享，提高計(jì)價(jià)效率和準(zhǔn)確性。數(shù)字化技術(shù)在計(jì)價(jià)模式中的應(yīng)用利用人工智能、機(jī)器學(xué)習(xí)等技術(shù)，對(duì)建筑工程數(shù)據(jù)進(jìn)行智能分析和預(yù)測，為計(jì)價(jià)提供更加科學(xué)、合理的依據(jù)。智能化技術(shù)在計(jì)價(jià)模式中的應(yīng)用數(shù)字化、智能化技術(shù)在計(jì)價(jià)模式中的應(yīng)用綠色建筑、節(jié)能減排對(duì)計(jì)價(jià)模式的影響綠色建筑注重環(huán)保、節(jié)能、可持續(xù)發(fā)展等方面，對(duì)建筑材料、設(shè)備、施工等方面都有特殊要求，因此需要在計(jì)價(jià)模式中考慮這些因素。綠色建筑對(duì)計(jì)價(jià)模式的影響隨著全球能源危機(jī)和環(huán)境問題的日益嚴(yán)重，節(jié)能減排已經(jīng)成為建筑行業(yè)的重要趨勢。在計(jì)價(jià)模式中，需要考慮節(jié)能減排技術(shù)的成本效益，以及政府對(duì)節(jié)能減排的政策支持和補(bǔ)貼等因素。節(jié)能減排對(duì)計(jì)價(jià)模式的影響國際化背景下建筑工程計(jì)價(jià)模式的挑戰(zhàn)隨著全球化的加速推進(jìn)，建筑工程計(jì)價(jià)模式面臨著國際競爭的壓力