異業(yè)固定租金專用

最新范本租賃合同提供方(甲方):法定地址:法定代表人：授權(quán)代表：使用方(乙方):法定地址：法定代表人：職務(wù):授權(quán)代表：職務(wù)：甲乙雙方本著誠(chéng)信、平等、互利、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方使用甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)餐廳事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，簽訂本合同。第一章租賃面積1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國(guó)市層【商鋪號(hào)：】總計(jì)使用面積為約平方米（面積誤差為正負(fù)1%忽略不計(jì)）的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)”)有償給乙方使用。房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一為準(zhǔn)。1.2甲方同意乙方可將該房產(chǎn)用于開設(shè)。乙方在使用期內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，今后如乙方改變房產(chǎn)用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則甲方有權(quán)制止或視乙方違約而提前終止本合同。第二章租賃期限2.1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年。租賃期：暫定自公元__年_月_日至公元年_月_日止，租賃期開始日即為計(jì)租日；裝修期：甲方同意于租賃期開始前給予乙方天的裝修期(裝修期從房屋交付之日起計(jì)算)，供乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工作,裝修期租金平攤至租賃期開始后的每月租金中，但仍應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)；交付日期：暫定為公元年月日，實(shí)際交付日以甲方發(fā)出之《房屋交付通知書》中列明的日期為準(zhǔn)；若該房屋交付日期有所變動(dòng)，則租賃期及裝修期相應(yīng)順延；乙方必須按甲方房屋通知書中列明的日期進(jìn)場(chǎng)裝修，如乙方因自身原因未按時(shí)進(jìn)場(chǎng)裝修的，計(jì)租日不予順延。2.2甲、乙雙方約定，租賃期滿后甲方業(yè)種不進(jìn)行整改并繼續(xù)提供該房產(chǎn)用于餐飲經(jīng)營(yíng)，乙方在符合甲方統(tǒng)一規(guī)定且在本合同租賃期限內(nèi)無(wú)違約情況發(fā)生下,與第三方在同等條件下享有優(yōu)先租賃權(quán)，但該等優(yōu)先租賃權(quán)不排除甲方對(duì)該房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)劃的調(diào)整權(quán)；新的租賃合同將由雙方另行協(xié)商后書面訂立。租金及支付方式3.1本合同中所稱“租賃年度”是指從起租日起滿365天為一個(gè)租賃年度。3.2租金及支付方式：經(jīng)雙方同意，乙方支付甲方的租金采用固定租金。第一年：自年月日至年_月日止固定租，即元/月第二年：自年月日至_年_月日止固定租金，即元/月乙方具體付租金方式請(qǐng)根據(jù)本合同3.3條的約定方式來(lái)支付。甲、乙雙方約定，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日向甲方交付人民幣圓（￥元）的抵押金；保證金用以確保乙方全面履行本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議，在乙方違反本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)，甲方有權(quán)依照相關(guān)約定扣除或部分扣除保證金作為乙方支付給甲方的違約金；甲方扣除或部分扣除保證金后，合同繼續(xù)履行的，乙方在應(yīng)扣除或部分扣除后三日內(nèi)補(bǔ)足保證金。租賃關(guān)系終止后1個(gè)月，甲方在乙方辦妥以該房屋為注冊(cè)地址或營(yíng)業(yè)地址的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生、環(huán)保等注銷或變更手續(xù)且按10.1條返還房屋前提下將收取的保證金除用以充抵合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、違約金外且，剩余部分無(wú)息歸還乙方。乙方完全理解并明確同意，在乙方未交清約定的全部保證金之前，甲方有權(quán)拒絕交付該房產(chǎn)。但是，甲方向乙方交付該房產(chǎn)，在任何時(shí)候和任何情況下，都并不表明乙方已經(jīng)交清了保證金，更不表明甲方同意免除乙方交付保證金的義務(wù)。乙方逾期交清保證金的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，提前終止租賃關(guān)系，并要求乙方支付相等于全部保證金的違約金，甲方已經(jīng)交付該房產(chǎn)的，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同解除的次日終止?fàn)I業(yè)時(shí)間前撤離該房產(chǎn)，依原狀將該房產(chǎn)返還甲方。3.3乙方付給甲方固定租金為六個(gè)月一付，乙方首次付前六個(gè)月固定租金應(yīng)該在本合同簽訂之日內(nèi)一次性繳納；后續(xù)乙方每次支付甲方固定租金應(yīng)提前15日交付甲方后六個(gè)月的固定租金；甲方在收到租金后10日內(nèi)向乙方提供合法房屋租賃發(fā)票。該租金內(nèi)含稅；本合同有效期間內(nèi)若遇國(guó)家稅制調(diào)整導(dǎo)致稅點(diǎn)增加,相應(yīng)增加的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方按本合同約定時(shí)間將租金匯往甲方下列帳號(hào)：?jiǎn)挝幻Q：開戶行：帳號(hào)：甲方如變更付款帳號(hào)，則甲方應(yīng)在乙方付款日5個(gè)工作日前書面通知乙方。3.4若第3.3條所述日期恰逢法定節(jié)假日，則甲乙雙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個(gè)工作日向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。第四章房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)于房產(chǎn)交接之日向乙方交付已具備乙方要求的房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書（見附件二），予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。4.2若因甲方原因致使乙方暫無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)所需相關(guān)證照或暫未能通過(guò)消防驗(yàn)收的情況下，由甲方負(fù)責(zé)出面與相關(guān)政府部門溝通協(xié)調(diào)以盡早完成有關(guān)手續(xù)，同時(shí)保證乙方正常營(yíng)業(yè)不受影響，而乙方則在此情況下表示充分理解，并在有關(guān)政府部門下達(dá)正式書面停業(yè)通知前，仍應(yīng)依合同約定支付房產(chǎn)租賃費(fèi)；若政府部門下達(dá)正式書面停業(yè)通知的，則甲方將按照乙方實(shí)際受到影響的天數(shù)給予租金減免或相應(yīng)延長(zhǎng)合同租賃期限。稅收及費(fèi)用5.1使用期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地租金等。5.2因本租賃合同而發(fā)生的印花稅、登記費(fèi)等，由雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。5.3若甲乙雙方依國(guó)家或地方新的規(guī)定需承擔(dān)與本合同履行相關(guān)之稅費(fèi)的，該稅費(fèi)由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。5.4甲方應(yīng)向乙方開具與所收費(fèi)用相應(yīng)的正式合法發(fā)票（代收代付水電煤等費(fèi)用除外）。第六章甲方保證及責(zé)任6.1甲方保證確實(shí)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)和土地使用權(quán)，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后。如甲方并非該房產(chǎn)所有權(quán)利人，則甲方應(yīng)保證其享有該房屋轉(zhuǎn)租權(quán)并將相關(guān)可轉(zhuǎn)租的證明文件交予乙方并作為本合同附件。由于乙方對(duì)房產(chǎn)有完整的使用權(quán)，而對(duì)其進(jìn)出入亦有自主權(quán)，故此，除了在緊急情況下或因安全、管理等原因，甲方或其代表不可在未經(jīng)通知或許可進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)和非公用餐廳區(qū)域。6.2甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同之約定給乙方使用。6.3甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)及其提供的設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。如使用期內(nèi)房產(chǎn)或其設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知二十四小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。6.4甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，因報(bào)批產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章乙方保證及責(zé)任7.1未經(jīng)甲方同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，乙方不得將房產(chǎn)用于本合同規(guī)定外的其它用途。乙方保證其在使用房產(chǎn)內(nèi)的一切商業(yè)活動(dòng)符合中國(guó)法律、法規(guī)和政府的規(guī)定。7.2除本合同另有約定，乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，如乙方私自停業(yè)或延遲開業(yè)，甲方有權(quán)終止合同或要求乙方按照每日固定租金及任何其他應(yīng)付費(fèi)用的5倍來(lái)支付違約金給甲方，直至乙方開業(yè)為止。7.3合同簽訂同時(shí)，乙方必須提交政府規(guī)定之證件：經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證明、注冊(cè)商標(biāo)（商號(hào)）證明，近期質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、法人委托書、商標(biāo)注冊(cè)證,有商標(biāo)使用許可情形的，應(yīng)提供使用方同商標(biāo)注冊(cè)人簽訂的商標(biāo)使用合同及法定代表人身份證復(fù)印件證等有關(guān)證明（各兩份）。乙方保證所有提交之證照均為合法所得。無(wú)虛偽假設(shè)之事情，如違法、涉嫌欺詐的，則甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)負(fù)完全違約損害賠償責(zé)任。7.4乙方應(yīng)正常使用并愛(ài)護(hù)房產(chǎn)及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因乙方使用不當(dāng)，引致屬于甲方的房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.5乙方可對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，但必須遵從甲方之入場(chǎng)裝修相關(guān)規(guī)定并按此相關(guān)規(guī)定繳納裝修期間的各項(xiàng)費(fèi)用。乙方該房產(chǎn)設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。7.6乙方陳列或銷售的商品，若商品的價(jià)格、品質(zhì)、使用方法、有效日期等有欺詐不實(shí)之表示或因商品之其他原因（包括所使用之商品名稱、商標(biāo)、圖樣等）導(dǎo)致相關(guān)部門的查處或使顧客權(quán)益受損的，甲方有權(quán)勒令乙方采取下架、停銷等減小違反法律、法規(guī)、侵害公共利益的措施，其一切法律后果由乙方負(fù)完全責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。7.7乙方除經(jīng)營(yíng)餐廳所需外，不得在使用房產(chǎn)內(nèi)存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品，未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。7.8（1）、乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防法規(guī)和甲方管理部門制定的防火安全規(guī)定，不得超標(biāo)準(zhǔn)配備和使用電器設(shè)備、設(shè)施，不得超載使用電力，不得擅自增設(shè)電源插座，不得擅自使用電爐、微波爐等大功率電器，不得破壞消防設(shè)備和器材，不得堵塞或占用消防安全通道。當(dāng)日營(yíng)業(yè)結(jié)束后，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉電器，切斷柜位內(nèi)電源。（2）、乙方理解并明確同意，乙方在任何時(shí)間（包括營(yíng)業(yè)及非營(yíng)業(yè)時(shí)間在內(nèi)）對(duì)使用范圍內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)（包括但不限于商品、貨架、裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施）和任何人員的人身及財(cái)產(chǎn)（包括但不限于乙方的雇用、代理人和訪客）之安全自行承擔(dān)責(zé)任并采取必要的安全措施（包括但不限于設(shè)置警示標(biāo)志、安裝監(jiān)控設(shè)備、安裝防盜設(shè)施、加派安保人員），若該等財(cái)產(chǎn)或人員的人身及財(cái)產(chǎn)遭受任何損失（包括但不限于火災(zāi)、盜竊和丟失），由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。乙方聲明放棄就該等損失向甲方或甲方聘請(qǐng)的保安公司或保安人員提出任何索賠的一切權(quán)利（如有）。但甲方或甲方聘請(qǐng)的保安公司或保安人員故意或重大過(guò)失除外。（3）、若因乙方未能履行7.8條款的1至2條義務(wù)，造成甲方、甲方工作人員或任何第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方因此受到追訴而受到的所有損失（包括但不限于為應(yīng)訴聘請(qǐng)律師費(fèi)用、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等），甲方有權(quán)向乙方追償。保險(xiǎn)及賠償保障8.1乙方在使用范圍內(nèi)的任何財(cái)產(chǎn)（包括但不限于商品、貨架、裝修和添加的設(shè)備、設(shè)施）的財(cái)產(chǎn)一切保險(xiǎn)及任何人員的人身及財(cái)產(chǎn)安全（包括但不限于乙方的雇傭、代理人和訪客）之責(zé)任險(xiǎn)，由乙方負(fù)責(zé)向一家信譽(yù)良好并有償付能力的保險(xiǎn)公司投保。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生損失與毀壞，保險(xiǎn)賠償金全額償付給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。若乙方未投保的，則在本合同期間可能發(fā)生的一切設(shè)備、商品等的任何損失及對(duì)人員人身及財(cái)產(chǎn)的損害均由乙方自行承擔(dān)，乙方不再向甲方要求任何損失賠償。8.2在本合同期內(nèi)，甲方可向一家或多家聲譽(yù)良好且具償付能力的保險(xiǎn)公司購(gòu)買甲方所持有房產(chǎn)及甲方自有設(shè)備的財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)，包括房產(chǎn)的外觀、建筑結(jié)構(gòu)等，保險(xiǎn)費(fèi)由甲方自行承擔(dān)，如發(fā)生保險(xiǎn)理賠，保險(xiǎn)賠償金全額償付給甲方，與乙方無(wú)關(guān)。保險(xiǎn)金額應(yīng)為上述各項(xiàng)的重置價(jià)值。第九章合同提前終止9.1在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，通過(guò)書面協(xié)議，可提前終止本合同。9.2若發(fā)生地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建。在房產(chǎn)修復(fù)期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用。待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和其他費(fèi)用，合同有效期也相應(yīng)向后順延。9.3有下列情形之一，甲方有權(quán)選擇提前終止本合同，并且甲方有權(quán)依據(jù)本合同9.6條的第一款第二項(xiàng)規(guī)定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：（一）乙方未經(jīng)甲方書面同意，在約定的裝修期不按時(shí)完成該房產(chǎn)裝修或裝修期滿后未在商場(chǎng)開業(yè)（或試營(yíng)業(yè)）的同時(shí)開始營(yíng)業(yè)的；（二）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)用途的；（三）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自提供該房產(chǎn)的全部或者一部分給第三方使用，或者轉(zhuǎn)讓、交換該房產(chǎn)的使用權(quán)的；（四）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自停止?fàn)I業(yè)，經(jīng)甲方書面催告后，在甲方要求的限期內(nèi)仍不恢復(fù)營(yíng)業(yè)，或者擅自停止?fàn)I業(yè)累計(jì)達(dá)2次或者10日的；（五）乙方未交付保證金或保證金不足，經(jīng)甲方書面催告后，在甲方要求的限期內(nèi)仍不交付保證金的；（六）沒(méi)有法定的或者約定的乙方可逾期支付租金及其他費(fèi)用的情況，乙方逾期支付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用連續(xù)達(dá)15日以上；；（七）乙方侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，累計(jì)被投訴（受理投訴者不限于甲方）拒不整改達(dá)3次的；（八）乙方因違法經(jīng)營(yíng)（包括但不限于銷售不合格商品）或者侵害消費(fèi)者合法權(quán)益，被有關(guān)政府部門立案查處拒不整改達(dá)2次的；（九）因乙方侵犯第三方合法權(quán)益，致使甲方被追究責(zé)任從而遭受損失的乙方拒不賠償?shù)模斐杉追街卮髶p害或第二次發(fā)生致使甲方被追究責(zé)任的除外；（十）因乙方原因造成該房產(chǎn)不能使用或者該房產(chǎn)所在房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的（十一）乙方組織、煽動(dòng)場(chǎng)內(nèi)其它經(jīng)營(yíng)者的非經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或聚眾滋事，阻止他人營(yíng)業(yè)；（十二）甲方對(duì)乙方的違規(guī)記點(diǎn)達(dá)50分的；（十三）甲、乙雙方約定或者法律規(guī)定的其它情形。甲方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)預(yù)先以15天書面通知乙方。乙方應(yīng)及時(shí)遷離并交回房產(chǎn)；甲方亦可選擇不予終止合同，但甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的損失：1）甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其它規(guī)定，在乙方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又未及時(shí)補(bǔ)救，致使乙方不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)超過(guò)30日的或使乙方的合同權(quán)益受到重大實(shí)質(zhì)的損害；2）甲方未能在法律規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房產(chǎn)所需的許可和手續(xù),致使乙方被政府部門下達(dá)停業(yè)通知后超過(guò)30日仍不能正常對(duì)外營(yíng)業(yè)的；乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時(shí)，應(yīng)提前15日書面通知甲方。甲方應(yīng)及時(shí)退還乙方結(jié)余的款項(xiàng)，租金照實(shí)結(jié)算；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的損失。9.5在本合同期內(nèi)，甲方有權(quán)單方面對(duì)租賃房產(chǎn)的面積和位置、廣告標(biāo)牌等進(jìn)行調(diào)整和變更，乙方必須無(wú)條件積極配合該等調(diào)整和變更，并且無(wú)需甲方對(duì)乙方作出任何賠償或者補(bǔ)償，由此調(diào)整和變更而發(fā)生的所有費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，但是甲方應(yīng)當(dāng)提前10日將該等調(diào)整和變更告知乙方。如果乙方繼續(xù)在調(diào)整和變更后的房產(chǎn)營(yíng)業(yè)，甲方對(duì)房產(chǎn)面積、位置進(jìn)行調(diào)整和變更的，自調(diào)整和變更之日起按調(diào)整和變更后的房產(chǎn)租金價(jià)格按照比例收取相關(guān)費(fèi)用；如果乙方拒絕調(diào)整和變更則甲乙雙方合同終止，任何一方毋需對(duì)另一方承擔(dān)任何法律責(zé)任。9.6（一）合同履行期間，乙方如需提前解除使用關(guān)系時(shí)，需提前三個(gè)月提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后解除合同，保證金作為違約金由甲方直接扣除。合同期內(nèi)，若未經(jīng)甲方書面同意乙方提前終止使用關(guān)系，包括但不限于乙方提前解除使用關(guān)系以及由于乙方違約而甲方依照合同的約定解除合同，則乙方須承擔(dān)的違約責(zé)任包括以下三項(xiàng)（并列并同時(shí)適用）：（1）乙方已經(jīng)支付的保證金和任何其他費(fèi)用由甲方直接扣除；（2）乙方須賠償甲方三個(gè)月的租金及其他應(yīng)付費(fèi)用作為甲方招商期及其他損失；（3）乙方須賠償甲方因乙方擅自提前終止合同導(dǎo)致的甲方房產(chǎn)或設(shè)施出現(xiàn)無(wú)法復(fù)原的或無(wú)法逆轉(zhuǎn)之損失;（二）甲方因運(yùn)營(yíng)因素提前終止合同,須提前三個(gè)月告知乙方,歸還乙方對(duì)租賃房屋裝修裝飾折舊后的殘值,在扣除應(yīng)扣除的費(fèi)用后返還剩余保證金。第十章期滿房產(chǎn)返還10.1無(wú)論由于何種原因，使用關(guān)系終止后，乙方應(yīng)當(dāng)在使用關(guān)系終止后5日內(nèi)辦妥退房手續(xù)，撤離該場(chǎng)地，依原狀將該場(chǎng)地返還甲方；在上述期限后仍遺留在店內(nèi)的物品、添附物（裝修等），乙方同意放棄其所有權(quán)，甲方因清理這些物品、添附物產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)。本合同終止或其他原因解除的，對(duì)于固定于該場(chǎng)地上的所有不能拆除的裝潢或道具設(shè)備，乙方均不得拆除，無(wú)償歸甲方所有。10.2乙方明確同意，乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期占用該房產(chǎn)或者逾期繳納本合同相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)采取中斷水、電、電話和網(wǎng)絡(luò)等供應(yīng)以及鎖閉店門等措施要求乙方停止?fàn)I業(yè)直至乙方履行第10.1條約定，乙方并應(yīng)按照該房產(chǎn)日租金及其他應(yīng)付費(fèi)用的5倍向甲方支付占用費(fèi)。經(jīng)甲方書面同意乙方逾期占用該房產(chǎn)的，每逾期1日，應(yīng)當(dāng)按照該房產(chǎn)日租金及其他應(yīng)付費(fèi)用之和的2倍向甲方支付占用費(fèi)。因乙方占用該房產(chǎn)致使甲方對(duì)第三方產(chǎn)生違約責(zé)任的，該責(zé)任由乙方承受。10.3合同履行期間，乙方逾期（合同約定期限或雙方另行確定的期限）支付租金或其它應(yīng)付費(fèi)用達(dá)7日的，甲方有權(quán)要求乙方暫停營(yíng)業(yè)直至乙方支付前述費(fèi)用；乙方逾期（合同約定期限或雙方另行確定的期限）15日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除按第10.1條和第10.2條履行義務(wù)外，仍應(yīng)承擔(dān)付款義務(wù)及相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一章違約責(zé)任11.1沒(méi)有無(wú)法定或者約定的乙方可逾期支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用的情況，乙方拖欠租金及其他應(yīng)付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，每逾期一日甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠租金及其他應(yīng)付費(fèi)用之千分之五的滯納金。11.2除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合同皆視為違約。違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切直接引致的損失。11.3若因乙方未能履行本協(xié)議的7.8至8.1條義務(wù)，造成甲方、甲方工作人員或任何第三方人身及財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方自行承擔(dān)賠償責(zé)任，甲方因此受到追訴而受到的所有損失（包括但不限于為應(yīng)訴聘請(qǐng)律師費(fèi)用、交通費(fèi)、食宿費(fèi)等），甲方有權(quán)向乙方追償。11.4乙方經(jīng)營(yíng)符合國(guó)家餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理辦法相關(guān)規(guī)定，違反法律之規(guī)定視為對(duì)本合同之違反。11.5乙方應(yīng)保證所采購(gòu)的食品原料及成品、半成品的安全衛(wèi)生。店內(nèi)各種防護(hù)設(shè)施、設(shè)備及其運(yùn)送食品的工具的清潔能正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用。11.6乙方所銷售的一切商品食品或所提供的服務(wù)，如與消費(fèi)者產(chǎn)生爭(zhēng)議，由甲方統(tǒng)一處理裁決，在處理客訴過(guò)程中，乙方保證服從甲方裁決決定，對(duì)于顧客之賠償費(fèi)用，均由乙方自行支付。乙方撤店后，因乙方的商品質(zhì)量食品品質(zhì)或服務(wù)造成客戶投訴或訴訟而損及甲方利益，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除或因保證金已退還的、保證金不足抵償?shù)目上蛞曳阶穬敗?1.7合作期內(nèi)，乙方未經(jīng)過(guò)甲方同意擅自推遲開業(yè)時(shí)間或者擅自自行停業(yè)或未營(yíng)業(yè)的，則每日乙方應(yīng)向甲方繳納相當(dāng)于日房產(chǎn)租金及其他應(yīng)付費(fèi)用五倍的違約金。11.8有關(guān)違約金，除本合同有規(guī)定之外，悉依商家管理規(guī)范處理，違約款項(xiàng)應(yīng)自甲方書面通知后次日繳付，逾期不繳的，甲方得自乙方繳付的保證金中徑行扣除，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)補(bǔ)足保證金。11.9除上述各項(xiàng)規(guī)定外，本合同任何一方若有違約行為，均應(yīng)在收到另一方通知后七（7）天內(nèi)予以更正，本合同另有規(guī)定的除外；逾期未能更正，另一方保留索賠的權(quán)利。第十二章通告及送達(dá)12.1雙方于本合同項(xiàng)下所使用之任何往來(lái)文書（包括但不限于通知、函件、申請(qǐng)、公告、聲明）均需具備以下形式要件方始有效：（一）書面作成；（二）文書作成方為法人的，需署具公章或法定代表人簽字；文書作成者為個(gè)體戶或個(gè)人的，需本人簽字；文書作成者為其它經(jīng)濟(jì)組織的，需署具公章或營(yíng)業(yè)執(zhí)照列明之負(fù)責(zé)人簽字。12.2以上往來(lái)文書通過(guò)親自送達(dá)、傳真、掛號(hào)信函、特快專遞到下述地址及聯(lián)系人中任一方式完成均視為送達(dá)，往來(lái)文書一經(jīng)送達(dá)即行生效，相關(guān)送達(dá)時(shí)間參照有關(guān)法律規(guī)定確定：甲方：聯(lián)系人：地址：傳真：乙方：聯(lián)系人：及在甲方商場(chǎng)辦理了工作人員出入證的乙方柜臺(tái)工作人員地址：傳真：以上信息發(fā)生變更的，變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知另一方，相關(guān)送達(dá)方式依照變更后的內(nèi)容確定送達(dá)效力；另一方在該書面通知送達(dá)前依本條約定發(fā)出的往來(lái)文書，仍依本條約定產(chǎn)生送達(dá)效力。第十三章爭(zhēng)議解決方式13.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭(zhēng)議。第十四章合同生效及其它14.1雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容，及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。14.2本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決等均由中華人民共和國(guó)法律管轄。14.3本合同未盡事宜,雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。14.4本合同附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5本合同自雙方簽署蓋章之日起生效。14.6本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。以下為簽署頁(yè)甲方: 乙方:法定（授權(quán)）代表: 法定（授權(quán)）代表:簽字: 簽字:日期: 日期: 附件一該房產(chǎn)的平面圖（僅供識(shí)別使用）（粘貼處）（騎縫章加蓋處）

附件二房產(chǎn)交付確認(rèn)書甲方已于年月日向乙方交付該房產(chǎn)，雙方共同確認(rèn)該房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修和附屬設(shè)備、設(shè)施狀況如下：

附件（三）商家違規(guī)事項(xiàng)序號(hào)違約事項(xiàng)違約金（單位：RMB元）違約記點(diǎn)備注1乙方人員違反規(guī)定吸煙、隨地吐痰或亂扔垃圾50—5001—5每次2營(yíng)業(yè)人員未佩戴或佩戴他人識(shí)別證上崗、未按規(guī)定穿著統(tǒng)一工裝或甲方指定的服裝501每人3營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，未開啟招牌等燈光照明501每人4營(yíng)業(yè)人員遲到、早退或于營(yíng)業(yè)時(shí)間外擅自逗留在商場(chǎng)內(nèi)1001每人5乙方人員在商場(chǎng)內(nèi)攜帶、豢養(yǎng)動(dòng)物1001每次6乙方人員帶無(wú)行為能力或限制行為能力人進(jìn)入商場(chǎng)1001每次7未及時(shí)申辦營(yíng)業(yè)人員識(shí)別證，或?qū)⑵滢D(zhuǎn)借他人使用的1001每人8未及時(shí)提交柜位負(fù)責(zé)人名單或及時(shí)告知其變動(dòng)情況1001每項(xiàng)9未按要求提交營(yíng)業(yè)人員從業(yè)資格證明文件1001每項(xiàng)10未按要求提交營(yíng)業(yè)證明文件1001每項(xiàng)11名稱、標(biāo)識(shí)變更后未及時(shí)提交甲方備案1001每次12未如實(shí)提供售后服務(wù)者的名稱、地址和聯(lián)系方式1001每次13拒絕甲方提出的改進(jìn)柜位布置和商品食品陳列的合理要求1001每次14未及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)報(bào)告柜位內(nèi)的損壞或故障情況1001每次15乙方人員進(jìn)行飲酒、爭(zhēng)吵、打鬧和嬉戲等不當(dāng)行為1001每次16違反垃圾管理規(guī)定，或未按規(guī)定處理垃圾1001每次17播放聲音的內(nèi)容、音量不適當(dāng)1001每次18擅自提前、推遲或延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間1001每次19銷售法律禁止的商品食品2002每次20銷售的商食品沒(méi)有法律規(guī)定的合格證明2002每次21提供的商食品或服務(wù)不符合法律規(guī)定的質(zhì)量要求2002每次22成品或半成品未區(qū)分開直接存放冰箱2002每次23提供商品或服務(wù)未明碼標(biāo)價(jià)2002每次24在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)或收取價(jià)外費(fèi)用2002每次25未依法開具消費(fèi)發(fā)票或服務(wù)單據(jù)2002每次26違法對(duì)消費(fèi)者作出不公平、