春節(jié)期間地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)借鑒

春節(jié)期間房地產(chǎn)營(yíng)銷活動(dòng)借鑒新春祈福團(tuán)！不一定人人都信神佛，但新年祈福，望來年順利之心，人皆有之。組織老業(yè)主成立祈福團(tuán)，預(yù)先安排好所需香燭等供品，歡迎業(yè)主攜朋帶友，派專車接送業(yè)主們到預(yù)先安排好的大規(guī)模廟宇參拜。完畢后接送業(yè)主們用餐，并有風(fēng)水大師現(xiàn)場(chǎng)講解來年運(yùn)程和家宅風(fēng)水，同時(shí)安排現(xiàn)場(chǎng)簽約！過春節(jié)是樓市在一年中成交量最低的低谷,這主要是中國(guó)的傳統(tǒng)觀念,大家都忙著回家過年,在這一段時(shí)間內(nèi)買房肯定不會(huì)是第一位的,所以這段時(shí)間所做的一切工作都不是為了本階段的銷售成績(jī)的,因?yàn)樵僭趺醋龃黉N,過年時(shí)候的業(yè)績(jī)也上不去.在春節(jié)期間一般都是做宣傳和鞏固原有客戶,是為了春節(jié)后的工作做準(zhǔn)備的,比如:打報(bào)紙稿,主題為慶祝春節(jié),打品牌客戶答謝,一些小禮品,如小電器,電影卡等SP活動(dòng)基本上效果不大,所以最好不要搞在春節(jié)前的一個(gè)月可以對(duì)部分難銷房源做"壓歲錢"的價(jià)格讓利,一定要在春節(jié)前幾天結(jié)束,到了春節(jié)期間就沒用了,這樣一般能有小小的效果業(yè)主團(tuán)圓酒會(huì)，邀請(qǐng)新老業(yè)主出席，意向客戶參與，效果將就。春節(jié)期間購(gòu)房者的心態(tài)有幾點(diǎn)比較突出：一家人團(tuán)聚，在購(gòu)房這樣的生活大事上，全家人可以集體考察樓盤，交換意見，集中商討，很多外出務(wù)工人員回鄉(xiāng)時(shí)也會(huì)幫助親人購(gòu)置新房，決策更容易在此期間產(chǎn)生；春節(jié)的假期較長(zhǎng)，可以對(duì)感興趣的區(qū)域、樓盤多看、多比較，達(dá)到最終滿意的效果；春節(jié)期間，房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)假日會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施和優(yōu)惠活動(dòng)，在此期間購(gòu)房會(huì)獲得意外的實(shí)惠；春節(jié)前，一般家庭都會(huì)獲得一筆比較可觀的年終收入，在經(jīng)濟(jì)上比較富足的情況下常常會(huì)選擇購(gòu)房等高端消費(fèi)。相對(duì)于日常的消費(fèi)，春節(jié)消費(fèi)蘊(yùn)含了過多的情感在里邊——子女對(duì)長(zhǎng)輩的回報(bào)和思念，長(zhǎng)輩對(duì)晚輩的祝福與期望，親朋好友間相互的情感交流與溶合。因此，從某種意義上講，春節(jié)消費(fèi)不僅僅物質(zhì)上的消費(fèi)，它更是情感上的消費(fèi)，是消費(fèi)者表達(dá)內(nèi)心情感的一個(gè)重要的機(jī)會(huì)。誰能深入人心，誰就能獲得商機(jī)。春節(jié)期間不宜做太多的促銷活動(dòng)，只能選擇性的，有針對(duì)性的做些活動(dòng)主要的目的是做形象充分挖掘已購(gòu)客戶轉(zhuǎn)介紹方法送春聯(lián)或者喜慶的禮品，如中國(guó)節(jié)、燈籠....到已購(gòu)客戶的家里，拜年。（切記不要在客戶家吃飯）2、在大的商場(chǎng)發(fā)DM（在人氣較旺的百貨公司大門口租個(gè)不要太大的地方，2平方就行了一個(gè)人發(fā)DM的同時(shí)發(fā)些禮品或者旺旺食品什么的）春節(jié)期間人肯定不會(huì)多的，我想主要還是以維護(hù)老客戶為主?？梢运唾?gòu)物券啊，或者什么掛歷、對(duì)聯(lián)、燈籠、一些過年用的東西。關(guān)鍵看資，也可搞聯(lián)誼會(huì)，摸彩啊。不過對(duì)于新客戶，售樓中心也可包裝。如橫幅、氣球、搞點(diǎn)節(jié)日的氛圍。再推出相應(yīng)的措施。象特價(jià)房什么的。因?yàn)橛幸恍┩獾氐倪^年也可能看房子，要讓他們看到家鄉(xiāng)的變化有錢可制作光碟在售樓處放映。XXX中國(guó)年開幕式大年初二，上午11：00-12：00“威風(fēng)鑼鼓帶喜慶”“獅龍巡游鬧新春”大年初二，上午11：00至11：306.1.1威風(fēng)鑼鼓。本天活動(dòng)為整個(gè)中國(guó)年的開場(chǎng)活動(dòng)，全天的開場(chǎng)白，提升人氣，調(diào)動(dòng)人們的過節(jié)熱情，表演在牌坊處進(jìn)行，配合鞭炮、禮炮。6.3.5火龍表演。晚上8：00進(jìn)行。火龍起舞儀式：在牌坊處進(jìn)行1由兩位古代射箭手點(diǎn)燃古城火炬，以及沿途篝火開始。2設(shè)香案祭祀天地，四海，眾生。3請(qǐng)火龍熏龍起舞①燒火龍。兩條火龍?jiān)趶V場(chǎng)表演30分鐘。②放煙花。煙花燃放持續(xù)35分鐘，由專人負(fù)責(zé)聯(lián)系煙花廠家和燃放。⑥跳鍋莊。大道上進(jìn)行。請(qǐng)少數(shù)民族少女進(jìn)行鍋莊表演和領(lǐng)舞。⑦跳街舞。大道上進(jìn)行。6.7、“業(yè)主大團(tuán)圓”大年初五，上午10：30至17：00將傳統(tǒng)春節(jié)游園與業(yè)主的活動(dòng)參與結(jié)合起來，讓業(yè)主真實(shí)的感受過年的合家歡樂與文化氛圍。細(xì)則：6.7.1獅龍巡游。兩條龍兩頭獅，高蹺旱船等若干。從大門口鳴炮開始，巡游古城，獅龍巡游至四季廣場(chǎng)，龍?jiān)谒募緩V場(chǎng)起舞，獅在日昝處上架，高蹺旱船在日昝下大道表演。（2：10-2：40）（3：40—4：20）6.7.2腰鼓大賽上午各小區(qū)的腰鼓代表隊(duì)匯集牌坊，進(jìn)行巡游及各小區(qū)腰鼓隊(duì)表演比賽。13：30至14：30。6.7.3業(yè)主趣味競(jìng)技大賽。下午由業(yè)主以各自社區(qū)或團(tuán)體組成代表隊(duì)，進(jìn)行一臺(tái)文藝和競(jìng)技聯(lián)誼晚會(huì)，每個(gè)代表隊(duì)出2-3個(gè)節(jié)目（1-2個(gè)文藝節(jié)目、1個(gè)以家庭為單位的才藝表演）。由1名業(yè)主代表、1名公司代表、2-3名藝術(shù)表演專家組成評(píng)審團(tuán)，評(píng)出名次（以代表隊(duì)為單位）。15：00至17：00。6.7.7盛大游園活動(dòng)。猜燈迷，由專員準(zhǔn)備迷語，在大道上進(jìn)行。全天。6.7.5特色表演：影視特技，槍戰(zhàn)爆破（1：30—2：10）（4：20--5：00）緝毒警察抓捕現(xiàn)場(chǎng)交易為題材。8-10名演員分別扮演警察和毒犯，接頭—交易—逮捕—拘捕—打斗—槍戰(zhàn)—爆破—擊斃毒犯—將主犯抓捕歸案。其中彈著點(diǎn)30個(gè)，爆破5次，人身彈點(diǎn)5個(gè)，血包5個(gè)，槍支6支（真槍2支審批待定）。場(chǎng)面驚險(xiǎn)火爆，扣人心弦。6.7.6下午進(jìn)行常規(guī)表演。（1：30—2：10）（3：00—3：40）（4：20--5：00附：常規(guī)表演類活動(dòng)內(nèi)容初二下午1：30-5：00在開發(fā)的小區(qū)門口發(fā)放印有開發(fā)商名稱或樓盤名稱（注意加上售樓電話）印制精美的新春對(duì)聯(lián)、福字、燈籠、中國(guó)結(jié)這個(gè)辦法不錯(cuò)，禮輕情誼重，張貼的時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年，花小錢做廣告，人力不多，業(yè)主來往的客人都可看到，而且這種方式商業(yè)氣氛不濃，不會(huì)引起客戶的反感，給新老客戶留下美好的企業(yè)形象，同時(shí)也可吸引不少潛在客戶。想象一下，整個(gè)小區(qū)家家戶戶門口張貼著開發(fā)公司的新春對(duì)聯(lián)、福字、燈籠、中國(guó)結(jié)，那是一種多么喜慶和榮耀的情景！過春節(jié)是樓市在一年中成交量最低的低谷,這主要是中國(guó)的傳統(tǒng)觀念,大家都忙著回家過年,在這一段時(shí)間內(nèi)買房肯定不會(huì)是第一位的,所以這段時(shí)間所做的一切工作都不是為了本階段的銷售成績(jī)的,因?yàn)樵僭趺醋龃黉N,過年時(shí)候的業(yè)績(jī)也上不去。在春節(jié)期間一般都是做宣傳和鞏固原有客戶,是為了春節(jié)后的工作做準(zhǔn)備的,比如：打報(bào)紙稿,主題為慶祝春節(jié),打品牌?？蛻舸鹬x,一些小禮品,如小電器,電影卡等。SP活動(dòng)基本上效果不大,所以最好不要搞。在春節(jié)前的一個(gè)月可以對(duì)部分難銷房源做"壓歲錢"的價(jià)格讓利,一定要在春節(jié)前幾天結(jié)束,到了春節(jié)期間就沒用了,這樣一般能有小小的效果。個(gè)人認(rèn)為，春節(jié)是個(gè)好機(jī)會(huì)，年后節(jié)日眾多，多數(shù)商家都會(huì)做廣告，強(qiáng)行灌輸轟炸式的東東，很多人會(huì)吃不消，也難以對(duì)某個(gè)特定的項(xiàng)目留下深刻的印象，倒不如趁淡季，發(fā)布一些深入人心的廣告打個(gè)情感基礎(chǔ)，然后年后再予以強(qiáng)化。我想如果在街上多做些道旗，或在顯眼的地方做些活動(dòng)什么的，尤其在小城市，過年大部分商家都關(guān)門了，只有幾家大的超市什么的開業(yè)，但是人們都要串親戚的吧，所以路上人還是挺多的，我們調(diào)查過，大多數(shù)人還是會(huì)東張西望，當(dāng)他們沒什么可看的時(shí)候，我們的機(jī)會(huì)就來了。。。我們公司目前做的項(xiàng)目因?yàn)槭且粋€(gè)商住結(jié)合的項(xiàng)目,并且商業(yè)以后也要完全對(duì)外開放的.所以公司在春節(jié)對(duì)外搞了一個(gè)"我記憶中的年......"活動(dòng)，就是把我們小時(shí)候玩的、吃的都搬到我們項(xiàng)目?jī)?nèi)，吸引大家到我們項(xiàng)目來,效果還蠻不錯(cuò)的。這個(gè)送春聯(lián)活動(dòng)方案賣了24套房子售房部在2月份節(jié)前準(zhǔn)備推出“豬年送大禮，好禮送不?！钡然顒?dòng)，抓住人們對(duì)這一傳統(tǒng)節(jié)日的重視心理和貼春聯(lián)的風(fēng)俗習(xí)慣，我們可以把廣告宣傳與之結(jié)合起來，印制帶有“好房子?中成造”“綠城?麗景花園”字樣的春聯(lián)以贈(zèng)送的方式普及。目標(biāo)客戶群體為：我司開發(fā)的系列產(chǎn)品的業(yè)主，對(duì)綠城?麗城有意向的客戶群體，已在售房部交納定金的客戶，我司的關(guān)系戶?；顒?dòng)時(shí)間預(yù)計(jì)從2月10日開始至2月17日止。對(duì)于已經(jīng)簽定認(rèn)購(gòu)書交付定金的客戶，為鞏固其購(gòu)買欲望以及散播有益口碑，我們推出“豬年送大禮，好禮送不?！毕盗械陌菽昊顒?dòng)，活動(dòng)主旨為對(duì)“綠城?麗景花園”下定金的客戶，以拜年為噱頭贈(zèng)送時(shí)下較為流行的家庭裝飾品---中國(guó)結(jié)，其意一為拜年，讓其感覺我司“人性化服務(wù)”，其二靠其擴(kuò)散我司產(chǎn)品良好的聲譽(yù)度。對(duì)于2月1日的當(dāng)天VIP卡客戶的認(rèn)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)，售房部舉行VIP客戶優(yōu)先認(rèn)購(gòu)活動(dòng)，屆時(shí)，售房部分為內(nèi)場(chǎng)和外場(chǎng)兩個(gè)區(qū)域，售房部?jī)?nèi)為客戶辦理手續(xù)，外場(chǎng)既廣場(chǎng)將舉辦慶典，借以吸引較多人的眼球，引起人的關(guān)注。春節(jié)活動(dòng)春節(jié)的特性，不同于一般節(jié)假日，簡(jiǎn)單說點(diǎn)：春節(jié)期間主要以維護(hù)老客戶、鞏固準(zhǔn)客戶為主，為節(jié)后做準(zhǔn)備；SP活動(dòng)不要搞，作用不大，和投入不成正比，浪費(fèi)資金；簽約客戶送小禮品、購(gòu)物卡、電影卡、春聯(lián)、中國(guó)結(jié)等，最好附樓盤字樣；可變相以“壓歲錢”的形式讓利；手機(jī)短信賀詞是個(gè)很不錯(cuò)的選擇；聯(lián)系攝影公司，對(duì)看房或買房客戶送全家福照片，因?yàn)榇汗?jié)期間是親戚朋友聚會(huì)的好日子；從成交量上說收效甚微，但是作為活動(dòng)營(yíng)銷尤其是中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日，不可忽視我所做的樓盤有兩個(gè)，一個(gè)是位于直轄市市區(qū)內(nèi)，另外的一個(gè)是在東北的一個(gè)小縣城，這兩個(gè)樓盤現(xiàn)再都是在售項(xiàng)目，前一個(gè)30萬平米，是法國(guó)原版的藝術(shù)主題社區(qū)，后一個(gè)8萬平米，是歐式6層中高檔的住宅。在春節(jié)的活動(dòng)中，這兩個(gè)樓盤就顯現(xiàn)出不同的特性，最重要的是和當(dāng)?shù)氐拿袼住L(fēng)俗相關(guān)聯(lián)，了解好了這個(gè)特點(diǎn)，我想對(duì)于我們傳統(tǒng)節(jié)日的活動(dòng)來說起著根本性的因素，之于成交量，也是根據(jù)市場(chǎng)需求和節(jié)日的促銷和政府政策調(diào)控有關(guān)系。我的觀點(diǎn)是——節(jié)日活動(dòng)，一定得做！一定有收獲！1、在直轄市的這個(gè)項(xiàng)目，第一是逢年過節(jié)對(duì)于各關(guān)系單位的慰問（這個(gè)不得不說），老業(yè)主新年酒會(huì)，有公司領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)公司、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、政府、意向客戶參與，在星級(jí)酒店，有歌舞、樓盤來年的計(jì)劃、老業(yè)主回饋等。2、在酒會(huì)之后，我們給所有業(yè)主發(fā)放了印有公司LOGO（很小、不醒目）的福字、對(duì)聯(lián)、臺(tái)歷。3、正月十五，我們給老業(yè)主發(fā)放了元宵，品牌在該市是屬高檔的，不貴15一盒。4、在小縣城的節(jié)日活動(dòng)不同于前者，小縣城（項(xiàng)目在東北）過節(jié)氣氛很濃阿，時(shí)間上講就有兩個(gè)月，而且天氣冷，一般都是在家里，鄉(xiāng)下的家庭殺豬，挨家挨戶換著吃，酒精度較高的地方，單位里也是沒有人上班，呵呵。有些活動(dòng)如果策劃不好就覺得很怪，有可能你找個(gè)放拱門的公司都沒有，但是老業(yè)主的文章仍和時(shí)候都得做，做了就有收獲的。我們和當(dāng)?shù)氐囊患揖?/p>