地產(chǎn)項目景觀設(shè)計

地產(chǎn)項目景觀設(shè)計_物業(yè)經(jīng)理人地產(chǎn)工程景觀設(shè)計

景觀設(shè)計對地產(chǎn)工程來說是重要的門臉之一，成熟的開發(fā)公司都有自己的體系，買過一本《地產(chǎn)景觀設(shè)計之路》，專講各大地產(chǎn)的景觀體系，配有許多圖片案例.

作為建筑專業(yè)，對景觀的認(rèn)知僅是目前工作的工程一二三期，積存的一些看法.

一、邊界：一個封閉的居住小區(qū)，小區(qū)內(nèi)外由大門、圍墻、擋土墻等景觀設(shè)施圍合；；

1.大門——小區(qū)對形狀象展現(xiàn)/地產(chǎn)品牌的形象展現(xiàn)；

大家去考察大型開發(fā)商的工程時，一般主入口大門區(qū)域都會作為重點處理，不只是具備人行車形的功能，有的做大型挑高的門廊，有的用景觀小品做出序列，或者利用高差做出大型臺階景觀，尤其是帶有工程品牌logo的景觀墻，會重點處理；

功能上重點考慮人行車行及門衛(wèi)治理的便利性，比方物業(yè)治理上盼望車打卡直接進(jìn)入車庫，而不是打卡先進(jìn)入小區(qū)內(nèi)，再打卡進(jìn)入車庫；車庫坡道及人行道分別在門衛(wèi)室兩側(cè)，便于監(jiān)管登記；

2.圍墻：

圍墻是很花錢的地方，我們工程一期景觀400萬元，其中圍墻占了80萬。欄桿的樣式高度，間隔柱的材質(zhì)造型都影響小區(qū)形象及景觀本錢；

我以前工程的老總說，買高檔盤就賣圍墻，大家去看城市中心區(qū)的豪宅，圍墻都設(shè)計的比擬精致，石材是基底，配以拼花綠植；

3.擋土墻：

小區(qū)地形較為簡單時，或者與接臨地塊有高差時，擋土墻的設(shè)置必不行少，主要掌握點：

毛石擋墻還是混凝土擋墻：展現(xiàn)效果不同，施工單位不同；毛石擋墻是景觀單位的施工范圍，外露面做的美麗，會有很好的展現(xiàn)效果，但用的石料和人工價格均較高（我們消失過用低價做出毛石擋墻，樣式太丑，又用水泥抹平加真石漆飾面為難狀況）；混凝土擋墻是總包單位施工，外飾面用真石漆；

高度：1~3米，3~5米，5米以上，擋土墻要對應(yīng)相應(yīng)的根底，過高的擋土墻，除了墻體本身造價高，根底開挖的范圍也特別大，可能引發(fā)較大范圍的土房及支護(hù)問題。

4.商鋪：

一般沿主要道路位置，會設(shè)置一至二層沿街商鋪，商鋪可代替圍墻成為自然的周界；

邊界問題其實并不簡單，但需要在規(guī)劃設(shè)計階段，就對每一段的處理分析清晰，不要在施工后期才發(fā)覺消失漏項，需要花費更大的代價解決；

二、重要景觀節(jié)點——把錢花在刀刃上

1.大門：

前面說的大門主要是小區(qū)對外的形象，進(jìn)入小區(qū)大門后，景觀的連續(xù)性及序列感的內(nèi)部形象，會為進(jìn)入小區(qū)的人留下更為深刻的印象；

2.中心景觀——畫龍點“睛”

一般為較大型的硬質(zhì)鋪裝廣場，作為小區(qū)居民活動的聚攏地，可與兒童或老人活動、幼兒園等人流聚攏的區(qū)域結(jié)合設(shè)置；大型小區(qū)可在中心景觀周邊少量設(shè)置社區(qū)效勞商鋪，可以活潑小區(qū)的生活氣氛；

3.兒童活動場地

我們公司每個工程都會設(shè)置一處迷你樂園作為兒童活動場地，標(biāo)配有兒童塑膠活動場地，游樂設(shè)施，小片可踩踏綠地，雕塑，家長桌椅、果皮箱；四周由微地形圍合，制造一個相對獨立的功能空間供兒童玩耍；

4.老年人健身場地：

根本設(shè)置是一組健身設(shè)施，條件富有，可以依據(jù)老人的消遣活動，設(shè)置廊架、景亭、棋牌座等；

（說到這里，引申一下，現(xiàn)在老人住新建的小區(qū)，大多是為兒女照看孫子輩，除了買菜一般不出小區(qū)，平常的活動就是推孩子到樓下玩，多為老人設(shè)置一些活動空間，能在他們少量的自由活動時間里，供應(yīng)較為豐富的活動場所和設(shè)施，也是我們做設(shè)計應(yīng)當(dāng)多考慮考慮的；）

5.單元入口：

標(biāo)準(zhǔn)的單元入口樣式，小區(qū)的門臉是大門，單體建筑的門臉就是單元入口，就算景觀標(biāo)準(zhǔn)不高的小區(qū)，門口這塊也會鋪上石材，兩側(cè)重點綠化，設(shè)置花柱燈座等，有條件是，可以在入口對面設(shè)置一處對景，不僅進(jìn)門時感受好，每天出門時也對應(yīng)一處美景；

6.車庫出入口：

意義上同單元入口，房地產(chǎn)設(shè)計始終強(qiáng)調(diào)客戶視角，就是客戶走的主要路線都要重點關(guān)注；

三、硬景

按景觀元素來分：小區(qū)景觀可分為硬景（硬質(zhì)鋪裝、花壇、構(gòu)筑物等）和軟景（花草樹木），再加水景（也屬于硬景，但造價高，單獨拿出來說）；一般檔次越高的小區(qū)，硬景的比重越大，水景的規(guī)模和品質(zhì)也會越高；

1.道路/廣場/消防撲救面回程場等小型鋪裝場地：

道路：主干道（消防道路）一般采納瀝青道路，樓間道路（消防路及宅間小路）一般采納石材或磚鋪裝；兩種道路之間的連接點處理要重點設(shè)計一下；路沿石的材料顏色、高度（出地面5-15cm）、導(dǎo)角的弧度，都會影響路面的美觀；

宅間道路鋪裝主要本錢因素還是材料，最廉價的是大面和收邊都用磚，好一點的大面用磚，還石材收邊，再好的都用石材；其次是樣式，磚一般是人字鋪和工字鋪，人字鋪斜紋，對材料和人工的損耗稍大，對施工單位人字鋪更為省時省力；越是高檔的小區(qū)，越是對鋪裝的設(shè)計更重視，如何拼花，材質(zhì)如何搭配，一看都是經(jīng)過細(xì)心設(shè)計的；

路面井蓋：一般井蓋/鑄鐵logo/雙層隱形，依據(jù)工程需求盡早確定，在招標(biāo)階段就確定好價格，到施工期間再調(diào)整，施工單位一般會開高價；

2.花壇/景亭/廊架/門衛(wèi)室等地面以上凸起構(gòu)筑物：

非必做工程，主要為了增加活動空間，或者景觀空間的層次感；對經(jīng)濟(jì)型的樓盤，尤其是規(guī)模不大時，做這些花費較高的單項時，在景觀方案審查時，肯定要留意，提前算好本錢。低價做出的東西多半精巧度和耐久度都不好，還不如不做；比方花壇，砌磚花不了多少錢，但花壇側(cè)面和頂面用石材、木頭、鐵藝等裝飾才會有好的效果。

門衛(wèi)室用成品還是活動的要提前確認(rèn)，包括土建外立面的施工范圍界定，有時很美麗的裝飾線條，假如施工界面劃分不清，就變成簡潔的方塊樓；成品一般3-5萬就能比擬像樣，在次要入口或者工期緊急時，都比擬好用；

3.座椅、燈具、果皮箱等活動家具部品；

四、軟景

苗木種類繁多，剛接觸時直接一頭霧水，后來把三四個已建成的工程苗木清單作了類比，發(fā)覺居住區(qū)使用的苗木種類一般不超過60種，比擬常用，其中30-40種根本每個工程都用，地被、小灌木、大喬木等根本一樣，小喬木、大灌木種類比擬多些；個人認(rèn)為優(yōu)秀的景觀設(shè)計或施工，還是能把同樣的苗木搭配的更為美麗；

花草樹木的搭配：

從龍湖景觀的知名之后，大家都說要五重景觀，其實是地被、小灌木、大灌木、小喬木、大喬木搭配的層次感更強(qiáng)；

地被、小灌木主要作用是不露土，以草皮、各種小黃楊女貞等，柏類也會有一點，品種根本都這些，主要看密度，清單上是20棵/平方米或者50棵/平方米，對應(yīng)的價格不同，一般越多效果越好，

顏色上略微留意搭配一些，冬天也會有不錯的層次；也會配些石巖杜鵑之類的開花植物，國外嘗試引入一些生命力強(qiáng)的野生小花卉，也是不錯的方向，現(xiàn)在住宅的設(shè)計過于規(guī)格化，缺少了一些趣味；

大灌木主要是灌木球，我們這以黃楊、女貞、紅葉石楠為主，紅葉石楠對顏色調(diào)整比擬有好處，南方用的是另一種紅色灌木，各地略有差異；搭配一些連翹、迎春、錦帶等開花植物，能活潑一些。

小喬木：需要花點心思的植物，我們董事長要求是，四季有景，三季有花?；ㄖ饕啃棠緛碇巍４杭緳鸦ㄊ潜赜庙棧苋~梅也比擬常用，花期比櫻花略早一點，但桿薄弱花小，不要孤植，效果很不好；玉蘭本人很喜愛，我們這里用作行道樹，一到春天，白玉蘭、紫玉蘭、二喬玉蘭能連續(xù)開花近一個月，玉蘭的樹形不如櫻花美麗；夏季常用藤本薔薇，花期在5-7月，與圍墻結(jié)合種植時要留意加強(qiáng)圍墻的強(qiáng)度，種植3-5年后，藤類于欄桿等同于一片實墻，迎分面大；秋天桂花，色葉樹（楓樹、槭樹等）；觀果類：杏樹、柿子樹等；

大喬木：主要作用，行道樹、撐空間、冬季常綠；主要法桐、白蠟、雪松、銀杏等；重點留意規(guī)格和樹形；苗木清單中最好把不同規(guī)格多列一些，即時只用1棵，后期假如有調(diào)整，亦可執(zhí)行清單價格；

有閱歷的景觀設(shè)計能依據(jù)清單里軟景價格，不同種類的總價配比，預(yù)估出完成的效果，并調(diào)整清單，掌握5種苗木的配置；

特別樹木的使用，應(yīng)先詢問有閱歷的苗木工程師，如我們工程在選用杜鵑時，景觀工程師建議把石巖杜鵑換成毛杜鵑，長勢更加旺盛，后期交付時呈現(xiàn)的狀態(tài)也的確更好；

春季與秋季交房，偏重的樹種也略微不同，究竟我們也盼望交房時能給業(yè)主呈現(xiàn)好的狀