房產(chǎn)策劃-金地集團(tuán)-東莞塘廈房地產(chǎn)項目營銷策劃投標(biāo)方案-瑞峰置業(yè)-220-打包下載PT

金地集團(tuán)塘廈工程投標(biāo)方案2007年10月8日?2021年房地產(chǎn)營銷籌劃大全?移動硬盤版！籌劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款房策網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料免費下載瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20231前言非常感謝金地集團(tuán)給與瑞峰參與塘廈工程的珍貴時機(jī),作為外鄉(xiāng)成長型品牌公司,本著“誠信、創(chuàng)新、價值〞的公司理念，在短短四年時間里，將足跡遍布到東莞三十二個鎮(zhèn)及四大城區(qū)，其中所操作工程千畝以上超過四個，并且金色華庭、天誠·康橋、匯景·上層等城區(qū)工程在整體房地產(chǎn)界贏得了尊敬和價值認(rèn)同；我們堅信，在不久的將來，瑞峰腳步走的更遠(yuǎn)、踏的更穩(wěn)、跑的更快，我們?nèi)缬袝r機(jī)將懷著一個誠懇的心、學(xué)習(xí)的態(tài)度、穩(wěn)健的團(tuán)隊為金地效勞；再次感謝金地，給堅韌并快樂的瑞峰人這個珍貴時機(jī)！市場研究工程定位物業(yè)建議營銷推廣金地認(rèn)識目錄瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20232第一章：金地認(rèn)識

第一章金地總結(jié)企業(yè)思想決定企業(yè)在產(chǎn)品制造的方向，是產(chǎn)品定位的靈魂。品牌價值品牌價值是產(chǎn)品價值的提升，是產(chǎn)品溢價的重要支撐；品牌使命品牌使命是一個企業(yè)的開展目標(biāo)，是團(tuán)體共同的期望；金地企業(yè)品牌戰(zhàn)略是目前房地產(chǎn)的重要手段之一，品牌營銷也已經(jīng)成為房地產(chǎn)營銷的主線之一；品牌理念品牌理念是產(chǎn)品內(nèi)涵的指導(dǎo)思想，產(chǎn)品是品牌理念的外在表現(xiàn)；市場研究工程定位物業(yè)建議營銷推廣金地認(rèn)識瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20233瑞峰置業(yè)誠信創(chuàng)新價值4地產(chǎn)標(biāo)桿

——中國地產(chǎn)新視角領(lǐng)導(dǎo)力品牌金地集團(tuán)初創(chuàng)于1988年，1993年開始正式經(jīng)營房地產(chǎn)。2001年4月，金地〔集團(tuán)〕股份在上海證券交易所正式掛牌上市?，F(xiàn)已開展成為一個以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的上市公司，同時也是中國建設(shè)系統(tǒng)企業(yè)信譽AAA單位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國家一級資質(zhì)單位。金地堅持以產(chǎn)品為核心，不斷為客戶創(chuàng)造價值。在“金地之道〞的指引下，金地逐步形成了地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的核心競爭優(yōu)勢。無論是企業(yè)自身還是工程，屢獲殊榮。6域12城32工程19年間，金地在中國全國6大區(qū)域12座城市32個工程的開發(fā)，已形成以深圳、上海、北京、武漢、沈陽、西安為中心的華南、華東、華北、華中、東北、西北六大區(qū)域格局?？茖W(xué)筑家金地的成功，與其品牌戰(zhàn)略是分不開的。目前，金地品牌形成了企業(yè)品牌、子品牌和工程品牌的三級結(jié)構(gòu)。金地認(rèn)識金地企業(yè)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20234金地集團(tuán)以客戶價值為核心的品牌導(dǎo)向ThoughtonBrandwithaCustomerValueOrientation瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20235瑞峰置業(yè)6金地集團(tuán)-----做中國最有價值的國際化地產(chǎn)企業(yè)金地品牌理念：做中國最有價值的國際化地產(chǎn)企業(yè)點擊關(guān)鍵詞：國際化：意味著國際化的視野和標(biāo)準(zhǔn)最有價值：是金地的成長動力，也是公司經(jīng)營的一種體系。價值之表達(dá)：為中國日益上升的中產(chǎn)白領(lǐng)階層提供高品質(zhì)的生活空間和房地產(chǎn)增值效勞；為股東和投資者創(chuàng)造最大化價值；為員工提供良好的職業(yè)環(huán)境與開展空間；創(chuàng)造社會價值。品牌理念金地認(rèn)識瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20236金地客戶價值工程------客戶價值與企業(yè)價值的雙贏CustomerValueProjectModel瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20237瑞峰置業(yè)誠信創(chuàng)新價值8金地品牌使命------科學(xué)筑家金地品牌使命歷程：2001年“創(chuàng)造生活新空間〞2003年“新產(chǎn)品主義〞2005年“科學(xué)筑家〞從“創(chuàng)造生活新空間〞，到“新產(chǎn)品主義〞，再到“科學(xué)筑家〞，不僅是尋找品牌核心的過程，更是貼近消費者的過程，再現(xiàn)金地品牌自上而下、由內(nèi)而外的形成過程。金地崇尚科學(xué)，以專業(yè)精神實現(xiàn)完美人居。“科學(xué)筑家〞，科學(xué)，是一種態(tài)度，是價值觀，是行為習(xí)慣；“科學(xué)筑家〞源于金地對消費者需求的深入了解、對房地產(chǎn)市場風(fēng)云變化的清晰遠(yuǎn)見、對自身優(yōu)勢及金地人特質(zhì)的自信，“科學(xué)筑家〞也實事求是地表現(xiàn)了金地對客戶價值的持久承諾、對城市開展的責(zé)任感。品牌使命金地認(rèn)識瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20238客戶價值工程實踐：人本主義的科學(xué)觀PracticeonCustomerValueProject:ScientificConceptofHumanness金地客戶價值的實現(xiàn)最終落實到企業(yè)提供的產(chǎn)品和效勞中，客戶體驗提升客戶滿意度成為價值判斷的唯一依據(jù)。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/20239瑞峰置業(yè)誠信創(chuàng)新價值10誠信、科學(xué)、思想、人本品牌價值金地認(rèn)識瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202310人本科學(xué)觀指導(dǎo)下的客戶價值實踐---鎖定中產(chǎn)精英階層CustomerValuePracticeundertheScientificConceptofHumanness金地目標(biāo)客戶比例：10%高端客戶，70%中高端客戶，20%中端客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202311瑞峰置業(yè)誠信創(chuàng)新價值12金地總結(jié)金地認(rèn)識文化風(fēng)格：追求完美主義細(xì)節(jié)；領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格：中規(guī)中矩謹(jǐn)言慎行；品牌形象：理性高尚成熟穩(wěn)??；產(chǎn)品特色：精雕細(xì)刻平中見奇；管理風(fēng)格：強調(diào)共性講究理性；團(tuán)隊文化：注重合作致力雙贏。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202312以實現(xiàn)客戶價值最大化為導(dǎo)向的品牌建設(shè)，樹立起房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)質(zhì)品牌！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202313第二章：市場研究

第二章市場總結(jié)市場現(xiàn)狀和未來需求變化是本工程定位的主要依據(jù)要素。周邊參考周邊市場給本工程定位提供間接的市場參考；塘廈市場區(qū)域市場的特殊性是工程定位的直接市場依據(jù)；宏觀觀察外部宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境直接影響內(nèi)部區(qū)域環(huán)境；國家政策國家政策顯示房地產(chǎn)下一步動態(tài)的陰晴指數(shù)；市場研究工程定位物業(yè)建議營銷推廣金地認(rèn)識瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202314世界經(jīng)濟(jì)宏觀觀察第二章瑭廈機(jī)遇塘廈未來機(jī)遇決定未來需求開發(fā)的方向。東莞未來東莞未來發(fā)展決定房地產(chǎn)未來市場需求的變化；珠三角圈珠三角圈經(jīng)濟(jì)變革對東莞經(jīng)濟(jì)影響巨大；中國經(jīng)濟(jì)中國經(jīng)濟(jì)動態(tài)決定國內(nèi)整體經(jīng)濟(jì)走勢；第二章：市場研究之宏觀觀察瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202315世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆已經(jīng)顯露，房市和股市成為調(diào)控焦點

關(guān)鍵詞：8月16日美國次貸危引發(fā)全球股市爆挫，亞太遭遇9·11來最嚴(yán)重股災(zāi)，并間接導(dǎo)致英大型按揭銀行瀕臨倒閉！世界經(jīng)濟(jì)世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)顯現(xiàn)房地產(chǎn)成為大部分國家支柱產(chǎn)業(yè)；住房空置率很大，必須降價才能消化庫存；美國次貸影響世界，硬著陸必然導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長減慢，進(jìn)口需求減少；美國五年來第一次降息應(yīng)對次貸危機(jī)。隱憂：中國經(jīng)濟(jì)由“高增長低通脹〞轉(zhuǎn)入“高增長高通脹〞的軌道，國際通過逼迫人民幣升值，以經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)形式，到達(dá)財富轉(zhuǎn)移的目的，會否再次出現(xiàn)80年代的“日本經(jīng)濟(jì)衰退〞和90年代的“亞洲金融風(fēng)暴〞及“香港金融保衛(wèi)戰(zhàn)〞？中國股市樓市增長中國股市持續(xù)爆長，股票市值超過GDP；8月北京上海杭州等房價呈現(xiàn)階梯式上漲，帶動全國樓價上漲；８月底全國商品房空置面積為１２１６９萬平方米，同比增長13%。世界經(jīng)濟(jì)美國連續(xù)17次加息，美國現(xiàn)房銷售跌至5年來最低點瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202316樓市和股市調(diào)控已經(jīng)成為國家政治任務(wù)，進(jìn)入高加息階段中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品安全

股票泡沫環(huán)境污染

中國滬深兩地的股票總市值已經(jīng)達(dá)到2.795萬億美元，這一數(shù)字超過了2006年中國GDP總值！如果股市大幅貶值，直接將導(dǎo)致國民財富大量縮水，人民幣將迅速貶值，中國經(jīng)濟(jì)將一蹶不振！抑制消費/需求危機(jī)威脅生存/環(huán)境危機(jī)中國三大泡沫威脅經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段調(diào)高存貸款利率；

提高存款準(zhǔn)備金率；

發(fā)行特別國債；控制特定行業(yè)的放貸；對非外商直接投資控制；擴(kuò)大社會資本流出額；

中國經(jīng)濟(jì)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202317東莞產(chǎn)業(yè)新戰(zhàn)略：產(chǎn)業(yè)升級同時工業(yè)應(yīng)該加速適度重型化引進(jìn)大型企業(yè)集團(tuán)，五年目標(biāo)是建設(shè)成花園式現(xiàn)代制造業(yè)名城〔跨海戰(zhàn)略〕東莞未來結(jié)果：為東莞20年開展確定戰(zhàn)略方向！產(chǎn)業(yè)補鈣：制造到研造；松山湖；商貿(mào)東莞等。智力補鈣：大學(xué)科技城；引帶頭人才；產(chǎn)學(xué)研協(xié)作等。環(huán)境補鈣：一網(wǎng)兩區(qū)三張牌；一心兩翼八大中心鎮(zhèn)；東江母親河改造；國際花園城市；禁摩等。環(huán)境污染；文化沙漠；土地利用；交通問題；缺勞動力；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)；城市功能；科技含量；居民認(rèn)同；治安問題；。。。。。東莞未來瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202318東莞向南開展和深圳向北開展，塘廈在莞深城市交融中受益塘廈機(jī)遇得天獨厚的地理位置，外受深圳-香港經(jīng)濟(jì)圈輻射,為未來開展帶來優(yōu)越條件。塘廈鎮(zhèn)位于東莞的東南部，緊鄰深圳，處于東莞-深圳-香港經(jīng)濟(jì)走廊之間。東與清溪鎮(zhèn)相鄰，南與鳳崗、深圳交接，西與黃江鎮(zhèn)接壤，北與樟木頭鎮(zhèn)相連。塘廈機(jī)遇瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202319國家政策國家政策產(chǎn)業(yè)遷移港深企業(yè)產(chǎn)業(yè)遷移過程中對東莞房地產(chǎn)的影響。深圳市場變化對東莞房地產(chǎn)市場的間接影響；洼地效應(yīng)政策總括國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的手段和目的；政策影響國家房地產(chǎn)調(diào)控政策對未來房地產(chǎn)的影響；第二章：市場研究之國家政策深圳市場東莞房地產(chǎn)的價格洼地效果及未來變化；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202320國家政策實施的目標(biāo)：保障自住，抑制投資，打擊投機(jī)！國家對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控從05年“舊八條〞到06年“新八條〞，到07年的地產(chǎn)政策執(zhí)行年，特別是“90/70〞政策與市場需求相違背的執(zhí)行，反而利用小戶型總價相對較低首付少的特點間接拉升了房價，加上地價的持續(xù)上漲讓房地產(chǎn)市場似乎看不到房價下降的可能。從限價地到增加經(jīng)濟(jì)適用房，在到近期局部銀行提高首付到三層以上，限制二手房放貸，國家對樓市調(diào)控將集中在經(jīng)濟(jì)適用房的供給，重點滿足中低收入人群住宅需求。說明國家政策已經(jīng)從“增加環(huán)節(jié)本錢〞轉(zhuǎn)變到對“供需結(jié)構(gòu)〞進(jìn)行保障性政策調(diào)整。政策總括他山之石1．美國?住宅法?：讓多數(shù)人買得起房；2．日本?公營住宅法?：政府建住宅低價出租；3．韓國?住宅法?修正案今年獲國會通過；下一步可能政策：?住宅法?出臺、物業(yè)稅試點！2007年10月起，對已貸款購置住房、又申請購置第二套〔含〕以上住房的貸款首付比例不得低于40%，利率不得低于同期同檔次基準(zhǔn)利率1.1倍，商業(yè)貸款為已竣工驗收工程！10月1日執(zhí)行政策：?物權(quán)法?等；10月25日起，第八次上調(diào)準(zhǔn)備金率0.5%政策總括瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202321政策影響：價格上漲速度放緩，客戶心理因素影響房地產(chǎn)未來開展態(tài)勢，自住型置業(yè)行為成為市場主力購置需求！政策影響政策影響占70%占30%政策導(dǎo)致出現(xiàn)：首次置業(yè)選擇中大戶型比例增加；客戶屢次購置投機(jī)行為比例減少；不減弱物業(yè)本身的投資保值功能；樓價上漲速度在穩(wěn)定中緩步上漲；置業(yè)年齡年輕化來躲避國家政策；一次性購房付款方式比例將增加；利用帶裝修出售減少前期購房投入；單個工程多銀行按揭躲避國家政策；市場原始需求與90/70政策相矛盾；……供給偏少；需求加大；價格上漲！供給偏大；需求減少；價格穩(wěn)定！首期提高；回報減少；風(fēng)險加大！9·27國家房地產(chǎn)新政策瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202322十七大主題：科學(xué)開展，共建和諧，解決新三座大山政策趨勢看病難住房難繼續(xù)進(jìn)行以利率為主政策為輔的調(diào)控策略，持續(xù)加息以穩(wěn)定房價，增加廉租房！完善社會醫(yī)療保險機(jī)制，協(xié)調(diào)病人、醫(yī)院與社會三者關(guān)系，建立醫(yī)療業(yè)監(jiān)管制度

！上學(xué)難堅持以全面實施素質(zhì)教育為主題，聯(lián)合社會著力完成“普及、開展、提高〞三大任務(wù)！科學(xué)開展觀中，首當(dāng)其中的就是對房地產(chǎn)泡沫開展的預(yù)警與控制：繼續(xù)提高存貸款利率，保障自住，抑制投資，打擊投機(jī)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202323東莞樓價所產(chǎn)生的“洼地效應(yīng)〞的必然：珠三角一小時生活圈形成，加上樓價與經(jīng)濟(jì)之不平衡，價格上漲獲得支持。

簡單的計算說明：珠三角三大核心城市之中，東莞人均可支配收入相當(dāng)于深圳的1.1倍、而樓價卻僅為深圳的36.9%、略高于1/3；東莞人均可支配收入是廣州的1.28倍、房價卻僅相當(dāng)于廣州的46%；雖然人均可支配收入是香港最高，東莞房價卻僅相當(dāng)于香港的8%！

2006年統(tǒng)計顯示，東莞以25320元的人均可支配收入位列第一名，接下來依次是深圳22567元、上海20668元、北京19978元、廣州19851元！購置力支撐：價格洼地效應(yīng)：六月廣州：1.1萬元/平方米六月東莞：0.52萬元/平方米六月深圳：1.4萬元/平方米六月香港：6.5萬元/平方米洼地效應(yīng)東莞的人均可支配收入分別是深圳、上海、北京的1.12、1.23、1.27、1.18倍瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202324東莞樓市投資性需求：房市價格洼地，經(jīng)濟(jì)迅猛開展催生內(nèi)部需求。莞城廣州城區(qū)深圳城區(qū)90km1小時110km75分鐘莞3小時2小時1小時香港深圳廣州半小時房價與置業(yè)距離標(biāo)準(zhǔn)參考：房價：1：1。2，20公里房價：1：1。5，50公里房價：1：2，160公里東莞房地產(chǎn)市場價格上漲，喚醒當(dāng)?shù)厝顺恋淼男酆褓Y金和投資意識。洼地效應(yīng)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202325東莞跟隨無影響無影響停止二手信貸，提高購房首付對二手房征收土地增值稅、個人所得稅以及開征物業(yè)稅試點

對“認(rèn)購書”和“房地產(chǎn)買賣合同”統(tǒng)一文本

境外個人在深圳只能購買一套住房

深圳樓市變化對東莞樓市的影響/投資型客戶〔制約性大〕限制了投資資本來源途徑，增加購房本錢根據(jù)目前我司天誠·康橋工程已經(jīng)銷售592套住宅來看，深圳購房比例為64%，兩層首付10年按揭客戶比例到達(dá)了90%，大局部為長期投資，針對為總價在25萬-40萬小戶投資來看，對深圳高收入人群來看，投資風(fēng)險不大，但是由于二手房停止信貸和提高首付，短期內(nèi)遏制了深圳人的投資熱情。限制了投資資本的來源，增加購房本錢深圳市場瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202326深圳樓市變化對東莞樓市的影響/遷移型客戶〔影響程度少〕投資超100億元的科宛城信息產(chǎn)業(yè)園將成為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型龍頭。深圳由于城市升級改造，產(chǎn)業(yè)開始向周邊城市遷移，東莞是深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一站，塘廈作為深圳輻射第一站，具有很大的地域優(yōu)勢！產(chǎn)業(yè)遷移塘廈科宛城科技工業(yè)園

瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202327國家政策調(diào)控措施對東莞樓市的影響/應(yīng)對策略〔針對整體市場〕應(yīng)對策略客戶資金源市場客戶面最大可能增加工程的市場人群面，開拓港澳臺及國外市場，增加客戶來源！多種按揭方式，改善資金來源，增加信托資金貸款方式，躲避政策對資貸的影響！轉(zhuǎn)目標(biāo)客戶轉(zhuǎn)換目標(biāo)客戶群體，以首次置業(yè)和中高端客戶為主體，以剛性需求作為工程支撐！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202328國家政策調(diào)控措施對塘廈樓市的影響/應(yīng)對策略〔針對本工程〕抓住珠三角產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的以深圳企業(yè)為主遷移客戶！發(fā)揮塘廈物業(yè)的區(qū)域升值優(yōu)勢，爭取深圳及周邊投資客戶！利用團(tuán)購針對港臺商、行業(yè)協(xié)會、中大型企業(yè)等實現(xiàn)規(guī)模消化！利用開展商長期積累的政府關(guān)系資源，針對企事業(yè)單位定向營銷！應(yīng)對策略深圳樓市出現(xiàn)有價無市現(xiàn)象，銷售進(jìn)度明顯減慢瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202329第二章：塘廈經(jīng)濟(jì)2006年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值115.3億元，同比增長15.7%，榮獲千強鎮(zhèn)第五名；全年利用外資協(xié)議168宗，實際利用外資1.8億美元；全鎮(zhèn)民營制造業(yè)有70%以上為生產(chǎn)經(jīng)營電子信息產(chǎn)業(yè)上下游配套產(chǎn)品；民營企業(yè)總數(shù)1778家；個體工商戶1.1萬戶；三大產(chǎn)業(yè)的比重為0.5：67.9：31.6，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；城鄉(xiāng)居民存款余額74億元，同比增長23.3%銀行各項存款余額130.2億元，比去年年未增長13.9%科苑城信息產(chǎn)業(yè)園投資總額100億元，大局部已招商完畢，簽訂的投資工程90%都是投資規(guī)模超過500萬美元的高新科技工程，；三大產(chǎn)業(yè)的比重為0.5：67.9：31.6〔優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提升經(jīng)濟(jì)實力，民營經(jīng)濟(jì)蓬勃開展〕塘廈市場塘廈經(jīng)濟(jì)塘廈經(jīng)濟(jì)瑞峰置業(yè)30塘廈企業(yè)以外向型為主，構(gòu)筑現(xiàn)代工業(yè)體系

塘廈企業(yè)塘廈經(jīng)濟(jì)塘廈企業(yè)注冊企業(yè)172家注冊企業(yè)232家鎮(zhèn)中心注冊企業(yè)406家本工程注冊企業(yè)234家注冊企業(yè)467家全鎮(zhèn)擁有外資和“三來一補〞企業(yè)1200多家，其中港澳臺上市公司20多家。初步形成了以電子信息、家用電器、精密機(jī)械、運動器材等高科技產(chǎn)品為主的現(xiàn)代工業(yè)體系。湖景亞視影視城駿豪體育旅游中心觀瀾湖高爾夫球會

瑞峰置業(yè)31塘廈整體人口超過50萬，人均消費力強勁，人口質(zhì)素較高

塘廈下轄3個村委會,17個居委會,戶籍人口3.8萬人,實際外來人口近50萬人;居民儲蓄余額已超62億，社會消費零售總額13.5億，固定資產(chǎn)投資27.6億?！彩芴翉B產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響，居民消費實力強勁〕塘廈人口塘廈人口瑞峰置業(yè)32交通時間本錢少，塘廈成為深港城際交通東莞第一站塘廈交通塘廈交通城際輕軌加速塘廈速度瑞峰置業(yè)33樓盤掃描－－三正半山豪苑〔約53%深圳客戶〕工程名稱：三正半山豪苑位置：迎賓大道與龍林高速交匯處核心賣點：大生態(tài)環(huán)境、社區(qū)人居文化占地面積:50萬㎡建筑面積:30萬㎡綠化率:78%別墅：220-800㎡700套高檔洋房：200-260㎡1000套洋房均價：6500元/㎡〔二手〕獨立別墅均價：16000元/㎡〔二手〕購置人群：深圳人、港臺人及本地人為主，深圳客戶占53%塘廈樓市塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202334樓盤掃描－－新世紀(jì)亦居〔約70%深圳客戶〕地理位置：東莞市塘廈鎮(zhèn)塘坑水庫占地面積：7萬㎡綠化率：55%發(fā)展商：東莞市新世紀(jì)房地產(chǎn)開物業(yè)類型：高層+別墅主力產(chǎn)品：高層洋房工程配套：會所、游泳池、酒吧街交樓標(biāo)準(zhǔn)：毛坯開盤日期：2007年上半年別墅銷售價格：15000元/㎡洋房銷售價格：5300元/㎡塘廈樓市塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202335樓盤掃描－－隆?；▓@〔約70%深圳客戶〕地理位置：東莞市塘廈鎮(zhèn)新中心區(qū)天榮百貨對面占地面積：12萬㎡建筑面積：23萬㎡其中1期98822.8㎡，2期131485.32㎡發(fā)展商：永發(fā)集團(tuán)物業(yè)類型：均為18層高洋房主力戶型：120--130㎡三房二廳首批推貨均價：5800元/平方米客戶構(gòu)成：因地處新中心區(qū)核心地段，首批成交中，深圳客戶約占7成。塘廈樓市塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202336樓盤掃描－－銀湖山莊4期長島別墅〔約80%深圳客戶〕物業(yè)地址：塘廈鎮(zhèn)迎賓大道產(chǎn)品：空中別墅17-18層,獨立別墅3層容積率：1.35綠化率：40%開盤時間：2007-09-08均價：1.6萬元/平方米獨棟局部為4.5萬/平方米物業(yè)管理費：2.40元/平方米·月客戶構(gòu)成：將目標(biāo)客戶定位于香港中老年人群、在深圳、東莞工作的高收入群體、本地人，以度假消費的客戶為主要訴求點，實際客戶中以深圳人士居多。塘廈樓市塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202337樓盤掃描－－森林1號〔約90%深圳客戶上門〕建筑紅線用地面積：44008.8平米；住宅建筑面積：45846.8平米；產(chǎn)品構(gòu)成：由189套獨立、聯(lián)排、疊加、疊拼別墅組成；開盤價格：獨棟2萬-2.5萬;聯(lián)排1.5萬-2萬;疊加萬；開盤后一月：獨棟2.5萬-3萬;聯(lián)排2萬-2.5萬;疊加萬；目前：獨棟3.5萬;聯(lián)排2.5萬-3萬;疊加2萬；銷售情況：已售共計67套。客戶以深港車牌最多，90％來自深圳。塘廈樓市塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202338市況盤點：塘廈樓市瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202339塘廈房地產(chǎn)總結(jié)：中高端產(chǎn)品、山水資源、深圳客戶土地儲藏緊張，中高端產(chǎn)品占主體；全鎮(zhèn)總用地128平方公里，40%是建設(shè)用地，到2021年之前，塘廈的建設(shè)用地指標(biāo)只有3450畝，平均每年只有288畝。多以山水資源為主訴求點；目前塘廈綠化履蓋率40.35%。先行開發(fā)的樓盤，搶先占據(jù)景觀資源。深圳客戶為主力的購置人群，本地人作為補充；塘廈鎮(zhèn)距深圳車程缺乏30分分鐘，塘廈房屋價格與深圳相比有著較大的差距，而隨著其八個中心鎮(zhèn)地位的明確及產(chǎn)業(yè)遷移，吸引了大量深圳投資客戶群。農(nóng)民公寓將消化局部市場；蓮湖、莆新村、石潭埔等村規(guī)劃建設(shè)了一批農(nóng)民住宅別墅。塘廈樓市樓市總結(jié)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202340塘廈深受投資客戶制約，近年來深圳客戶成為購置主力，樓市要健康開展必須轉(zhuǎn)移到自住型客戶周邊市場周邊市場天河：1.8萬/㎡蘿崗：1.4萬/㎡廣州均價：1.1萬/㎡天河：1.8萬/㎡匯景上層：0.8萬/㎡東館：0.85萬/㎡宜景康源：0.81萬/㎡惠州：0.64萬/㎡塘廈：0.7萬/㎡龍崗：1.1萬/㎡福田：3.1萬/㎡香港新界西區(qū)：2萬/㎡佛山禪城：0.9萬/㎡大朗：0.6萬/㎡增城：0.8萬/㎡07年9月價格參照：瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202341塘廈規(guī)劃定位：東莞衛(wèi)星鎮(zhèn)，深圳附城，雙城后援基地隨著深圳城市開展建設(shè)，城市中心開始向龍華、觀瀾拓展；塘廈，即將與深圳新城中心接軌！塘廈未來塘廈未來塘廈塘廈，隨著中心鎮(zhèn)區(qū)擴(kuò)容，開始向南向北建設(shè)，本工程所在地位于塘廈鎮(zhèn)新行政文化中心，具有很強的未來開展前景！本工程瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202342規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位價值主題第三章：工程定位之工程分析

工程分析第三章周邊配套分析工程周邊配套，給工程配套設(shè)置提供前提依據(jù)。未來交通分析工程的未來交通規(guī)劃，給工程規(guī)劃提供前提依據(jù)；分析工程四至，初步判斷工程；分析項目的優(yōu)劣勢，發(fā)揚優(yōu)勢，規(guī)避劣勢；工程四至SWOT分析瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202343工程四至：

北望農(nóng)民公寓，南連莞深高速，西臨橫坑湖，東靠工廠

工程四至項目四至2007G008：南側(cè)地塊是湖泊山莊及康舒電子廠宿舍；東側(cè)地塊東側(cè)為電子廠；西側(cè)為塘坑水庫及新世紀(jì)亦居工程；北側(cè)地塊北側(cè)市政路及數(shù)棟農(nóng)民公寓。2006G016與2007G006：東側(cè)為康舒電子；南部是華強三洋馬達(dá)；西側(cè)緊鄰新世紀(jì)商業(yè)工程；北側(cè)隔康舒電子廠宿舍。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202344SWOT分析：發(fā)揚優(yōu)勢、躲避劣勢、抓住時機(jī)、差異化威脅

SWOT分析項目分析工程SWOT分析交通便利：距離深圳、東莞中心半小時；景觀資源：靠近塘坑湖，自然生態(tài)大湖；配套完善：塘廈鎮(zhèn)中心完善一條龍配套；周邊環(huán)境：目前周邊環(huán)境較差，無一線湖景地塊劣勢：地塊分割，規(guī)模減小，先期開發(fā)，難統(tǒng)一規(guī)劃；供給量：塘廈供給量大，檔次不均衡；國家政策：增加了市場購置心理因素制約；深圳客戶：深圳客戶是目前塘廈樓市的主力。規(guī)劃：塘廈新城市中心帶來的機(jī)遇；交通：輕軌改變生活。前景：進(jìn)一步與深圳接軌，成為深圳附城；優(yōu)勢分析

劣勢分析威脅點時機(jī)點深圳附城·新城市中心·生態(tài)大湖·完善配套瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202345未來交通：塘廈是港-深-莞-廣交通樞紐站，是深圳外一環(huán)

未來交通項目分析1、莞深高速：深圳接塘廈、黃江、松山湖、寮步、東城、石碣、廣州2、城際輕軌：深圳接塘廈、松山湖、南城、萬江、麻涌、廣州3、廣深鐵路：深圳接長安、厚街、道窖、望牛墩、廣州《深圳未來交通網(wǎng)絡(luò)圖》深圳外環(huán)1213瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202346工程周邊配套完善，離塵不離城，鎮(zhèn)中心五分鐘生活圈

周邊配套項目分析本工程塘廈夜景塘廈風(fēng)光塘廈全貌?塘廈鎮(zhèn)配套分布圖?瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202347規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位價值主題第三章：工程定位之目標(biāo)客戶

工程分析第三章客戶總結(jié)對本項目目標(biāo)客戶描述。本地客組成本項目本土客戶的組成；本地客戶本項目本土客戶的來源區(qū)域；深圳客戶本工程深圳客戶的來源區(qū)域；深圳客組成本項目深圳客戶的組成；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202348規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位深圳客戶：交通便利是影響深圳置業(yè)的前提條件

工程分析深圳客戶廣深公路莞深公路松山湖產(chǎn)業(yè)園區(qū)從交通路線來看，來東莞投資或置業(yè)的深圳客戶主要有五條：廣深高速、莞深高速、107國道、s255及鐵路交通。莞深交通路線圖107國道莞深鐵路S255對于本工程，莞深高速、107國道是主要通道。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202349綜合分析，深圳客戶應(yīng)該分為三種，一種為純投資客，一種為因產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動的轉(zhuǎn)移客戶，一種為度假型客戶。其受政策等方面的影響不盡相同。深圳投資客產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移客類似三洋這類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的客戶將成為本工程重點要客戶群體之一：〔此類客戶的購置需求為剛性需求，根本上不受國家政策等因素的影響〕他們對企業(yè)有極強的歸屬感；他們對企業(yè)的開展戰(zhàn)略非常了解，作為國內(nèi)最大的生產(chǎn)基地穩(wěn)定性強；他們對塘廈的未來開展前景極具信心；完善的城市配套以及與生產(chǎn)基地步行十幾分鐘可達(dá)的距離，對他們形成了較大吸引。深圳純投資客戶為本工程重點爭取的客戶：〔因為純投資目的，隨著國家、地主政府以及銀行等多方控調(diào)措施的影響下，局部以短期獲利為目的炒家將受到打壓，但是對中長期投資客來說不受影響，投資意向依然強勁〕；購置原因受價格差吸引以及交通便利,置業(yè)目的以投資為主。深圳客戶產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移客度假型客戶5+2度假生活。較關(guān)注工程擁有的山水資源要。選擇別墅或中戶型洋房。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202350綜合分析，深圳客戶的認(rèn)知途徑主要是朋友介紹、戶外廣告、網(wǎng)絡(luò)、短信等，而主動的客戶營銷是針對轉(zhuǎn)移客戶最有效最快捷的途徑之一。深圳客的投資熱情高漲，主動投資的意識較強，主動尋找投資時機(jī) ，認(rèn)知途徑主要是朋友介紹、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告以及外地樓盤在深圳 舉辦的各種房展，甚至到東莞熱點片區(qū)主動尋找，一旦發(fā)現(xiàn)投資價 值高的樓盤但迅速落單；深圳客購房群體性強，因此朋友介紹之成為重要的認(rèn)知途徑之一；針對轉(zhuǎn)移客戶，主動展開客戶營銷，是最有效最快捷的途徑之一；本工程，可以考慮充分利用金地·家天下現(xiàn)有龐大的客戶資源，將是一種非常有效的傳播途徑。深圳客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202351東莞置業(yè)人群:塘廈洋房客戶職業(yè)特征〔根據(jù)市場初步統(tǒng)計〕塘廈的主力購房群體之一是私企老板和個體工商戶，比例高達(dá)48%，這與塘廈私人經(jīng)濟(jì)及個體經(jīng)濟(jì)興旺相吻合。這類客戶仍將成為本工程的主力客戶群體之一，他們經(jīng)濟(jì)實力強且需求主力戶型是中大戶型；公務(wù)員的購置力也相當(dāng)強，也將成為本工程的主力客戶群體之一，他們將是中大戶型的需求者；隨著塘廈經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型，白領(lǐng)這個群體開始開展壯大，漸漸在塘廈站穩(wěn)腳跟，購房需求日漸強烈，他們多以二房三房為主，對價格比較敏感，將是100-120平方米，以及90平方米以下戶型的主力購房群體；新生代，是一個比較特殊的群體，他們行業(yè)不一，收入水平不一，購置二房、三房、五房甚至別墅的都有，在塘廈這是一個值得去深度挖掘的客戶群體；東莞客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202352從塘廈及周邊鎮(zhèn)區(qū)來看本工程企業(yè)型客戶構(gòu)成〔高端〕現(xiàn)時塘廈及周邊區(qū)域擁有大型企業(yè)約1300家，即有效的高端目標(biāo)客戶約有1300人，按照以往的經(jīng)驗值預(yù)計：高端客戶有效吸引比例約為30%，即約390人。有效吸引比例30%（390人）有效購買比例30%（108人）頂端客戶有效總量1300人高端購置人群預(yù)計購置數(shù)量為108套約占本工程面積的10%。東莞客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202353從塘廈及周邊來看本工程企業(yè)型客戶構(gòu)成〔中高端〕按照1300的大型企業(yè)基數(shù)推算，每家企業(yè)擁有的中高端客戶〔高層管理人員〕約為3人，即總量約為3900人；加上當(dāng)?shù)厣倬植扛邔庸珓?wù)員、村委高薪人員等約2000人；即整個工程的中高端買家約為5900人。按照以往經(jīng)驗預(yù)計：中高端客戶有效吸引比例約為20%，約1180人。有效吸引比例20%（2360）有效購買比例25%（590人中高端客戶有效總量5900人中高端購置人群預(yù)計購置數(shù)量為590套約占本工程面積的40%。東莞客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202354從大朗及周邊來看本工程企業(yè)型客戶構(gòu)成〔中端〕按照40萬的大型人口基數(shù)推算，每萬擁有的中端客戶〔中端消費人群人員〕約為50人，即總量約為2000人；加上當(dāng)?shù)厣倬植總€體工商戶等約2000人；即整個工程的中端買家約為4000人。按照以往經(jīng)驗預(yù)計：中高端客戶有效吸引比例約為20%，約400人。有效吸引比例20%（800）有效購買比例20%（160人中高端客戶有效總量4000人中端購置人群預(yù)計購置數(shù)量為160套約占本工程面積的10%。東莞客戶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202355目標(biāo)客戶總結(jié)：本工程目標(biāo)客戶定位產(chǎn)業(yè)遷移客戶深圳客戶塘廈客戶周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶主要是隨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移而來的深圳、廣州等地轉(zhuǎn)移企業(yè)白領(lǐng)；其次是松山湖內(nèi)的局部白領(lǐng)。東莞〔60%左右〕深圳〔30%左右〕主要是私企老板、個體工商戶；企事業(yè)單位白領(lǐng)；純投資客為主；度假型客戶；客戶總結(jié)流動性客戶〔5%〕：影視城客戶；高爾夫球場客戶；體育旅游型客戶；其他客戶。公務(wù)員：5%左右。瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202356規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位價值主題第三章：工程定位之客戶描述

工程分析第三章深圳客戶本項目深圳投資客戶的描述；周邊客戶本項目周邊客戶的描述；產(chǎn)業(yè)遷移客本工程產(chǎn)業(yè)遷移客戶的描述；塘廈客戶本項目塘廈客戶的描述；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202357本工程目標(biāo)客戶描述：產(chǎn)業(yè)遷移客戶產(chǎn)業(yè)遷移客戶對東莞及塘廈有極高的認(rèn)同度，看好東莞及塘廈的開展前景和升值潛力；科苑城工程將帶來龐大的置業(yè)需求者；已在該企業(yè)工作多年，對企業(yè)有較高的歸屬感；了解所屬企業(yè)的開展戰(zhàn)略，明確在東莞的開展方向；有自住的需求，但是或著是工廠宿舍私密性不強，或者是深圳檔次太高價格難以承受；對金地的品牌、工程的品質(zhì)及社區(qū)文化、以及金地的物業(yè)管理十分認(rèn)同。客戶描述需求戶型：90-140M2瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202358本工程標(biāo)客戶描述：塘廈客戶塘廈客戶對東莞有一定的認(rèn)同度，認(rèn)為東莞的開展將對塘廈形成很強的帶動作用，這種認(rèn)同度隨著深圳向北開展正在逐漸加深；偏愛塘廈新城市中心的前景及鎮(zhèn)中心商圈完善的配套所帶來的便利性；希望住進(jìn)品質(zhì)高、居住環(huán)境優(yōu)雅、平安、人性化的小區(qū)；金地的品牌、工程的品質(zhì)及社區(qū)文化、以及金地的物業(yè)管理使其形成歸屬感和認(rèn)同感。本地新生代應(yīng)該是一個值得重視的群體。他們不但購置力強，而且作為新的一代應(yīng)接受的現(xiàn)代教育、社會環(huán)境的變化、視野開闊，觀念新，不僅僅是簡單追求大戶型，而對戶型的舒適度、居住品質(zhì)、生活品味、社區(qū)文化等從物質(zhì)到精神的綜合要求較高?？蛻裘枋鲂枨髴粜停?00-150M2瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202359本工程目標(biāo)客戶描述：周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶周邊鎮(zhèn)區(qū)客戶對塘廈有較高的認(rèn)同度，這種認(rèn)同度隨著橫坑湖居住環(huán)境的開展正在逐漸加深；私企老板、個體工商戶，多為外地人，對工作地沒有強烈的歸屬感；距離工作地不遠(yuǎn)，且對塘廈鎮(zhèn)中心完善的配套所帶來的便利性；希望住進(jìn)品質(zhì)高、展住環(huán)境優(yōu)雅、平安、人性化的小區(qū)；金地的品牌、工程的品質(zhì)及社區(qū)文化、以及金地的物業(yè)管理使其形成歸屬感和認(rèn)同感?？蛻裘枋鲂枨髴粜停?0-120M2瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202360本工程目標(biāo)客戶描述：深圳投資客戶深圳客戶對塘廈有很高的認(rèn)同度，看好塘廈的開展前景和升值潛力；他們已經(jīng)完成了原始積累，有較為充足的資金，熱衷于投資房地產(chǎn)，且投資經(jīng)驗豐富；關(guān)注投資回報率、首付成數(shù)和金額〔希望盡可能低可多買〕、以及月供金額〔希望月租可抵月供〕；熟悉金地的產(chǎn)品，對金地產(chǎn)品的保值升值信心充足；對金地的品牌、工程的品質(zhì)及社區(qū)文化、以及金地的物業(yè)管理有很高的認(rèn)同感，認(rèn)為可以給物業(yè)提供更好的保值增值保障?？蛻裘枋鲂枨髴粜停?0-150M2瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202361目標(biāo)客戶群總結(jié)；品質(zhì)、價值、前景產(chǎn)業(yè)遷移客外鄉(xiāng)情結(jié)品質(zhì)社區(qū)身份區(qū)別中心鎮(zhèn)品質(zhì)社區(qū)身份區(qū)別區(qū)域開展前景樓價升值租金回報歸屬感性價比工作生活便利性塘廈客戶周邊客戶投資客戶客戶描述瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202362規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位價值主題第三章：工程定位之形象定位

工程分析第三章主題推廣語項目屬性形象升華形象描述對工程進(jìn)行前期的形象描述，挖掘工程的性格！形象對接對工程進(jìn)行形象對接，實現(xiàn)工程形象落地！對工程進(jìn)行形象提升，實現(xiàn)工程形象賦予更多內(nèi)涵！對工程進(jìn)行屬性定位，給出工程市場差異化具體形象！對工程進(jìn)行主題引導(dǎo)，樹立工程市場認(rèn)識！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202363引子：為什么塘廈的住宅工程價格比周邊鎮(zhèn)區(qū)要貴？塘廈境內(nèi)群山連綿，擁有12個天然湖泊、水庫，一片湖光山色，具備“山水城市〞的地貌特征。擁有世界第一球會觀瀾湖高爾夫球會、廣東省最大的“大屏障國家森林公園〞。從目前塘廈住宅分布來看，主要有塘坑湖和觀瀾湖兩大版塊，這兩大版塊住宅主要都是依靠獨特的景觀資源為主；從房地產(chǎn)開發(fā)的六維要素〔建筑、產(chǎn)品、園林、社區(qū)、品牌和價格〕來看，這兩個版塊的工程都沒有將這六大要素作為主要的推廣主題，而是將之外的景觀資源作為重點，這里面是否有更深層次的意義？形象定位塘坑湖版塊觀瀾湖版塊新世紀(jì)可居新世紀(jì)亦居銀湖山莊三正半山豪苑瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202364中華文明的源頭活水------橫亙在東方大地上的黃河、長江，演奏了中華兩河文明的交響曲；中國人因水應(yīng)勢，厚生利用；每一座城市都是傍水而建；中國人自古擇水而居，創(chuàng)造燦爛輝煌而各具特色的建筑與城市空間；南來北往的道路，安寧和平的桃源，稻穗飄香的田野，商賈輻輳的都市。水----文明的起源瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202365觀點一：水是生命之緣，是人類文明的起源；“以水為貴，居水之上〞是一種的居住目標(biāo)！人類四大古文明中，蘇美爾人以底格里斯河、幼發(fā)拉底河水形成美索不達(dá)米亞文明；古埃及人以尼羅河為依托建立了古埃及文明；古印度沿印度河兩岸建立了偉大的古印度王國；中華民族以黃河和長江建立了偉大的中華文化；無論是水之于文明，水之于城市，還是水之于居住，抑或水之于個人，水都是永遠(yuǎn)的烙印；國際豪宅四大標(biāo)準(zhǔn)：山景、湖景、海景和高爾夫球場，其中水占據(jù)了半壁江山，依水而居，是一種高尚的居住目標(biāo)！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202366老子曰：“上善假設(shè)水，水善利萬物而不爭......江河所以能為百谷王者，以其善下之，故能為百谷王〞；莊子曰：“且夫積水也不厚，那么其負(fù)大舟也無力〞；荀子曰：“君者，舟也，庶人者，水也；水能載舟，水能覆舟.......〞；孔子曰：“逝者如斯，不舍晝夜〞；“仁者樂山，智者樂水〞；孫子曰：“夫兵形象水，水之形，避高而趨下，兵之形，避實而虛擊,兵無常勢，水無常形〞；佛曰：“瓶水青天之月為妙悟之宗〞。擇水而居----人類的夢想瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202367觀點二：湖是水中貴族，風(fēng)水寶地；“臨湖而居〞，是一種關(guān)于居住的夢想！如果說海是水中的王者，那么湖無疑就是水中的貴族；無論是歐洲“瑞士雞尾酒〞的日內(nèi)瓦湖，北美“如夢如幻的仙境〞的千島湖，還是杭州的“濃妝淡抹總相宜〞的西湖，都成為貴族聚集的居住休閑勝地；對于湖而言，是大自然開辟的一個窗口，是一種不可復(fù)制的資源，是大自然給人類最珍貴的饋贈；對于湖畔居所而言，它也由于湖本身而成為稀缺性和不可替代性的建筑；如果說臨水而居是一種目標(biāo)，那么臨湖而居卻是這個目標(biāo)之上的一種居住夢想，而這個夢想是一個專屬于貴族的居住情結(jié)！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202368蘇州:“蘇州好，城里半園亭。幾片太湖堆崒嵂，一篙新漲接沙汀，山水自清靈。〞----(清)沈朝初?憶江南?常熟:“七溪流水皆通海，十里青山半入城。〞----(明)沈以潛南京:“千年壯麗山為郭，十里人家水繞樓〞。----(明)彭澤無錫:“湖上青山山里湖，天然一幅輞川圖〞----(清)錢國珩肇慶:“借得西湖水一圜，更移陽朔七堆山〞城市與湖----城市思想的主宰瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202369觀點三：湖離開了居住、生活，只是一種自然的存在。只有湖與城市建筑結(jié)合，才能升華為一種城市人文的信仰。

大凡一些有名的都市，一般都有名湖點綴。杭州的西湖、武漢的東湖、北京的昆明湖、南京的玄武湖……湖成了都市的眼睛，湖也給都市帶來了美譽；都市中心湖景住宅，集挾現(xiàn)代都市文明資源萬千寵愛于一身，以享生活舒適；在這里或大隱于市，觀落霞與孤鷲齊飛，賞秋水共長天一色；或面朝湖水，坐看云起，沐春暖花開；

都市的湖都有自己特有的文化蘊涵，建筑也因此賦予了更深刻的內(nèi)涵，城市湖居是一座城市人文的象征，居住于此的人都是城市思想的主宰者，是貴族中的貴族；

城市、湖、建筑的結(jié)合，是居住思想的升華！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202370時間在前進(jìn)，時代在開展，思想也在輪替；建筑是人類思想的一種外在的物質(zhì)表現(xiàn)，也隨著思想的轉(zhuǎn)化而不斷地變化；城市湖居，一個顯露城市思想的湖畔建筑，必將隨著時代而精神不斷的升華！城市湖居，一個表達(dá)一代思想的城市建筑；城市湖居，一個實現(xiàn)一代人主宰城市的思想！城市湖居----城市居所的精神升華瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202371觀點四：城市湖居，建筑在城市居所上的精神升華當(dāng)靈性的湖水遇見高品質(zhì)的物業(yè)，湖岸的價值即產(chǎn)生強勢的聚合效應(yīng)，物業(yè)的品質(zhì)將超越了物質(zhì)的需求，而被提升到精神的高度；“對純粹的居住而言，湖帶給這個城市人最直接的感受就是純藍(lán)碧澈、煙波浩渺、一望無際，湖周邊有郁郁蒼蒼的青山、原林、飛鳥游魚點綴其間的‘城市終極的湖居境界！〞；臨水而居--臨湖而居--城市湖居，這三種居住形式包含著最深刻的意義：居住者對居所的選擇，實際上也是對與自身思想相符合的東西，是追求是夢想還是城市主宰？湖由于城市的存在，必將賦予更多的精神內(nèi)涵，對于湖邊的城市建筑也同樣如此！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202372工程形象總結(jié)：將湖作為工程符號進(jìn)行價值升華水，人類的居住追求；湖，人類的居住夢想；城市湖居，建筑在城市居所上的精神升華；—————湖，工程的標(biāo)簽；—————湖居，工程的靈魂；—————城市湖居，工程的價值升華！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202373湖湖居城市湖居水瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202374工程描述：深圳外一環(huán)·新城市中心·生態(tài)大湖·科學(xué)筑家

形象描述形象回顧塘廈Diagram2Diagram2工程金地載體與紐帶載體與紐帶中國千強鎮(zhèn)，東莞衛(wèi)星城；深圳外一環(huán)，深圳附城；深莞半小時生活圈，交通樞紐。臨大湖，自然生態(tài)居住大社區(qū)；新城市中心，尊享五分鐘配套；深莞產(chǎn)業(yè)配套基地，生活后花園。金地，科學(xué)筑家；金地，客戶與企業(yè)雙贏；金地，以人為本的生活觀。載體與紐帶瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202375工程形象對接：用湖來表現(xiàn)工程獨特內(nèi)涵

形象對接形象定位湖生態(tài)科學(xué)尊享城市未來品牌新城市中心；城市完善配套；自然生態(tài)社區(qū)；塘廈科技產(chǎn)業(yè)；金地科學(xué)筑家；資源的尊享；身份的象征；金地品牌價值；金牌管家物管；未來城市價值；未來物業(yè)增值；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202376工程形象升華：如果有一定地方，我們希望她有……

形象升華形象定位瑞士的美〔休閑〕德國的科技〔品質(zhì)〕萊茵河的景色這是什么地方？瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202377工程屬性定位：金地·博登湖----國際生態(tài)社區(qū)

屬性定位形象定位博登湖〔德語：Bodensee〕也稱康斯坦茨湖〔英語：LakeConstance〕，瑞士、奧地利和德國三國交界處，由三國共同管理。博登湖為萊茵河上游的天然儲水庫，水呈藍(lán)綠色，清澈，沿岸陽光明媚，氣候宜人，是游覽和療養(yǎng)勝地。德國奧地利瑞士博登湖瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202378案名建議：金地·博登湖

屬性定位形象定位一個科技、休閑、生態(tài)的以塘廈為核心，輻射東莞其他及深圳的尊享新市政中心完美的景觀與生活為城市中高階層配備的國際生態(tài)社區(qū)！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202379湖·意境Iwillleavenow,becauseIcanhearthelowvoicefromthelakewaterflappingthebankWhenIstandalongtheroadoronthegreypavement,Icanhearthatitismydeepheart.——WilliamBartlerJice我現(xiàn)在就要動身啟程，因為無論白天黑夜，我都能聽到湖水拍打堤岸的消沉聲音；當(dāng)我站在馬路邊或者灰色的人行道上，我聽見它就在我的靈魂深處?！贰ぐ吞乩铡?jì)慈形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202380湖·價值：品牌價值形象定位——金地19年，始終關(guān)愛生活每一刻——70年湖居生活，科學(xué)筑就產(chǎn)品不落后瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202381湖·價值：湖居生活——湖居生活，從物質(zhì)要求向精神要求的轉(zhuǎn)變：當(dāng)物質(zhì)積累到達(dá)一定程度，對居所的要求不再是避風(fēng)遮雨，而是借居所寄情山水，走上了神重于形，宅心玄遠(yuǎn)的境界；——湖居生活，力求在享受人生成功輝煌，與保持生活內(nèi)心的寧靜之間尋找到一種平衡；——湖居生活是在享受悠游自然景觀的同時，也能孕養(yǎng)出主人的高雅、尊貴之心，享受物質(zhì)和精神上雙重的真正貴族生活；——湖居生活，以其舒展、尊貴的浩淼空間，盡情呵護(hù)業(yè)主的人性要求：回歸自然，釋放自我；在最根本的舒適、平安之外，湖居生活，尋求一種能真正滿足心靈渴望的生活質(zhì)感。形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202382湖·價值：精神價值綜觀湖居生活與湖居文化，可以看出，物質(zhì)與精神的并存是湖居文化的核心，大湖，是物質(zhì)的，生活于大湖，才是精神的。

于本工程而言：大湖是物質(zhì)的，徜徉于自然之間是精神……游艇是物質(zhì)的，駕游艇暢游于大湖是精神……形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202383湖·價值：產(chǎn)品價值——臨湖大窗〔風(fēng)之所系，水之所在〕推開窗，一片水藍(lán)云天……每一扇窗戶都是一幅風(fēng)景畫，每一個陽臺都是風(fēng)景了望臺，在這里，看見海藍(lán)云天，讓人找到一生的感動。形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202384湖·價值：產(chǎn)品價值——親水大宅有水的地方，一定能長出有風(fēng)景的房子，有風(fēng)景的房子，一定要面朝自然，山水為觀。在大湖，在水岸，一切如行云流水，世界喧囂而急躁早已濾去，惟有空氣里彌漫的博登湖的貴族氣息，讓心在水岸的最高處風(fēng)云獨享……形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202385湖·價值：產(chǎn)品價值——視界、景界>視覺、景觀〔身份標(biāo)簽〕在大湖柔情的拍岸聲中，婀娜多姿，風(fēng)情萬種，湖是你的，風(fēng)景是你的，城市是你的，整個世界是你的……每個精彩細(xì)節(jié)的背后，是城市名流的非凡品位，是你天地在心的過人胸襟！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202386湖·價值：產(chǎn)品價值——水岸，生活，很理想戀上一面湖水，戀上純水岸生活；溫暖稠密的陽光，蔚藍(lán)純潔的湖水，空靈隱約的景觀……博登湖以第一排自然風(fēng)景，滿足你與生俱來的戀水情結(jié)！形象定位瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202387湖·價值：產(chǎn)品價值形象定位——湖的開放社區(qū)價值〔白鷺城、橡樹山〕博登湖最活潑的代表動物是成群的白鷺，它們是博登湖精神的領(lǐng)袖，是博登湖最具歐洲貴族氣息的生靈；博登湖最迷人的代表景色是四季盛開的花島，上面有排排的橡樹，橡樹是歐洲特有的樹種，是歐洲貴族精神的象征；利用白鷺城和橡樹山來命名本工程的兩個組團(tuán)，更能夠表達(dá)博登湖的純粹，是一種有別于“可居、亦居〞的國際化社區(qū)的精神內(nèi)涵！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202388工程主題推廣

主題推廣形象定位金地·博登湖自然博天下深圳外一環(huán)·新城市中心·生態(tài)大湖1、以金地品牌作為前綴，前期利用母品牌樹立子品牌，后期利用子品牌豐富母品牌；2、“自然〞既能夠與本工程自然的生態(tài)環(huán)境相結(jié)合，又能夠表達(dá)一種休閑放松的心態(tài)；3、“博天下〞表現(xiàn)了一種展望大氣，與本工程新城市中心的前景，塘廈未來相結(jié)合；4、屬性定位是對工程主要價值的挖掘，對區(qū)域價值、區(qū)位價值及工程價值的高度概括！瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202389金地·博登湖：時間的湖，空間的湖，思想的湖主題演繹金地·博登湖主題演繹時間的湖空間的湖思想的湖湖之夢湖之戀湖之熟湖之逸科技之湖生態(tài)之湖文化之湖休閑之湖聞春湖之細(xì)雨賞夏湖之白鷺觀秋湖之落日品東湖之橡山瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202390時間的湖：童年的夢，從金地·博登湖開始時間的湖童年的湖之夢青年的湖之戀中年的湖之熟老年的湖之逸工程主題落地：兒童游樂場，國際起航教育，兒童游泳池等

童年的夢是在草地上追逐春天的腳步；童年的夢是在藍(lán)天白云下呼喚和平鴿的聲音；童年的夢是用小手撫摸布娃娃哄她睡覺的溫存和甜蜜……童年的我，偶然與湖邂逅了……

瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202391時間的湖：青年之戀，從金地·博登湖開始童年的湖之夢青年的湖之戀中年的湖之熟老年的湖之逸工程主題落地：愛情長廊，情人橋，水岸咖啡廳等時間的湖

今天，走在路上，曬著陽光，背著籃球，那么放肆。風(fēng)吹，空中飄揚著一種白，那是楊樹的話，飄飄灑灑，我覺得很美，因為我喜歡那種柔的感覺。那種飄揚的白色。

月光，是銀色的，湖在我眼中的顏色，如我眼中的你，那么美。

瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202392時間的湖：中年之熟，從金地·博登湖開始成熟是一種明亮而不刺眼的光輝，無論是平臺觀湖，還是臨湖會所，都是一種無須聲張的厚實，一種能夠看得很遠(yuǎn)卻又并不陡峭的高度。童年的湖之夢青年的湖之戀中年的湖之熟老年的湖之逸時間的湖

工程主題落地：觀湖平臺，私家游艇碼頭，臨湖會所等瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202393時間的湖：老年之逸，從金地·博登湖開始藍(lán)藍(lán)的湖，靜靜的遠(yuǎn)山，安逸平靜的生活，平和的心態(tài)，一份理想，一家人親朋和和睦睦，一派祥和，這，是一種年齡的回歸！童年的湖之夢青年的湖之戀中年的湖之熟老年的湖之逸時間的湖工程主題落地：長湖垂釣，老年舞步活動廣場，健康步道等瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202394空間的湖：聞春湖之細(xì)雨，隨楊柳之依依空間的湖聞春湖之細(xì)雨賞夏湖之白鷺觀秋湖之落日品東湖之橡山主題落地：長島〔新世紀(jì)亦居組團(tuán)〕瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202395空間的湖：賞夏湖之白鷺，心比天高湖的夏是一個彌漫著荷香的季節(jié)。盛夏的湖邊，田田的蓮葉連綿展開，給湖面鋪上了一層碧毯；湖面群群的白鷺飛起又落下，如漂浮的鵝毛，浮動在這無邊的藍(lán)天之上。

空間的湖聞春湖之細(xì)雨賞夏湖之白鷺觀秋湖之落日品東湖之橡山工程主題落地：白鷺城〔2006G016與2007G006〕瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202396空間的湖：觀秋湖之落日，與彩霞齊飛秋夜，泛舟湖上。乳黃的月剛剛升起，山的剪影在黑夜里漸漸隱去。在燈光里，臨湖的亭臺樓榭現(xiàn)出綽約的身影。橋的燈影撥動一湖秋水，一湖秋水輕搖水上的橋。空間的湖聞春湖之細(xì)雨賞夏湖之白鷺觀秋湖之落日品東湖之橡山工程主題落地：林堡〔新世紀(jì)可居組團(tuán)〕瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202397空間的湖：品東湖之橡山，鮮花四季開放靠近博登湖的小島Mainau被稱作花島，島上常年鮮花盛開，有大大小小的各式花園，不僅生長著當(dāng)?shù)赝辽灵L的各種植物，還有遠(yuǎn)渡重洋而來的中國月季，大理茶花，馥郁芬芳，絢麗奪目。

空間的湖聞春湖之細(xì)雨賞夏湖之白鷺觀秋湖之落日品東湖之橡山工程主題落地：橡樹山〔2007G008地塊〕瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202398思想的湖：科技之湖，科技演繹生活思想的湖科技之湖生態(tài)之湖文化之湖休閑之湖如果說松山湖是東莞“科技與山水共一色〞的代表，那么金地·博登湖代表了德國科技的品質(zhì)，同時也代表了金地科學(xué)筑家的理念，金地·博登湖是建筑在科技之上的湖，是東莞的“博登湖〞！工程主題落地：高科技設(shè)施的運用瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/202399思想的湖：生態(tài)之湖，讓自然回歸城市思想的湖科技之湖生態(tài)之湖文化之湖休閑之湖如果說觀讕湖是深圳的生態(tài)湖，那么金地·博登湖代表了塘廈的生態(tài)湖，同時也代表了塘廈自然回歸城市的生活理念，金地·博登湖是東莞南中心的生態(tài)大湖，是深圳的“觀讕湖〞！工程主題落地：健康生態(tài)社區(qū)瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023100思想的湖：文化之湖，城市新人文思想的湖科技之湖生態(tài)之湖文化之湖休閑之湖文化是城市傳承的精神財富，代表的一個城市的品格和思想，金地·博登湖將西方的人文與東方人文相結(jié)合，形成了一種新城市人文觀點，是文化的進(jìn)化。工程主題落地：新城市文化瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023101思想的湖：休閑之湖，玩湖、戲湖、聽湖思想的湖科技之湖生態(tài)之湖文化之湖休閑之湖金地·博登湖，是一個與人沒有距離的湖，是可以用來欣賞的，又可以用來嬉戲的，甚至可以用來聽的，她是一個與人休閑的湖。工程主題落地：臨湖會所，私家碼頭，長湖垂釣等瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023102規(guī)劃建議目標(biāo)客戶群客戶描述形象定位價值主題第三章：工程定位之價值主題

工程分析第三章品牌價值產(chǎn)品主題區(qū)位主題價值概括對本工程主要價值點的提煉，為后期價值推廣做前提總結(jié)；區(qū)域主題對本工程區(qū)域價值的描述；對本工程區(qū)位價值的描述；對本工程產(chǎn)品價值的描述；對本工程品牌價值主題的描述；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023103工程價值概括：區(qū)域價值+區(qū)位價值+產(chǎn)品價值+品牌價值

價值概括價值主題距東莞中心36公里；距東莞中心34公里；莞深高速、城際輕軌深圳產(chǎn)業(yè)遷移第一站深圳中心區(qū)輻射地等全國千強鎮(zhèn)之一；IT業(yè)、電子生產(chǎn)地；新行政文化中心；自然生態(tài)大湖；五分鐘城市生活圈等科學(xué)規(guī)劃；科學(xué)產(chǎn)品；科技運用；科學(xué)人文；科學(xué)創(chuàng)新等金地品牌價值；金牌物管價值；物業(yè)的保值深值等本工程價值概括區(qū)域價值區(qū)位價值產(chǎn)品價值品牌價值瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023104深圳外一環(huán)+東莞南中心距離東莞市中心36公里，距離深圳市中心34公里，這不是一個簡單的數(shù)字，如果可以用時間丈量的話；開車按照80km/小時的速度，到東莞市中心只要27分鐘，到深圳市中心只需要25分鐘；如果是城際輕軌的話，到東莞市中心和深圳市中心各只需要18分鐘；這個時間，類似于東城中心開車到萬江0769，廣州海珠廣場坐地鐵到廣州天河；

因此對于東莞來講，塘廈是東莞的南中心，對于深圳來講，塘廈是深圳的外一環(huán)；對于塘廈來講，是東莞和深圳兩座城市運營中接軌的第一站；

塘廈，有理由成為東莞和深圳之間的第三座大城市！區(qū)域價值價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023105金地·博登湖----自然的生活空間，她是世界的工業(yè)社會的可貴在于在城市中尋找到一池湖水，一片樹林，一處生命之氧！價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023106新城市中心塘廈，全國千強鎮(zhèn)排行第五，東莞鎮(zhèn)區(qū)排名前五位，全國IT產(chǎn)業(yè)制造業(yè)基地之一；本地人口只有4萬人，卻吸附了超過50萬的外來人口，年產(chǎn)值超過100億；產(chǎn)業(yè)升級、舊城改造、城市括容，新行政文化中心形成與確定；本工程位于新城市中心，尊享生態(tài)大湖，以及城市教育、商業(yè)、休閑等完善配套；新城市中心，不僅僅是塘廈的新城市中心，而是東莞與深圳的新城市中心；未來，塘廈將新城市中心作為核心，開展成為東莞與深圳之間的第三座城市！而本工程，將享受這個城市帶來的全部城市價值和未來價值！區(qū)位價值價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023107金地·博登湖----自然的休閑方式，她是城市的臨湖垂釣—魚與熊掌也可兼得也！湖面泛舟—感受春的氣息夏的繁榮！價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023108科學(xué)筑家金地，科學(xué)筑家；這不是一個口號，而是一個做事準(zhǔn)那么；從金地花園到格林小鎮(zhèn)，從深圳到北京；科學(xué)規(guī)劃，科學(xué)產(chǎn)品，科技運用，科學(xué)人文，科學(xué)創(chuàng)新等無一不在每個工程中實現(xiàn)；在塘廈；科學(xué)筑家大戲?qū)⒃俅紊涎?；金地·博登湖，將進(jìn)一步自然、建筑、人文、科學(xué)融為一體；還在里面融合了金地人的智慧，設(shè)計師的靈感，建造者的辛勞；這一次，無疑將更加的科學(xué)！產(chǎn)品價值價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023109金地·博登湖----自然的生活感受，她是屬于你的掌握—完美生活是個人對城市的擁有！價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023110金地品牌金地，用一個這樣的符號來代表的話；那我們說，這是一個品牌；品牌，代表著一個行業(yè)的燈塔；品牌，代表著一個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)；品牌，更代表著一個行業(yè)的價值！金地·博登湖，一個用金地母乳喂養(yǎng)長大的孩子；將更加有潛質(zhì)，有未來；品牌的號召力，必將激起客戶的購置欲望和價格認(rèn)同；品牌的支撐，將為物業(yè)提供更廣闊的增值潛力和保值鋪墊；一句話，品牌的價值，將再一次在金地·博登湖淋漓盡致的表達(dá)！品牌價值價值主題瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023111金地·博登湖----自然的社區(qū)組合，她是屬于我的與其說新世紀(jì)可居亦居保存了中國傳統(tǒng)的居住文明，而金地·博登湖那么表達(dá)了一種人工雕琢的自然，是一種與“草根文明〞完全不同的“貴族文化〞，這種“博登湖文化〞是有美麗的花島和高貴的白鷺?biāo)鶚?gòu)成，這是一個美麗高貴典雅的國際化社區(qū)！尊貴的白鷺〔白鷺城組團(tuán)〕價值主題美麗的花島〔橡樹山組團(tuán)〕瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023112規(guī)劃建議科學(xué)產(chǎn)品科學(xué)尺度科技創(chuàng)新科學(xué)人文第四章：物業(yè)建議之科學(xué)規(guī)劃

科學(xué)規(guī)劃物業(yè)建議社區(qū)配套配套強調(diào)局部尊享性與整體資源共享性相統(tǒng)一。交通動線考慮各交通動線的特殊性，功能區(qū)分個性統(tǒng)一；外立面與周邊建筑協(xié)調(diào)的前提上，提高本項目的檔次；規(guī)劃布局承襲金地規(guī)劃的科學(xué)理念，提升規(guī)劃價值空間；產(chǎn)品設(shè)置繼承金地產(chǎn)品的科學(xué)性，創(chuàng)新產(chǎn)品價值；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023113白鷺城組團(tuán)價值判研〔2007G006地塊〕

科學(xué)規(guī)劃價值判研北面為工廠宿舍東面為大型工廠東面為大型工廠南面為大型工廠西面為一期規(guī)劃用地本地塊有山地景觀瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023114白鷺城產(chǎn)品設(shè)置建議〔2007G006地塊〕

產(chǎn)品設(shè)置科學(xué)規(guī)劃高層湖面景觀雙拼TH中檔洋房利用拼湊戶型滿足國家90/70政策瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023115白鷺城地塊容積率設(shè)置建議〔2007G006地塊〕

容積率科學(xué)規(guī)劃中高價值區(qū)域高價值區(qū)域低價值區(qū)域瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023116白鷺城景觀設(shè)置建議〔2007G006地塊〕

景觀軸線科學(xué)規(guī)劃主景觀節(jié)點主景觀節(jié)點主景觀節(jié)點中心主景觀軸小區(qū)主入口瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023117白鷺城交通動線設(shè)置建議〔2007G006地塊〕

交通動線科學(xué)規(guī)劃車道路線人行路線綠化休閑步道人行主入口瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023118橡樹山地塊價值判研〔2007G008地塊〕

科學(xué)規(guī)劃價值判研北面為農(nóng)民公寓東面為電子廠西面為新世紀(jì)工程西面為新世紀(jì)樓盤東面為工廠南面為工廠宿舍西面為工廠瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023119橡樹山產(chǎn)品設(shè)置建議〔2007G008地塊〕

產(chǎn)品設(shè)置科學(xué)規(guī)劃利用拼湊戶型滿足國家90/70政策瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023120橡樹山地塊容積率設(shè)置建議〔2007G008地塊〕

容積率科學(xué)規(guī)劃中高價值區(qū)域高價值區(qū)域中高價值區(qū)域瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023121橡樹山景觀設(shè)置建議〔2007G008地塊〕

景觀軸線科學(xué)規(guī)劃主景觀節(jié)點中心景觀節(jié)點中心主景觀軸主景觀節(jié)點瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023122橡樹山交通動線建議〔2007G008地塊〕

交通動線科學(xué)規(guī)劃車道主動線人行主動線瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023123規(guī)劃建議科學(xué)產(chǎn)品科學(xué)尺度科技創(chuàng)新科學(xué)人文第四章：物業(yè)建議之創(chuàng)新產(chǎn)品

科學(xué)規(guī)劃物業(yè)建議5+2公寓滿足5天駐外工作2天歸來享受湖光山色之特殊要求人士。親情庭院利用子母房設(shè)計躲避90/70政策同時滿足多代家庭居家要求；親湖TH最大增加TH產(chǎn)品與周邊環(huán)境的接觸面，用坡地營造內(nèi)景觀；空中庭院承襲金地規(guī)劃的庭院理念，將庭院理念升華到空中；寬景洋房洋房最大可能增加與湖景的觀察面，讓湖水延伸到戶型內(nèi)；瑞峰置業(yè)11/16/202311/16/2023124空中庭院---將庭院建