10月長沙第32屆房交會總結(jié)報告

2021年10月中國·長沙第32屆房交會總結(jié)報告“綠色人居，幸福家園〞房交會概略參展樓盤概略客戶表現(xiàn)總結(jié)與后市預(yù)測房交會概略參展樓盤概略客戶表現(xiàn)總結(jié)與后市預(yù)測房交會概括——根本情況時間：2021年10月28日—10月31日地點：湖南紅星國際會展中心主題：“綠色人居，幸福家園〞主辦：長沙市住房和城鄉(xiāng)建立委員會

承辦：長沙市房產(chǎn)信息中心、長沙市房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會、長沙市地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會全程謀劃執(zhí)行：湖南亞洲湘會展網(wǎng)上房展承辦：長沙市房產(chǎn)信息中心0731fdc網(wǎng)絡(luò)媒體支持：湖南都市頻道、長沙新聞頻道、長沙政法頻道、長株潭二套、長株潭三套、0731房產(chǎn)網(wǎng)、華聲在線、紅網(wǎng)等等。房交會概括——展區(qū)情況本屆房交會共分為二層，共分為國內(nèi)樓盤展區(qū)、海外地產(chǎn)展區(qū)、網(wǎng)上房展、媒體區(qū)、二手房展區(qū)以及政府展區(qū)6大部分。紅星國際會展中心展館一樓房交會概括——展區(qū)情況紅星國際會展中心展館二樓房交會概括——四大主題活動本屆房交會圍繞“綠色人居幸福家園〞這一主題，特別舉行了四大主題活動主題活動一：綠色建筑與人居環(huán)境座談會國內(nèi)外頂尖官、商、學(xué)界重要嘉賓齊聚一堂，共同暢談“長沙方式〞下的綠色建筑人居環(huán)境開展之道，近400多名來自社會各界的政府官員、企業(yè)家、專家和學(xué)者等參與了此次會議。主題活動二：海外執(zhí)業(yè)戰(zhàn)略講座10月30日下午，“選擇性投資，與城市共贏〞海外置業(yè)戰(zhàn)略講座與軌道交通地產(chǎn)推介會在融程花園酒店盛大召開，國內(nèi)知名行業(yè)專家學(xué)者、長沙主流媒體記者、相關(guān)省市級指點及房地產(chǎn)業(yè)界同仁300余位嘉賓蒞臨現(xiàn)場，共同討論通脹時代投資、置業(yè)戰(zhàn)略。主題活動三：“東方萊茵河〞湘江兩岸人居環(huán)境推介會10月29日下午，做為中國長沙第32屆房地產(chǎn)買賣展現(xiàn)會的重磅活動，“東方萊茵河〞湘江兩岸綠色人居環(huán)境論壇于長沙超五星級酒店融程花園酒店四樓和眾廳舉行。論壇最后，一切與會開發(fā)商代表共同簽署了<湘江人居宣言>，共同倡議以綠色人居撬動湖湘經(jīng)濟開展，打造綠色宜居的世界級頂級人居環(huán)境。這是一次開發(fā)者與湘江的高端對話，也是長沙城市開展進入“湘江時代〞的定調(diào)宣言。為消費者廓清了城市開展格局，厘清了投資置業(yè)方向。業(yè)內(nèi)人士指出，這次活動對湖南將湘江打造為“東方萊茵河〞的方案將產(chǎn)生艱苦助力。主題活動四：軌道交通地產(chǎn)推介會軌道交通不斷為長沙城市開展的熱議話題。而軌道交通物業(yè)，也因其重構(gòu)了長沙樓市幅員，而逐漸成為置業(yè)熱點。房交會概括——四大主題活動房交會概括——參展情況與上屆相比，本屆房交會競展樓盤數(shù)量有所增多、布展樓盤數(shù)量較11年春交會添加29家，參展熱情相對較高。本次房交會僅89個樓盤競展，比11年春交會添加19個，增幅為27.14%，實踐布展樓盤76個，較上屆添加29個，增幅為61.7%；開發(fā)商參展較多。房交會概括——人氣情況被業(yè)界描畫為“長沙樓市風(fēng)向標〞的長沙第32屆房交會，在開發(fā)商的價錢堅持與看房者的耐心張望中低調(diào)閉幕，四天的房交會，根本成了一場“房展會〞，開發(fā)商、購房者雙雙張望，看房者多，買房者少，在價錢未見松動的情況下，市場根本無回暖的跡象。在全國降價大趨勢的圍攻下，剛需族對長沙房價下降的預(yù)期曾經(jīng)構(gòu)成，短期不會及時行動，由此看來，今年房交會成交量的萎縮也就成了必然。本屆房交會看展的人數(shù)較上屆有所添加，投資客少，剛需客多。房交會概括——成交情況根據(jù)組委會問卷調(diào)查統(tǒng)計成果顯示，對本屆房交會總體評價以為稱心和根本稱心的開發(fā)企業(yè)為93%。房交會期間，76個參展樓盤累計成交1055套，11.03萬㎡；其中網(wǎng)簽合同成交377套，3.94萬㎡；購房意向成交678套，7.09萬㎡，海外置業(yè)有200多個意向購房客戶。本屆展現(xiàn)會網(wǎng)上房展點擊人數(shù)累計112.37萬人次，到訪人數(shù)約27萬。歷屆房交會官方數(shù)據(jù)對比——套均面積減少。房交會概括——成交情況從以上對比表格中可明顯看出，本屆房交會總成交量相對上屆來說有所增長，而套均面積較11年春季房交會有所減少，到達104.51㎡。在政策繼續(xù)深化的背景下，政策效應(yīng)開場顯現(xiàn)，大量投資型客戶以及改善型客戶都遭到抑制，對大戶型的需求量減少，而剛性需求客戶是市場主流看客戶且受政策影響相對較小，出手購買者較多，加之在目前的市場環(huán)境下，眾多開發(fā)商都選擇推出相對比較暢銷的剛需產(chǎn)品，因此本屆成交面積也隨之減小。時間合計套數(shù)總面積成交金額套均面積均價（萬㎡）（億元）（㎡）（元/㎡）07年春132614.88111.61540507年秋30163816.98125.99446808年春27303315120.88454508年秋325935.516.6108.92467609年春267127.911.71104.45419709年秋1309145.5106.95387310年春233831.53——134.86——10年秋382336.8720.9296.44567411年春2383.62.18151.266055本屆105511.03——104.51——房交會概略小結(jié)展會：此次展會特將各大高端工程設(shè)于二樓一提升二樓人氣，另外，還特別設(shè)置了一個海外展區(qū)進展海外工程的展現(xiàn)。成交：本屆參展樓盤多以促銷及認籌為主，房交會整體成交量相對于上屆較好，4天網(wǎng)簽合同成交377套，購房意向成交678套，7.09萬㎡，成交平均面積為104.51㎡,從過去幾年的房交會來看，在促銷優(yōu)惠力度加大的情況下，此種成交情況并不理想。房交會概略參展樓盤概略客戶表現(xiàn)總結(jié)與后市預(yù)測參展樓盤概略——參展目的與類別多數(shù)工程主打優(yōu)惠促銷牌以促進銷售，其次認籌工程也占比28%，各物業(yè)類型均有工程參展。本次參展工程合計76個，主要以工程促銷和認籌為主，其中參展工程中純屬于工程展現(xiàn)的僅有12個，占比16%；認籌有21個，占比28%。含別墅有6個工程參展，高層、小高工程有58個，超高層4個以及含洋房工程4個，商業(yè)和寫字樓工程共5個。參展樓盤概略——樓盤分布與規(guī)模本次房交會參展工程76個，長沙本地以岳麓區(qū)參展工程最多，為20個，天心區(qū)和雨花區(qū)均為16個，外地參展工程有8個。參展工程40-100萬㎡的工程有18個，100萬㎡以上的工程有8個，大盤參展較上屆有添加了11個，其中望城區(qū)有3個大盤參展。本屆有來自株洲、岳陽、衡陽等地的外地工程參展，另外還有海外地產(chǎn)來進展展現(xiàn)，參展工程中，規(guī)模超越40萬㎡大盤有26個。參展區(qū)域樓盤個數(shù)帶別墅盤個數(shù)大盤個數(shù)40-100萬㎡100萬㎡以上芙蓉區(qū)3100雨花區(qū)16050天心區(qū)16252開福區(qū)5021岳麓區(qū)20224望城區(qū)5121星沙3020其他8100項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)長房白沙灣芙蓉區(qū)90-190㎡一房至四房高層無7500無變化0爵世名邸芙蓉區(qū)340-420㎡獨棟別墅可面談獨棟18000無變化0萬象凱旋灣芙蓉區(qū)40-160㎡一房至四房高層總價減一萬，再97折6600無變化10參展樓盤概略——芙蓉區(qū)參展工程較少，高層價錢在6600-7500元/㎡，爵世名邸在售獨棟，價錢在18000元/㎡左右，區(qū)域參展工程普遍優(yōu)惠力度較小，價錢無明顯動搖。備注：合富市場部監(jiān)測項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)萬科城開福區(qū)75-120㎡兩房至四房產(chǎn)品高層、洋房一次性97，按揭98折7500-7800無變化15北辰三角洲開福區(qū)94㎡兩房，135㎡三房，159㎡四房高層、超高層一次性9.9折，房交會簽合同5人抱團99折，訂房后5天內(nèi)簽合同再99折8500-9000無變化12珠江花城開福區(qū)77-140㎡兩房至四房高層房交會期間，100㎡以下95折，總價減8000元，首付減1萬；100㎡以上93折，總價減8000元，首付減2萬7500無變化7萬達廣場開福區(qū)260㎡--290㎡高層一次性付款96折，入萬豪會享8萬購房優(yōu)惠，成交額享1%的折扣，老帶新新老客戶購1號樓均享1%優(yōu)惠，再購房優(yōu)惠：再買一套1號樓優(yōu)惠1%1.1-1.8萬無變化14美利新世界開福區(qū)72-137㎡兩房至四房超高層、寫字樓一次性付款97折，按揭無折扣。房交會期間成交每平米減送200元裝修補償5800無變化5參展樓盤概略——開福區(qū)區(qū)域參展工程僅5個，規(guī)模較大以及品牌較好的工程高層價錢都在7500-8000元/㎡左右，雖然促銷優(yōu)惠力度較大，但是價錢并沒有出現(xiàn)明顯的動搖。備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——望城區(qū)項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)金地亞望城區(qū)109-135㎡三房、四房高層、別墅展會期間辦理VIP：享受一萬抵二萬3800//聚融·水溪上岳麓區(qū)253-270平米獨棟別墅無1-1.2萬無變化0新界岳麓區(qū)85-135㎡N+1高層展會期間一次性9折4800-50001002新地東方明珠岳麓區(qū)89-149㎡兩房至四房高層房交會期間特惠9折，4480元/㎡起（10套特價房）4800無變化6CROSS尚公館岳麓區(qū)38-145㎡一房至四房高層無4600-5000無變化2參展工程5個，高層產(chǎn)品價錢多在4500-5000元/㎡之間，僅有新界在展會期間優(yōu)惠力度較大，但是也僅針對一次性付款的客戶，因此在此根底上價錢階段性的下調(diào)了100元/㎡，而其他工程價錢并無變化。備注：合富市場部監(jiān)測項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)長房時代城岳麓區(qū)83-91平米兩房高層房交會上成交98折，從房交會到項目成交可再享受99折6800無變化3陽光100岳麓區(qū)130-190㎡三房四房及大平層高層房交會期間成交，購房直減1萬7600-7800無變化2萬科城市花園岳麓區(qū)90-126㎡兩房至四房及35㎡精裝公寓高層普宅一次性97，按揭99折，房交會期間每平額外減150元；公寓一次性97，按揭99折，房交會期間500抵1萬6500-6800無變化1麓山里岳麓區(qū)63-109㎡一房至三房小高層多層一次性每平減300元，按揭每平減200元；4900無變化7楓樹園二期岳麓區(qū)42-136㎡一房至三房高層房交會期間購房送2萬元家電購物券；一次性96折、按揭98折毛坯6800精裝8000無變化0楓華府第岳麓區(qū)77-108㎡兩房、三房高層辦卡，5000抵15000萬,一次性98,按揭995200無變化辦卡7張中海國際社區(qū)岳麓區(qū)80-158㎡兩房至四房高層辦理VIP卡1萬抵5萬元，入中海會客戶在總價上減2000元預(yù)計均價6500-6800，03#樓王預(yù)計7500元/㎡，精裝標準1600元/㎡//參展工程最多的區(qū)域，位置較好的高層價錢多在6500-7500元/㎡之間，位置稍遠的價錢在5000元/㎡左右，展會期間促銷優(yōu)惠較多，但是價錢并沒有因此出現(xiàn)下降的景象。參展樓盤概略——岳麓區(qū)備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——岳麓區(qū)項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)西鐵領(lǐng)寓岳麓區(qū)62-114㎡兩房三房高層總價減1萬，推出特價房10套5657起精裝7000毛坯6000無變化10麓山和苑岳麓區(qū)80-136㎡兩房、三房高層送1W嫁妝，1W電器，可抵房款，也可以拿發(fā)票報銷，家電必須是蘇寧電器的發(fā)票5400無變化8綠地中央廣場岳麓區(qū)96-144㎡高層購房客戶房交會期間可抽取購房兌換券，推出30套特價房7380-82008200無變化7保利林語墅岳麓區(qū)270～400平米的別墅別墅房交會現(xiàn)場購房減5萬，另加10萬精裝園林贈送300-600萬/套無變化0麓谷林語保利岳麓區(qū)80-159㎡兩房至四房高層成交客戶抽獎，最高可享15000元優(yōu)惠5800無變化6翡翠華庭岳麓區(qū)148-180㎡小高層150㎡、148㎡每平減100元，一次性98，按揭99折，180㎡戶型每平減400元。5800無變化3世茂·鉑翠灣岳麓區(qū)84-140㎡兩房、三房高層房交會期間，訂房98折，一次性95折，按揭99折7300無變化7景秀江山首域岳麓區(qū)151-270復(fù)式高層房交會期間購房優(yōu)惠，凡在房交會期間購房，一次性97，按揭少99總金少1萬8000無變化0備注：合富市場部監(jiān)測項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)雅閣國際岳麓區(qū)44～95平米公寓高層房交會期間送額外5000元購房代金劵，辦卡5000抵10000元預(yù)計7000-7500//江濱家園岳麓區(qū)86-153㎡兩房至四房小高層房交會期間優(yōu)惠280元/㎡4400無變化/羅馬商業(yè)廣場岳麓區(qū)30-70㎡商業(yè)免費辦理VIP卡，抵5000房款20000-50000//世界一區(qū)岳麓區(qū)89-120㎡小高層原價優(yōu)惠1萬5200無變化5納愛斯·陽光麗城岳麓區(qū)55-117㎡一房至三房小高層辦理VIP卡100元抵2000元預(yù)計7000//參展樓盤概略——岳麓區(qū)備注：合富市場部監(jiān)測項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)長房南屏錦源雨花區(qū)89—143㎡N+2小高層無待定//五礦·萬境水岸雨花區(qū)75-140㎡2-4房高層無待定//運達中央廣場雨花區(qū)100-220㎡超高層一口價，房交會購房會根據(jù)消費者個人情況優(yōu)惠總房款16800無變化2恒生·碧水龍庭雨花區(qū)65-82㎡一房至三房高層房交會期間每天推出3套特價房，一口價5188，報名費1000元；其余房交會期間總價減3萬，再96折5600無變化4云鼎公館二期雨花區(qū)65-143㎡一房至三房高層首付6萬起11800（3200精裝）無變化8宏聚·地中海雨花區(qū)70-110㎡兩房、三房小高層無預(yù)計6500//高橋國際雨花區(qū)在售寫字樓寫字樓一次性98，按揭99，房交會額外98折9000無變化2瀟湘名城雨花區(qū)50-100㎡一房、兩房高層無預(yù)計6500//金域華府雨花區(qū)90-126㎡兩房、三房高層送恐龍票，辦理VIP開盤98折8500無變化/參展樓盤概略——雨花區(qū)參展工程近半處于認籌階段，房交會期間僅以蓄客以及工程展現(xiàn)為目的，在售工程均打出了促銷優(yōu)惠牌，實行一口價，特價房的手段較多，但是其整體的價錢并沒有因此下降。備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——雨花區(qū)項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)陽光錦城雨花區(qū)87-114平米3房高層3萬抵5萬，送2000家裝卷預(yù)計8300//橄欖君庭雨花區(qū)80-130㎡兩房、三房高層按揭99，一次性96，按樓層優(yōu)惠1萬，指定樓層產(chǎn)品優(yōu)惠100元/㎡5#7800無變化8君悅·紫園雨花區(qū)34-96㎡一房、兩房高層辦理VIP享受9.8折，VIP轉(zhuǎn)誠意金優(yōu)惠300元/㎡9000//鑫天·御景灣雨花區(qū)50-150㎡一房至四房高層老帶新100以下，老新均贈送2000元友誼集團購物卡；老帶新購買100平米以上的房源，老新均贈送3000友誼集團購物卡，一次98按揭996600無變化6華悅城雨花區(qū)99-130㎡高層無待定//萬博匯雨花區(qū)39-67㎡高層一次性97折9800無變化6中城·麗景香山雨花區(qū)118-133㎡小高層10套特價房，不分樓層7700元/㎡一口價，一次性98折，按揭無優(yōu)惠7700無變化4備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——天心區(qū)項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)錢隆學(xué)府天心區(qū)88-141㎡兩房至四房高層建行預(yù)存1萬減2萬，一次性96折，按揭98折預(yù)計6500無變化/華遠·華中心天心區(qū)200-300㎡左右的兩房三房高層無待定//湘江錦繡天心區(qū)60-102㎡高層一次96，按揭98，房交會期間優(yōu)惠1-2.5萬7800-8600無變化0藍灣國際廣場天心區(qū)30—60㎡公寓高層，寫字樓32平米一口價37.8W，一次性額外9.6折，按揭額外99（公寓）公寓開盤折后11800，展會一次性11340按揭11694，寫字樓1.2萬100-4003金房·奧斯卡天心區(qū)75-123㎡兩房至四房小高層銀行存1萬抵3萬；開盤有10套一口價房源5580元/㎡預(yù)計5800-6000//興威·帕克水岸天心區(qū)91-98的3房高層2萬抵4萬預(yù)計6800-7300/辦卡5張芙蓉和苑天心區(qū)140-280㎡三房至五房洋房無11000無變化5南郡雅園天心區(qū)99-115㎡小高層房交會期間1萬抵5萬，一次性98折，按揭99折房交會4500，之后恢復(fù)4800300（展會期間）10區(qū)域參展工程在售較多，多為認籌工程，在售工程優(yōu)惠多以一口價和一次性優(yōu)惠為主，價錢多無變化，但是個別工程在展會期間經(jīng)過優(yōu)惠而出現(xiàn)松動景象。備注：合富市場部監(jiān)測項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)鑫遠熙山天心區(qū)88-128㎡兩房、三房小高層減1.2萬，會員99折，，七天內(nèi)簽約99折，團購98折兩房7200三房6800無變化3鑫遠尚璽天心區(qū)125-249㎡三房至六房高層無待定//第六都天心區(qū)96-170㎡兩房至四房高層一次性97折8800-9000200-3003乾城天心區(qū)76-112㎡兩房、三房高層房交會期間認購每平米減300元/㎡，每套優(yōu)惠2萬，每日第一位簽約優(yōu)惠1萬/套6500200-30012保利國際廣場天心區(qū)260-340㎡高層房交會期間99折17000無變化2山水印象天心區(qū)138㎡復(fù)式洋房無4600無變化0龍灣國際天心區(qū)200-480㎡別墅80-160㎡普宅別墅、高層別墅：5萬抵10萬、尊享卡抵2萬、五洲會員99折、按揭99，一次性95，誠信簽約99，高層：樓王直減三萬，認籌優(yōu)惠1個點聯(lián)排1.1-1.4萬雙拼1.5-1.6萬獨棟1.8-2.7萬無變化2幸福莊園天心區(qū)88-138㎡二至三房高層、別墅、洋房一期蓄客VIP1萬抵2萬高層5000//參展樓盤概略——天心區(qū)備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——星沙項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）價格波動銷售套數(shù)恒廣國際景園星沙89-120㎡兩房、三房高層預(yù)存兩萬元優(yōu)惠兩個點下期預(yù)計6000//山水灣星沙89-130㎡三房，180-210復(fù)式小高層全款95，按揭984800無變化2新長海廣場星沙72㎡兩房高層推出6套特價房，5988元/㎡6300無變化6參展工程僅有3個，均為高層、小高層工程，促銷優(yōu)惠力度較小，僅有新長海廣場推出了6套特價房，價錢根據(jù)位置不同在4800-6000元/㎡之間，與之前無明顯變化。備注：合富市場部監(jiān)測參展樓盤概略——其他項目名稱所屬區(qū)域主推產(chǎn)品物業(yè)類型房交會優(yōu)惠均價（元/㎡）寧鄉(xiāng)寧鄉(xiāng)豪德光彩貿(mào)易光彩一期售罄，二期待定商業(yè)無待定湘潭卓大國際商貿(mào)城37小戶型和127的復(fù)式樓商業(yè)會展期間享受2個點的優(yōu)惠4300長株潭1號公寓/公寓無待定岳陽岳陽中心86-122㎡兩房、三房高層無預(yù)計5000張家界張家界國際旅游城20—200平米商業(yè)街鋪商業(yè)VIP認籌2W減總房款3%；房交會期間認購優(yōu)惠1W總價6000-5萬衡陽芙蓉嘉苑89-163㎡兩房至四房洋房展會期間一次性97折，按揭9折,總金少1萬9000-12000株洲御山和苑90-110㎡小三房高層無未定海外海外地產(chǎn)英國：103㎡三房高層/英國：52000外地參展工程8個，分別為株洲、湘潭、岳陽及海外等地工程，其參展目的均以展現(xiàn)性為主，在售工程較少。備注：合富市場部監(jiān)測，海外地產(chǎn)歸為一個工程①①保利系列②②鑫遠系列③③美利新世界④④勤誠達系列④萬科系列⑤⑥北辰三角洲⑥⑦⑦運達中央廣場房交會概括——七大特征展位房交會概括——七大特征展位本屆房交會以“綠色人居幸福家園〞為主題，近60家企業(yè)推出的90個樓盤盛裝亮相。除了打出“特價牌〞、推出優(yōu)惠政策等外，眾參展企業(yè)還在現(xiàn)場舉行各種活動，吸引眼球。展位一：保利地產(chǎn)小型“國寶展〞搬到了展位保利地產(chǎn)攜“圓明園國寶〞助陣本屆房交會，與長沙市民一同感受與見證國寶獸首及南北朝佛像的藝術(shù)魅力與文化價值。展位二：鑫遠熙山展位見美女人體彩繪鑫遠熙山的美女人體彩繪更是本次房交會不可短少的特征之一，吸引了相當多的人群前來圍觀，一睹巨匠與美女相溶的藝術(shù)之美。房交會概括——七大特征展位三：美利新世界悠揚的薩克斯聲美利新世界展位的悠揚薩克斯不知柔軟了多少參展緊張看房人的心，那般低沉浪漫的曲調(diào)讓無數(shù)參展人群駐足于此。展位五：萬科把恐龍搬進了房交會展館萬科展廳的恐龍展引得一大堆人爭相拍照。由萬科地產(chǎn)結(jié)合瀟湘晨報和長沙市教委舉行的名為“一次尊重生命的穿越〞科普環(huán)保展正在火爆進展中，展會展出了從重慶博物館空運過來的霸王龍、沱江龍、祿豐龍、李氏蜀龍等化石真品，以及由汽車廢舊零件拼裝成的變形金剛模型。展位四：到勤誠達“切水果〞去說到人氣，一定不能落下勤誠達新界展位，真人版“切水果〞游戲的擂臺早已聚集數(shù)百人的圍觀與參與了。房交會概括——七大特征展位七：運達中央廣場感受運達公館的音樂之旅本屆運達公館的主題似乎是以音樂為主的。從上午優(yōu)雅的小提琴協(xié)奏到下午的外國歌手的爵士助唱，讓萬達公館的華貴籠統(tǒng)有了新的詮釋。展位六：北辰三角洲奧迪豪車亮相設(shè)在二樓的北辰三角洲展廳內(nèi)的這輛奧迪車吸引不少人前來圍觀拍照。如此氣派陣容卻不知是如何打造的？展會情況小結(jié)優(yōu)惠：本次房交會優(yōu)惠力度相對較大，但是據(jù)調(diào)查，眾多工程都是在一定程度上調(diào)了價錢然后進展折扣，并且大部分的高額折扣都有一次性的角色扮演，因此雖有個別工程出現(xiàn)階段性的價錢下調(diào)，但是多數(shù)工程房價實踐并沒有較大變化。價格：整體來看，地段稍好的工程價錢都在6000元/㎡以上，一些偏遠的工程價錢那么在5000元/㎡左右，從價錢優(yōu)惠上看，各個品牌優(yōu)質(zhì)工程以及地段好的工程并沒有做過多的優(yōu)惠折扣來進展促銷，而一些比較偏遠的以及實力比較薄弱的工程那么以一口價，特價房，一次性按揭的低折扣等手段來促進成交。展位布置：本次房交會為改動以往品牌工程全部占據(jù)一樓絕佳位置，導(dǎo)致二樓人氣不旺的情況，此次組委會特意將品牌大盤全部集中在二樓，整體提升了二樓人氣，但是部分參展的工程對于現(xiàn)場的裝修并不注重，在展會上只是簡單做個展現(xiàn),海外地產(chǎn)亦是如此。房交會概略參展樓盤概略客戶表現(xiàn)總結(jié)與后市預(yù)測1、調(diào)研目的政策繼續(xù)深化的背景下，客戶對樓市的看法以及市場需求情況。2、調(diào)研方法房交會期間，針對我司代理工程輝煌國際城、融源及第、劍橋名門、藏瓏工程來訪客戶進展調(diào)研。3、調(diào)研時間房交會10.28-10.31四天時間4、調(diào)研地點各工程營銷中心5、執(zhí)行情況四天共回收61份有效問卷客戶表現(xiàn)客戶表現(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，即使如今政策頻出，未來兩年還是有63%的客戶依然保有本人的購房方案。44%的客戶以為未來樓市會降價，因此改動購房方案，同時價錢超出客戶預(yù)期以及銀根的緊縮都是影響購買的重要要素?？蛻舯憩F(xiàn)購房主力人群依然是長沙本地的客戶，外地客戶較少。20-35歲年齡段的青壯年人群購房消費認識活潑，占比82%，其中30-35歲年齡段占比30%，為購房客群的主力之一。長沙本地人依然是購房主力人群，市場客戶年齡主要是20-50歲的青壯年人群。客戶表現(xiàn)數(shù)據(jù)顯示，受訪者中擁有兩套及以上住房的僅占比5%，名下無房占比51%，剛性以及改善型需求依然是市場主流。近半數(shù)的受訪者都是初次購房用于自住，而改善型客戶也占比25%，純投資的客戶占比較少，僅有7%。潛在客戶群體中，依然以剛性需求為主體，購買以自住為主，投資占比較小。客戶表現(xiàn)國家一系列調(diào)控政策出臺之后，商鋪、商務(wù)公寓等物業(yè)的投資比例有所上升，但是依然有46%的客戶以為住宅是投資的首選。雖然目前信貸政策一再緊縮，但是依然有95%的客戶會選擇商業(yè)或公積金貸款，對銀行的依賴沒有絲毫減弱。商鋪、寫字樓投資比例有所上升，但是住宅投資仍是首選，95%的客戶仍選擇貸款的方式來購房?？蛻舯憩F(xiàn)60-90㎡產(chǎn)品面積成為市場需求主流，溫馨型的小三房是市場主力需求房型。數(shù)據(jù)顯示，60-120㎡的產(chǎn)品面積占比48%，成為當前市場需求的主流產(chǎn)品，另外，160-180㎡的產(chǎn)品需求比例上升，占比有21%。溫馨型的小三房是市場主力需求房型，占比44%，另外兩房、緊湊型小三房以及單間也是目前市場需求較大的產(chǎn)品。

被調(diào)查的客戶中，有42%的客戶以為未來一年長沙的房價依然是穩(wěn)定小幅上漲，而南城板塊被以為是升值潛力最大的區(qū)域?？蛻舯憩F(xiàn)雖然國家調(diào)控不斷，但是購房者大多對長沙未來一年的房價的走勢依然看漲，但是也有31%的客戶以為在未來一年會大幅下降，對價錢下跌的預(yù)期比較劇烈。南城板塊依然被以為是升值潛力最好的區(qū)域，占比55%?？蛻舴?/p>