中原04月惠州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

MarketingResearch中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告(惠州·2021年04月〕惠州中原策略中心Huizhou.05.2021宏觀市場(chǎng)惠州一級(jí)市場(chǎng)惠州二級(jí)市場(chǎng)惠城區(qū)市場(chǎng)細(xì)分（見附錄）3223675報(bào)告內(nèi)容頁碼宏觀市場(chǎng)PartA本月聚焦政策經(jīng)濟(jì)行業(yè)動(dòng)態(tài)高層頻放加碼信號(hào)堅(jiān)決樓市調(diào)控決心配合中央樓市調(diào)控惠州版細(xì)那么終落地市場(chǎng)現(xiàn)暖意調(diào)控預(yù)加碼調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn)土地市場(chǎng)降溫貨幣政策收緊房貸市場(chǎng)遇冷樓市深幅調(diào)整產(chǎn)業(yè)加速整合受“五一〞黃金檔期、春季房展會(huì)的利好，自四月中旬開始，國(guó)內(nèi)樓市掀起一波放量潮，進(jìn)而各地市場(chǎng)均出現(xiàn)不同程度的回暖跡象，而隨著樓市步入傳統(tǒng)的紅五月，調(diào)控再度加碼的預(yù)期也日益強(qiáng)烈。政策經(jīng)濟(jì)PartA.1調(diào)控步入關(guān)鍵期高層表態(tài)堅(jiān)決信心政策熱點(diǎn)4月8-9日，溫家寶總理在浙江就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時(shí)表示，住房供給和房?jī)r(jià)問題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康開展、社會(huì)和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅(jiān)決的。各級(jí)政府要切實(shí)擔(dān)負(fù)起責(zé)任。4月13日，溫家寶總理主持召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效。要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松。嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購房需求，努力增加市場(chǎng)供給，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。5月1日，溫家寶總理在視察北京保障性住房建設(shè)工地時(shí)表示，中央提出要保持房地產(chǎn)價(jià)格根本穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康開展的決心是堅(jiān)決不移的；要把一些地區(qū)過高的房?jī)r(jià)降下來、使房?jī)r(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)決不移的；要特別關(guān)注困難群體和中低收入家庭，使他們住得起房子、租得起房子的決心也是堅(jiān)決不移的。近期高層的頻頻表態(tài)凸顯其對(duì)樓市調(diào)控的關(guān)注，在重申中央調(diào)控決心的同時(shí)也告誡地方政府和開發(fā)商要有所為，有所不為，積極配合樓市調(diào)控，防止招致更為嚴(yán)厲的政策出臺(tái)。政策熱點(diǎn)警示市場(chǎng)反彈中央頻放加碼信號(hào)——八大督察組巡視地方從４月上旬開始，國(guó)務(wù)院派出８?jìng)€(gè)督查組，對(duì)北京、上海、廣東等１６個(gè)省〔區(qū)、市〕貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。檢查的重點(diǎn)包括各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作責(zé)任落實(shí)情況，保障性安居工程建設(shè)情況，執(zhí)行稅收政策和差異化信貸政策情況，住房用地供給管理情況，引導(dǎo)住房需求情況以及落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問責(zé)機(jī)制情況等。4月26日，督察組向社會(huì)公布一份簡(jiǎn)要督察報(bào)告，報(bào)告在肯定近期投機(jī)投資性需求得到遏制、調(diào)控初顯成效的同時(shí)也指出一些地方本年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)較為寬松，與人民群眾的預(yù)期有一定距離，一些地方的保障性安居工程建設(shè)資金尚未足額籌措到位，個(gè)別城市配套政策措施不夠堅(jiān)決有力等現(xiàn)實(shí)問題，再次將地方政府的政策落實(shí)與執(zhí)行推到了風(fēng)口浪尖。帶隊(duì)督察廣東的國(guó)家發(fā)改委副主任穆虹在調(diào)研時(shí)表示，當(dāng)前我國(guó)各地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的任務(wù)十分艱巨，但中央的態(tài)度是很堅(jiān)決的，希望各地不要抱不切實(shí)際的夢(mèng)想。此次督察的最主要目的是盡可能搜集真實(shí)的市場(chǎng)信息和樓市調(diào)控的效果，為到底要不要出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策提供參考。解析：此次樓市督察中，比較明顯的是局部地方政府的配套細(xì)那么“沒有令中央滿意〞。樓市調(diào)控至今，地方政府面對(duì)中央政策的“變通〞成為了一種“普遍現(xiàn)象〞。針對(duì)督察報(bào)揭發(fā)現(xiàn)的問題，未來中央層面或?qū)?duì)地方政府的調(diào)控細(xì)那么進(jìn)行限定，強(qiáng)化政策的落地。政策熱點(diǎn)警示市場(chǎng)反彈中央頻放加碼信號(hào)——部委動(dòng)作頻繁銀監(jiān)會(huì)4月19日，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康在銀監(jiān)會(huì)2021年第二次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)通報(bào)會(huì)上重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了政府平臺(tái)貸款、房地產(chǎn)貸款等五大風(fēng)險(xiǎn)，要求銀行做好房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控工作，開展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。5月1日起，銀監(jiān)會(huì)啟動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)信托的集中清理。發(fā)改委國(guó)家發(fā)改委下發(fā)通知，部署各地價(jià)格主管部門加強(qiáng)五一期間市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，落實(shí)?商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定?的各項(xiàng)要求。4月26日，國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)督檢查司司長(zhǎng)許昆林表示，發(fā)改委正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定，以使商品房?jī)r(jià)格能夠保持在合理水平。國(guó)土部4月26日，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史在在與局部市〔地〕國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)同志座談時(shí)透露，全國(guó)保障房供地方案正在審批中，近期將向社會(huì)公布，而完善土地招拍掛制度的文件也將于近日單獨(dú)發(fā)布。住建部住建部方案近期對(duì)各地執(zhí)行限購政策過程中的“豁免〞條款，進(jìn)行集中清理與標(biāo)準(zhǔn)?；嘏隼洹靶聡?guó)八條〞公布后，全國(guó)樓市迅速進(jìn)入了觀望期，成交大幅跌落，一線城市成交量甚至遭到“腰斬〞，但房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。隨著政策逐漸被市場(chǎng)所消化及新品的大量上市，從四月下旬開始京滬穗等一線樓市出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)回暖勢(shì)頭，政策加碼呼聲高漲。政策熱點(diǎn)四月回暖VS五一遇冷

在一系列調(diào)控政策的影響下，開發(fā)商推遲開盤，購房人選擇觀望，各地“五一〞期間樓市銷售量普遍銳減。五一期間，北京、上海、深圳等一線城市未現(xiàn)傳統(tǒng)旺季火爆景象，成交量同比持續(xù)萎縮。一線城市〞五一“遇冷令市場(chǎng)走勢(shì)變得撲朔迷離。目前全國(guó)樓市正處于僵持階段，五月市場(chǎng)的表現(xiàn)將成為中央出臺(tái)進(jìn)一步政策措施的重要參考，預(yù)計(jì)在五月中下旬中央會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步的配套細(xì)那么以落實(shí)現(xiàn)有政策，穩(wěn)固調(diào)控成果。配合中央調(diào)控惠州版細(xì)那么落地——政府打出組合拳政策熱點(diǎn)近日，惠州市政府出臺(tái)?關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見?，要求各縣〔區(qū)〕政府、各部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家和省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，切實(shí)將房?jī)r(jià)控制在合理水平。意見要求：一次性公開房源及價(jià)格。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可證后，需到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門辦理新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)一次性公開全部房源及銷售價(jià)格。如在實(shí)際銷售過程中上調(diào)價(jià)格，需經(jīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)主管部門備案，并到物價(jià)部門重新辦理明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制手續(xù)，在銷售現(xiàn)場(chǎng)和房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)更新銷售價(jià)格等信息。查處哄抬房?jī)r(jià)行為。嚴(yán)禁無證售房，堅(jiān)決查處發(fā)布虛假信息、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)秩序的行為。清理閑置土地。已供房地產(chǎn)用地超過兩年沒開工將收回土地使用權(quán)。加強(qiáng)稅收征管?；葜菔袑⒅攸c(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)工程，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸〞。意見要求惠州市房管部門要完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè)，并配合商業(yè)銀行落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸〞的住房貸款資格審核制度，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家差異化住房信貸政策規(guī)定。單列保障房用地。保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地年度供給總量的70%。近日，惠州市物價(jià)局下發(fā)?關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)問題的通知?，通知要求：新建商品房已取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)及時(shí)向政府價(jià)格主管部門申報(bào)，辦理新建商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制。商品房經(jīng)營(yíng)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源的同時(shí)，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。如在實(shí)際銷售過程中上調(diào)銷售價(jià)格，必須重新向政府價(jià)格主管部門申報(bào)，辦理商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)制。商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)示每套商品房銷售單價(jià)和銷售總價(jià)。同時(shí)標(biāo)示與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e等信息、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)工程和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、前期物業(yè)效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)格投訴舉報(bào)12358等。商品房經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假或者不標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。配合中央調(diào)控惠州版細(xì)那么落地——物價(jià)局嚴(yán)查“一房一價(jià)〞政策熱點(diǎn)惠州市物價(jià)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)鐘錦成：市物價(jià)部門將嚴(yán)肅查處不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)及商品房銷售過程中的價(jià)格欺詐等行為。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)假設(shè)存在相互串通、操縱市場(chǎng)價(jià)格，捏造散布漲價(jià)信息、哄抬價(jià)格等價(jià)格違法行為，最高可罰500萬元。配合中央調(diào)控惠州版細(xì)那么落地——房管局從嚴(yán)監(jiān)管預(yù)售款政策熱點(diǎn)3月末，惠州市房管局發(fā)布?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售款管理?的通知，將商品房網(wǎng)上預(yù)售系統(tǒng)相結(jié)合，執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管，文件從4月1日起開始執(zhí)行。通知要求：開發(fā)商的預(yù)售資金要優(yōu)先用于預(yù)售樓盤的工程建設(shè)。每預(yù)售一套房子，開發(fā)商前期所收房款必須直接存入房管局指定的專用賬戶。按揭方式購房的，首付款一定要存入監(jiān)管賬戶；一次性付款方式購房的，全部款項(xiàng)要存入監(jiān)管賬戶。房管局會(huì)在開發(fā)商申請(qǐng)已售房屋登記備案時(shí)，要求開發(fā)商出具房款存入監(jiān)管賬戶的憑證。如開發(fā)商另設(shè)賬戶收款，將無法辦理合同登記備案手續(xù)，房管局將依據(jù)?廣東省預(yù)售管理?xiàng)l例?規(guī)定處以款項(xiàng)10%-20%的罰款。銀行在辦理預(yù)售房的抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，必須向房管局保證將按揭貸款和在建工程抵押貸款存入監(jiān)管賬戶，否那么房管局不予受理抵押登記。不按規(guī)定操作的銀行，房管局將停辦銀行抵押登記業(yè)務(wù)。開發(fā)商申請(qǐng)用款，經(jīng)房管局審批同意后，銀行不得以優(yōu)先歸還工程開發(fā)貸款等理由拒絕支付。對(duì)違反監(jiān)管協(xié)議撥付預(yù)售款的銀行，房管局將提請(qǐng)銀行上一級(jí)主管部門責(zé)令改正并追回款項(xiàng)。存入監(jiān)管賬戶的款項(xiàng)開發(fā)商因后期工程建設(shè)需要可以申請(qǐng)使用，但必須預(yù)留銷售款的15%在賬戶內(nèi)。一房一價(jià)預(yù)售款監(jiān)管政策有利于進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)行為，打擊開發(fā)商捂盤惜售、虛假銷售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為，但實(shí)際效果那么取決于政府部門的具體執(zhí)行力度。政策在迫使商品房?jī)r(jià)格信息更加透明的同時(shí)，也間接地推高了市場(chǎng)整體均價(jià)，目前，各地普遍采取〞高報(bào)低開“的策略，致使〞一房一價(jià)“形同虛設(shè)。政策熱點(diǎn)配合中央調(diào)控惠州版細(xì)那么落地——貴在落實(shí)按規(guī)定開發(fā)商最重要的回款渠道首付款將全部存入監(jiān)管賬戶，而在當(dāng)前銀行按揭辦理緩慢的情況下，開發(fā)商的資金短缺問題愈發(fā)嚴(yán)重。根據(jù)規(guī)定開發(fā)商仍可以提取預(yù)售款總額的85%，且政府、銀行、開發(fā)商三者之間的協(xié)調(diào)制約機(jī)制尚未完全形成，政策還有待進(jìn)一步落實(shí)?；葜菔姓粘雠_(tái)的調(diào)控細(xì)那么，除〞一房一價(jià)“和〞預(yù)售款監(jiān)管“外，根本上是對(duì)〞國(guó)八條“的重申，威懾意味十足，但實(shí)際效果還需進(jìn)一步檢驗(yàn)。4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，3月份居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.4%，創(chuàng)近32個(gè)月以來新高。同時(shí)3月份新增信貸及M2增速雙雙超出預(yù)期，且一季度外匯儲(chǔ)藏也增速不減，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性形勢(shì)依然嚴(yán)峻。4月17日，央行決定自21日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行年內(nèi)第四次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，此次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)、中小型金融機(jī)構(gòu)的存準(zhǔn)率將分別到達(dá)20.5%、17%的歷史高位。4月份以來，受困于美國(guó)政府債務(wù)問題，美元指數(shù)繼續(xù)走低，創(chuàng)下2021年8月以來的低點(diǎn)，中東局勢(shì)動(dòng)亂仍在持續(xù)，避險(xiǎn)資金大量涌入大宗商品市場(chǎng)導(dǎo)致國(guó)際大宗商品價(jià)格持續(xù)走高，中國(guó)面臨的輸入型通脹壓力加大，預(yù)計(jì)二季度通脹水平仍會(huì)處于較高水平。雖然2021年以來央行連續(xù)上調(diào)準(zhǔn)備金率，但在中國(guó)目前以外匯占款為主的貨幣被動(dòng)投放模式下，準(zhǔn)備金率的調(diào)整要到達(dá)回收貨幣抑通脹的目的，必須具有超前性和高烈度性，目前的操作力度明顯不夠，同時(shí)也具有明顯滯后性。預(yù)期二季度仍有一次加息時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備金率有1至2次上調(diào)的可能。政策熱點(diǎn)通脹高企貨幣政策收緊預(yù)期強(qiáng)烈行業(yè)動(dòng)態(tài)PartA.2北京上海量?jī)r(jià)齊升，區(qū)域分化。4月北京商品住宅累計(jì)成交6983套，環(huán)比上漲22%，住宅成交均價(jià)20461元/平米，環(huán)比上漲6.42%，同比下跌9.67%?！瞾喓罊C(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)〕由于受限購、信貸政策影響以及期房供給量的加大，4月北京樓市整體呈現(xiàn)價(jià)量齊升的局面，但局部差異明顯，郊區(qū)顯現(xiàn)頹勢(shì)，主城價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)。量?jī)r(jià)齊升，高位盤整。4月全市商品住宅成交面積64萬平米，環(huán)比增加56%，成交均價(jià)22100元/平方米，環(huán)上漲5%；4月全市商品住宅成交面積環(huán)比3月雖然出現(xiàn)了較大幅度增加，但其成交量仍處于歷史低點(diǎn)，與2021年4月樓市調(diào)控后的成交量相當(dāng)，樓市是否回暖尚無法確定。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺人氣上升在房?jī)r(jià)不見松動(dòng)的情況下，剛性需求開始積極入市，而隨著新開盤數(shù)量的增加，4月下旬開始京滬樓市顯現(xiàn)回暖跡象。廣州深圳量?jī)r(jià)齊升，市場(chǎng)回暖。4月份全市新房成交5294套，面積584035平方米，環(huán)比增加3.5%，成交均價(jià)11618元/平方米，環(huán)比上漲2.32%。

4月全市新推工程23個(gè)，郊區(qū)依然是推貨的主力，而隨著開發(fā)商加大推貨力度，累計(jì)的購房需求也開始逐步釋放。量跌價(jià)升，博弈加劇。4月全市新房成交1879套，面積161308.98平方米，環(huán)比減少30％，成交均價(jià)20295元/平米，環(huán)比上漲4.4％。繼３月樓市價(jià)格下降、釋放局部購房需求后，深圳樓市再度陷入觀望期，居民購房意愿下降，帶來成交量大量下降，未來價(jià)格走勢(shì)尚難確定。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)市場(chǎng)回調(diào)觀望依舊對(duì)“限價(jià)令〞的恐懼迫使深房企適時(shí)調(diào)整推貨節(jié)奏，而對(duì)“五一〞的期許那么鼓勵(lì)穗房企加大新品上市，進(jìn)而催生了深穗樓市的冰火兩重天。市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

據(jù)中國(guó)指數(shù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：4月份，全國(guó)120個(gè)城市共推出住宅類用地411宗，環(huán)比增加7%，同比增加6%；推出住宅用地面積2452萬平方米，環(huán)比增加11%，同比減少15%。而住宅類用地成交245宗，環(huán)比減少45%，同比減少35%；成交土地面積1434萬平方米，環(huán)比減少47%，同比減少40%。今年并沒有專門的土地調(diào)控政策推出，“地市〞的降溫說明房地產(chǎn)調(diào)控在土地方面已取得成效。未來隨著開發(fā)商拿地日趨謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)市場(chǎng)的破冰或從土地市場(chǎng)開始。目前來看，土地財(cái)政的銳減對(duì)地方政府的財(cái)政壓力還未完全顯現(xiàn)，不過如果土地市場(chǎng)的不景氣持續(xù)蔓延，日子最難熬的還是地方政府。宏調(diào)疾風(fēng)暴雨土地市場(chǎng)急降溫

掛牌（宗數(shù)）成交（宗數(shù)）掛牌（萬平米）成交（萬平米）2010年11月21786.934.42010年12月4625164.7126.12011年1月3453133.12042011年2月41128.550.92011年3月72927.6108.82011年4月8316.518.67惠州市近期商住用地掛牌成交情況工程月份市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

媒體報(bào)道，銀監(jiān)會(huì)或于5月出臺(tái)新政，將首套房貸提高到首付5成，雖然事后銀監(jiān)會(huì)迅速出面辟謠，但五成首付確實(shí)已在局部地區(qū)開始執(zhí)行。在南京，中行、華夏銀行和江蘇銀行、農(nóng)業(yè)銀行首付已提高至四成，中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行已要求首套房首付比例至少5成。而民生銀行、興業(yè)銀行、上海銀行，因貸款額度緊張，對(duì)首套房暫時(shí)停貸。在深圳，首套房貸利率浦發(fā)、深發(fā)、平安等銀行上浮10%，工行、農(nóng)行、招行等上浮5%，基于存款準(zhǔn)備金率、存貸比等的控制，各家銀行都在政策范圍內(nèi)“動(dòng)態(tài)式〞地調(diào)節(jié)貸款利率。在惠州，自4月起，除工行、建行執(zhí)行首套房貸上浮10%外，其他各行雖未明確表態(tài)，但實(shí)際上已普遍開始執(zhí)行利率上浮政策。自2021年以來，央行已累計(jì)加息4次，10次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，目前存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)到達(dá)20.5%的歷史高位，這使得銀行的信貸資金“一縮再縮〞，“缺錢〞成了銀行普遍面臨的問題。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，在緊縮信貸、加息以對(duì)抗通脹的通道中，銀行缺錢的狀況將愈發(fā)嚴(yán)重，房貸政策的緊縮成為必然。貨幣政策收緊房貸市場(chǎng)遇冷市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

清科研究中心發(fā)布的?2021年第一季度中國(guó)并購市場(chǎng)研究報(bào)告?顯示，在一季度國(guó)內(nèi)的并購市場(chǎng)中，房地產(chǎn)行業(yè)并購最為活潑，共完成32起并購案例，占比為14.1%。當(dāng)前促成房地產(chǎn)業(yè)洗牌重組的一個(gè)重要原因就是房企資金狀況分化嚴(yán)重。在成交不容樂觀的大背景下，隨著信貸收緊以及融資本錢的增加，開發(fā)商依靠高資金杠桿滾動(dòng)開發(fā)的模式將難以持續(xù)，負(fù)債率高、經(jīng)營(yíng)較差的開發(fā)商首先被市場(chǎng)所淘汰。當(dāng)前調(diào)控旨在去泡沫化，而房地產(chǎn)業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，市場(chǎng)泡沫被不斷擠出也意味著房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間將大為壓縮。當(dāng)前盡管房?jī)r(jià)沒有明顯回調(diào)，但是成交低迷、融資受阻卻讓開發(fā)商的資金鏈難言樂觀。開發(fā)商定價(jià)開始更多地以市場(chǎng)需求和剛性需求的購置力為依據(jù)，同時(shí)融資本錢的提高也將迫使開發(fā)商的利潤(rùn)逐步回到合理水平。隨著房?jī)r(jià)回調(diào)壓力的加大以及融資本錢的提高，開發(fā)商的盈利前景很可能會(huì)從過去的集體狂歡出現(xiàn)分化，真正過渡到以品質(zhì)定價(jià)、以實(shí)力競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，促成開發(fā)商之間的優(yōu)勝劣汰，促使行業(yè)整合洗牌加速進(jìn)行，重整房地產(chǎn)行業(yè)幅員，化解長(zhǎng)期以來積累的潛在風(fēng)險(xiǎn)。樓市深幅調(diào)整促房地產(chǎn)業(yè)加速整合市場(chǎng)動(dòng)態(tài)

房?jī)r(jià)存上漲壓力。一方面從當(dāng)前房企資金壓力來看，短期內(nèi)開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)意愿不強(qiáng)，另一方面，利率水平依然過低，通脹預(yù)期仍然較高，房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力。而在樓市調(diào)控政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期內(nèi)市場(chǎng)成交難有起色的預(yù)期下，進(jìn)入二季度，房企或采取更加靈活主動(dòng)的營(yíng)銷策略。調(diào)控升級(jí)在即。督查組回京后，地方政府即迅速出臺(tái)細(xì)那么以回應(yīng)中央調(diào)控精神，據(jù)悉，?廣東省城市政府落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作約談問責(zé)暫行方法?正在由廣東省住建廳抓緊制定之中，方案于近期出臺(tái)實(shí)施。而四月份樓市的異常舉動(dòng)也已引起了中央高層的關(guān)注，未來一段時(shí)間，中央將根據(jù)市場(chǎng)的進(jìn)一步走勢(shì)而出臺(tái)相應(yīng)力度的政策措施。具體到惠州市場(chǎng)，四月份樓盤的扎堆入市已提前透支了未來市場(chǎng)的局部供給，隨著樓市步入傳統(tǒng)的紅五月，在供給萎縮的背景下，各大房企將更加注重營(yíng)銷策略的執(zhí)行，在深挖本地客戶的同時(shí)注重深圳客戶的導(dǎo)入。樓市僵持不下調(diào)控升級(jí)在即惠州一級(jí)市場(chǎng)PartB一級(jí)市場(chǎng)概述土地特點(diǎn)供給減少成交減少均價(jià)上漲本月經(jīng)營(yíng)性用地供給8宗，總面積約16.54萬平米，掛牌金額合計(jì)約2.48億元；供給總面積環(huán)比下降40%，掛牌總金額環(huán)比上月根本持平。本月經(jīng)營(yíng)性用地成交3宗，總面積約18.67萬平米，成交金額合計(jì)約1.499億元，成交總面積及成交總金額環(huán)比均大幅度下降。本月經(jīng)營(yíng)性用地掛牌均價(jià)1500元/平米，環(huán)比上漲67%，主要受地塊區(qū)域位置的影響；本月成交均價(jià)803元/平米，環(huán)比上月上漲3%。一級(jí)市場(chǎng)供給〔整體〕4月份惠州商住用地掛牌8宗，環(huán)比增加14%，同比增加33%。4月份惠州商住用地掛牌面積約16.54萬平米，環(huán)比減少40%，同比減少33%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠州月度商住用地掛牌宗數(shù)〔單位：宗〕惠州月度土地掛牌面積〔單位：萬平米〕一級(jí)市場(chǎng)供給〔整體〕4月惠州商住用地掛牌金額合計(jì)約為2.48億元，環(huán)比持平，同比增加1.16倍。4月惠州月度商住用地掛牌地面均價(jià)為1500元/㎡，環(huán)比增加67%，同比上漲2.2倍。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠州月度掛牌商住用地金額〔單位：億元〕惠州月度掛牌商住用地地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕一級(jí)市場(chǎng)供給〔分區(qū)〕從各區(qū)域掛牌宗數(shù)看，最多的是博羅縣4宗，占整體的50%，其次惠城區(qū)3宗。從各區(qū)域掛牌面積看，最多的是惠陽區(qū)14.04萬平米，占整體的85%，其次是惠城區(qū)2.4萬平米。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2021年4月惠州市各區(qū)縣商住用地掛牌宗數(shù)〔單位：宗〕2021年4月惠州市各區(qū)縣商住用地掛牌面積〔單位：萬平米〕一級(jí)市場(chǎng)供給〔分區(qū)〕從各區(qū)域掛牌總金額看，最高的是博羅1.9億，占整體的77%；其次是惠城區(qū)0.55億。從各區(qū)域縣商住用地掛牌平均單價(jià)看，以大亞灣區(qū)單價(jià)最高，為3272/㎡，其次是惠城區(qū)2284元/㎡。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2021年4月惠州各區(qū)縣商住用地掛牌金額〔單位：億元〕2021年4月惠州各區(qū)縣掛牌商住用地平均地面地價(jià)〔單位：元/㎡〕一級(jí)市場(chǎng)分區(qū)均價(jià)掛牌均價(jià)：惠城區(qū)2284元/平米，環(huán)比增加1.34倍；大亞灣區(qū)3272元/平米，無環(huán)比數(shù)據(jù)；惠陽區(qū)無掛牌。掛牌均價(jià)：博羅縣1356元/平米，環(huán)比增加15%；龍門縣、惠東縣均無掛牌。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)三區(qū)月度掛牌商住用地地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕三縣月度掛牌商住用地地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕一級(jí)市場(chǎng)供給明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)區(qū)域地址占地面積(㎡)土地用途使用年限容積率起始價(jià)(萬元)地面價(jià)(元/㎡)樓面價(jià)(元/㎡)惠城區(qū)

GZK2011-02仲愷高新區(qū)21號(hào)小區(qū)5425商住70年1-4.3314452664——

GNA2011-4惠州市河南岸HNA23-3-1地塊8534住宅70年2.4320042348966GZK2011-05仲愷高新區(qū)28號(hào)小區(qū)10272住宅70年2208520301015大亞灣區(qū)201112澳頭港地段764商服40年6.52503272503博羅縣2010（儲(chǔ)備）45號(hào)羅陽鎮(zhèn)水西村委會(huì)廣汕公路以南地段31754商服40年3.544501401400.399羅陽鎮(zhèn)水西村委會(huì)廣汕公路以南地段65245商服40年3.593301430408.572010（儲(chǔ)備）46號(hào)羅陽鎮(zhèn)水西村委會(huì)廣汕公路以南地段24404商服40年3266010903632010（儲(chǔ)備）82號(hào)羅陽鎮(zhèn)水西村委會(huì)廣汕公路以南地段18977商住70年3.525901365390宗地號(hào)2010（儲(chǔ)備）80號(hào)一級(jí)市場(chǎng)成交〔整體〕4月惠州市商住用地成交3宗，環(huán)比減少90%，同比減少84%。4月惠州市商住用地成交總面積合計(jì)約18.67萬平米，環(huán)比減少83%，同比減少68%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠州月度商住用地成交宗數(shù)〔單位：宗〕惠州月度商住用地成交面積〔單位：萬平米〕一級(jí)市場(chǎng)成交〔整體〕4月惠州市商住用地成交金額1.499億元，環(huán)比減少82%，同比減少70%。4月惠州市商住用地成交平均地面地價(jià)803元/㎡，環(huán)比增加3%，同比下降4%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠州月度商住用地成交地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕惠州月度商住用地交易金額〔單位：億元〕一級(jí)市場(chǎng)成交〔分區(qū)〕從各區(qū)域成交宗數(shù)看，惠城區(qū)、惠陽區(qū)、博羅縣各成交1宗，各占總數(shù)的33%；大亞灣區(qū)、惠東縣、龍門縣無成交。從各區(qū)域成交面積看，最多的是惠陽區(qū)成交12.4萬平米，占整體的66%，其次是博羅縣5.3萬平方米。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2021年4月惠州各區(qū)縣商住用地成交宗數(shù)〔單位：宗〕2021年4月惠州各區(qū)縣商住用地成交面積〔單位：萬平米〕一級(jí)市場(chǎng)成交〔分區(qū)〕從各區(qū)成交總金額看，最多的是惠陽區(qū)0.867億元，占整體的58%；其次是博羅縣0.534億元。從各區(qū)成交平均地面價(jià)看，以博羅縣最高，1005元/㎡，其次是惠城區(qū)980元/㎡。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)2021年4月惠州各區(qū)縣商住用地成交平均地面地價(jià)〔單位：元/㎡〕2021年4月惠州各區(qū)縣商住用地成交金額〔單位：萬元〕一級(jí)市場(chǎng)成交4月商住用地成交均價(jià)：惠城區(qū)980元/平米，環(huán)比下降35%；惠陽區(qū)701元/平米，環(huán)比增加33%；大亞灣區(qū)無成交。4月商住用地成交均價(jià)：博羅縣1005元/平米，環(huán)比下降28%；龍門縣均無成交。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)三縣月度成交商住用地地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕三區(qū)月度成交商住用地地面均價(jià)〔單位：元/㎡〕一級(jí)市場(chǎng)成交明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)掛牌地塊編號(hào)土地位置面積(㎡)用途出讓年限成交價(jià)(萬元)地面均價(jià)(元/平米)競(jìng)得人惠城區(qū)GSK2011-2惠州市東江高新區(qū)（東興片區(qū)）10001商住70年980979.90惠州市東興泰燃實(shí)業(yè)有限公司惠陽區(qū)GP1136惠州市惠陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)蓮塘面地段123558商住70年8666.74701.43惠州市現(xiàn)代城房地產(chǎn)發(fā)展有限公司博羅縣2011（儲(chǔ)備）3號(hào)石灣鎮(zhèn)鸞崗村委會(huì)、中崗村委會(huì)位于興業(yè)一路北側(cè)地段53130商服40年53401005.08惠州市建鑫房地產(chǎn)有限公司區(qū)域惠州二級(jí)市場(chǎng)PartC惠城區(qū)市場(chǎng)概況PartC.1惠城區(qū)概述樓市特點(diǎn)成交增加均價(jià)上漲熱銷產(chǎn)品本月住宅成交2203套，環(huán)比增加30%，面積合計(jì)約24.92萬平米，環(huán)比亦上漲30%，市場(chǎng)持續(xù)回暖，但仍低于往年同期水平。本月住宅成交均價(jià)6263元/平米，環(huán)比上月5967元/平米上漲5%。主要由于大量新房源入市，帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上漲。本月成交結(jié)構(gòu)中，以60-120平米的居家型三房類產(chǎn)品成交較為活潑?；莩菂^(qū)供給惠城區(qū)4月份住宅新增供給4449套，環(huán)比增加2.58倍，同比根本持平。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)4月份住宅新增面積合計(jì)約52.69萬平米，環(huán)比增加1.64倍，同比增加29%。惠城區(qū)月度住宅供給套數(shù)〔單位：套〕惠城區(qū)月度住宅供給面積〔單位：萬平米〕惠城區(qū)新批預(yù)售工程數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)4月份住宅新增預(yù)售許可證共計(jì)24個(gè)，以三房為主。片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號(hào)發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積（㎡）商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積(㎡)主力戶型水口合生上觀國(guó)際合生地產(chǎn)20110322011-4-136813535.7400三房水口合生高爾夫莊園合生地產(chǎn)20110332011-4-1316235750.3600四房水口龍日花苑宏軒實(shí)業(yè)20110352011-4-1418418830.95291683.69三房水口檀月軾園聚賢置業(yè)20110392011-4-203517154.4300其它水口合生上觀國(guó)際合生地產(chǎn)20110462011-4-2610214017.4400三房水口御灣雅墅天地源房產(chǎn)20110542011-4-298035112.4400聯(lián)排別墅仲愷荷蘭小城光耀集團(tuán)20110342011-4-1465164745.5800三房仲愷伊頓公館南興置業(yè)20110362011-4-151059908.22141090.83三房仲愷伊頓公館南興置業(yè)20110372011-4-151059933.216388.33三房仲愷富川瑞園金大洲房產(chǎn)20110422011-4-2148623422.86138315.75復(fù)式仲愷城市山谷光耀集團(tuán)20110442011-4-226012131.1700聯(lián)排別墅龍豐鵬基萬林湖深業(yè)鵬基20110472011-4-2616812467.66145172.53二房惠城區(qū)新批預(yù)售工程數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號(hào)發(fā)證日期住宅套數(shù)住宅面積（㎡）商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積(㎡)主力戶型金山湖中信凱旋城方直集團(tuán)20110312011-4-24310314.66

聯(lián)排別墅金山湖美高春天里美高置業(yè)20110452011-4-2250039881.5413216.12二房金山湖新世界曦岸新世界地產(chǎn)20110512011-4-2823526339.727250.74三房金山湖中信水岸城中信地產(chǎn)20110532011-4-2938439228.48482148.74二房大江北海倫堡花園中頤集團(tuán)20110382011-4-1517122553.9617874.23三房大江北萬科城萬科20110432011-4-2125724476.5410349.2一房大江北三宅一生盈超地產(chǎn)20110482011-4-268413157.31153346.73三房大江北三宅一生盈超地產(chǎn)20110492011-4-2627437315.31194916.44三房大江北雅居樂白鷺湖雅居樂20110522011-4-295812493.2200雙拼別墅東平天烽天鵝灣天烽實(shí)業(yè)20110402011-4-2112020605.4400三房東平天烽天鵝灣天烽實(shí)業(yè)20110412011-4-2110710790.715665.44三房東平東方威尼斯群星房產(chǎn)20110502011-4-26102739.4400聯(lián)排別墅惠城區(qū)供給結(jié)構(gòu)〔套數(shù)〕惠城區(qū)4月份住宅新增供給套數(shù)，從面積段分布看，以60-90平米的戶型為主，占總供給量的30%。從戶型看，以三房戶型為主，占總供給量的44%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房18166

1844%二房509631542

116926%三房

1949936941168196044%四房

32871642836%五房

440%別墅

332082415%復(fù)式432

9244310%其它

92731654%總計(jì)500132311477282325194449100%環(huán)比

1031%776%51%10%146%287%

占比11%30%26%16%5%12%100%

惠城區(qū)供給結(jié)構(gòu)〔面積〕惠城區(qū)4月份住宅新增供給面積，從面積段分布看，以180平米以上的戶型為主，占總供給量的27%。從戶型看，以三房為主，占總供給量的44%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房988.5612472.98

13461.543%二房2379.575903.5916945.37252.02

95480.4818%三房

16376.68104610.2693233.161759.8213535.74229515.6644%四房

4548.0714338.9436143.3655030.3710%五房

902.01902.010%別墅

5234.1464817.3570051.4913%復(fù)式20071.8

1482.21411.4821965.494%其它

14512.7625986.5540499.318%總計(jì)23439.86104753.25121555.6398033.2537327.87141796.49526906.35100%環(huán)比

993%697%55%14%120%184%

占比4%20%23%19%7%27%100%

惠城區(qū)成交惠城區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽2203套，環(huán)比增加30%，同比減少7%?；莩菂^(qū)4月份住宅網(wǎng)簽面積合計(jì)約24.92萬平米，環(huán)比增加30%，同比減少12%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)住宅網(wǎng)上登記套數(shù)〔單位：套〕惠城區(qū)住宅網(wǎng)上登記面積〔單位：萬平米〕惠城區(qū)新增供求比惠城區(qū)3月份住宅套數(shù)供求比為2.02，供大于求?；莩菂^(qū)3月份住宅面積供求比為2.11，供大于求。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)住宅套數(shù)供求比〔單位：套〕惠城區(qū)住宅面積供求比〔單位：萬平米〕惠城區(qū)成交結(jié)構(gòu)〔套數(shù)〕惠城區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽2203套，從面積段看以60-90平米的戶型為主，占總量的29%；從戶型看以三房為主，占總量的40%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房1391002

24111%二房22425174641

68631%三房

10939434523487540%四房

4741174223711%五房

1626331%復(fù)式2182620392%別墅

473773%其他4

11151%總計(jì)1676355824861571762203100%環(huán)比-20%67%57%10%-2%32%30%

占比8%29%26%22%7%8%100%

惠城區(qū)成交結(jié)構(gòu)〔面積〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽249179平方米，從面積段看以120-144平米的戶型為主，占總量的26%；從戶型看以三房為主，占總量的40%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房6016.77861.91202.44

14081.056%二房1216.3133135.7918696.978058.53149.97

61257.5725%三房

9285.3241951.9845075.063521.92803.34100637.6240%四房

455.9610228.8318217.248083.973698615%五房

1411010.346143.247294.583%復(fù)式102.964.7746.5267.46959.544662.896803.993%別墅

622.5217813.4518435.977%其他148.52

3534.153682.671%總計(jì)74845034862054637712448241041249179100%環(huán)比-21%68%59%12%-3%33%30%

占比3%20%25%26%10%16%100%

惠城區(qū)存量截止2021年4月30日惠城區(qū)住宅套數(shù)存量19491套，本月套數(shù)存量消化率為0.09。截止2021年4月30日惠城區(qū)住宅面積存量240.96萬平米，本月面積存量消化率為0.09。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)住宅面積存量消化率〔單位：萬平米〕惠城區(qū)住宅套數(shù)存量消化率〔單位：套〕惠城區(qū)成交價(jià)格惠城區(qū)4月份住宅成交均價(jià)6263元/平米，環(huán)比增加5%，同比增加19%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠城區(qū)住宅成交均價(jià)〔單位：元/平米〕惠灣市場(chǎng)概況PartC.2惠陽區(qū)概述樓市特點(diǎn)成交增加均價(jià)下跌二房熱銷經(jīng)過數(shù)月的壓抑，本月市場(chǎng)迎來一波放量潮，進(jìn)而拉動(dòng)成交量的上揚(yáng)。本月成交價(jià)格跌幅明顯，主要受以二房為代表的中小型產(chǎn)品占比上升的影響。本月成交結(jié)構(gòu)中，60-90平米兼具自住和投資功能的二房產(chǎn)品受到市場(chǎng)追捧?；蓐枀^(qū)住宅供給惠陽區(qū)4月份住宅新增供給1944套，環(huán)比增加1.8倍，同比增加60.1%惠陽區(qū)月度住宅供給套數(shù)〔單位：套〕惠陽區(qū)月度住宅供給面積〔單位：萬平米〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠陽區(qū)4月份住宅新增面積20.21萬平米，環(huán)比增加近2.5倍，同比增加38.7%。惠陽區(qū)新批預(yù)售證工程惠陽區(qū)4月份有9個(gè)工程的11個(gè)預(yù)售許可證公示，普通住宅供給以二房為主，別墅產(chǎn)品供給以獨(dú)棟、聯(lián)排為主。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)片區(qū)預(yù)售證號(hào)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)住宅套數(shù)住宅面積商業(yè)套數(shù)商業(yè)面積主力戶型淡水2011014天域花園天域地產(chǎn)40130537.2200二房淡水2011015麗豪華府生隆企業(yè)35929761.687698.06二房、三房永湖2011016香山美墅興華實(shí)業(yè)156926.3600獨(dú)棟別墅淡水2011017東方新城鴻亨隆地產(chǎn)3212202.440

0

獨(dú)棟別墅三和2011018振業(yè)城振業(yè)創(chuàng)新5117199.310

0

獨(dú)棟別墅淡水2011019盛世翡翠富基地產(chǎn)44229531.721074710.62一房淡水2011020光耀城光耀地產(chǎn)10234992.0800雙拼、聯(lián)排淡水2011021別樣城花千里實(shí)業(yè)805725.1191032.24二房三和2011022三和國(guó)際花園城京城地產(chǎn)27817456.55138772.69一房淡水2011023光耀城光耀地產(chǎn)123918.6300聯(lián)排別墅淡水2011024別樣城花千里實(shí)業(yè)17213834.0500二房惠陽區(qū)新批預(yù)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(套數(shù))惠陽區(qū)4月份新增住宅供給套數(shù)，從面積段分布來看，以60-90平米的產(chǎn)品為主，占比達(dá)53%；從戶型看，以二房產(chǎn)品為主，占比達(dá)41%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房470180

65033%二房

75744

80141%三房

9414836

27814%五房

2

20%六房

1

10%獨(dú)棟別墅

84844%雙拼別墅

48482%聯(lián)排別墅

80804%總計(jì)47010311923632121944100%占比24%53%10%2%0%11%100%

惠陽區(qū)新批預(yù)售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)〔面積〕惠陽區(qū)4月份新增住宅供給面積，從面積段分布來看，以60-90平米和180平米以上產(chǎn)品為主；從戶型看，以二房產(chǎn)品為主，占比達(dá)29%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房24694.214803.2

39497.420%二房

55013.24160.75

5917429%三房

8205.7215041.44432.23

27679.414%五房

327.36

327.360%六房

168.22

168.220%獨(dú)棟別墅

32090.132090.116%雙拼別墅

17733.117733.19%聯(lián)排別墅

25415.625415.613%總計(jì)24694.278022.119202.24432.23495.5875238.8202085100%占比12%39%10%2%0%37%100%

惠陽區(qū)住宅成交惠陽區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽1025套，環(huán)比增加90.5%，同比增加23.3%?；蓐枀^(qū)4月份住宅網(wǎng)簽面積8.62萬平米，環(huán)比增加79.6%，同比減少21.1%。惠陽區(qū)月度住宅成交套數(shù)〔單位：套〕惠陽區(qū)月度住宅成交面積〔單位：萬平米〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠陽區(qū)成交結(jié)構(gòu)〔套數(shù)〕惠陽區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)，從面積段來看，以60-90平米的戶型為主，占比達(dá)72%，從戶型來看，以二房產(chǎn)品為主，占比達(dá)54%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房10515

12012%二房

5448

55254%三房

180713215

29829%四房

3253

313%五房

14271%雙拼別墅

550%聯(lián)排別墅

11111%總計(jì)105740825822181025100%占比10%72%8%6%2%2%100%

惠陽區(qū)成交結(jié)構(gòu)〔面積〕惠陽區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽面積，從面積段來看，以60-90平米的戶型為主，占比達(dá)66%，從戶型來看，以二房產(chǎn)品為主，占比達(dá)48%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比一房4168.131041.98

5210.116%二房

40269.3759.91

41029.248%三房

15778.67568.884128.762201.81

2967834%四房

311.443296.28512.95

4120.675%五房

135.33583.98490.651209.961%雙拼別墅

1553.441553.442%聯(lián)排別墅

3298.063298.064%總計(jì)4168.1357174.28640.237560.373298.745342.1586183.8100%占比5%66%10%9%4%6%100%

惠陽區(qū)新增供求比惠陽區(qū)4月份新增住宅供給1944套，套數(shù)新增供求比為1.90，供大于求?；蓐枀^(qū)4月份新增住宅供給20.21玩平米，面積新增供求比為2.34，供大于求?；蓐枀^(qū)住宅套數(shù)供求比〔單位：套〕惠陽區(qū)住宅面積供求比〔單位：萬平米〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠陽區(qū)住宅成交惠陽區(qū)4月份住宅成交均價(jià)為5023元/平米，環(huán)比下跌14.5%，同比下跌15.9%。惠陽區(qū)住宅成交均價(jià)〔單位：元/平米〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠陽區(qū)工程成交明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)惠陽區(qū)4月份住宅網(wǎng)簽以天域花園、半島一號(hào)、惠陽碧桂園排名前三。項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積天域花園49037419.05金莎花園171701.33盛世翡翠7465.69半島1號(hào)798456.44光耀城144196.6萬城6960.49惠陽碧桂園656174.97雙城世紀(jì)141174.93長(zhǎng)汀花園6355.3別樣城624575.91森鄰河畔131041.91銀座大廈4316.52日升昌陽光地帶612613.06百隆馨巢大廈121178.7景盛達(dá)大廈3227.46東岸公館401956.73富麗達(dá)花園111022.89惠陽振業(yè)城2526.32江南豪苑222296.29金岸大廈10913.17金果灣2124.99星運(yùn)綠洲嘉園221700.01東方新城91196.74瑜進(jìn)花園1111.87龍林上觀192470.26惠景豪苑7803.63錦江鉆石174.44時(shí)代翠堤灣181400.1藍(lán)華大廈7686.55鐵湖書院141.46大亞灣區(qū)重點(diǎn)工程檢測(cè)大亞灣區(qū)4月份重點(diǎn)工程監(jiān)測(cè)，住宅成交470套，成交面積47857.85平米。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)項(xiàng)目成交套數(shù)面積面積項(xiàng)目成交套數(shù)面積面積晶地可樂1809910.22聽濤雅苑151025.36德州城555944.12仁和WE城132431.86DADA的草地413608.29中興佳苑10760.54皇庭波西塔諾318060.55翡翠山81840.66三遠(yuǎn)大愛城302626.28啟航新時(shí)代7532.02秋谷康城262158.39翠堤尚園5504.87千禧家園222158.84海灣首府5448.52海立方201044.27菩提園2450.82博羅縣市場(chǎng)概況PartC.3博羅縣商品房供給數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)供給套數(shù)〔單位：套〕供給面積〔單位：萬平米〕博羅縣4月份商品房新增供給1626套，環(huán)比增加77.9%，同比減少20.3%。博羅縣4月份商品房新增供給23.54萬平米，環(huán)比增加86.8%，同比減少20.5%。工程預(yù)售證及明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)博羅縣4月份有12個(gè)工程的16個(gè)預(yù)售許可證公示，向市場(chǎng)供給住宅1326套，面積200532.89平米；商鋪179套，面積24060.82平米，寫字樓121套，面積10851.61平米。片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號(hào)住宅套數(shù)(套）住宅面積（㎡）商業(yè)套數(shù)（套）商業(yè)面積（㎡）寫字樓套數(shù)（套）寫字樓面積（㎡）園洲力天假日名城假日名城地產(chǎn)20110150043650.7512110851.61龍溪峰景雅居金峰塑膠201101610612760.1242941.8300羅陽瑞亨半山一號(hào)瑞亨地產(chǎn)20110172111725.220000羅陽瑞亨半山一號(hào)瑞亨地產(chǎn)20110183317508.50000園洲凱旋郡力天地產(chǎn)201101918121456.890000石壩祥興花園祥興發(fā)展201102019025310.810000羅陽銀溪尚筑華鴻實(shí)業(yè)201102128835167.59202652.8600龍溪金昌鳳凰苑金昌地產(chǎn)201102218216705.720000工程預(yù)售證及明細(xì)數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)片區(qū)推廣名開發(fā)企業(yè)預(yù)售證號(hào)住宅套數(shù)（套）住宅面積（㎡）商業(yè)套數(shù)（套）商業(yè)面積（㎡）寫字樓套數(shù)（套）寫字樓面積（㎡）石灣御景灣花園嘉豪實(shí)業(yè)201102310210418.33153442.2300羅陽保利山水城保利地產(chǎn)2011024206450.40000羅陽保利山水城保利地產(chǎn)2011025278454.610000羅陽瑞亨半山一號(hào)瑞亨地產(chǎn)201102672688.160000羅陽瑞亨半山一號(hào)瑞亨地產(chǎn)201102793564.570000石灣皇庭壹號(hào)公館皇庭地產(chǎn)20110286213823.620000羅陽北廣場(chǎng)商業(yè)街康順投資20110290011611373.1500羅陽學(xué)苑府翠竹園實(shí)業(yè)20110309814498.370000博羅縣住宅供給結(jié)構(gòu)〔套數(shù)〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)博羅縣4月份新增住宅供給套數(shù)，從面積段來看，以90-120平米的產(chǎn)品為主，占比達(dá)37.6%，從戶型來看，以居家型三房為主，占比達(dá)45.7%。戶型60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比二房以下（含二房）17936

21516.2%三房14429118172860645.7%四房

33144652126319.8%四房以上（不含四房）

801441259.4%聯(lián)排別墅

1171178.8%總計(jì)193498342832101326100.0%占比14.6%37.6%25.8%6.3%15.8%100.0%

博羅縣住宅供給結(jié)構(gòu)〔面積〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)博羅縣4月份新增住宅供給面積，從面積段來看，以180平米以上的大戶型產(chǎn)品為主，占比達(dá)35.9%，從戶型來看，以居家型三房為主，占比達(dá)36.4%。戶型60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比二房以下（含二房）15217.823401.66

18619.489.3%三房1185.3347318.1415498.462576.136355.8872933.9436.4%四房

3703.7118708.9410129.174161.9336703.7518.3%四房以上（不含四房）

10634.18169.811080.2821884.2610.9%聯(lián)排別墅

50391.4650391.4625.1%總計(jì)16403.1554423.5144841.5812875.171989.55200532.9100.0%占比8.2%27.1%22.4%6.4%35.9%100.0%

博羅縣商品房〔成交〕成交套數(shù)〔單位：套〕成交面積〔單位：萬平米〕博羅縣4月份商品房成交619套，環(huán)比減少18.9%，同比增加78.9%。博羅縣4月份商品房成交8.0萬平米，環(huán)比減少10.1%，同比增加58.4%。數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)博羅縣住宅成交結(jié)構(gòu)〔套數(shù)〕數(shù)據(jù)來源：中原數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)博羅縣4月份住宅成交套數(shù)，從面積段來看，以120-144平米的產(chǎn)品為主，占比達(dá)26.8%，從戶型來看，以居家型三房為主，占比達(dá)52.7%。戶型60平米以下60-90平米90-120平米120-144平米144-180平米180平米以上總計(jì)占比二房以下（含二房）11873

1

10219.1%三房

1012412621

28152.7%四房