土地拓展的崗位職責(zé)剖析

1.1市場拓展部

市場拓展部部門職責(zé)

部門名稱市場拓展部部門編號0100

基

本

信部門直接上級崗位名稱副總經(jīng)理所屬單位中國鐵建地產(chǎn)合肥公司

息

部

門負(fù)責(zé)安徽區(qū)域市場拓展工作；跟蹤土地市場，搜集決策參考信息，開展房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研，市場分

使析，參與公司戰(zhàn)略研究；重點(diǎn)進(jìn)行地塊篩選并對意向取得地塊調(diào)研，開展項(xiàng)目可行性研究。

命

（核心）崗位名稱編制（核心）崗位名稱編制（核心）崗位名稱編制

市場拓展部經(jīng)理1

拓展主管2

拓展專員4

職責(zé)概述具體工作職責(zé)及工作內(nèi)容

1.負(fù)責(zé)公司土地經(jīng)營工作的組織實(shí)施和日常管理，根據(jù)股份公司、集團(tuán)公司要求，

編制公司土地儲備計(jì)劃、土地經(jīng)營計(jì)劃等；

計(jì)劃管理

2.依據(jù)集團(tuán)公司制度、流程管理的統(tǒng)一要求，負(fù)責(zé)建立、優(yōu)化土地經(jīng)營流程、獎勵

措施等工作管理辦法；

3.完成公司及上級或其他單位要求的信息收集、整理、填報(bào)等工作；

4.跟蹤房地產(chǎn)市場及行業(yè)發(fā)展動態(tài)；

工5.收集房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)及信息；

作

6.定期匯編土地市場信息；

職信息收集

責(zé)7.建立并更新以合肥市為主的安徽區(qū)域房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；

及8.加強(qiáng)與國土、規(guī)劃等部門溝通聯(lián)系，多方獲取土地信息，供土地經(jīng)營小組進(jìn)行地

工塊篩選；

作9.密切關(guān)注意向地塊規(guī)劃條件、上市動態(tài)等信息以及競爭企業(yè)情況，并及時向領(lǐng)導(dǎo)

內(nèi)反饋；

容10.了解行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及競爭企業(yè)開發(fā)經(jīng)營及土地拓展情況；

市場研判11.進(jìn)行區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研，市場分析，專題研究：

12.對擬取得地塊進(jìn)行充分的市場調(diào)研，做好土地經(jīng)營小組溝通協(xié)調(diào)工作，為項(xiàng)目立

項(xiàng)及可行性研究獲取其他部門專業(yè)指導(dǎo)；

項(xiàng)目可研

13.依據(jù)集團(tuán)公司項(xiàng)目可行性研究工作流程，在土地經(jīng)營小組其他部門配合下，完成

意向土地立項(xiàng)及可行性研究工作。

14.配合公司進(jìn)行戰(zhàn)略研究，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)制定項(xiàng)目投資決策和企業(yè)中長期規(guī)劃；

其他

15.配合其他部門工作，完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)

市場拓展部經(jīng)理崗位說明書

基本崗位名稱市場拓展部經(jīng)理崗位編號0101

信息所屬部門市場拓展部所屬單位中國鐵建地產(chǎn)合肥公司

崗位在分管領(lǐng)導(dǎo)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)公司市場拓展所需基礎(chǔ)信息收集、市場研判、項(xiàng)目立項(xiàng)及項(xiàng)

使命目可行性研究工作，配合推動土地經(jīng)營工作順利進(jìn)行，達(dá)成土地經(jīng)營目標(biāo)。

職責(zé)概述具體崗位職責(zé)及工作內(nèi)容

參與戰(zhàn)略1.參與公司發(fā)展規(guī)劃，提出建議并參與決策；

規(guī)劃經(jīng)營2.參加公司決策委員會，對相關(guān)重大經(jīng)營管理活動提出建議并參與決

管理決策策；

3.根據(jù)公司年度經(jīng)營計(jì)劃,編制本部門整體工作計(jì)劃，并負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)；

4.控制部門內(nèi)部管理費(fèi)用支出；

5.組織編制和完善部門內(nèi)部管理流程與制度，并負(fù)責(zé)監(jiān)督貫徹執(zhí)行；

部門內(nèi)部

管理6.負(fù)責(zé)部門內(nèi)部工作安排，指導(dǎo)下屬完成各項(xiàng)工作；

7.協(xié)助組織下屬人員的招聘、培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展等工作，提升下屬人員素

質(zhì)和能力；

8.負(fù)責(zé)下屬的績效考核，幫助下屬提高工作績效；

崗位

9.建立信息架構(gòu)及收集渠道，制定信息采集標(biāo)準(zhǔn)：

職責(zé)

及10.組織維護(hù)數(shù)據(jù)的完整新和時效性；

信息收集

工作11.關(guān)注行業(yè)動態(tài)，參與土地市場推介等活動，多方拓寬信息收集渠道；

內(nèi)容

12.保持與招商局、國土局等部門良好溝通，跟進(jìn)待上市土地動態(tài)，及時

向上級領(lǐng)導(dǎo)反饋，為拿地爭取更多有利條件；

13.加強(qiáng)外部溝通，積極探索拿地新模式；

市場研判14.組織進(jìn)行房地產(chǎn)市場專題研究；

15.組織進(jìn)行土地經(jīng)營工作研究；

16.負(fù)責(zé)地塊市場調(diào)研工作；

17.負(fù)責(zé)與產(chǎn)品研發(fā)部、營銷部、財(cái)務(wù)部、成本部及外部專業(yè)機(jī)構(gòu)等部門

溝通合作，完成項(xiàng)目可研階段策劃定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)計(jì)劃、銷售

項(xiàng)目可研

計(jì)劃、投資估算等工作；

18.組織編寫項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告書和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書并進(jìn)行審核，及時

與領(lǐng)導(dǎo)溝通修改；

其他19.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

外部工作關(guān)系單位行政管理關(guān)系內(nèi)部主要工作關(guān)系部門

國土局成本管理部

招商局工程管理部

直接上級

合作單位營銷部

副總經(jīng)理

同行單位產(chǎn)品研發(fā)部

工作評估機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)部

關(guān)系咨詢機(jī)構(gòu)本崗位商業(yè)管理部

拓展主管

房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)管理類、營銷等相

最低學(xué)歷大學(xué)本科以上專業(yè)要求

關(guān)專業(yè)

工作經(jīng)驗(yàn)三年以上房地產(chǎn)企業(yè)部門經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)；

1、熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)行業(yè)政策；

2、熟悉土地市場的運(yùn)作程序及有關(guān)知識；

專業(yè)知識

3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程；

崗位

4、具備成本核算、營銷定位及財(cái)務(wù)基礎(chǔ)知識。

任職

條件

1、優(yōu)秀的溝通能力，組織協(xié)調(diào)能力和計(jì)劃執(zhí)行能力；

能力素質(zhì)2、良好的市場分析、判斷能力；

3、良好的信息收集總結(jié)能力，分析報(bào)告寫作能力；

資格證書無；

其他要求年齡在45歲以下。

修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者

修訂

履歷

市場拓展部拓展主管崗位說明書

基本崗位名稱拓展主管崗位編號0102

信息所屬部門市場拓展部所屬單位中國鐵建地產(chǎn)合肥公司

崗位在市場拓展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)搜集各種決策參考信息和土地市場跟蹤，開展房地產(chǎn)

使命行業(yè)、市場分析和公司的戰(zhàn)略研究，參與市場拓展項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究。

職責(zé)概述具體崗位職責(zé)及工作內(nèi)容

1.參與部門管理，提出改善工作的建議；

參與部門2.參與部門的相關(guān)工作會議，參與部門相關(guān)重要事項(xiàng)的決策：

管理

3.協(xié)助部門經(jīng)理制定部門年度工作計(jì)劃，并據(jù)此制定個人的年、月度工

作計(jì)劃并落實(shí)；

4.維護(hù)各種信息收集渠道,及時收集以合肥市場為主的全國各區(qū)域房地

產(chǎn)市場及行業(yè)發(fā)展動態(tài)；

5.收集房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)及信息；

信息收集6.負(fù)責(zé)維護(hù)以合肥市為主的安徽區(qū)域房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫；

負(fù)責(zé)拿地信息收集，并對意向土地及時跟進(jìn)；

崗位7.

職責(zé)8.組織開展對行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及競爭企業(yè)實(shí)地調(diào)研、資料收集工作；

及

9.負(fù)責(zé)組織土地市場月報(bào)等決策參考信息定期匯編工作；

工作

10.分析研究國家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和房地產(chǎn)政策以及它們對企業(yè)的影響

內(nèi)容

方式、程度；

11.深入分析研究行業(yè)發(fā)展趨勢，分析公司面臨的競爭機(jī)會和潛在威脅；

市場研判12.研究政府的土地政策，提出公司的土地儲備方案，進(jìn)行土地經(jīng)營工作

研究；

13.研究行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及競爭企業(yè)開發(fā)經(jīng)營及土地拓展情況；

14.其他公司領(lǐng)導(dǎo)要求的分析研究項(xiàng)目；

15.組織實(shí)施意向地塊市場調(diào)研；

項(xiàng)目可研16.深入調(diào)研分析目標(biāo)地塊相關(guān)信息、資料，參與項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告編制和可

行性研究工作；

其他17.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作：

外部工作關(guān)系單位行政管理關(guān)系內(nèi)部主要工作關(guān)系部門

國土局成本管理部

招商局工程管理部

直接上級

合作單位營銷部

副總經(jīng)理

同行單位產(chǎn)品研發(fā)部

工作評估機(jī)構(gòu)J財(cái)務(wù)部

關(guān)系咨詢機(jī)構(gòu)本崗位商業(yè)管理部

一廠一

拓展主管

房地產(chǎn)經(jīng)營管理、經(jīng)濟(jì)管理類、營銷等相

最低學(xué)歷大學(xué)本科以上專業(yè)要求

關(guān)專業(yè)

工作經(jīng)驗(yàn)三年以上房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)；

1、熟悉國家土地政策、房地產(chǎn)行業(yè)政策；

專業(yè)知識2、熟悉土地市場的運(yùn)作程序及有關(guān)知識；

崗位3、熟悉房地產(chǎn)開發(fā)流程；

任職

條件

1、優(yōu)秀的溝通能力，組織協(xié)調(diào)能力和計(jì)劃執(zhí)行能力；

能力素質(zhì)2、良好的市場分析、判斷能力；

3、良好的信息收集能力，分析報(bào)告寫作能力：

資格證書無；

其他要求年齡在35歲以下。

修訂時間修訂內(nèi)容修訂者審核者審批者

修訂

履歷

市場拓展部拓展專員崗位說明書

基本崗位名稱拓展專員崗位編號0103

信息所屬部門市場拓展部所屬單位中國鐵建地產(chǎn)合肥公司

崗位在市場拓展部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下,搜集各種決策參考信息和土地市場跟蹤,參與房地產(chǎn)行業(yè)、

使命市場分析和公司的戰(zhàn)略研究，參與市場拓展項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究。

職責(zé)概述具體崗位職責(zé)及工作內(nèi)容

1.參與部門管理，提出改善工作的建議；

參與部門2.參與部門的相關(guān)工作會議，參與部門相關(guān)重要事項(xiàng)的決策：

管理

3.協(xié)助部門經(jīng)理制定部門年度工作計(jì)劃，并據(jù)此制定個人的年、月度工

作計(jì)劃并落實(shí)；

4.完成公司及上級或其他單位要求的信息收集、整理、填報(bào)等工作；

5.維護(hù)各種信息收集渠道,及時收集以合肥市場為主的全國各區(qū)域房地

產(chǎn)市場及行業(yè)動態(tài)；

崗位

6.收集與房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)的各種宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展動態(tài)及信息：

職責(zé)

7.及時收集整理數(shù)據(jù)，更新以合肥市為主的安徽區(qū)域房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)

及

信息收集庫；

工作

8.收集安徽地區(qū)土地出讓信息和其他拿地信息，密切跟進(jìn)意向土地上市

內(nèi)容

動態(tài)、規(guī)劃調(diào)整等變化；

9.參與實(shí)地調(diào)研，收集行業(yè)優(yōu)秀企業(yè)及競爭企業(yè)資料，關(guān)注其土地經(jīng)營

工作；

10.定期匯編土地市場月報(bào)等決策參考信息；

市場研判II.參與各項(xiàng)專題研究；

12.參與意向地塊市場調(diào)研；

項(xiàng)目可研

13.參與項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告編制和可行性研究工作；

其他14.完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作；

外部工作關(guān)系單位行政管理關(guān)系內(nèi)部主要工作關(guān)系部門

國土局成本管理部

招商局工程管理部