淺議離婚中房產(chǎn)競價的程序與代理策略

淺議離婚中房產(chǎn)競價的程序及代理策略內(nèi)容提要競價是處理離婚中房產(chǎn)分割的一種公平方式，但由于缺乏程序保障可能導(dǎo)致補(bǔ)償不能及時實現(xiàn)、嚴(yán)重?fù)p害一方利益的后果。本文認(rèn)為目前可以通過當(dāng)事人約定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母們r程序來彌補(bǔ)立法的缺失，避免出現(xiàn)不公平的競價結(jié)果。競價時完全遵循市場法則，法官須積極引導(dǎo)當(dāng)事人靈活實現(xiàn)補(bǔ)償，確保補(bǔ)償?shù)膶崿F(xiàn)。代理律師應(yīng)當(dāng)協(xié)助當(dāng)事人對否同意競價進(jìn)行權(quán)衡，在選擇競價后要協(xié)助當(dāng)事人規(guī)避風(fēng)險。關(guān)鍵詞離婚房產(chǎn)競價風(fēng)險引言隨著婚姻法的修改及二個配套司法解釋的公布，理論界對離婚中房產(chǎn)分割的研究日益加深，但大多集中在按揭、繼承、贈與、房改等特殊來源房產(chǎn)的財產(chǎn)份額認(rèn)定方面，而對房產(chǎn)分割方法關(guān)注得不多。筆者現(xiàn)就其中的競價方式提出初淺見解，以期達(dá)到拋磚引玉的效果。正文一、在立法完善競價程序之前，應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人約定競價的程序(一)、如果因程序不嚴(yán)謹(jǐn)致使補(bǔ)償不能兌現(xiàn)，會背離設(shè)立競價制度的初衷?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十條第（一）項規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。將競價制度引入離婚財產(chǎn)侵害訴訟中，對破解夫妻共同房屋分割僵局無疑具有積極的意義，各地也出現(xiàn)了很多成功的案例。但由于司法解釋規(guī)定地非?；\統(tǒng)，司法實踐中的具體做法也存在較大差異。如成都市成華區(qū)辦理的一對年屆七旬老夫妻的離婚案件，為一套房屋爭執(zhí)不休。法院在民事調(diào)解過程中主持競價，老夫妻幾經(jīng)激烈競價，房屋最后給了出價5.1萬元的被告，但事情并未因此告一段落，被告表示：“我哪里有那么多錢？不管他，隨便他到時候要干啥?！北景钢校桓娴淖龇黠@違背了誠實信用的原則，其不履行生效判決義務(wù)也理應(yīng)受到司法制裁。但不得不承認(rèn)，被告的做法又是十分聰明的，并非莽撞行事。報道中提到了被告的一段話：事前代理人跟自己談過競價的事情，“就像電視里頭演的拍賣嘛。我年紀(jì)大了，搞不懂那么多，但這個房子一定要拿到，不然沒地方住?！笨梢?，被告是了解競價的基本規(guī)則的，甚至于有可能巧妙地利用了離婚房產(chǎn)競價制度設(shè)計中的缺陷。如果該案的調(diào)解協(xié)議中對不按期給付對方補(bǔ)償未做出約定，則無論補(bǔ)償款是否支付給原告，被告都合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)。而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》中“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”的規(guī)定，在其取得其它住房之前，法院又無法執(zhí)行該住房。從某種意義上講，“競價”在這一案例中成“無償”了。這個案件告訴我們，如果沒有科學(xué)而又嚴(yán)密地程序保障，競價這棵最公平的樹也可能結(jié)出最不公平的果。(二)、程序缺乏規(guī)范，應(yīng)當(dāng)通過當(dāng)事人的約定來彌補(bǔ)。解決程序缺陷的根本辦法，當(dāng)然是通過立法完善制度本身，筆者不反對專家與實務(wù)工作者發(fā)出立法呼吁，但立法的遠(yuǎn)水解不了訴訟的近渴，畢竟在立法完善之前，官司還是要打，案件還是要判。而且立法活動有其自身的規(guī)律，在一項新制度建立之初，缺乏司法實踐，難以總結(jié)經(jīng)驗、制定有效對策，因此立法由粗到細(xì)漸進(jìn)完善也是必然的過程。民事訴訟當(dāng)事人在法律強(qiáng)制規(guī)定之外，享有充分的訴訟權(quán)利，對法律缺乏明確規(guī)定的事項，完全有權(quán)自由處分自己的實體權(quán)利和訴訟權(quán)利。根據(jù)司法解釋，離婚訴訟中房屋競價取得是建立在訴訟雙方同意的前提下的，也就是說雙方存在競價的合意或者說約定，通過法官的釋明和引導(dǎo)，雙方完全可以就競價的程序做出明確的約定，而法院也應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人所作的約定，以確保公平之樹結(jié)出公平之果。(三)、競價程序應(yīng)當(dāng)完全遵循市場法則，不需要考慮處理離婚財產(chǎn)的一般原則?；橐龇申P(guān)系因為其鮮明的人身屬性，被排除在合同法等規(guī)范市場行為的法律之包括可能直接撫養(yǎng)子女、作為女方、無過錯方、長期單獨管理、使用房屋、對房屋來源做出了主要貢獻(xiàn)以及生產(chǎn)、生活上實際需要房屋等等，并向委托人謹(jǐn)慎分析對方可能具備的優(yōu)先條件。使當(dāng)事人了解競價的法律規(guī)定，清楚同意競價及不同意競價可能導(dǎo)致的法律后果，從而作出有利于自身的選擇。2、在選擇競價后協(xié)助當(dāng)事人規(guī)避風(fēng)險。鑒于競價程序規(guī)定的缺失，不同的法院、不同的法官，對競價程序的安排難免存在差異，代理律師應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的訴訟主張及條件，有選擇地、適時地提出競價程序方面的主張和請求，堵塞可能不利于委托人的程序漏洞，引導(dǎo)競價程序向有利于委托人的方向進(jìn)行。在競價過程中，要結(jié)合雙方的最高應(yīng)價、履行能力、其它共同財產(chǎn)狀況、不按期支付補(bǔ)償?shù)姆珊蠊?、對方所提供?dān)保的可靠性等因素，合理利用給付期限，謹(jǐn)慎評估是否按期給付補(bǔ)償或者接受對方的非貨幣補(bǔ)償，以實現(xiàn)委托人的最大利益。結(jié)語程序正義才能保障實體公平，通過當(dāng)事人約定完全可以在現(xiàn)行法律框架內(nèi)實現(xiàn)競價程序的正義，法律規(guī)范的不完善更需要律師以專業(yè)知識去彌補(bǔ)制度缺陷。代理律師可以運用技巧協(xié)助委托人在競價過程中趨利避害，同時也為法制完善提供有益的探索。注釋=1\*GB3①吳曉玲：《七旬夫妻離婚要爭房產(chǎn)當(dāng)庭拍賣雙方競價互不讓》，/4005/4411/4413/20050413-2037539.html，2005年04月13日14時37分發(fā)布。=2\*GB3②百度百科：《競價》，/view/973