重慶市商品房買賣合同示范文本（現(xiàn)售）2024版

合同登記號：（）商字第（）號重慶市商品房買賣合同（現(xiàn)售）（征求意見稿）出賣人：買受人：印制重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

印制重慶市市場監(jiān)督管理局

目

錄第一章

合同當(dāng)事人第二章

商品房基本狀況第三章

商品房價款第四章

商品房交付第五章

面積差異處理第六章

商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第七章

房屋登記第八章

前期物業(yè)服務(wù)第九章其他事項

提示1．本合同為示范文本，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，并參照相關(guān)部門印發(fā)的《商品房買賣合同（現(xiàn)售）示范文本》（GF-2014-0172），結(jié)合重慶市實際情況制定。2．本合同所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3．房屋買賣涉及的標(biāo)的額大、專業(yè)性強，簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，并有權(quán)要求出賣人對合同條款及專業(yè)術(shù)語進行解釋說明；買受人也可以自行向?qū)I(yè)機構(gòu)咨詢。4．在簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示不動產(chǎn)權(quán)屬證書。買受人可以通過銷售現(xiàn)場電腦登陸“渝悅·安居”網(wǎng)站查詢不動產(chǎn)權(quán)屬證書所記載具體房屋的面積、擬售價格、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限制的情況。實際購房時，買受人應(yīng)當(dāng)向銷售人員進一步問詢核實。5．買受人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或者名稱；買受人為兩人及兩人以上的,應(yīng)當(dāng)全部填寫。買受人未填寫真實姓名或者名稱，將導(dǎo)致房屋登記名義人與真實權(quán)利人不一致，易引發(fā)交易風(fēng)險。6.出賣人和買受人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實成交價格。填寫的價格與真實成交價格不符的，易引發(fā)糾紛。若因此偷逃稅款、套取銀行貸款或存在其它違法行為的，將受到行政處罰；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，還可能遭受刑事處罰。7．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要增補的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)自愿原則，協(xié)商確定。8．本市已實行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案制度（下稱“網(wǎng)簽備案”或者“網(wǎng)簽”）。網(wǎng)簽備案情況，買受人可以通過查看手機短信提示、掃描本合同首頁二維碼、登陸“渝悅·安居”網(wǎng)站查詢。

專業(yè)術(shù)語解釋1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。7.房屋登記：是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。9.不動產(chǎn)登記機構(gòu)：是指重慶市、區(qū)（縣）人民政府確定的負(fù)責(zé)土地房屋登記工作的機構(gòu)。10.分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。11.返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。12.售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。重慶市商品房買賣合同（合同編號：）根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，出賣人、買受人雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本商品房買賣合同。第一章合同當(dāng)事人出賣人：住所地：通訊地址：郵編：統(tǒng)一社會信用代碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：通訊地址：郵編：統(tǒng)一社會信用代碼：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人為自然人的選填買受人：【國籍】【戶籍所在地】：【身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【】號碼：買受人身份【本市城鎮(zhèn)居民】【本市農(nóng)村居民】【市外城鎮(zhèn)居民】【市外農(nóng)村居民】【港澳臺人士】【外國人士】【其他】通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：【法定代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：【身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】號碼通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：【身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】號碼通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：買受人為非自然人的選填買受人：住所地：通訊地址：郵編：統(tǒng)一社會信用代碼：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：聯(lián)系電話：委托代理人：【國籍】【戶籍所在地】：【身份證】【外國人永久居留身份證】【護照】【統(tǒng)一社會信用代碼】【】號碼：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：（買受人為多人時，可以相應(yīng)增加）買受人為兩人以上的，其共有方式為以下第種（一）【共同共有】（二）【按份共有】，約定的份額具體為:。第二章商品房基本狀況第一條本商品房的項目名稱及土地狀況本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】。本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了建設(shè)用地使用權(quán)登記，取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書，證書號為。該地塊土地面積為平方米，用途為，住宅用地土地使用權(quán)期限至年月_____日止，非住宅用地土地使用權(quán)期限至年月_____日止。第二條銷售依據(jù)出賣人銷售的商品房已取得【《竣工聯(lián)合驗收意見書》】【《不動產(chǎn)權(quán)證》】，【《竣工聯(lián)合驗收意見書》編號】【《不動產(chǎn)權(quán)證》證號】為。第三條商品房的基本情況（一）本商品房坐落為：重慶市區(qū)（縣）街（鎮(zhèn)）。如門牌號與本商品房前述坐落不一致的，不影響本商品房的特定位置。所購房屋的樓棟分布及房屋所在位置詳見附件一。（二）本商品房所在幢的樓層共計層（指本幢樓按規(guī)定應(yīng)當(dāng)該計算層數(shù)的所有層數(shù)）。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。本商品房所在樓層名義層為第層(指標(biāo)識樓層，一般為規(guī)劃部門或者公安機關(guān)確定的樓層)。（三）本商品房的規(guī)劃用途為住宅，屬于【普通商品住房】【住宅式公寓】【別墅】【其他】；本商品房的規(guī)劃用途為非住宅，屬于【辦公】【商業(yè)】【車位】【其他用房】。（四）本商品房結(jié)構(gòu)為：【鋼結(jié)構(gòu)】【鋼和鋼筋混凝土】【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)】【混合結(jié)構(gòu)】【磚木結(jié)構(gòu)】【其他結(jié)構(gòu)】。（五）本商品房建筑面積平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e平方米。本商品房共用部位及設(shè)施的說明見附件二。（六）本商品房戶型為：【單間】【單間配套】【一室一廳】【二室一廳】【二室二廳】【三室一廳】【三室二廳】【三室三廳】【四室一廳】【四室二廳】【四室三廳】【五室以上】【其他】。戶型以附件一所示附圖為準(zhǔn)。（七）本商品房的層高、凈高以設(shè)計圖為準(zhǔn)。（本合同所稱層高是指上下相鄰兩層樓面或者樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或者地面至上部樓板底面或者吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。）（八）供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，。（九）供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，。第四條房屋的權(quán)利狀況（一）該商品房的抵押情況為【抵押】【未抵押】抵押范圍：，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件五。（二）該商品房的租賃情況為【租賃】【無租賃】承租人：租賃期限：年月日至年月日。（三）出賣人關(guān)于房屋權(quán)利狀況的承諾1.出賣人承諾對本商品房享有合法權(quán)利；2.本商品房沒有銷售給除買受人以外的其他人；3.本商品房沒有查封等受到限制交易的情況。如該商品房權(quán)利狀況與本條第（一）（二）（三）款所述不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或損害買受人利益的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)于買受人解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，退還買受人已付房價款，并自買受人付款之日起，按照年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。第三章商品房價款第五條房價款(一)本商品房為清水房，總成交金額為（人民幣）元整(大寫：元整)，建筑面積單價為（人民幣）元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為（人民幣）元/平方米。（二）本商品房為裝修房，總成交金額為（人民幣）元整(大寫：元整)，建筑面積單價為（人民幣）元/平方米，套內(nèi)建筑面積單價為（人民幣）元/平方米。第六條付款方式及期限（一）買受人按下列第種方式按期付款：1．一次性付款本商品房總成交金額（人民幣）元整（大寫：）。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付該商品房全部價款。2．分期付款本商品房總成交金額（人民幣）元整（大寫：）。（1）第一期：。（2）第二期：。（3）第三期：。（4）。3．按揭付款本商品房總成交金額（人民幣）元整（大寫：）。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款（人民幣）元整（大寫：），余款（人民幣）元整（大寫：）向貸款機構(gòu)申請貸款支付。（二）辦理按揭貸款的責(zé)任1．因出賣人的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或者獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人愿意繼續(xù)履行合同的，雙方對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議；買受人也可以單方解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)于買受人解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)，退還已收受的房價款，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息給買受人，并按照房價款%賠償買受人。2．因買受人原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或者獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人最遲應(yīng)當(dāng)在出賣人或貸款銀行書面通知之日起日內(nèi)支付，在此期限內(nèi)，不承擔(dān)本合同第七條約定的違約責(zé)任。如買受人未能在約定期限內(nèi)支付，雙方按本合同第七條的約定執(zhí)行。3．因不可歸責(zé)于買賣雙方的事由，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或者獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以在出賣人或貸款銀行書面通知之日起日之前以支付房價款。在此情況下，本合同繼續(xù)履行。若買受人未能在前述期限內(nèi)支付，而買賣雙方仍愿意繼續(xù)履行合同的，雙方可以對具體付款方式、期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。若買受人未能在前述期限內(nèi)支付且雙方未就繼續(xù)履行合同以及具體付款方式、期限等達成一致的，則出賣人或者買受人均可以單方解除本合同。出賣人應(yīng)當(dāng)于其向買受人發(fā)出解除合同書面通知到達之日起30日內(nèi)或者買受人解除合同書面通知送達出賣人之日起30日內(nèi)，退還已收受的房價款，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息給買受人。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買受人如未按合同約定的時間付款,按下列第____種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理（不作累加）：1．逾期在日（含）之內(nèi)，自合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付逾期付款違約金，該違約金以逾期應(yīng)付款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不大于第十一條第（一）款第1項中的比率），合同繼續(xù)履行。2．逾期超過日（與本條第（一）款1項約定的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按全部房價款的%向出賣人支付違約金，出賣人退還買受人全部已付房價款。出賣人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的應(yīng)付款期限之日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付逾期付款違約金，該違約金以逾期應(yīng)付款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不大于第十一條第（一）款第1項中的比率，且不高于本條第（一）款第1項中的比率）。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。（二）。第四章商品房交付第八條商品房交付條件本商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）、、。（一）本商品房已通過竣工聯(lián)合驗收，取得《竣工聯(lián)合驗收意見書》。（二）。（三）。出賣人還需向買受人提供《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》。第九條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.生活用水已鋪設(shè)到戶，且納入城市自來水管網(wǎng)；2.用電線路鋪設(shè)到戶，且已按照電力部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不使用臨時施工用電；3.小區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)室外燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接；4.電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶；5.雨水、污水排放已納入永久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)，確因客觀條件所限需要采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限；6.；7.。以上第1、2、5、、項由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用；第3、4、、項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。如本商品房系車位的，則以上1、3、4、5、不適用。如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）以上設(shè)施中第1、2、5、、項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十一條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第3項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金；第4項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付【人民幣】【】元的違約金；第項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付（人民幣）元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。（2）。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：小區(qū)與城市道路或者公路之間有道路相連接，已完成小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)；3.規(guī)劃車位、車庫：_____年____月____日達到；4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達到；5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到；6.幼兒園：_____年____月____日達到；7.學(xué)校：_____年____月____日達到；8.配套生活垃圾分類設(shè)施：_____年____月____日達到；9.社區(qū)菜市場或者社區(qū)菜店：_____年____月____日達到_____；10.已完成銷售現(xiàn)場公示的本項目配套設(shè)施建設(shè)承諾書確定的其他配套設(shè)施建設(shè)；11.住宅項目分期建設(shè)的，建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施。以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，；2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，；3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，；4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，；5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，。第十條交房期限及交付手續(xù)的辦理（一）交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將商品房交付買受人使用。如因不可抗力不能按期交房，出賣人應(yīng)當(dāng)在不可抗力事實發(fā)生之日起30日內(nèi)書面告知買受人，出賣人可以據(jù)實延期交房。（二）交付手續(xù)1.交付準(zhǔn)備出賣人應(yīng)當(dāng)于確定交房日的七日前書面通知買受人做好辦理交付手續(xù)的準(zhǔn)備。2.查驗房屋辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對本商品房進行查驗。買受人未查驗房屋即占有、使用房屋的，視為認(rèn)可本商品房質(zhì)量合格。3.交接手續(xù)（1）交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示《竣工聯(lián)合驗收意見書》以及房屋滿足第八條第（一）款約定的證明文件，并向買受人發(fā)放《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。出賣人不出示和發(fā)放相關(guān)文件，或者出示、發(fā)放不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十一條處理。買受人查驗的該商品房存在除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因此給買受人造成的損失?！俺鼗A(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題”包括但不限于：a.屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；b.管道堵塞；c.門窗翹裂、五金件損壞；d.；e.；f.。（2）雙方簽署房屋交接單，完成該商品房的交接手續(xù)。房屋交接單應(yīng)當(dāng)包括交付物品清單。簽署的交接單一式份，其中出賣人_____份，買受人份。（三）如買受人無法定或約定理由而拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險及物業(yè)服務(wù)費用由買受人承擔(dān)。第十一條出賣人逾期交付的違約責(zé)任除本合同第十條約定的因不可抗力外，出賣人未按期向買受人交付符合第八條約定條件的該商品房的，按下列第種方式處理：（一）按逾期時間，分別處理（不作累加）：1.逾期在日（含）之內(nèi)，自本合同第十條約定的最后交付期限之日起至實際交付之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付逾期交房違約金，該違約金以已付房價款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不小于第七條第（一）款第1項中的比率），合同繼續(xù)履行。買受人有權(quán)要求出賣人按月支付違約金。2.逾期超過日（與本條第（一）款第1項第（1）目約定的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還已收受的房價款，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息，并按房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條約定的最后交付期限之日起至達到商品房交付條件之日止,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付逾期交房違約金，該違約金以已付房價款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不低于本條第(一)款第1項第(1)目中的比率）。（二）。第五章面積差異處理第十二條面積確認(rèn)及面積差異處理該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋測繪報告。在房屋交付時，房屋建筑面積和套內(nèi)建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，按套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積單價作為面積差異的處理依據(jù)，并按下列約定處理：（一）合同約定房屋套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。（二）合同約定房屋總套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出解除合同要求之日起30日內(nèi)，退還已收受的房價款，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息。買受人不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計算的利息由出賣人返還買受人，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積面積誤差比=─────────────×100%合同約定套內(nèi)建筑面積第六章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十三條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家及重慶市強制性標(biāo)準(zhǔn)的要求。若地基基礎(chǔ)或者主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息，并向買受人支付房價款%的違約金。（二）其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時更換、修理；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.經(jīng)過更換、修理，仍嚴(yán)重影響該商品房正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)出賣人交付使用的商品房的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家強制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件四）。若設(shè)置有交付樣板房的，還應(yīng)與交付樣板房展示條件相符。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理（可以多選）：1.及時更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；3.。（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。2.該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。3.經(jīng)檢測，該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或者建筑隔聲情況符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由買受人承擔(dān)；不符合標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人負(fù)責(zé)整改，檢測費用由出賣人承擔(dān)。整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，書面通知出賣人。出賣人自解除合同通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付全部房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.該商品房應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達到要求的，出賣人按照有關(guān)部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的具體約定，見附件六。第十四條保修責(zé)任（一）商品房實行保修制度。出賣人自本商品房交付使用之日起，按照《商品房質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1．因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2．因買受人原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3．因第三人原因造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；4.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_____日內(nèi)，出賣人不履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或者委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。第七章房屋登記第十五條關(guān)于辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的約定（一）雙方共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（二）因出賣人原因，買受人未能在該商品房交付之日起90日內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：按逾期時間，分別處理（不作累加）：1．逾期在日（含）之內(nèi)，自約定買受人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單之日起，至買受人實際向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付逾期辦證違約金，該違約金以已付房價款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不小于第七條第（一）款第1項中的比率）。2．逾期超過日（與本條本款第1項約定的日期相同）后，買受人有權(quán)解除合同。買受人要求解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還已收受的房價款，以年利率%（不低于合同簽訂日適用的相應(yīng)期限貸款市場報價利率LPR）標(biāo)準(zhǔn)計付利息，并按房價款%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定買受人向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單之日起，至買受人實際向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付逾期辦證違約金，該違約金以已付房價款為基數(shù)，按年利率%計算（該比率不低于本條本款第1項中的比率）。（三）如因買受人的原因，導(dǎo)致未能在約定期限內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請資料并取得登記受理單的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，出賣人應(yīng)告知買受人辦理相關(guān)手續(xù)所需資料。第八章前期物業(yè)服務(wù)第十六條前期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為。（二）出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約，買受人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和業(yè)主臨時管理規(guī)約的全部內(nèi)容。買受人同意，自該房屋交付之日起，接受出賣人在前期物業(yè)服務(wù)合同中委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理，按時交納物業(yè)服務(wù)費用，并遵守業(yè)主臨時管理規(guī)約。業(yè)主委員會成立后，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘以及前期物業(yè)服務(wù)合同的處理等事宜，按照《物業(yè)管理條例》等規(guī)定執(zhí)行。（三）由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（四）本項目的物業(yè)管理用房為______平方米，具體位置為：__________________________________________________________。第九章其它事項第十七條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：___________________________________；2.___________________________________________________；3.___________________________________________________。第十八條銷售和使用承諾（一）出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。（二）出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理不動產(chǎn)登記；不擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。（三）出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分，所有共有人同意處分的除外。（四）出賣人承諾已將房屋存在的不利因素告知買受人。具體內(nèi)容見附件七。（五）買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。（六）買賣雙方共同承諾未經(jīng)合法程序不擅自修建建（構(gòu)）筑物。（七）房屋用途屬人防工程的，應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)人民防空工程維護和平時使用管理規(guī)定，平時由所有人使用、維護和管理；當(dāng)省級或省級以上人民政府發(fā)布緊急狀態(tài)命令，由人民防空主管部門統(tǒng)一集中管理，無償征用；不得擅自改變?nèi)朔拦こ讨黧w結(jié)構(gòu)，拆除、損毀人防工程，損壞人防工程使用效能。（八）。第十九條稅費及大修基金（一）本商品房買賣所產(chǎn)生的稅費應(yīng)當(dāng)由買賣雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。因本合同第三條第（五）款所述面積與實測面積差異，導(dǎo)致買受人不能享受稅費優(yōu)惠政策而增加的稅費負(fù)擔(dān)，由出賣人承擔(dān)。（二）買受人應(yīng)當(dāng)繳納的契稅由買受人自行繳納。買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后日內(nèi)向稅務(wù)部門完成繳納。（三）買受人應(yīng)當(dāng)繳納的大修基金金額￥（大寫_____________元整），買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同后日自行繳納。第二十條已付房價款本合同中的已付房價款，是指買受人已向出賣人支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應(yīng)當(dāng)包括已向出賣人支付的銀行按揭款。第二十一條通知送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址和聯(lián)系方式均真實有效，并作為仲裁或者訴訟時，仲裁機構(gòu)或者司法機關(guān)送達法律文書的地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)在變更之日起日內(nèi)通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達不能的，視為已送達。第二十二條買受人信息保護出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或者國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或者將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十三條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，也可以向不動產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按下述第_____種方式解決：（一）提交重慶仲裁委員會仲裁。（二）依法向人民法院起訴。第二十四條補充協(xié)議的簽訂本合同未約定或約定不明的內(nèi)容，可以由雙方簽訂補充協(xié)議（具體內(nèi)容見附件八）。補充協(xié)議中含有與現(xiàn)行法律法規(guī)相沖突、不合理的減輕或者免除出賣人責(zé)任、不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十五條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十六條合同份數(shù)及效力本合同連同附件共頁，一式份，具有同等法律效力，其中出賣人、買受人、不動產(chǎn)登記機構(gòu)、、各一份。第二十七條合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署欄）出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代理人】：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點：

附件一：房屋平面圖（一）本商品房項目樓棟分布圖（二）房屋分層平面圖及分戶戶型圖

附件二：共用部位及設(shè)施說明

附件三：關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定該商品房為住宅的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供《商品房質(zhì)量保證書》；該商品房為非住宅的，雙方可參照《商品房質(zhì)量保證書》中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進行約定。該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關(guān)于保修期限的約定不應(yīng)低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定的最低保修期限。（一）保修項目、期限及責(zé)任的約定1.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：保修期限為：（不得低于設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限）；。2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：保修期限為：（不得低于5年）；。3.供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備：保修期限為：（不得低于2個采暖期、供冷期）；。4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：保修期限為：（不得低于2年）；。5.裝修工程：保修期限為：（不得低于2年）；。6.