學(xué)校物業(yè)招商招標(biāo)文件示范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME學(xué)校物業(yè)招商招標(biāo)文件示范本合同目錄一覽1.1招標(biāo)人簡(jiǎn)介1.2招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.3招標(biāo)范圍及內(nèi)容1.4招標(biāo)方式及程序2.1投標(biāo)人資格要求2.2投標(biāo)文件要求2.3投標(biāo)保證金2.4投標(biāo)截止時(shí)間3.1招標(biāo)文件獲取3.2招標(biāo)文件費(fèi)用3.3招標(biāo)文件修改4.1投標(biāo)報(bào)價(jià)4.2投標(biāo)報(bào)價(jià)要求4.3投標(biāo)報(bào)價(jià)調(diào)整5.1招標(biāo)評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成5.2評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法5.3評(píng)標(biāo)過(guò)程5.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示6.1中標(biāo)人確定6.2中標(biāo)通知書(shū)6.3中標(biāo)公告7.1合同簽訂7.2合同內(nèi)容7.3合同生效8.1物業(yè)管理服務(wù)范圍8.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用9.1招標(biāo)保證金退還9.2投標(biāo)保證金退還9.3違約責(zé)任10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.1合同附件13.2合同附件清單13.3合同附件說(shuō)明14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)人簡(jiǎn)介1.1招標(biāo)人名稱(chēng)：___________1.2招標(biāo)人住所：___________1.3招標(biāo)人法定代表人：___________1.4招標(biāo)人聯(lián)系方式：電話(huà)___________，傳真___________，電子郵箱___________第二條招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________2.3項(xiàng)目面積：___________平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型：___________2.5項(xiàng)目用途：___________第三條招標(biāo)范圍及內(nèi)容3.1招標(biāo)范圍：___________3.2招標(biāo)內(nèi)容：___________3.3招標(biāo)期限：___________3.4招標(biāo)項(xiàng)目規(guī)模：___________第四條招標(biāo)方式及程序4.1招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)4.2招標(biāo)程序：4.2.1招標(biāo)公告發(fā)布4.2.2招標(biāo)文件發(fā)售4.2.3投標(biāo)文件遞交4.2.4開(kāi)標(biāo)4.2.5評(píng)標(biāo)4.2.6中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出4.2.7合同簽訂第五條投標(biāo)人資格要求5.1投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或機(jī)構(gòu)5.2投標(biāo)人須具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照5.3投標(biāo)人須具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)5.5投標(biāo)人須無(wú)不良記錄第六條投標(biāo)文件要求6.1.1投標(biāo)函6.1.2投標(biāo)報(bào)價(jià)表6.1.3企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.1.4相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件6.1.5財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告6.1.6業(yè)績(jī)證明材料6.1.7其他證明材料6.2投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求進(jìn)行編制和裝訂第七條投標(biāo)保證金7.1投標(biāo)人須在投標(biāo)截止時(shí)間前向招標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金，金額為_(kāi)__________元。7.2投標(biāo)保證金應(yīng)以銀行匯票或電匯形式繳納，匯款賬戶(hù)信息如下：7.2.1匯款單位：___________7.2.2匯款賬號(hào)：___________7.2.3開(kāi)戶(hù)行：___________7.3投標(biāo)保證金不予退還的情形：7.3.1投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)文件7.3.2投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求7.3.3投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件7.3.4投標(biāo)人未按規(guī)定參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理服務(wù)范圍8.1.1安全管理：包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、消防、防盜等安全措施的實(shí)施。8.1.2公共區(qū)域管理：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。8.1.3物業(yè)維修：包括但不限于房屋、公共設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)。8.1.4客戶(hù)服務(wù)：包括但不限于業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理、物業(yè)服務(wù)合同的解釋等。8.1.5環(huán)境衛(wèi)生：包括但不限于公共區(qū)域的垃圾清運(yùn)、垃圾分類(lèi)指導(dǎo)等。第九條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2.1安全管理：確保物業(yè)區(qū)域安全無(wú)事故，及時(shí)處理突發(fā)安全事件。9.2.2公共區(qū)域管理：保持公共區(qū)域整潔、美觀(guān)、舒適。9.2.3物業(yè)維修：及時(shí)響應(yīng)業(yè)主報(bào)修，確保維修質(zhì)量。9.2.4客戶(hù)服務(wù)：提供熱情、周到的服務(wù)，及時(shí)解決業(yè)主問(wèn)題。9.2.5環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)。第十條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。10.2.1物業(yè)管理人員的工資和福利10.2.2公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用10.2.3清潔、綠化、安保等費(fèi)用10.2.4法定稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用第十一條招標(biāo)保證金退還11.1.1投標(biāo)人未中標(biāo)11.1.2投標(biāo)人按招標(biāo)文件要求撤回投標(biāo)文件11.1.3招標(biāo)程序出現(xiàn)重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致招標(biāo)無(wú)效11.2退還保證金的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作按招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。第十二條投標(biāo)保證金退還12.1.1投標(biāo)人未按規(guī)定遞交投標(biāo)文件12.1.2投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求12.1.3投標(biāo)人撤回投標(biāo)文件12.1.4投標(biāo)人未按規(guī)定參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議第十三條違約責(zé)任13.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任包括但不限于：13.2.1支付違約金13.2.2恢復(fù)原狀或賠償損失13.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任第十四條爭(zhēng)議解決方式14.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他輔助作用的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的范疇2.1.1物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)2.1.2法律咨詢(xún)與代理2.1.3財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估2.1.4技術(shù)支持與維護(hù)2.1.5市場(chǎng)調(diào)研與推廣第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為_(kāi)__________元。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)，對(duì)超出其專(zhuān)業(yè)范圍的服務(wù)，第三方應(yīng)明確告知甲乙雙方，并取得書(shū)面同意。4.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)不違反本合同約定。4.3第三方對(duì)因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。5.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。5.4第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方有違反合同約定的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方服務(wù)符合合同要求。第七條第三方變更與退出7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或解除合同。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前___________天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在合同中約定，具體費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.2第三方介入的費(fèi)用在合同約定的支付方式下，由甲乙雙方承擔(dān)。第十條第三方介入的合同終止10.1如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。10.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條本合同其他條款的適用11.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。11.2本合同中未明確規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投標(biāo)函要求：格式規(guī)范，內(nèi)容完整，包含投標(biāo)單位名稱(chēng)、項(xiàng)目名稱(chēng)、投標(biāo)報(bào)價(jià)等。說(shuō)明：投標(biāo)函是投標(biāo)單位向招標(biāo)單位表達(dá)投標(biāo)意愿的正式文件。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)表要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括人員費(fèi)用、材料費(fèi)用、管理費(fèi)用等。說(shuō)明：投標(biāo)報(bào)價(jià)表是投標(biāo)單位對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)報(bào)價(jià)。3.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章。說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件是證明投標(biāo)單位合法性的重要文件。4.相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件要求：清晰復(fù)印，加蓋公章。說(shuō)明：物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件是證明投標(biāo)單位具備物業(yè)管理能力的文件。5.財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告要求：提供近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告，加蓋公章。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告是證明投標(biāo)單位財(cái)務(wù)狀況的重要文件。6.業(yè)績(jī)證明材料要求：提供近三年的物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明材料，加蓋公章。說(shuō)明：業(yè)績(jī)證明材料是證明投標(biāo)單位過(guò)往物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的文件。7.其他證明材料要求：根據(jù)招標(biāo)文件要求提供，加蓋公章。說(shuō)明：其他證明材料是根據(jù)招標(biāo)文件要求提供的，以證明投標(biāo)單位的綜合實(shí)力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人未按招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)文件責(zé)任認(rèn)定：投標(biāo)保證金不予退還，且投標(biāo)人不得參與本次招標(biāo)。示例：投標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，經(jīng)核實(shí)后，招標(biāo)單位有權(quán)取消其投標(biāo)資格。2.投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件不符合招標(biāo)文件要求責(zé)任認(rèn)定：投標(biāo)保證金不予退還，投標(biāo)人不得參與本次招標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件中存在虛假信息，招標(biāo)單位有權(quán)取消其投標(biāo)資格，并追究其法律責(zé)任。3.投標(biāo)人未按規(guī)定參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議責(zé)任認(rèn)定：投標(biāo)保證金不予退還，投標(biāo)人不得參與本次招標(biāo)。示例：投標(biāo)人未按時(shí)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議，經(jīng)核實(shí)后，招標(biāo)單位有權(quán)取消其投標(biāo)資格。4.第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。示例：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，因操作失誤導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，需賠償甲乙雙方損失。5.甲乙雙方未按合同約定履行義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)解除合同。示例：第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。學(xué)校物業(yè)招商招標(biāo)文件示范1本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)條件1.2招標(biāo)范圍1.3招標(biāo)方式1.4招標(biāo)文件獲取1.5投標(biāo)須知2.投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人基本條件2.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件2.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況2.4投標(biāo)人履約能力2.5投標(biāo)人業(yè)績(jī)證明3.招標(biāo)文件內(nèi)容3.1招標(biāo)文件編制說(shuō)明3.2招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介3.3招標(biāo)項(xiàng)目需求3.4招標(biāo)文件格式要求3.5招標(biāo)文件保密條款4.投標(biāo)文件編制4.1投標(biāo)文件編制要求4.2投標(biāo)文件內(nèi)容4.3投標(biāo)文件格式要求4.4投標(biāo)文件提交時(shí)間及方式5.投標(biāo)保證金5.1保證金金額5.2保證金提交方式5.3保證金退還條件6.開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)6.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成6.3評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)6.4評(píng)標(biāo)過(guò)程保密7.中標(biāo)通知書(shū)7.1中標(biāo)通知書(shū)內(nèi)容7.2中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放7.3中標(biāo)通知書(shū)有效期8.合同簽訂8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同簽訂地點(diǎn)8.3合同簽訂程序8.4合同主要條款9.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.1服務(wù)范圍9.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3服務(wù)期限9.4服務(wù)費(fèi)用10.物業(yè)管理質(zhì)量保證10.1質(zhì)量保證措施10.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)10.3質(zhì)量投訴處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3其他補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)公告1.1招標(biāo)條件1.2招標(biāo)范圍本次招標(biāo)范圍為學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于校園環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理等。1.3招標(biāo)方式本次招標(biāo)采用公開(kāi)招標(biāo)方式，按照《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4招標(biāo)文件獲取有意向的投標(biāo)人可于招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止日前，向招標(biāo)方指定的地點(diǎn)或通過(guò)指定渠道購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件。1.5投標(biāo)須知投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件，嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行投標(biāo)，并確保投標(biāo)文件的真實(shí)性、合法性。第二條投標(biāo)人資格要求2.1投標(biāo)人基本條件投標(biāo)人須為具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，注冊(cè)資金不低于人民幣1000萬(wàn)元。2.2投標(biāo)人資質(zhì)證明文件投標(biāo)人須提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等證明文件。2.3投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況投標(biāo)人須提供近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，證明其財(cái)務(wù)狀況良好。2.4投標(biāo)人履約能力投標(biāo)人須提供近三年類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明，證明其具備履行本次招標(biāo)項(xiàng)目的能力。2.5投標(biāo)人業(yè)績(jī)證明投標(biāo)人須提供近三年物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)證明，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等。第三條招標(biāo)文件內(nèi)容3.1招標(biāo)文件編制說(shuō)明招標(biāo)文件由招標(biāo)方編制，主要包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。3.2招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介招標(biāo)項(xiàng)目為學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)期限為三年。3.3招標(biāo)項(xiàng)目需求招標(biāo)方要求投標(biāo)人提供符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施安全、秩序良好。3.4招標(biāo)文件格式要求招標(biāo)文件采用A4紙打印，按照招標(biāo)文件要求裝訂成冊(cè)。3.5招標(biāo)文件保密條款投標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格保密招標(biāo)文件內(nèi)容，未經(jīng)招標(biāo)方允許，不得向任何第三方泄露。第四條投標(biāo)文件編制4.1投標(biāo)文件編制要求投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件要求，編制投標(biāo)文件，包括但不限于投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、投標(biāo)報(bào)價(jià)等。4.2投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)人基本情況、項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾、投標(biāo)報(bào)價(jià)等。4.3投標(biāo)文件格式要求投標(biāo)文件采用A4紙打印，按照招標(biāo)文件要求裝訂成冊(cè)。4.4投標(biāo)文件提交時(shí)間及方式投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日前，按照招標(biāo)文件要求提交至招標(biāo)方指定地點(diǎn)或通過(guò)指定渠道。第五條投標(biāo)保證金5.1保證金金額投標(biāo)保證金為人民幣10萬(wàn)元。5.2保證金提交方式投標(biāo)人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納投標(biāo)保證金。5.3保證金退還條件投標(biāo)人在投標(biāo)截止日后，未中標(biāo)的投標(biāo)人，其投標(biāo)保證金將在評(píng)標(biāo)結(jié)束后無(wú)息退還。第六條開(kāi)標(biāo)及評(píng)標(biāo)6.1開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間為投標(biāo)截止日當(dāng)天，地點(diǎn)為招標(biāo)方指定地點(diǎn)。6.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)方代表、行業(yè)專(zhuān)家、法律顧問(wèn)等組成。6.3評(píng)標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)評(píng)標(biāo)采用綜合評(píng)分法，評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案、企業(yè)信譽(yù)等。6.4評(píng)標(biāo)過(guò)程保密評(píng)標(biāo)過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格保密，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得泄露評(píng)標(biāo)結(jié)果。第八條中標(biāo)通知書(shū)8.1中標(biāo)通知書(shū)內(nèi)容中標(biāo)通知書(shū)應(yīng)包括中標(biāo)人的名稱(chēng)、中標(biāo)項(xiàng)目、中標(biāo)價(jià)格、服務(wù)期限、簽訂合同的時(shí)間及地點(diǎn)等內(nèi)容。8.2中標(biāo)通知書(shū)發(fā)放招標(biāo)方在評(píng)標(biāo)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。8.3中標(biāo)通知書(shū)有效期中標(biāo)通知書(shū)有效期為30天，中標(biāo)人應(yīng)在接到中標(biāo)通知書(shū)后30天內(nèi)與招標(biāo)方簽訂書(shū)面合同。第九條合同簽訂9.1合同簽訂時(shí)間合同簽訂時(shí)間為中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后五個(gè)工作日內(nèi)。9.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)方指定的地點(diǎn)。9.3合同簽訂程序合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)攜帶相關(guān)證件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、法定代表人身份證明等。9.4合同主要條款合同主要條款包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等。第十條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.1服務(wù)范圍服務(wù)范圍包括但不限于校園環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理等。10.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及招標(biāo)文件要求，確保校園環(huán)境整潔、設(shè)施安全、秩序良好。10.3服務(wù)期限服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.4服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)確定。第十一條物業(yè)管理質(zhì)量保證11.1質(zhì)量保證措施投標(biāo)人應(yīng)制定詳細(xì)的質(zhì)量保證措施，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求。11.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)招標(biāo)方將設(shè)立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。11.3質(zhì)量投訴處理投標(biāo)人應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理校園內(nèi)的質(zhì)量投訴。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)完成服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失及合同約定確定。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等因素。13.2合同終止條件包括但不限于服務(wù)期限屆滿(mǎn)、合同雙方協(xié)商一致等。13.3合同解除或終止程序合同解除或終止應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由合同雙方協(xié)商確定，或依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、公開(kāi)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、代理或其他協(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于招標(biāo)代理、項(xiàng)目管理、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、技術(shù)支持等。16.第三方介入的引入16.1引入條件甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)利。16.2引入程序引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同起草書(shū)面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任和義務(wù)，并報(bào)相關(guān)管理部門(mén)備案。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專(zhuān)業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)慣例等因素確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。17.2責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面調(diào)整。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，同時(shí)違反了甲乙雙方的權(quán)利，甲乙雙方有權(quán)分別或共同要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)，包括但不限于提供咨詢(xún)、監(jiān)督、驗(yàn)收等。20.第三方義務(wù)20.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行專(zhuān)業(yè)服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。20.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。21.第三方介入的合同變更21.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。21.2變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，對(duì)甲乙雙方及第三方具有同等法律約束力。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。22.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。22.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保公正、公平、公開(kāi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招標(biāo)文件詳細(xì)要求：包含招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、合同條款、技術(shù)規(guī)格、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說(shuō)明：招標(biāo)文件是投標(biāo)人了解招標(biāo)內(nèi)容和要求的重要依據(jù)。2.投標(biāo)文件詳細(xì)要求：包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施方案、服務(wù)承諾等。說(shuō)明：投標(biāo)文件是投標(biāo)人響應(yīng)招標(biāo)文件要求的具體表現(xiàn)。3.合同文本詳細(xì)要求：包括合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：合同文本是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、車(chē)輛管理等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是確保服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。5.質(zhì)量保證措施詳細(xì)要求：包括質(zhì)量保證措施的具體內(nèi)容、實(shí)施方式、監(jiān)督機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：質(zhì)量保證措施是確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求的重要手段。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括違約行為的類(lèi)型、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償金額等。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是明確違約責(zé)任的重要依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方角色、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方介入后的責(zé)權(quán)利劃分的法律文件。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)期限和標(biāo)準(zhǔn)，未按時(shí)完成服務(wù)視為違約。示例：如合同約定三個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目，實(shí)際完成時(shí)間為四個(gè)月，則視為違約。2.違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合要求責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量不符合要求視為違約。示例：如合同約定環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，則視為違約。3.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反合同約定的任何條款視為違約。示例：如合同約定不得擅自提高服務(wù)費(fèi)用，實(shí)際提高了服務(wù)費(fèi)用，則視為違約。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)授權(quán)泄露甲乙雙方商業(yè)秘密視為違約。示例：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則視為違約。5.違約行為：未按規(guī)定繳納服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按規(guī)定時(shí)間或金額繳納服務(wù)費(fèi)用視為違約。示例：如合同約定每月1日繳納服務(wù)費(fèi)用，實(shí)際繳納時(shí)間為每月5日，則視為違約。學(xué)校物業(yè)招商招標(biāo)文件示范2本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)項(xiàng)目概述1.2招標(biāo)范圍1.3招標(biāo)文件獲取1.4投標(biāo)資格要求1.5投標(biāo)文件編制1.6投標(biāo)文件遞交1.7開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)1.8評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成1.9評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法1.10中標(biāo)公示2.物業(yè)概況2.1學(xué)校概況2.2物業(yè)位置及面積2.3物業(yè)設(shè)施及功能2.4物業(yè)租賃條件3.招標(biāo)文件要求3.1招標(biāo)文件內(nèi)容3.2招標(biāo)文件格式3.3招標(biāo)文件提交時(shí)間3.4招標(biāo)文件密封要求3.5招標(biāo)文件費(fèi)用4.投標(biāo)人資格4.1投標(biāo)人基本條件4.2投標(biāo)人資質(zhì)要求4.3投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求4.4投標(biāo)人信譽(yù)要求5.投標(biāo)文件編制5.1投標(biāo)文件結(jié)構(gòu)5.2投標(biāo)文件內(nèi)容5.3投標(biāo)文件格式5.4投標(biāo)文件提交5.5投標(biāo)文件修改6.評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)6.2評(píng)標(biāo)方法6.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)職責(zé)6.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示7.中標(biāo)與簽訂合同7.1中標(biāo)通知書(shū)7.2合同簽訂時(shí)間7.3合同簽訂地點(diǎn)7.4合同內(nèi)容7.5合同簽訂流程8.物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理范圍8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)管理費(fèi)用8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證9.物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任9.3物業(yè)設(shè)施更新9.4物業(yè)安全責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約行為界定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案程序14.其他14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)公告1.1招標(biāo)項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱(chēng)：學(xué)校物業(yè)招商項(xiàng)目項(xiàng)目地點(diǎn)：學(xué)校項(xiàng)目面積：平方米項(xiàng)目功能：商鋪、食堂、宿舍、辦公等1.2招標(biāo)范圍招標(biāo)內(nèi)容包括物業(yè)租賃、管理、維護(hù)及服務(wù)等方面1.3招標(biāo)文件獲取招標(biāo)文件可通過(guò)網(wǎng)站，或至地址購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣元1.4投標(biāo)資格要求投標(biāo)人須具備合法經(jīng)營(yíng)資格，注冊(cè)資金不低于人民幣萬(wàn)元1.5投標(biāo)文件編制投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、相關(guān)資質(zhì)證書(shū)、業(yè)績(jī)證明等1.6投標(biāo)文件遞交投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間為年月日投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：學(xué)校招標(biāo)辦公室1.7開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：年月日開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：學(xué)校招標(biāo)辦公室1.8評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)由5名成員組成，其中專(zhuān)家3名，學(xué)校代表2名1.9評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包括投標(biāo)報(bào)價(jià)、企業(yè)實(shí)力、服務(wù)方案、物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)等方面評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法1.10中標(biāo)公示中標(biāo)結(jié)果將在網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為天第二條物業(yè)概況2.1學(xué)校概況學(xué)校名稱(chēng)：學(xué)校學(xué)校類(lèi)型：類(lèi)型學(xué)校規(guī)模：2.2物業(yè)位置及面積物業(yè)位置：學(xué)校內(nèi)物業(yè)面積：平方米2.3物業(yè)設(shè)施及功能商鋪：間，主要用于零售、餐飲等食堂：個(gè)窗口，提供學(xué)生及教職工用餐服務(wù)宿舍：間，提供學(xué)生住宿服務(wù)辦公：間，用于學(xué)校行政部門(mén)辦公2.4物業(yè)租賃條件租賃期限：年租金支付方式：按季度支付租金標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不同物業(yè)類(lèi)型及位置制定第三條招標(biāo)文件要求3.1招標(biāo)文件內(nèi)容招標(biāo)公告招標(biāo)文件編制要求投標(biāo)資格要求評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法合同條款3.2招標(biāo)文件格式采用A4紙打印，雙面打印，左側(cè)裝訂3.3招標(biāo)文件提交時(shí)間年月日17:00前3.4招標(biāo)文件密封要求投標(biāo)文件須密封，并在封口處加蓋騎縫章3.5招標(biāo)文件費(fèi)用招標(biāo)文件費(fèi)用已包含在招標(biāo)公告中第四條投標(biāo)人資格4.1投標(biāo)人基本條件具有獨(dú)立法人資格注冊(cè)資本不低于人民幣萬(wàn)元4.2投標(biāo)人資質(zhì)要求具備相關(guān)物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)4.3投標(biāo)人業(yè)績(jī)要求具有近三年內(nèi)完成的類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)4.4投標(biāo)人信譽(yù)要求無(wú)不良信用記錄第五條投標(biāo)文件編制5.1投標(biāo)文件結(jié)構(gòu)投標(biāo)函企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本相關(guān)資質(zhì)證書(shū)業(yè)績(jī)證明服務(wù)方案投標(biāo)報(bào)價(jià)5.2投標(biāo)文件內(nèi)容投標(biāo)文件應(yīng)按照招標(biāo)文件要求逐項(xiàng)提供相關(guān)證明材料5.3投標(biāo)文件格式采用A4紙打印，雙面打印，左側(cè)裝訂5.4投標(biāo)文件提交投標(biāo)文件須在遞交截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)5.5投標(biāo)文件修改投標(biāo)文件遞交后不得修改，如需修改，須重新遞交第六條評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與方法6.1評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)投標(biāo)報(bào)價(jià)（40%）企業(yè)實(shí)力（30%）服務(wù)方案（20%）物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)（10%）6.2評(píng)標(biāo)方法采用綜合評(píng)分法，滿(mǎn)分100分評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)分6.3評(píng)標(biāo)委員會(huì)職責(zé)對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行審查、評(píng)審和推薦確保評(píng)標(biāo)過(guò)程的公正、公平、公開(kāi)6.4評(píng)標(biāo)結(jié)果公示評(píng)標(biāo)結(jié)果將在網(wǎng)站進(jìn)行公示，公示期為天第七條中標(biāo)與簽訂合同7.1中標(biāo)通知書(shū)中標(biāo)通知書(shū)由招標(biāo)人發(fā)出，通知中標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果7.2合同簽訂時(shí)間中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出后日內(nèi)，雙方應(yīng)簽訂合同7.3合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：學(xué)校招標(biāo)辦公室7.4合同內(nèi)容合同內(nèi)容包括物業(yè)租賃、管理、維護(hù)及服務(wù)等方面的具體條款7.5合同簽訂流程雙方簽訂合同前，應(yīng)就合同條款進(jìn)行協(xié)商簽訂合同后，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第八條物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全、維修等服務(wù)負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行與維護(hù)保養(yǎng)負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔與綠化工作負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全事故的處理8.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)物業(yè)服務(wù)應(yīng)保證24小時(shí)響應(yīng)，及時(shí)處理業(yè)主訴求8.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、面積及市場(chǎng)行情制定物業(yè)管理費(fèi)用包含在租賃費(fèi)用中，由業(yè)主按月支付8.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，接受業(yè)主咨詢(xún)與投訴物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢和第三方評(píng)估第九條物業(yè)使用與維護(hù)9.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照合同約定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)9.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任業(yè)主負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的物業(yè)維護(hù)工作物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及共用設(shè)施的維護(hù)9.3物業(yè)設(shè)施更新物業(yè)設(shè)施更新計(jì)劃由物業(yè)服務(wù)提供方制定，并報(bào)學(xué)校審批更新費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由業(yè)主分?jǐn)?.4物業(yè)安全責(zé)任物業(yè)服務(wù)提供方負(fù)責(zé)物業(yè)安全管理，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全業(yè)主應(yīng)遵守安全規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定違約行為包括但不限于未按時(shí)支付租金、未履行物業(yè)管理義務(wù)、違反物業(yè)管理規(guī)定等10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況和合同約定確定第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，共同尋找解決方案11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)可以是仲裁委員會(huì)或人民法院第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同12.2合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)雙方協(xié)商一致終止合同12.3合同解除與終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜第十三條合同生效與備案13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后生效13.2合同備案要求合同簽訂后應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)備案13.3合同備案程序按照相關(guān)法律法規(guī)及部門(mén)要求進(jìn)行備案第十四條其他14.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送14.2合同附件合同附件包括但不限于招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、服務(wù)方案等14.3合同解釋權(quán)合同的解釋權(quán)歸學(xué)校所有14.4合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或選擇的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。第十六條第三方介入的范圍與條件16.1第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于招標(biāo)代理、物業(yè)管理咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)、法律咨詢(xún)、工程監(jiān)理等。16.2第三方介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同履行、協(xié)助解決爭(zhēng)議等。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得與其職責(zé)相應(yīng)的報(bào)酬。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。第十八條第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，僅限于合作協(xié)議的約定。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定。第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，