資產(chǎn)評估學試題答案

學號：學號：姓名：院系：專業(yè)班級：………密………封………線………考試試卷〔A卷〕〔閉卷〕課程名稱：資產(chǎn)評估學適用班級：題號一二三四五六七八九十總分得分評閱人………………………單項選擇題〔每題1分，共計10分〕請將答案添入答案表題號12345678910答案1、資產(chǎn)評估的時點性是指以被評估資產(chǎn)在〔C〕的實際狀況，對資產(chǎn)價值進展的評定估算。A．評估日期B．評估工作日期C．評估基準日D．過去、現(xiàn)在及未2、資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)交易中的實際成交價格之間的關(guān)系是〔D〕。A．前者必須高于后者B．工程評估期、工程生產(chǎn)期C．前者必須低于后者D．前者可以高于、低于或者等于后者3、運用市場法時選擇3個及3個以上參照物的目的是〔

C

〕。

4、A設(shè)備系2021年9月1日購進，購進價格為200

000元，評估基準日為2021年9月1日。該設(shè)備2021 年和2021年的定基價格指數(shù)分別是120％和110％。該設(shè)備的重置本錢最接近于〔A

〕元。

333

182

000

000

用本錢法評估土地時，土地取得費的計息期應為〔C〕。

某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：容積率修正系數(shù)可比案例宗地地價為每平方米2700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于(B)元／平方米。A.2160B.2400C．2430D．3240資源資產(chǎn)評估的實質(zhì)是〔C

〕。

A

．各類資源資產(chǎn)實體

B

．有形資產(chǎn)與無形資產(chǎn)的結(jié)合體

C

．使用資源經(jīng)營權(quán)益的本金化D

．使用資源經(jīng)營權(quán)益的費用化某圖書出版公司的一項外購地圖出版權(quán)，原始本錢為10萬元，該項版權(quán)已攤銷6萬元，則該出版權(quán)的成 新率為(B)A．30％B．40％C．50％4D．60％10、對于勉強能銷售出去的產(chǎn)品，應當根據(jù)(C)確定其評估值。B.出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和適當數(shù)額的稅后凈利潤C.出場銷售價格減去銷售費用、全部稅金和稅后凈利潤多項選擇題〔每題2分，共計20分〕請將答案添入答案表題號111213141516171819110答案1、以下關(guān)于資產(chǎn)評估的目的表述正確的有(ABE)。A．資產(chǎn)評估的目的分為一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化B．資產(chǎn)評估一般目的或者資產(chǎn)評估的根本目標是由資產(chǎn)評估的性質(zhì)及其根本功能決定C．資產(chǎn)評估所要實現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評估時點的公開市場價值D．資產(chǎn)評估特定目的決定資產(chǎn)評估的價值類型，是界定評估對象的根底E．資產(chǎn)評估特定目的是由引起資產(chǎn)評估的特定經(jīng)濟行為所決定的，它對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型都有重要的影響2、本錢法評估的根本前提條件主要是〔AB

〕。

3、市場法評估的根本前提主要是〔

AB

〕。

4、.火力發(fā)電設(shè)備中，需要考慮的經(jīng)濟性貶值的因素有〔BE〕。

A.由于能源緊張，上網(wǎng)電價上漲

D.隨著技術(shù)的不斷進步，具有本錢優(yōu)勢的水力、風力發(fā)電開展加快

E.為到達環(huán)保要求，國家規(guī)定應使用脫硫裝置5、以下特性中屬于房地產(chǎn)價格特征的是〔ACD〕。

6、森林資源資產(chǎn)是林地上各種資源資產(chǎn)的總稱，由于受條件限制，目前對森林資源資產(chǎn)評估通常是對其中的(BDE)進展評估。A.森林野生動植物資產(chǎn)B.森林景觀資產(chǎn)C.林地所有權(quán)7、商譽的特征主要表現(xiàn)在〔ABCD〕。8、以下關(guān)于股票投資的評估說法正確的有〔

ACDE

〕。

A.股票投資具有高風險高收益的特點，如果被投資企業(yè)破產(chǎn)，股票投資人不僅得不到分紅，還可能血本無 歸

、

D.上市交易股票如果存在非法炒作的現(xiàn)象，那股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應以股票的 內(nèi)在價值作為評估的依據(jù)

E.對普通股的評估可以分為固定紅利型、紅利增長型和分段型股票價值評估9、關(guān)于流動資產(chǎn)評估的特點，說法正確的有〔

ABCD

〕。

C.既要認真進展資產(chǎn)清查，同時又要分清主次，掌握重點

D.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下，資產(chǎn)的賬面價值根本上可以反映出流動 資產(chǎn)的現(xiàn)值

10、企業(yè)評估中選擇折現(xiàn)率的根本原則有〔

ABC

〕。A.折現(xiàn)率不低于投資的時機本錢。B.行業(yè)基準收益率不宜直接作為折現(xiàn)率，但是行業(yè)平均收益率可作為折現(xiàn)率的重要參考指標。C.銀行票據(jù)的貼現(xiàn)率不宜直接作為折現(xiàn)率。三、填空題：〔每空1分，共14分〕1、根據(jù)被評估的資產(chǎn)能否獨立存在分類，可以分為：可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)。2、資產(chǎn)評估的三種根本方法市場法、收益法、本錢法。3、待估資產(chǎn)成新率=待估資產(chǎn)尚可使用年限/〔待估資產(chǎn)已使用年限+待估資產(chǎn)尚可使用年限〕×100%.4、收益法的根本要素：預期收益、折現(xiàn)率〔資本化率〕、收益的持續(xù)時間。5、在房地產(chǎn)評估中，當無參照物和無法預測未來收益的時候，則運用本錢法評估較為適宜6、評估某探礦權(quán),經(jīng)計算各項重置本錢合計為250萬元,加權(quán)平均效果系數(shù)為1.8,探礦權(quán)使用費為2萬元,則 其探礦權(quán)價值為452萬元。。6、創(chuàng)造專利權(quán)的期限為二十年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為十年，均自申請日起計算。四、簡答題〔共計24分〕1、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別？〔8分〕答：1〕.會計的根本職能是反映和監(jiān)視；資產(chǎn)評估的根本職能是評估和咨詢。2).會計中對資產(chǎn)確實認和計價大量采用歷史本錢；資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)確認和計價主要以資產(chǎn)效用和市場 價值為根底。3).會計中資產(chǎn)計價大量采用本錢核算方法；資產(chǎn)評估中還運用預期收益折現(xiàn)、市場售價類比等方法。4〕.會計的根本目標為企業(yè)管理、會計核算和會計信息披露效勞；資產(chǎn)評估的根本目標位資產(chǎn)交易和產(chǎn) 權(quán)變動效勞。2、資產(chǎn)評估的具體程序？〔8分〕答：明確評估業(yè)務的根本領(lǐng)項簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書編制資產(chǎn)評估方案現(xiàn)場調(diào)查收集資產(chǎn)評估資料評定估算編制和提交評估報告資產(chǎn)評估工作底稿歸檔3、影響無形資產(chǎn)價值的因素有哪些？〔8分〕答：影響無形資產(chǎn)價值的因素主要有：①開發(fā)本錢。一般來說，技術(shù)復雜程度較高、需要較高開發(fā)本錢的無形資產(chǎn)，其價值往往也較高。無形資產(chǎn)的開發(fā)本錢包括創(chuàng)造創(chuàng)造本錢、法律保護本錢、發(fā)行推廣本錢等工程。②產(chǎn)生追加利潤的能力。在一定的環(huán)境、制度條件下，其能夠為使用者產(chǎn)生的追加利潤越多，其價值就越大。③技術(shù)成熟程度。一項技術(shù)的開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風險就越小，其價值就相對越高。④剩余經(jīng)濟使用年限。⑤無形資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。比方，一項無形資產(chǎn)所有權(quán)價值高于該無形資產(chǎn)的使用權(quán)價值。⑥同類無形資產(chǎn)的市場狀況。⑦同類無形資產(chǎn)的開展及更新趨勢。同類無形資產(chǎn)的開展及更新速度越快，該無形資產(chǎn)的貶值速度就越快，其預期能夠創(chuàng)造超額利潤的期限就越短，從而價值也就越低。五、計算題〔共計32分〕1、被評估資產(chǎn)為一臺2年前購置的機器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬元，其中，購置價為8萬元，運雜費1.6萬元，安裝費中直接本錢0.4萬元，間接本錢為0.2萬元。根據(jù)對同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購置價格比2年前上漲20%，運雜費上漲80%，安裝費中直接本錢上漲40%，間接本錢占直接本錢百分率不變。該設(shè)備的重置本錢是多少？解：〔1〕計算直接本錢購置價=8×〔1+20%〕=9.6〔萬元〕×〔1+80%〕=2.88〔萬元〕×〔1+40%〕=0.56〔萬元〕直接本錢=購置價＋運雜費＋安裝費中的直接本錢=9.6+2.88+0.56=13.04〔萬元〕〔2〕計算間接本錢間接本錢占直接本錢的百分率÷〔8＋1.6＋0.4〕=2%×2%＝0.26〔萬元〕〔3〕計算重置本錢重置本錢=直接本錢+間接本錢=13.04+0.26=13.30〔萬元〕2、某房地產(chǎn)公司于2021年5月以出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于2021年5月在此地塊上建成一座鋼混構(gòu)造的寫字樓，當時造價為每平方米3,800元，經(jīng)濟耐用年限為60年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000平方米，全部用于出租。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重置價的0.2%，報酬率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2021年5月的價格?！?分〕解：(1〕.估算年有效毛收入×365×12,000×〔1－10%〕＝9,855,000元(2).估算年營運費用1〕管理費：年管理費=9,855,000×3.5%＝344,925元2〕維修費：年維修費=4,800×12,000×1.5%＝864,000元3〕保險費：年保險費=4,800×12,000×0.2%＝115,200元4〕稅金：年稅金=9,855,000×〔12%＋6%〕＝1,773,900元5〕年營運費用：年營運費用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元(3).估算凈收益年凈收益=年有效毛收入－年營運費用=9,855,000－3,098,025=6,756,975元(4).計算房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)的剩余收益期為45年，則：房地產(chǎn)價格=6,756,975÷6%×[1－1/〔1＋6%〕45]=104,434,671元房地產(chǎn)單價=104,434,671÷12,000=8,703元(5〕.評估結(jié)果經(jīng)評估，該寫字樓房地產(chǎn)在2021年5月的價格為104,434,671元，單價為每平方米8,703元。3、估計某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價格,參照資產(chǎn)有三個,其價格分別為7200萬元,8000萬元,8500萬元,礦石儲量分別為1000萬噸,1200萬噸,1300萬噸,品位分別為3%,2.9%,2.8%,差異調(diào)整系數(shù)分別為0.95,0.975,0.955,該待估礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的儲量為1100萬噸,品位3.25%〔8分〕解：=8031.79〔萬元〕答：估計某礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)的價格8031.79萬元。4、甲企業(yè)將H注冊商標使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為5年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤中提成20％作為許可使用費。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽高，乙企業(yè)預測第一年將生產(chǎn)40萬臺、第二年將生產(chǎn)50萬臺、第三年將生產(chǎn)60萬臺、第四年將生產(chǎn)70萬臺。假定折現(xiàn)率為15％，則乙企業(yè)使用H注冊商標后的新增利潤現(xiàn)值為？并估算該商標在使用期間的商標使用權(quán)的價值？解：〔1〕預測使用期間內(nèi)的新增利潤。由于H牌產(chǎn)品銷路好、信譽高，乙企業(yè)預測第一年將生產(chǎn)40萬臺、第二年將生產(chǎn)50萬臺、第三年將生產(chǎn)60萬臺、第四年將生產(chǎn)70萬臺。預計每臺可新增利潤10元，則這五年中各年新增利潤為：第一年：10×400,000＝4,000,000元第二年：10×500,000＝5,000,000元第三年：10×600,000＝6,000,000元第四年：10×700,000＝7,000,000元計算新增利潤的現(xiàn)值。假定折現(xiàn)率為15％，則乙企業(yè)使用H注冊商標后的新增利潤現(xiàn)值為：年份 新增利潤額