劉卉實習(xí)報告

畢業(yè)實習(xí)報告1-唐山學(xué)院畢業(yè)實習(xí)報告土木工程系土木工程系工程管理系別：工程管理11工程本2班專業(yè)：_________________________11工程本2班劉卉班級：_________________________劉卉4110415210姓名：_________________________4110415210李艷芳學(xué)號：_________________________李艷芳指導(dǎo)教師：_________________________年月日實習(xí)單位簡介根據(jù)要求，我在唐山恒大地產(chǎn)集團(tuán)進(jìn)行了為期三周的實習(xí)。恒大地產(chǎn)集團(tuán)是中國具領(lǐng)導(dǎo)地位的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)四年榮登中國房地產(chǎn)企業(yè)10強。恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅持以誠信為基礎(chǔ)，以創(chuàng)新為動力，著力實施精品戰(zhàn)略，塑造國際品牌。目前在廣州、天津、沈陽、武漢、昆明、成都、重慶、南京、鄭州、洛陽、長沙、南寧、西安、太原、貴陽等22個主要城市擁有恒大華府、恒大名都、恒大城、恒大綠洲、恒大金碧天下等系列項目48個，先后獲得“中國名盤”、“中國房地產(chǎn)成功開發(fā)典范”等30多項國家級殊榮?，F(xiàn)就唐山恒大華府進(jìn)行簡要介紹。唐山恒大華府項目比鄰唐河、大城山公園、彎道山公園，與新華道商圈、北新道商圈和遠(yuǎn)洋城商圈相呼應(yīng)。項目總建筑面積32萬平米，項目整體規(guī)劃以歐式新古典主義現(xiàn)代風(fēng)格作為主要設(shè)計理念。園區(qū)擁有近2500平七重疊水景觀湖,湖景貫穿整個小區(qū)，園區(qū)擁有5266平米會所，室內(nèi)配備國標(biāo)恒溫泳池、臺球室、棋牌室、健身房、瑜伽室等，一期共推出4棟28-31層高層，住宅652套房源，面積為129、147、172、181、204平米五種主力戶型，1800元/平米精裝典范，底商商業(yè)面積1.23萬平米。項目周邊有配套的基礎(chǔ)項目建設(shè)，幼兒園：唐鋼幼兒園，東方幼兒園，金童格林幼兒園（雙語幼兒園）。中小學(xué)：70號小學(xué),十二中，西窯第一小學(xué)，西窯第二小學(xué)，釣魚臺第二小學(xué)，釣魚臺第一小學(xué)，開灤一中（省重點）公辦。綜合商場：遠(yuǎn)洋城購物廣場，唐山八方購物中心。銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、唐山商業(yè)銀行、中國工商銀行。醫(yī)院：唐山工人醫(yī)院第一醫(yī)院；唐山第二醫(yī)院；河北聯(lián)合大學(xué)附屬醫(yī)院；河北聯(lián)合大學(xué)口腔醫(yī)院；康復(fù)醫(yī)院；眼科醫(yī)院。還有5266平米五星級皇家會所,6萬平歐陸風(fēng)情商業(yè)街等。實習(xí)期間，對唐山恒大華府的房價走勢進(jìn)行了記錄：記錄時間最高價格均價最低價格唐山恒大華府價格描述2015-03-316088元/平方米高層起價6088元/平2015-03-256088元/平方米高層起價6088元/平2015-03-196088元/平方米高層起價6088元/平2015-03-096288元/平方米起價6288元/平2015-02-276088元/平方米起價6088元/平實習(xí)期間發(fā)現(xiàn)恒大地產(chǎn)有自己的優(yōu)勢，也有不足之處。優(yōu)勢就是1、開發(fā)商有實力，購房有保障2、作為豪宅來說，價格合理。不足就是戶型偏大，選擇較少。實習(xí)內(nèi)容本次實習(xí)的主要內(nèi)容主要是了解唐山市房地產(chǎn)情況，想要了解唐山市房地產(chǎn)情況首先要了解唐山這座城市，唐山地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和京津唐都市圈，還是連接?xùn)|北與華北的咽喉之地，交通發(fā)達(dá)，地理位置十分重要。而且京津冀地區(qū)的國家級規(guī)劃以及沿海經(jīng)濟(jì)帶的全線向好預(yù)期，給唐山的整體規(guī)劃和發(fā)展賦予了最佳的背景利好。全國范圍內(nèi)，為了遏制房價過快上漲，2011年以來中央出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段并用，從抑制需求、增加供給、加強監(jiān)管等方面對中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行了全方位的調(diào)控，與往年不同，這一輪的調(diào)控政策緊盯市場變化持續(xù)出臺，政策力度不斷加強并一直延續(xù)到2014年。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，使一線城市土地供應(yīng)進(jìn)一步受限，難與少數(shù)央企爭地的開發(fā)商加快向中小城市轉(zhuǎn)移。此外，由于高鐵等大大改變了交通格局，中小城市的城市化提速，也為房價上漲打開了新通道。并且2016年世界園藝博覽會的承辦，也為唐山市的舊城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)提供了一個清晰的規(guī)劃思路。2014年，我市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康穩(wěn)定發(fā)展，總體呈現(xiàn)“供求平衡，量增價穩(wěn)”態(tài)勢。具體表現(xiàn)為：房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積、房屋施工面積、商品房銷售面積等指標(biāo)實現(xiàn)同比增長，房屋竣工面積同比出現(xiàn)下降，商品房價格基本穩(wěn)定。住宅銷售的好壞還要看它的周邊環(huán)境，一般情況下住宅靠近商業(yè)區(qū)，旅游景點，度假村，交通便利的環(huán)境中的住宅比較熱銷。為此，我專門對唐山市新晉住宅項目進(jìn)行了調(diào)研，包括地理位置，占地面積，綠化率，容積率，戶型及價格等。路南區(qū)區(qū)域項目特征：項目定位偏高端，價格一般較高，容積率較高，重視建筑與景觀的融合，但綠化空間有限，商住綜合體及部分高端住宅為該區(qū)域主要物業(yè)類別，由于該地段商業(yè)價值及地段稀缺性較高，受到市場追捧。區(qū)域住宅均價為5000-6500元每平方米，典型樓盤有：世博廣場、南湖明珠、新華聯(lián)廣場、南湖金地、鳳城盛世等。高新區(qū)區(qū)域項目特征：高新區(qū)分布在長寧道以北區(qū)域，規(guī)劃用地以教育用地及相關(guān)配套商業(yè)為主，對于唐山年輕人而言，鳳凰新城住宅檔次過高，南湖開發(fā)規(guī)模有限，東部污染嚴(yán)重，因此，高新區(qū)將成為重要的選擇方向，經(jīng)濟(jì)型，緊湊型住宅是該區(qū)的主力住宅產(chǎn)品。該區(qū)內(nèi)項目以其較高的產(chǎn)品性價比，日益完善的配套設(shè)施，未來時間必將成為唐山市購房者的新寵。該區(qū)內(nèi)住宅均價5500-6800元每平方米。典型樓盤有：龍澤國際、世紀(jì)龍庭二期、時代星城、時代中心、金色國際、世紀(jì)學(xué)庭等。從區(qū)域微觀市場來看，當(dāng)前唐山房地產(chǎn)市場，單一的賣方市場已經(jīng)過去，迎接唐山地產(chǎn)市場的必將是更加殘酷的買方市場；快速消化市場環(huán)境已經(jīng)過去，未來的市場必將是平穩(wěn)發(fā)展的市場；競爭，必將成為唐山房地產(chǎn)市場未來的主旋律。實習(xí)總結(jié)通過完成這次實習(xí)調(diào)研，我收獲了很多很多，當(dāng)然也付出了不少的努力。在本次實習(xí)中，通過對唐山市的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況：包括經(jīng)濟(jì)總量和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等，固定資產(chǎn)投資環(huán)境，居民收入，消費走勢，金融形式（著重分析金融市場是否可以給房地產(chǎn)投資開發(fā)提供充足的發(fā)展空間）進(jìn)行分析，得出唐山市房地產(chǎn)整體市場概況：（1）包括住宅市場供需情況，著重分析項目輻射范圍的住宅市場情況。（2）近年唐山市住宅市場施工量、新開工量、新上市量等情況。（3）唐山市住宅市場價格分析及未來價格走勢預(yù)測，尤其是區(qū)位價格。本次實習(xí)主要做了三個方面的工作：1）做調(diào)查一定要先明確調(diào)查目的，然后根據(jù)目的確定調(diào)查方法以及問卷形式及內(nèi)容；2）設(shè)計問卷一定要科學(xué)嚴(yán)密，要按照一定的邏輯順序，要帶有目的性的設(shè)計，并不是隨隨便便問幾個問題想怎么問就怎么問；3）在資料收集過程中會遇到各種各樣的困難和阻力，如何把握好自己的心態(tài)，應(yīng)對各種情況這點至關(guān)重要。本次實習(xí)，我們在初期對所要調(diào)查的項目進(jìn)行了詳細(xì)資料收集和分析，明確了項目的概況以及市場狀況后以Word文檔的形式整理好了資料，然后根據(jù)項目設(shè)計出具體的調(diào)查表格，最后經(jīng)過進(jìn)行相關(guān)的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計分析的工作，由我完成最終的調(diào)研報告。這次的實習(xí)，我感到投身到調(diào)研工作的感覺，這并非簡單的工作。說真的我們的信息來源主要是二手資料，但即便是這樣我們也找的相對的吃力，要是讓我們找一手資料的話相信我們可能很難完成這次的實習(xí)任務(wù)。實習(xí)中我學(xué)習(xí)到很多書本上沒有的東西，有很多有趣有用知識讓我產(chǎn)生強烈的興趣；偶爾發(fā)現(xiàn)的網(wǎng)站更被我保存好以便以后查找資料。知識的缺乏促使我更進(jìn)一步的學(xué)習(xí)，我相信我在以后的學(xué)習(xí)中會學(xué)到更多的知識充實自己。最后我想說，這次實習(xí)，讓我明白在工作崗位上一定要勤于思考，不斷改進(jìn)工作方法，提高工作效率。這三周的調(diào)研工作比較繁瑣，而且?guī)滋煜聛硪矔容^枯燥，就是需要你多動腦筋，不斷地想方設(shè)法改進(jìn)自己的工作方法，尋找或是設(shè)計簡捷的流程，提高工作效率，減少工作所需時間。實際上勤于思考在工作中是很重要的，在思考如何提高工作效率的同時，自己也能夠?qū)W到更多的知識，掌握更多的技能。當(dāng)你在較短的時間內(nèi)就完成了自己的工作，你將留下更多的時間去放松，去學(xué)習(xí)，去和別人打交道，這對你來說是百利而無一害的。我個人是一個比較喜歡創(chuàng)新的人，在工作的時候不喜歡單調(diào)、枯燥、機械的處