質量“實測實量”指導手冊

中鐵建設集團房地產(chǎn)有限公司

“實測實量”操作指引手冊

中鐵建設集團房地產(chǎn)有限公司

二〇一五年九月

—1—

“實測實量”操作指引

第一章“實測實量”檢查方案

1.各項目公司應根據(jù)本指引制定本公司實測實量執(zhí)行細則。施

工單位應按分戶對所有實測區(qū)進行100%實測實量并建立分戶/分層

實測檔案；監(jiān)理公司對施工單位實測數(shù)據(jù)按不低于

30%的比例進行

復測；項目公司對監(jiān)理公司復測數(shù)據(jù)按不低于

50%的比例進行復測；

各項目公司應將經(jīng)監(jiān)理及公司相關部門復測后的實測數(shù)據(jù)作為對施

工單位付款及評估的重要參考依據(jù)。房產(chǎn)公司工程建設部進行實測

實量時應對項目公司公司實測數(shù)據(jù)進行檢查核對。

2.房產(chǎn)公司工程建設部檢查組根據(jù)項目公司實測實量檔案，對

項目公司抽測的范圍內(nèi)和未被項目公司抽測的范圍內(nèi)各抽取相應數(shù)

量檢測項進行復測，復測比例不低于項目公司抽測范圍的

30%。

3.當所選擇樓棟數(shù)≥5棟樓時，隨機抽取

3棟樓進行復測。當

<5棟時，抽取2棟樓進行復測。

4.所選中樓棟中，項目公司抽測的范圍內(nèi)抽取

2個樓層，項目

部未抽測的范圍內(nèi)抽取2個樓層，進行復測。

5.要保證每個施工單位至少有1棟樓被抽取。

6.各項目公司需要提供建筑圖紙、結構圖紙和相關圖集，以便

核查鋼筋間距、保護層厚度、樓板厚度，計算房間凈高和開間/進深

尺寸設計值。

7.地面墊層完成后，各項目公司需提供房間定位十字線，以便

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檢查房間方正度。

8.主體結構實測實量對現(xiàn)場具備檢測條件的結構面進行抽檢

（含已結構封頂?shù)臉菞潱?；結構回彈檢測構件混凝土齡期要求在28

天以上。結構回彈只對結構實體混凝土強度抽查檢測其有無異常。

第二章現(xiàn)場實測實量方法

1.主體工程實測實量

（1）樓板厚度檢測

指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。

合格標準：【-5；+8】mm

測量工具：一體式樓板測厚儀

測量方法：

對已完成部位每棟樓不同樓層隨機抽取不少于5塊樓板，對抽

取的樓板每塊不少于5個點進行檢測；

在距墻≥0.5米，距樓板中心≥0.5米范圍內(nèi)進行取點。以合

格率進行評分。

圖示1:

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（2）鋼筋保護層厚度

指標說明：反映梁、板、墻的鋼筋保護層厚度與設計值的偏差。

合格標準：梁【-7；+10】mm；板【-5；+8】mm；墻【-5；+8】mm；

測量工具：鋼筋掃描儀

測量方法：

對已完成部位每棟樓隨機抽取不少于12個構件（梁、板、墻均

衡選取）;

每個構件不少于5個點進行測量,以合格率進行評分。

（3）受力鋼筋間距

指標說明：反映墻、板主筋間距的實測值與設計值的偏差。

合格標準：主筋間距：板【-10；+10】mm；墻【-10；+10】

mm；

測量工具：鋼筋掃描儀

測量方法：

對已完成部位每棟樓隨機抽取不少于

12個構件（梁、板、墻均

衡選取）;每個構件不少于

5個點進行測量。以合格率進行評分。

（4）混凝土強度檢測

指標說明：反映混凝土設計強度與實際回彈強度的偏差。

合格標準：混凝土齡期滿足要求時，回彈強度推定值應達到設

計強度要求。

測量工具：混凝土回彈儀

測量方法：

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每棟樓抽取梁、板、墻（隨機抽取不少于

2個構件），1個構件

不少于10個測區(qū)；工程檢查中進行混凝土強度回彈，

僅為檢驗混凝

土強度有無異常，不作為評價指標。

（5）截面尺寸偏差檢測

指標說明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設計

圖尺寸的偏差。

合格標準：【-5；+8】mm

測量工具：5m鋼卷尺

測量方法：

以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸，精確至毫米。同一墻/柱

面作為一個實測區(qū)，累計實測實量不少于20個實測區(qū)。每個實測區(qū)

從地面向上300mm和1500mm各測量截面尺寸1次，作為判斷該實

測指標合格率的2個計算點。

圖示2：

—5—

（6）墻面平整度檢測（主體）

指標說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砌體結構墻、混凝土柱表

面平整程度。

合格標準：混凝土【0；8】mm；砌體【0；8】mm

測量工具：2m靠尺，楔形塞尺

測量方法：

剪力墻/砌體結構墻：選取長邊墻，任選長邊墻兩面中的一面

作為1個實測區(qū)，累計實測實量不少于10個實測區(qū)。當所選墻長度

小于3米時，同一面墻4個角（頂部及根部）取左上及右下2個角，

按45度角斜放靠尺，在墻體中部距地

20cm位置平放靠尺,累計測三

次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這

3個實測值分別作為該指標合

格率的3個計算點。

當所選墻長度大于3米時，除上述3尺外，在

墻長度中位置平放靠尺，

累計測四次表面平整度。跨洞口部位必測。

這4個實測值分別作為該指標合格率的4個計算點?；炷林嚎?/p>

以不測表面平整度。

圖示3:

—6—

（7）墻面垂直度檢測（主體）

指標說明:反映層高范圍內(nèi)剪力墻、砌體結構墻、混凝土柱表面

垂直的程度。

合格標準：混凝土【0；8】mm，砌體【0；5】mm

測量工具：2m靠尺

測量方法：

剪力墻/砌體結構墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)，累計

實測實量不少于

10個實測區(qū).當墻長度小于

3米時，同一面墻距兩

端頭豎向陰陽角約

30cm位置，分別按以下原則實測

2次：一是靠

尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測

1次垂直度，二是靠尺底端

接觸到下部地面位置時測

1次垂直度。混凝土墻體洞口一側為垂直

度必測部位。這

計算點。

當所選墻長度大于

2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的

3米時，除上述2尺外，在墻長度中部位置

2個

靠尺基本在高度方向居中時測

1次垂直度?；炷翂w洞口一側為

垂直度必測部位。這

3個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的

3個計算點?；炷林喝芜x混凝土柱四面中的兩面，分別將靠尺

頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。這

2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

圖示4：

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（8）頂板水平極度差（主體）

指標說明：考慮實測實量的可操作性，選取同一功能房間混

凝土頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測

值的極差值，綜合反應同一房間砼頂板的平整程度。

合格標準：【0；15】mm

測量工具：激光掃平儀、塔尺或擁有足夠剛度的5米鋼卷尺測

量方法：同一功能房間混凝土頂板作為一個實測區(qū)，累計實測實量

10個實測區(qū)。使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。

同一實測區(qū)距墻邊30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心

位置，分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低

點為基準點，計算另外4點與最低點之間的偏差。偏差值≤15mm

時實測點合格：15mm＜最大偏差值≤20mm，5個偏差值（基準點偏

差值以0計）的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。

最大偏差值＞20mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該

實測指標合格率的5個計算點。

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圖示5：

2.裝飾工程實測實量

（1）墻體表面平整度檢測（裝飾）

指標說明：反映層高范圍內(nèi)裝飾墻面表面平整程度。

合格標準：抹灰【0；4】mm；膩子【0；4】mm；磚【0；3】mm；

石材【0；2】mm；

測量工具：2m靠尺，楔形塞尺

測量方法：

任選一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量不少于10個實測區(qū)。

每一測尺實測值為1個合格計算點。當所選墻長度小于3米時，同

一面墻4個角（頂部及根部）取左上及右下2個角，按45度角斜放

靠尺，在墻體中部距地20cm位置平放靠尺，累計測三次表面平整度。

—9—

跨洞口部位必測。這3個實測值分別作為該指標合格率的

點。當所選墻長度大于3米時，除上述3尺外，在墻長度中部位置

平放靠尺，累計測四次表面平整度。跨洞口部位必測。這

值分別作為該指標合格率的4個計算點。

圖示6：

3個計算

4個實測

（2）墻面垂直度檢測（裝飾）

指標說明：反映層高范圍內(nèi)裝飾墻面表面垂直的程度。

合格標準：抹灰【0；4】mm；膩子【0；4】mm；磚【0；2】mm；

石材【0；2】mm

測量工具：2m靠尺

測量方法：

任取墻的一面作為1個實測區(qū)，累計實測實量不少于

區(qū)。當墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約

10個實測

30cm，

—10—

分別按以下原則實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部頂板位置時測

1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度。

墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判斷該實

測指標合格率的2個計算點。當所選墻長度大于3米時，除上述2

尺外，在墻長度中部位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。

墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判斷該實

測指標合格率的3個計算點。柱：任選柱四面中的兩面，分別將靠

尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位置時各測1次垂直度。

這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。

圖示7：

圖示8：

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（4）室內(nèi)凈高檢測

指標說明：綜合反映同一房間室

程度。

合格標準：【-20；20】mm

測量工具：5m鋼卷尺，激光測距儀

測量方法：

每一個功能房間作為1個實測區(qū)，測區(qū)。施測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。各

房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線

開吊頂位），在地面幾何中心位選取

的5個垂直距離，即當前施工階段

算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度

內(nèi)凈高實測值與理論值的偏差

10個實

累計實測實量不少于

30cm附近各選取1點（避

1點，測量出地面與天花頂板間

5個室內(nèi)凈高實測值。合格率計

—12—

值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內(nèi)凈高值。當實測值

與設計值最大偏差值在【

-30，+30】mm之間時，5個偏差值的實際

值作為判斷該實測指標合格率的

5個計算點。但實測值與設計值最

大偏差值>30mm或<-30mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為

判斷該實測指標合格率的5個計算點。

圖示9：

（5）開間/進深檢測

指標說明：

選用同一房間內(nèi)開間

、進深實際尺寸與設計尺寸之

間的偏差。

合格標準：

【-10；10】mm

測量工具：5m鋼卷尺，激光測距儀

測量方法：

—13—

每一個功能房間的開間和進深分別各作為2個實測區(qū)，累計實

測實量不少于6個功能房間。同一實測區(qū)內(nèi)按開間（進深）方向測

量墻體兩端的距離，會得到4個實測值。作為該房間實測的4個計

算點。比較實測值與圖紙設計尺寸，得出偏差，與合格標準進行比

較。

圖示10：

（6）陰陽角方正測

指標說明：反映層高范圍內(nèi)墻體陰陽角方正程度。

合格標準：膩子【0；4】mm；磚【0；3】mm；石材【0；2】mm；

測量工具：角尺

測量方法：

每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實

測實量不少于15個實測區(qū)。在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面

向上300mm和1500mm位置分別測量1次。2次實測值作為判斷該實

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測指標合格率的

圖示

11：

2個計算點。

（7）觀感質量檢測

指標說明：反映室內(nèi)墻面、頂面、地面空鼓、開裂、起砂、起

皮的程度。

合格標準：無空鼓、開裂、起砂、起皮現(xiàn)象（空鼓尺寸小于

100mm*100mm算為合格）。

測量工具：目測、空鼓錘

測量方法：

所選房間的每個自然間，廚房、衛(wèi)生間、走道等，均可以作為

1個實測區(qū)，每個實測區(qū)作為1個實測點，累計實測實量不少于20

個實測區(qū)。每個實測點作為1個合格計算點。實測時，每個實測區(qū)

—15—

通過目測、空鼓錘敲擊等方式，檢查是否符合合格標準。所選同一

實測區(qū)只要發(fā)現(xiàn)1條裂縫，或空鼓可以認為該實測區(qū)

合格，反之為合格。

（8）頂板水平極度差檢測（裝飾）

指標說明：考慮實測實量的可操作性，頂棚（吊頂）完成后，

選取同一功能房間頂板內(nèi)四個角點和一個中點距離同一水平基準線

之間5個實測值的極差值，綜合反應同一房間砼頂板的平整程度。

合格標準：【0；10】mm

測量工具：激光掃平儀、塔尺或擁有足夠剛度的

測量方法

一個功能房間頂板作為一個實測區(qū)，累計實測實量

使用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條水平基準線。

1個實測點不

5米鋼卷尺

10個實測區(qū)。

同一實測區(qū)

距墻邊約30cm位置處選取4個角點，以及板跨幾何中心位，分別

測量頂板與水平基準線之間的5個垂直距離。以最低點為基準點，

計算另外4點與最低點之間的偏差。偏差值≤10mm時實測點合格；

10mm＜最大偏差值≤15mm，5個偏差值（基準點偏差值以0計）的

實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點。最大偏差值＞

15mm時，5個偏差值均按最大偏差值計，作為判斷該實測指標合格

率的5個計算點。

圖示12：

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避

（9）戶內(nèi)門洞尺寸偏差檢測

指標說明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度，

免出現(xiàn)“大小頭”現(xiàn)象。

合格標準：高度偏差【-10,10】mm；寬度偏差【-10,10】mm；

墻厚偏差【-3,3】mm；

測量工具：5m鋼卷尺

測量方法：

每一個戶內(nèi)門洞都作為一個實測區(qū)，累計

20個實測區(qū)，入戶

門門洞必選。實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶

內(nèi)門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的

準確性。實測最好在施工完地面找平層后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸

沿寬度、高度各測2次。若地面找平層未做，則從現(xiàn)場

1m標高線

測量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2次。寬度和高度的

2個測量值與

設計值之間偏差的最大值，作為該戶內(nèi)門洞口尺寸高、寬偏差的2

個實測值。墻厚則左、右、頂邊各測量一次，

3個測量值與設計值

之間偏差的最大值，作為墻厚偏差的

1個實測值。每一個實測值作

為判斷該實測指標合格率的1個計算點。

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圖示13：

（10）外墻窗內(nèi)側墻體厚度極差檢測

指標說明：反映外墻窗內(nèi)側墻體厚度偏差大小的程度，避免出

現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。

合格標準：【0,4】mm

測量工具：5m鋼卷尺

測量方法：

任一樘外窗作為一個實測區(qū)，累計實測實量區(qū)。個實測實測時

外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口。