電梯安裝合同(范F3)

合同編號：錦云（龍崗商務區(qū)A3號農(nóng)民安置回建房項目）電梯安裝合同工程名稱：錦云（龍崗商務區(qū)A3號農(nóng)民安置回建房項目）電梯安裝工程地點：南寧市邕寧區(qū)新邕路（198號路）錦云項目內(nèi)發(fā)包人:南寧君華置業(yè)有限公司承包人：簽約地點：南寧市青秀區(qū)簽約日期：2016年月日錦云（龍崗商務區(qū)A3號農(nóng)民安置回建房項目）電梯安裝合同發(fā)包人(甲方)：南寧君華置業(yè)有限公司承包人(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》、《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況1.1工程名稱：錦云（龍崗商務區(qū)A3號農(nóng)民安置回建房項目）電梯安裝工程（下稱“本工程”）；1.2工程地點：南寧市邕寧區(qū)新邕路（198號路）錦云項目二、承包范圍及承包方式2.1承包范圍：包括但不限于錦云（龍崗商務區(qū)A3號農(nóng)民安置回建房項目）電梯設備的安裝(包括吊裝、搭棚、電梯井道所需的預埋件的供應及安裝等)、調(diào)試、報裝、驗收、成品保護、保修保養(yǎng)等達到招標文件規(guī)定及電梯供貨承諾的所有功能并為甲方取得電梯運行許可證和使用證等及臨時電梯的安裝、調(diào)試、檢測、驗收、拆除等。2.2承包方式：固定總價包干，即合同價中已包括了安裝費、調(diào)試費、管理費、利潤、稅金、人員培訓、技術(shù)服務、成品保護、保養(yǎng)服務費用、工期、文明施工、風險及電梯的報裝報驗手續(xù)辦理等一切相關費用。三、電梯品牌、型號規(guī)格、數(shù)量和工程價格序號品牌及型號規(guī)格層/站/門數(shù)量(臺)單價（元/臺）合計價總計（RMB元）：合同總價（RMB元）：說明：該電梯的安裝費中已包括臨時電梯的安拆等相關費￥元整（含臨時電纜費，不含臨時機房的土建費用），若發(fā)包人不需安裝臨時電梯，該項費用可以直接從合同價中扣減。四、付款方式及付款條件4.1、付款方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式支付合同價款（分段、分批次付款）。甲方付款時,注明付款單位、用途、銀行帳號及合同編號并立即將付款憑證傳真給乙方的合同經(jīng)辦人。4.2、付款條件4.2.1在乙方按甲方通知進場施工后30天內(nèi)，甲方支付該批次安裝款的50%（即￥元）給乙方4.2.2甲方應在當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對電梯安裝工程檢驗合格提供檢驗合格報告并完成結(jié)算后，甲方于次月集中付款日（每月25日開始）將該批次安裝款的50%（即￥元）支付給乙方。4.2.3合同總價的0%為質(zhì)量保修金（保修金不計利息），在保修期滿且乙方履行了保修責任后04.2.4乙方每收取甲方每一筆款項，須同時根據(jù)甲方要求開具國內(nèi)大陸地區(qū)合法等額有效：□增值稅發(fā)票；eq\o\ac(□,√)普通發(fā)票；□收據(jù)，給甲方，否則甲方有權(quán)延遲付款。4.2.5在每期款項支付前，乙方應提交款項支付申請并附隨完備的請款資料（包括但不限于價款計算說明、甲方簽署的分項工程驗收合格證明、甲方出具的工程變更指令、有效的簽證單、有效的簽證結(jié)算單、本合同約定的技術(shù)文件、以及甲方要求的其他資料），如屬于申請結(jié)算款的，還應提交結(jié)算書、竣工驗收合格證明、政府部門出具竣工驗收合格證明、工程移交給甲方的證明、產(chǎn)品合格證、出廠合格證、質(zhì)量保修書、相關政府部門出具的竣工圖紙審核合格證明、完備的工程竣工資料及其它甲方要求的資料，4.2.6如乙方未按本合同4.2.74.2.8以上款項的支付，甲方采用網(wǎng)銀直接轉(zhuǎn)帳或支票，乙方接收款項（含開具發(fā)票）的帳戶為：戶名：帳號：開戶行：五、安裝地點南寧市邕寧區(qū)新邕路（198號路）錦云項目六、安裝工期6.1、電梯到貨前，乙方應派員了解擬安裝電梯的基本資料以及進行安裝前勘查作業(yè)，確認安裝開工條件是否具備，如乙方認為不具備安裝條件，應當書面告知甲方，雙方另行協(xié)商。只要乙方開始安裝，即視為乙方確認具備安裝開工條件，如在安裝過程中出現(xiàn)包括土建與電梯不匹配等導致無法繼續(xù)安裝的情形，造成的所有損失包括為此整修土建產(chǎn)生的費用均應由乙方承擔。電梯到貨之日即應為電梯安裝開工之日，但甲方書面確認土建不具備安裝條件除外，否則乙方不得以任何理由拖延工期。6.2、乙方進場安裝前用書面形式(開工通知單)通知甲方具體開工日期和安裝班組負責人名單，甲方聯(lián)系人簽收回復乙方，甲方簽收確認的日期為正式開工日期。6.3、乙方安裝完工后，甲方應協(xié)助乙方于10個工作日內(nèi)向當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理檢驗申報手續(xù)。乙方保證從貨到工地之日起40天內(nèi)安裝，60天內(nèi)完成并通過有關政府部門驗收和檢測合格并取得相應驗收證明資料,臨時電梯安裝工期為15個工作日，在此過程,甲方應全力配合。若非乙方責任導致延誤,且經(jīng)甲方現(xiàn)場人員確認屬實的，工期按實際順延。6.4、如遇停電或甲方原因造成停工超過三天的，或不具備“安裝必備條件”，完工日期順延。七、電梯設備安裝7.1乙方安裝電梯設備應滿足國家及安裝地政府規(guī)定的標準和要求。7.2乙方需參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底，擬定施工方案、進度計劃、項目部人員組織及管理方案、緊急事件應急預案（包括但不限于不可抗力應急預案、趕工預案、安全事故應急預案、勞資糾紛應急預案），于本合同生效后7日內(nèi)交甲方審定，并嚴格按照甲方審定的方案執(zhí)行。7.3乙方需嚴格按照甲方審定的圖紙、做法說明及甲方指令進行安裝施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄、施工記錄，并在甲方要求時向?qū)⒃摰扔涗浗挥杉追?。組織及參加竣工驗收，編制工程結(jié)算。7.4在本合同簽訂的同時，乙方應負責派員前往安裝現(xiàn)場進行土建勘測，確認工地安裝條件，向甲方提供咨詢服務和提出整改要求。否則，視為目前施工現(xiàn)場符合乙方的安裝要求。7.5在安裝施工過程中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、消防安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理等方面的規(guī)定；7.6參加甲方工程協(xié)調(diào)會，嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方確認的進度計劃按實際調(diào)整和施工，配合甲方建筑施工。7.7做好現(xiàn)場安全文明施工；乙方人員進入現(xiàn)場施工，必須遵守甲方、監(jiān)理和總承包單位的現(xiàn)場管理制度，必須做到安全生產(chǎn)、文明施工、遵紀守法、服從甲方對工程質(zhì)量、安全、進度的統(tǒng)一管理，對工人進行安全教育。7.8施工中未經(jīng)甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種電梯設備管線。施工過程中乙方應最大限度的保護甲方已有的各類管線及其他電梯設備，必要時，對管線及其他電梯設備采取保護措施后方可進行施工，否則，因乙方施工原因造成甲方已有管線或其他電梯設備損壞的，乙方應負責賠償，由此給甲方或第三方造成的一切損失，由乙方承擔。7.9電梯設備到場后至本工程移交給甲方前，乙方負責已安裝及尚未安裝的電梯設備/部件，以及施工區(qū)域內(nèi)已完工工程成品或半成品的保護保管工作。因乙方原因造成上述物品損壞的，由乙方進行修復、重作，并賠償由此產(chǎn)生損失，工期不予順延。7.10本合同履行期間及竣工驗收后，因乙方電梯設備質(zhì)量或安裝原因造成的質(zhì)量問題及工程隱患，乙方自接到甲方通知后，負責在甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，返工費用以及相關損失由乙方承擔。7.11乙方應遵守安裝施工現(xiàn)場的規(guī)章制度，遵從小區(qū)物業(yè)管理公司的管理。7.12在安裝完成后負責回填、垃圾清運工作。7.13處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。八、工程調(diào)試/試運行及驗收8.1調(diào)試內(nèi)容應與乙方承包的安裝范圍相一致，安裝調(diào)試后系統(tǒng)的各種性能和參數(shù)應滿足本合同約定的技術(shù)要求。8.2電梯設備安裝完成后二日內(nèi)，乙方發(fā)出調(diào)試通知，由甲、乙雙方共同對電梯設備進行調(diào)試。如調(diào)試不合格，乙方應立即整改，整改后重新調(diào)試。8.3調(diào)試合格的，乙方應配合甲方向安裝地負責相關政府部門進行驗收申報，并配合相關政府部門進行現(xiàn)場驗收工作。如相關政府部門提出整改要求的，乙方應在3日內(nèi)或甲方要求的期限內(nèi)整改完畢，然后再次申請驗收直至驗收合格，由于多次驗收造成驗收及整改費用由乙方承擔。8.4電梯設備調(diào)試合格后應立即進入試運行期共10天。在試運行期內(nèi)，乙方應指導甲方工作人員作好試運行期間的記錄，若出現(xiàn)質(zhì)量或異常問題乙方應立即處理并記錄在案。試運行期間整改費用及運行費用由乙方承擔。8.5除另有約定外，本工程竣工條件為：（1）調(diào)試合格；（2）試運行期內(nèi)無異常情況；（3）通過相關政府部門驗收。8.6本工程達到竣工條件后24小時內(nèi)，乙方應將本工程移交給甲方。8.7本工程調(diào)試合格后2日內(nèi)，乙方應將工程資料、圖紙，以及按照相關政府部門要求的竣工圖紙等竣工資料一式3份交給甲方。如不合格的，應2日內(nèi)根據(jù)甲方或相關政府部門要求整改完畢。九、甲方的責任9.1、在乙方進場施工前，甲方應當履行以下義務：9.1.1、負責貨物進場及9.1.2、在安裝地點的首層或貨車到達層（蓋有屋頂）里，應備好電梯保管場地（每臺電梯需米×米），該場地應設置在能確保把電梯導軌（9.1.39.1.49.2、在乙方進行安裝施工時，甲方的義務是：9.2.9.2.2、9.2.39.2.59.3、在乙方完工后，甲方的義務是：9.3.19.3.2、提供配重物件配合進行電梯的滿載運行，在乙方調(diào)試檢驗合格后及時與9.3.3、協(xié)助乙方向當?shù)卣鞴懿块T辦理申報驗收9.3.4、雙方驗收合格后，負責電梯的保管及管理工作。當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗收合格之日起10天內(nèi)，如還未與9.4、向乙方提供施工所需的水、電接駁口（施工用水電接駁管、相關水電電梯設備及水電費用由乙方自理），辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)處理好各分包單位的關系。9.5在本合同簽訂之日起10天內(nèi)，向乙方提供土建布置圖及說明3份，提供各樓層地面水平裝飾基準線，墻面裝飾基準線，并在乙方安裝電梯前與乙方召開現(xiàn)場交底會議。9.6遵守本合同付款方式，按時向乙方支付工程款。十、乙方責任10.1在電梯設備交貨安裝及履行本協(xié)議過程中因乙方原因造成安全事故由乙方承擔全部經(jīng)濟與法律責任，并立即書面報告市建設主管單位和監(jiān)理工程師。10.2在履行本協(xié)議工程中因乙方原因給甲方或第三方導致的人身、財產(chǎn)損失，以及乙方所雇用的工人和其他人員受到的任何人身財產(chǎn)損害，由乙方自行負責處理并承擔損害賠償?shù)确韶熑巍?0.3若發(fā)生乙方拖欠分包單位工程款或所屬工人工資的情況，甲方有權(quán)在應支付給乙方的工程款中暫扣所拖欠的款項，直至乙方向其分包單位或所屬工人付清應當支付的款項為止。10.4乙方負責甲方工程技術(shù)人員的培訓工作。培訓內(nèi)容包括電梯設備的操作過程、日常維修、預防性維修、電梯設備故障調(diào)校技術(shù)的詳情等。培訓課程應不少于1天，直至甲方相關人員熟練掌握操作、維修技巧為止。培訓費用包含在本合同價款中。10.5因電梯給甲方或第三方造成人身、財產(chǎn)損失的，乙方應承擔全部責任。10.6乙方保證擁有法律法規(guī)規(guī)定的履行本協(xié)議所需的資格、資質(zhì)。10.7乙方應遵從甲方根據(jù)本協(xié)議發(fā)出的指令。10.8如乙方提供電梯設備則應未侵犯任何專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)以及其它受法律保護的權(quán)利或權(quán)益，如因甲方購買或使用乙方電梯設備，造成對任何專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、名稱權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)或其它受保護之權(quán)利的侵犯，導致任何索賠或訴訟的，乙方應自接到甲方通知之日起二十日內(nèi)退還甲方已付的該等電梯設備貨款，另外，由此給甲方造成所有損害賠償費、訴訟費、律師費和其它費用均由乙方承擔。10.9、井道及機房土建完工后，在雙方約定的時間內(nèi)負責檢查電梯井道及機房。10.10、電梯到貨后，負責貨物的保管工作（含防損壞、防潮、防盜、防腐蝕、防高溫）。10.11、負責組織乙方的專業(yè)電梯安裝隊伍進場施工，同時配備專業(yè)管理人員實施現(xiàn)場監(jiān)理。10.12、負責正常安裝過程中所需電梯部件材料的搬運堆放。10.13、自備安裝工程的所需工具、機械和勞保用品。10.14、負責向當?shù)卣鞴懿块T辦理安裝進場前的安裝告知及安裝完工后的報檢手續(xù),并承擔相應的費用。在此過程,甲方應全力配合。10.15、乙方負責電梯的安裝、調(diào)試工作，不得將全部或部分安裝工程轉(zhuǎn)包給第三方。10.16、在進入調(diào)試后至甲乙雙方驗收合格前，由乙方負責電梯的管理。10.17、移交隨機資料一套及備用件，如甲方要求提供超過一套隨機資料，乙方可有償提供，價格另定。10.18、乙方安裝工作人員在安裝施工過程中遵守甲方施工現(xiàn)場及文明生產(chǎn)規(guī)定，確保安全文明施工，并按《電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50310-2002）在各樓層門孔設置可開啟的臨時安全柵欄，對由于乙方責任引起的安全事故由乙方全面負責。10.19、對于電梯安裝過程中有不符合電梯安裝技術(shù)要求的土建有提前提醒的義務。10.20、電梯完工之后，乙方應及時向甲方提供完整的竣工資料。10.21、乙方施工進場前7天內(nèi)提交項目施工組織設計至甲方委托的監(jiān)理公司審核。十一、質(zhì)量保修11.1、本合同工程質(zhì)量標準執(zhí)行《電梯安裝驗收規(guī)范（GB/T10060-93）》。11.2、自當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門驗收合格之日起十二個月內(nèi)，乙方負責保修、保養(yǎng)，保修、保養(yǎng)期內(nèi)依照國家對特種設備安全監(jiān)察條例的要求對電梯進行日常的維護保養(yǎng)工作。11.3、如因甲方原因不能于交付貨物后六個月內(nèi)完成安裝，則保修開始日期從交付貨物日期之日起，共保修十八個月。11.4、保修期間由于甲方或電梯使用單位管理使用不當造成的故障，不屬保修范圍，乙方可予以有償修復。11.5、交付貨物后，由于甲方原因放置時間超過六個月導致電梯不能正常安裝或出現(xiàn)由于上述原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，其質(zhì)量責任由甲方負責。11.6、對本工程的質(zhì)量等問題，甲方將負責組織現(xiàn)場分析認定。對乙方不按甲方通知參加現(xiàn)場分析認定的，視為乙方同意并接受現(xiàn)場分析認定結(jié)果。對于產(chǎn)品或工程質(zhì)量問題給甲方和業(yè)主造成的損失，如果雙方存在爭議，則甲方負責舉證證明損失的存在，如工程有第三方監(jiān)理公司的，以監(jiān)理公司監(jiān)理日志為證，如沒有第三方監(jiān)理負責情況下，乙方則負有證明產(chǎn)品或工程不存在質(zhì)量問題以及該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失不存在因果關系的義務，如果乙方無法舉證證明，則雙方同意推定乙方的產(chǎn)品或工程存在質(zhì)量問題且該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失存在因果關系。11.7、如本工程出現(xiàn)異常情況的，乙方應在接到甲方通知后24小時內(nèi)整改（維修或更換）完畢。否則，視為授權(quán)甲方委托第三方進行維修或更換，則由甲方派人維修或更換，相關費用由乙方承擔，相關費用的計算標準為甲方實際向第三方支付的費用的2倍。11.8、如工程出現(xiàn)異常情況，而乙方出現(xiàn)三次以上未按本合同約定到現(xiàn)場解決維修問題，或者同一項目經(jīng)過三次保修后仍然不能夠滿足本合同要求，甲方有權(quán)在剩余保修期內(nèi)拒絕乙方保修而另行聘請其他施工單位從事本合同約定工程的維修保養(yǎng)工作，乙方剩余的質(zhì)保金甲方可不予支付；所發(fā)生的維修費用均由乙方承擔，維修費用計算標準為甲方向?qū)嶋H維修方支付費用的2倍。甲方有權(quán)在質(zhì)保金內(nèi)予以扣除。11.9、乙方有義務承擔本工程及本工程造成其它損失的保修責任，對于保修項目的驗收按照本合同規(guī)定的工程質(zhì)量等要求進行。本合同在履行完畢之前解除/終止的，乙方仍應對其完成部分工程承擔保修責任。如乙方?jīng)]有履行保修協(xié)議，造成的包括但不限于甲方的一切損失概由乙方承擔。11.10、本合同約定保修事項發(fā)生后，甲方向乙方的通知包括但不限于電話、傳真、電子郵件、書面、函件、公證送達等方式。11.11、保修期限內(nèi)，如質(zhì)保金不足本合同約定的質(zhì)保金總額的，乙方應在接到甲方書面通知后七日內(nèi)補足。11.12、保修期的終止：（1）工程保修期屆滿時，由乙方提出書面申請，甲乙雙方共同對對保修期到期的工程全面檢驗，檢驗合格或整改合格后，該工程保修期結(jié)束，應辦理質(zhì)保金的支付工作。（2）工程保修期雖已屆滿，但如工程質(zhì)量問題在保修期內(nèi)發(fā)生，但乙方在保修期內(nèi)未進行維修或保修期滿時該問題未處理完畢的，乙方仍然應對該質(zhì)量問題承擔免費保修責任，且甲方有權(quán)對該維修項目保留相應質(zhì)保金。十二、違約責任12.1、乙方原因造成延誤工期的，乙方應向甲方支付違約金，延誤工期在15天以內(nèi)的，每延期一天按總價的千分之三支付違約金；乙方不按合同工期完成本工程內(nèi)容15天以上的，除每延期一天按總價的千分之三支付違約金外，甲方有權(quán)追究乙方因延誤工期而給甲方造成的直接損失。12.2、如無法定或約定事由，甲方逾期支付工程款的，應向乙方支付違約金。每逾期一天按應付款項的千分之三向乙方支付違約金，最高不超過本合同總額的10%。12.3、除另有約定外，如任何一方無法定或約定事由而單方面終止本協(xié)議的，應向?qū)Ψ街Ц逗贤痤~的30％作違約金。12.4、乙方逾期交貨，或逾期補貨，或逾期更換電梯設備的，每逾期一天按該電梯設備金額的分之千三支付違約金。但甲方無故拒收電梯設備的除外。12.5、如未經(jīng)甲方同意而乙方轉(zhuǎn)包或分包的，甲方可單方面終止本協(xié)議，且乙方退回甲方已付款項并支付該款項的30％作為違約金，如該違約金尚不足彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方所有損失。12.6、如乙方未按照本協(xié)議約定交付電梯設備隨附資料或者未按照本協(xié)議約定交付竣工資料的，每逾期一天，應支付1000元人民幣的違約金。12.7、除非另有約定，否則，乙方延遲執(zhí)行甲方依照本協(xié)議所發(fā)出的指令的，每逾期一日應支付1000元人民幣的違約金，且甲方有權(quán)追究乙方因此而給甲方造成的直接損失。12.8、如乙方未按本協(xié)議約定履行保修/維修/保養(yǎng)責任的，每逾期一日，應支付1000元人民幣的違約金。12.9、如乙方不具備法律法規(guī)規(guī)定的履行本協(xié)議所需的資格資質(zhì)的，乙方應退還已收甲方費用，并賠償合同金額的30％作為違約金。12.10、除非另有約定，如乙方有違反本協(xié)議行為或者違反依照法律法規(guī)應履行的行為，應在甲方指定期限內(nèi)整改完畢，否則，每逾期一日，應支付1000元人民幣的違約金。12.11、任何一方按照本協(xié)議支付的違約金如不足以彌補對方損失的，還應賠償對方的損失。12.12、對于乙方按照本合同應承擔的違約金或賠償金，甲方有權(quán)選擇直接從工程款中扣除。12.13乙方不得高估冒算，如乙方預（結(jié)）算的送審價高出甲方審定價5%，乙方按以下方式承擔違約金：違約金＝(【乙方預（結(jié)）算送審造價－甲方預（結(jié)）算審定價*1.05)】×10%+甲方支付的審計費，在預（結(jié)）算款項中以違約金形式扣除；并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。12.14每份簽證單獨立結(jié)算，簽證結(jié)算申報的內(nèi)容必須完整、準確，不得虛報瞞報，若每份簽證結(jié)算報價超過最終審定價10%，乙方將支付超出部分的10%作為違約金。十三、合同解除13.1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。13.2、在合同履行過程中，本合同任何一方申請或被申請破產(chǎn)的，甲乙雙方均有權(quán)隨時解除本合同。13.3、在合同履行過程中出現(xiàn)下述情況之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）出現(xiàn)不可抗力情形達10日以上的；（2）符合法律規(guī)定的其它解除合同條件的。13.4、合同履行過程中出現(xiàn)以下情形的，甲方有權(quán)單方解除合同：（1）乙方逾期安裝調(diào)試，如屬于分批交貨的，該批次電梯設備逾期交貨或逾期安裝調(diào)試達7日以上的；（2）乙方未按本合同規(guī)定的時間履行維修、更換義務達2次以上的；13.5、任何一方依照本條規(guī)定單方解除合同的，應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，通知到達對方時合同解除。任何一方收到合同解除通知后，無論是否對解除通知存在異議，均應立即中止履行合同。如乙方在收到甲方解除合同通知還繼續(xù)交貨的，甲方有權(quán)拒絕接收，且乙方應對該等電梯設備自行承擔保管、運輸、裝卸以及一切風險責任。13.6、本協(xié)議提前解除/終止的，甲方應按照乙方的實際完成的合格工程量支付價款；對本協(xié)議解除前所供及安裝的電梯設備，乙方仍應按照本合同承擔質(zhì)量保證責任。十四、不可抗力在本合同的履行過程中，如發(fā)生人力不可抗力的事件（如天災、意外事故、戰(zhàn)爭等），任何一方有義務及時通知另一方，并在發(fā)生不可抗力之日起15日內(nèi)將有關當局（政府部門）簽署的證明文件送達另一方。由雙方按不可抗力對原合同的影響程度進行協(xié)調(diào)，確定是否變更或解除合同。十五、解決糾紛的方式15.1、本合同在履行期間，雙方就本合同發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意由合同簽訂地有管轄權(quán)的法院管轄。15.2、雙方爭議期間，除甲方有相反指示之外，乙方應繼續(xù)履行合同非爭議部分的內(nèi)容。15.3、產(chǎn)生爭議，在爭議進入訴訟、仲裁程序之前，如果甲方認為解除承包人的承包權(quán)利、變更其他承包人有利于按期按質(zhì)完成該工程，則在甲方與監(jiān)理方共同向乙方發(fā)出解除合同通知書以及要求撤場通知書之日起15天內(nèi)，乙方必須主動無條件撤離工程現(xiàn)場。如果不能在限期內(nèi)主動撤離，甲方可采用任何合法手段、措施促使乙方撤離工程現(xiàn)場。撤離后，乙方有權(quán)通過法律手段解決雙方產(chǎn)生的爭議。乙方承諾不通過控制工程施工現(xiàn)場、阻攔甲方委托的其他施工方施工的手段來維護自身合法或非法權(quán)益。十六其它約定【可通過本條約定對上述條款中的未盡事宜，或不符合實際情況的內(nèi)容進行調(diào)整】1、如本條約定的內(nèi)容與本合同以上條款不一致的，以本條約定為準。2、。十七附則1.本合同文件的修訂或變更，需經(jīng)雙方友好協(xié)商，在修訂或變更文件上簽字蓋章生效。本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況議定補充協(xié)議，以便共同遵守。2.本合同壹式陸份，甲方執(zhí)伍份，乙方執(zhí)壹份，自雙方蓋章、簽字后生效。附件一：經(jīng)雙方確認的電梯井道土建施工圖甲方（公章）：乙方（公章）：地址：地址：代表人（簽名）：代表人（簽名）：聯(lián)系人：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：日期：年月日日期：年月日

工程質(zhì)量保修書甲方：南寧君華置業(yè)有限公司乙方：丙方：物業(yè)管理公司為保證本工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙、丙三方協(xié)商一致簽訂本工程質(zhì)量保修書。乙方按國家《建設工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔工程質(zhì)量缺陷保修責任。一、免費保修期限：自工程竣工資料、圖紙、鑰匙移交完畢之日起計算，保修期限不少于國家《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定及本《工程質(zhì)量保證書》規(guī)定保修時間。其中地基基礎與主體結(jié)構(gòu)工程在設計文件規(guī)定的合理使用年限內(nèi)保修結(jié)構(gòu)安全；屋面、廚房、衛(wèi)生間、地下室、外墻面、門窗框以及其他有防水要求的地方防滲漏保修5年；空調(diào)及制冷系統(tǒng)保修兩年；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程保修2年，室外管網(wǎng)及小區(qū)道路等市政公用工程保修2年，其他工程按照國家《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年。二、保修范圍：本補充合同約定乙方總承包范圍內(nèi)的工程項目，由于乙方施工質(zhì)量缺陷問題和材料設備質(zhì)量缺陷問題，均屬乙方免費保修范圍。整體工程及各分部分項工程質(zhì)量，經(jīng)竣工驗收符合合同要求，如甲方抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優(yōu)良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應按甲方要求進行返修。由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行索賠談判并確定賠償金額，談判結(jié)果經(jīng)丙方和業(yè)主簽字后立即生效，丙方負責知會乙方，并將乙方須承擔的費用總額直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認。對于產(chǎn)品或工程質(zhì)量問題給甲方和業(yè)主造成的損失，如果雙方存在爭議，則甲方負責舉證證明損失的存在，如工程有第三方監(jiān)理公司的，以監(jiān)理公司監(jiān)理日志為證，如沒有第三方監(jiān)理負責情況下，乙方則負有證明產(chǎn)品或工程不存在質(zhì)量問題以及該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失不存在因果關系的義務，如果乙方無法舉證證明，則雙方同意推定乙方的產(chǎn)品或工程存在質(zhì)量問題且該質(zhì)量問題與甲方與業(yè)主之間的損失存在因果關系。三、保修實施：工程竣工驗收合格后，本工程移交給物業(yè)管理公司管理，保修款由丙方客戶服務中心負責保管。丙方客戶服務中心負責本工程保修期內(nèi)返修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向丙方客戶服務中心負責，工程保修款最終由乙方和丙方客戶服務中心進行結(jié)算。同時，甲方保留根據(jù)相關法律法規(guī)就有關工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責任的權(quán)利。四、保修的時間性：滲水、漏水、給排水、供電設施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在接到甲方或丙方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。其他情況下，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。每個維修項目完成后，經(jīng)業(yè)主和丙方或甲方驗收并簽字后，方為該維修項目本次維修完畢。所維修項目應保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方或丙方處理，甲方委派其他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方及丙方簽字認可后即生效，不再經(jīng)由乙方確認（丙方將處理情況知會乙方），因此所發(fā)生的一切費用從乙方保修款中扣除。乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責任，在接到通知后，均遵守上述時間性要求不問理由地進行維修，并在維修過程中與甲方、丙方及業(yè)主共同取證，以判斷責任原因，不屬乙方責任的，由責任方向乙方支付材料及人工費用。五、維修質(zhì)量的保障措施：每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方及丙方驗收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修合格之日起重新計算。維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失，則乙方應承擔相應責任。如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進行維修，由此引起的一切費用和責任由乙方承擔。a：接到丙方或甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場；c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關工程返修任務，且不主動向甲方或丙方客戶服務中心報告；d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；e：因現(xiàn)場返修人員服務行為造成客戶強烈投訴。因乙方責任造成返修、賠償?shù)模曳綉凑找韵聵藴寿r償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以下的，按照3倍計算；直接返修加直接賠償?shù)馁M用在2000元以上的，按照2倍計算。按上述辦法計算出的費用總額由甲方或丙方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除。對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應當按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，乙方實施保修。六、乙方維修安排：在工程保修期內(nèi)，乙方必須委派全權(quán)代表在現(xiàn)場辦公，專職處理本工程的維修工作；如甲方認為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換。乙方保修負責人（默認人為項目經(jīng)理）：通訊地址：電話/手機：傳真：以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達之信息。每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應一次到位。維修人員應按甲方制定的維修程序進行維修，服從甲方客戶服務中心的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝、文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。七、保修款：從乙方工程結(jié)算款中截留%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需丙方客戶服務中心和甲方簽字認可），經(jīng)甲方發(fā)出保修合格證書，乙方提交工程付款申請，甲方收到乙方申請審核無誤后十個工作日內(nèi)付清乙方保修金；若甲方墊付維修費用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應支付乙方的其他任何費用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。八、其他：1.乙方同意在免費保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當維修服務，并按最優(yōu)惠價收取費用。2.本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直生效。甲方：乙方：代表：代表：本保修書于：年月日簽署施工現(xiàn)場管理規(guī)定為確?？偝邪撕透鞣职朔e極配合，并按期、優(yōu)質(zhì)、安全地完成施工任務，處理好各工程中相互制約、相互影響、相輔相成的關系，總承包人和各分包人必須嚴格執(zhí)行本管理條例。如總承包人和各分包人違反本規(guī)定要求，業(yè)主及監(jiān)理單位有權(quán)根據(jù)本規(guī)定要求對總承包人和各分包人進行違約金處罰，由業(yè)主直接從總承包人和各分包人的工程進度款、結(jié)算款中扣除,且不予返還。一、現(xiàn)場管理處罰規(guī)定1、在工程管理及施工過程中，總承包人和分包人必須服從業(yè)主/監(jiān)理單位的指揮，執(zhí)行協(xié)調(diào)會議的決定，做到有序施工。2、總承包人和分包人進場隊伍素質(zhì)須與其單位工程資質(zhì)相符合，否則須按業(yè)主/監(jiān)理單位的要求調(diào)整施工隊伍及更換不合格人員。3、總承包人和分包人施工前必須做好足夠的勞動力設備準備，技術(shù)資料的準備，現(xiàn)場測量放線的準備和排除現(xiàn)場障礙的準備。與建筑主體工程工序銜接的部分，必須與事先確定分工界限和明確工序交接的質(zhì)量標準，并做好現(xiàn)場及書面交接。4、進場七天內(nèi)或各分部分項施工前，總承包人和分包人須按合同和業(yè)主/監(jiān)理單位的具體要求，制定或修訂本專業(yè)工程的施工進度計劃，包括需要采取的措施，需要配合的要求，現(xiàn)場施工管理組織架構(gòu)、管理人員名單、聯(lián)系電話等，向業(yè)主/監(jiān)理單位提交。如總承包人和分包人不按時提交計劃，扣除違約金1000.00元。5、總承包人和分包人須認真執(zhí)行總進度和階段性目標計劃，除自然災害或不可抗力影響外，對符合合同約定并經(jīng)業(yè)主/監(jiān)理單位批準或下達的各階段各部位的目標計劃，必須按時完成。如總承包人和分包人延誤關鍵階段工期，按合同條件相應條款執(zhí)行，由于總承包人和分包人原因延誤關鍵階段工期或延誤其他專業(yè)分包工程工期，按合同約定的逾期賠償率扣除違約金，并追究延誤總工期的損失責任。6、總承包人和分包人項目經(jīng)理，項目副經(jīng)理及分管本工程之總工程師，必須按時參加每周工程協(xié)調(diào)會及業(yè)主/監(jiān)理單位召集的會議。如確有特殊原因不能親自到會或須推遲到會時間，須事先向召集單位請假，并委派代表赴會，否則對每人次缺席會議扣除500.00元違約金，對每人次遲到扣除違約金100.00元。7、凡總承包人和分包人工作涉及土方工程的，所挖余土必須立即清運干凈并及時回填，始終保持場地平整，如在開挖后24小時內(nèi)仍未清理完畢者，視情節(jié)輕重每處扣除違約金500.00～1000.00元。8、總承包人和分包人應按照先深后淺、弱電避強電、普通管讓壓力管、小管讓大管、設計走向避讓綠化樹木的原則，處理好管線施工的次序和相互交叉的矛盾。在困難狹窄地段，在確保安全和驗收標準的前提下，應協(xié)商協(xié)作，解決困難。如總承包人和分包人不顧全工程整體實施需要，違反業(yè)主/監(jiān)理單位對工程的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，對責任總承包人和分包人每次予以扣除500.00～2000.00元的違約金，并承擔因此引致的受損方業(yè)主提起的索賠。9、總承包人和分包人應服從業(yè)主/監(jiān)理單位對場地、道路使用的安排，按照計劃的時間、路線運輸物料，按指定的場地堆放物料和安排臨建。對違反規(guī)定、拖延糾正的，分別按每次、每處、每天并處違約金500.00元。10、總承包人施工臨時電源接駁由業(yè)主提供，各分包人（含指定分包及專業(yè)分包）接駁電源，需征得業(yè)主/監(jiān)理同意并將用電方案書面報至總承包人，并設置準確可用之計量器具，未經(jīng)允許自行接駁的，每例扣除違約金500.00元。11、現(xiàn)場所有標高及垂直度控制、建筑物軸線位置、均由總承包人提供并負責其準確性；清除大型障礙、解決重物裝吊或抽排水需要有關單位協(xié)助的，過墻鑿洞或管線箱盒就位困難需總承包人和分包人配合處理的，應由總包人統(tǒng)一協(xié)調(diào)處理。12、總承包人和分包人必須嚴格按照設計圖紙，施工規(guī)范進行施工，各專業(yè)工程的管線埋置必須準確定位，嚴格按照設計標高控制安裝高度或埋置深度。施工中須認真進行質(zhì)量自檢，加強在施工過程中的質(zhì)量控制。事后因質(zhì)量問題須返工者，必須無條件對其他單位已完工程的損失負責賠償并承擔合同違約（如整體工程延滯、遺留工程隱患等）責任。13、土方回填不夯實、填料不符合規(guī)定、拖延回填時間影響工程進度，經(jīng)指正后仍不及時采取補救措施的，每處扣除違約金1000.00元。14、總承包人和分包人須教育員工遵守文明施工的要求，上班須戴安全帽及施工單位胸卡，不準在工地隨地大小便，違規(guī)者業(yè)主有權(quán)對每人每次扣除違約金100元。胸卡由總承包人負責統(tǒng)一制作并嚴格執(zhí)行門衛(wèi)胸卡制度，工地封閉管理，各分包人必須嚴格配合。15、如總承包人和分包人在未經(jīng)許可的情況下，盲目指揮或野蠻施工導致破壞建筑主體結(jié)構(gòu)或其他專業(yè)工程成品、半成品的，除需按合同條件約定賠償全部損失外，業(yè)主有權(quán)扣除違約金1000.00～3000.00元。16、總承包人和分包人須注意成品保護，按規(guī)定做好管線的防護標志，精密設備在安裝完后必須慎重封鎖，防止被損被盜。并自行承擔因此導致的所有損失和責任。17、可動裝置、電源開關箱、機械的制動裝置等必須設置標識牌，明確并公示責任人與聯(lián)系電話，每處扣除違約金500.00～1000.00元。18、施工現(xiàn)場內(nèi)動火作業(yè)必須經(jīng)總承包/監(jiān)理/業(yè)主三級審批，經(jīng)同意后方可動火。19、對具有高空墜物危險的工作面，總承包人和分包人必須采取防護措施，對不符合安全要求的情況，總承包人和分包人須按業(yè)主及監(jiān)理單位的要求時限進行整改并停止施工。如未能在要求時限內(nèi)及時整改或未整改完成前繼續(xù)施工，每處扣除違約金1000.00～5000.00元。20、總承包人必須于施工現(xiàn)場內(nèi)設置義務消防隊及治安管理小組，總承包項目經(jīng)理（項目負責人）為第一責任人，各分包人項目經(jīng)理為義務消防隊副隊長及治安管理小組副組長，協(xié)助總承包人對施工現(xiàn)場進行消防及治安管理。21、總承包人和分包人應服從業(yè)主及監(jiān)理單位的根據(jù)工程需要，合理要求的期限內(nèi)退出已完工地段，并在業(yè)主/監(jiān)理組織下辦理好移交手續(xù)。22、總承包人和分包人須做好變更及竣工記錄，隱蔽的管線工程須詳細標明其位置及標高，竣工驗收時須按業(yè)主及監(jiān)理單位要求的期限提交竣工圖紙，無特殊原因拖延的，除按合同承擔違約責任外，并處扣除違約金每天500.00～1000.00元。23、施工協(xié)調(diào)會議為承包合同的延伸、補充，總承包人和分包人應按施工協(xié)調(diào)會達成一致并形成記錄之要求，堅決貫徹執(zhí)行并毫無疑義，如無特殊情況且并未執(zhí)行的，需承擔違約責任并按情節(jié)輕重處違約金200～1000元/次。24、在清理場地、垃圾、拆除障礙、水電源駁接、管線銜接、排水清污、基線標高交底、鑿孔補洞、配合垂直運輸或垃圾外運、電梯井口以及各處成品保護、必須的防水堵漏等及時進行配合。凡因未執(zhí)行指令延誤其他單位施工進度的，除按合同相關條款執(zhí)行外，每處扣除違約金1000.00～2000.00元。25、總承包人必須負責工程項目中的施工進度、工序交接、場地管理、成品保護、文明施工等對其他各分包人的具體協(xié)調(diào)工作。26、現(xiàn)場安全文明施工不符合合同規(guī)定和政府有關規(guī)定，下發(fā)通知規(guī)定期限內(nèi)未完成整改的，每處扣除違約金1000.00～3000.00元。27、總承包人和分包人施工現(xiàn)場勞動力人數(shù)、機具設備必須與經(jīng)業(yè)主及監(jiān)理單位批準的施工組織設計文件相符。如因勞動力人數(shù)、施工機械與批準的施工組織設計文件不符，需書面匯報至業(yè)主/監(jiān)理并獲審批。未經(jīng)審批且總承包人和分包人又未在業(yè)主或監(jiān)理單位通知的規(guī)定期限內(nèi)整改完成的，則扣除違約金2000.00～5000.00元。28、總承包人和分包人必須嚴格執(zhí)行業(yè)主或監(jiān)理公司發(fā)出的指令，如有異議須在24小時內(nèi)回復。如總承包人和分包人違背指令而未進行回復且未在規(guī)定期限內(nèi)完成指令內(nèi)所要求內(nèi)容，除合同約定外并處每次違約金500.00～1000.00元。二、安全生產(chǎn)管理規(guī)定1、貫徹執(zhí)行國家、行業(yè)的安全生產(chǎn)、勞動保護和消防工作的各類法規(guī)、條例、規(guī)定；遵守企業(yè)的各項安全生產(chǎn)制度、規(guī)定及要求。2、總承包人和分包人要服從業(yè)主或監(jiān)理單位的安全生產(chǎn)管理，各總承包人和分包人的負責人必須對本單位的職工進行安全生產(chǎn)教育，以增強法制觀念和提高職工的安全意識及自我保護能力，自覺遵守總包制定的安全生產(chǎn)紀律，安全生產(chǎn)制度。3、總承包人和分包人的負責人應對所屬施工及生活區(qū)域內(nèi)的施工安全、質(zhì)量、防火、治安、生活衛(wèi)生等方面工作全面負責?？偝邪撕头职素撠熑穗x開現(xiàn)場，應指定專人負責，辦理委托管理手續(xù)。總承包人和分包人負責人和被委托人負責管理的人員，應經(jīng)常檢查督促本單位職工自覺做好各方面工作。4、總承包人和分包人應按規(guī)定，認真開展班組安全活動?？偝邪撕头职素撠熑藨ㄆ趨⒓庸さ?、班組的安全活動，以及安全、防火、生活衛(wèi)生等檢查，并做好檢查活動的有關記錄。5、總承包人和分包人在施工期間必須接受監(jiān)理單位的檢查、督促和指導，同時監(jiān)理單位應協(xié)助各總承包人和分包人搞好安全生產(chǎn)、防火、生活衛(wèi)生等檢查，并做好檢查活動的有關記錄。6、總承包人和分包人對各自所處的施工區(qū)域、作業(yè)環(huán)境、操作設施設備、工具用具等必須認真檢查，發(fā)現(xiàn)問題隱患，立即停止施工，落實整改。如本單位無能力落實整改的，應及時向監(jiān)理單位匯報，由監(jiān)理單位協(xié)調(diào)落實有關人員進行整改，監(jiān)理單位和承包單位確認安全后，方可施工。7、總承包人和分包人對于施工現(xiàn)場的腳手架、設施、設備的各種安全防護設施、安全標志和警告牌等不得擅自拆除、變動，如確需拆除變動的，必須經(jīng)相關施工負責人和安全管理人員的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。8、特種作業(yè)及中、小型機械的操作人員，必須按規(guī)定經(jīng)有關部門培訓、考核合格后，持有效證件上崗作業(yè)。起重吊裝人員必須遵守“十不吊”規(guī)定，嚴禁違章、無證操作；嚴禁不懂電器、機械設備的人員，擅自操作使用電器、機械設備。9、總承包人和分包人必須嚴格執(zhí)行防火防爆制度，易燃易爆場所嚴禁吸煙及動用明火，消防器材不準挪作他用。電焊、氣割作業(yè)應按規(guī)定辦理動火審批手續(xù)嚴格遵守“十不燒”規(guī)定，嚴禁使用電爐。冬季施工如必須采用明火加熱的防凍措施時，應取得監(jiān)理單位主管人員同意，落實防火、防中毒措施，并指派專人值班看護。10、貫徹“誰施工誰負責安全、防火”的原則。各總承包人和分包人在施工期間發(fā)生各類事故及事故苗子，應及時組織搶救傷員、保護現(xiàn)場，并立即向上級單位和有關部門報告。11、具體處罰措施，詳見附件：《施工現(xiàn)場違章事項處罰細則》三、治安管理處罰規(guī)定1、為加強總承包人和分包人的治安管理，維護正常的工作、生活秩序和公共安全，保障現(xiàn)場各參建單位工作的順利進行，特制定本規(guī)定。如有違反，將對總承包人和分包人扣除違約金500～5000元。2、施工現(xiàn)場實行憑出入證出入制度，各參建單位駐場管理人員、勞務務工人員（含業(yè)主單位/監(jiān)理單位）均須辦理出入證，出入證均以監(jiān)理公司蓋章確認為準，臨時出入人員必須按身份有效證件辦理出入