土地估價(jià)師《管理法規(guī)》-城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試題

...wd......wd......wd...xx土地估價(jià)師?管理法規(guī)?：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定考試試卷一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、標(biāo)準(zhǔn)深度的連線被稱為里地線，里地線兩側(cè)不臨街的宗地分別稱為?！?009年考試真題】

A：里地和表地

B：臨街地和表地

C：里地和袋地

D：臨街地和袋地

E：時(shí)間因素2、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)展的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場(chǎng)條件

E．土地制度3、從認(rèn)識(shí)對(duì)象看，統(tǒng)計(jì)具有__等特點(diǎn)。

A．總體性

B．?dāng)?shù)量性

C．具體性

D．同一性4、西部地區(qū)未利用地占全國(guó)未利用地總面積的__。

A．60.1%

B．76.5%

C．80.6%

D．86.7%5、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線到達(dá)最大值時(shí)，該地塊的總報(bào)酬開(kāi)場(chǎng)。

A：以遞增的速度上升

B：以遞減的速度上升

C：以遞增的速度下降

D：以遞減的速度下降

E：時(shí)間因素6、在進(jìn)展城鎮(zhèn)土地定級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心一個(gè)，年?duì)I業(yè)額2000萬(wàn)元；區(qū)級(jí)中心兩個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額800萬(wàn)元；小區(qū)級(jí)中心三個(gè)，年平均營(yíng)業(yè)額200萬(wàn)元。那么市級(jí)、區(qū)級(jí)和小區(qū)級(jí)中心的規(guī)模指數(shù)為〔〕。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、107、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國(guó)土資源局繳納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)市國(guó)土資源部門(mén)統(tǒng)一安排將開(kāi)墾費(fèi)交給乙縣異地補(bǔ)充耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡考核方法，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是〔〕。

A．占地企業(yè)

B．甲縣政府

C．乙縣政府

D．市國(guó)土資源部門(mén)8、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)展底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用〔〕價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

A．出讓合同

B．成本

C．完全產(chǎn)權(quán)

D．公開(kāi)市場(chǎng)9、縣級(jí)以上土地行政主管部門(mén)對(duì)土地等級(jí)進(jìn)展評(píng)定，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開(kāi)展?fàn)顩r，評(píng)定的土地等級(jí)每__年調(diào)整一次。

A．2

B．3

C．5

D．610、按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，固定資產(chǎn)折舊應(yīng)從固定資產(chǎn)投入使用時(shí)間的__計(jì)提。

A．次月起按月

B．次日起按日

C．當(dāng)月起按月

D．次年起按月

11、?反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法?規(guī)定，被指定的經(jīng)營(yíng)者借此銷(xiāo)售質(zhì)次價(jià)高商品或者濫收費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)沒(méi)收違法所得，可以根據(jù)情節(jié)處以違法所得1倍以上__倍以下的罰款。

A．2

B．3

C．4

D．512、在確定土地等級(jí)的初步方案時(shí)，以__為主。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量與定性相結(jié)合13、成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)息期為。

A：整個(gè)開(kāi)發(fā)期

B：1／2開(kāi)發(fā)期

C：1／4開(kāi)發(fā)期

D：3／4開(kāi)發(fā)期

E：時(shí)間因素14、收益復(fù)原法是借助適當(dāng)?shù)膹?fù)原利率，將待估土地在未來(lái)給定年期內(nèi)的各年__折現(xiàn)求和，以確定其現(xiàn)值的一種評(píng)估方法。

A．預(yù)期總成本

B．預(yù)期純收益

C．實(shí)際總收益

D．實(shí)際純收益15、承包經(jīng)營(yíng)基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。

A：2年

B：1年

C：1年半

D：半年

E：35％～50％16、依據(jù)?安全生產(chǎn)法?的規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位必須依法參加__，為從業(yè)人員繳納保險(xiǎn)費(fèi)。

A．工傷社會(huì)保險(xiǎn)

B．養(yǎng)老保險(xiǎn)

C．醫(yī)療保險(xiǎn)

D．失業(yè)保險(xiǎn)17、會(huì)計(jì)是__地反映各單位的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

A．系統(tǒng)

B．客觀

C．連續(xù)

D．分散

E．完整18、以下關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的選項(xiàng)是__。

A．法律可以設(shè)定行政許可

B．行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

C．必要時(shí)，國(guó)務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許呵

D．省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長(zhǎng)期性的行政許可19、根據(jù)?城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程?，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)別在于。

A：是否完成根基設(shè)施建設(shè)

B：土地使用權(quán)性質(zhì)不同

C：土地交易市場(chǎng)條件不同

D：土地使用批準(zhǔn)手續(xù)不同

E：合法性20、商業(yè)服務(wù)業(yè)的規(guī)模等級(jí)與土地利用的集聚效用成關(guān)系。

A：正相關(guān)

B：負(fù)相關(guān)

C：互補(bǔ)

D：不相干

E：時(shí)間因素21、人口凈密度是居住人數(shù)與的比值。

A：建筑面積

B：居住面積

C：居住建筑用地面積

D：總居住面積

E：時(shí)間因素22、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_(kāi)_。

A．自有資金和企業(yè)負(fù)債

B．短期資金和長(zhǎng)期資金

C．固定資金和流動(dòng)資金

D．在建資金和成品資金23、直接稅和間接稅是以__為標(biāo)準(zhǔn)劃分的。

A．計(jì)稅依據(jù)

B．課征方法

C．是否涉及外國(guó)政府利益

D．稅收負(fù)擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁24、路線價(jià)估價(jià)法的基本原理是__。

A．替代原理

B．收益分配原理

C．最有效使用原那么

D．協(xié)調(diào)原那么25、某土地估價(jià)師擬撰寫(xiě)一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)展歸類(lèi)分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是__。

A．宗地紅線內(nèi)土地開(kāi)發(fā)到達(dá)“五通一平〞(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場(chǎng)地平整)

B．受人民幣貸款根基利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤(pán)的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5%

C．在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D．根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、?國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知?(圉辦發(fā)[2006]100號(hào))規(guī)定，土地出讓收入由__。

A．國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收

B．財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收

C．財(cái)政部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由國(guó)土資源管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收

D．財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收管理，可由稅收管理部門(mén)負(fù)責(zé)具體征收2、土地資源的配置方式分為。

A：行政劃撥方式

B：方案方式

C：管理方式

D：市場(chǎng)方式

E：協(xié)商方式3、建設(shè)工程實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的作用是．【2004年考試真題】

A：有利于保證質(zhì)量和工期

B：有利于降低造價(jià)

C：有利于政府監(jiān)視

D：促進(jìn)承包企業(yè)提高管理水平和技術(shù)水準(zhǔn)

E：資本金利潤(rùn)率4、土地的__性決定了人們只能就地利用土地。

A．位置固定

B．面積有限

C．質(zhì)量差異

D．功能永久5、建筑安裝工程預(yù)算定額是__的依據(jù)。

A．確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

B．編制間接費(fèi)用定額預(yù)算

C．編制施工圖預(yù)算

D．確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格

E．確定建筑工程預(yù)算定額6、不屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)的是__。

A．經(jīng)濟(jì)主體的獨(dú)立性

B．經(jīng)濟(jì)構(gòu)造的固定性

C．經(jīng)濟(jì)行為的自主性

D．經(jīng)濟(jì)關(guān)系的競(jìng)爭(zhēng)性7、以下屬于商業(yè)用地特點(diǎn)的是。

A：收益高

B：集中分布在城區(qū)人流量大的區(qū)域

C：開(kāi)發(fā)量大

D：價(jià)值量大，附屬設(shè)施較多

E：市場(chǎng)活潑8、以下屬于金融市場(chǎng)的是

A：信貸市場(chǎng)

B：證券市場(chǎng)

C：票據(jù)市場(chǎng)

D：服務(wù)市場(chǎng)

E：外匯市場(chǎng)9、建筑物的價(jià)格水平的影響因素主要包括__。

A．建筑物重置價(jià)

B．社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

C．環(huán)境因素

D．其他因素

E．人口因素10、?國(guó)土資源聽(tīng)證規(guī)定?規(guī)定，有以下__情形之一的，終止聽(tīng)證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡，沒(méi)有繼承人，或者繼承人放棄聽(tīng)證權(quán)利的

B．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽(tīng)證權(quán)利的

C．申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡、法人或者其他組織終止尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽(tīng)證權(quán)利或者被視為放棄聽(tīng)證權(quán)利的

E．有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證的公民死亡．有繼承人且繼承人未放棄聽(tīng)證權(quán)利的

11、投資回報(bào)率確實(shí)定通?？紤]的因素有__。

A．開(kāi)發(fā)土地利用類(lèi)型

B．開(kāi)發(fā)土地本身的條件

C．開(kāi)發(fā)土地所處的地理環(huán)境

D．開(kāi)發(fā)周期的長(zhǎng)短

E．開(kāi)發(fā)土地所處地區(qū)的政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境12、某特大型電廠是“十五〞期間的國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程，方案在M省B市投資建設(shè)，因用地量較大和生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)的要求，需要征用47畝基本農(nóng)田和1320畝耕地，根據(jù)法律規(guī)定，該建設(shè)工程征用的土地，應(yīng)由__批準(zhǔn)。

A．B市人民政府

B．M省人民政府

C．國(guó)務(wù)院

D．國(guó)土資源部13、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是。

A：土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)開(kāi)展的重要保障

B：土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)展的重要手段

C：土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源根基性作用的前提條件

D：土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)

E：35％～50％14、依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地所有權(quán)分為_(kāi)_。

A．國(guó)有土地所有權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)

B．國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)

C．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地所有權(quán)

D．國(guó)有建設(shè)用地所有權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地所有權(quán)15、某建設(shè)工程占用城市建設(shè)用地區(qū)外的耕地50畝，向當(dāng)?shù)卣U納了耕地開(kāi)墾費(fèi)，但因耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級(jí)政府部門(mén)協(xié)調(diào)將耕地開(kāi)墾費(fèi)轉(zhuǎn)交鄰縣異地代補(bǔ)耕地。按照耕地占補(bǔ)平衡制度的基本要求，__是補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

A．建設(shè)工程單位

B．當(dāng)?shù)卣?/p>

C．承受開(kāi)墾費(fèi)的鄰縣政府

D．被占地農(nóng)民集體16、農(nóng)戶李某因家庭糾紛，于2000年5月與其子分家分戶，現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的100㎡的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)批準(zhǔn)。

A：鄉(xiāng)級(jí)人民政府

B：縣級(jí)人民政府

C：省級(jí)人民政府

D：國(guó)務(wù)院

E：35％～50％17、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)一般包括。

A：根基設(shè)施配套費(fèi)

B：公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)

C：小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)

D：拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)

E：土地18、以出讓方式取得的土地使用權(quán)，__。

A．必須按出讓合同約定的土地用途、開(kāi)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地

B．超過(guò)出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期6個(gè)月未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

C．超過(guò)出讓合同約定的開(kāi)工開(kāi)發(fā)日期1年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)

D．滿2年來(lái)開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)

E．滿2年未開(kāi)工開(kāi)發(fā)的，可有償收回土地使用權(quán)19、材料在按實(shí)際成本核算時(shí)，應(yīng)設(shè)置的科目是。

A：原材料

B：物資采購(gòu)

C：材料成本差異

D：在途材料

E：應(yīng)付賬款20、?招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定?規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。

A．土地估價(jià)結(jié)果

B．出讓人需要

C．使用土地者需求

D．政府產(chǎn)業(yè)政策

E．土地使用需求量21、以下符合現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房政策的是。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房供給實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度

B：符合條件的家庭，可以持核準(zhǔn)通知購(gòu)置一套與核準(zhǔn)面積相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用住房

C：經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有全部產(chǎn)權(quán)

D：?jiǎn)挝患Y合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成局部

E：個(gè)人購(gòu)置的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營(yíng)22、依法取得的出讓國(guó)有土地使用權(quán)可以?！?006年考試真題】

A：轉(zhuǎn)讓

B：出讓

C：出租

D：出售

E：抵押23、?城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例?