思源集團(tuán)建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)

思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類建筑根底知識培訓(xùn)規(guī)劃根底知識培訓(xùn)建筑鑒賞1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，它多為多層住宅和高層住宅。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類低層住宅為一層至三層；多層住宅為四層至六層；中高層住宅為七層至九層；高層住宅為十層及以上是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的舒適式園林住宅，一般擁有私家車庫、花園、草坪、院落等。配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)較高；高檔住宅具有良好的物業(yè)管理效勞；局部高檔住宅帶精裝修；有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)畝均創(chuàng)收的比較思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類銷售價(jià)格明顯高于同時(shí)期、同區(qū)域的普通住宅；別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式效勞公寓是指提供酒店式管理效勞的公寓。始于1994年，意為“酒店式的效勞，公寓式的管理〞;市場定位很高;它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的;具有“自用〞和“投資〞兩大成效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)效勞外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的效勞，讓人有賓至如歸的感覺。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周圍一般都有面積不等的綠地、院落。住宅的層數(shù)根本是3層或3層以下，具有私密性強(qiáng)、價(jià)格較高等顯著特征，在住宅等級中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成：有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天〔疊上有露臺〕或有地〔疊下有花園〕。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類疊拼別墅該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天〔疊上有露臺〕或有地〔疊下有花園〕。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類塔樓指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多層住房的高層住宅。通俗的說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。塔樓的根本形式：傳統(tǒng)的塔樓形式有十字形、井字型和房型塔樓，改進(jìn)后的塔樓形式為蝶型塔樓。板樓的售價(jià)明顯高于塔樓，傳統(tǒng)塔樓對采光通風(fēng)活動空間采取了犧牲，對于沒有明顯板、塔偏好的消費(fèi)者而言，蝶塔幫助實(shí)現(xiàn)了本錢和戶型的平衡。有關(guān)房屋建筑類型的名詞——居住類地產(chǎn)板樓指非塔式建筑的其它建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅；每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。板樓又稱排樓，是并排興建而成的建筑體，一般為多層或者小高層。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——辦公類地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類辦公建筑的分類：公寓式辦公樓apartment-officebuilding。由統(tǒng)一物業(yè)管理，根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。酒店式辦公樓hoteL-officebuilding。提供酒店式效勞和管理的辦公樓。綜合樓multiple-usebuilding。由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑。商務(wù)寫字樓businessofficebuilding。在統(tǒng)一的物業(yè)管理下，以商務(wù)為主，由一種或數(shù)種單元辦公平面組成的辦公建筑。其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身效勞、休閑設(shè)施等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)包括商業(yè)運(yùn)營商和消費(fèi)者兩級客戶。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)商圈是指商店以其所在地點(diǎn)為中心，沿著一定的方向和距離擴(kuò)張，吸引顧客的輻射范圍，簡單的說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍。商圈大致由三局部組成，即主圈、次圈、邊圈。主圈：即主要商圈，也稱第一商圈或核心商圈，是指最接近商店的區(qū)域。在主要商圈內(nèi)，消費(fèi)者去商店購物最為方便，一般情況下，百貨商店65％左右的顧客來自主要商圈。次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。在這一區(qū)域，顧客較為分散，但消費(fèi)者來店消費(fèi)也較為方便，在次要商圈聚集的顧客約占25％左右。邊圈：即邊緣商圈，也稱第三商圈，是指位于次要商圈以外的區(qū)域。在邊緣商圈內(nèi)散居著百貨商店約10％的顧客。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門設(shè)銷售區(qū)，開展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營的零售業(yè)態(tài)。超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售群眾化實(shí)用品為主，并將超級市場和折扣商店的經(jīng)營優(yōu)勢合為一體、滿足顧客一次性購全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后效勞的零售業(yè)態(tài)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——商業(yè)類地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣店：是指專門經(jīng)營或授權(quán)經(jīng)營制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購物中心：是指企業(yè)有方案地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營的各類零售業(yè)態(tài)、效勞設(shè)施的集合體。倉儲商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營的商品根底上，篩選群眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲銷一體、以提供有限效勞和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及效勞為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指在新經(jīng)濟(jì)和新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與開展用房、生態(tài)寫字樓為主要開發(fā)對象，綜合開發(fā)、集約化經(jīng)營的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與城市化開展的必要性，城市開展與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的必要性，其主要形態(tài)包括：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等具備產(chǎn)業(yè)聚集特點(diǎn)，并在此根底上為之效勞的綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會議中心、運(yùn)動村、產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、景區(qū)住宅(風(fēng)格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業(yè)工程。所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類華僑城其它相關(guān)物業(yè)類型名詞——旅游地產(chǎn)景區(qū)住宅：旅游休閑培訓(xùn)基地和國際休閑度假中心：自營式酒店：產(chǎn)權(quán)酒店：思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：1、房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容和產(chǎn)品種類2、建筑根底知識培訓(xùn)到建筑鑒賞建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類民用建筑根本分類民用建筑的分類以及建筑物舉例：居住建筑住宅建筑宿舍建筑：單身宿舍或公寓、學(xué)生宿舍或公寓等公共建筑辦公建筑：各級立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等商業(yè)建筑：百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲商店、家居中心等等體育建筑：體育場、體育館、游泳館、健身房等醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等交通建筑：汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等園林建筑：動物園、植物園、游樂場、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等綜合建筑：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：砌體結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻、柱等由磚、石、砌塊砌成，并用以承重，統(tǒng)稱砌體結(jié)構(gòu)，常用于單層空曠的房屋或八層以下的多層房屋。其優(yōu)點(diǎn)是耐火性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性好；易于就地取材，節(jié)約鋼材、水泥和木材；隔熱、隔聲性能好。缺點(diǎn)是抗拉、彎、剪及抗震性能差；材料用量多，結(jié)構(gòu)自重大，但砌體工作繁重，施工進(jìn)度慢。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)是由梁、柱等線形桿件組成的一種結(jié)構(gòu)體系。各平面框架通過連系梁和板連成空間體系，以承受豎向及水平荷載?？蚣芙Y(jié)構(gòu)布置靈活，使用方便，可獲得較大的室內(nèi)空間，廣泛用于多層廠房、旅館、科研樓、辦公樓、醫(yī)院、商場、學(xué)校等多、高層建筑。框架結(jié)構(gòu)承受水平荷載的能力較低，剛度較小，使用時(shí)受房屋高度限制；采用砌體填充墻時(shí)，墻體在地震中容易損壞。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：板柱結(jié)構(gòu)由樓〔屋面〕板、柱等構(gòu)件組成的、承受垂直及水平荷載的空間結(jié)構(gòu)體系，板柱結(jié)構(gòu)除有框架結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)外，還有結(jié)構(gòu)高度小，頂棚平整，采光、通風(fēng)及衛(wèi)生條件好，模板及施工簡單等優(yōu)點(diǎn)。采用升板法施工可節(jié)約大量模板。采用預(yù)應(yīng)力方法將預(yù)制板、柱連成整體，叫預(yù)應(yīng)板柱結(jié)構(gòu)。此種結(jié)構(gòu)假設(shè)采用預(yù)置密肋輕型板，還可克服一般板柱結(jié)構(gòu)板厚過大的缺點(diǎn)。板柱結(jié)構(gòu)常用于醫(yī)藥、食品、冷庫、商場及醫(yī)院等建筑，預(yù)應(yīng)力板柱體系常用于住宅建筑中。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫承重墻體組成的結(jié)構(gòu)體系叫剪力墻結(jié)構(gòu)。按施工方法分為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)和裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，一般采用現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)。它的空間整體性好，剛度大，抗側(cè)力強(qiáng)度高，水平力作用下側(cè)向變形小。裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)一般由裝配式大型墻板拼裝而成。墻板之間及墻板與樓板之間的連接十分重要，一般內(nèi)外墻板除用焊接連接外，還要將留有錨筋、齒槽和插筋的相鄰墻板用混凝土澆成整體；采用卡口樓板，與端頭留有齒槽和錨筋的墻板通過后澆混凝土形成整體連接。這種結(jié)構(gòu)體系，一般以橫墻承重為多?？紤]到結(jié)構(gòu)整體性的需要，內(nèi)縱墻一般以承重墻處理，外縱墻不承重，而采用圍護(hù)墻板。剪力墻結(jié)構(gòu)中剪力墻的構(gòu)造應(yīng)滿足以下要求：剪力墻應(yīng)在建筑物的平面內(nèi)沿幾個(gè)主軸方向布置并拉通對直。剪力墻應(yīng)沿豎向貫穿建筑物的全高，當(dāng)房屋的底層或頂層需要有較大空間時(shí)。可將在底層或頂層的局部剪力墻改成框架形成框支剪力墻，該層結(jié)構(gòu)應(yīng)予加強(qiáng)。剪力墻的厚度不應(yīng)小于16mm，并不小于樓層高度的1/20，混凝土強(qiáng)度等級不應(yīng)小于C20。剪力墻宜不開洞〔構(gòu)造洞除外〕，尤其是底層；如開門窗孔洞，應(yīng)符合如圖要求。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：框架－剪力墻在框架結(jié)構(gòu)體系中適當(dāng)布置剪力墻，組成框架與剪力墻協(xié)同工作的結(jié)構(gòu)體系。其中剪力墻是主要的抗側(cè)力構(gòu)件。這種體系既有框結(jié)構(gòu)使用上的靈活性，又有較強(qiáng)的抗震能力和較好的剛度，是常用的高層結(jié)構(gòu)體系，適用于各類公共建筑。

框架剪力墻結(jié)構(gòu)中的剪力墻的布置與構(gòu)造應(yīng)滿足以下要求：每個(gè)獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元，剪力墻應(yīng)對稱均勻地布置，縱橫向剪力墻宜成組布置成L形或T形；剪力墻應(yīng)貫穿建筑物地全高，厚度逐漸減薄，厚墻不應(yīng)小于16mm，且不小于樓層凈高的1/20。剪力墻宜布置在結(jié)構(gòu)單元的中間區(qū)段，盡可能利用樓、電梯間或效勞設(shè)施空間形成封閉式的剪力墻；當(dāng)樓蓋水平剛度有突破時(shí)，宜在突變處加設(shè)剪力墻，并加厚樓板。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：筒體結(jié)構(gòu)體系將建筑物內(nèi)的墻體圍成筒構(gòu)形成空間薄壁筒體，或?qū)⒖蚣苤拈g距加密，加強(qiáng)度的剛度形成封閉的框筒，采用一個(gè)或多個(gè)這類的筒體做為結(jié)構(gòu)的主要抗側(cè)力構(gòu)件的結(jié)構(gòu)體系稱為筒體結(jié)構(gòu)體系。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑根本分類按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類：普通鋼結(jié)構(gòu)普通鋼結(jié)構(gòu)是主要的建筑結(jié)構(gòu)類型之一。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。代征市政用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市政、交通部門進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。代征綠化用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理〔包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等〕的規(guī)劃城市公共綠地。其它代征用地——由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地〔該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門指定單位進(jìn)行管理〕。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建設(shè)用地的分類及定義建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率容積率是指一定地塊內(nèi)，地上總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。容積率以公式表示如下：容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個(gè)限制指標(biāo)。容積率越高，那么意味著建筑面積越大，單位土地本錢越低，房屋本錢越低。同時(shí)也意味著人均占有綠地面積減小，居住環(huán)境質(zhì)量下降。容積率關(guān)系到居住的舒適程度，容積率越低，舒適度相對越高；房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)容積率房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)不同容積率對應(yīng)的產(chǎn)品類型注：本文主要指在普遍情況下不同容積率所對應(yīng)的產(chǎn)品類型建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單位：％。建筑密度是反映建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)性的主要指標(biāo)之一。計(jì)算公式為：房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建設(shè)用地規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，那么是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上局部每層外墻外圍的水平投影面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下局部每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的總建筑面積：指各單體建筑的總建筑面積之和。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口〔平屋頂〕或屋面面層〔坡屋頂〕的高度。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑高度一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計(jì)算；坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計(jì)算。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計(jì)入建筑高度之內(nèi)。空調(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。采用傳統(tǒng)坡屋面形式的建筑，一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。屋頂坡度大于30°時(shí),按坡屋頂高度一半處計(jì)算建筑高度。對于屋頂局部采取錯(cuò)落方式的復(fù)雜形體建筑，以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線〔包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶〕的距離。退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出局部與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離?，F(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí)，系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動車道與非機(jī)動車道之間以隔離帶分隔)時(shí)，系指非機(jī)動車道路牙線。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑退讓建設(shè)用地邊線距離建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑間距指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處〔不含居住建筑陽臺〕之間的水平距離。規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風(fēng)、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。建筑間距系數(shù)一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值?！仓挥性谕谝?guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值?！撤康禺a(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)1.7H(1.6H)1.4H北

0o～20o

20o以上～60o

60o以上在規(guī)劃設(shè)計(jì)中要特別注意兩個(gè)臨界角度(20o、60o)的準(zhǔn)確性。在正南北向按照1.6〔改建區(qū)〕或1.7〔新建區(qū)〕間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于50米時(shí)，可按50米控制建筑間距。建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑間距與建筑間距系數(shù)多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)中小學(xué)教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)多層建筑的消防間距多層民用建筑之間的防火間距，不應(yīng)小于下表的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)消防間距民用建筑的防火間距建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)高層建筑的消防間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)消防間距高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)其它間距通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為防止受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。生活私密性間距應(yīng)在設(shè)計(jì)中注意防止出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。一般最小為18米。城市防災(zāi)疏散間距城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米，且應(yīng)大于建筑高度的1.5倍。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑工程綠化用地面積的要求一般規(guī)定成片綠化的用地面積,按綠化設(shè)計(jì)的實(shí)際范圍計(jì)算。綠化設(shè)計(jì)中園林設(shè)施的占地,計(jì)算為綠化用地；非園林設(shè)施的占地,不計(jì)算為綠化用地。庭院綠化的用地面積,按設(shè)計(jì)中可用于綠化的用地計(jì)算。但距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不計(jì)算為綠化用地。兩個(gè)以上單位共有的綠化用地,按其所占各單位的建筑物面積的比例分開計(jì)算。道綠化用地面積,按道路設(shè)計(jì)中的綠化設(shè)計(jì)計(jì)算,分段綠化的分段計(jì)算宅旁(宅間)綠化面積計(jì)算，起止綠地邊界對宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路那么算到紅線；距房屋墻腳1.5米；對其它圍墻、院墻算到墻腳；房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算方法建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建筑工程綠化用地面積的要求一般規(guī)定道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算，綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1米；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳米；開敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10米的組團(tuán)級主路敞開，并向其開設(shè)綠地的主要出入口；株行距在6米×6米以下栽有喬木的停車場,計(jì)算為綠化用地面積。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算方法建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算方法地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化：建設(shè)工程對其地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化，在符合以下規(guī)定時(shí)，可按一定比例計(jì)入該

工程

的綠化用地面積指標(biāo)：該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已到達(dá)?北京市城市綠化條例?相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)的50%以上者；

實(shí)行覆土綠化的局部，不被建、構(gòu)筑物所圍合〔其開放邊長應(yīng)不小于總邊長的1/3〕，覆土斷面與設(shè)施外部土層相接，并具備光照、通風(fēng)等植物生長的必要條件；實(shí)行覆土綠化必須保持必要的覆土厚度，形成以喬木為主的合理種植結(jié)構(gòu)，保證綠地效益的發(fā)揮。凡符合上述規(guī)定的地下設(shè)施實(shí)行覆土綠化的，其地下設(shè)施頂板上部至室外地坪覆土厚度達(dá)

3米〔含3米〕以上，其綠化面積可按1：1計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)；覆土厚度達(dá)1.5米〔含1.5米〕以上，其綠化面積可按1/2計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算方法建筑根本分類及根本建筑術(shù)語——建筑用地及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)建設(shè)工程綠化用地面積的計(jì)算方法〔要點(diǎn)〕屋頂綠化：建設(shè)工程實(shí)施屋頂綠化，建設(shè)屋頂花園，在符合下述規(guī)定時(shí)，可按其面積的

1/5計(jì)入該工程的綠化用地面積指標(biāo)：該建設(shè)工程用地范圍內(nèi)無地下設(shè)施的綠地面積已到達(dá)?北京市城市綠化條例相應(yīng)規(guī)定指標(biāo)50%以上者；實(shí)行綠化的屋頂〔或構(gòu)筑物頂板〕高度在18米以下；按屋頂綠化技術(shù)要求設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)永久綠化，發(fā)揮相應(yīng)效益。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：2、建筑根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑工程綠化用地面積的要求與計(jì)算方法建筑圖紙的根底認(rèn)識——建筑平面圖建筑平面圖反映出房屋的形狀、大小及房間的布置，墻、柱的位置和厚度，門窗的類型和位置等。因此建筑平面圖是施工過程中施工放線、砌墻、安裝門窗、預(yù)留空洞、室內(nèi)裝修及編制預(yù)算、施工備料等工作的重要依據(jù)，是施工圖中最根本、最重要的圖樣之一。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：3、建筑圖紙的根底認(rèn)識思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑圖紙的根底認(rèn)識——建筑立面圖建筑立面圖主要表示房屋的外貌特征和立面處理要求。主要有正立面、背立面和側(cè)立面。建筑立面圖主要為室外裝修所用。

房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：3、建筑圖紙的根底認(rèn)識閱讀立面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容：與平面圖對照，了解房屋的外形、屋頂形式以及門、窗、陽臺、臺階和檐口等的形狀及位置等；了解立面各部位的裝修做法；了解建筑物的總高和各層的標(biāo)高及室內(nèi)外高差。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑圖紙的根底認(rèn)識——建筑剖面圖假想用一個(gè)或兩個(gè)〔必要時(shí)多個(gè)〕剖切平面沿著房屋的橫向或縱向，將房屋垂直剖切后所得到的平面圖，稱為建筑剖面圖。建筑剖面圖主要表示建筑物內(nèi)部在高度方向的結(jié)構(gòu)形式、高度尺寸、內(nèi)局部層情況和各部位的聯(lián)系，是與平面圖、立面圖配套的三大圖樣之一。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：3、建筑圖紙的根底認(rèn)識閱讀建筑剖面圖應(yīng)注意以下內(nèi)容：明確剖面圖的剖切位置、投影方向；了解各局部〔如梁、板與墻、柱〕的相互關(guān)系、構(gòu)造做法及結(jié)構(gòu)形式等；了解建筑物的總高、室內(nèi)外地坪標(biāo)高、各樓層標(biāo)高、門窗及窗臺高度等；注意圖中索引及文字說明，了解詳細(xì)的位置、內(nèi)容等。思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑圖紙的根底認(rèn)識——建筑透視圖和表現(xiàn)圖住宅建筑的透視圖，表示建筑物內(nèi)部空間形體與實(shí)際所能看到的住宅建筑本身的相類似的主體圖像，它具有強(qiáng)烈的三度空間透視感，非常直觀地表現(xiàn)了住宅的造型、體量、空間布置、色彩和外部環(huán)境。一般都是在住宅設(shè)計(jì)和住宅銷售時(shí)使用。從高外俯視的透視圖又叫做“鳥瞰圖〞或“俯視圖〞。房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：3、建筑圖紙的根底認(rèn)識思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑圖紙的根底認(rèn)識——小區(qū)規(guī)劃圖小區(qū)規(guī)劃圖主要說明擬建筑物所在的地理位置和周圍環(huán)境的平面布置。一般在圖上應(yīng)標(biāo)出小區(qū)內(nèi)各功能建筑物的平面形狀、平面布置；

房地產(chǎn)開發(fā)的主要內(nèi)容及相應(yīng)根底知識：3、建筑圖紙的根底認(rèn)識思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)3、規(guī)劃根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：——各功能空間使用面積〔ｍ2〕；——套內(nèi)使用面積〔ｍ2/套〕；——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積〔ｍ2〕；——住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積〔ｍ2〕；——住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)〔%〕；——套型建筑面積〔ｍ2/套〕；——套型陽臺面積〔ｍ2/套〕。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和；住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外外表及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí)，按保溫層外外表計(jì)算；標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)；套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合以下規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室〔廳〕、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入使用面積；室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體外表尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層外表尺寸計(jì)算；利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下外表與樓面的凈上下于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20m~2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入使用面積；坡層頂內(nèi)的使用面積單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入建筑面積的局部單層建筑物高度在2.20米及上上者應(yīng)計(jì)算全面積，高度缺乏2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。部位應(yīng)計(jì)算1/2面積，凈高缺乏1.20米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按圍護(hù)及以上者應(yīng)計(jì)算全面積，層高缺乏2.20米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按米者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——建筑面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)入建筑面積的局部建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、垃圾道、管道井、通風(fēng)排氣豎井、附墻煙囪應(yīng)按自然層計(jì)算建筑面積。雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10米者，就按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算。上下聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積，其上下跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻有外保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)建筑面積的分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)——住宅建筑面積標(biāo)準(zhǔn)不計(jì)入建筑面積的局部建筑物通道〔騎樓、過街樓的底層〕。建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺。勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油〔水〕灌、氣柜、水塔、貯油〔水〕池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：1、住宅建筑面積分類和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)——居住區(qū)分級控制規(guī)模規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)——居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(%)規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)表3.0.2居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)〔%〕城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)——公共效勞設(shè)施控制指標(biāo)〔平方米/千人〕規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)——配建公共停車場(庫)停車位控制指標(biāo)規(guī)劃根底知識培訓(xùn)：2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)4、建筑鑒賞返回建筑根底知識思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)20世紀(jì)著名建筑鑒賞聯(lián)合國總部大廈，美國紐約〔1946～1952年〕建筑師：w.K.哈里森思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)20世紀(jì)著名建筑鑒賞馬賽公寓，法國〔1946～1952年〕建筑師：勒?柯布西耶西格拉姆大廈，美國紐約〔1954～1958年〕建筑師：密斯?凡?德?羅思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)20世紀(jì)著名建筑鑒賞朗香教堂〔法國朗香〕建筑師：勒?柯布西耶1950～1953年悉尼歌劇院，澳大利亞〔1959～1973年〕建筑師：J.伍重思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)20世紀(jì)著名建筑鑒賞蓬皮杜藝術(shù)與文化中心，法國巴黎〔1977年〕建筑師：R.羅杰斯和R.皮亞諾沃特?迪士尼音樂廳洛杉磯建筑師：弗蘭克?蓋里2003思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)20世紀(jì)著名建筑鑒賞盧浮宮擴(kuò)建工程，法國巴黎〔1988年〕建筑師：貝聿銘盧浮宮擴(kuò)建工程，法國巴黎〔1988年〕建筑師：貝聿銘思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)中國著名建筑鑒賞故宮角樓天壇祈年殿北京城東南角樓-思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)中國著名建筑鑒賞鳥巢——奧運(yùn)工程國家大劇院中華世紀(jì)壇中關(guān)村e(cuò)世界思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)運(yùn)用西式古典建筑形式居住建筑鑒賞思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)運(yùn)用西式古典建筑形式居住建筑鑒賞運(yùn)用中式建筑形式南方中式居住建筑鑒賞思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)運(yùn)用中式建筑形式北方中式居住建筑鑒賞現(xiàn)代居住建筑鑒賞思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)現(xiàn)代居住建筑鑒賞思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)現(xiàn)代居住建筑鑒賞思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)第六章產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃布局居住區(qū)的空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)居住區(qū)的道路規(guī)劃單元平面的設(shè)計(jì)住宅戶型設(shè)計(jì)居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)居住區(qū)建筑造型綠地及活動場地公共效勞設(shè)施智能化系統(tǒng)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、總體規(guī)劃布局思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)總體規(guī)劃布局——內(nèi)容居住區(qū)總體布局是指對居住區(qū)的各功能用地〔住宅、公共效勞設(shè)施、道路廣場、公共綠地等〕，根據(jù)居民生活活動的需要所采取的某種形式。居住區(qū)規(guī)劃分級結(jié)構(gòu)有三種根本形式：居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)三級結(jié)構(gòu)：居住區(qū)——組團(tuán)或小區(qū)——組團(tuán)兩極結(jié)構(gòu)。組團(tuán)是構(gòu)成居住區(qū)或小區(qū)的根本單元，也可獨(dú)立設(shè)置。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：1、總體規(guī)劃布局思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)總體規(guī)劃布局——原那么居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮周邊環(huán)境、路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循以下原那么：符合城市總體規(guī)劃的要求；符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原那么；綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保存價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；適應(yīng)居民的活動規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造平安、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境；為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；為商品化經(jīng)營、社會化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；充分考慮社會、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)——內(nèi)容建筑密度；住棟布置；空間層次；院落空間；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：2、居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)空間布局與環(huán)境設(shè)計(jì)——原那么規(guī)劃布局和建筑應(yīng)表達(dá)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；合理設(shè)置公共效勞設(shè)施，防止煙、氣〔味〕、塵及噪場對居民的污染和干擾；精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；注重景觀和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；公共活動空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關(guān)系.當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)道路規(guī)劃——內(nèi)容道路系統(tǒng)構(gòu)架；出入口選擇；住區(qū)道路路面及便道；機(jī)動車停車率；自行車停車位；標(biāo)示標(biāo)牌；住區(qū)周邊交通；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)道路規(guī)劃——原那么根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模、用地四周的環(huán)境條件、城市交通系統(tǒng)以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)，便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式；小區(qū)內(nèi)應(yīng)防止過境車輛的穿行，道路通而不暢，防止往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化；當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對居民的干擾；在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求；城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保存和利用有歷史文化價(jià)值的街道；應(yīng)便于居民汽車的通行；同時(shí)保證行人、騎車人的平安便利。小區(qū)內(nèi)主要至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動車道對外出入口數(shù)應(yīng)控制，其出入口間距不應(yīng)小于150米。當(dāng)沿街建筑物長度超過160米時(shí)，應(yīng)設(shè)洞口尺寸不小于4米×4米的消防車通道。人行出口間距不宜超過80米，當(dāng)超過時(shí)，應(yīng)在建筑底層加設(shè)人行通道口。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)道路規(guī)劃——原那么居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相連接時(shí)，交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接。居住區(qū)內(nèi)盡端式道路的長度不宜大于120米，并設(shè)不小于12米×12米的回車場地。居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系應(yīng)適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行，同時(shí)應(yīng)防止過境車輛穿行。居住區(qū)內(nèi)道路可分為居住區(qū)道路〔紅線寬度不宜小于20米〕、小區(qū)路〔路面寬5－8米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米〕、組團(tuán)路〔路面寬3－5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米〕和宅間小路〔路面寬度不宜小于2.5米〕四級。居住區(qū)道路邊緣指道路紅線；小區(qū)、組團(tuán)宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)，其道路邊緣指便道邊線。臨街布置的住宅，其出入口應(yīng)防止直接開向城市道路和居住區(qū)級道路。居住區(qū)內(nèi)道路邊緣至建筑物的最小距離，應(yīng)符合下表規(guī)定：產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：3、居住區(qū)道路規(guī)劃思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)車位規(guī)劃依據(jù)?城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?，城市機(jī)動車公共停車場用地面積，宜按當(dāng)量小汽車停車位數(shù)計(jì)算。地面停車場用地面積，每個(gè)停車位宜為25-30平米；停車樓和地下停車庫的建筑面積，每個(gè)停車位宜為35-40平米。機(jī)動車公共停車場用地面積按照小汽車停車位數(shù)計(jì)算，并列停車位最小尺寸6米×2.5米，側(cè)式停車位最小尺寸為6.5×2米，摩托車停車場用地面積，每個(gè)停車位宜為2.5-2.7平米。自行車公共停車場用地面積，每個(gè)停車位宜為1.5-1.8平米。居住區(qū)配套停車位要求普通居住區(qū)按照三環(huán)路以內(nèi)3輛/10戶，三環(huán)路以外5輛/10戶。公寓按照1輛/戶別墅區(qū)按照2輛/戶產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：4、單元平面的設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)單元平面設(shè)計(jì)——單元平面布局的內(nèi)容單元平面布局和空間利用；住宅進(jìn)深和面寬；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：4、單元平面的設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)單元平面設(shè)計(jì)——單元平面布局的原那么住宅單元平面的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)居住活動的根本要求和活動規(guī)律，來布局和確定住宅功能空間的總體關(guān)系。使工作、睡眠、交流、餐食、盥洗等飲食起居的各種活動在一定的面積和空間內(nèi)得到最充分、適用和經(jīng)濟(jì)的安排?？臻g布局合理，動靜分區(qū)，電梯、樓梯和排水管井不鄰近居住空間布置，垃圾間位置防止串味和污染環(huán)境。平面布置比較緊湊，能夠充分利用空間，有利于減少公攤面積。樓層單元平面應(yīng)規(guī)整，無過分凹凸現(xiàn)象，體形系數(shù)不宜過大，平面布置應(yīng)兼顧節(jié)能和衛(wèi)生通風(fēng)要求。平面進(jìn)深和戶均面寬應(yīng)適當(dāng)，兼顧節(jié)地和舒適的要求。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：4、單元平面的設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)單元平面設(shè)計(jì)——單元公共空間布局的內(nèi)容單元人口進(jìn)廳或門廳的設(shè)置；樓梯間的設(shè)置；垃圾收集設(shè)施；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：4、單元平面的設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)單元平面設(shè)計(jì)——單元公共空間布局的原那么多層住宅底層設(shè)進(jìn)廳和高層住宅底層設(shè)門廳，可為居民提供交往、停留的空間，也為設(shè)置信報(bào)箱、管理間等設(shè)施提供空間。候梯廳的進(jìn)深要方便物品搬運(yùn)，且使候梯不覺擁擠，因此候梯廳的進(jìn)深不應(yīng)小于轎廂的深度。樓梯踏步的寬窄和上下決定了樓梯的坡度，它直接影響到人上下樓梯的平安和舒適程度，樓梯平臺寬度對方便物品搬運(yùn)尤為重要。垃圾道在住宅中已被取消，對于多層住宅袋裝垃圾應(yīng)在室外設(shè)固定的存放地點(diǎn)，此內(nèi)容在環(huán)境性能指標(biāo)里有要求。對于高層住宅，袋裝垃圾在每層應(yīng)有固定的存放地點(diǎn)；垃圾收集空間或垃圾間的設(shè)置應(yīng)滿足衛(wèi)生要求，應(yīng)防止?jié)釟?、蟲蠅的滋生，防止對住戶的生活造成影響。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：4、單元平面的設(shè)計(jì)思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)單元平面設(shè)計(jì)——單元公共空間布局的其他原那么強(qiáng)調(diào)住宅的可改造性，考慮在住宅全壽命周期內(nèi)，能通過適當(dāng)改造，適應(yīng)不斷變化的居住要求。例如采用大開間結(jié)構(gòu)體系，可靈活分隔、易改造，保證分隔方式的多樣化；對非承重墻可采用易分隔的輕質(zhì)材料，以便于拆裝。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的內(nèi)容套內(nèi)臥室、起居室(廳)、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織；居住空間的自然通風(fēng)、采光和視野；廚房位置及其自然通風(fēng)和采光。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的原那么〔一〕套內(nèi)功能空間的設(shè)置和布局，既要滿足功能上的要求也要滿足使用便利和衛(wèi)生的要求，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)合理、有效地組織各功能區(qū)塊，注重動靜分區(qū)、潔污分區(qū)、提高使用效率。臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間是住宅的必要功能空間，為方便使用并增強(qiáng)居住的舒適度，還可設(shè)置書房、貯藏空間、用餐空間及人口過渡空間。功能空間不應(yīng)采用過分狹長的形狀，為保證空間的有效利用、家具的設(shè)置以及采光和視覺的效果，起居室、臥室、餐廳等功能空間的長短邊長度比不應(yīng)大于1.8。起居廳、臥室是家庭的主要活動空間，具有衛(wèi)生和隱私的要求，因此，應(yīng)有良好的自然通風(fēng)、采光和視野景觀，且不受鄰居視線干擾。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的原那么〔二〕每套住宅必須有良好的日照，當(dāng)有超過4個(gè)居住空間時(shí)，至少應(yīng)有2個(gè)空間獲得日照，以保證居室的衛(wèi)生條件。關(guān)于居住空間日照時(shí)間，按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180中住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。老年人住宅不應(yīng)低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)；舊區(qū)改建的工程內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1h的標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局套內(nèi)功能空間設(shè)置和布局的原那么〔三〕凹口處容易形成渦流，受污染的空氣不容易消散，起居室、臥室假設(shè)朝向凹口開窗，容易使得空氣在戶間交叉流動，造成串味和疾病的傳播。室內(nèi)交通路線應(yīng)短而便捷，要保證各功能空間的完整性，防止穿越。特別是不應(yīng)穿行主要居住空間。交通路線指從人口到達(dá)各功能空間的線路，線路越短，那么說明平面組織合理，空間利用率高。交通面積是指無法設(shè)置家具，為交通使用的純通道面積，如過大，那么居室空間的有效利用率較低。餐廳、廚房同屬家庭公用空間，有緊密的功能上的聯(lián)系，因此餐廳和廚房不應(yīng)別離過遠(yuǎn)。從衛(wèi)生和平安的角度考慮，廚房應(yīng)有自然采光和通風(fēng)，且最好鄰近出入口，以便蔬菜、食品和垃圾的出入。對于三個(gè)及三個(gè)以上臥室的住宅，家庭人口偏多，為減少衛(wèi)生間使用緊張的矛盾，照顧主人隱私和方便客人使用，一般設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上的衛(wèi)生間，其中一間為主臥室專用。衛(wèi)生間的位置應(yīng)方便使用，一般來講應(yīng)緊靠臥室，假設(shè)有兩個(gè)衛(wèi)生間，共享衛(wèi)生間可設(shè)在起居廳旁。功能齊全的衛(wèi)生間應(yīng)考慮洗浴、便溺、化裝、洗面等各種需要，洗面和便溺應(yīng)作適當(dāng)分隔，相互空間位置和安裝尺寸應(yīng)符合人體工程學(xué)的要求。每套住宅至少應(yīng)設(shè)一個(gè)功能齊全的衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變?nèi)的臥室、起居室〔廳〕和廚房的上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室〔廳〕或廚房。套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的內(nèi)容功能空間面積的配置；起居室(廳)的連續(xù)實(shí)墻面長度；雙人臥室的開間；廚房的操作臺長度；儲藏空間的使用面積；功能空間凈高；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的原那么〔一〕功能空間尺度，既要滿足使用功能上的要求，也要滿足舒適度的要求。住宅各功能空間的面積分配比例應(yīng)適當(dāng)，防止大而不當(dāng)?shù)默F(xiàn)象產(chǎn)生。

臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不宜小于以下規(guī)定：雙人臥室為10ｍ2、單人臥室為6ｍ2、兼起居的臥室為12ｍ2。起居室〔廳〕應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于12ｍ2。起居室〔廳〕內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室〔廳〕的門的數(shù)量。起居室〔廳〕內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3m。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于10ｍ2。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應(yīng)小于2.10ｍ2。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的原那么〔二〕單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1.50m；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90ｍ。普通住宅層高宜為2.80ｍ。臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40ｍ，局部凈高不應(yīng)低于2.10ｍ,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室〔廳〕時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10ｍ。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20ｍ。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下外表與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90ｍ，且不得影響門、窗扇開啟。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的原那么〔三〕住宅的臥室、起居室〔廳〕內(nèi)的允許噪聲級〔A聲級〕晝間應(yīng)小于或等于50dB，夜間應(yīng)小于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75dB。住宅的臥室、起居室〔廳〕宜布置在背向噪聲源的一側(cè)。電梯不應(yīng)與臥室、起居室〔廳〕緊鄰布置。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲、減振措施。住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi)。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光、通風(fēng)、日照、防潮、排水及平安防護(hù)采取措施。地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí)，其凈高不宜低于2ｍ；當(dāng)作汽車庫時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?汽車庫建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(JGJ100)的有關(guān)規(guī)定產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的原那么〔四〕七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。注：①底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；②底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m時(shí)必須設(shè)置電梯；③頂層為兩層一套的躍層住宅時(shí)，躍層局部不計(jì)層數(shù)。其項(xiàng)層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16m時(shí)，可不設(shè)電梯；④住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí)，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算；產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：5、住宅戶型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)住宅戶型——功能空間尺度功能空間尺度的原那么〔五〕十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯。高層住宅電梯宜每層設(shè)站。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設(shè)一臺電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊連通。候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于1.50m。外窗窗臺距樓面、地面的高度低于0.90ｍ時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。窗臺的凈高度或防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：6、居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍——道路居住區(qū)道路進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下范圍：居住區(qū)路的人行道〔居住區(qū)級〕小區(qū)路的人行道〔小區(qū)級〕宅間小路的人行道居住區(qū)各級道路的人行道縱坡不宜大于2.5%，在人行道中設(shè)臺階，應(yīng)同時(shí)設(shè)輪椅坡道和扶手。居住區(qū)道路無障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。居住區(qū)道路無障礙設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。設(shè)有紅綠燈的路口，宜設(shè)盲人過街音響裝置。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：6、居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍——公共綠地居住區(qū)公共綠地進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)應(yīng)包括以下范圍：居住區(qū)公園〔居住區(qū)級〕小游園〔小區(qū)級〕組團(tuán)綠地〔組團(tuán)級〕兒童活動場各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑，地面有高差時(shí)，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。在休息座椅旁設(shè)輪椅停留位置。公用廁所的入口、通道及廁位、洗手盆等的無障礙設(shè)計(jì)，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。居住區(qū)級和小區(qū)級公共綠地入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)的臺階、坡道和其他無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。組團(tuán)級綠地和兒童活動場的入口應(yīng)設(shè)提示盲道。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：6、居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)及居住建筑無障礙設(shè)計(jì)范圍——公共效勞設(shè)施居住區(qū)公共效勞設(shè)計(jì)的無障礙設(shè)施的無障礙實(shí)施范圍，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。居住區(qū)公共效勞設(shè)施的無障礙設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)內(nèi)容，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：7、居住區(qū)建筑造型思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)居住區(qū)建筑造型居住區(qū)建筑造型包括造型與外立面、色彩效果和室外燈光。其中，建筑與外立面包括建筑形式、建筑造型、外立面。建筑形式美觀、新穎，具有現(xiàn)代居住建筑風(fēng)格，能表達(dá)地方氣候特點(diǎn)和建筑文化傳統(tǒng)。建筑造型在空間變化和體形上均有靈活而宜人的處理，造型設(shè)計(jì)不得在采光、通風(fēng)、視線干擾、節(jié)能等方面嚴(yán)重影響或損害住宅使用功能，不過多地采用無功能意義的多余構(gòu)件和裝飾。外立面簡潔，具有現(xiàn)代風(fēng)格。室外設(shè)施的位置適宜，保持住區(qū)景觀的整體效果。對暴露在外墻的各種管道及設(shè)備均有必要的細(xì)部處理，不影響外立面造型效果。對外裝空調(diào)的位置及洞口、支架形式均進(jìn)行了有效的造型處理，并有組織排水；防止水跡、銹跡、加建陽臺、露臺及外設(shè)防盜設(shè)施對造型的影響；防盜網(wǎng)均應(yīng)設(shè)在窗的室內(nèi)一側(cè)。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：8、綠地與活動場地思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)綠地與活動場地——布局原那么綠地與活動場地的應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動場地。布局原那么：住區(qū)綠地布局合理，各級游園及綠地配置均勻，并在設(shè)計(jì)中考慮區(qū)內(nèi)外綠地的有機(jī)聯(lián)系，方便居民活動使用。根據(jù)住區(qū)不同的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類型，設(shè)置相應(yīng)的中心公共綠地。住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。塊狀、帶狀公共綠地同時(shí)應(yīng)滿足寬度不小于8m，面積不少于400m2的要求。參見現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB50180。綠地中配置適當(dāng)?shù)挠操|(zhì)鋪裝，一般占綠地面積的10％～15％，發(fā)揮綠地綜合功能的作用。當(dāng)住區(qū)臨近交通干線，或不能遠(yuǎn)離固定的設(shè)備噪聲源，應(yīng)采取隔離和降噪措施，如采取道路聲屏障、低噪聲路面、綠化降噪、限制重載車通行等；對產(chǎn)生噪聲干擾的固定的設(shè)備噪聲源采取隔聲和消聲措施產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：8、綠地與活動場地思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)綠地與活動場地——布局原那么綠地與活動場地的應(yīng)包括綠地配置、植物豐實(shí)度與綠化栽植和室外活動場地。布局原那么：居住小區(qū)內(nèi)建筑散地、墻面(包括擋土墻)、平臺、屋頂、陽臺和停車場6種場地應(yīng)充分綠化，既可增加住區(qū)的綠化量，又不影響建筑及設(shè)施的使用。平臺綠化要把握“人流居中，綠地靠窗〞的原那么，即將人流限制在平臺中部，以防止對平臺首層居民的干擾。綠地靠窗設(shè)置，并種植一定數(shù)量的灌木和喬木，減少戶外人員對室內(nèi)居民的視線干擾。屋頂綠地分為坡屋面和平屋面綠化兩種，應(yīng)種植耐旱、耐移栽、生命力強(qiáng)、抗風(fēng)力強(qiáng)、外形較低矮的植物。坡屋面多項(xiàng)選擇擇貼伏狀藤本或攀緣植物。平屋頂以種植欣賞性較強(qiáng)的花木為主，并適當(dāng)配置水池、花架等小品，形成周邊式和庭園式綠化。停車場綠化可分為：周界綠化、車位間綠化和地面綠化及鋪裝?？傊緱l評定內(nèi)容遵循“可綠化的用地均應(yīng)綠化〞的要求提出。產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)：8、綠地與活動場地思源集團(tuán)房地產(chǎn)根底知識培訓(xùn)綠地