知青園策劃方案(2021整理)VIP

本文為網(wǎng)上收集整理，如需要該文檔得朋友，歡迎下載使用精品文檔，word文檔天津長泰投資開展寶坻?知青園?網(wǎng)絡(luò)宣傳方案天津萬城地產(chǎn)網(wǎng)2021．9．27目錄第一節(jié)------------------------------市場分析第二節(jié)------------------------------工程分析第三節(jié)------------------------------我們優(yōu)勢第四節(jié)------------------------------網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢第五節(jié)------------------------------宣傳步驟第六節(jié)------------------------------整體預(yù)算第七節(jié)------------------------------案例回憶第八節(jié)------------------------------附件資質(zhì)第九節(jié)------------------------------聯(lián)系我們第一節(jié)：市場分析房地產(chǎn)市場根本狀況1、全國房地產(chǎn)市場行業(yè)開展情況分析房地產(chǎn)投資增速將略有減緩。在政府控制房價、調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地控制、信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策陸續(xù)出臺的背景下，地方政府過度的投資沖動將受到一定程度的抑制，對土地與房屋開發(fā)投資的增速也將相應(yīng)減緩。與此同時，加息、提高存款準(zhǔn)備金率等措施所導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款與消費(fèi)貸款增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。因此從整體上看，如果國家針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位，未來2—3年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速將略有減緩，但估計不會低于20％。市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。近年來針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策中影響需求變動的因素主要有：上調(diào)銀行存貸款利率、控制二次購房與投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但是，由于人民幣升值的預(yù)期不斷刺激“熱錢〞涌入我國，且大局部流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來2-3年我國局部地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資性需求仍將有所提高。房地產(chǎn)價格將保持上升趨勢。從對供求關(guān)系的分析可以判斷，未來2—3年我國房地產(chǎn)價格仍將保持上升的趨勢，原因是：第一房地產(chǎn)市場供求開展不平衡的矛盾〔特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢〕必然反映在房價的持續(xù)增長上；近年來地價、建筑材料、商品房品質(zhì)提高所帶來的開發(fā)本錢增加將推動房價上漲；從經(jīng)濟(jì)學(xué)理論來看，房價的運(yùn)動趨勢和國民經(jīng)濟(jì)增長率以及居民可支配收入正相關(guān)。目前我國經(jīng)濟(jì)高速開展，居民收入持續(xù)增加、除非遭遇金融危機(jī)，經(jīng)濟(jì)增長趨勢被迫中斷，否那么房價的運(yùn)行趨勢只會上升，而不可能下降。普通住房供給量將上升，高檔住宅供給量將減少。為了合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，國家在規(guī)劃審批、信貸、稅收等方面對中小套型、中低價位的普通住房給予了優(yōu)惠的政策支持，并明文規(guī)定了享受優(yōu)惠政策的普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。未來2—3年，隨著各地房地產(chǎn)宏觀調(diào)控細(xì)那么的相繼出臺，中低價位、中小套型普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房的供給將有所增加。東部地區(qū)仍將是投資的主要區(qū)域，中西部地區(qū)將保持較快投資增速。東部地區(qū)在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將繼續(xù)下降，中、西部地區(qū)將繼續(xù)保持較快的投資增速，在全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的占比將有所提高。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)重組將向縱深推進(jìn)。局部開發(fā)企業(yè)將轉(zhuǎn)移戰(zhàn)線，大力開拓東部二、三線城市市場，并逐漸向全國延伸，從而帶動這些城市房地產(chǎn)市場的開展。2、房地產(chǎn)三級市場分析一線市場飽和，單價高，利潤高，大開發(fā)商云集，市場競爭劇烈二線市場，成長性適中，利潤較高，泡沫較少，有大開發(fā)商，但以本地開發(fā)商為主三線及以下市場，成長性高，利潤一般，但較其他行業(yè)還是十分可觀的，社會關(guān)系重于市場運(yùn)作，需求巨大，市場廣闊。綜合來說，中國處于城市化關(guān)鍵時期，房地產(chǎn)行業(yè)作為城市化的建設(shè)者，必然會有長遠(yuǎn)開展，但暴利時期會逐漸結(jié)束，進(jìn)入正常利潤階段，房價也必然回落到正常水平，但這其中需要一個過程，至少要幾十年的時間，從國人的意識到市場現(xiàn)狀，都將有一個大的變化。天津?qū)氎鎱^(qū)房地產(chǎn)市場分析寶坻區(qū)概況在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在北京、天津、唐山等城市構(gòu)成的“大北京〞規(guī)劃的中心腹地，有一塊充滿無限生機(jī)和活力的熱土，這就是—寶坻，自金代置縣以來，寶坻歷經(jīng)千年風(fēng)雨，幾度沉浮，終以物阜民豐，吸金納銀之地而博得“京東第一集〞之美譽(yù)。寶坻是國務(wù)院最早批準(zhǔn)的沿海開放地區(qū)之一。2001年3月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)寶坻撤縣設(shè)區(qū)，這標(biāo)志著寶坻又進(jìn)入了一個新的開展階段。寶坻區(qū)位于天津市中北部，處于華北平原北部，臨近渤海灣。—3米之間。寶坻有豐富的自然資源。光、熱、水條件較好，雨量集中，四季清楚，冷暖干濕差異明顯。城市載體功能不斷增強(qiáng)，投資環(huán)境日益完善，已經(jīng)形成全方位、多層次、寬領(lǐng)域的對外開放格局，被眾多投資者譽(yù)為投資興業(yè)的“風(fēng)水寶地〞為盡快融入國際市場，寶坻對自身重新審視后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、效勞東北、面向全國、放眼世界〞的戰(zhàn)略設(shè)想，確立了“讓世界人建設(shè)寶坻，促進(jìn)資本快速集中〞的開展理念。根據(jù)“大北京〞規(guī)劃和天津總體開展戰(zhàn)略，寶坻將建成與國際大都市相協(xié)調(diào)，功能配套的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)工業(yè)區(qū)、現(xiàn)代商貿(mào)物流區(qū)、休閑旅游度假區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)和特色居住區(qū)，打造新世紀(jì)的錦繡寶地。在根底建設(shè)方面，寶坻區(qū)交通便捷，境內(nèi)有津薊鐵路、津薊高速公路、津圍公路貫穿南北，京沈高速公路、通唐公路橫貫東西，加上九園公路、內(nèi)環(huán)城、外環(huán)路，與縱橫交錯的城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村公路形成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。二、住宅房地產(chǎn)開展情況自從03年開始，寶坻區(qū)住宅房地產(chǎn)開始復(fù)蘇，蓬勃的開展，這和寶坻的經(jīng)濟(jì)開展是分不開的。寶坻是以輕工業(yè)為經(jīng)濟(jì)開展主體的城市，隨著房地產(chǎn)的開展給這座城市帶來了巨大的開展，城市的面貌與上世紀(jì)確實(shí)有天大的改觀。房價也從上世紀(jì)的一千元每平米一直漲到現(xiàn)在的7000—11000元每平米！尤其是07年之后，這里的房價也緊隨著一線城市房價一路看漲。這里的房價能漲到目前這樣的地步，有很大的原因是由于外地人來寶坻置業(yè)買房的原因。如果只是靠本地的老百姓的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是缺乏支撐到目前這個價位的，由于天津?qū)儆谥陛犑?，對于學(xué)生升大學(xué)是有些特殊之處的，相對于周邊的鄰省河北，壓力是相對小一些的！由于這些原因，很多外地的人在寶坻這里買了房，為孩子辦個戶口，解決了孩子上學(xué)的問題。這就從側(cè)面推動了寶坻住宅房地產(chǎn)的開展。近幾年天津的開展與之前些年有很大的提高，天津?yàn)I海新區(qū)確實(shí)立，帶給天津巨大的開展空間，這也給寶坻這座城市帶來了更大的開展機(jī)遇，有更多成功的企業(yè)和企業(yè)家來這里投資。在加之寶坻?zhèn)€體經(jīng)營戶又特別的多，農(nóng)民也都脫離完全依賴土地的生產(chǎn)生活模式，從農(nóng)田中剩余的大量勞動力投入到了個體經(jīng)營之中，這些小戶經(jīng)濟(jì)模式激發(fā)寶坻的經(jīng)濟(jì)活潑。所以很少的寶坻人到外地去做生意，反而是招引了大量的外地人來寶坻投資做生意。這幾年，寶坻每年都有好多樓盤建成，隨著全國樓市一片看熱，本地居民購置的欲望也很大程度上被強(qiáng)烈的刺激，購置也很強(qiáng)盛。主城區(qū)不斷的向外圍開展，土地也是不斷的供給。目前是房地產(chǎn)市場是一片看好，即使國家出臺政策打壓房價，但寶坻畢竟不會首當(dāng)其沖，房價受到政策的影響是微乎其微的。區(qū)政府也得益于房地產(chǎn)的開展，也在大力的促進(jìn)房地產(chǎn)的開展，政府在這其中起到了很重要的作用。三、房地產(chǎn)業(yè)中的矛盾與問題近幾年寶坻住宅市場長足開展取得了較大的成績。但是，目前尚處于初步開展階段，存在著諸多矛盾和問題。很多權(quán)威部門也都從不同的側(cè)面表示過。1、房地產(chǎn)市場開展不均衡，結(jié)構(gòu)需進(jìn)一步完善到目前，寶坻房地產(chǎn)市場開展只有十幾年時間，雖然市場主體的發(fā)育和交易數(shù)量已初步形成規(guī)模，但是市場結(jié)構(gòu)還并不完善。突出表現(xiàn)在：住房存量市場與增量市場開展不協(xié)調(diào)，銷售市場活潑，租賃市場發(fā)育明顯滯后，管理機(jī)制不健全，市場秩序較亂；中介效勞市場明顯落后于商品房市場的開展，中介專業(yè)化程度低，效勞內(nèi)容單一，從業(yè)人員素質(zhì)低，市場信譽(yù)差等。2、適應(yīng)房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)開展的行政管理機(jī)制尚未建立天津房地產(chǎn)市場管理體制仍處在方案經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)軌過程中，房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控機(jī)制和管理機(jī)制仍不健全，不能充分發(fā)揮市場機(jī)制在房地產(chǎn)資源配置中的根底性作用。表現(xiàn)在房地產(chǎn)市場管理機(jī)構(gòu)分設(shè)，政出多門，土地市場的管理、房地產(chǎn)供給方案的管理以及銷售管理相互脫節(jié)，住宅供給不能及時適應(yīng)需求變化。商品房銷售過程中缺乏有效的監(jiān)管機(jī)制，造成市場競爭不公平。政府部門審批環(huán)節(jié)多，收費(fèi)高，效率低，效勞意識差，直接影響了住宅的建設(shè)和流通速度。政府公共信息效勞系統(tǒng)尚不完善，缺乏對市場的科學(xué)分析和有效監(jiān)控。3、法制建設(shè)需進(jìn)一步加強(qiáng)，市場秩序需進(jìn)一步標(biāo)準(zhǔn)天津房地產(chǎn)執(zhí)法依據(jù)以政府規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)性文件為主，房地產(chǎn)租賃等重要的經(jīng)濟(jì)活動還沒有專項(xiàng)法律、法規(guī)。已有的法規(guī)、規(guī)章還需要進(jìn)一步修訂，立法的水平亟需提高。管理部門市場執(zhí)法力度小，缺乏有效的監(jiān)管。住宅銷售中虛假廣告、無證售房、虛假信息、簽定不平等買賣合同、延期交房、面積缺斤短兩、產(chǎn)權(quán)沒有保證、中介亂收費(fèi)、房屋質(zhì)量差等侵害購房者權(quán)益的現(xiàn)象時有發(fā)生，打擊了購房者的信心。四、房地產(chǎn)業(yè)要改良的措施1、深化房改，以制度創(chuàng)新為動力促進(jìn)市場開展建立房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)體系，就是要在住宅生產(chǎn)、流通、消費(fèi)、分配環(huán)節(jié)中充分發(fā)揮市場機(jī)制的主導(dǎo)作用。從根本上提高住房有效需求，真正實(shí)現(xiàn)職工解決住房問題、改善住房條件找市場。加快公房提租步伐，逐步實(shí)現(xiàn)公房租金市場化，提高職工購房積極性，促進(jìn)公房出售，實(shí)現(xiàn)住房商品化。完善物業(yè)管理市場競爭機(jī)制，推廣和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的社會化、專業(yè)化。2、加大房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康開展目前，我國的住宅和房地產(chǎn)業(yè)的開展正處在一個特殊的歷史時期，從單純的總量擴(kuò)大向規(guī)模與結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)開展的方面轉(zhuǎn)變。優(yōu)化住宅市場結(jié)構(gòu)關(guān)系到住宅及房地產(chǎn)業(yè)的長遠(yuǎn)開展。要大力開展房地產(chǎn)中介效勞，拓展住房消費(fèi)效勞領(lǐng)域。開展房地產(chǎn)租賃市場和住房存量市場，全面促進(jìn)住房銷售。3、完善住宅市場的金融、財稅政策，培育住房有效需求住宅產(chǎn)業(yè)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，必須有金融和財稅政策的支持。要抓住國家實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需政策的機(jī)遇，加大金融和財稅對住宅市場的支持力度，培育住房有效需求：拓寬政策性住房抵押貸款的融資渠道，全面建立住房公積金制度，大力開展個人住房儲蓄，吸引社會閑散資金，發(fā)行住房金融債券，擴(kuò)大個人購房抵押貸款的資金來源，支持中低收入者購房。而且開辟和建立住宅抵押二級市場。建立政府擔(dān)保機(jī)構(gòu)，將個人購房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押債券，向金融機(jī)構(gòu)發(fā)行，盤活金融資產(chǎn)滿足不同投資者的需求，解決短存長貸的矛盾。同時建立健全住房抵押貸款保險和擔(dān)保制度，降低個人購房抵押貸款風(fēng)險，提高銀行貸款積極性。4、轉(zhuǎn)變政府職能，建立適應(yīng)房地產(chǎn)市場開展的行政管理體制隨著改革的深入，房地產(chǎn)市場的開展將由主要靠行政措施和政策調(diào)控向靠市場機(jī)制自身調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變。面對新的形勢，房地產(chǎn)市場管理部門如何在尊重市場規(guī)律的前提下，效勞市場、標(biāo)準(zhǔn)市場、培育和調(diào)控市場，這是很要慎重考慮的問題。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，建立運(yùn)轉(zhuǎn)協(xié)調(diào)、行為標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)市場管理體制。運(yùn)用稅收、價格、行政、輿論等手段引導(dǎo)和調(diào)節(jié)市場，提高政府宏觀調(diào)控水平。5、搞活、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)中介市場健全房地產(chǎn)中介行業(yè)自律制度，建立有效的市場監(jiān)管機(jī)制和市場調(diào)節(jié)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)政企別離。扶優(yōu)扶強(qiáng)，促進(jìn)中介企業(yè)兼并重組，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化經(jīng)營。大力推廣連鎖經(jīng)營、網(wǎng)上銷售等營銷方式，鼓勵開展房地產(chǎn)營銷籌劃、房屋代理經(jīng)營、置業(yè)擔(dān)保、購房代理等中介業(yè)務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)銷別離，通過房地產(chǎn)中介進(jìn)行交易的房屋。6、總結(jié)在政府有關(guān)部門的正確管理下，行業(yè)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，輿論媒體的正面報道引導(dǎo)下和百姓冷靜合理的投資置業(yè)，寶坻區(qū)的住宅房地產(chǎn)業(yè)是會繁榮的。消費(fèi)者分析被訪消費(fèi)者的背景分析1、受訪者家庭結(jié)構(gòu)尚峰調(diào)研顯示：從本次房交會調(diào)查的受訪者家庭結(jié)構(gòu)來看，成熟三口之家和大三口之家結(jié)構(gòu)的人群是購房主力，所占比例達(dá)29%和15%。2、受訪者年齡構(gòu)成尚峰調(diào)研顯示：此次參加房交會的人群以31-35歲人群居多，占19％，其次為41-45歲人群，占13％，45歲以下人群占購房群體的64%。可推斷，本次房交會購房者年齡持續(xù)趨于年輕化。此外，除了60歲以上人群外，其余各年齡段的人群的比例根本均在10%左右，樣本具有代表性。3、受訪者購房目的尚峰調(diào)研顯示：本次受訪者購房目的以提高居住品質(zhì)為主，所占比例達(dá)28%，可見改善型需求的比例較大，成為當(dāng)前市場的一大主流需求。其次是為小孩〔添丁、教育〕購置，所占比例達(dá)22%，成為第二大主力需求目的。用于投資和保值的比例到達(dá)12%，由此可見投資性購房的比例較大。其他作為結(jié)婚用房和養(yǎng)老的比例均為9-10%，購房需求呈多元化趨勢。表：家庭結(jié)構(gòu)與購房目的交叉分析分家庭結(jié)構(gòu)來看：單身家庭購置商品房主要是作為結(jié)婚用房；成熟三口之家購置主要是為了小孩購置和提升居住品質(zhì)；而大三口之家購置主要是為了提升居住品質(zhì)，5、受訪者家庭月收入尚峰調(diào)研顯示：本次房交會受訪者家庭月收入集中在5000元以內(nèi)，所占比例高達(dá)39%，6000元以內(nèi)收入人群占受訪者的57%。考慮到客戶的保守心理，實(shí)際家庭月收入超過該水平。5、受訪者目前的居住情況尚峰調(diào)研顯示：53%的被訪者為自有一套商品房，其次以\o"租房"租房居多，達(dá)23%，再次為單位福利房/集資房，占13%。二、房價走勢預(yù)期及公租房的了解1、是否了解近期房價走勢尚峰調(diào)研顯示：本次房價會72%的受訪者表示了解近期房價走勢，占絕對多數(shù)。2、政府是否能控制房價尚峰調(diào)研顯示：本次房交會39%的受訪者表示政府不能控制房價，表示能和不清楚的分別為33%和28%，三者所占比例相當(dāng)。由此可見，消費(fèi)者對當(dāng)前政府的宏觀調(diào)控是否能奏效持消極態(tài)度。3、近期〔半年〕內(nèi)房價走勢預(yù)測尚峰調(diào)研顯示：本次房交會60%的受訪者表示半年內(nèi)房價將持續(xù)上漲，表示持平的為33%，下跌僅為7%，反映出決定大多數(shù)受訪者認(rèn)為重慶房價仍處于上升通道。4、是否是購房的好時機(jī)尚峰調(diào)研顯示：本次房交會41%的受訪者表示目前為購房的好時機(jī)，表示不確定的為34%，對房價持續(xù)上漲的擔(dān)憂及持幣觀望的情緒加深。5、房價繼續(xù)上漲會做出哪種購房決策尚峰調(diào)研顯示：本次房交會36%受訪者表示對房價的持續(xù)上漲報以持幣觀望的態(tài)度，表示放棄購房方案的為17%，消費(fèi)者消極情緒較為嚴(yán)重。6、是否了解公\o"租房"租房尚峰調(diào)研顯示：本次房交會56%的受訪者表示不了解政府公租房相關(guān)信息第二節(jié)：工程分析工程優(yōu)勢分析工程劣勢分析C.競爭對手分析第三節(jié)：我們優(yōu)勢萬城網(wǎng)工程部是瑞祥集團(tuán)旗下部門之一，前身為企業(yè)合作伙伴管理中心，在公司不斷的開展壯大到全國12家分公司后。正式由會員中心升級成為一個為專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人打造的信息交流共享平臺。經(jīng)歷過屢次的成長與脫變。目前萬城網(wǎng)工程部擁有一批高素質(zhì)的技術(shù)研發(fā)和市場運(yùn)營人員，致力于為用戶提供最正確的網(wǎng)上找房體驗(yàn)；為中介公司、開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)人、業(yè)主提供最直接有效的網(wǎng)絡(luò)推廣渠道，將用戶利益放在第一位是我們一直堅持的理念。為與我公司合作的廣闊房地產(chǎn)伙伴提供多元化的特色效勞，以打造一個企業(yè)，市場，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最終客戶多方共贏的信息共享平臺為最終目標(biāo)。至今為止，我們已經(jīng)得到了房地產(chǎn)專業(yè)合作伙伴的一致認(rèn)可。B．我們的平臺萬城資訊：萬城地產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)資訊是一家集樓市動態(tài)，行業(yè)播報，法律法規(guī)，裝修建議，開店指導(dǎo)，地產(chǎn)名人堂，和房產(chǎn)八卦，新樓入市、中介指南、為一體的綜合新聞效勞機(jī)構(gòu)。2021年元月推出的萬聯(lián)社活動專區(qū)更是眾多網(wǎng)友關(guān)注的焦點(diǎn)。會員空間：〔玩城〕是一個為會員提供休閑、娛樂、交友的活動平臺。平臺內(nèi)包含，會員嘮叨、會員日志，會員相冊等根本功能。還有網(wǎng)友投票，心理測試，開心一笑、禮尚往來等許多趣味獨(dú)特的應(yīng)用程序。房源中心：萬城地產(chǎn)網(wǎng)房源中心是整個網(wǎng)站的精髓所在，每天數(shù)以萬計的房源信息、需求信息和樓盤介紹等、全部以寫字樓、商鋪、普通人住宅3種展示方式呈現(xiàn)廣闊網(wǎng)友面前。經(jīng)紀(jì)人店鋪：升級后的經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)絡(luò)店鋪整合經(jīng)紀(jì)公司和經(jīng)紀(jì)兩個欄目，重點(diǎn)解決了增加曝光率，一條房源無法表達(dá)全部信息，商家無法整合和查看門店所有經(jīng)紀(jì)人的房源，以及商家發(fā)布優(yōu)惠政策等主要問題，從而各種大大小小的商家和需要效勞的用戶都可以獲益的需求。C．我們的優(yōu)勢一、品牌優(yōu)勢：精準(zhǔn)的目標(biāo)群體萬城地產(chǎn)網(wǎng)隸屬于瑞祥集團(tuán)旗下網(wǎng)絡(luò)公司，公司信息合作伙伴在北京就擁有超過20000多名的地產(chǎn)從業(yè)人員，〔另成都、武漢、鄭州等12大分地區(qū)還有近150000名地產(chǎn)從業(yè)人員)，他們都與瑞祥集團(tuán)保持著非常良好的合作關(guān)系，如此龐大的潛在用戶群維護(hù)關(guān)系是其他公司所無法比較的。他們在網(wǎng)站中的活潑度又可以為網(wǎng)站吸引來更多新的用戶，為網(wǎng)站帶來滾雪球式的效果，粘住越來越多的人，如此巨大的市場潛力為萬城地產(chǎn)網(wǎng)創(chuàng)造了龐大的客戶根底。二、效勞優(yōu)勢：完善的效勞團(tuán)隊萬城地產(chǎn)網(wǎng)建站以來依托于瑞祥集團(tuán)強(qiáng)大的市場份額以及人力和財力的支持，短時間內(nèi)在全國12多個熱門城市開設(shè)分站，同時。萬城人秉承用戶至上，客戶為本的原那么，將追求完美用戶體驗(yàn)為己任，開展至今，已經(jīng)擁有了強(qiáng)大的人員配備，智能的信息審核，專業(yè)的新聞采集團(tuán)隊、以及7乘24小時的熱情效勞，這一切不但為萬城地產(chǎn)網(wǎng)掌控地產(chǎn)風(fēng)云，關(guān)注樓市快訊奠定了一定的根底，也成為同行業(yè)，同類型門戶網(wǎng)站無法模仿的獨(dú)特的效勞優(yōu)勢，和效勞理念。三、廣告優(yōu)勢：廣泛的營銷網(wǎng)絡(luò)萬城地產(chǎn)網(wǎng)依托著房地產(chǎn)從業(yè)人員的強(qiáng)力配合，和全國12大熱門城市的覆蓋率以及推廣力度，保證我們所推出的產(chǎn)品和提供的廣告平臺，以及信息效勞，都可以在最短時間內(nèi)覆蓋全網(wǎng)絡(luò)，并迅速到達(dá)最大化的宣傳。此能力將遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先與同行業(yè)、同類型的網(wǎng)站。D、我們的事業(yè)范圍我們的在全國大局部一線城市均有事業(yè)單位辦公其中包括：北京，天津，石家莊，太原，鄭州，西安，南京，杭州，武漢，長沙，重慶，成都，青島、濟(jì)南、合肥、隨時為您解決您遇到的各種問題E、我們的網(wǎng)絡(luò)影響力百度搜索“萬城〞兩個字，首頁第一位就是我們的網(wǎng)站，在萬城網(wǎng)長期的推廣過程中，我們積攢了相當(dāng)深厚的網(wǎng)站友好度，專業(yè)的網(wǎng)站讓您擺脫小網(wǎng)站推廣帶來的負(fù)面營銷與范圍限制，幫助我們成為您最好的網(wǎng)絡(luò)傳媒個體。百度收錄數(shù)據(jù)：1020000網(wǎng)站每日獨(dú)立訪問用戶：18000網(wǎng)站實(shí)際瀏覽量：1200000網(wǎng)站注冊會員：400000網(wǎng)站地產(chǎn)從業(yè)者合作伙伴160000新版上線短短幾個月間，我們的數(shù)據(jù)還在不斷攀升，而且其中大局部都是對房產(chǎn)方面知識，新聞，信息需求的固定會員。幫助我們長期有效的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)宣傳與推廣。第四節(jié)網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢A、新興的媒體—互聯(lián)網(wǎng)介紹中國互聯(lián)網(wǎng)信息中心最新調(diào)查統(tǒng)計，中國網(wǎng)民規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)持續(xù)快速開展的趨勢。截至2021年6月底，中國網(wǎng)民數(shù)量到達(dá)2.53億人，網(wǎng)民規(guī)模已躍居世界第一位。比去年同期增長了9100萬人，在2021年上半年，中國網(wǎng)民數(shù)量凈增量為4300萬人。越來越多的居民認(rèn)識到互聯(lián)網(wǎng)的便捷作用，隨著上網(wǎng)設(shè)備本錢的下降和居民收入水平的提高，互聯(lián)網(wǎng)正逐步走進(jìn)千家萬戶。由互聯(lián)網(wǎng)所帶動的這場社會全局性變革，以超乎我們預(yù)期的威力和速度沖擊著社會的各個層面。作為全新的媒體和全新的虛擬市場，互聯(lián)網(wǎng)不但改變了人們生活、工作的各個方面，而且也創(chuàng)造出許多全新的需求和商機(jī)。市場工作者也正積極探索網(wǎng)絡(luò)廣告的優(yōu)勢，爭相利用這個新興媒體。B、網(wǎng)絡(luò)宣傳和其他媒體宣傳相比優(yōu)勢：1、網(wǎng)絡(luò)宣傳是多維宣傳，傳統(tǒng)媒體是二維的，而網(wǎng)絡(luò)宣傳那么是多維的，它能將文字、圖像和聲音有機(jī)的組合在一起，傳遞多感官的信息，讓顧客如身臨其境般感受商品或效勞。使消費(fèi)者能親身體驗(yàn)產(chǎn)品、效勞與品牌。這種圖、文、聲、像相結(jié)合的宣傳形式，增強(qiáng)了網(wǎng)絡(luò)宣傳的實(shí)效。2、網(wǎng)絡(luò)宣傳擁有最有活力的消費(fèi)群體?；ヂ?lián)網(wǎng)用戶70.54%集中在經(jīng)濟(jì)較為興旺地區(qū)，64%家庭人均月收入高于1000元，85.8%年齡在18歲到35歲之間。因此，網(wǎng)絡(luò)宣傳的目標(biāo)群體是目前社會上層次最高、收入最高、消費(fèi)能力最高的最具活力的消費(fèi)群體。這一群體的消費(fèi)總額往往大于其他消費(fèi)層次之和。3、網(wǎng)絡(luò)宣傳制作本錢低，速度快，更改靈活。網(wǎng)絡(luò)宣傳制作周期短，即使在較短的周期進(jìn)行投放，也可以根據(jù)客戶的需求很快完成制作，而傳統(tǒng)宣傳制作本錢高，投放周期固定。另外，在傳統(tǒng)媒體上做宣傳發(fā)布后很難更改即使可以改動往往也須付出很大的經(jīng)濟(jì)代價。而在互聯(lián)網(wǎng)上做宣傳能夠按照客戶需要及時變更宣傳內(nèi)容。這樣，經(jīng)營決策的變化就能及時實(shí)施和推廣。4、網(wǎng)絡(luò)宣傳具有交互性和縱深性。交互性強(qiáng)是互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)媒體的最大的優(yōu)勢，它不同于傳統(tǒng)媒體的信息單向傳播，而是信息互動傳播。通過鏈接，用戶只需簡單地點(diǎn)擊鼠標(biāo)，就可以從廠商的相關(guān)站點(diǎn)中得到更多、更詳盡的信息。另外，用戶可以通過網(wǎng)絡(luò)直接填寫并提交在線表單信息，廠商可以隨時得到珍貴的用戶反響信息，進(jìn)一步減少了用戶和宣傳客戶之間的距離。同時，網(wǎng)絡(luò)宣傳可以提供進(jìn)一步的產(chǎn)品查詢需求。5、網(wǎng)絡(luò)宣傳能進(jìn)行完善的統(tǒng)計。"無法衡量的東西就無法管理。"網(wǎng)絡(luò)宣傳通過及時和精確的統(tǒng)計機(jī)制，使用戶能夠直接對信息的發(fā)布進(jìn)行在線監(jiān)控。而傳統(tǒng)的信息發(fā)布形式只能通過并不精確的收視率、發(fā)行量等來統(tǒng)計投放的受眾數(shù)量。6、網(wǎng)絡(luò)宣傳可以跟蹤和衡量宣傳的效果。用戶能通過Internet即時衡量宣傳的效果。通過監(jiān)視宣傳的瀏覽量、點(diǎn)擊率等指標(biāo)，用戶可以統(tǒng)計出多少人看到了發(fā)布的信息，其中有多少人對發(fā)布的信息感興趣進(jìn)而進(jìn)一步了解了信息的詳細(xì)信息。因此，較之其他任何宣傳，網(wǎng)絡(luò)宣傳使用戶能夠更好地跟蹤受眾的反響，及時了解用戶和潛在用戶的情況。7、網(wǎng)絡(luò)宣傳的投放更具有針對性。通過提供眾多的免費(fèi)效勞，網(wǎng)站一般都能建立完整的用戶數(shù)據(jù)庫，包括用戶的地域分布、年齡、性別、收入、職業(yè)、婚姻狀況、愛好等。這些資料可幫助用戶分析市場與受眾，根據(jù)信息發(fā)布目標(biāo)受眾的特點(diǎn)，有針對性地進(jìn)行信息發(fā)布，并根據(jù)用戶特點(diǎn)作定點(diǎn)投放和跟蹤分析，對投放效果作出客觀準(zhǔn)確的評價。8、網(wǎng)絡(luò)宣傳的受眾關(guān)注度高。據(jù)資料顯示，電視并不能集中人的注意力，電視觀眾40%的人同時在閱讀，21%的人同時在做家務(wù)，13%的人在吃喝，12%的人在玩賞它物，10%在烹飪，9%在寫作，8%在打。而網(wǎng)上用戶55%在使用計算機(jī)時不做任何它事，只有6%同時在打，只有5%在吃喝，只有4%在寫作。9、網(wǎng)絡(luò)宣傳縮短了媒體投放的進(jìn)程。用戶在傳統(tǒng)媒體上進(jìn)行市場推廣一般要經(jīng)過三個階段：市場開發(fā)期、市場穩(wěn)固期和市場維持期。在這三個階段中，廠商要首先獲取注意力，創(chuàng)立品牌知名度；在消費(fèi)者獲得品牌的初步信息后，推廣更為詳細(xì)的產(chǎn)品信息。然后是建立和消費(fèi)者之間較為牢固的聯(lián)系，以建立品牌忠誠。而互聯(lián)網(wǎng)將這三個階段合并在一次信息發(fā)布中實(shí)現(xiàn)：消費(fèi)者看到網(wǎng)絡(luò)宣傳，點(diǎn)擊后獲得詳細(xì)信息，并填寫用戶資料或直接參與用戶的市場活動甚至直接在網(wǎng)上實(shí)施購置行為。10、網(wǎng)絡(luò)宣傳傳播范圍廣、不受時空限制。通過國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)宣傳可以將信息24小時不間斷地傳播到世界的每一個角落。只要具備上網(wǎng)條件，任何人，在任何地點(diǎn)都可以閱讀。這是傳統(tǒng)媒體無法到達(dá)的。11、網(wǎng)絡(luò)宣傳具有可重復(fù)性和可檢索性。網(wǎng)絡(luò)宣傳可以將文字、聲音、畫面完美地結(jié)合之后供用戶主動檢索，重復(fù)觀看。而與之相比電視宣傳卻是讓用戶被動地接受宣傳內(nèi)容。如果錯過宣傳時間，就不能再得到發(fā)布信息。另外，顯而易見，較之網(wǎng)絡(luò)宣傳的檢索平面宣傳的檢索要費(fèi)時、費(fèi)事的多。12、網(wǎng)絡(luò)宣傳具有價格優(yōu)勢。從價格方面考慮，與報紙雜志或電視宣傳相比，目前網(wǎng)絡(luò)宣傳費(fèi)用還是較為低廉的。獲得同等的宣傳效應(yīng)，網(wǎng)絡(luò)宣傳的有效本錢遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于傳統(tǒng)宣傳媒體。一個宣傳網(wǎng)站一年的費(fèi)用大致為幾千元人民幣，而且網(wǎng)站內(nèi)容可以隨企業(yè)經(jīng)營決策的變更隨時更改，這是傳統(tǒng)宣傳媒體不可想像的。網(wǎng)絡(luò)宣傳是目前企業(yè)市場推廣必不可少的高效途徑。第五節(jié)：宣傳步驟企業(yè)官方網(wǎng)站設(shè)計制作網(wǎng)站欄目介紹:企業(yè)展示企業(yè)新聞企業(yè)動態(tài)人才市場客戶管理工程動態(tài)站內(nèi)搜索網(wǎng)站地圖友情鏈接企業(yè)文化網(wǎng)站動畫網(wǎng)站視頻網(wǎng)站數(shù)據(jù)介紹：網(wǎng)站空間500兆網(wǎng)站語言ASP.NET可以同時支持9999訪問數(shù)據(jù)庫sql2005網(wǎng)站帶寬方正10兆獨(dú)享企業(yè)軟文跟蹤報道萬城地產(chǎn)網(wǎng)將派專業(yè)采編人員從天津?qū)氎嬷鄨@掛牌之日，一直到五期工程全部結(jié)束，業(yè)主入駐。全程跟蹤，不間斷的進(jìn)行全方位的新聞報道，包涵工程動態(tài)、預(yù)售信息、樓盤介紹、銷售動態(tài)、網(wǎng)友態(tài)度，以及人物訪談……企業(yè)網(wǎng)絡(luò)廣告制作、發(fā)布以及制作單位960*90首頁通欄廣告360*360視頻廣告560*90首頁動畫廣告1024*768全屏圖片廣告以上廣告可以由客戶提供，也可以由萬城地產(chǎn)網(wǎng)廣告制作人員參與制作，制作完成后的廣告均發(fā)布在天津萬城地產(chǎn)網(wǎng)和其他相應(yīng)城市的萬城地產(chǎn)網(wǎng)官方網(wǎng)站。北京華躍博弈科技〔網(wǎng)絡(luò)廣告〕北京軍帆廣告設(shè)計中心〔視頻廣告〕北京瑞祥靈創(chuàng)學(xué)院〔三維動畫〕網(wǎng)上售樓處建立概述:網(wǎng)上售樓是中際國際城市開展研究院(即CUDI)為了方便廣購房者的需求而開發(fā)的一種集文字介紹、電子沙盤、實(shí)景圖、視頻、三維全景、虛擬現(xiàn)實(shí)在內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)產(chǎn)品。它以互聯(lián)網(wǎng)為平臺，節(jié)省了購房者獲取信息的時間以及交通費(fèi)用。同時不受實(shí)體售樓處的上下班時間限制，24小時效勞，借助互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，完全實(shí)現(xiàn)無國界、無地域、無時間限制的立體化咨詢平臺。網(wǎng)上售樓處功能:1.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上看房2.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上選房3.實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上購房網(wǎng)上售樓處的優(yōu)勢1.降低溝通本錢，擴(kuò)大影響力2.更多的交易方式;完全實(shí)現(xiàn)無國界、無地域、無時間限制的立體化咨詢平臺3.多樣的展示方式、4.更方便、更快捷、網(wǎng)上售樓系統(tǒng)優(yōu)勢CUDI網(wǎng)上售樓展示方式多樣化。中際城市開展研究院不但繼承了傳統(tǒng)售樓展示方式，〔文字介紹、電子沙盤、實(shí)景圖、視頻展播、三維全景〕而且是首個還將3D動漫和虛擬現(xiàn)實(shí)應(yīng)用與建筑行業(yè)的開拓者。對整個樓盤、建筑外觀園林環(huán)境、周邊環(huán)境、樣板房的精度等用計算機(jī)生成的一種特殊環(huán)境，把人“投射〞到建筑群中，人可以隨心所欲在建筑群中、樓房中穿越、行走，并操作、控制環(huán)境的超前行為，即人是這種環(huán)境的主宰；猶如身臨其境，大大提高購房者對未來樓房的體驗(yàn)性。〕樓盤預(yù)售專題一期專題專題內(nèi)容：〔以普通住宅小高層住宅、主題的樓盤專題主要宣傳對象為京津冀三地剛性需求的購房朋友、以及一些擁有藍(lán)印戶口的大學(xué)畢業(yè)生〕二期專題專題內(nèi)容：〔以30后與寶坻再次相擁為主題的紅色專題，主要推出知青公園，知青紀(jì)念館，知青養(yǎng)老院，激發(fā)以及一些知青重回寶坻的信念和決心〕業(yè)主入駐專題專題內(nèi)容：〔當(dāng)一期工程首批業(yè)主入住時候建立業(yè)主入駐專題，讓許多還沒有入駐或者正在猶豫和觀望的購房者通過網(wǎng)絡(luò)來體驗(yàn)知青園入駐后的感覺和心情〕高級別墅專題專題內(nèi)容：〔主要以宣傳知青園別墅區(qū)為主，效勞對象是面向全國的高端投資，以及當(dāng)年老知青。宣傳目的是倡導(dǎo)知青重回寶坻養(yǎng)老休閑。倡導(dǎo)房地產(chǎn)高端客戶在寶坻投資房產(chǎn)。知青園互動樂園知青園論壇效果圖樂園介紹：〔知青園互動樂園是業(yè)主論壇、知青論壇兩大版塊，讓所有關(guān)注知青園的網(wǎng)友通過這里，了解知青園，了解寶坻，了解天津，并共同追憶和了解那段遠(yuǎn)去的記憶?！称渌终韭?lián)合發(fā)布單位北京萬城地產(chǎn)網(wǎng)總站天津萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站石家莊萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站太原萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站鄭州萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站西安萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站南京萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站杭州萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站武漢萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站長沙萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站重慶萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站成都萬城地產(chǎn)網(wǎng)分站青島萬城地產(chǎn)網(wǎng)辦事處濟(jì)南萬城地產(chǎn)網(wǎng)辦事處合肥萬城地產(chǎn)網(wǎng)辦事處其他合作媒體傳播渠道專業(yè)推廣團(tuán)隊，您的工程不光止步于我們的網(wǎng)站第六節(jié)：整體預(yù)算萬城地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)行銷方案報價表序號名稱類型價格數(shù)量單位合計專題版塊１2合計網(wǎng)站版塊3456789合計軟文版塊1011121314廣告版塊15161718總計