中心醫(yī)院保潔服務(wù)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理方案

中心醫(yī)院保潔服務(wù)設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃管理方案要點(diǎn)：★延長(zhǎng)設(shè)備設(shè)施的使用壽命，使物業(yè)保值、升值★保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行，同時(shí)確保醫(yī)院的正常營(yíng)業(yè)★節(jié)能降耗，設(shè)備永葆如新★降低管理成本支出，減輕客戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)第一章物業(yè)日常維修養(yǎng)護(hù)管理物業(yè)的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)是現(xiàn)代物業(yè)管理的主要內(nèi)容之一，也是xx區(qū)中心醫(yī)院這樣的綜合醫(yī)院的管理重點(diǎn)之一。我們將堅(jiān)持“因地制宣、科學(xué)管養(yǎng)”的方針，編制科學(xué)的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃并合理組織實(shí)施，力爭(zhēng)達(dá)到如下目的：延長(zhǎng)物業(yè)物質(zhì)壽命，滿足公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用功能；延長(zhǎng)物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命，達(dá)到保值增值的效果；降低管理成本支出，減輕客戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。我們將以建設(shè)部、太原市有關(guān)物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的相關(guān)法規(guī)、專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范以及千豐物業(yè)保潔質(zhì)量保證體系中的相關(guān)操作規(guī)程作為依據(jù)，做好xx區(qū)中心醫(yī)院的物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)工作。一、技術(shù)力量配備我們將從公司儲(chǔ)備的各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才中抽調(diào)熟悉土建、機(jī)電、給排水及空調(diào)等專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員充實(shí)到醫(yī)院管理中心，以滿足物業(yè)日常管理及維修養(yǎng)護(hù)的需要。同時(shí)，我們將加強(qiáng)維修技工的培訓(xùn)工作。通過(guò)開(kāi)展長(zhǎng)期連續(xù)的專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)，促使維修技工不斷提高維修工作技能，熟練掌握公共部位、共有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的內(nèi)容、周期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。二、制度保證 我們將嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《太原市市物業(yè)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合公司質(zhì)量管理體系的要求，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況編制《房屋本體及設(shè)施設(shè)備管理程序》、《用戶房屋維修管理程序》等程序文件和《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》、《維修工作手冊(cè)》、《設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作流程》等工作手冊(cè)及文件，作為物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)的制度保證。三、建立和完善維修檔案我們將對(duì)物業(yè)的公用設(shè)施設(shè)備、共用部位進(jìn)行統(tǒng)一編號(hào)，建立相應(yīng)的設(shè)備設(shè)施檔案卡片和臺(tái)帳（包括：檔案臺(tái)帳、分戶臺(tái)帳、分類(lèi)匯總臺(tái)帳），并輸入電腦，利用現(xiàn)代化的管理手段進(jìn)行登記、查詢(xún)和控制，全面掌握公用設(shè)施設(shè)備、共用部位的運(yùn)行使用狀況，為物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)提供科學(xué)的參考。四、預(yù)防性維修保養(yǎng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳，制定預(yù)防性維修保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備實(shí)施分級(jí)預(yù)防性保養(yǎng)，確保得到有效的維護(hù)，保證正常的使用功能和延長(zhǎng)其使用壽命。五、節(jié)能降耗能源約占管理開(kāi)支的百分之二十以上，因此在節(jié)減管理開(kāi)支中，節(jié)能便是最有效的方法。具體節(jié)能方法需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際和安排成立專(zhuān)題小組研究及監(jiān)管，由物業(yè)公司統(tǒng)一協(xié)調(diào)，監(jiān)督日常運(yùn)作，制定每月工作進(jìn)度表，確保指定的工作如期完成。第二章公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理一、維修養(yǎng)護(hù)范圍共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、變配電沒(méi)備、消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備、水泵房設(shè)備系統(tǒng)、真空泵房、氣泵房、中央監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、弱電（電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、廣播、音響、對(duì)講等）、給排水系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、園林綠化、通道溝渠、停車(chē)場(chǎng)、路燈等。1、給水設(shè)施飲用水水池（箱）半年消毒1次，水質(zhì)每3個(gè)月化驗(yàn)1次，冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對(duì)水質(zhì)產(chǎn)生污染；保持泵房清潔衛(wèi)生，良好的通風(fēng)、照明和采暖，地面排水暢通，每3個(gè)月（結(jié)合清洗水池）清洗1次泵房；水泵運(yùn)行正常，每2小時(shí)巡查泵房1次，每月啟動(dòng)1次，保持水泵能正常運(yùn)行，每月檢查1次消防泵及管道閥門(mén)，每半年對(duì)共用明裝給水管道進(jìn)行1次全面檢查維修，對(duì)輕度銹蝕將脫皮清理干凈；專(zhuān)業(yè)人員專(zhuān)人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門(mén)、水表狀況，定期保養(yǎng)、維護(hù)，出現(xiàn)問(wèn)題隨時(shí)處理。2、排水設(shè)施化糞池每年清理2次,每日巡查1次.出入口暢通,井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污漬、污物，清理后及時(shí)清潔現(xiàn)場(chǎng)；樓面落水管落水口等保持完好，開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每3年全面更換1次；每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草；達(dá)到目視基本干凈無(wú)污漬、無(wú)雜草，排水暢通，無(wú)積水、臭味；每2個(gè)月對(duì)地下管井清理1次，撈起井內(nèi)泥沙和懸浮物；每季度對(duì)地下管井徹底疏通1次，清理結(jié)束地面沖洗干凈。清理時(shí)，地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)欄，清理后達(dá)到目視管道內(nèi)壁無(wú)粘附物，井底無(wú)沉淀物，水面無(wú)漂浮物，水流暢通，井蓋上無(wú)污漬、污物。每日清掃1次溝內(nèi)的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草；必要時(shí)用洗滌劑擦洗排水溝。達(dá)到干凈無(wú)污漬、無(wú)青苔雜草、排水暢通，無(wú)積水、臭味。3、供配電系統(tǒng)（在不移交供電部門(mén)的情況下）建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度；每年委托專(zhuān)業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行1次測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔、保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知用戶（使用人）；每年檢測(cè)1次保安接地電阻；每年檢測(cè)1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門(mén)檢測(cè)1次；每日填寫(xiě)運(yùn)行記錄，建檔備查。4、弱電系統(tǒng)操作人員受過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗；工作時(shí)認(rèn)真負(fù)責(zé)，精神集中，對(duì)異常情況能及時(shí)識(shí)別；發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)處理；有切實(shí)可行的維修保養(yǎng)計(jì)劃；保養(yǎng)檢修及時(shí)；對(duì)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施定期進(jìn)行調(diào)試，使系統(tǒng)處于最佳工作狀態(tài)；工作、維修、養(yǎng)護(hù)有記錄，特殊系統(tǒng)、設(shè)備的進(jìn)入經(jīng)過(guò)授權(quán)，密碼有有效保護(hù)；分系統(tǒng)定時(shí)檢查和記錄各部分、各監(jiān)控點(diǎn)的工作及運(yùn)行狀態(tài)，定期對(duì)各類(lèi)信息、數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，形成日、月報(bào)表。5、避雷接地系統(tǒng)每年雨季來(lái)臨之前，對(duì)整個(gè)避雷接地系統(tǒng)進(jìn)行檢查維護(hù)；在大雷雨過(guò)后也要及時(shí)系統(tǒng)檢查，發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重腐蝕、松脫等立即更換或緊固。6、道路、停車(chē)場(chǎng)、（車(chē)棚、車(chē)庫(kù)）及路燈等配套設(shè)施加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)的道路維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照合同約定實(shí)施；保持道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通；設(shè)立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專(zhuān)人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修補(bǔ)；道路、車(chē)場(chǎng)每天檢查1次；勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物；停車(chē)場(chǎng)、停車(chē)設(shè)備完好無(wú)損，有大、中、小修計(jì)劃；每日對(duì)道路、停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行巡檢，發(fā)現(xiàn)缺損立即維護(hù)。對(duì)進(jìn)入的施工單位，派人跟蹤，確保道路、停車(chē)場(chǎng)不受損壞。每2年對(duì)道路，停車(chē)場(chǎng)設(shè)施進(jìn)行一次維護(hù)，每5年進(jìn)行一次大修。停車(chē)場(chǎng)內(nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通無(wú)阻，配備必要的消防設(shè)備，符合停車(chē)場(chǎng)規(guī)范要求，便于管理和停放車(chē)輛。每日對(duì)路燈進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞立即更換，發(fā)現(xiàn)損壞，及時(shí)通知工程維修部。每月清潔燈具一次，每季檢修線路一遍，每年對(duì)于破損燈具及老化線路進(jìn)行更換。7、電梯電梯采取外包的方式承包給專(zhuān)業(yè)電梯公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)與保養(yǎng)。具體要求按照國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)處理。8、中央空調(diào)系統(tǒng)工程部專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)中央空調(diào)的日常維護(hù)和保養(yǎng).，并持證上崗。制定了詳細(xì)周密的運(yùn)行管理規(guī)程。每日隔1小時(shí)巡視1次，巡視部位包括：中央空調(diào)主機(jī)，控制柜及管路，閘閥等附件。檢查內(nèi)容包括電壓，高低壓力，油壓，冷凍水溫度，冷卻水溫度，三相電流等并做好工程部中央空調(diào)運(yùn)行記錄，出現(xiàn)異常立即處理，對(duì)于處理不了的故障報(bào)工程部主管處理。中央空調(diào)水泵每?jī)尚r(shí)檢查空調(diào)水泵軸承聲音，排除不正常漏水。每月檢查主機(jī)漏油泄漏情況，風(fēng)機(jī)盤(pán)管皮帶，過(guò)濾網(wǎng)清洗，冷凝水管等。并填寫(xiě)中央空調(diào)月度保養(yǎng)記錄。每季檢查保養(yǎng)空調(diào)水泵軸承，檢查水質(zhì)。每年4月對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行大修，對(duì)系統(tǒng)全面檢查，電機(jī)檢查絕緣，風(fēng)機(jī)盤(pán)管是否漏水漏氣，管路檢查等。空調(diào)機(jī)房保證干凈清潔，每日打掃，設(shè)備表面清潔?？照{(diào)交接班記錄清楚完善，工程部為保證空調(diào)運(yùn)行，保證醫(yī)院使用，制定了中央空調(diào)緊急預(yù)案。工程部對(duì)電，氣消耗要求操作維修人員必須認(rèn)真填寫(xiě)。工程主管對(duì)每天消耗進(jìn)行分析，減少不必要的浪費(fèi)。9、供暖系統(tǒng)工程部對(duì)鍋爐操作人員進(jìn)行培訓(xùn)上崗，做到安全第一。鍋爐操作人員必須有上崗證。工程部制定了鍋爐操作規(guī)程，鍋爐運(yùn)行及交接班記錄，鍋爐房管理規(guī)定等管理制度。要求鍋爐操作人員認(rèn)真執(zhí)行。工程部水暖維修工負(fù)責(zé)鍋爐維修與巡查工作，鍋爐操作工發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告工程部維修工進(jìn)行處理。水暖維修日常巡查內(nèi)容：換熱泵，循環(huán)水泵，及鍋爐的運(yùn)行情況。檢查內(nèi)容：水泵壓力，煤氣壓力，控制柜電流，電壓，水泵聲音等，每月對(duì)水泵`保養(yǎng)加油，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)處理。供暖系統(tǒng)維修計(jì)劃制定，每年12月由工程部主管召集鍋爐操作工，維修水工制定維修計(jì)劃及材料計(jì)劃。供暖季后，由工程部主管組織實(shí)施。保養(yǎng)主要內(nèi)容：鍋爐燃燒室清理，燃燒頭保養(yǎng)清理，煙管，煙道，風(fēng)機(jī)，水泵大修，控制系統(tǒng)保養(yǎng)等。工程部對(duì)每天燃?xì)庀倪M(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析并按室外溫度調(diào)節(jié)鍋爐設(shè)定溫度。第三章公共部位的維修養(yǎng)護(hù)一、維修養(yǎng)護(hù)范圍 公共部位是指主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）、外墻、屋面、樓梯間、通道等。二、共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理1、公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng)目維修類(lèi)別日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果１道路路面人行道砼道牙每周檢查一遍隨壞隨修。由工程部專(zhuān)業(yè)維修工實(shí)施路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；干整、無(wú)抗洼、無(wú)積水、無(wú)缺損、完好率達(dá)99%以上２溝渠池井雨水口雨水口污水井化糞池綠化井閥門(mén)井每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。由工程部專(zhuān)業(yè)維修工按作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。(1)井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫落；(2)化糞池出口及分隔地堵塞；(3)井蓋上標(biāo)志清晰。(1)井蓋完好率達(dá)100%有效發(fā)揮功用，無(wú)滲；透；(2)無(wú)缺損，少污積；(3)無(wú)堵塞。３園林綠地綠地、花草、樹(shù)木每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。園林綠化進(jìn)行綠化補(bǔ)種園藝維修。公司《二級(jí)綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》(1)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好；(2)綠化覆蓋率95％以上，缺株率2%以下。４停車(chē)場(chǎng)地下停車(chē)場(chǎng)每周檢查一遍發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修。工程部專(zhuān)業(yè)維修實(shí)施。(1)砼路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(2)停車(chē)場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。(1)綠化管理設(shè)施、設(shè)備齊全完好(2)綠化覆蓋率95%以上，缺株率2%以下。５消