2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識模擬沖刺真題試卷

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單項選擇題

1.人均住房使用面積指標(biāo)屬于()。[1分]

A總量指標(biāo)

B相對指標(biāo)

C調(diào)和平均指標(biāo)

D變異指標(biāo)

2.某項目在城市規(guī)劃中要求建筑紅線后退8米，是指其建筑物最外邊線從()后退8米。[1分]

A用地紅線

B城市綠線

C道路紅線

D建筑線

3.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證附圖使用的圖為()。[1分]

A房產(chǎn)分幅圖

B房產(chǎn)分戶圖

C房產(chǎn)平面圖

D房產(chǎn)分丘圖

4.房地產(chǎn)的價值大．壽命長，同時有兩個價格，其中房地產(chǎn)本身的價格，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上通常稱之為()。[1分]

A服務(wù)價格

B源泉價格

C使用價格

D租賃價格

5.某地區(qū)商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價格降低1％，會導(dǎo)致商品住宅供給()。[1分]

A增加1％

B減少1％

C增加1％以上

D減少1％以上

6.完全彈性是()的情況。[1分]

A彈性數(shù)值小于1

B彈性數(shù)值等于1

C彈性數(shù)值等于0

D彈性數(shù)值無窮大

7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的()分別分?jǐn)偨o住宅和商業(yè)。[1分]

A價值比例

B建筑面積比例

C土地面積比例

D土地價值比例

8.從營銷的角度來看，市場是一種商品或服務(wù)的所有潛在購買者的()。[1分]

A橋梁

B需求總和

C任意安排

D任何場合

9.鄉(xiāng)村城市化推動了小城鎮(zhèn)的發(fā)展，表現(xiàn)為()。[1分]

A城市人口數(shù)量占人口總數(shù)的比重增加很快

B大量農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)入中小城鎮(zhèn)從事非農(nóng)生產(chǎn)活動

C大城市人口數(shù)量比中小城市多

D大城市數(shù)量比中小城市多

10.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟(jì)損失而負(fù)有的經(jīng)濟(jì)賠償，可以投保的險種為()。[1分]

A責(zé)托保險

B保證保鹼

C信用保險

D財產(chǎn)損失保險

11.建筑物通常是由若干個大小不等的室內(nèi)空間組合而成，這些室內(nèi)空間的形成，往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為()。[1分]

A建筑組合

B建筑空間

C建筑構(gòu)件

D建筑構(gòu)造

12.劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時，由他代行履行債務(wù)，此類貸款屬于()。[1分]

A信用貸款

B保證貸款

C信用保險貸款

D定值保險貸款

13.潔凈的空氣中，氧氣占總氣體的體積為()。[1分]

A78%

B93%

C50%

D21%

14.下列關(guān)于城市規(guī)劃常用指標(biāo)的表述中，不正確的是()。[1分]

A容積率為一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值

B建筑密度為一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率

C用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線

D建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線之間的水平距離

15.當(dāng)?shù)盅悍康禺a(chǎn)再次抵押時，其貸款成數(shù)應(yīng)為貸款金額占該房地產(chǎn)價值()的比率。[1分]

A扣除其房價首付款

B扣除其已擔(dān)保債權(quán)后余額

C扣除質(zhì)押債權(quán)

D扣除質(zhì)押債權(quán)和已擔(dān)保債權(quán)余額

16.以2022年1季度為基期，將某地區(qū)不同時間上房地產(chǎn)的銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行對比分析和計算，得到2022年第1．2季度房屋銷售定基價格指數(shù)分別為107．7％．110．18％。這類指標(biāo)為()。[1分]

A比較相對指標(biāo)

B比例相對指標(biāo)

C結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

D動態(tài)相對指標(biāo)

17.下列電磁波對人體危害最大的是()。[1分]

A微波

B超短波

C短波

D中波

18.城市中雜亂的垃圾堆物．亂擺的貨攤和五顏六色的招貼等，屬于()。[1分]

A燈光污染

B眩光污染

C視覺污染

D其他可見光污染

19.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化，需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。[1分]

A分區(qū)．分壓供水方式

B設(shè)置水箱供水方式

C直接供水方式

D設(shè)置水泵．水箱的供水方式

20.某住宅樓共有30套住宅，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為270m2，參加共有建筑分?jǐn)偟淖≌變?nèi)建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)為()。[1分]

A0．125

B3．6

C3．75

D8

21.根據(jù)歐美經(jīng)驗，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市發(fā)展具有相似的進(jìn)化過程，可以分為()。[1分]

A相對集中→絕對集中→相對分散→絕對分散

B相對集中→絕對集中→絕對分散→相對分散

C絕對集中→相對集中→相對分散→絕對分散

D絕對集中→相對集中→絕對分散→相對分散

22.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為()。[1分]

A1120元

B1123.6元

C1125.51元

D1126.83元

23.在投資項目經(jīng)濟(jì)評價中，當(dāng)i1＝11％時，NPV1＝12．28萬元；當(dāng)i2＝12％時，NPV2＝-25．66萬元。該投資項目的內(nèi)部收益率為()。[1分]

A11．32％

B11．50％

C12．32％

D23％

24.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的開發(fā)成本，在理論上可以劃分為()和建筑物建造成本。[1分]

A土地開發(fā)成本

B房屋拆遷安置補償費用

C開發(fā)管理費用

D開發(fā)過程中的稅費

25.對形成各種交易行為起著核心作用的是客戶的()。[1分]

A理想

B信念

C能力

D性格

26.某商場的年有效毛收人為2143元／m2，運營費用為有效毛收入的30％，假定資本化率為8％，尚可使用年限為35年，則該商場的收益價格為()。[1分]

A11656元／m2

B16982元／m2

C17483元／m2

D18750元／m2

27.筑物可以按照層數(shù)或總高度進(jìn)行分類，下列表述中不正確的是()。[1分]

A4～6層的住宅為多層住宅

B9層以上的住宅為高層住宅

C總高度超過24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑

D總高度超過100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑

28.建筑材料強(qiáng)度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉．抗彎和()強(qiáng)度。[1分]

A抗磨

B抗脆性破壞

C抗腐蝕

D抗剪

29.交換價值通常用()來衡量。[1分]

A物品

B概率

C貨幣

D面值

30.在典型的間接融資中，資金需求方是()。[1分]

A直接存款人

B金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

C金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

D金融機(jī)構(gòu)資金供給方

多項選擇題

1.下列關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)搜集工作的說法中，錯誤的有()。[2,0.5分]

A統(tǒng)計數(shù)據(jù)是對客觀現(xiàn)象進(jìn)行計量的結(jié)果

B房地產(chǎn)市場調(diào)查是專門調(diào)查

C調(diào)查單位是指根據(jù)調(diào)查目的確定的．所要研究的某種現(xiàn)象的總體

D統(tǒng)計報表不是常用的統(tǒng)計調(diào)查方式

E個別深度訪問是一種詢問調(diào)查

2.空氣中的顆粒污染物主要有()。[2,0.5分]

A塵粒

B粉塵

C砂粒

D煙塵

E霧塵

3.運用收益法估價時，下列說法正確的是()。[2,0.5分]

A潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用．無空置狀況下可獲得的收入

B有效毛收入是潛在毛收入扣除收入損失后得到的收入考試大

C運營費用是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)．經(jīng)營或使用必須支出的費用

D凈收益是由有效毛收入扣除運營費用后得到的歸屬于房地產(chǎn)的收益

E資本化率是估計的正常投資者獲取凈收益所要求的收益率

4.下列可能帶來抵押房地產(chǎn)價值風(fēng)險的情況主要有()。[2,0.5分]

A抵押貸款中設(shè)定了固定利率

B設(shè)定抵押時房地產(chǎn)價值評估過高

C設(shè)定抵押期限較長

D未來經(jīng)濟(jì)不景氣

E抵押房地產(chǎn)被人為地?fù)p壞

5.對樓板的要求有()。[2,0.5分]

A樓板應(yīng)有足夠的強(qiáng)度，能夠承受使用荷載和自重

B應(yīng)有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^規(guī)定數(shù)值

C應(yīng)滿足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲

D應(yīng)有一定的裝飾效果

E應(yīng)有一定的防潮．防水和防火能力

6.居住區(qū)的規(guī)劃布局形式，有()。[2,0.5分]

A居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)

B居住區(qū)－組團(tuán)

C小區(qū)－組團(tuán)

D獨力式組團(tuán)

E綜合式組團(tuán)

7.按轉(zhuǎn)動鉸鏈和轉(zhuǎn)軸位置的不同，房屋的橫式旋轉(zhuǎn)窗的種類主要有()。[2,0.5分]

A上懸窗

B下沉式天窗

C中懸窗

D側(cè)旋窗

E下懸窗

8.在房地產(chǎn)市場上，政府抑制房地產(chǎn)價格的措施有()。[2,0.5分]

A征收房地產(chǎn)契稅

B征收房地產(chǎn)交易稅

C制定最高限價考試大

D制定平均價和調(diào)整幅度

E在房地產(chǎn)價格高漲時收購一定數(shù)量的房地產(chǎn)

9.基礎(chǔ)按使用材料的不同，可分為混凝土基礎(chǔ)．毛石混凝土基礎(chǔ)．鋼筋混凝土基礎(chǔ)．()。[2,0.5分]

A灰土基礎(chǔ)

B三合土基礎(chǔ)

C磚基礎(chǔ)

D木基礎(chǔ)

E石基礎(chǔ)

10.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設(shè)的有()。[2,0.5分]

A坡度小于20％的土地

B基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的土地

C下面有開采價值的礦藏的土地

D輕度洪水淹沒區(qū)范圍內(nèi)的土地

E歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)的土地

11.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有()。[2,0.5分]

A距離的遠(yuǎn)近

B年齡的大小

C交往的頻率

D興趣等方面的一致性

E需要的互補

12.屋頂是建筑物頂部的圍護(hù)構(gòu)件，其組成部分一般包括()。[2,0.5分]

A屋面

B保溫隔熱層

C找平防水層

D承重結(jié)構(gòu)層

E頂棚

13.保險費是投保人為換取保險人承擔(dān)危險賠償責(zé)任而支出的價格，保險費的多少主要取決于()。[2,0.5分]

A承擔(dān)保險責(zé)任的時間

B保險金額

C保險價值

D保險違約責(zé)任

E保險費率

14.借款人采取抵押擔(dān)保方式取得貸款，當(dāng)全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證()。[2,0.5分]

A取回保險單正本

B取回權(quán)屬抵押登記證明文件

C辦理變更抵押登記手續(xù)

D辦理抵押登記注銷手續(xù)

E重新辦理產(chǎn)權(quán)證明

15.時間序列的分解模型最常見的有()。[2,0.5分]

A加法模型

B減法模型

C乘法模型

D除法模型

E乘方模型

16.財產(chǎn)保險可分為()。[2,0.5分]

A財產(chǎn)損失保險

B責(zé)任保險

C保證保險

D法定保險

E信用保險

17.引起地面水污染的水體污染源主要有()。[2,0.5分]

A農(nóng)副產(chǎn)品加工廠的廢水

B工業(yè)廢水

C城市生活排放的污水

D養(yǎng)殖場污水

E不流動的地面水體

18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說法中，正確的有()。[2,0.5分]

A借款人一定是債務(wù)人

B貸款人一定是債權(quán)人

C債務(wù)人一定是抵押權(quán)人

D債務(wù)人一定是抵押人

E債務(wù)人不一定是抵押人

19.按城市平面幾何形狀，可將城市分為()。[2,0.5分]

A棋盤形城市

B放射形城市

C星狀城市

D塊狀城市

E帶狀城市

20.衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括()。[2,0.5分]

A人均公共綠地面積

B人均公建面積

C地面停車率

D綠地率

E人均公建用地面積

21.按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為()。[2,0.5分]

A柔性基礎(chǔ)

B獨立基礎(chǔ)

C條形基礎(chǔ)

D剛性基礎(chǔ)

E箱形基礎(chǔ)

22.小王從甲銀行獲得了一筆個人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說法中錯誤的有()。[2,0.5分]

A甲銀行是保險單的受益人

B小王是保險單的受益人

C小王的保險期限可以小于貸款期限

D如果小王在保險期間因保險事故無力償還貸款時，保險公司應(yīng)向甲銀行支付小王所欠貸款

E若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降

23.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人良好的判斷力主要憑借自己()。[2,0.5分]

A豐富的閱歷

B幽