某公司項目管理激勵溝通

某公司項目管理激勵溝通理念溝通當(dāng)前的形勢：萬里長征第一步由于企業(yè)戰(zhàn)略運營得法，又借梅江板塊推廣之勢，加之本板塊自身現(xiàn)實優(yōu)勢，本板塊已初步取得市場認(rèn)同，生地已經(jīng)開始變成熟地和寶地，本案的一般意義上的成功已經(jīng)難度不大，似乎已可坐享其成，彈冠相慶了。然而，濱海公司手執(zhí)梅江南板塊這一令人垂涎三尺的超級土地資源，如何才能不辜負(fù)機遇的垂青，使手中這一絕板地塊的開發(fā)價值最大化，市場收益盡力達(dá)到極至？“取乎其上，得乎其中，取乎其中，得乎其下”。應(yīng)該說，從樹立本案強大的總體品牌、企業(yè)品牌，“出成果、出人才、出機制、出品牌”，積累無形資產(chǎn)，并從為接下來的張貴莊項目開發(fā)乃至濱海公司的中長期戰(zhàn)略發(fā)展做戰(zhàn)略鋪墊的角度來說，還任重而道遠(yuǎn)。如果不能從戰(zhàn)略上高度重視，只滿足于一般項目意義上的成功，將浪費一次千載難逢的戰(zhàn)略機會！當(dāng)前的任務(wù)：

整合，整合，還是整合1.2萬畝如何整合周邊主要主題板塊（行政、教育、體育/奧運、會展、工業(yè)/開發(fā)區(qū)）的資源，形成眾星拱月之勢？1.2萬畝內(nèi)部三個地塊如何整合，作為一個整體（航母理念），統(tǒng)一定位、規(guī)劃與推廣，而不是一塊一塊分別去賣？松江公司如何從根本上強化總體概念整合，突出強大的整體板塊品牌概念，避免在整體板塊1.2萬畝概念與各項目之間出現(xiàn)不應(yīng)有的中間層次的品牌概念（如梅江南3300畝概念層次）？如何在整體板塊推廣中，推出簡潔、鮮明、具包容性的主題概念，而不是過于具體和易于與常規(guī)的房地產(chǎn)項目同質(zhì)化的概念，如何大手筆粗線條地發(fā)動“空戰(zhàn)”，發(fā)動海灣戰(zhàn)爭，而不拘泥于塔利班式地面部隊的打法？概念溝通新天津休閑生活中心區(qū)天津的變遷——新天津浮出水面南部新城分析——天津CLD出現(xiàn)王志綱工作室天津市的變遷WTO,大北京對天津城市發(fā)展產(chǎn)生巨大影響天津自身是沿海河向東、向南發(fā)展的王志綱工作室新市政府——政府資源遷移南部大學(xué)城——教育資源遷移新展覽中心——會展資源遷移奧運場館規(guī)劃——體育資源遷移西青開發(fā)區(qū)——生產(chǎn)資源遷移王志綱工作室社會資源的南遷：一個集行政、會展、高教、工業(yè)、居住等區(qū)域功能的新興城市功能區(qū)——天津南部新城將浮出水面。這是全天津最適宜居住的地方，是新天津的CLD（中央生活區(qū)）。本案恰恰位于南部新城的中心位置。王志綱工作室體育區(qū),行政區(qū),教育區(qū),會展交流區(qū)，工業(yè)區(qū)環(huán)繞本案本案處于南部新城的核心。是南部新城的靈魂,是眾星捧月的月亮。王志綱工作室天津旅游休閑業(yè)發(fā)展態(tài)勢天津是個缺乏時尚品位休閑的大都市。天津的休閑生活一直都只是在一種低水平上徘徊，嚴(yán)重缺乏系統(tǒng)的比較高水平的休閑設(shè)施和休閑市場。天津的旅游休閑業(yè)正處在由自發(fā)的被動的低級狀態(tài)向自覺的主動的高級狀態(tài)轉(zhuǎn)化的過程中，市場潛力巨大。天津的城市旅游休閑業(yè)將蓬勃興起。天津可以說是大北京地區(qū)最具有休閑色彩的大都市，歷史文化底蘊深厚，商業(yè)文化傳統(tǒng)悠久，具有良好的城市旅游休閑條件，除對北京人的休閑有吸引力以外，隨著本地人生活水平的不斷提高，整個城市的旅游休閑業(yè)將蓬勃興起。企業(yè)分析自身定位：即做地產(chǎn)商，又做房產(chǎn)商，最終的目的是做城市發(fā)展商。企業(yè)實力：土地、資金、政府和銀行方面的關(guān)系和資源的整合，有操作大盤的能力和魄力。開發(fā)模式：借力造勢，打造品牌。整合一批專業(yè)顧問，強強聯(lián)合。

地塊的核心價值何在？正確認(rèn)識地塊的核心價值正是本案策劃的最重要的依據(jù)。在新天津CLD核心區(qū)位的概念統(tǒng)領(lǐng)下，本項目地塊有能力成為全天津最適宜人居的區(qū)域。它的開發(fā)，意味著天津人居環(huán)境和社區(qū)品味的全面提升，意味著天津“泛地產(chǎn)”時代的到來。

優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：新天津CLD核心區(qū)域。資源優(yōu)勢：自然優(yōu)勢：生物資源和水資源豐富，擁有優(yōu)美的旅游和休閑環(huán)境。地塊規(guī)整，開闊。生態(tài)保護(hù)良好，環(huán)境非常怡人。水面、蘆葦、水鳥、生態(tài)林構(gòu)成了一幅非常生動、親切、詳和、寧靜的畫卷。這樣一塊得天獨厚的，煥發(fā)著勃勃生機的土地不充分利用它的自然價值就太可惜了。因為以前是養(yǎng)魚溏的集中區(qū)，遺留了大片的生態(tài)水面，因勢利導(dǎo)建一個以生態(tài)休閑為主題的有大面積水的休閑生活區(qū)順理成章，也充分體現(xiàn)了這塊土地的核心價值。恰逢天津城市規(guī)劃重心向南遷移的歷史機遇，必將帶動南部地區(qū)大的發(fā)展。大型休閑中心——天津市內(nèi)尚沒有規(guī)模大、功能全的大型休閑中心，而隨著社會總體生活水平的提高，這方面的市場需求將會越來越大。機會王志綱工作室綜合評估：整個天津外環(huán)線以內(nèi)的市區(qū)范圍沒有一個成規(guī)模的供本地人休閑和短期度假的地方?，F(xiàn)有的‘天塔公園’、‘水上公園’、‘天津樂園’、‘北寧公園‘等市內(nèi)公園只能滿足于觀光和娛樂的需要，而更高檔次的休閑和短期度假地在市內(nèi)則無處可尋。衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)有得天獨厚的開闊水面及大批的水鳥、蘆葦、魚類等自然資源。是建市民休閑區(qū)的天賜寶地。開發(fā)設(shè)想

王志綱工作室衛(wèi)南洼——南湖休閑中心

明修棧道，暗渡陳倉。衛(wèi)南洼作為梅江南和王蘭莊的社區(qū)超級配套,考慮做經(jīng)濟規(guī)模的開發(fā)和符合市場規(guī)模的開發(fā)。如：沿干道兩側(cè)的商業(yè)、銀行、郵電等----購物休閑中心提升地塊價值：富于品位的、參與性項目，如：