208條商品房買賣合同

208條商品房買賣合同目

錄

簽合同須知……………………4

買賣合同雙方當(dāng)事人…………5

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)……………6

第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)…………6

第三部分：本商品房差不多情形………………7

第四部分：計價方式與計價范疇……………8

第五部分：公平待遇…………9

第六部分：付款方式及期限…………………10

第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

…………

11

第八部分：商品房交付………12

第九部分：交房時刻和標(biāo)準(zhǔn)…………………13

第十部分：商品房交接程序…………………15

第十一部分：商品房的驗房…………………15

第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移…………17

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任…………17

第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任…………18

第十五部分：建筑面積差異處理……………18

第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定………21

第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾……22

第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾………………23

第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾………23

第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾………24

第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾……………24

第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾…26

第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾………………27

第二十四部分：廣告責(zé)任……27

第二十五部分：相關(guān)文件公示………………28

第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬……………29

第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定……………30

第二十八部分：買受人權(quán)益愛護(hù)……………30

第二十九部分：共有權(quán)益的約定……………31

第三十部分：

出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾…………32

第三十一部分：合同登記備案………………33

第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證………………33

第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交…………36

第三十四部分：保修責(zé)任承諾………………37

第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)承諾…………39

第三十六部分：專項修理基金的交納、治理與使用………39

第三十七部分：保密約定……40

第三十八部分：違約責(zé)任及有關(guān)說明………40

第三十九部分：爭議處理及解決方式………46

第四十部分：

法律適用……46

第四十一部分：情勢變更……47

第四十二部分：不可抗力……47

第四十三部分：送達(dá)通知的約定……………48

第四十四部分：司法救濟……48

第四十五部分：合同生效……49

第四十六部分：本合同附件…………………50

附件一：

房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖…………50

附件二：

共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明…50

附件三：

裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定…………50

附件四：

本合同依據(jù)的法律法規(guī)及規(guī)范性文件…………52

簽合同須知

1、《208條商品房買賣合同》文本專用于預(yù)售商品房買賣的簽約。在簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)專門認(rèn)真批閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。

2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

3、本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行的，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人能夠針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，依照所售項目的具體情形簽訂公平合理的補充協(xié)議，也能夠在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充約定。

4、本合同文本【

】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；關(guān)于實際情形未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。

5、雙方當(dāng)事人對合同條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補或刪減之后，凡合同中未被修改的打印文字和增補的內(nèi)容均為雙方當(dāng)事人的真實意思表示，在合同生效之后不得反悔。

6、雙方當(dāng)事人能夠依照實際情形決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情形下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件，出賣人不得以任何理由將買受人應(yīng)當(dāng)持有的原件全部收回或者臨時全部收回。

7、依照《都市房屋權(quán)屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，應(yīng)當(dāng)全部填寫。

8、鑒于專門多開發(fā)商要求買受人在訂立合同之前先交付房款的不規(guī)范性，可采取由買賣雙方對《商品房買賣合同》的全部條款內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致時，先填寫兩份合同文本，買受人持其中一份合同文本交付首期房款，取得付款憑據(jù)之后，再填寫其他《商品房買賣合同》文本，最后由雙方在所有合同正本上簽字蓋章。

為了證明買受人確認(rèn)差不多閱讀本《簽合同須知》，請買受人在閱讀之后親筆簽名。

買受人簽名：

年

月

日

第一部分：訂立合同的法律依據(jù)

第一條、依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)治理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見附件四）的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成本合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，全面履行。

第二部分：商品房建設(shè)與銷售依據(jù)

第二條、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________、編號為

的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已【全部】【部分】交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。

第三條、出賣人【獨立】【與他人共同】取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第四條、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的商品房【暫】定名為：_________

，通訊地址為：

。

第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設(shè)的規(guī)劃許可批文有：

【建設(shè)用地規(guī)劃許可證】：編號為：___________

，頒發(fā)機關(guān)：

；

【建設(shè)工程規(guī)劃許可證】：編號為：___________

，頒發(fā)機關(guān)：

；

【建筑工程施工許可證】：編號為：___________

，頒發(fā)機關(guān)：

；

第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：

1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：

本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：

_____________

。

2、已取得商品房預(yù)售許可證：

本棟商品房預(yù)售許可證號：_______________

，

該預(yù)售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________

。

第三部分：本商品房差不多情形：

第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

第八條、該商品房設(shè)計的用途性質(zhì)為：地上

層為商業(yè)用房，其中

層為酒店公寓，

層為寫字樓；

至

層為住宅，地下負(fù)一層為

用房，負(fù)二層為

用房。

第九條、買受人所購商品房【座落】___________

第

【幢】

【單元】

【層】

_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層運算的層數(shù)（注：凡層精湛過2.2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)治理部門核準(zhǔn)的房號為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖（詳見附件一）。

第十條、買受人所購商品房的用途為【住宅】【公寓】【辦公】【商業(yè)】【倉儲】【工業(yè)】【車位】【雜屋】：________；【層高】為：

米【凈高】為：_______米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。

買受人所購商品房的建筑設(shè)計形狀為[平層][錯層][躍層]；戶型分類：

室

廳

櫥

衛(wèi)

陽臺。

（注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。）

第十一條、該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共

平方米，其中，套內(nèi)建筑面積

平方米，占建筑面積的

%；公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

平方米，占建筑面積的

%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明詳見附件二）。

第十二條、買受人購房的單元配有

廠家生產(chǎn)的

牌電梯

部，型號為

，額定載重量

公斤，每樓層有

戶住房，每部電梯服務(wù)

戶，單獨設(shè)置專門電源，24小時適于使用。

第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的差不多情形：

1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：

㎡；其中住宅建筑面積為

㎡；

業(yè)主委員會辦公用房建筑面積

㎡，物業(yè)治理用房建筑面積為：

㎡，

社區(qū)居委會用房建筑面積為：

㎡；會所建筑面積：

㎡；商鋪建筑面積：

㎡；其他建筑面積：

㎡。

2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：

平方米；其中：

人防建筑面積：

㎡，架空層面積：

㎡，

室內(nèi)停車建筑面積

：

㎡。

3、本住宅區(qū)范疇內(nèi)的道路面積為

㎡，

綠地面積為：

㎡；地上停車位面積為

㎡；

其它面積為

㎡。

第四部分：計價方式和計價范疇：

第十四條、該商品房實行市場調(diào)劑價，出賣人有權(quán)依照市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場掛牌公示。

第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：

1、按照建筑面積運算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥

元）。

2、按照套內(nèi)建筑面積運算，該商品房單價每平方米________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥

元）。

3、按照套(單元)運算，該商品房總價款（大寫）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥

元）。

4、按照____________運算，該商品房總價款（大寫）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥

元）。

第十六條、本商品房的上述房價款中差不多包含本商品住宅用地紅線范疇內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范疇內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設(shè)施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。

第十七條、本商品房的上述房價款中差不多包含本商品房的地基基礎(chǔ)、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施設(shè)備、市政配套設(shè)施和其他公用配套設(shè)施設(shè)備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等市政配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝費。出賣人不得價外收費、重復(fù)收費。

第五部分：公平待遇

第十八條、出賣人承諾將已取得預(yù)售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應(yīng)當(dāng)在售樓現(xiàn)場明碼標(biāo)價掛牌公示，出賣人（包括銷售代理機構(gòu)）不得捂盤不售或有意將尚未出售的套間作為已售套間進(jìn)行虛假公示。假如買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人有意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。

第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)待待遇。買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)待。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)待，即視為對買受人的不公平待遇。

第六部分：付款方式及期限：

第二十條、雙方約定按下列第

種方式及期限交付房價款：

1、一次性付款

房價款總金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整），在

年

月

日前付清。

2、分期付款

（1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的

％，金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）。

（2）第二期：在

年

月

日前支付全部房價款的

％，金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）。

（3）第三期：在

年

月

日前支付全部房價款的

％，

金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）。

（4）第四期：在

年

月

日前支付全部房價款的

％，

金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）。

（5）第五期：在

年

月

日前支付全部房價款的

％，

金額：

元人民幣（大寫：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整）。

3、銀行按揭貸款或住房公積金機構(gòu)借款支付：

買受人首期支付購房總價款的_____％，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金治理機構(gòu)借款支付。具體為：

（1）首期房款：

買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的

％，即首付房款：

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整。金額小寫：

元人民幣。

（2）剩余房款

仟

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整采取銀行按揭方式付款。

貸款機構(gòu)是：

。

第二十一條、買受人應(yīng)當(dāng)在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當(dāng)天付清首期房款。非專門情形買受人當(dāng)天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人,

對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

第二十二條、買受人托付出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。

第二十三條、如因出賣人的緣故致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人差不多支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率運算向買受人支付違約罰息。但買受人能夠選擇采納其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的緣故致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人差不多支付的全部房款本金。但買受人能夠選擇采納其他付款方式與出賣人變更該合同條款。

第七部分：逾期付款的違約責(zé)任

第二十五條、分期付款的，假如買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。

第二十六條、一次性付款的，假如買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權(quán)要求解除合同。

第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。

第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應(yīng)在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。假如出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應(yīng)追究買受人逾期付款的責(zé)任。

第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應(yīng)在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。假如買受人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款的情形）或25個工作日（適用于住房公積金貸款的情形）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0.5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。

（注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)對款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)對款與該期的實際已付款的差額確定。）

第八部分：商品房交付

第三十條、商品房交付應(yīng)當(dāng)達(dá)到本合同約定的交付使用條件。出賣人應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應(yīng)當(dāng)在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。

第三十一條、對不便直截了當(dāng)送達(dá)通知書的買受人，出賣人應(yīng)當(dāng)提早30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預(yù)留的通信地址，通知買受人前來收房的時刻、地點及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。同時出賣人還應(yīng)當(dāng)采納等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。

第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、后未及時變更預(yù)留通信地址的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

第三十三條、該商品房交付使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應(yīng)當(dāng)將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。

第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達(dá)不到標(biāo)淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達(dá)到合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)的，買受人均可采納書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復(fù)等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第九部分：交房時刻和標(biāo)準(zhǔn)

第三十五條、商品房交付時刻：出賣人應(yīng)當(dāng)確保本合同約定的商品房在

年

月

日前達(dá)到約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人應(yīng)當(dāng)自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。

第三十六條、該商品房交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列條件和標(biāo)準(zhǔn)：

1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；

2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?/p>

項驗收；

3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、供電、供水、排水、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等室?nèi)附屬設(shè)施設(shè)備達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構(gòu)檢測認(rèn)可，達(dá)到正常使用條件；

5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設(shè)計平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫€分布圖》；

6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表；

7、該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

8、合同雙方約定的其他條件。

第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)治理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃?xì)獬跹b費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。

第三十八條、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項，一樣應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

1、開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位和托付的監(jiān)理單位；

2、結(jié)構(gòu)類型；

3、裝修、裝飾注意事項；

4、供水排水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、消防等設(shè)施配置的說明；

5、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項；

6、門、窗類型，使用注意事項；

7、配電負(fù)荷；

8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；

9、其他需要說明的事項。

第十部分：商品房交接程序

第三十九條、商品房交接程序：

(1)

入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；

（2）現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進(jìn)行全面測試驗房；

（3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字；

（4）鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條"；

（5）隨附資料：

出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃?xì)狻⒐芫€分布圖》、《建筑面積實測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四十條、本商品房屋交付的標(biāo)志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。

雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。

第四十一條、該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同驗房收房，如發(fā)覺問題的，出賣人應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)派人進(jìn)場，按照國家或地點政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的缺失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一部分：商品房的驗房

第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務(wù)委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進(jìn)行現(xiàn)場驗房。買受人也能夠聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進(jìn)入商品樓房現(xiàn)場進(jìn)行實地檢測。買受人進(jìn)入房屋前提早一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應(yīng)當(dāng)正確引導(dǎo)、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。

第四十三條、

商品房驗房的內(nèi)容：

1

）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表；

2

）市政生活用水供應(yīng)正常，水管通過壓力檢測合格；

3

）市政生活用電供應(yīng)正常，電表通過檢測無漏電問題；

4

）天然氣的終端用戶接口、燃?xì)獗砭寻惭b到廚房；

5

）廚房、衛(wèi)生間的防水層通過24小時試水無滲漏；

6

）各個地漏、下水道排水暢通；

7

）電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用；

8

）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標(biāo)淮完成；

9

）采暖、衛(wèi)生、道路等設(shè)備設(shè)施能正常使用；

10

）通訊（含、寬帶網(wǎng)絡(luò)）、有線電視與外部網(wǎng)絡(luò)已接通，具備申請使用條件；

11

）合同約定的前期物業(yè)服務(wù)提早到位，已正常提供物業(yè)服務(wù)；

12

）配套設(shè)施已全部完工（配套設(shè)施指規(guī)劃部門按設(shè)計方案批準(zhǔn)的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設(shè)施，含地下車庫、人防、會所、學(xué)校、幼兒園等）；

13

）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報警、樓宇對講），安全護(hù)欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實行封閉式治理；

14

）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)；

15

）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；

16

）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。

17

）提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；

18

）與商品房交接相關(guān)的其他事項。

第四十四條

該房屋交付后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)不合格的，能夠托付有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進(jìn)行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的缺失，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十五條

出賣人交付的商品房在使用時發(fā)覺有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復(fù)外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人在修復(fù)過程中缺失的誤工費、交通費。

第四十六條、

如該房屋的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設(shè)備與約定的裝修、設(shè)備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

第十二部分：房屋交接與風(fēng)險轉(zhuǎn)移

第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修；

第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風(fēng)險，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)。如因一方違約導(dǎo)致逾期交房時發(fā)生的風(fēng)險責(zé)任由違約方承擔(dān)，雙方都有過錯的則由雙方按責(zé)任大小比例分別承擔(dān)。

第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當(dāng)理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)。

第十三部分：逾期交房的違約責(zé)任

第五十條、除本合同約定的不可抗力情形外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時刻分別處理(不作累加)：

1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日運算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行。

2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者連續(xù)履行合同中任意選擇：

（1）買受人選擇解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五運算向買受人支付違約金。

（2）買受人選擇連續(xù)履行合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五運算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。

第十四部分：逾期收房的違約責(zé)任

第五十一條、在買受人付清全部應(yīng)對房款的前提下，由于買受人緣故，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：

1、自通知收房期限屆滿之次日起全額運算物業(yè)治理費。

2、買受人逾期收房的，本合同約定由出賣人為其辦理房屋所有權(quán)證的日期按買受人逾期收房的天數(shù)順延。由于買受人逾期收房的緣故導(dǎo)致出賣人未能按期辦理房屋所有權(quán)證的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。

第五十二條、在買受人未付清全部應(yīng)對房款的前提下，由于買受人緣故，未能按期接收房屋的，雙方同意按下列方式處理：

1、自通知收房期限屆滿的次日起按全額運算物業(yè)治理費。

2、逾期收房90天的，出賣人有權(quán)單方解除合同，扣除合同約定的違約金、相關(guān)缺失及物業(yè)服務(wù)費后，將房款余額退還買受人。出賣人有權(quán)將該商品房另行出售。

第十五部分：建筑面積差異處理

第五十三條

該商品房交付使用時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。

第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方依照面積誤差比絕對值的不同進(jìn)行不同的處理。面積誤差比絕對值的運算公式為：



實測建筑面積－合同約定建筑面積

1、建筑面積誤差比絕對值＝_______________________________

x

100%



合同約定建筑面積



實測套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積



2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值＝_________________________

x

100%



合同約定套內(nèi)建筑面積

第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，依照實測建筑面積結(jié)算房價款；

（2）實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

（3）實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

（1）若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)按照每平方米單價運算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。

（2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應(yīng)承擔(dān)實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

（3）雙方自行約定：______________________________________

第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；

(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。

（3）實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

（4）雙方自行約定：____________________________________

第五十八條、當(dāng)建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止運算付給利息。逾期退款的,按應(yīng)退房款和利息的總額每日萬分之五運算違約金。

第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清晰的填入合同條款，盡管公共分?jǐn)偨ㄖ娣e不作為運算房價款的數(shù)據(jù)，但應(yīng)當(dāng)作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。

第六十條、商品房交付使用后，如買受人認(rèn)為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人能夠聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進(jìn)行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應(yīng)當(dāng)按最終確定的面積運算房價款，出賣人多收的房價款應(yīng)當(dāng)雙倍返還給買受人，并應(yīng)承擔(dān)買受人進(jìn)行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。

第六十一條、雙方約定按套（單元）計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應(yīng)當(dāng)將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分?jǐn)偨ㄖ娣e均分別清晰的填入合同條款，盡管建筑面積不作為運算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準(zhǔn)。

第十六部分：規(guī)劃、設(shè)計變更的約定：

第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更建設(shè)工程的規(guī)劃，對已核準(zhǔn)的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。

第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)的建設(shè)工程施工圖建設(shè)商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。

第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應(yīng)自設(shè)計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受阻礙的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應(yīng)與買受人訂立補充合同，并應(yīng)將變更方案報規(guī)劃治理部門審核批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成缺失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。

第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設(shè)計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息（自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率運算）。出賣人還應(yīng)按商品房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，或經(jīng)設(shè)計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等）設(shè)計變更，阻礙到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

（一）出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同同意變更。

（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。

第十七部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾

第六十七條、本商品房的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)。本合同所列明的各項設(shè)計規(guī)范及施工標(biāo)準(zhǔn)均為出賣人應(yīng)當(dāng)遵守的強制性標(biāo)準(zhǔn)，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。

第六十八條、該商品房應(yīng)當(dāng)按照國家建標(biāo)[2001]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。

第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》的規(guī)定進(jìn)行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償缺失。

第十八部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾

第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。

第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應(yīng)采納國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。

第七十二條、出賣人的商品房的設(shè)計、施工質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家《房屋建筑工程抗震設(shè)防治理規(guī)定》《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》等強制性規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評判測試報告。

第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設(shè)計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風(fēng)、抗震、防雷等，均應(yīng)當(dāng)達(dá)到中華人民共和國環(huán)境愛護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境阻礙評判技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用。第十九部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾

第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達(dá)到國家環(huán)境愛護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)HJ/T2.1～2.3—93《環(huán)境阻礙評判技術(shù)導(dǎo)則》的規(guī)范和要求，檢測未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費用。

第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)到國家環(huán)境愛護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測達(dá)不到國家標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求進(jìn)行整改返工，并承擔(dān)全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日）仍達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)退房。

第七十六條、按照國家建設(shè)部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染操縱規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進(jìn)行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)覺污染物濃度超標(biāo)情形，出賣人應(yīng)當(dāng)按照要求采取措施進(jìn)行處理，符合中國環(huán)境愛護(hù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

第二十部分：附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量承諾

第七十七條、供暖設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證供暖設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和修理年限范疇內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟缺失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十八條、燃?xì)庠O(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證燃?xì)庠O(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和修理年限范疇內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟缺失和民事責(zé)任，由本商品房出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七十九條、電梯設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證電梯設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和修理年限范疇內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟缺失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第八十條、消防設(shè)備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證消防設(shè)備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責(zé)任和修理年限范疇內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟缺失和民事責(zé)任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第二十一部分：商品房配套設(shè)施交付條件承諾

第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應(yīng)自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，不附加任何費用。

第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道可不能顯現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設(shè)施正常使用。

第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達(dá)到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標(biāo)準(zhǔn)，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。

第八十四條、燃?xì)馀瘹庠O(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃?xì)夤?yīng)，符合民用標(biāo)準(zhǔn)，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設(shè)施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設(shè)備。

第八十五條、通訊網(wǎng)絡(luò)電視設(shè)施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設(shè)施接口均已接通到位，可正常安裝使用。

第八十六條、電梯設(shè)施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達(dá)到國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。

第八十七條

出賣人承諾該商品房假如在合同約定的交房之日上述任何一項未達(dá)到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。

第八十八條

出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直截了當(dāng)相關(guān)的配套設(shè)施達(dá)到下列條件：

（1）公共綠地：在合同約定的交房之日達(dá)到規(guī)劃設(shè)計要求；

（2）公共道路：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（3）停車場：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（4）幼兒園：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（5）學(xué)校：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（6）會所：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（7）商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日差不多正常營業(yè)；

（8）體育設(shè)施：在合同約定的交房之日達(dá)到正常使用條件；

（9）______________________________________________；

（10）____________________________________________

。

假如在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達(dá)到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十二部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾

第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令剔除的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)趕忙更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不另收費，原約定的交房日期不變。

第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0.1度，運算方法為：高度差/直線距離；不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平坦，瓷磚地板平坦無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙；

第九十二條、裝飾裝修污染限制標(biāo)準(zhǔn)：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達(dá)到下列行業(yè)安全標(biāo)準(zhǔn)：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛開釋限量標(biāo)準(zhǔn)》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標(biāo)淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)開釋限量標(biāo)準(zhǔn)》、《混凝土外加劑開釋限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。

第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標(biāo)必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應(yīng)達(dá)到國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)要求。達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)趕忙更換和重做，更換后的材料和設(shè)備不再收費，原約定的交房日期不變。

第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)返工、修復(fù)、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價款，如延誤交房或者阻礙住房使用時刻，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔(dān)違約責(zé)任。

第二十三部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾

第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設(shè)施。

第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。

第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0.8，不阻礙買受人所購房屋的日照采光。

第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的操縱性詳規(guī)的規(guī)劃設(shè)計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在成效圖上的綠地面積不再建設(shè)任何非綠化設(shè)施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應(yīng)低于規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)。

第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建筑或承諾他人建筑任何電磁輻射發(fā)射設(shè)施或高頻設(shè)備裝置，包括移動轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。

第二十四部分：廣告責(zé)任

第一百條、廣告范疇：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者托付他人策劃、設(shè)計、制作，在公共場所對不特定人公布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡(luò)、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔(dān)法律責(zé)任。

第一百零一條、出賣人公布的商品房銷售廣告和宣傳資料一樣視為對公眾的要約邀請，然而出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范疇內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大阻礙的，應(yīng)當(dāng)視為要約。

第一百零二條、出賣人公布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)待條件或事項，應(yīng)當(dāng)列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人儲存的銷售廣告和宣傳資料原件應(yīng)當(dāng)視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。

第一百零四條、出賣人銷售商品房時設(shè)置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達(dá)到樣板房的質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第二十五部分：相關(guān)文件公示

第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務(wù)向買受人出示該商品房的下列許可文件：

1、國有土地使用權(quán)證（原件）；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）；

5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

第一百零六條、出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復(fù)印件。以證據(jù)證明該商品房達(dá)到合同約定的交付條件和標(biāo)準(zhǔn)。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。

1、國有土地使用權(quán)證；

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

3、建設(shè)工程施工許可證；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本）；

5、商品房銷售（預(yù)售）許可證；

6、建筑工程竣工驗收備案表；

7、該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表；

8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準(zhǔn)文件。

第一百零七條、出賣人承諾關(guān)于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應(yīng)當(dāng)公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導(dǎo)或誘導(dǎo)買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受缺失的，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償缺失。

第二十六部分：本商品房配套設(shè)施的物權(quán)歸屬

第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可核準(zhǔn)、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設(shè)施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。

第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設(shè)工程規(guī)劃許可批準(zhǔn)的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設(shè)施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。

第二十七部分：相關(guān)權(quán)益的約定

第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為

使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅悠閑陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。

第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范疇內(nèi)的公共建筑和共有配套設(shè)施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等）的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需變更用途的，須通過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應(yīng)復(fù)原原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償缺失。

第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，立即所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務(wù)合同》中托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一物業(yè)服務(wù)并遵守房屋使用規(guī)約。

第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范疇內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平?？捎糜谕＼?，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>

第二十八部分：買受人權(quán)益愛護(hù)

第一百一十四條、身份權(quán)益：買受人作為所購商品房的業(yè)主，其身份權(quán)益應(yīng)當(dāng)?shù)玫匠鲑u人的尊重和愛護(hù)。買受人有權(quán)在住宅區(qū)內(nèi)組織成立業(yè)主委員會，出賣人及聘請的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)協(xié)助買受人行使上述權(quán)益。

第一百一十五條、知情權(quán)益：出賣人有義務(wù)將與房屋相關(guān)的規(guī)劃設(shè)計、施工進(jìn)度、面積測量、驗收交房、產(chǎn)權(quán)登記、聘請物管等信息及時通知買受人，并在售樓現(xiàn)場顯著位置張榜公布。

第一百一十六條、出賣人在房屋交付前應(yīng)當(dāng)落實該商品住宅的地址、門牌號碼、戶籍登記、子女入學(xué)、社區(qū)建設(shè)、郵電通信、商業(yè)網(wǎng)點等生活配套設(shè)施建設(shè)，在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部辦理好必要的登記核準(zhǔn)手續(xù)。如出賣人在房屋交付時達(dá)不到上述條件，出賣人應(yīng)當(dāng)比照逾期交付配套設(shè)施承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十七條、出賣人不得擅自將本住宅小區(qū)范疇內(nèi)按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有配套設(shè)施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學(xué)校、商店等）對他人出售、贈與、出租或者占為己有。如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設(shè)施確需轉(zhuǎn)讓他人的，須通過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意，否則，其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為無效。如出賣人違反本約定，應(yīng)復(fù)原原狀，承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償缺失。

第二十九部分：共有權(quán)益的約定

第一百一十八條、買受人對其房屋的室內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。業(yè)主行使權(quán)益不得危及建筑物的安全，不得損害相鄰其他業(yè)主的合法權(quán)益。買受人對其室內(nèi)建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權(quán)益，共同承擔(dān)修理和保養(yǎng)義務(wù)。

第一百一十九條、該商品房所在樓棟的屋頂使用權(quán)歸該商品房所在樓宇的全體產(chǎn)權(quán)人共有，如利用該商品房所在樓棟的屋頂經(jīng)營的，所得收益歸該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同所有，任何單位或個人不得擅自占用。該商品房所在樓棟的屋頂?shù)膼圩o(hù)修理義務(wù)由該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同承擔(dān)，

第一百二十條、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸該商品房所在樓宇的全體產(chǎn)權(quán)人共有；如利用該商品房所在樓棟的外墻面進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的，所得收益屬該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同所有，任何單位或個人不得擅自占用。該商品房所在樓棟的外墻面的愛護(hù)修理義務(wù)由該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第一百二十一條、該商品房所在樓棟范疇內(nèi)專有的公用配套配設(shè)施（包含但不限于道路、樓道、電梯等）的使用權(quán)歸該商品房所在樓棟的全體產(chǎn)權(quán)人共有，任何單位或個人不得擅自占用。該商品房所在樓棟范疇內(nèi)專有的公用配套配設(shè)施的愛護(hù)修理義務(wù)由該商品房所在樓棟的全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第三十部分：出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

第一百二十二條、債務(wù)糾紛：出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因出賣人的緣故在簽訂本合同之后該房產(chǎn)顯現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛給買受人造成缺失的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

第一百二十三條、土地他項權(quán)益：出賣人保證在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒有設(shè)置任何形式的抵押、擔(dān)保等他項權(quán)益。如有虛假陳述，出賣人情愿按買受人已支付的房款給予不超過一倍的缺失賠償給買受人，買受人并有權(quán)解除合同、要求退房。

第一百二十四條、房屋他項權(quán)益：出賣人保證該商品房在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時沒有設(shè)置任何形式的抵押、擔(dān)保等他項權(quán)益，也沒有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等保全措施。如有虛假陳述，出賣人情愿按買受人已支付的房款給予不超過一倍的缺失賠償給買受人，買受人并有權(quán)解除合同要求退房。

第一百二十五條、一房二賣：出賣人保證該商品房在買受人簽訂本《商品房買賣合同》之后，該商品房不存在一房二賣的情形。如有虛假陳述，出賣人情愿按買受人已支付的房款給予不超過一倍的缺失賠償給買受人，買受人并有權(quán)要求解除合同或者要求連續(xù)履行合同。

第一百二十六條、強制措施：出賣人保證在買受人簽訂本《商品房買賣合同》時該商品房所在的土地使用權(quán)或者在建工程沒有被采取任何形式的查封、凍結(jié)等強制措施。如有虛假陳述，出賣人情愿按買受人已支付的房款給予不超過一倍的缺失賠償給買受人，買受人并有權(quán)解除合同、要求退房。

第三十一部分：合同登記備案

第一百二十七條、出賣人應(yīng)于本商品房買賣合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向所在地的房地產(chǎn)交易治理部門申請辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

第一百二十八條、出賣人應(yīng)當(dāng)自本商品房買賣合同簽定之日起30日內(nèi)，將雙方簽字生效的合同原件提交所在地的房地產(chǎn)交易治理部門申請辦理合同登記備案手續(xù)，買受人應(yīng)及時予以配合。

第一百二十九條、如因出賣人的責(zé)任，致使本商品房買賣合同不能在上述規(guī)定期限內(nèi)辦理合同登記備案的，出賣人除了應(yīng)當(dāng)比照逾期付款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外，買受人有權(quán)在逾期備案期間內(nèi)提出解除合同。

第三十二部分：產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證

第一百三十條、出賣人應(yīng)當(dāng)自本商品房正式交付之日起60天內(nèi)將符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求的下列產(chǎn)權(quán)登記資料提交到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，申請辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記。

1、營業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；

2、政府有關(guān)行政主管部門的立項批復(fù)；

3、國有土地使用權(quán)證、用地紅線圖、地籍圖及土地出讓合同；

4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

5、建設(shè)工程施工許可證；

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正、副本）；

7、商品房銷（預(yù)）售許可證；

8、建設(shè)工程竣工驗收合格證明；

9、地名、門牌核準(zhǔn)通知書；

10、商品房建設(shè)工程施工圖紙(總平面圖、首層、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、

規(guī)劃局或市測繪院1：500定位圖、買賣房屋明細(xì)示意圖)；

11、商品房銷售情形明細(xì)表；

12、商品房建筑面積實測技術(shù)成果報告；

13、當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記機關(guān)要求提交的其他材料。

第一百三十一條、出賣人有義務(wù)為商品房買受人辦理分戶房屋所有權(quán)證。出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付給買受人使用之日起90日內(nèi)辦好房屋所有權(quán)證給買受人。出賣人在為買受人辦理分戶產(chǎn)權(quán)證前書面通知買受人提交規(guī)定的資料。買受人接通知后應(yīng)當(dāng)及時提交辦理產(chǎn)權(quán)證的有關(guān)資料，交清有關(guān)稅費和房款。

第一百三十二條、買受人取得房屋所有權(quán)證后，即取得與房屋相關(guān)的全部權(quán)益，出賣人不得以任何理由干涉買受人對房屋行使所有權(quán)。

第一百三十三條、由于出賣人的緣故，買受人在合同約定的取得房屋所有權(quán)證的期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除不可抗力事由外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

第一百三十四條、由于買受人的緣故，未能及時提交辦證有關(guān)資料，或者未交清有關(guān)稅費或房款，致使出賣人不能在合同約定的時刻內(nèi)取得房屋所有權(quán)證，由買受人承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百三十五條、由于出賣人的緣故，逾期未取得房屋所有權(quán)證的，雙方同意按照下列方式處理，買受人在處理糾紛時可任選一項：

1．不退房。出賣人自逾期之日起至實際取得產(chǎn)權(quán)證之日止按已付房價款總額每日萬分之五運算向買受人支付違約金。

2、退房。出賣人應(yīng)當(dāng)自接到買受人書面通知退款之日起15日內(nèi)退清房款，并自逾期取得產(chǎn)權(quán)證之日起至房款退清之日止按已付房價款總額每日萬分之五向買受人支付違約金，并賠償買受人的房屋裝修款、往返搬家費和房價升值的差額款項。

第一百三十六條、若因房地產(chǎn)交易治理部門的緣故，造成出賣人不能在合同約定的時刻內(nèi)為買受人取得房屋所有權(quán)證的，出賣人在向買受人支付違約金后，有權(quán)向房地產(chǎn)交易治理部門追索補償。

第一百三十七條

該商品房買賣合同履行中按政策規(guī)定應(yīng)繳納的契稅、印花稅，按規(guī)定或約定應(yīng)支付的銀行按揭手續(xù)費、抵押登記費、銀行按揭保險費、房屋修理基金、燃?xì)忾_通費、電視寬帶費均由買受人負(fù)擔(dān)。除上述稅費以外的其他稅費（包含但不限于房產(chǎn)證、土地證的手續(xù)費、工本費、燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝費）均由出賣人負(fù)擔(dān)。

第一百三十八條、出賣人有義務(wù)為商品房買受人辦理分戶《國有土地使用權(quán)證》，買受人應(yīng)當(dāng)配合工作，及時提交辦證有關(guān)資料，交清有關(guān)稅費。

第一百三十九條

出賣人應(yīng)當(dāng)按照該商品房住宅小區(qū)建設(shè)用地總面積與建設(shè)工程規(guī)劃總面積運算的土地分?jǐn)偮剩勒召I受人的房屋產(chǎn)權(quán)面積運算土地分?jǐn)偯娣e，為買受人辦理分戶土地使用權(quán)證。

第一百四十條

買受人購買的房屋與其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，出賣人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)讓過戶給買受人的國有土地使用權(quán)應(yīng)視為同時轉(zhuǎn)移給買受人，出賣人不得擅自利用買受人的土地使用權(quán)獵取其他收益。

第一百四十一條、出賣人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起180日內(nèi)為買受人取得分戶《國有土地使用權(quán)證》。出賣人逾期未取得土地證的，出賣人自逾期之日起至實際取得土地證之日止按已付房價款總額每日萬分之一運算向買受人支付違約金。

第一百四十二條、買受人對其商品房屋的套內(nèi)建筑面積享有占有、使用、收益和處分的權(quán)益。業(yè)主行使權(quán)益時不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第一百四十三條、買受人對其套內(nèi)建筑面積以外的公攤建筑面積，與其他業(yè)主共同享有權(quán)益，共同承擔(dān)修理和保養(yǎng)義務(wù)；買受人不得以舍棄權(quán)益而不承擔(dān)義務(wù)。第三十三部分：物業(yè)技術(shù)資料移交

第一百四十四條、出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房住宅小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會成立（以當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)）之日起一個月內(nèi)，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)技術(shù)資料。逾期移交或者部分逾期移交的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。小區(qū)業(yè)主委員會或者任一業(yè)主均可向出賣人追究違約責(zé)任，并要求出賣人承擔(dān)律師費、訴訟費、鑒定費、查檔費、誤工費，并賠償缺失。

第一百四十五條、出賣人應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會移交小區(qū)業(yè)主共有的物業(yè)權(quán)屬和技術(shù)資料如下：

（1）政府有關(guān)行政主管部門的立項批復(fù)；

（2）國有土地使用權(quán)證、用地紅線圖、地籍圖及土地出讓合同；

（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖（圖、表）；

（4）建設(shè)工程施工許可證；

（5）、商品房銷（預(yù)）售許可證；

（6）建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本及附圖（圖、表）；

（7）小區(qū)平面圖一式兩份；

（8）測繪部門出具的土地使用面積和房屋面積的實測數(shù)據(jù)；

（9）土地及房屋分?jǐn)傇瓌t一式兩份；

（10）建筑面積對比表（將測繪的數(shù)據(jù)和許可證批建數(shù)據(jù)對比，陽臺是否封閉，地下二層分別標(biāo)出）；

（11）竣工圖（包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱藏管線的全套圖紙）；

（12）地質(zhì)勘察報告；

（13）開工、竣工報告；

（14）圖紙會審記錄；

（15）設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；

（16）隱藏工程驗收簽證；

（17）沉降觀看記錄；

（18）建設(shè)工程竣工驗收備案表；

（19）鋼材、水泥等要緊建筑材料的質(zhì)量保證書；

（20）新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；

（21）水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗合格證書；

（22）砂漿、混凝土試塊試壓報告；

（23）供水、供暖的試壓報告；

（24）相關(guān)主管部門核準(zhǔn)的地址、門牌、樓號的文件；

（25）按規(guī)定應(yīng)當(dāng)移交的其他物業(yè)資料。

第三十四部分：保修責(zé)任的承諾

第一百四十六條、自該商品房實際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范疇和保修期限依照國務(wù)院公布的《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》執(zhí)行，不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量修理方法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。

出賣人在《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)列明保修范疇、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容

自該商品房實際交接之日起，出賣人在保修期內(nèi)對該房屋負(fù)責(zé)保修。保修范疇和保修期限依照國務(wù)院公布的《建設(shè)工程質(zhì)量治理條例》執(zhí)行，不低于建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量修理方法》的規(guī)定。出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》作為本合同必不可少的附件。出賣人在《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)列明保修范疇、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容

第一百四十七條、保修期限：出賣人對買受人購買的商品房屋的質(zhì)量保修責(zé)任從房屋交付使用之日起承擔(dān)，保修期限自竣工合格驗收之日起運算，即：

（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

（五）燈具、電器開關(guān)12個月；

（六）本合同未約定的其他部位、部件的保修期限，按照國家行業(yè)規(guī)范的要求或者按照設(shè)備生產(chǎn)廠家的保修期限執(zhí)行。

第一百四十八條、買受人購買的商品房為住宅的按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容由出賣人承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范疇、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

第一百四十九條、保修內(nèi)容為：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設(shè)施、建筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖氣通風(fēng)部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容；出賣人應(yīng)當(dāng)提供全部施工圖、設(shè)計圖、各種管線分布圖等技術(shù)資料，以保證買受人或者小區(qū)業(yè)主委員會能夠依照此技術(shù)資料對房屋各項設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期修繕與養(yǎng)護(hù)；

第一百五十條、商品房交付使用后，買受人發(fā)覺建筑、設(shè)計、施工、建材、裝修、環(huán)境或節(jié)能等質(zhì)量問題，能夠托付有專業(yè)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新鑒定。經(jīng)鑒定確屬質(zhì)量不合格的，由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。給買受人造成缺失的，出賣人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第一百五十一條、故障排除：非專門緣故，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人通知后2小時內(nèi)委派修理人員到達(dá)現(xiàn)場，6小時內(nèi)將故障排除。

第一百五十二條、在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范疇的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)責(zé)任，并趕忙進(jìn)行修復(fù)，并對造成的缺失承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人不得以任何理由將此責(zé)任轉(zhuǎn)移至第三方。但因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

第三十五部分：前期物業(yè)服務(wù)的承諾

第一百五十三條、出賣人有權(quán)選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________

，

資質(zhì)證號為：_____________________。

第一百五十四條、出賣人承諾前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和業(yè)主臨時規(guī)約的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同的相關(guān)規(guī)定制定具體實施方法，低于本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和項目范疇或高于本合同約定的收費標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容均為無效。

第一百五十五條、出賣人對前期物業(yè)服務(wù)收費價格暫定為__________元/月?平方米(建筑面積)。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序愛護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常愛護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合治理費、_________、_________、_________。

地上停車治理費每月每車__________元，地下停車治理費每月每車________元。

上述物業(yè)服務(wù)費按月收取，業(yè)主能夠按月、半年或按年繳納。

第一百五十六條、前期物業(yè)服務(wù)期限為1年，自

年

月

日起算至

年

月

日，期限屆滿前60天時，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)主動與小區(qū)業(yè)主委員會聯(lián)系續(xù)聘或移交事宜，征取小區(qū)業(yè)主的意見。

若住宅小區(qū)的業(yè)主委員會尚未成立，則出賣人承諾由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)連續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)及收費標(biāo)準(zhǔn)履行小區(qū)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)，直至業(yè)主委員會成立止。

第三十六部分：專項修理基金的交納、治理與使用

第一百五十七條、買受人應(yīng)當(dāng)按照政府有關(guān)部門的規(guī)定繳納住宅公用部位和共用設(shè)施設(shè)備的專項修理基金。該修理基金