既有住宅建筑綜合改造技術規(guī)程

目次

1總則········································································1

2術語········································································2

3基本規(guī)定··································································3

4診斷評估··································································4

4.1一般規(guī)定·······························································4

4.2改造前評估·····························································4

4.3評估報告·······························································9

5結構加固改造··························································10

5.1一般規(guī)定······························································10

5.2地基與基礎加固······················································10

5.3上部結構加固·························································11

5.4增層改造······························································13

6節(jié)能改造································································15

6.1一般規(guī)定······························································15

6.2圍護結構節(jié)能改造···················································15

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造···················································18

6.4可再生能源利用······················································18

7適老化改造·····························································20

7.1一般規(guī)定······························································20

7.2套內空間······························································20

7.3公共空間······························································22

7.4加裝電梯······························································23

8設施改造································································27

8.1一般規(guī)定······························································27

8.2室內設施改造·························································27

8.3室外設施改造·························································28

9施工與驗收·····························································30

9.1一般規(guī)定······························································30

9.2工程施工······························································30

9.3施工質量驗收·························································32

本規(guī)程用詞說明····························································34

引用標準名錄·······························································35

附：條文說明·······························································37

Contents

1GeneralProvisions······················································1

2Terms·······································································2

3BasicRequirements·····················································3

4DiagnosticAssessment·················································4

4.1GeneralRequirements··················································4

4.2Pre-reformAssessment·················································4

4.3EvaluationReport······················································9

5StructuralReinforcement·············································10

5.1GeneralRequirements················································10

5.2FoundationReinforcement···········································10

5.3StructureReinforcement··············································11

5.4AdditionTransformation··············································13

6EnergyEfficiencyRenovation······································15

6.1GeneralRequirements················································15

6.2Energy-savingRenovationofBuildingEnvelope···················15

6.3Energy-savingRenovationofHeatingSystem······················18

6.4RenewableEnergyUtilization·······································18

7SuitableforElderly···················································20

7.1GeneralRequirements················································20

7.2SpaceswithintheDwellingUnit····································20

7.3PublicSpace··························································22

7.4ElevatorAdding······················································23

8FacilityRenovation····················································27

8.1GeneralRequirements················································27

8.2IndoorFacilityRenovation···········································27

8.3OutdoorFacilityRenovation·········································28

9ConstructionandQualityAcceptance·····························30

9.1GeneralRequirements················································30

9.2Construction···························································30

9.3ConstructionQualityAcceptance····································32

ExplanationofWordinginthisCode·································34

ListofQuotedStandards················································35

Addition：ExplanationofProvisions·································37

1總則

1.0.1為保障既有住宅建筑的使用安全，提高既有住宅建筑品質，

改善居住環(huán)境，規(guī)范既有住宅建筑綜合改造工程，特制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于經診斷評估后適合進行綜合改造的既有住宅

建筑，改造內容包括加固改造、節(jié)能改造、設施改造和適老化改

造等。

1.0.3既有住宅建筑綜合改造應遵循安全、適用、綠色、經濟的

原則，因地制宜，優(yōu)先采用施工簡便快速的新技術、新工藝。

1.0.4既有住宅建筑綜合改造除應符合本規(guī)程外，尚應符合國家

及河北省現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1既有住宅建筑existingresidentialbuildings

已投入使用的住宅建筑。

2.0.2綜合改造comprehensivetransformation

通過采用加固改造、節(jié)能改造、設施改造、適老化改造等，

將兩種及兩種以上改造內容進行技術集成，對既有建筑進行的改

造。

2.0.3診斷評估diagnosticassessment

為了給綜合改造提供依據(jù)，通過現(xiàn)場調查和檢測、資料審閱、

軟件模擬等方法對既有建筑現(xiàn)狀進行檢測、評估的活動。

2.0.4軟件模擬softwaresimulation

采用軟件對既有建筑的結構安全、建筑能耗等進行的仿真計

算。

2.0.5超低能耗節(jié)能改造ultra-lowenergyconsumptionand

energysavingtransformation

按照超低能耗建筑（也稱為被動式低能耗建筑）的技術指標

及性能要求進行的既有建筑節(jié)能改造。

2.0.6適老化改造suitablefortheelderly

為適應老年人的生活需求，考慮老年人的身體機能及行動特

點而進行的功能性和設施改造。

2

3基本規(guī)定

3.0.1既有住宅建筑綜合改造前應收集勘察報告、設計圖紙、施

工驗收資料、前期使用及改造情況等相關技術資料，并進行現(xiàn)場

查勘。

3.0.2既有住宅建筑綜合改造在改造前應根據(jù)建筑現(xiàn)狀、改造模

式、功能需求等情況進行診斷評估。

3.0.3既有住宅建筑綜合改造不應破壞原建筑的結構安全性。

3.0.4既有住宅建筑綜合改造應在診斷評估的基礎上，因地制宜

地選擇改造效果明顯、投資成本合理、對住戶正常生活影響小的

方案。

3.0.5既有住宅建筑改造應優(yōu)先選用多項改造，可結合老舊小區(qū)

改造同步實施。

3.0.6既有住宅建筑配套設施改造應結合實際情況，合理利用地

上地下空間，改善居民生活環(huán)境。

3.0.7既有住宅建筑綜合改造不得采用國家及河北省明令禁止和

淘汰的設備、產品和材料。

3

4診斷評估

4.1一般規(guī)定

4.1.1綜合改造前應首先進行安全性評估，若存在安全問題，應

先進行加固改造。

4.1.2既有住宅建筑綜合改造診斷評估應先收集既有建筑基本信

息，對建筑改造的基本條件進行診斷，根據(jù)建筑現(xiàn)狀確定綜合診

斷方案，通過現(xiàn)場調查、資料查閱、檢測檢驗、模擬計算等手段

開展評估，對各項評估結果進行綜合分析，得出診斷評估結論。

4.2改造前評估

Ⅰ結構安全評估

4.2.1當既有住宅建筑的工程圖紙資料不全時，應對建筑的結構

布置、結構體系、構件材料強度、混凝土構件的配筋、結構與構

件幾何尺寸等進行檢測，當工程復雜時，應繪制工程現(xiàn)狀圖。

4.2.2應對既有住宅建筑的使用歷史進行調查，包括建筑物設計

與施工、用途和使用年限、歷次檢測、維修與加固、用途變更與

改擴建、使用荷載與動荷載作用以及遭受災害和事故情況。

4.2.3既有住宅建筑的加固改造和增層改造工程相應的檢測項目

宜符合表4.2.3的規(guī)定。

4

表4.2.3既有住宅建筑加固改造和增層的檢測項目

檢測項目加固改造工程增層工程

場地類別和地基土狀況△√

地

地基穩(wěn)定性△√

基

地基承載力(原位或土工試驗)△√

基

基礎和樁的工作情況△√

礎

地基變形及上部結構反應△√

結構布置合理性√√

上結構使用情況核查√√

部主要構件材料強度√√

承構件裂損√√

重構造和連接√√

結結構整體性√√

構傾斜√√

與圍護墻結構的連接√△

調查核實作用在結構的荷載及荷載史√√

注：表中，√表示應做項目，△表示選做項目。

4.2.4建筑結構安全性能可根據(jù)建筑功能、建筑物后續(xù)使用年限

要求，按照現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB50023及《民

用建筑可靠性鑒定標準》GB50292的要求進行檢測鑒定，確定其

結構安全性能等級，并依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》鑒定的

房屋安全等級判斷是否改造：

1建筑物鑒定為Asu或Bsu級的房屋，可進行改造；

2建筑物鑒定為Csu或Dsu級的房屋，可進一步評估其適

修性，對適修性較好的房屋可先對結構進行加固，再進行改造；

對適修性較差的房屋，不宜改造；

5

3對建筑物按《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292鑒定

為Dsu級的房屋，再按《危險房屋鑒定標準》JGJ125鑒定，對

鑒定結果為C級或D級的房屋，不宜改造。

Ⅱ節(jié)能評估

4.2.5既有住宅建筑節(jié)能診斷應包括下列內容：

1供暖、空調能耗現(xiàn)狀的調查；

2室內熱環(huán)境的現(xiàn)狀診斷；

3建筑圍護結構的現(xiàn)狀診斷；

4集中供暖系統(tǒng)的現(xiàn)狀診斷（僅對集中供暖住宅建筑）。

4.2.6既有住宅建筑節(jié)能診斷前，應收集下列資料：

1建筑及供暖系統(tǒng)的設計施工圖、計算書及竣工圖；

2建筑裝修和改造資料；

3歷年修繕（維修改造）資料；

4所在地城市建設規(guī)劃和市容要求；

5供暖系統(tǒng)運行記錄及3年以上能源消耗量。

4.2.7既有住宅建筑應根據(jù)其供暖和空調能耗現(xiàn)狀調查統(tǒng)計結

果，為節(jié)能評估報告提供下列內容：

1既有住宅建筑供暖能耗；

2既有住宅建筑空調能耗。

4.2.8既有住宅建筑室內熱環(huán)境診斷應調查、檢測下列內容并將

結果提供給節(jié)能評估報告：

1室內空氣溫度；

2室內空氣相對濕度；

6

3外圍護結構和熱橋等易結露部位的內表面溫度；

4居民對室內溫度、濕度的主觀感受等。

4.2.9圍護結構節(jié)能診斷應根據(jù)建筑物現(xiàn)狀、圍護結構現(xiàn)場檢查

和熱工性能計算與檢測的結果等對其熱工性能進行判定，并為節(jié)

能評估報告提供下列內容：

1建筑圍護結構各組成部分的傳熱系數(shù)；

2建筑圍護結構可能存在的熱工缺陷狀況；

3建筑耗熱量指標。

4.2.10供暖系統(tǒng)診斷時，應對下列內容進行現(xiàn)場檢查、檢測、計

算并將結果提供給節(jié)能評估報告：

1鍋爐效率、單位鍋爐容量的供暖面積；

2單位建筑面積的供暖耗煤量（折合成標準煤）、耗電量和

水量；

3根據(jù)建筑耗熱量、耗煤量指標和實際供暖天數(shù)推算系統(tǒng)的

運行效率；

4供暖系統(tǒng)補水率；

5室外管網(wǎng)輸送效率；

6室外管網(wǎng)水力平衡度、調控能力；

7室內供暖系統(tǒng)形式、水力失調狀況和調控能力。

4.2.11既有住宅建筑節(jié)能診斷后，應出具節(jié)能評估報告，并應包

括供暖空調能耗、室內熱環(huán)境、建筑圍護結構、集中供暖系統(tǒng)現(xiàn)

狀調查和診斷的結果，初步的節(jié)能改造建議和節(jié)能改造潛力分析。

4.2.12節(jié)能診斷涉及的檢測方法應按現(xiàn)行行業(yè)標準《居住建筑節(jié)

能檢測標準》JGJ/T132執(zhí)行。

7

Ⅲ適老化評估

4.2.13當既有住宅建筑的適老化設施較差時，應分析其原因、改

造意愿和改造方向進行可行性評估。

4.2.14當既有住宅建筑的適老化設施有下列情況之一時，視為適

老化設施較差：

1既有住宅建筑的出入口不滿足無障礙設計要求；

2既有住宅建筑內未采用防滑地面，樓梯無扶手或扶手老

化，戶內無應急呼叫系統(tǒng)等；

3二層及二層以上的住宅建筑無電梯。

4.2.15既有住宅建筑加裝電梯的可行性評估應包括下列內容：

1業(yè)主改造意愿調研；

2加裝電梯對建筑結構、消防、日照、樓間距、外部使用空

間等的影響；

3既有住宅建筑場地的供電能力。

Ⅳ設施評估

4.2.16當既有住宅建筑缺乏無障礙設施時，應對室內外設施進行

無障礙改造。

4.2.17當既有住宅建筑的建筑設施有下列情況之一時，宜進行改

造：

1樓梯扶手等安全設施嚴重老化或損壞；

2管道、電氣設備及線路老化；

3管材采用現(xiàn)行禁止使用管材或存在跑漏破損現(xiàn)象；

8

4光纖到戶無統(tǒng)一規(guī)劃；

5設備能耗過大；

6業(yè)主需求增加或改善的室內設施。

4.2.18當既有住宅建筑的室外設施有下列情況之一時，宜進行改

造：

1缺乏停車設施；

2缺乏安防設施；

3缺乏電動汽車充電設施；

4管道、電氣設備及線路破損老化嚴重；

5業(yè)主需求增加或改善的室外設施。

4.3評估報告

4.3.1既有住宅建筑單項診斷后，應出具單項改造評估報告。

4.3.2既有住宅建筑綜合改造診斷評估報告應綜合各單項診斷評

估報告之間的關聯(lián)性后進行編制。

4.3.3既有住宅建筑綜合改造診斷評估報告應包括但不限于以下

內容：

1項目基本情況；

2診斷依據(jù)和診斷方法；

3診斷過程和結果；

4評估結論與改造建議。

9

5結構加固改造

5.1一般規(guī)定

5.1.1結構加固改造設計應綜合考慮結構現(xiàn)狀和建筑改造需求，

做到安全、適用、綠色、經濟。

5.1.2既有住宅建筑加固改造應結合改擴建、節(jié)能改造、設施改

造、適老化改造等進行一體化設計與施工。

5.1.3既有住宅建筑加固改造宜采用結構與裝修一體化設計、施

工，新增部分宜采用裝配式建造方式。

5.1.4加固改造所用建筑材料的性能指標應符合國家現(xiàn)行有關標

準、規(guī)范的要求。

5.2地基與基礎加固

5.2.1當無法搜集地質勘察資料或資料不完整，不能滿足加固設

計要求時，應進行重新勘察或補充勘察。

5.2.2對既有住宅建筑地基基礎加固采取的施工方法，應保證新、

舊基礎可靠連接，基坑回填應達到設計密實度要求。

5.2.3外擴結構的基礎應按新建工程基礎設計，應防止對原地基

基礎造成不利影響，應滿足新舊基礎變形協(xié)調要求。

5.2.4當?shù)鼗驑痘乃匠休d力不滿足要求時，可作下列處理：

1基礎頂面、側面無剛性地坪時，可增設剛性地坪；

2沿基礎頂部增設基礎梁，將水平荷載分散到相鄰的基礎

10

上。

5.2.5既有住宅建筑增層后，地基承載力和地基變形均應符合國

家現(xiàn)行有關標準的要求。建造在斜坡上的建筑，尚應驗算其穩(wěn)定

性。

5.2.6既有住宅建筑地基基礎加固時，天然地基承載力可計入建

筑長期壓密的影響，并按現(xiàn)行國家標準《建筑抗震鑒定標準》GB

50023規(guī)定的方法進行驗算。

5.2.7加固后的既有住宅建筑地基基礎使用年限，應滿足加固后

的既有建筑設計使用年限的要求。

5.2.8當既有住宅建筑增層工程進行地基基礎加固時，應對建筑

物在施工期間及使用期間進行沉降觀測，直至沉降達到穩(wěn)定為止。

5.2.9既有住宅建筑地基基礎加固設計與施工應按照國家現(xiàn)行標

準《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》JGJ123和《建筑地基處理

技術規(guī)范》JGJ79有關規(guī)定執(zhí)行。

5.3上部結構加固

5.3.1既有住宅建筑的加固應根據(jù)鑒定結果經綜合分析后確定，

分別采用房屋整體加固、區(qū)段加固或構件加固，加強整體性、改

善構件的受力狀況、提高綜合承載能力和抗震能力。

5.3.2多層砌體住宅建筑抗震承載力不滿足要求時，可選擇下列

加固方法：拆砌或增設抗震墻、修補和灌漿、面層或板墻加固、

外加柱加固、包角或鑲邊加固、支撐或支架加固。

5.3.3多層砌體住宅建筑的整體性不滿足要求時，應選擇下列加

11

固方法：

1當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段或在開口處增

設現(xiàn)澆鋼筋混凝土框形成閉合；

2當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或

外加圈梁等加固；

3樓、屋蓋構件支承長度不滿足要求時，可增設托梁或采取

增強樓、屋蓋整體性等措施；

4當圈梁、構造柱設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁、外

加柱；

5當預制樓、屋蓋不滿足抗震鑒定要求時，可增設鋼筋混凝

土現(xiàn)澆層或增設托梁加固樓、屋蓋。

5.3.4鋼筋混凝土住宅建筑抗震加固時應根據(jù)建筑的實際情況選

擇加固方案，分別采用提高結構構件抗震承載力、增強結構變形

能力、改變結構體系和增加結構耗能能力的方案。

5.3.5鋼筋混凝土構件有局部損傷時，可采用細石混凝土修復；

出現(xiàn)裂縫時，可灌注水泥基灌漿料等補強。

5.3.6對于不符合鑒定要求的女兒墻、出屋頂煙囪等易倒塌傷人

的非結構構件，應予以拆除或降低高度，需要保持原高度時應加

固。

5.3.7墻體、樓板開洞應根據(jù)其受力特征、洞口位置和大小進行

受力分析，采取增設洞口邊緣構件或其它補強加固措施。

5.3.8加固或新增構件的布置，應消除或減少不利因素，防止局

部加強導致結構剛度或強度突變。

12

5.3.9既有住宅建筑改造應對所有承載力不足的結構構件進行加

固，對裂損構件進行修補，對新舊結構間可能出現(xiàn)的差異沉降進

行控制和妥善處理。

5.3.10既有住宅建筑加固改造的施工應符合下列要求：

1應采取措施避免或減少損傷原結構構件；

2發(fā)現(xiàn)原結構或相關工程隱蔽部位的構造有嚴重缺陷時，應

會同加固設計單位采取有效處理措施后方可繼續(xù)施工；

3對可能導致的傾斜、開裂或局部倒塌等現(xiàn)象，應預先采取

安全措施。

5.4增層改造

5.4.1既有住宅建筑增層前，應根據(jù)建設單位的增層目標和建筑

物本身狀況，在符合城市規(guī)劃要求的前提下，進行綜合技術經濟

分析和可行性論證。

5.4.2既有住宅建筑增層應以檢測和鑒定結果作為結構設計的依

據(jù)。當建筑物需要加固時，應做加固設計。根據(jù)具體情況，宜先

加固后增層。

5.4.3既有住宅建筑的增層設計，應根據(jù)建筑物的功能要求、既

有建筑的現(xiàn)狀和潛力、增層設計使用年限、抗震設防烈度、場地

地質條件、檢測鑒定結果和規(guī)劃要求等因素綜合考慮。

5.4.4既有住宅建筑增層的結構形式可分為直接增層、分離或相

連接的外套增層、分離或相連接的室內增層及地下增層等。

5.4.5既有住宅建筑增層時可根據(jù)使用要求，適當調整平面布局、

13

合理分隔，并減少使用干擾，衛(wèi)生間、廚房等房間應上下對應。

宜保留具有地方特色的建筑風格，使新舊部分互相協(xié)調。

5.4.6增層后結構應具有合理的剛度和承載力，避免因剛度突變

形成薄弱部位，對可能出現(xiàn)的薄弱部位應采取措施，并應對建筑

進行整體計算。

5.4.7采用新舊結構完全脫開的外套結構增層時，建筑物新增部

分與原建筑物的水平凈距應滿足抗震縫（地震區(qū)）或伸縮縫（非

地震區(qū)）的要求。豎向凈距應考慮新增建筑物的沉降影響。

5.4.8直接增層的墻、柱宜與原結構上下對應。

5.4.9直接在原建筑物上增層時，宜采用輕質高強材料和裝配式

建造方式。

14

6節(jié)能改造

6.1一般規(guī)定

6.1.1既有住宅建筑節(jié)能改造應根據(jù)國家及河北省現(xiàn)行有關居住

建筑節(jié)能設計標準的要求，因地制宜地開展全面的節(jié)能改造或部

分的節(jié)能改造。

6.1.2實施全面節(jié)能改造后的住宅建筑，其室內熱環(huán)境和建筑能

耗應符合河北省現(xiàn)行有關居住建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。實施部

分節(jié)能改造后的建筑，其改造部分的性能或效果應符合河北省現(xiàn)

行有關居住建筑節(jié)能設計標準的規(guī)定。

6.1.3既有住宅建筑進行節(jié)能改造時，宜同步實施對建筑圍護結

構的改造和供暖系統(tǒng)的全面改造。當不具備對建筑圍護結構和供

暖系統(tǒng)實施全面改造的條件時，應優(yōu)先選擇對室內熱環(huán)境影響大、

節(jié)能效果顯著的環(huán)節(jié)實施部分改造。

6.1.4既有住宅建筑節(jié)能改造應制定和實行嚴格的施工防火安全

管理制度。外墻改造采用的保溫材料和系統(tǒng)應符合國家及河北省

現(xiàn)行有關防火標準的規(guī)定。

6.1.5既有住宅建筑節(jié)能改造時，有條件可進行超低能耗節(jié)能改

造，并滿足《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》DB13(J)/T

273的能耗指標。

6.2圍護結構節(jié)能改造

15

Ⅰ外墻

6.2.1外墻節(jié)能改造時，應優(yōu)先選用外保溫技術，并應與建筑的

立面改造相結合。當外保溫無法施工或需保持既有住宅建筑外貌

時，可采用內保溫技術。

6.2.2外墻節(jié)能改造應符合以下要求：

1外墻改造時宜對門窗洞口四周墻面、女兒墻、不封閉陽臺

欄板及外挑構件等熱橋部位采取隔斷熱橋措施；

2保溫層與基層墻體及各構造層之間的粘結或連接必須牢

固，不應脫層、空鼓和開裂。粘結強度和連接方式應符合設計要

求和相關標準的規(guī)定；

3不同基體材料交接處、容易碰撞的陽角及門窗洞口轉角處

等特殊部位的保溫層應采取防止開裂和破損的加強措施；

4外墻管線、空調外機架、防盜護欄、燃氣熱水器煙道等附

著物和各種孔洞應有專項節(jié)點設計；

5采用內保溫技術時，應進行內保溫設計，并對混凝土梁、

柱等熱橋部位進行結露驗算，施工前制定施工方案。

6.2.3既有住宅建筑的樓梯間及外廊應封閉；樓梯間隔墻、封閉

外走廊隔墻等公共部位滿足消防疏散安全距離要求時應進行保溫

處理。

6.2.4嚴寒地區(qū)既有住宅建筑入口處應增設門斗或采取其他防寒

措施。

6.2.5有條件時，宜對封閉陽臺進行節(jié)能改造。封閉陽臺的頂層

陽臺頂板、首層陽臺底板、陽臺欄板等改造后的傳熱系數(shù)不應大

16

于1.6W/（m2·K）。

Ⅱ外門窗

6.2.6門窗節(jié)能改造應提高門窗的保溫性能和氣密性，并綜合考

慮安全、隔聲、通風等性能要求。

6.2.7既有住宅建筑外窗改造時，可根據(jù)既有建筑具體情況，采

取更換原窗戶或在保留原窗戶基礎上再增設一層新窗戶的措施。

6.2.8節(jié)能改造選用的外窗應具有良好的密閉性能。其氣密性等

級不應低于國家標準《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級

及檢測方法》GB/T7106-2008規(guī)定的7級。

6.2.9外門窗的節(jié)能改造應符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)

程》JGJ/T129中的規(guī)定，單元外門應選用具有防盜功能和保溫性

能的安全門。

6.2.10既有住宅建筑東西向外窗宜采取有效的遮陽措施。

Ⅲ屋面和樓地面

6.2.11既有住宅建筑屋面節(jié)能改造的施工準備工作及節(jié)能改造

措施應符合《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》JGJ/T129中的規(guī)

定。

6.2.12屋面避雷設施、天線、煙道、天溝等附屬設施應有專項節(jié)

點設計，上人孔應做保溫和密封設計。

6.2.13既有住宅建筑樓板下部為非采暖空間或室外時，應對該樓

板進行節(jié)能改造。

17

6.2.14穿越樓板直接接觸室外空氣的各種金屬管道，應采取斷熱

橋措施。

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造

6.3.1對熱源或熱力站、室外管網(wǎng)、室內系統(tǒng)等的節(jié)能改造，應

符合國家標準《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術規(guī)范》GB/T50893的要求。

6.3.2當室內供暖系統(tǒng)為垂直單管順流式時，應改為垂直單管跨

越式或垂直雙管系統(tǒng)，不宜改造為分戶水平循環(huán)系統(tǒng)。

6.3.3室內供暖系統(tǒng)改造時，應進行散熱器配置及水力平衡復核

驗算，并采取措施解決水力失調。

6.3.4室內供暖系統(tǒng)應設置室溫控制裝置及分戶熱計量裝置，并

應符合行業(yè)標準《散熱器恒溫控制閥》GB/T29414及《供熱計

量技術規(guī)程》JGJ173的規(guī)定。

6.4可再生能源利用

6.4.1既有住宅建筑改造應結合所在地區(qū)的自然條件，選用適宜

的可再生能源技術。

6.4.2可再生能源的利用應采用集成技術，當采用太陽能時，集

熱系統(tǒng)宜與建筑屋面節(jié)能改造一體化設計。

6.4.3既有住宅建筑滿足條件時，宜設置太陽能熱水系統(tǒng)，應滿

足《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術標準》GB50364的要求。

6.4.4在既有住宅建筑上增設或改造太陽能熱水系統(tǒng)或太陽能光

伏發(fā)電系統(tǒng)，必須經建筑結構安全復核，并應滿足建筑結構的安

18

全性要求。

6.4.5安裝太陽能集熱器的建筑部位，應設置防止集熱器損壞后

部件墜落傷人的安全設施。

6.4.6太陽能熱水系統(tǒng)應采取防凍、防結露、防過熱、防電擊、

防雷、防雹、抗風、抗震等技術措施，太陽能熱水系統(tǒng)中所使用

的電氣設備應裝設短路保護和接地故障保護裝置。

6.4.7安裝在建筑物上的太陽能集熱器、支架和連接管路，應符

合現(xiàn)行國家標準《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057的規(guī)定。

6.4.8當既有住宅建筑改造采用地源熱泵系統(tǒng)時，應進行全年冷、

熱負荷計算，根據(jù)空調負荷特點、現(xiàn)場條件等確定地埋管配置方

案，并對土壤熱平衡分析，當全年冷熱累計取熱量和釋熱量不平

衡時，應采取熱量平衡措施。

6.4.9當既有住宅建筑改造采用空氣源熱泵系統(tǒng)時，空氣源熱泵

系統(tǒng)形式應根據(jù)建筑物規(guī)模、所在地區(qū)氣象條件、能源狀況及當

地能源政策等，通過技術經濟比較確定。

19

7適老化改造

7.1一般規(guī)定

7.1.1既有住宅建筑適老化改造應滿足設備系統(tǒng)功能有效、運行

安全、維修方便等基本要求，并應為相關設備預留合理的安裝位

置。

7.1.2既有住宅建筑加裝電梯應結合建筑實際情況，因地制宜進

行設計，并遵循建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環(huán)境影

響最小的原則。

7.2套內空間

7.2.1樓地面宜采用防滑材料。臥室與起居室（廳）不宜有高差，

廚房、衛(wèi)生間、陽臺與相鄰空間地面高差不宜大于15mm。

7.2.2起居室、臥室及衛(wèi)生間等主要功能房間宜增設緊急救助報

警裝置。

7.2.3更衣、換鞋和存放助老輔具的空間宜設置座凳和助力扶手。

7.2.4廚房的適老化改造應符合下列規(guī)定：

1應增設燃氣泄漏報警器；

2燃氣灶具應選用自動熄火保護裝置。

7.2.5衛(wèi)生間的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1宜配置坐便器、淋浴器、洗面臺三件衛(wèi)生設備；

2浴盆和坐便器旁宜安裝扶手，淋浴位置應至少在一側墻面

20

安裝扶手，并設置坐姿淋浴的裝置；

3熱水供應系統(tǒng)宜增設防燙傷措施，冷熱水管應有明顯標

識；

4水龍頭或淋浴器宜改造為杠桿式單把龍頭，宜采用恒溫

閥；

5宜采用坐便器，坐便器高度不宜低于0.40m；浴盆外緣高

度不宜高于0.45m，其一端宜設可坐平臺；宜采用軟管淋浴器，

與噴淋頭相連的金屬軟管長度不宜小于1.5m。

7.2.6陽臺的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1陽臺欄板或欄桿凈高不宜低于1.10m；

2宜設置便于老年人操作的低位晾衣裝置。

7.2.7門窗的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1戶門宜改造為平開門，門扇宜向外開啟，并采用橫執(zhí)桿式

把手；

2戶門不宜設置門檻，戶內外地面高差不宜大于15mm；

3臥室門宜采用橫執(zhí)桿式把手，宜選用內外均可開啟的鎖

具；

4廚房和衛(wèi)生間的門扇宜設置透光窗；

5衛(wèi)生間的門宜能從外部開啟，宜采用可外開的門或推拉

門；

6門窗五金件不應有尖角，應易于單手持握或操作，外開窗

宜增設關窗輔助裝置。

7.2.8開關、插座的適老化改造宜符合下列規(guī)定：

21

1居室的頂燈、長過道的照明宜采用雙控開關兩地控制；

2照明開關宜選用帶夜間指示燈的寬板翹板開關，開關高度

宜距地1.10m；

3臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜增設嵌裝腳燈，腳燈距地宜為

0.40m；

4電源插座宜改造為安全型電源插座，居室的電源插座高度

距地宜為0.60m～0.80m。

7.3公共空間

7.3.1出入口適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1應按照無障礙出入口改造設計，宜采用平坡出入口；

2出入口應留有輪椅回轉空間；

3出入口上方宜增設雨篷；

4出入口宜設置推拉門或平開門，設置平開門時應設閉門

器；

5出入口的地面、臺階、踏步和輪椅坡道均應選用防滑、平

整的鋪裝材料，妥善組織排水，防止表面積水。

7.3.2公用走廊適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1公用走廊內部以及與相鄰空間的地面應平整無高差，不應

設置門檻；當高差不可避免時，可改造為無障礙坡道并同時設置

警示標識，坡道坡度不宜大于1∶12；

2走廊地面應選擇耐磨、防滑、防反射的材料；

3墻面1.80m以下不宜有影響通行及疏散的突出物。

22

7.3.3樓梯、扶手適老化改造宜符合下列規(guī)定：

1樓梯踏步前緣突出物應鏟除。樓梯踏步宜采用防滑材料，

當踏步面層設置防滑、示警條時，防滑、示警條不應突出踏面；

2出入口臺階及坡道兩側應增設連續(xù)扶手，扶手宜選用防

滑、熱惰性指標好的材料；

3扶手高度應為0.85m～0.90m，扶手直徑宜為40mm，扶

手端部宜水平延伸不小于0.30m，末端宜向內拐到墻面，或向下

延伸不小于0.10m。

7.4加裝電梯

Ⅰ建筑

7.4.1既有住宅建筑加裝電梯后，建筑間距、建筑日照、建筑使

用功能等應符合國家現(xiàn)行相關規(guī)范的要求，不應影響周邊有日照

要求的建筑。

7.4.2加裝電梯應合理避讓地下管線；當不能避讓時，應按相關

規(guī)范規(guī)定挪移管線或采取電梯基礎跨接等措施保證地下管線的正

常使用。

7.4.3加裝電梯宜優(yōu)先選用無障礙電梯，有條件時宜選用可容納

擔架的電梯。

7.4.4加裝電梯的額定速度、額定載重等應根據(jù)既有建筑條件、

使用要求、安裝位置等情況按照相關規(guī)范進行合理選擇。

7.4.5電梯井道和電梯控制柜不應緊鄰臥室，無法避免時應采取

23

隔聲、減震的構造措施。

7.4.6既有住宅建筑外部加裝電梯時應處理好加建部分與既有建

筑之間的防水構造，避免屋頂及外墻滲水；電梯井道底坑及首層

電梯入口，應采取可靠的擋水防水措施。

7.4.7當加裝電梯與公共樓梯間外墻連接時，疏散樓梯、疏散走

道的凈寬不應降低原樓梯間疏散條件。

7.4.8加裝的電梯井道圍護結構及連接部分應為不燃材料，并符

合現(xiàn)行國家標準《建筑設計防火規(guī)范》GB50016的相關規(guī)定。

7.4.9加裝電梯的運行速度不宜大于1.5m/s，電梯門應采用緩慢

關閉程序設定或加裝感應裝置。

Ⅱ結構

7.4.10既有住宅建筑加裝電梯應結合使用要求和原有建筑的既

有條件，在盡量不改變原有建筑的結構形式和不破壞原建筑基礎

的原則下進行。

7.4.11加裝電梯的結構形式原則上宜選用質量輕、施工便捷的結

構，可采用鋼結構、鋼筋混凝土結構、砌體結構等。

7.4.12當加裝電梯位于既有建筑外部時，增設部分結構與主體結

構的連接應考慮與主體結構的變形協(xié)調及對主體結構的影響，選

擇合理的連接方式。

7.4.13當加裝電梯位于既有住宅建筑外部且與主體結構無連接

時，對于高度大于24m的住宅建筑，外加電梯不應采用單跨框架

結構；對于高度不大于24m的住宅建筑，外加電梯不宜采用單跨

框架結構。

24

7.4.14當加裝電梯位于既有住宅建筑外部時，宜單獨設置基礎。

如需將電梯的基礎置于原有基礎上，應考慮對原有基礎的影響；

當增設電梯位于既有住宅建筑內部時，電梯基坑的設置不宜破壞

原有基礎的防水層，不得損壞原有基礎。

7.4.15加裝電梯需對原結構墻體作局部開洞處理時，應對原結構

的相關部位進行局部承載能力驗算，并采取相應的補強加固措施。

Ⅲ設備

7.4.16加裝電梯需核實小區(qū)變壓器供電能力。

7.4.17當加裝電梯影響樓梯平臺水表、電表、燃氣表、消防箱、

弱電分線箱等既有設備的設置和使用時，應對受影響的既有設備

和管線進行改造。

7.4.18當既有住宅建筑內部配電系統(tǒng)不能滿足電梯用電要求時，

電梯可采用外部專用回路供電。

7.4.19既有住宅建筑加裝的電梯配電箱應安裝在靠近電梯附近

的公共區(qū)域，并設置獨立的電能計量表。

7.4.20加裝電梯的供電線路不得敷設在電梯井道內，不得沿外墻

明敷設。除電梯專用的線路外，井道內不得裝設與電梯無關的設

備、電纜等。

7.4.21電梯井道內應設置檢修照明設備。

7.4.22電梯轎廂內應設置可與住宅小區(qū)值班場所通訊的應急呼

叫設備。

7.4.23加裝電梯應進行防雷接地設計，宜與原建筑防雷接地系統(tǒng)

連接。

25

7.4.24電梯的基本要求、正常使用條件、各機構和電氣設備工作

時產生的噪音應滿足《電梯技術條件》GB/T10058的要求。

7.4.25電梯的安全要求及保護措施應滿足《電梯制造與安裝安全

規(guī)范》GB7588或《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安

全規(guī)范》GB28621的要求。

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8設施改造

8.1一般規(guī)定

8.1.1既有住宅建筑配建設施的配建水平應與居住人口規(guī)模相對

應。

8.1.2建筑外立面改造，應注重建筑形式與周邊建筑風格相協(xié)調，

不宜增加無實際功能的純裝飾性構件。

8.2室內設施改造

8.2.1既有住宅建筑綜合改造前，宜先進行建筑物外立面的管線

保護和改造。

8.2.2機電設備管線的改造設計應相對集中、布置緊湊、合理使

用空間；每套住宅宜設置家居配線箱，有限電視、電話、信息網(wǎng)

絡等線路宜集中布線。

8.2.3既有住宅建筑的樓梯間、走道等室內公共空間的照明宜采

取高效節(jié)能照明裝置和節(jié)能控制措施。

8.2.4每幢住宅的總電源進線應設剩余電流動作保護或剩余電流

動作報警裝置。除壁掛分體式空調電源插座外，其他套內電源插

座回路應設置剩余電流保護裝置。

8.2.5既有住宅建筑內應采用TN-S配電系統(tǒng)。

8.2.6既有住宅建筑套內總進線開關應能同時斷開N線。

8.2.7既有住宅建筑套內1.8m及以下插座應采用安全插座。

27

8.2.8既有住宅建筑室內公共空間應采用防滑、耐磨損、易清潔

的裝修材料。

8.2.9既有住宅建筑單元入口處宜增設信報箱，單元入口無條件

設置信報箱時，可集中設置信報箱亭。

8.2.10既有住宅建筑室內設施經診斷評估后，存在嚴重老化或損

壞、跑漏破損、不符合現(xiàn)行國家規(guī)定等情況，應按現(xiàn)行國家標準

《住宅設計規(guī)范》GB50096、《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015、

《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16及河北省相關標準進行改造。

8.3室外設施改造

8.3.1既有住宅建筑室外設施改造，應符合國家標準《城市居住

區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180的規(guī)定。

8.3.2既有住宅建筑室外設施改造，宜根據(jù)實際情況設置安全可

靠的安防系統(tǒng)。

8.3.3既有住宅建筑室外設施改造，宜根據(jù)實際情況規(guī)劃設置使

用方便、經濟合理的停車設施。

8.3.4增設的充電設施應便于使用、管理、維護及車輛進出，充

電設施的布置應保障人員及設施的安全，符合防火、安全方面的

要求。

8.3.5電動汽車充電設施應采取有效的電能質量治理措施，減小

對建筑配電系統(tǒng)和公用電網(wǎng)的影響。

8.3.6既有住宅建筑室外設施改造，宜按照“先地下、后地上”

的改造順序原則，對管道、電氣線路、綠地、道路等進行基礎設

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施及環(huán)境設施的改造。

8.3.7既有住宅建筑道路交通設計宜通過統(tǒng)籌規(guī)劃，達到路線清

晰合理、使用方便、滿足交通和消防需求的要求。

8.3.8既有住宅建筑室外無障礙設施不完善時，應進行無障礙改

造，人行道、綠地、停車場、建筑出入口改造后應滿足國家標準

《無障礙設計規(guī)范》GB50763的要求。

8.3.9既有住宅建筑室外公共服務設施應滿足生活配套及居民室

外活動的需要，合理集中設置，可利用原小區(qū)內架空層或其他不

適宜居住的建筑空間。

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9施工與驗收

9.1一般規(guī)定

9.1.1改造施工的全過程應有可靠的施工安全措施。施工單位應

對施工過程可能發(fā)生的危害、災害與突發(fā)生事件制定應急預案。

9.1.2既有住宅建筑綜合改造施工前應對既有建筑本身、周圍場

地環(huán)境及地下管線分布情況進行調研，對既有重要設施做好防護

或者遷置，對影響改造的管線由專業(yè)單位事先完成切改。

9.1.3既有住宅建筑綜合改造施工宜按照綠色施工的相關規(guī)定執(zhí)

行。

9.2工程施工

Ⅰ施工準備

9.2.1施工前應由建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等相關單位對

設計文件進行交底和會審。

9.2.2施工前施工單位應根據(jù)工程特點和現(xiàn)場條件，按有關規(guī)定

編制施工組織設計方案和施工方案，并組織進行技術交底。

9.2.3燃氣、電氣工程拆除前，應編制拆除方案，并經相關部門

及監(jiān)理工程師審批。

9.2.4在施工中發(fā)現(xiàn)原結構有嚴重缺陷或電氣、燃氣設施危及施

工安全時，應及時向建設單位、監(jiān)理單位和設計單位報告，在采

30

取有效處理措施后方可繼續(xù)施工。

9.2.5對可能導致的傾斜、開裂和局部倒塌等現(xiàn)象，應預先采取

安全措施。

9.2.6既有住宅建筑進行改造施工時，應對自身其他部分或者鄰

近的正常使用建筑及公共設施采取有效的隔離、防護措施。

9.2.7當居民不撤離施工現(xiàn)場時，施工單位應制定專項安全措施。

改造施工期間應為居民設置安全通道，施工區(qū)域與居民住行區(qū)域

應進行隔離。

9.2.8腳手架和支撐架應符合國家標準《建筑施工腳手架安全技

術統(tǒng)一標準》GB51210的要求，腳手架與主體結構相拉結時，應

保證主體結構能承受相關荷載。

Ⅱ施工

9.2.9施工時應有切實可行的安全監(jiān)控措施。加固過程中，若發(fā)

現(xiàn)結構、構件突然出現(xiàn)變形增大、裂縫擴展或條數(shù)增多等異常情

況，應立即停工、支頂并及時向安全管理單位或安全負責人書面

通知。

9.2.10既有住宅建筑改造應根據(jù)設計文件要求對建筑物的沉降

變化進行監(jiān)測。

9.2.11施工期間的堆放荷載應嚴格控制，不得大于原設計承載能

力；有出現(xiàn)結構性損傷的部位，在修復加固前不得進行施工堆載。

9.2.12既有住宅建筑綜合改造工程宜采用預制裝配式施工方案。

預制構件制作、運輸與安裝應編制施工專項方案。預制件吊裝時

31

應采取措施避免與既有結構發(fā)生碰撞；應復核預制件就位時的臨

時固定對主體結構承載的影響。

Ⅲ安全、環(huán)保

9.2.13施工過程應制定相應的降噪制度和措施，施工現(xiàn)場噪聲排

放限值應符合現(xiàn)行國家標準《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》

GB12523的規(guī)定。

9.2.14施工現(xiàn)場應采取抑制揚塵及防止有害氣體擴散等措施，控

制施工現(xiàn)場周圍區(qū)域空氣污染物濃度應符合現(xiàn)行國家和地方政府

的有關規(guī)定。

9.2.15施工現(xiàn)場應加強對廢水、污水的管理，廢水、廢棄涂料和

膠料排入下水管道前進行統(tǒng)一處理。

9.2.16施工單位應合理安排作業(yè)時間，避免夜間施工。

9.2.17宜制定施工廢棄物減量化計劃及措施，優(yōu)先選用可拆卸、

可循環(huán)利用、可回收材料，優(yōu)化施工方案，減少拆除工作量及固

體廢棄物的產生。

9.2.18施工單位應結合既有住宅建筑改造現(xiàn)場實際情況，制定有

效的防火措施和應急預案，落實消防安全責任。

9.3施工質量驗收

9.3.1既有住宅建筑綜合改造工程驗收時，單位工程、分部工程、

分項工程和檢驗批的劃分應符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標

準》GB50300及各專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。

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9.3.2各分部和分項工程的驗收應按國家現(xiàn)行標準執(zhí)行。隱蔽工

程經驗收合格后方可進入下一工序施工。

9.3.3設備、材料進場驗收和復驗應滿足國家現(xiàn)行標準的要求。

9.3.4當專業(yè)驗收規(guī)范對工程中的驗收項目未做出相應規(guī)定時，

應由建設單位組織監(jiān)理、設計、施工等相關單位制定專項驗收要

求。

9.3.5對涉及結構安全、節(jié)能環(huán)境保護和使用功能的重要分部工

程應在驗收前按規(guī)定進行抽樣檢驗。

9.3.6工程質量控制資料應齊全完整，當部分資料缺失時，應委

托有資質的檢測機構按有關標準進行相應的實體檢驗或抽樣試

驗。

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本規(guī)程用詞說明

1為便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不

同的用詞說明如下：

1）表示很嚴格，非這樣做不可的：

正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”；

2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：

正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”；

3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的：

正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”；

4）表示有選擇，在一定條件可以這樣做的：采用“可”。

2規(guī)程中指明應按其他有關標準、規(guī)范執(zhí)行時，寫法為：“應

符合……的規(guī)定（或要求）”或“應按……執(zhí)行”。

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引用標準名錄

1《建筑抗震鑒定標準》GB50023

2《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292

3《建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法》

GB/T7106

4《供熱系統(tǒng)節(jié)能改造技術規(guī)范》GB/T50893

5《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術標準》GB50364

6《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057

7《建筑設計防火規(guī)范》GB50016

8《電梯技術條件》GB/T10058

9《電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB7588

10《安裝于現(xiàn)有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》

GB28621

11《住宅設計規(guī)范》GB50096

12《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015

13《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》GB50180

14《無障礙設計規(guī)范》GB50763

15《建筑施工腳手架安全技術統(tǒng)一標準》GB51210

16《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》GB12523

17《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300

18《危險房屋鑒定標準》JGJ125

19《居住建筑節(jié)能檢測標準》JGJ/T132

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20《既有建筑地基基礎加固技術規(guī)范》JGJ123

21《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ79

22《既有居住建筑節(jié)能改造技術規(guī)程》JGJ/T129

23《散熱器恒溫控制閥》GB/T29414

24《供熱計量技術規(guī)程》JGJ173

25《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16

26《被動式超低能耗居住建筑節(jié)能設計標準》DB13(J)/T273

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河北省工程建設標準

既有住宅建筑綜合改造技術規(guī)程

DB13(J)/T295-2019

條文說明

制定說明

《既有住宅建筑綜合改造技術規(guī)程》DB13(J)/T295-2019，

經河北省住房和城鄉(xiāng)建設廳2019年3月14日以第10號公告批準、

發(fā)布。

為便于有關人員在使用本規(guī)程時能正確理解和執(zhí)行條文規(guī)

定，編制組按章、節(jié)、條順序編制了本規(guī)程的條文說明，對條文

規(guī)定的目的、依據(jù)以及執(zhí)行中需要注意的有關事項進行了說明。

但是，本條文說明不具備與規(guī)程正文同等的法律效力，僅供使用

者作為理解和把握條文規(guī)定的參考。

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目次

1總則······································································41

3基本規(guī)定································································42

4診斷評估································································43

4.1一般規(guī)定······························································43

4.2改造前評估···························································44

4.3評估報告······························································45

5結構加固改造··························································46

5.1一般規(guī)定······························································46

5.3上部結構加固·························································46

5.4增層改造······························································47

6節(jié)能改造································································49

6.1一般規(guī)定······························································49

6.2圍護結構節(jié)能改造···················································50

6.3供暖系統(tǒng)節(jié)能改造···················································52

6.4可再生能源利用······················································53

7適老化改造·····························································54

7.1一般規(guī)定······························································54

7.2套內空間······························································54

7.3公共空間······························································55

7.4加裝電梯······························································56

8設施改造································································58

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8.1一般規(guī)定······························································58

8.2室內設施改造·························································58

8.3室外設施改造·························································59

9施工與驗收·····························································61

9.1一般規(guī)定······························································61

9.2工程施工······························································61

9.3施工質量驗收·························································62

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