2016-0917杭州寶嘉譽府精裝萬科精裝修專題分享

萬科精裝修專題分享2016/09/17》萬科對精裝的理解》萬科精裝修的發(fā)展》萬科精裝的標準化》萬科精裝亮點設(shè)計報告體系“從發(fā)展商的盈利角度來看，精裝修是差異化經(jīng)營；從環(huán)保角度來看，精裝修節(jié)能減排效果顯著；精裝修是未來房地產(chǎn)發(fā)展的大方向”

——王石精裝是大勢所趨萬科對精裝的理解客戶的基本需求萬科對精裝的理解精裝體系=基礎(chǔ)需求+魅力需求基本需求的實現(xiàn)：增加成本投入和空間改善實現(xiàn)功能完善客戶的魅力需求萬科對精裝的理解精裝體系=基礎(chǔ)需求+魅力需求魅力需求的實現(xiàn)：選材的提升凸顯材料品質(zhì)，依靠符號性設(shè)計元素來提升風格效果貳萬科精裝修的發(fā)展萬科標準化體系的建立萬科精裝修的發(fā)展標準化體系平臺設(shè)計管理流程與成果標準產(chǎn)品技術(shù)標準戶型產(chǎn)品平臺立面產(chǎn)品平臺景觀產(chǎn)品平臺精裝修產(chǎn)品平臺性能產(chǎn)品平臺成熟產(chǎn)品線整合管控層面專業(yè)層面產(chǎn)品層面01-08年第一~三階段2009年第三階段2010年第四階段萬科從集團到區(qū)域謀求產(chǎn)品的標準化，從管控層面、專業(yè)層面再到產(chǎn)品層面，2010年開始精裝修產(chǎn)品平臺形成并逐漸完善。精裝的發(fā)展歷程2010年2013年2015年2016年住宅性能首發(fā)萬科三好美好家萬科三好+初步形成產(chǎn)品與服務(wù)理念好房子定制化可選精裝修的發(fā)展21類85項細則萬科精裝修產(chǎn)品平臺確立后，2010年以西溪蝶園為代表，正式提出住宅性能理念，產(chǎn)品與服務(wù)主張理念初步形成，萬科精裝正式進入快速發(fā)展的階段。萬科精裝修的發(fā)展階段1：住宅性能首發(fā)2010年萬科住宅性能體系首次出現(xiàn)在西溪蝶園二期項目，從最基本的生活需求出發(fā)，尋求完美的解決方案，萬科精裝住宅性能的出發(fā)點就是讓生活更方便。如何最大化利用儲物空間？西溪蝶園示范：儲物空間最大化利用；科學布局物品分區(qū)收納；樓梯底部空間利用如何設(shè)計實用的樓梯？西溪蝶園示范：木質(zhì)帶扶手樓梯如何“靜享”生活？西溪蝶園示范：樓層隔音樓板；戶內(nèi)門靜音門鎖；靜音型新風機如何過一個新鮮的暖冬？西溪蝶園示范：干法地暖、濕法電地暖如何保障住宅安全？西溪蝶園示范：主臥報警按鈕；紅外線安防系統(tǒng)萬科精裝修的發(fā)展階段2：萬科三好——好房子2013年杭州萬科率先提出三好理念，其中“好房子”強調(diào)好的房子是用心構(gòu)筑的健康家園，對人性化設(shè)計，精工品質(zhì)和全面家居提出要求。萬科精裝修的發(fā)展精工質(zhì)量是安居的前提。萬科率先推進住宅標準化和產(chǎn)業(yè)進程化，將建造誤差縮小至毫米級，極大提高了房子的質(zhì)量水平。健康建筑能最大程度還原人與自然的本源關(guān)聯(lián)，是人與環(huán)境對話的最佳方式之一。通過項目與周邊環(huán)境的和諧規(guī)劃及綠色建筑材料的選用，在保護環(huán)境的同時，為客戶提供長期健康生活的保障。優(yōu)良性能以客戶生活本身為核心，優(yōu)化房屋設(shè)計、景觀、空間、功能等要素，使房屋滿足不同生命周期的家庭成員需求，從而為客戶創(chuàng)造更人性化的居住體驗。萬科以對生活細節(jié)的細微體察和科學考量，全面研究建筑性能要素，關(guān)注不同年齡和身份的家庭成員需求，為居住者創(chuàng)造更人性化的居住體驗。階段2：萬科三好——好房子好房子——以質(zhì)量、健康和性能為核心的心靈歸宿萬科精裝修的發(fā)展階段3：定制選裝——美好家2015年9月1日，萬科住宅裝修定制業(yè)務(wù)“美好家”在良渚文化藝術(shù)中心正式發(fā)布，標志著萬科精裝進入定制化、可選裝的時代。美好家，是萬科在原有精裝基礎(chǔ)上，整合經(jīng)驗、資源及設(shè)計優(yōu)勢，為業(yè)主提供全新家具軟裝定制服務(wù)，業(yè)主可按自己喜好選擇升級裝修內(nèi)容。把交房之后繁瑣的裝修過程交給萬科美好家一站式前置解決。美好家的含義美好家的四大優(yōu)勢品牌+、時效+、性價比+、質(zhì)量+萬科精裝修的發(fā)展階段3：定制選裝——美好家萬科精裝修的發(fā)展階段4：升級三好+2016年杭萬V8項目引爆杭城，7月份一本V8項目住宅性能實踐的復盤報告——產(chǎn)品與服務(wù)主張白皮書發(fā)布，將萬科住宅性能歸納為21大類，85項細節(jié)。萬科V8項目：星空、杭宸、公園里、海上明月、新都會、中央公園、溪望、悅中環(huán)為滿足用戶需求層次的不斷提高，杭萬成立了跨部門、多專業(yè)的產(chǎn)品策劃小組，制定出了具有綱領(lǐng)性精神的產(chǎn)品與服務(wù)主張

22條，被萬科內(nèi)部及業(yè)內(nèi)戲稱為“

萬科22條軍規(guī)”?！叭米≌聵藴省卑?/p>

21類85項細節(jié)，精細程度遠超以往，讓人直呼驚嘆..萬科精裝修的發(fā)展階段4：升級三好+萬科精裝修的發(fā)展叁萬科精裝的標準化項目類別的界定萬科精裝的標準化萬科內(nèi)部根據(jù)項目所處的地段以及具備的配套等條件，人為地劃分土地等級，并以此對應確定該項目的利潤要求，進而對項目配置等進行約束。產(chǎn)品系列代號土地屬性代表項目高檔TOP1位于城市稀缺地段大都會TOP2位于郊區(qū)，占有稀缺景觀資源郡西金色

（城市住宅）G11）地塊商務(wù)屬性高，周邊寫字樓密集，交通高度發(fā)達，享受市中心級別配套；

2）地塊對應有交通噪音干擾大，周邊人群復雜的劣勢

G21）周邊配套完善，交通便捷，且較為安靜

2）適宜居住西廬G31）要求公共交通密集，站點在步行距離內(nèi)

2）周邊有大超市星空城花

（城郊住宅）C1）交通便捷，可快速到達，離城市區(qū)域比較近

2）相對市中心居住密度低

3）地塊所在區(qū)域居住氛圍良好

四季

（郊區(qū)住宅）T1三通，政府未有對該區(qū)域的整體規(guī)劃

T21）有自然資源

2）距離城市較遠，但有快速路可達

3）沒有完善生活配套，但有休閑配套

客戶類型客戶關(guān)注點對應生活類型級別超高端客在A級基礎(chǔ)上更關(guān)注奢華、高端奢華型生活S級高端客戶關(guān)注風格價值取向，追求的則是豐富的功能配置和精細化的人文設(shè)計享受型生活A級中端客戶關(guān)注個性取向，應追求經(jīng)典及性價比舒適型生活B級低端客戶關(guān)注價格取向，追求實用型空間格局基礎(chǔ)型生活C級精裝標準的劃分萬科精裝的標準化萬科經(jīng)過多年的研究與實踐，通過土地性質(zhì)確定細分客群，并據(jù)此確定對應的精裝標準，目前萬科已經(jīng)形成較為完善的精裝通用標準分級體系。不同級別的裝標萬科精裝的標準化序號標準成本測算標準（元/㎡）備注1S2500-3500對外報價在5000-8000之間2A1(意大利現(xiàn)代）1967成本標準區(qū)間：1500——2500元/平方米3A2（現(xiàn)代都市）1917含石材、壁紙4A3（炫彩人生）2157

5A4（雅舍）1626

6B1（流金歲月）1666成本標準區(qū)間：800——1700元/平方米7B2（白色浪漫）1503含石材、壁紙8C850-900成本標準區(qū)間：850——900元/平方米萬科根據(jù)不同的產(chǎn)品類別，形成完善的精裝標準體系，不同級別的精裝標準差異較大，但整體來看，精裝標準偏低。不同級別的裝標萬科精裝的標準化配置部件A、B標單位C標單位潔具科勒、TOTO、樂家美標、樂家龍頭科勒、TOTO、樂家摩恩淋浴屏莎麗、朗俊朗俊室內(nèi)燈三雄極光、歐普歐普廚電方太、西門子方太地板1、實木復合地板：巴洛克生活家、大自然、北美楓情2、竹地板：大莊北美風情、圣象戶內(nèi)門、掛墻板、踢腳線名人、日門、安洋昆山木門、上海安洋戶內(nèi)門五金（門鎖、合頁）海福樂五金不為標配，戶內(nèi)門自配瓷磚冠珠、馬可波羅蒙拉麗莎、馬可波羅A標和B標品牌多為國際品牌，檔次相對較高，僅柜體和收納品牌有所差異；C標整體標準較低，以中低檔品牌為主。配置部件A標單位B標C標單位櫥柜、浴室柜方太、漢森方太、中意、漢森中意、漢森、裕豐漢唐收納索菲亞索菲亞、班爾奇、漢森漢森衣柜、玄關(guān)柜索菲亞班爾奇漢森、裕豐漢唐、寧基裝飾內(nèi)墻涂料阿克蘇諾貝爾、立邦阿克蘇諾貝爾、立邦阿克蘇諾貝爾、立邦開關(guān)面板西蒙、飛雕西蒙、飛雕西蒙、飛雕電熱水器艾歐史密斯艾歐史密斯阿里斯頓燃氣熱水器能率能率能率墻紙廣東玉蘭、上海歐雅恩廣東玉蘭、上海歐雅恩可選，不為標配石材高時、飛科、中潤東方高時、飛科、中潤東方不為標配不同級別的裝標萬科精裝的標準化A標和B標品牌多為國際品牌，檔次相對較高，僅柜體和收納品牌有所差異；C標整體標準較低，以中低檔品牌為主。不同級別的性能配備萬科精裝的標準化萬科精裝除卻一些必要性產(chǎn)品，還有自身住宅性能要求配備的產(chǎn)品，A、B、C的區(qū)別主要是配備的數(shù)量和品質(zhì)的差異。不同級別的裝標萬科精裝的標準化萬科精裝除卻一些必要性產(chǎn)品，還有自身住宅性能要求配備的產(chǎn)品，A、B、C的區(qū)別主要是配備的數(shù)量和品質(zhì)的差異。不同級別的裝標萬科精裝的標準化萬科精裝除卻一些必要性產(chǎn)品，還有自身住宅性能要求配備的產(chǎn)品，A、B、C的區(qū)別主要是配備的數(shù)量和品質(zhì)的差異。典型項目的裝標萬科精裝的標準化

江灣城（C標）萬科西廬（B標）萬科大都會（S標）客餐廳天花乳膠漆局部石膏板、乳膠漆局部石膏板、乳膠漆地面強化地板強化地板石材墻面乳膠漆乳膠漆面層國產(chǎn)墻紙或木質(zhì)品臥室天花乳膠漆局部石膏板、乳膠漆局部石膏板、乳膠漆地面強化地板強化地板實木復合地板墻面乳膠漆乳膠漆面層國產(chǎn)墻紙或木質(zhì)品衛(wèi)生間天花鋁扣板吊頂石膏板吊頂石膏板吊頂?shù)孛娴卮u地磚地磚墻面墻磚墻磚墻磚廚房天花鋁扣板吊頂石膏板吊頂石膏板吊頂?shù)孛娴卮u地磚地磚墻面墻磚墻磚墻磚陽臺天花乳膠漆乳膠漆乳膠漆地面地磚地磚地磚墻面

真石漆真石漆根據(jù)項目屬性，不同項目的定位決定其裝標，但是在實際操作過程中，一個項目不會局限在一種標準，可能根據(jù)不同戶型等因素導致會有所差異。萬科精裝的標準化

江灣城（C標）萬科西廬（B標）萬科大都會（S標）廚房臺面乳膠漆人造石國產(chǎn)墻紙或木質(zhì)品櫥柜定制定制定制水槽、龍頭HCG摩恩、直飲水BLANCO、hansgrohe灶具美的西門子墻磚消毒柜無西門子無抽油煙機美的西門子SIEMENS冰箱無無SIEMENS烤箱無無SIEMENS微波爐無無SIEMENS衛(wèi)生間坐便器美標科勒Villeroy&Boch、“KOHLER”智能座便器臺盆美標科勒Villeroy&Boch淋浴房定制定制定制龍頭、花灑HCG摩恩hansgrohe浴霸暖浴快風暖浴霸松下品牌暖浴快根據(jù)項目屬性，不同項目的定位決定其裝標，但是在實際操作過程中，一個項目不會局限在一種標準，可能根據(jù)不同戶型等因素導致會有所差異。典型項目的裝標萬科大都會79號是萬科最新的高端住宅精工3.0系統(tǒng)，實現(xiàn)從物理形態(tài)上升到意識形態(tài)的巨大轉(zhuǎn)變。入戶門鎖密碼、刷卡、機械鑰匙，多重保護?？奢斎朊艽a+任意多個數(shù)字，安全性更高；選用國際ASSAABLOY集團Yale-Gateman品牌門鎖，具有多重智能安保科技，安全性更強。防塵入戶門在大門底部區(qū)域加入自動防塵條處理，嚴密保護室內(nèi)清新氛圍；在入戶門的門扇與門框交接區(qū)域，采用橡膠條進行封閉式的設(shè)計，讓門扇的四面實現(xiàn)整體防塵的效果。戶內(nèi)門靜音門鎖對入戶門采用靜音門鎖技術(shù)，采用物理消音原理，有效實現(xiàn)戶內(nèi)門鎖的整體性消音功能，給業(yè)主帶來嬰兒般的睡眠，不受打擾。萬科精裝的標準化典型項目的裝標萬科大都會79號入戶前置過濾系統(tǒng)過濾網(wǎng)采用食品級高精度不銹鋼濾網(wǎng)，有效去除水中沉淀物對涉水設(shè)備和管件的危害。分層濾料床技術(shù)，有效去除水中的鐵銹、泥砂等有害雜質(zhì)。德國柏麗進口櫥柜有防滑墊、木質(zhì)多功能收納盒、木質(zhì)隔斷碗碟架、玻璃加高側(cè)板、對開門墻柜、多功能櫥雙層米箱、天使拉籃等七大功能區(qū)域，充分體現(xiàn)萬科對一個功能性廚房設(shè)計的人性化緊密考究和對生活細節(jié)的精準把握。灶上伸縮龍頭在燃氣灶上方區(qū)域貼心加入伸縮龍頭裝置，當業(yè)主在烹飪需中途加水時，可直接使用360度旋轉(zhuǎn)搖臂龍頭，避免來回接水。萬科精裝的標準化典型項目的裝標萬科大都會79號主衛(wèi)科勒維亞一體超感座便器主衛(wèi)座便器選擇國際頂級品牌科勒的維亞一體超感座便器，方便、清潔多效解決；座便器配置觸屏式遙控器，全界面菜單簡潔設(shè)計，按鍵排布符合人體工學，握感更舒適。漢斯格雅淋浴系統(tǒng)選用國際知名的漢斯格雅淋浴品牌，部分戶型使用恒溫供水。龍頭采用國際標準恒溫技術(shù)，利用閥芯壓力平衡原理保持水溫，無需外接任何能源，即便在冷、熱水壓突然失衡的狀況下，亦會自動調(diào)節(jié)進水活塞位置，保證混合后的水溫恒定萬科精裝的標準化典型項目的裝標除霾新風系統(tǒng)選用過濾程度更高、動力系統(tǒng)更強的品牌新風系統(tǒng)，多層物理過濾網(wǎng)膜、全熱交換器對空氣進行有效除霾和過濾，對PM2.5凈化率達到99%以上，還業(yè)主一個放心呼吸的健康空間。萬科大都會79號多功能插座臥室床頭USB充電插座，讓手機、平板電腦等常用移動設(shè)備充電更方便。開關(guān)面板功能文字，解決鋼琴按鍵式開關(guān)經(jīng)常誤操作的問題。嵌入式小夜燈，在半夜起身如廁時，避免對其他人的影響。定制系統(tǒng)門窗特別定制高檔系統(tǒng)門窗，型材結(jié)構(gòu)、型材牌號以及加工等級，均依照歐洲標準執(zhí)行，同時五金、配件等均由世界級品牌廠商提供，集節(jié)能環(huán)保、安全防盜、經(jīng)久耐用、高效隔音、隔熱等優(yōu)點于一身，將喧囂燥熱阻于窗外。萬科精裝的標準化典型項目的裝標肆萬科精裝亮點設(shè)計人性化的居住體驗萬科精裝設(shè)計亮點萬科精裝修的最核心的亮點，就是一些人們經(jīng)常忽略，但是生活非常需要的小細節(jié)，是極致的人性化居住體驗的落地?？臻g人性化設(shè)計性能解讀入戶入戶掛鉤方便開門的時候騰出手