公司融資風(fēng)險(xiǎn)及防范策略研究

新城公司融資風(fēng)險(xiǎn)及防范策略研究引言課題的目標(biāo)和意義在中國的快速發(fā)展和快速的城鎮(zhèn)化過程中，房地產(chǎn)業(yè)和金融領(lǐng)域都出現(xiàn)了劇烈的變革。讓傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)和金融體制的變革從根本上改變。房地產(chǎn)業(yè)不能脫離各大銀行和金融市場，為它們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供全方位的金融支持，比如：籌資、資金、清算等一系列的生產(chǎn)和運(yùn)營，這就涉及到了房地產(chǎn)的生產(chǎn)、流通、交易和使用。所以，要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，必須要有金融機(jī)構(gòu)的支撐。從房地產(chǎn)供給和融資兩個(gè)角度看，由于房地產(chǎn)投資需要大量的融資，前期投入時(shí)間長，一旦資金無法達(dá)到要求，將會(huì)產(chǎn)生很大的影響。在國內(nèi)的市場條件下，融資渠道較為薄弱，除了一些大公司，大部分的地產(chǎn)公司都是依靠銀行的借貸；所以在銀行業(yè)看來，房地產(chǎn)業(yè)和金融產(chǎn)業(yè)是緊密聯(lián)系在一起的。在給地產(chǎn)創(chuàng)造巨額的收益的時(shí)候，也能迅速收回資本。從金融角度看，房地產(chǎn)是一種不變、不變的商品。房地產(chǎn)是一種重要的商品，它既能滿足人民的日常工作，又能滿足社會(huì)需求。課題的背景隨著國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)主要組成部分。不降低的房地產(chǎn)業(yè)是我們國家的主要經(jīng)濟(jì)，也能拉動(dòng)建筑、冶煉等50多個(gè)原料制造行業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)既能為大學(xué)生提供工作機(jī)會(huì)，又能改善中國的金融體系，又能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展；既能促進(jìn)有關(guān)行業(yè)的發(fā)展，又能促進(jìn)對(duì)外的投入。房地產(chǎn)金融是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)是我國城市居民最重要的大宗商品，其對(duì)我國的內(nèi)需起著重要的推動(dòng)作用。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的驅(qū)動(dòng)力也說明了房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是國家的支柱行業(yè)，所以房地產(chǎn)融資是公司生存的關(guān)鍵。論文的研究思路和結(jié)構(gòu)本論文的主題是“新城市”創(chuàng)意公司。基于對(duì)新城公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)合企業(yè)自身的實(shí)際情況，探討了企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)形成原因，從存在的角度，為企業(yè)的經(jīng)營決策提供了理論基礎(chǔ)。通過對(duì)我國上市公司治理狀況及融資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估，反映了我國上市公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并根據(jù)公司自身的實(shí)際狀況，綜合考慮了公司的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。運(yùn)用層次結(jié)構(gòu)分析方法建立了企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況，并將其與模糊綜合評(píng)判相結(jié)合，得到了企業(yè)在一定的財(cái)務(wù)狀況下的財(cái)務(wù)狀況，并給出了最佳的財(cái)務(wù)決策。新城公司的財(cái)務(wù)狀況新城公司概況新城公司于2010年創(chuàng)建，為保障天津市的飲用水源，天津廣誠投資有限公司（以下簡稱“廣誠集團(tuán)”）對(duì)橋橋水庫的水源進(jìn)行了保護(hù)和遷移。）與中遠(yuǎn)集團(tuán)合資成立了新的都市集團(tuán)。公司自創(chuàng)立至今，取得了較好的業(yè)績，受到眾多投資者的青睞，已有不少做市商、機(jī)構(gòu)投資者、個(gè)人投資者等前來洽談業(yè)務(wù)，并與公司形成了較好的業(yè)務(wù)往來。主要經(jīng)營項(xiàng)目包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)等.按照法律規(guī)定，公司設(shè)立了董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)和總經(jīng)理，職責(zé)清晰，職責(zé)清晰。新城建設(shè)流程與資金需要新城地產(chǎn)公司在初期投資較多，投資周期較長，投資回報(bào)率也不確定。因此，必須對(duì)整個(gè)研發(fā)過程進(jìn)行資本結(jié)構(gòu)的剖析。并對(duì)項(xiàng)目的投入進(jìn)行了估計(jì)，投入的金額和收益將會(huì)成為融資的基礎(chǔ)。項(xiàng)目的前期投入，包括：研發(fā)、研發(fā)和各種稅收。前期資本流入為凈流入，資金以公司自身或銀行借款為主。其中，建設(shè)成本主要包含了土地、房屋、基建、建筑、建筑等；研發(fā)成本主要包含經(jīng)營成本、財(cái)政支出、銷售費(fèi)、營業(yè)稅等。因?yàn)槠髽I(yè)的前期投資非常龐大，所以在初期階段就會(huì)有很多的資本支撐，因?yàn)榉康禺a(chǎn)與其它的銷售產(chǎn)品公司的銷售成本相比，在建造的初期就會(huì)有很多的投資。所以，在完工和使用的過程中，所產(chǎn)生的成本可以從銷售的收益中得到體現(xiàn)，這些成本包含了竣工驗(yàn)收，結(jié)算審計(jì)和其它未預(yù)料到的支出。Capital公司的財(cái)政情況新城公司目前的資產(chǎn)和債務(wù)狀況新城公司最近五年的資產(chǎn)一直處于不斷增加的狀況，從新城公司的報(bào)表得知，新城為了取得持續(xù)的業(yè)績成長，公司于2015前已打好了扎實(shí)的地基，并在未來的發(fā)展中取得更大的成功；公司增加了對(duì)人力資源的吸引力，從2015年的0.86億元增至2019年的5.94億元，同比增加5.08億元。表2-1新城公司償債能力指標(biāo)項(xiàng)目20152016201720182019總資產(chǎn)（億元）0．861．584．234．555．94總負(fù)債（億元）0．170.270．540．511．40資產(chǎn)負(fù)債率（%）21．7217．1312．7511．2823．66流動(dòng)比率（%）3．855．167．467．133．33速動(dòng)比率（%）3．594．917．316．703．05數(shù)據(jù)來源：新城公司2015-2019年年報(bào)表2-22015-2017年應(yīng)付賬款和短期借款數(shù)據(jù)單位：萬元項(xiàng)目20152016201720182019短期借款1399．001472．702548．021300．004699．00應(yīng)付賬款253．95696．70185．00170．60471．97流動(dòng)負(fù)債1737．162705.605390．965067．8813970.29數(shù)據(jù)來源：新城公司2015-2019年年報(bào)新城公司最近的盈利情況近年來，新城公司的營業(yè)收入穩(wěn)步增長，根據(jù)公司的發(fā)展數(shù)據(jù)了解到，其主要是由于公司的主營業(yè)務(wù)為取得地成本、建安費(fèi)用以及相關(guān)配套費(fèi)用；支付購置費(fèi)、拆遷費(fèi)等。經(jīng)營費(fèi)用隨著經(jīng)營收益的提高而逐步上升。表2-3新城公司近期經(jīng)營收益狀況分析表項(xiàng)目20152016201720182019營業(yè)收入（億元）0．840．971．402．133．30凈利潤（億元）0．170.290．320．450．53營業(yè)凈利潤（%）17．3529．7822．8321．0915．91營業(yè)毛利率（%）9．1816．8917．9220．3918．51數(shù)據(jù)來源：新城公司2015-2019年年報(bào)如下圖2-3所示，公司的運(yùn)營收益連續(xù)五年增加。從數(shù)據(jù)對(duì)比及相關(guān)的分析來看，不難發(fā)現(xiàn)，在政府的扶持下，2017的銷售規(guī)模不斷擴(kuò)張，公司的收益增長。在過去四年中，公司毛利率增長主要是由于土地轉(zhuǎn)移所得比重的增長，因此在經(jīng)營成本增長的過程中，所產(chǎn)生的成本也隨之增長，使得2015-2016期間的營運(yùn)凈息率呈現(xiàn)出增長的態(tài)勢。新城公司目前的資金流動(dòng)情況現(xiàn)金流是一個(gè)單位在某一特定的會(huì)計(jì)年度內(nèi)，根據(jù)“現(xiàn)金支付”制度，公司在某一特定的時(shí)間內(nèi)，因經(jīng)營業(yè)務(wù)而發(fā)生的資金的凈流入與流出。主要是三個(gè)主要的階段成本，如：經(jīng)營成本、營業(yè)成本、期成本。表2-4新城公司近期現(xiàn)金流量分析表單位：萬元項(xiàng)目20152016201720182019經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生現(xiàn)金流量凈額-2697.2667.15-582.692837.43472.77投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額-141.81-742.96-229.83-7657.81-6365.40籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額3093.213909.792177.81-2432.232909.46數(shù)據(jù)來源：新城公司2015-2019年年報(bào)從表2-4可以看出，新城集團(tuán)2015及2019年?duì)I運(yùn)現(xiàn)金流為負(fù)，因公司正處在前期拓展市場，滿足客戶對(duì)客戶的滿意程度，故其現(xiàn)金流亦呈現(xiàn)出弱勢，急需加大基建及項(xiàng)目研究經(jīng)費(fèi)。從上述資料的剖析可知，出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的概率較高是由于新城公司尚處在初期，急需大量資本；融資方式包括：通過銀行借貸和對(duì)外融資。Capital公司的籌資模式根據(jù)新城公司的內(nèi)部數(shù)據(jù)及財(cái)務(wù)報(bào)告，了解到公司的融資目標(biāo)是開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)及客服等方面的開支，以彌補(bǔ)公司的現(xiàn)金流需要，從資料中了解到，公司目前的主要融資渠道是股票和債券；也就是企業(yè)從銀行借錢，用來償還負(fù)債。新城公司通過籌資來增加收益，以保證各項(xiàng)工程建設(shè)需要。由于融資效果直接影響到公司收益的大小，因此，房地產(chǎn)開發(fā)公司要在公司發(fā)展的初期就充分考慮到資本的需要，并作出相應(yīng)的決策。融資金額和融資方式的具體分析見下表2-5所示：表2-5新城公司2015-2019年融資金額和方式 單位：萬元內(nèi)部融資外部投資者銀行貸款融資總額20151729．001399.003128.0020163939．201472.715411.9120175237．8321075.702523.8228836.652018108.501300.001300.0020194699.004810.50融資總額5237．8326851.7011394.5343484.06占比（%）12.0561.7526.20100.00數(shù)據(jù)來源：新城公司資料整理統(tǒng)計(jì)國內(nèi)籌資公司的內(nèi)部籌資具有較高的控制能力和較高的融資風(fēng)險(xiǎn)。石嘉的內(nèi)資和影響是由內(nèi)資來決定的，否則，從外部籌資獲得的錢要多，而且容易。公司的內(nèi)部籌資更是即時(shí)，而對(duì)外資金往往難以獲得，資金難以獲得，也有企業(yè)自身的經(jīng)營，且不能按時(shí)進(jìn)行；而且，公司的內(nèi)部資金來自公司自身，可以避免由于無力償付而造成的信用違約，但是，公司的內(nèi)部籌資也存在著一些弊端。比如，不能將資本投入到企業(yè)內(nèi)部籌資中的費(fèi)用中去。從上一張表格可以看到，在過去四年里，公司從公司的內(nèi)資中得到了十分之一的資金，可見其在企業(yè)的內(nèi)部籌資中所占比例很小。對(duì)外籌資公司在前期的研究中需要大量的資本，需要長期的投資，周期長，流動(dòng)性差，因此在公司的資金不足或者周轉(zhuǎn)不開的時(shí)候；能用來籌資的方法，是經(jīng)營中必不可少的一種方法。能夠在短期獲得更多的融資，最大限度地解決公司的運(yùn)營需要。不利之處在于，在申請融資時(shí)對(duì)公司的需求很大，會(huì)沖淡股份。以下表格列出了股本籌資的數(shù)額和使用情況：表2-6新城公司2017-2019年股權(quán)融資金額及用途單位：萬元時(shí)間股權(quán)融資金融資用途2017．81749．00房地產(chǎn)保險(xiǎn)2018．3570．00補(bǔ)充流動(dòng)資金2018．93369．20補(bǔ)充企業(yè)運(yùn)營流動(dòng)性資金2019．121075.00房地產(chǎn)項(xiàng)目研發(fā)銀行貸款融資的方法，按公司的信貸狀況確定，其不足之處在于，融資的資金規(guī)模和資金規(guī)模都很小。由于對(duì)信貸進(jìn)行了嚴(yán)格的審核，銀行放款比較困難，而公司的主要融資渠道大多是通過銀行放款來穩(wěn)定公司發(fā)展需要加強(qiáng)與銀行的聯(lián)系，這是獲得資金周轉(zhuǎn)的必要條件，是籌資方法中不可或缺的。新城企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)執(zhí)行內(nèi)部危險(xiǎn)債務(wù)償還困難流動(dòng)性是衡量公司負(fù)債的一個(gè)重要標(biāo)志，公司的償債能力愈高，其流動(dòng)率愈高，則愈有償付之能力；不過，人口太多，也不是最好的選擇。流動(dòng)性比率以2比1為宜。由于公司的流動(dòng)負(fù)債數(shù)額太大，不可能得到最好的使用，從而會(huì)對(duì)公司的盈利產(chǎn)生一定的不利作用。從公司的流動(dòng)性來看，如果它是波紋的，那就意味著它的債務(wù)償還能力很差。緩慢的庫存流動(dòng)公司在2018年業(yè)績下滑，業(yè)績表現(xiàn)欠佳，且使用效益不佳，經(jīng)營期延長，故要提升效益必須要有行之有效的對(duì)策，以提升效益。具有較大的發(fā)展周期，能夠保證工程施工的高品質(zhì)。但同時(shí)也會(huì)使其存貨的價(jià)格降低，而且隨著公司的規(guī)模擴(kuò)大，公司的整體資產(chǎn)收益利用率低下，資本的回收速度緩慢。利潤率降低在政府對(duì)銀行信貸進(jìn)行管制和樓市繼續(xù)不穩(wěn)的背景下，公司獲利水平下滑，這是因?yàn)楣咀罱鼉赡甑闹鳡I業(yè)務(wù)收益呈連續(xù)下滑的態(tài)勢；公司的利潤已經(jīng)變得很不穩(wěn)固了，而且隨著資金的成本越來越高，公司的投資回報(bào)也在下降。同時(shí)，公司的物業(yè)銷售價(jià)格也會(huì)下跌，公司的利潤也會(huì)隨之下降。不良的資金流通狀況因?yàn)楣灸壳皼]有足夠的資本來支撐公司的經(jīng)營需要，因?yàn)檎C布了購買的規(guī)定，使得房地產(chǎn)的售價(jià)下降了。因?yàn)槊つ康牡禺a(chǎn)開發(fā)造成大量外流進(jìn)入紅石的情況，使得揚(yáng)格資本的周轉(zhuǎn)速度越來越緩慢，需要更多的資金，因而造成了流動(dòng)資金不足。執(zhí)行的外在危險(xiǎn)高籌資費(fèi)用近年來，新城公司的銀行借款總額達(dá)五十億元，由于利息的調(diào)節(jié)，造成的虧損高達(dá)$30,000,000，且費(fèi)用未被管制；因此，將會(huì)減少公司的盈利，妨礙公司的發(fā)展。在國內(nèi)，由于政府投資過多，通脹加劇了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的穩(wěn)定性，進(jìn)而引發(fā)了銀行放款的降息，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)業(yè)造成了更為嚴(yán)峻的沖擊；給資金帶來很大的負(fù)擔(dān)。房屋價(jià)格變動(dòng)受國家限制的原因，公司的銷售業(yè)績較去年同期有顯著下降，說明存貨的壓力增大是因?yàn)楣镜默F(xiàn)金周轉(zhuǎn)遇到了問題，并且對(duì)公司的現(xiàn)金流量產(chǎn)生了一定的沖擊，因?yàn)楣镜匿N售價(jià)格一般都比市場價(jià)要高；導(dǎo)致公司資本回款緩慢，企業(yè)的資金流動(dòng)受到了沖擊，融資的風(fēng)險(xiǎn)加大。發(fā)展費(fèi)用的變化為早日恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，轉(zhuǎn)而將眼光投向基建公司，全力推進(jìn)公路、新農(nóng)村水利等領(lǐng)域；但近年來，由于基建供給超過了地產(chǎn)，導(dǎo)致供給不足。再加上我國的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)低迷，在此形勢下，籌資變得十分艱難，在整個(gè)大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，人力資源就成了本文的主要內(nèi)容；不過，這并不是衰退，而是更好的發(fā)展。這讓公司必須面對(duì)更多的費(fèi)用、增加的資金和增加的收入，以及更低的償還能力。經(jīng)費(fèi)要求高中國在出臺(tái)相關(guān)的政策時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)給予了一定的優(yōu)惠，但是只對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和住房的投資，而公司的發(fā)展需要資本的支撐，因?yàn)樾枰獜你y行獲得信貸；但隨著政府對(duì)這一制度越來越嚴(yán)厲，而且銀行也無法為公司提供長期的資金支持，這就導(dǎo)致了公司的財(cái)務(wù)危機(jī)。新城企業(yè)的財(cái)務(wù)危機(jī)原因分析單一的籌資途徑根據(jù)公司目前的運(yùn)營情況，公司的資金來源為公司的內(nèi)資和對(duì)外的資金，其中公司的對(duì)外籌資占到了34%-66%。在我國上市公司的融資結(jié)構(gòu)上，上市公司對(duì)對(duì)外投資的依賴程度很高，如果過分使用公司的財(cái)務(wù)負(fù)債，將導(dǎo)致公司面臨巨大的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。在資金來源上，企業(yè)的內(nèi)部資金主要由應(yīng)收帳款構(gòu)成，而對(duì)外的資金則由信貸資金和銀行借款構(gòu)成，而信貸資金則是由房地產(chǎn)開發(fā)商強(qiáng)制執(zhí)行的；為了防止資金鏈斷裂，導(dǎo)致更高的融資風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)導(dǎo)致更高的融資風(fēng)險(xiǎn)。短期的資金利用公司在進(jìn)行項(xiàng)目的發(fā)展和公司的生產(chǎn)運(yùn)營方面，對(duì)工期的需求比較緊迫，通常是在半年內(nèi)取得一年的土地，但是要視公司的實(shí)際發(fā)展而定；從土地的發(fā)展到建筑的設(shè)計(jì)和出售，一般要花兩年的時(shí)間，如果遇到緊急事件，可能會(huì)推遲兩三年，換句話說，資金的回收周期一般要兩三年。但從公司的財(cái)務(wù)報(bào)告中可以看出，公司的財(cái)務(wù)利用顯然要縮短一到兩年的時(shí)間，只有少數(shù)的一到三年的貸款才能償還。償還債務(wù)的巨大負(fù)擔(dān)近年來，公司加大了籌資力度，使公司的財(cái)務(wù)杠桿率在過去的數(shù)年中不斷提高，但是這也會(huì)對(duì)公司的償付能力造成一定的沖擊，其籌資說；本人不斷提高公司的資產(chǎn)負(fù)債率，連續(xù)數(shù)年都處在高位，在這樣的情況下，公司的生產(chǎn)運(yùn)營面臨的問題就是償還債務(wù)的高強(qiáng)度在公司的運(yùn)作中，財(cái)務(wù)的杠桿起到了正面的作用，為公司的穩(wěn)定的保證。對(duì)外籌資費(fèi)用高就公司來說，有兩種對(duì)外籌資方式：信貸資金和銀行借款。其中，以信貸資金獲取貨幣的方法比較多，但是它必然要承受更高的使用成本，這種困難使得兩者具有一定的負(fù)向關(guān)系。雖然銀行的借貸費(fèi)用更低廉，但是隨著政府的政策，它的費(fèi)用也會(huì)有一些變化，甚至高于基礎(chǔ)的利率，但是即便如此，信貸的融資費(fèi)用仍然很高。緩慢的收回款項(xiàng)因受到市場經(jīng)濟(jì)的沖擊，近年來公司的銷售狀況與以往的業(yè)績比較，與以往的業(yè)績比較，只有少數(shù)區(qū)域業(yè)績比較好，而其它一些市場的收益則有所下降；這就是公司的流動(dòng)資本逐步下降，是一個(gè)周期性的資本流動(dòng)，受到大環(huán)境的沖擊，直接銷售的問題是公司的運(yùn)營情況；受到了很大的沖擊，不能在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成付款。新城企業(yè)財(cái)務(wù)管理中的風(fēng)險(xiǎn)控制使公司的籌資渠道多樣化在發(fā)達(dá)世界，金融和住房已逐漸形成。多樣化可為公司的融資需要，包括：銀行信貸、不動(dòng)產(chǎn)信托、股權(quán)融資、租賃等；在部分發(fā)達(dá)國家，最常用的是債券金融，包括短期和遠(yuǎn)期的債券。與世界上其他國家的房地產(chǎn)業(yè)相比，我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。其中，以銀行信貸為主，以內(nèi)需為主，目前的情況是要主動(dòng)吸收外資的。結(jié)合自身的實(shí)際，積極尋求新的籌資途徑，運(yùn)用各類金融組織，充分發(fā)揮房地產(chǎn)自身的特色和項(xiàng)目的優(yōu)勢，創(chuàng)造多種融資模式。同時(shí)，也能解決對(duì)銀行信貸的過分依賴性，使證券市場更好地發(fā)揮其功能，并能有效地減少資金的使用，從而達(dá)到節(jié)約資金、增加資金周轉(zhuǎn)效率的目的。多元化籌資如何使房地產(chǎn)公司獲得多樣化的資金來源，取決于國家的政策和金融部門的密切合作。所以，為了獲得更多的資金來源，房地產(chǎn)公司必須持續(xù)發(fā)展。以應(yīng)付短期貸款的問題。公司可以通過提高自己的品牌形象，來招攬投資人。強(qiáng)化物業(yè)工程建設(shè)，強(qiáng)化物業(yè)公司的內(nèi)部治理。根據(jù)我國的實(shí)際情況，我們對(duì)國家的政策做出了反應(yīng)，使得公司擁有了更好的資金環(huán)境。償還債務(wù)的減輕公司的籌資有對(duì)應(yīng)的學(xué)說，一方面，募集到的資本會(huì)不會(huì)被使用，還會(huì)加重公司的壓力；此外，也會(huì)造成債務(wù)負(fù)擔(dān)加重，償還債務(wù)的難度增大；在另一種情況下，公司過度的籌資，是由于會(huì)對(duì)公司造成運(yùn)營困境。這將會(huì)對(duì)他們的籌資方案產(chǎn)生一定的沖擊，而地產(chǎn)公司則想要獲得更多的利益，因?yàn)樗麄儗?duì)高額的利率要求會(huì)導(dǎo)致他們的資金過剩。這不但沒有帶來與之對(duì)應(yīng)的收益，反而會(huì)給公司帶來巨大的危險(xiǎn)，從而降低公司的債務(wù)償還能力；在作出籌資決定前，應(yīng)該按照自己的情況和所需要的資金數(shù)額來進(jìn)行比較。在決定籌資方法前要對(duì)今后的發(fā)展進(jìn)行專門的分析與探討，以實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)，從而形成合理的籌資規(guī)模。籌資費(fèi)用的減少公司通過各種方式進(jìn)行籌資，但是在籌資的時(shí)候要支付一定的成本。然而，不同的籌資方式會(huì)對(duì)公司的凈利潤和成本的利用產(chǎn)生不同的效果，從而使投資人對(duì)公司的預(yù)期價(jià)值產(chǎn)生不同的預(yù)期，所以在籌資時(shí)要綜合考量多種要素，并以公司的利益最大化為目的。來為公司挑選合適的資金來源。盡管企業(yè)采用了外部資金作為一種合適的籌資方式，但是公司目前缺少這種資金，其內(nèi)部籌資的費(fèi)用很高，并且面對(duì)較高的負(fù)債比率；因此，我們將會(huì)重新思考如何從公司的內(nèi)部籌資。要立足于公司自身的現(xiàn)實(shí)，在利用已有的資金基礎(chǔ)上，進(jìn)行內(nèi)部籌資的優(yōu)化，以實(shí)現(xiàn)公司的效益最大化；要有大局意識(shí)，發(fā)現(xiàn)公司的發(fā)展關(guān)鍵。加速收回款項(xiàng)人們普遍把房地產(chǎn)作為一種風(fēng)險(xiǎn)資本，城市管理部門在進(jìn)行融資時(shí)需要使用很多的資金，但仍然無法彌補(bǔ)其資金的不足，因此，在公司的運(yùn)作中，要保證公司的正常運(yùn)轉(zhuǎn)；通過對(duì)企業(yè)經(jīng)營數(shù)據(jù)的分析，可以對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。第一個(gè)方面是建立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)反映指數(shù)，它可以依據(jù)有關(guān)的資料對(duì)企業(yè)的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)測，在系統(tǒng)的輔助下，可以對(duì)問題進(jìn)行及時(shí)的回避和處理。第二個(gè)方面是要完善公司的內(nèi)部控制制度，加強(qiáng)公司的經(jīng)營，保證公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營。加強(qiáng)公司的內(nèi)部管理，并通過對(duì)公司財(cái)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的管理，使公司的利潤最大化。結(jié)論歸納起來，物業(yè)公司的籌資方法有很多。房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)管理是一個(gè)復(fù)雜的、復(fù)雜的、具有長遠(yuǎn)意義的項(xiàng)目。在房地產(chǎn)開發(fā)中，要強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)的防范，加速資金的流轉(zhuǎn)與流通，并制訂相應(yīng)的籌資計(jì)