旅游行業(yè)可行性研究報(bào)告樣本

可行性研究報(bào)告武漢學(xué)院經(jīng)濟(jì)系中華人民共和國旅游行業(yè)研究報(bào)告中華人民共和國旅游行業(yè)研究報(bào)告題目：姓 名：姓 名：學(xué) 號(hào)：學(xué) 號(hào)：班 級(jí)：班 級(jí)：專 業(yè)：專 業(yè)：1Contents一、項(xiàng)目概要闡明 31.項(xiàng)目基本狀況 32.項(xiàng)目必要性和經(jīng)濟(jì)意義 43.項(xiàng)目規(guī)模 54.項(xiàng)目外部環(huán)境評(píng)估 6二、市場需求分析和前景預(yù)測 7三、產(chǎn)品（服務(wù)）技術(shù)可行性分析及方案 8四、銷售市場可行性分析 9五、財(cái)務(wù)可行性分析和賺錢預(yù)測 10六、項(xiàng)目實(shí)行可行性分析和項(xiàng)目組織 11七、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 12八、研究結(jié)論 13參照資料索引 14一．項(xiàng)目基本狀況1.中華人民共和國旅游行業(yè)內(nèi)涵分析：旅游業(yè)是以旅游資源為憑借、以旅游設(shè)施為條件，向旅游者提供旅行游覽服務(wù)行業(yè)。又稱無煙工業(yè)、無形貿(mào)易。狹義旅游業(yè)，在中華人民共和國重要指旅行社、旅游飯店、旅游車船公司以及專門從事旅游商品買賣旅游商業(yè)等行業(yè)。廣義旅游業(yè)，除專門從事旅游業(yè)務(wù)部門以外，還涉及與旅游有關(guān)各行各業(yè)。旅行游覽活動(dòng)作為一種新型高檔社會(huì)消費(fèi)形式，往往是把物質(zhì)生活消費(fèi)和文化生活消費(fèi)有機(jī)結(jié)合起來。旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)是旅游業(yè)賴以生存和發(fā)展三大要素。旅游資源，涉及自然風(fēng)光、歷史古跡、革命遺跡、建設(shè)成就、民族習(xí)俗等，是經(jīng)營旅游業(yè)吸引能力；旅游設(shè)施，涉及旅游交通設(shè)施、旅游住宿設(shè)施、旅游餐飲設(shè)施、旅游游樂設(shè)施等；旅游服務(wù)，是涉及各種勞務(wù)和管理行為相結(jié)合是經(jīng)營旅游業(yè)接待能力。旅游實(shí)際需要是對(duì)旅游業(yè)進(jìn)行定義有學(xué)術(shù)和實(shí)踐兩個(gè)方面需要。研究需要：一種學(xué)科研究一方面規(guī)定對(duì)這一種學(xué)科研究內(nèi)容有一種原則定義，在定義限制下建立研究對(duì)象和研究內(nèi)容。實(shí)踐需要：度量旅游經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)地方、國家和全球社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境影響規(guī)定有統(tǒng)一口徑。因而建立地區(qū)之間記錄數(shù)據(jù)一致性和可比性是必不可少前提條件，而得到這些數(shù)據(jù)必要要有統(tǒng)一原則。重要性和基本規(guī)定對(duì)旅游記錄量度精確性是十分重要，精確性直接關(guān)系到評(píng)估旅游業(yè)和旅游活動(dòng)直接、間接和誘發(fā)性經(jīng)濟(jì)影響，關(guān)系到旅游設(shè)施和資源規(guī)劃與開發(fā)，關(guān)系到如何擬定旅游者構(gòu)造并制定營銷和促銷方略，以及辨認(rèn)游客流向、方式和偏好等。聯(lián)合國十分關(guān)懷對(duì)國際旅游有關(guān)資料記錄工作，在1971召開了“貿(mào)易與發(fā)展會(huì)議”，制定了旅游記錄準(zhǔn)則。指出，國家旅游記錄綜合系統(tǒng)在功能上應(yīng)滿足如下規(guī)定：——在需求方面，可以度量在該國國外(和國內(nèi))旅游(和出國旅游)數(shù)量和方式；——可以提供關(guān)于旅游者使用住宿和其她設(shè)施供應(yīng)方面信息；——有助于評(píng)估旅游對(duì)國際收支和總體經(jīng)濟(jì)狀況影響。旅游重要性和基本規(guī)定對(duì)旅游記錄量度精確性是十分重要，精確性直接關(guān)系到評(píng)估旅游業(yè)和旅游活動(dòng)直接、間接和誘發(fā)性經(jīng)濟(jì)影響，關(guān)系到旅游設(shè)施和資源規(guī)劃與開發(fā)，關(guān)系到如何擬定旅游者構(gòu)造并制定營銷和促銷方略，以及辨認(rèn)游客流向、方式和偏好等。聯(lián)合國十分關(guān)懷對(duì)國際旅游有關(guān)資料記錄工作，在1971召開了“貿(mào)易與發(fā)展會(huì)議”，制定了旅游記錄準(zhǔn)則。指出，國家旅游記錄綜合系統(tǒng)在功能上應(yīng)滿足如下規(guī)定：——在需求方面，可以度量在該國國外(和國內(nèi))旅游(和出國旅游)數(shù)量和方式；——可以提供關(guān)于旅游者使用住宿和其她設(shè)施供應(yīng)方面信息；——有助于評(píng)估旅游對(duì)國際收支和總體經(jīng)濟(jì)狀況影響。2、旅游業(yè)構(gòu)成，旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造：

旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，依照其發(fā)展形態(tài)，依次分為五級(jí)。

一級(jí)形態(tài):“分離產(chǎn)業(yè)形態(tài)”：觀光、游樂為核心，各自獨(dú)立，各自為政。二級(jí)形態(tài):“多元產(chǎn)業(yè)形態(tài)”：以滿足各種需求為目，各類產(chǎn)品接踵浮現(xiàn)，形成了觀光、游樂、美食、修學(xué)、康體、娛樂、其他休閑等多元構(gòu)造共存旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。三級(jí)形態(tài):“一體化產(chǎn)業(yè)形態(tài)”,或曰“旅游目地形態(tài)”：以旅游目地為核心而打造一種旅游多要素、多層面混合區(qū)域開發(fā)形態(tài)。四級(jí)形態(tài):“度假產(chǎn)業(yè)形態(tài)”：以人們較長時(shí)間工作與度假分離節(jié)奏安排為基本，私人度假資產(chǎn)普及為依托，所形成產(chǎn)業(yè)形態(tài)。五級(jí)形態(tài):“生命體驗(yàn)形態(tài)”：當(dāng)旅游開發(fā)達(dá)到一種非常高境界時(shí)，已然不再是一種簡樸產(chǎn)品，而上升為人類生存方式和生命體驗(yàn)所形成一種新型旅游開發(fā)模式，此乃旅游策劃人所追求最高目的,換言之,此乃重新開發(fā)出來人類一種新型生活方式(譬如麗江束河古鎮(zhèn)模式)。

二、國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造現(xiàn)狀：

當(dāng)前國內(nèi)旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，整體正處在調(diào)節(jié)階段，處在從二級(jí)向三級(jí)過渡、多元化與一體化構(gòu)成產(chǎn)業(yè)中間，并逐漸開始萌生四級(jí)、五級(jí)雛形階段。即度假旅游開發(fā)和以生命體驗(yàn)為中心生活開發(fā)相結(jié)合狀態(tài)。詳細(xì)如下：

1、產(chǎn)品深度化與多元化構(gòu)造調(diào)節(jié)：加速開發(fā)交叉產(chǎn)品、邊沿化產(chǎn)品、深度化產(chǎn)品，滿足多元需求產(chǎn)品。2、產(chǎn)業(yè)一體化調(diào)節(jié)：全力推廣一體化整合，向整體開發(fā)、綜合開發(fā)、規(guī)模開發(fā)、多產(chǎn)業(yè)融合方向發(fā)展。3、目地產(chǎn)業(yè)化調(diào)節(jié):強(qiáng)化旅游目地整合理念,向區(qū)域化.特色化.城鄉(xiāng)旅游化方向引導(dǎo),形成目地產(chǎn)業(yè)化趨勢(shì)。4、啟動(dòng)度假產(chǎn)業(yè)：啟動(dòng)度假制度、度假產(chǎn)品、度假資本產(chǎn)品法律制度建設(shè)與產(chǎn)品市場開發(fā)。5、摸索體驗(yàn)與生活方式新理念：遵循人本主義辦法，推動(dòng)生活方式變遷。

三、旅游業(yè)基本特性當(dāng)代旅游是同社會(huì)化大生產(chǎn)緊密結(jié)合，當(dāng)代生產(chǎn)高度社會(huì)化必然使旅游具備與之相適應(yīng)社會(huì)化特點(diǎn)。這一特點(diǎn)重要體現(xiàn)是：1.游客大眾性。當(dāng)代旅游一方面體現(xiàn)為它大眾化。所謂大眾化，一是指旅游參加者范疇已擴(kuò)展到普通勞動(dòng)大眾，旅游活動(dòng)在世界各地各個(gè)階層都普遍開展起來。二是參加旅游人數(shù)越來越多，旅游去處越來越遠(yuǎn)。三是群體性、規(guī)范性旅游增長。四是旅游作為一種勉勵(lì)員工手段，已被公司或各種組織所廣泛采用。2.發(fā)展廣泛性。旅游發(fā)展有賴于社會(huì)生產(chǎn)水平提高。當(dāng)代旅游一方面在西方經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家興起，全世界90%以上國際旅游者來自發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，同步，她們又接待世界80%國際旅游者。第二次世界大戰(zhàn)后，由于旅游業(yè)經(jīng)受世界多次經(jīng)濟(jì)蕭條沖擊依然興旺不衰，顯示了它是一種很有活力和發(fā)展前程產(chǎn)業(yè)。發(fā)展中華人民共和國家旅游業(yè)也普遍發(fā)展起來。當(dāng)前，世界已有100各種國家經(jīng)營國內(nèi)、國際旅游業(yè)，有100各種國家參加聯(lián)合國世界旅游組織。由于世界各國和地區(qū)旅游事業(yè)普遍發(fā)展使旅游者幾乎可以無處不到，區(qū)域邊遠(yuǎn)地區(qū)旅游局限性正在逐漸消失。3.地理集中性。隨著當(dāng)代科學(xué)技術(shù)發(fā)展和交通運(yùn)送工具進(jìn)步，各地空間方面時(shí)間距離不斷縮小，旅游跨度增長。但是，當(dāng)代旅游者不是較平均地分布在地球表面各個(gè)地區(qū)，她們往往集中到某些地區(qū)或國家去旅游，甚至集中到某些景點(diǎn)參觀游覽或從事其她旅游活動(dòng)。當(dāng)代旅游地理集中性不但反映在全世界國際旅游分布格局上，詳細(xì)到一種國家同樣也呈現(xiàn)這一特性。4.旅游季節(jié)性。依照旅游資源不同性質(zhì)和不同旅游類型，當(dāng)代旅游季節(jié)性非常突出。普通來說，重要依賴自然旅游資源吸引游客國家和地區(qū)，旅游接待量季節(jié)性波動(dòng)比較大；重要依托人文旅游資源吸引游客國家和地區(qū)，旅游接待量季節(jié)性波動(dòng)就比較小。消遣型旅游受季節(jié)性制約多某些，事務(wù)型旅游幾乎不受季節(jié)性影響。四季分明國家和地區(qū)，四季中接待游客波動(dòng)量比較大些；四季不太分明國家和地區(qū)，四季中接待游客量就比較穩(wěn)定某些。5.增長持續(xù)性。戰(zhàn)后世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)歷了許多曲折和起伏興衰變化過程，特別是西方國家經(jīng)濟(jì)都經(jīng)歷了多次經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊。唯獨(dú)旅游業(yè)“一枝獨(dú)秀”，至今方興未艾。在此后歷史發(fā)展過程中，只要不發(fā)生新世界大戰(zhàn)或全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，世界旅游增長持續(xù)性不會(huì)變化，世界旅游業(yè)將繼續(xù)發(fā)展。國內(nèi)只要保持社會(huì)穩(wěn)定，堅(jiān)持改革開放，保證國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展，旅游業(yè)一定能持續(xù)發(fā)展和迅速增長。6.服務(wù)一體性。由于科學(xué)技術(shù)發(fā)展和人們旅游需求層次不斷提高，當(dāng)代旅游服務(wù)一體化特點(diǎn)越來越明顯。所謂服務(wù)一體化，就是為旅客提供食、住、游、購、娛系統(tǒng)服務(wù)；為游客提供離開家園到返回家園全程服務(wù)。這既是當(dāng)代大眾旅游組團(tuán)旅游基本規(guī)定，也是當(dāng)代化、國際化大規(guī)模群體性旅游活動(dòng)能順利開展基本條件。2.項(xiàng)目必要性和經(jīng)濟(jì)意義旅游業(yè)發(fā)展，能有效緩和居民工作壓力，增進(jìn)人與自然、人與社會(huì)、人與人之間交流溝通，帶動(dòng)農(nóng)村風(fēng)貌和農(nóng)民生活質(zhì)量改進(jìn)，增進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域間協(xié)調(diào)發(fā)展，并積極引導(dǎo)了城鄉(xiāng)居民生活方式共同轉(zhuǎn)變?？傊?，旅游業(yè)對(duì)建立社會(huì)主義和諧社會(huì)作用不但在于它對(duì)社會(huì)各階層收入具備二次分派經(jīng)濟(jì)意義，還在于它能帶來各地區(qū)、各階層人們生活方式、文化理念及價(jià)值觀方面等交流和溝通。旅游自身就是人們?cè)诮鉀Q了基本需求以外對(duì)于個(gè)人追求更高層次需求，——享有方面、休閑方面需求。而旅游業(yè)這一行業(yè)發(fā)展也是隨人們生活水平提高而不斷發(fā)展，旅游業(yè)更能突出體現(xiàn)社會(huì)和諧與安定，同步和諧社會(huì)也會(huì)不斷帶來旅游業(yè)繁華發(fā)展，兩者是互相作用。而社會(huì)主義社會(huì)對(duì)于咱們來說是和諧社會(huì)和安定基本，旅游業(yè)發(fā)展，同樣突出了社會(huì)主義社會(huì)良好發(fā)展，并且更加鞏固了這一經(jīng)濟(jì)基本與環(huán)境基本。四、旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)地位隨著中華人民共和國西部地區(qū)交通、通信等基本設(shè)施逐漸改進(jìn)，旅游業(yè)開始成為拉動(dòng)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)悉，中華人民共和國西部12個(gè)省、區(qū)、市中，除甘肅、寧夏、青海三省區(qū)外，別的9個(gè)省區(qū)市旅游總收入占GDP比重都超過了5%，其中云南、貴州兩省已超過10%，分別達(dá)12.38%和12.9%。異軍突起四川省，旅游總收入由258.1億元躍升到721.3億元，年均增長22.8%，旅游總收入占GDP比重由6.4%提高到9.8%。中華人民共和國西部地區(qū)地區(qū)遼闊，擁有貴州黃果樹瀑布、四川\o"九寨溝"九寨溝、云南路南石林、新疆天山、青藏高原雅魯藏布大峽谷等得天獨(dú)厚自然旅游資源，多姿多彩民族風(fēng)情以及大量千百年保存下來少數(shù)民族原生態(tài)文化遺產(chǎn)，也是其她地區(qū)無法比擬。據(jù)理解，西部大開發(fā)實(shí)行以來，究竟，中華人民共和國合計(jì)在西部地區(qū)新開工建設(shè)交通、水利、能源、通信等重大項(xiàng)目已達(dá)70項(xiàng)，投資總規(guī)模約1萬億元。-，西部地區(qū)合計(jì)新增公路通車?yán)锍?2.6萬公里，其中高速公路6800公里；建成鐵路新線3303公里、復(fù)線1236公里、電氣化鐵路2225公里，青藏鐵路提前一年全線鋪通；新建、改擴(kuò)建干線和支線機(jī)場23個(gè)。交通、通信等基本設(shè)施大幅度改進(jìn)，為西部旅游業(yè)從資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮了積極作用。五、項(xiàng)目外部環(huán)境評(píng)估。當(dāng)前旅游業(yè)呈現(xiàn)如何特質(zhì)呢？咱們對(duì)中華人民共和國旅游業(yè)特質(zhì)均有比較普遍結(jié)識(shí)，但是有幾種特有特質(zhì)咱們需要有個(gè)比較清晰結(jié)識(shí)，第一中華人民共和國旅游需求持續(xù)增長，當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了旅游業(yè)成為需求持續(xù)增長型產(chǎn)業(yè)階段，在這樣持續(xù)增長階段，咱們旅游投資尚有諸多失敗案例呢，諸多是由于投資機(jī)遇和時(shí)機(jī)，進(jìn)入時(shí)機(jī)不是最佳時(shí)機(jī)，但是總體發(fā)展趨勢(shì)上，旅游業(yè)已經(jīng)成為需求持續(xù)增長型產(chǎn)業(yè)，第二旅游業(yè)是長產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)，旅游過程涉及多要素決定了旅游業(yè)是長產(chǎn)業(yè)行業(yè)，諸多介入多旅游投資領(lǐng)域可以體會(huì)到，涉及了景區(qū)開發(fā)、餐飲業(yè)、運(yùn)送業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、旅行中介等等，以及由政府承擔(dān)各類公共服務(wù)，旅游業(yè)長產(chǎn)業(yè)鏈特性，決定了旅游投資多樣性、組織性、復(fù)雜性和多主體性，這是旅游業(yè)與其她產(chǎn)業(yè)很大差別。第三旅游業(yè)高投入性，長期以來對(duì)旅游業(yè)有個(gè)誤區(qū)，以為是低投入高產(chǎn)出是無煙工業(yè)，從旅游性質(zhì)是人類末端消費(fèi)和高品位消費(fèi)，旅游重要提供是物質(zhì)享有、精神享有和文化體驗(yàn)，服務(wù)性、末端性、高品位性決定了旅游業(yè)需要不斷地持續(xù)地和高額地投入，特別是作為末端消費(fèi)，具備消費(fèi)檔次和數(shù)量無限性，旅游消費(fèi)檔次是沒有上限，例如說基本消費(fèi)中糧食消費(fèi)、蔬菜消費(fèi)是有限消費(fèi)，但是旅游消費(fèi)是無限消費(fèi)對(duì)高品位性是沒有上限限制。中華人民共和國旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部機(jī)遇，是在基本消費(fèi)需求已經(jīng)得到滿足，在閑暇時(shí)間職工擁有占全年三分之一閑暇時(shí)間，決定了國民旅游與消費(fèi)需求將呈現(xiàn)爆炸性增長，諸多賓館飯店經(jīng)驗(yàn)，這方面會(huì)有深刻體會(huì)，近年來國內(nèi)旅游業(yè)保持了持續(xù)兩位數(shù)增長速度，闡明了發(fā)展態(tài)勢(shì)；第二外部機(jī)遇，重要體當(dāng)前全國范疇內(nèi)交通條件進(jìn)入了主線性改進(jìn)階段，特別是中西部地區(qū)，在兩到三年后來全國高速公路網(wǎng)、高速鐵路網(wǎng)絡(luò)，以及支線機(jī)場航空網(wǎng)將全面建成，國內(nèi)交通瓶頸將徹底消失，旅游發(fā)展基本設(shè)施資金需求也將大大地下降，成本也大大地減少，這是中華人民共和國旅游業(yè)所面臨兩大發(fā)展機(jī)遇。中華人民共和國旅游業(yè)投資主體重要是哪些呢？中華人民共和國旅游業(yè)多元化特性體現(xiàn)為投資多元化特性，中華人民共和國旅游投資從開始到當(dāng)前重要有四大類投資主體，第一種主體是政治投資，這跟其她產(chǎn)業(yè)有很大差別，政府投資特別是在旅游業(yè)發(fā)展初期，政府是旅游投資重要力量，初期諸多景區(qū)投資都是由政府來投，但是隨著公司介入當(dāng)前政府投資重要是重點(diǎn)在旅游公共服務(wù)設(shè)施投資，政府投資當(dāng)前目是為旅游投資起個(gè)引導(dǎo)作用，涉及旅游基本設(shè)施建設(shè)，景區(qū)周邊環(huán)境政治和保護(hù)公共項(xiàng)目投資。近年來諸多地區(qū)政府把旅游作為政府形象工程，投資熱情非常高漲，但是從政府投資效率來看，由于對(duì)項(xiàng)目可行性論證局限性，投資效益普遍低下。第二類主體是外商投資，外資進(jìn)入中華人民共和國旅游業(yè)比較早，初期是投資賓館飯店為主，外資在賓館飯店投資占了大量資金，賓館飯店是獲取持續(xù)收入，外資大概占到國內(nèi)旅游投資總量四分之一，占領(lǐng)了高品位旅游住宿業(yè)相稱大份額，也把先進(jìn)經(jīng)營管理理念引入到國內(nèi)來。第三大投資主體是小型民營資本投資，民營資本始終是旅游投資主體，特別在99年后來，國家和地方政策都勉勵(lì)和引導(dǎo)民間資本投資旅游，這個(gè)時(shí)期小額民營公司成為景區(qū)和餐飲投資核心力量。第四大資本大公司投資，大資本進(jìn)入很大目是占有稀缺資源，占有稀缺土地資源，第二是跟地方政府進(jìn)行交易，進(jìn)行資源置換，例如煤炭和石油資源，換取資源開發(fā)權(quán)。大公司把資本投資中當(dāng)前重要現(xiàn)象，諸多項(xiàng)目占而不投現(xiàn)象，把資源占下來，我承諾大額資本投入，但是真正投入還是非常小。在這個(gè)同步也將小額資本擠出了市場。諸多地方政府涉及景區(qū)，已經(jīng)把投資門檻大大地提高了。但是同步又大公司大資本占用對(duì)地方發(fā)展也起到了限制作用。中華人民共和國旅游業(yè)通過30近年發(fā)展，旅游投資演化劃分為三個(gè)階段，第一種階段是不充分競爭期，這個(gè)時(shí)期稱之為旅游資源站位投資，這個(gè)期間旅游投資重要是對(duì)旅游資源依賴性投資；第二個(gè)階段是相對(duì)競爭期，這個(gè)階段是主題旅游項(xiàng)目投資期，這個(gè)投資期重要是資本依賴性投資期；第三個(gè)階段是充分競爭期，這個(gè)階段重要體當(dāng)前綜合投資模式，這個(gè)階段是資本與土地依賴性投資模式。下面來看每個(gè)階段特性。第一、資源依賴階段，咱們稱之為旅游資源站位投資，重要體當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展初期，旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景不明朗，競爭不充分，小型民營公司成為了投資與開發(fā)主力軍，投資重要旅游景區(qū)以及依附于餐飲和門票。進(jìn)入市場較早，占用了比較好景區(qū)資源，加之市場需求不不大于供應(yīng)，當(dāng)年旅游景區(qū)是人滿為患現(xiàn)象，具備回收投資快特點(diǎn)，是低投入高產(chǎn)出低風(fēng)險(xiǎn)特性。小額資本呈現(xiàn)出弱勢(shì)，第一重要是后續(xù)投入能力局限性，第二對(duì)資源分割和占有也成為日后大資金進(jìn)入障礙，典型咱們研究過北京密云云蒙山景區(qū)，從它資源特質(zhì)它是非常大型旅游景區(qū)，但是當(dāng)年在時(shí)候，劃分為15個(gè)小景區(qū)，由15個(gè)要老板分別開發(fā)，當(dāng)時(shí)獲取開發(fā)權(quán)都是50到70年，但是大某些老板是沒有后續(xù)功能，但是由于開發(fā)權(quán)長期轉(zhuǎn)讓使得后續(xù)大資本進(jìn)入導(dǎo)致了很大障礙，當(dāng)時(shí)咱們?cè)诿茉谱龉ぷ鲿r(shí)候提出了一種思路，對(duì)這些小景區(qū)進(jìn)行整合，只有在整合基本上才干進(jìn)一步地進(jìn)行開發(fā)。第二個(gè)階段是資本依賴階段，這個(gè)階段重要是主體旅游項(xiàng)目投資為主，這個(gè)階段最典型主題公園類項(xiàng)目浮現(xiàn)，這個(gè)時(shí)期原始旅游資源占有過程基本上完畢，進(jìn)入了文化資源旅游化階段。例如說借助“紅樓夢(mèng)、三國演義、水滸”浮現(xiàn)了諸多大量旅游公園，創(chuàng)意類產(chǎn)品進(jìn)入了旅游投資市場，之后是各類影視城等等。第二是休閑類項(xiàng)目，重要是公共消費(fèi)增進(jìn)了環(huán)大都市區(qū)域形成了環(huán)都市度假帶，例如說主題狀元、高爾夫等等形成了環(huán)城帶，但是這些主題公園初期并不抱負(fù)，但是形成了對(duì)大都市周邊稀缺資源占有，這兩類項(xiàng)目重要選取人口集中都市和大型旅游景區(qū)，之后就轉(zhuǎn)變?yōu)榱速Y本依賴性。第三個(gè)階段是資本與土地依賴階段，重要體現(xiàn)為綜合投資與組合投資，這個(gè)階段，重要是旅游業(yè)進(jìn)入了充分競爭期，主題旅游產(chǎn)品競爭加劇生命力下降，這一階段市場對(duì)旅游產(chǎn)品綜合性需求也在不斷地增大，旅游投資門檻不斷地提高，旅游投資演化為更高額資本投入，旅游業(yè)需要大資本支持，小額資本、民營資本基本被擠出了市場，這個(gè)階段延長旅游產(chǎn)業(yè)鏈謀求綜合效益最大，獲取持續(xù)長效回報(bào)成為了旅游投資重要目的。將景區(qū)、景觀、休閑房產(chǎn)、商業(yè)文化綜合體、旅游商品、賓館業(yè)、運(yùn)送業(yè)等整體開放互動(dòng)發(fā)展，這個(gè)階段不再依托資源，投資首選區(qū)域是市場條件好，可運(yùn)用土地資源潛力大，形成了各種旅游投資商業(yè)模式，最成功是中華人民共和國華僑城，這不論是投資界和學(xué)術(shù)界都一舉案例都是舉中華人民共和國華僑城。中華人民共和國這樣大范疇，在不同區(qū)域旅游投資階段，所處階段是不同，是存在著很大區(qū)域差別，東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，已經(jīng)進(jìn)入了充分競爭階段，主題類和度假類旅游發(fā)展競爭激烈，非資源依賴性綜合性旅游項(xiàng)目投資成為了旅游投資重要模式。但是在中西部區(qū)域處在相對(duì)競爭階段，土地資源相對(duì)充裕，人口急劇，區(qū)域性市場龐大；西北區(qū)域仍處在不充分競爭階段，涉及青海、西藏、新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙等等仍停留在不充分競爭階段，占有原始旅游資源投資機(jī)會(huì)依然非常多，諸多旅游投資公司開始在這些區(qū)域跑馬圈地。在不同區(qū)域投資應(yīng)當(dāng)把握在這個(gè)區(qū)域旅游發(fā)展處處處在什么樣階段，決定了咱們采用如何投資模式，并不是華僑城模式可以在任何區(qū)域投資，例如說咱們?nèi)バ陆鲆环N規(guī)劃就像東部華僑城這樣模式，這是對(duì)旅游投資演化規(guī)律對(duì)區(qū)域差別沒有清晰結(jié)識(shí)。第二個(gè)內(nèi)容旅游投資項(xiàng)當(dāng)前景預(yù)測，這里不想就詳細(xì)項(xiàng)目來講，而是從比較宏觀層面來談，從理論和規(guī)律層面來進(jìn)行分析，一方面旅游投資項(xiàng)目現(xiàn)狀與問題。為什么諸多旅游投資項(xiàng)目失敗多于成功，就是咱們對(duì)旅游項(xiàng)目投資特性結(jié)識(shí)不清晰，咱們拿到項(xiàng)目一方面要定位，咱們要對(duì)項(xiàng)目有準(zhǔn)擬定位，缺少定位，或者不精確，或者定位偏移是當(dāng)前不成功重要因素，咱們?cè)谌藷熛∩俚胤阶鰝€(gè)主題公園，把非常原始自然景觀做成都市公園，這都是定位不準(zhǔn)。第二復(fù)制與模仿，這是很大一種弊病，諸多要看著別人成功來去模仿，導(dǎo)致旅游投資呈現(xiàn)了“成功乃失敗之母”特性，看到這個(gè)項(xiàng)目很成功，立即有諸多公司去復(fù)制，一種主題公園立即涌現(xiàn)出一大批主題公園。第三個(gè)問題是項(xiàng)目堆砌，項(xiàng)目投資基本是規(guī)劃，要在規(guī)劃基本上進(jìn)行投資，諸多旅游規(guī)劃更多地體當(dāng)前對(duì)規(guī)劃過渡熱情和激情，我本來也是從事規(guī)劃行業(yè)，規(guī)劃行業(yè)弊病是非常突出，也是地方政府和公司非常困惑地方。缺少對(duì)規(guī)劃區(qū)域深刻結(jié)識(shí)，缺少實(shí)事求是原則，旅游規(guī)劃成為了項(xiàng)目堆砌，成為了雜亂無章項(xiàng)目。第四、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與投入能力不相應(yīng)問題，小資本投入資金需求量巨大項(xiàng)目，小資本在規(guī)劃上做非常龐大設(shè)計(jì)，大資本又介入空間發(fā)展小項(xiàng)目，這是項(xiàng)目設(shè)計(jì)與投資能力不相應(yīng)問題。

咱們?nèi)绾稳ミx取投資模式和如何去評(píng)估投資模式成功還是失敗概率大，還是按照前面階段劃分，不同區(qū)域和不同階段劃分三大投資模式。在不同條件下咱們應(yīng)當(dāng)采用不同投資模式，而不是完全地復(fù)制在某一種區(qū)域成功投資模式。資源占位型投資模式，這種模式是資源依賴性開發(fā)模式，涉及了景區(qū)外部開發(fā)和旅游線路營銷。采用這樣投資模式應(yīng)當(dāng)懂得什么？一方面要懂得資源性旅游景區(qū)是資源稀缺性資源，旅游資源壟斷性越強(qiáng)，可持續(xù)性效率越好。旅游景區(qū)是核心是生命周期最長產(chǎn)品，要看資源壟斷性究竟是如何。第二資源性旅游資源是旅游產(chǎn)業(yè)鏈中不可或缺中心，這些年事實(shí)上諸多現(xiàn)象忽視景區(qū)投資注重景區(qū)投資，注重種樹、賓館飯店投資。旅游景區(qū)投資目應(yīng)當(dāng)是對(duì)稀缺資源永久和長期占有，而非對(duì)短期利益追逐，旅游景區(qū)是長期投資過程，旅游稀缺資源投資性應(yīng)當(dāng)是成為重要考量。當(dāng)前旅游景區(qū)投資潛力區(qū)域不是在東部區(qū)域，東部景區(qū)資源挖掘已經(jīng)很充分了，重要區(qū)域是基本設(shè)施條件投資環(huán)境較差，但是原始旅游資源開發(fā)潛力較大區(qū)域也就是西北區(qū)域，隨著將來交通改進(jìn)，發(fā)展旅游環(huán)境也將會(huì)得到改進(jìn)。諸多有眼光公司已經(jīng)把目光瞄向了這些區(qū)域，這樣投資模式，咱們需要思考什么？第一、旅游景區(qū)開發(fā)與國家政策是密切有關(guān)，經(jīng)營權(quán)可否出讓是個(gè)核心，在這方面沒有國家法律法規(guī)來做保障是不行；第二咱們要目的與否是唯一和稀缺，特別是長線，咱們資源應(yīng)當(dāng)是稀缺應(yīng)當(dāng)是唯一；第三旅游資源規(guī)模和容量，與否存在容量瓶頸，由于咱們有投資和收益門檻，也許咱們資源是唯一是稀缺，但是資源容量非常小，這個(gè)容量涉及了環(huán)境容量和對(duì)客流空間容量。第四、外部交通改進(jìn)也許性，諸多高速鐵路都在建設(shè)，三到五年后來交通條件會(huì)改進(jìn)到什么限度；第五設(shè)施配套成本，供水、供電、通信、安全配套成本究竟有多高，這直接決定了投資門檻。主題型投資模式，也就是旅游發(fā)展中期階段進(jìn)入到這樣投資模式中，這個(gè)投資模式適應(yīng)面向市場需求主題性旅游產(chǎn)品開發(fā)為主，為資本依賴性主題開發(fā)模式，涉及主題公園，大型娛樂項(xiàng)目，也涉及主題運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目以及休閑度假村類，在這樣投資模式下，不同領(lǐng)域有不同特性，例如說主題公園跟休閑度假村項(xiàng)目，在生命周期上，在發(fā)展運(yùn)營模式上均有非常大差別，因此是多元化多模式形式。這樣投資模式應(yīng)當(dāng)結(jié)識(shí)到什么？一方面，資源占位型是環(huán)繞景區(qū)，景區(qū)景點(diǎn)門票為重要收入來源，但是由于老式模式往往無法吸納大資金，不能滿足謀求資本運(yùn)作大型投資需求，隨著資源依賴性旅游投資空間縮小規(guī)模化投資浪潮浮現(xiàn)，這樣經(jīng)營模式重要問題是高投入性和可復(fù)制性，也就是說主題公園高投入性和可復(fù)制性使得旅游投資進(jìn)入了高風(fēng)險(xiǎn)階段，同步規(guī)定主題公園只有通過不斷創(chuàng)新更新創(chuàng)新不斷地投入才干保持生命力和競爭力。主題項(xiàng)目投資，投資大，回收期長，投資有更大不擬定性。

咱們需要思考是，咱們所做主題產(chǎn)品，所處生命周期成本，產(chǎn)品生命周期應(yīng)當(dāng)是成長期而不是衰敗期，長生命周期或非周期性旅游項(xiàng)目投資環(huán)境會(huì)比較好，咱們會(huì)選取生命周期長，并且周期性并不是很明顯項(xiàng)目，咱們風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較小。

第三、在咱們半徑內(nèi)咱們市場規(guī)模是如何，因此說大投資應(yīng)當(dāng)有大市場半徑。

綜合性投資模式，是以旅游項(xiàng)目為引導(dǎo)項(xiàng)目投資綜合開發(fā)模式，重要是旅游加地產(chǎn)這是當(dāng)前公認(rèn)模式，在東部地區(qū)旅游發(fā)展進(jìn)入充分競爭階段和中華人民共和國地產(chǎn)業(yè)高速因素，這兩者是重要推動(dòng)因素，如果將來地產(chǎn)行業(yè)是停滯或向下走，那么這種模式是不是還能進(jìn)行得好呢？那么其中有大型運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目加地產(chǎn)模式，大型休閑項(xiàng)目加地產(chǎn)模式等等，但是是不是在所有地方都可以復(fù)制呢，其實(shí)不是這樣，重要適應(yīng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，旅游市場和休閑娛樂市場和房地產(chǎn)發(fā)育相對(duì)成熟區(qū)域，重要是土地資源成為了稀缺資源。咱們與否有充裕購買力，與否具備可依托都市資源，第三與否具備優(yōu)良環(huán)境和自然資源條件，例如說建滑雪場，這個(gè)條件規(guī)定是非常高，高品位滑雪場對(duì)各方面要素規(guī)定非常高。與否具備可運(yùn)用土地資源和成熟房地產(chǎn)市場，與否有能力進(jìn)行大規(guī)模限期投入，這是咱們一方面要問自己問題。六、市場需求分析和前景預(yù)測隨著社會(huì)發(fā)展，旅游業(yè)已成為全球經(jīng)濟(jì)中發(fā)展勢(shì)頭最強(qiáng)勁和規(guī)模最大產(chǎn)業(yè)之一。旅游業(yè)在都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中產(chǎn)業(yè)地位、經(jīng)濟(jì)作用逐漸增強(qiáng)，旅游業(yè)對(duì)都市經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)性、社會(huì)就業(yè)帶動(dòng)力、以及對(duì)文化與環(huán)境增進(jìn)作用日益顯現(xiàn)。旅游業(yè)是中華人民共和國經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱性產(chǎn)業(yè)之一。

，國內(nèi)旅游業(yè)持續(xù)遭受金融危機(jī)和各種突發(fā)事件、不利因素沖擊，經(jīng)受了前所未有考驗(yàn)。面對(duì)嚴(yán)峻市場形勢(shì)，國內(nèi)旅游行業(yè)總體上保持了平穩(wěn)發(fā)展。全年共接待入境游客1.30億人次，實(shí)現(xiàn)國際旅游外匯收入408.43億美元，分別比上年下降1.4%和2.6%；國內(nèi)旅游人數(shù)17.12億人次，收入8749.30億元人民幣，分別比上年增長6.3%和12.6%；中華人民共和國公民出境人數(shù)達(dá)到4584.44萬人次，比上年增長11.9%；旅游業(yè)總收入1.16萬億元人民幣，比上年增長5.8%。

，國內(nèi)旅游業(yè)總體保持較快增長，旅游總收入實(shí)現(xiàn)較大幅度增長。初步記錄全年旅游總收入約為1.26萬億元，比上年增長9%。其中，國內(nèi)旅游市場持續(xù)迅速增長，入境旅游市場逐漸恢復(fù)，出境旅游市場平穩(wěn)發(fā)展。同步，旅游投資規(guī)模大幅增長，公司經(jīng)營業(yè)績開始回升，旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)帶動(dòng)作用進(jìn)一步加強(qiáng)。

上半年，國內(nèi)旅游經(jīng)濟(jì)運(yùn)營總體良好，增長動(dòng)力比較充分，旅游消費(fèi)保持旺盛，旅游市場較快增長，公司經(jīng)營效益明顯好轉(zhuǎn)。初步記錄國內(nèi)旅游人數(shù)10.97億人次，比上年同期增長8.6%；國內(nèi)旅游收入6055億元，增長20.6%。入境人數(shù)6550萬人次，增長5.5%；旅游外匯收入215億美元，增長14.5%。旅游總收入7500億元，增長19%。上海世博會(huì)有效帶動(dòng)了東部地區(qū)旅游客源增長，但對(duì)東北和中西部地區(qū)客源產(chǎn)生了一定限度分流效應(yīng)；人民幣升值進(jìn)一步刺激出境旅游。

盡管全球經(jīng)濟(jì)面臨許多不擬定因素，但國內(nèi)旅游業(yè)面臨重大機(jī)遇和基本環(huán)境沒有變化，旅游業(yè)總體發(fā)展趨勢(shì)也不也許變化或逆轉(zhuǎn)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展基本面沒有變化，旅游業(yè)發(fā)展動(dòng)力依然強(qiáng)勁。國內(nèi)對(duì)外開放不斷擴(kuò)大，各項(xiàng)改革穩(wěn)步推動(dòng)，城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長，居民旅游消費(fèi)需求潛力依然巨大。改革開放30年奠定堅(jiān)實(shí)基本，將有力地支撐國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展。

同步，12月1日，《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意見》正式發(fā)布，初次提出了“把旅游業(yè)哺育成國民經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)”，提出5大辦法指明了旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)方向。這將為國內(nèi)旅游業(yè)帶來新發(fā)展機(jī)遇。預(yù)測國內(nèi)旅游總收入將達(dá)到1.44萬億，增長率為11.6%。到，中華人民共和國也許超過法國成為世界第一大最受歡迎旅游目的國。6七、研究結(jié)論“放假去哪玩呀？進(jìn)山還是下海？國內(nèi)還是國外？”9月27日是世界旅游日，又逢“十一”黃金周臨近，旅游再次成為各階層人士津津樂道話題。也就在不久前，國家旅游局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步增進(jìn)旅游業(yè)發(fā)展意見》強(qiáng)調(diào)，隨著工業(yè)化、城鄉(xiāng)化、市場化、國際化加快推動(dòng)，人們旅游需求將大幅增長，國內(nèi)旅游業(yè)將繼續(xù)保持較快增長態(tài)勢(shì)。依照中華人民共和國旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃，到，旅游業(yè)將成為國內(nèi)國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)，屆時(shí)，全國旅游業(yè)增長值預(yù)測占國內(nèi)生產(chǎn)總值4.5%左右，占全國服務(wù)業(yè)增長值10%以上；旅游外匯收入占服務(wù)貿(mào)易出口額40%以上；旅游就業(yè)占全社會(huì)就業(yè)總量5%以上。到，全國旅游業(yè)增長值預(yù)測占國內(nèi)生產(chǎn)總值6%左右，占服務(wù)業(yè)增長值12%以上。對(duì)照規(guī)劃規(guī)定，當(dāng)前國內(nèi)旅游業(yè)面臨著優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造、轉(zhuǎn)變?cè)鲩L方式、提高發(fā)展質(zhì)量和水平艱巨任務(wù)，迫切需要由粗放型經(jīng)營向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變，由數(shù)量擴(kuò)張向素質(zhì)提高轉(zhuǎn)變，由滿足人們旅游基本需求向提供高質(zhì)量旅游服務(wù)轉(zhuǎn)變。旅游業(yè)已成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)新增長點(diǎn)從1992年起，旅游業(yè)已成為世界規(guī)模最大產(chǎn)業(yè)。無論從總收入、就業(yè)、增值、投資還是納稅等方面，旅游業(yè)發(fā)展都對(duì)世界各國經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了重大貢獻(xiàn)。旅游是人們特別是21世紀(jì)人們最為愛慕休閑活動(dòng)之一，一項(xiàng)消費(fèi)意向調(diào)查成果顯示，排在第一位是成為富翁，排在第二位就是環(huán)游世界。在國內(nèi)，旅游產(chǎn)業(yè)雖屬新興產(chǎn)業(yè)，但已成為國內(nèi)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過近30年發(fā)展，國內(nèi)旅游業(yè)從無到有，從小到大，產(chǎn)業(yè)形象日益鮮明，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，成為國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展速度最快行業(yè)之一。，國內(nèi)旅游業(yè)繼續(xù)保持了良好勢(shì)頭，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均創(chuàng)歷史新高，入境旅游、國內(nèi)旅游和出境旅游三大市場均獲得了長足發(fā)展。在入境旅游方面，國內(nèi)已成為世界上最具生機(jī)活力和安全旅游目地，入境旅游迅速發(fā)展使國內(nèi)旅游業(yè)國際地位不斷提高。在國內(nèi)旅游方面，旅游黃金周制度實(shí)行，使國內(nèi)已擁有世界上規(guī)模最大國內(nèi)旅游市場。在出境旅游方面，國內(nèi)已成為亞洲最大客源輸出國。今年以來，國內(nèi)旅游業(yè)繼續(xù)高歌猛進(jìn)，保持了較快發(fā)展勢(shì)頭。春節(jié)和“五一”兩個(gè)黃金周旅游接待人數(shù)和旅游收入分別同比增長20.9%和23.2%，預(yù)測到今年年終全行業(yè)將可實(shí)現(xiàn)旅游外匯收入370億美元、旅游業(yè)總收入10000億元。另依照世界旅游組織預(yù)測，到中華人民共和國將成為全球最大入境旅游國和第四大出境旅游國。國內(nèi)旅游消費(fèi)將爆發(fā)性增長“十一五”是國內(nèi)旅游業(yè)繼續(xù)大發(fā)展重要時(shí)期。旅游發(fā)達(dá)國家發(fā)展實(shí)踐表白，一種國家人均GDP達(dá)到3000至5000美元，將進(jìn)入旅游消費(fèi)爆發(fā)性增長期。當(dāng)前，國內(nèi)旅游市場規(guī)模是在人均GDP達(dá)到1000美元條件下形成。隨著國內(nèi)人均GDP將由接近美元向3000美元跨越，消費(fèi)市場、消費(fèi)構(gòu)造、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造都將發(fā)生明顯變化，旅游消費(fèi)需求將大幅度提高。人民幣持續(xù)升值態(tài)勢(shì)，給國內(nèi)旅游業(yè)帶來重要機(jī)遇。\o"人民幣升值"人民幣升值意味著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，百姓消費(fèi)水平也