建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準講解樣本

一建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則GB50300-1國家施工質量系列原則GB構成與發(fā)布一本統(tǒng)一原則和十四本專業(yè)驗收規(guī)范原則編號原則名稱施行日期GB50300-建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則-01-01GB50202-建筑地基基本工程施工質量驗收規(guī)范-05-01GB50203-砌體工程施工質量驗收規(guī)范-04-01GB50204-混凝土構造工程施工質量驗收規(guī)范-04-01GB50205-鋼構造工程施工質量驗收規(guī)范-03-01GB50206-木構造工程施工質量驗收規(guī)范-07-01GB50207-屋面工程質量驗收規(guī)范-06-01GB50208-地下防水工程質量驗收規(guī)范-04-01GB50209-建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范-06-01GB50210-建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范-03-01GB50242-建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范-04-01GB50243-通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范-04-01GB50303-建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范-06-01GB50310-電梯工程施工質量驗收規(guī)范-06-01GB50339－智能建筑工程質量驗收規(guī)范－10-01燃氣工程施工驗收規(guī)范是國家行業(yè)原則CJJ33－城鄉(xiāng)燃氣輸配工程施工及驗收規(guī)范－05－01CJJ94－城鄉(xiāng)燃氣室內工程施工及驗收規(guī)范－08－012統(tǒng)一原則與專業(yè)規(guī)范關系統(tǒng)一原則是各專業(yè)規(guī)范編制根據(jù)；2)統(tǒng)一原則與專業(yè)規(guī)范配合使用。各專業(yè)都必要掌握。各專業(yè)規(guī)范在總則中規(guī)定“本規(guī)范與《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則》GB50300-配套使用”。3統(tǒng)一原則名稱變化建筑工程原一種單位工程稱為建筑安裝工程涉及：建筑工程(土建)建筑設備安裝工程(水、電、通風空調、電梯)現(xiàn)一種單位工程稱為建筑工程涉及：建筑與構造(土建)建筑設備安裝(水、電、通風空調、電梯、智能建筑)（現(xiàn)）建筑工程＝建筑安裝工程（原）4新統(tǒng)一原則重要變化工程質量驗收劃分層次增多，檢查批、分項、子分部、分部、子單位、單位，共６個層次；2)分部工程數(shù)量、名稱有所變化；見附錄Ｂ實行了《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》GB50411-,增長了建筑節(jié)能分部工程,現(xiàn)為十個分部工程水落管劃分到給排水，僅限于內排水，其她還應在屋面分部中，如卡子間距、水落管順直、與墻距離、與地距離等。3)檢查項目變化:主控、普通；4)不評估質量級別;5)變化了觀感質量檢查辦法；5質量驗收劃分質量驗收劃分檢查批、分項、子分部、分部、子單位、單位，共６個層次,可分為三組,1）分項劃分原則:按重要工種、材料、施工工藝、設備類別等進行劃分。構造按按工種,裝修按材料、施工工藝,安裝按設備類別。(分項劃分參見統(tǒng)一原則附錄B)分項工程包括若干檢查批，若干檢查批合成一種分項工程，檢查批是分項一某些。原則是依照施工及質量控制和專業(yè)驗收需要按樓層、施工段、變形縫工作班等劃分。怎么以便就怎么劃分。施工時間不能有較大間隔，人員、材料、條件、工藝等不能有明顯變化?；緞澐趾髾z查批與分項在內容上相似，只是數(shù)量不同。建筑給水、排水及采暖工程分項工程，應按系統(tǒng)、區(qū)域、施工段或樓層等劃分。（規(guī)范3.1.5條、附表《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50242-普通項目合格率無規(guī)定。3.1.4

建筑給水、排水及采暖工程分部、分項工程劃分見附錄A。

序號子分部工程分項工程1

室內給水系統(tǒng)

給水管道及配件安裝、室內消火栓系統(tǒng)安裝、給水設備安裝、管道防腐、絕熱2室內排水系統(tǒng)

排水管道及配件安裝、雨水管道及配件安裝、3室內熱水供應系統(tǒng)

管道及配件安裝、輔助設備安裝、防腐、絕熱4衛(wèi)生器具安裝

衛(wèi)生器具安裝、衛(wèi)生器具給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝5

室內采暖系統(tǒng)

管道及配件安裝、輔助設備及散熱器安裝、金屬輻射板安裝、低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)安裝、系統(tǒng)水壓實驗及調試、防腐、絕熱6

室外水系統(tǒng)

給水管道安裝、消防水泵接合器及室外消火栓安裝、管溝及井室7

室外給水管網

排水管道安裝、排水管溝與井池8室外供熱管網

管道及配件安裝、系統(tǒng)水壓實驗及調試、防腐、絕熱9建筑中水系統(tǒng)及游泳池系統(tǒng)

建筑中水系統(tǒng)管道及輔助設備安裝、游泳池水系統(tǒng)安裝10

供熱鍋爐及輔助設備安裝

鍋爐安裝、輔助設備及管道安裝、安全附件安裝、烘爐、煮爐和試運營、換熱站安裝、防腐、絕熱

3.1.5

建筑給水、排水及采暖工程分項工程，應按系統(tǒng)、區(qū)域、施工段或樓層等劃分。分項工程應劃提成若干個檢查批進行驗收。闡明：分項工程應按系統(tǒng)、區(qū)域、施工段或樓層等劃分。又由于每個分項有大有小因此增長了檢查批。如：一種30層樓室內給水系統(tǒng)，可按每10層或每5層一種檢查批。這樣既便于施工劃分，也便于檢查記錄。如：一種5層樓室內排水系統(tǒng)，可以按每單元1個檢查批進行驗收檢查。《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243-通風與空調工程子分部劃分表3.0.8通風與空調分部工程子分部劃分子分部工程分項工程送、排風系統(tǒng)風管與配件制作部件制作風管系統(tǒng)安裝風管與設備防腐風機安裝系統(tǒng)調試通風設備安裝，消聲設備制作與安裝防、排煙系統(tǒng)排煙風口、常閉正壓風口與設備安裝除塵系統(tǒng)除塵器與排污設備安裝空調系統(tǒng)空調設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備絕熱凈化空調系統(tǒng)空調設備安裝，消聲設備制作與安裝，風管與設備絕熱,高效過濾器安裝,凈化設備安裝制冷系統(tǒng)制冷機組安裝，制冷劑管道及配件安裝，制冷附屬設備安裝，管道及設備防腐與絕熱，系統(tǒng)調試空調水系統(tǒng)冷熱水管道系統(tǒng)安裝，冷卻水管道系統(tǒng)安裝，冷凝水管道系統(tǒng)安裝，閥門及部件安裝，冷卻塔安裝，水泵及附屬設備安裝，管道與設備防腐與絕熱，系統(tǒng)調試《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB50303-按第28.0.1條劃分檢查批28.0.1條當建筑電氣分部工程施工質量檢查時，檢查批劃分應符合下列規(guī)定：1.室外電氣安裝工程中分項工程檢查批，根據(jù)庭院大小、投運時間先后、功能區(qū)塊不同劃分；2.變配電室安裝工程中分項工程檢查批，主變配電室為1個檢查批；有數(shù)個分變配電室，且不屬于子單位工程子分部工程，各為1個檢查批，其驗收記錄匯入所有變配電室關于分項工程驗收記錄中；如各分變配電室屬于各子單位工程子分部工程，所屬分項工程各為1個檢查批，其驗收記錄應為一種分項工程驗收記錄，經子分部工程驗收記錄匯入分部工程驗收記錄中。3.供電干線安裝工程分項工程檢查批，根據(jù)供電區(qū)段和電氣線纜豎井編號劃分；4.電氣動力和電氣照明安裝工程中分項工程及建筑物等電位聯(lián)結分項工程檢查批，其劃分界區(qū)，應與建筑土建工程一致；5.備用和不間斷電源安裝工程中分項工程各自成為1個檢查批；6.防雷及接地裝置安裝工程中分項工程檢查批，人工接地裝置和運用建筑物基本鋼筋接地體各為1個檢查批，大型基本可按區(qū)塊劃提成幾種檢查批；避雷引下線安裝6層如下建筑為1個檢查批，高層建筑依均壓環(huán)設立間隔層數(shù)為1個檢查批；接閃器安裝同一屋面為1個檢查批?！峨娞莨こ淌┕べ|量驗收規(guī)范》GB50310-規(guī)范沒有檢查批劃分規(guī)定，只提出分項工程質量合格規(guī)定，理解為按同一時間工作為一年檢查批。猶如一次進場設備，同一次安裝驅動主機，同一次安裝轎廂等。如果電梯數(shù)量不多，一種檢查批也可構成一種分項。1各分項工程中主控項目應進行全驗，普通項目應進行抽驗，且均應符合合格質量規(guī)定。2具備完整施工操作根據(jù)、質量檢查記錄。《智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范》GB50339-3.1.23.4系統(tǒng)檢測3.4.4-1主控項目有一項不合格，則系統(tǒng)檢測不合格，普通項目有兩項或兩項以上不合格，則檢測系統(tǒng)不合格。2）分部工程劃分原則：按專業(yè)性質、建筑部位擬定。當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分為若干子分部工程。3）單位工程劃分原則：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能建筑物及構筑物為一種單位工程。建筑規(guī)模較大單位工程，可將其能形成獨立使用功能某些為一種子單位工程。原則是有也許、有必要。不一定每個單位工程都劃分子單位工程，絕大多數(shù)單位工程不劃分子單位工程。。６驗收合格原則6.1檢查批6．1．1主控項目和普通項目a主控項目:涉及到安全和重要使用功能檢查內容。b普通項目:相對次要檢查內容。主控項目和普通項目是可變，又是不可變。可變是指在不同分項中，同一檢查內容也許是主控項目，也也許是普通項目，例如墻體垂直度、砂漿飽滿度、軸線位移等，在磚砌體分項中是主控項目，在填充墻分項中是普通項目；不可變是指咱們不能像劃分檢查批那樣，依照需要來變化其屬性。6．1．2檢查批合格條件ａ主控項目所有合格；（簡樸）ｂ普通項目符合相應規(guī)范規(guī)定，不同規(guī)范有不同規(guī)定；（復雜）ｃ有完整施工操作根據(jù)：原則（倡導建立和使用嚴于國標公司原則）和施工技術方案、質量檢查記錄。6.1.3不同規(guī)范對普通項目有何不同規(guī)定：eq\o\ac(○,1)合格率規(guī)定不同規(guī)范對普通項目合格率有不同規(guī)定：規(guī)范名稱相關條文建筑地基基本工程施工質量驗收規(guī)范8.0.5主控項目必要符合驗收原則規(guī)定，發(fā)現(xiàn)問題應及時解決直至符合規(guī)定，普通項目應有80%合格。地下防水工程質量驗收規(guī)范無規(guī)定砌體工程施工質量驗收規(guī)范普通項目應有80%及以上抽檢處符合本規(guī)范規(guī)定，或偏差值在容許偏差范疇以內。混凝土構造工程施工質量驗收規(guī)范3．0．6普通項目質量經抽樣檢查合格，當采用計數(shù)檢查時，除有專門規(guī)定外，普通項目合格點率應達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷；專門規(guī)定是梁類、板類上部縱向受力鋼筋保護層厚度、預應力筋束形控制點豎向位置偏差合格率要達到90%及以上木構造工程施工質量驗收規(guī)范無規(guī)定屋面工程質量驗收規(guī)范無規(guī)定鋼構造工程施工質量驗收規(guī)范普通項目其檢查成果應有80%及以上檢查點（值）符合本規(guī)范合格質量原則規(guī)定，且最大值不應超過其容許偏差值1.2倍.建筑地面施工質量驗收規(guī)范普通項目80%以上檢查點(處)符合本規(guī)范規(guī)定質量規(guī)定,其她檢查點(處)不得有明顯影響使用,并不得不不大于容許偏差值50%為合格。建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范抽查樣本80%以上應符合本規(guī)范普通項目規(guī)定。別的樣本不得有影響使用功能或明顯影響裝飾效果缺陷，其中有容許偏差檢查項目，其最大偏差不得超過本規(guī)范容許偏差1.5倍

智能建筑工程施工質量驗收規(guī)范3.4系統(tǒng)檢測3.4.4-1主控項目有一項不合格，則系統(tǒng)檢測不合格，普通項目有兩項或兩項以上不合格，則檢測系統(tǒng)不合格。電梯工程施工質量驗收規(guī)范第7.0.1條各分項工程中主控項目應進行全驗，普通項目應進行抽驗，且均應符合合格質量規(guī)定。通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范3.0.16條普通項目質量抽樣檢查，除有特殊規(guī)定外，計數(shù)合格率不應不大于80%，且不得有嚴重缺陷建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范無規(guī)定建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范無規(guī)定原建筑安裝工程質量檢查評估統(tǒng)一原則JGJ300-88第3.0.2條:容許偏差項目抽檢點數(shù)中,建筑工程應有70%及其以上,建筑設備安裝工程有80%及其以上實測值應在相應質量檢查評估原則容許偏差范疇內(該原則已作廢,但條文清晰)與多數(shù)專業(yè)驗收規(guī)范不同，電梯工程施工質量驗收規(guī)范GB50310-第7.0.1條規(guī)定：“普通項目應進行抽驗，且均應符合合格質量規(guī)定”。這就明確了普通項目合格率應達到100%。然而屋面、地下防水、木構造、給水排水及采暖、電氣工程國家規(guī)范中既沒有提出普通項目合格率達到80％規(guī)定，也沒提出普通項目合格率應達到100%規(guī)定，對于這五本規(guī)范應如何理解和實行？如果由于規(guī)范沒提出合格率規(guī)定，就規(guī)定每一點（處）都合格，規(guī)定合格率達100%，這是不合理。a若規(guī)定普通項目100%合格，則在控制尺度上與主控項目沒有區(qū)別了，劃分主控項目和普通項目失去意義。都是重點實質是無重點,事實上弱化了主控項目;b原ＧＢＪ300－88規(guī)定容許偏差項目合格率為70％（土建）和80％（建筑設備安裝），當前多數(shù)專業(yè)普通項目規(guī)定合格率達到80％及以上，已經是有所提高，如規(guī)定100％合格，連9９％都不合格，則過于嚴格，脫離實際；c統(tǒng)一原則條文闡明第3.0.5說:“規(guī)定通過抽樣檢查檢查批100%合格是不合理也是不也許”,因此對錯判概率α和漏判概率β提出不同規(guī)定:“主控項目：相應于合格質量水平α和均β不適當超過5%”，“普通項目：相應于合格質量水平α不適當超過5%,β不適當超過10%”。屋面等專業(yè)規(guī)范應以統(tǒng)一原則作為編制準則，對普通項目有不同于主控項目質量規(guī)定；d屋面、地下防水未必比其她專業(yè)更重要；雖然它關系到使用功能，但與影響到構造安全地基基本、混凝土構造、砌體構造等相比，不應有特殊地位。例如鋼筋混凝土柱截面尺寸小2cm，要比卷材搭接長度?。瞔m嚴重得多(380×380mm截面面積比400×400mm減少了10%),不能由于是屋面工程等規(guī)范編寫者沒在規(guī)范中說清百分率規(guī)定,就使其特殊化、高于其她規(guī)范。e《屋面工程質量驗收規(guī)范》和《地下防水工程質量驗收規(guī)范》重要起草人在沈陽宣講屋面規(guī)范時,曾提出一次抽樣法,即普通項目中,若抽查5件有1件不合格;8件有2件;13件有3件;20件有5件不合格，該檢查批仍可評為合格。算其合格率均未超過80%,可見其并不堅持普通項目規(guī)定100%合格。遺憾是這種檢查辦法未寫進規(guī)范里。咱們以為這些專業(yè)普通項目合格率也按80％控制為宜，但這個意見未得到承認。因而，對屋面、地下防水、木構造、給水排水及采暖、電氣、電梯工程工程檢查批中普通項目,我市暫按100%合格去規(guī)定,由于咱們對規(guī)范沒有解釋權，無權減少國標。eq\o\ac(○,2)合格率計算新規(guī)范對普通項目合格率要達80%及以上，較《建筑安裝工程質量檢查評估統(tǒng)一原則》ＧＢＪ300-88中合格質量原則應有70%及以上實測值在容許偏差范疇內規(guī)定嚴格，(引自砌體工程施工質量驗收規(guī)范條文闡明3.0.14),但沒有一本規(guī)范或其條文闡明提出普通項目中每一子項合格率都要達到80％及以上規(guī)定。若規(guī)定每一子項合格率都要達到80％及以上，是很大限度上加嚴。規(guī)范已將合格率從70%提高到80%，在此基本上再大幅度加嚴，是脫離實際。我站意見是按規(guī)范原文執(zhí)行，即普通項目總合格率（各子項合格點之和除以各子項檢查點數(shù)之和）達到80％及以上即為合格。這既是《建筑安裝工程質量檢查評估統(tǒng)一原則》ＧＢＪ300-88延續(xù)，又是該原則提高與發(fā)展。省實行細則第一版是按總檢查點數(shù)計算合格率日后改為按子項分別計算,當前規(guī)定按后者執(zhí)行。我站無權減少遼寧省地方原則，只能按省實行細則規(guī)定辦，即普通項目中每一種子項合格率都要達到80%及以上，否則該檢查批為不合格。eq\o\ac(○,3)極限值在建筑與構造各專業(yè)規(guī)范普通項目中，對于實測偏差有設極限值，有不設。鋼構造工程極限值為容許偏差1.2倍(3.0.5條)；建筑地面工程極限值為容許偏差1.5倍（3.0.19條）；建筑裝飾裝修工程極限值為容許偏差1.5倍（13.0.4條）;混凝土構造工程只是個別處(梁板上部縱向受力鋼筋保護層厚度、預應力筋束形控制點豎向位置偏差)設了極限值，為容許偏差1.5倍。而對構造安全影響較大建筑地基基本工程、砌體工程和混凝土構造工程大某些卻沒設極限值?！痘炷翗嬙旃こ淌┕べ|量驗收規(guī)范》將現(xiàn)澆構造尺寸偏差列入普通項目，雖然又在主控項目中提到“現(xiàn)澆構造不應有影響構造性能和使用功能尺寸偏差”，但偏差到什么限度會影響構造性能和使用功能？例如一種框架柱垂直偏差多少，截面尺寸減小多少，軸線位移多少才算影響構造性能呢？如果沒有一種明確量界定，是難以執(zhí)行，由于對檢查批進行檢查驗收，不是少數(shù)具備高深理論知識專家，而是基層工作人員，不但有監(jiān)理工程師、施工單位質檢員，并且有操作工人（三檢制中有自檢、交接檢規(guī)定），規(guī)定基層工作人員精確鑒定偏差到什么限度會影響構造安全和使用功能顯然是不現(xiàn)實，雖然是專家們，對同一現(xiàn)象也會有不同鑒定。何況某些規(guī)范連這樣原則規(guī)定也沒有。這就容易使人以為：不設極限值,就意味著可有20%點無論超差多么嚴重,只要別的點不超差,就應予以驗收。但某些普通項目實測值,如混凝土現(xiàn)澆構造軸線、垂直度、梁、柱截面尺寸、裝配式構造標高、砌體工程灰縫厚度、混凝土灌注樁樁徑、垂直度，沉渣厚度等若超差嚴重,將導致構造隱患,雖然別的點都合格（合格率也許高于80%）也不應放過。這些項目不設極限值，與地面、裝飾裝修工程設極限值相比，顯得輕重倒置。對于國標咱們不得減少，無權取消地面、裝飾裝修工程極限值,但應使各規(guī)范互相協(xié)調、合理，6.1.4填寫檢查批表格關于問題6.1.4.1檢查批表格填寫三種形式a按點檢查、定量判斷（容許偏差、限值）檢查成果，應填寫數(shù)據(jù)，對超過容許偏差點做出標記，用單三角形（超差點）或雙三角形（不合格點）圈上；例如：容許偏差為水泥混凝土地面面層平整度容許偏差為5mm,實測達7mm為超差點,應標記為，eq\o\ac(△,7)，實測達8mm超過容許偏差1.5倍,為不合格點，應記為8b按點（處）檢查、定性判斷檢查成果，可用符號表達，合格處劃圈О，不合格處劃叉×，如馬牙槎及拉結筋；c整體檢查、定性鑒定檢查成果，可用語言論述，如磚有出廠合格證，經復試合格等(詳見例表)。容許偏差值表達辦法6.1.4.2表格中容許偏差值有五種形式，舉例如下：a混凝土現(xiàn)澆構造截面尺寸＋８，－５表達正負容許偏差不同，應分別控制；b混凝土現(xiàn)澆構造每層標高±10表達正負容許偏差相似；c表面平整度８表達容許偏差沒有正負之分；d混凝土裝配式構造柱頂、牛腿上表面標高０，－5這是表達只容許有負偏差,即低于設計標高5mm之內,不容許有正偏差，即不得高于設計標高;e防水卷材搭接寬度-10這是表達只限制負偏差不得超過10mm,對于正偏差不做限制,即搭接多了不算毛病。前三種表達辦法人們都已熟悉,后兩種表達辦法要區(qū)別開來，對的掌握。6．1.4.2填寫檢查批表格常用毛?。篴檢查點數(shù)不真實，不存在項目也填數(shù)據(jù)例如一層外窗位移，鋼筋彎起點位移等，各項目一律檢查10點，；b檢查數(shù)據(jù)不真實，例如接縫高低差容許偏差0.5,填寫為0,平整度為0;合格率絕大多數(shù)100%.c檢查批數(shù)據(jù)、符號打印。數(shù)據(jù)、符號是在現(xiàn)場一點一點檢出來，不也許在電腦前完畢。盜版軟件有數(shù)據(jù)自動生成功能，由電腦造假。可見,檢查批質量是通過一系列檢查來鑒定與否合格6.2分項工程分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：統(tǒng)一原則第5.0.2條1)分項工程所含檢查批均應符合合格質量規(guī)定。2）分項工程所含檢查批質量驗收記錄應完整。(已包括在6.2.1中)分項工程質量評估重要是匯總出來，個別狀況要補檢，如砂漿強度。6.3分部(子分部)工程統(tǒng)一原則第5.0.3條分部（子分部）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：1)分部（子分部）工程所含分項工程質量均應驗收合格。2)質量控制資料應完整。3)地基與基本、主體構造和設備安裝等分部工程關于安全及功能檢查和抽樣檢測成果應符合關于規(guī)定。4)觀感質量驗收應符合規(guī)定。分部（子分部）質量評估是匯總+檢查匯總分項或子分部；檢查質量控制資料、安全和功能、觀感質量。有些子分部需要檢查質量控制資料、安全和功能、觀感質量,這些子分部是有單獨驗收規(guī)范,如混凝土、砌筑、地面、地下防水、鋼構造、木構造；有些子分部不需要檢查質量控制資料、安全和功能、觀感質量，由于這些子分部沒有相應單獨驗收規(guī)范或相應規(guī)范（規(guī)程）沒列入系列規(guī)范，沒有相應規(guī)定，例如門窗、抹灰、吊頂、輕質隔墻、涂飾、細部、墻面柱面，沒有相應驗收規(guī)范；《玻璃幕墻工程技術規(guī)JGJ102-、《金屬與石材幕墻工程技術規(guī)范》JGJ133-、《外墻飾面磚工程施工及驗收規(guī)程》JGJ126-雖然有規(guī)范，但都是行業(yè)原則，不是強制性國標。對于這些專業(yè),可不做子分部工程質量驗收記錄，直接由分項匯總到分部工程。由檢查批匯總到分項工作必要做，否則無法填寫分部工程驗收記錄。a分部工程觀感檢查是新增內容，便于發(fā)現(xiàn)問題解決問題；ｂ觀感檢查不是外觀檢查，能拆開要拆開，能操作要操作；ｃ要將各部位所有檢查到；ｄ沒有明顯達不到規(guī)定，評為普通；ｅ細部解決到位可評為好；ｆ有明顯缺陷但不影響安全和使用功能，評為差；ｇ評為差應返修，不能修也可驗收（應是協(xié)商驗收）；ｈ影響安全和使用功能不能評價，修后再評；Ｊ總監(jiān)理工程師組織，以總監(jiān)意見為主導。4單位工程統(tǒng)一原則第5.0.4條：單位（子單位）工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程質量均應驗收合格。2）質量控制資料應完整。3）單位（子單位）工程所含分部工程關于安全和功能檢測資料應完整。4）重要功能項目抽查成果應符合有關專業(yè)質量驗收規(guī)范規(guī)定。5）觀感質量驗收應符合規(guī)定。單位（子單位）質量評估是匯總+檢查匯總分部；檢查質量控制資料、檢查安全和功能檢查資料、抽查功能項目、檢查觀感質量。6．5不合格工程質量解決統(tǒng)一原則第5.0.6條：當建筑工程質量不符合規(guī)定期，應按下列規(guī)定進行解決：1）經返工重做或更換器具、設備檢查批，應重新進行驗收。2）經有資質檢測單位檢測鑒定可以達到設計規(guī)定檢查批，應予以驗收。3）經有資質檢測單位檢測鑒定達不到設計規(guī)定、但經原設計單位核算承認可以滿足構造安全和使用功能檢查批，可予以驗收。4）經返工或加固解決分項、分部工程，雖然變化外形尺寸但仍能滿足安全使用規(guī)定，可按技術解決方案和協(xié)商文獻進行驗收。5）統(tǒng)一原則第5.0.7條：通過返修或加固解決仍不能滿足安全使用規(guī)定分部工程、單位（子單位）工程，禁止驗收。返、測、核、補、拆。1、2、3是合格驗收;4是協(xié)商驗收(有條件驗收);5是不予驗收。要注重順序，不應超越。返工后如何重新驗收建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一原則GB50300-第5.0.6條1款規(guī)定:建筑工程質量不符合規(guī)定期,“經返工或更換器具、設備檢查批，應重新進行驗收”。那么應當如何重新驗收呢？假定檢查了10個構件，其中有3件某項指標不符合規(guī)定，是不是將這3個構件返工到合格，該檢查批就可以驗收了呢？不是！由于檢查出3個不合格構件并不是闡明該檢查批中只有3個構件不合格，而是闡明該檢查批中有30%構件不合格，只返工檢查出3個不合格構件是不夠。應對該檢查批這一檢查項目（子項）全數(shù)進行檢查，將不符合規(guī)定部位所有返工，然后應重新取樣進行檢查，雙倍或全檢。7幾點注意事項1不適當直接由分項匯總到分部，由于許多專業(yè)質量控制資料、安全和功能、觀感質量實質性檢查是在子分部驗收時進行（如砌體構造、混凝土構造、地下防水、鋼構造、木構造、地面工程），因此在匯總時不應越過它。依照統(tǒng)一原則附錄Ｂ劃分，一種分部工程中只包括一種子分部機會較少（屋面和電梯分部這種機會也許多些，其她分部這種機會很少）?！锻L與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB50243附錄C中已經將分項匯總到子分部、子分部再匯總到分部表格詳細列出項目，這個程序值得各專業(yè)借鑒。2單位（子單位）工程安全和功能檢查資料核查及重要功能抽查記錄中核查意見是指對資料核查，應全數(shù)檢查，抽查成果是指對實體抽樣檢查，應盡量在子分部工程驗收時完畢，記錄下來，子分部驗收時不能抽查項目，在單位工程驗收時抽查（詳見示例表六）。3觀感質量驗收可按點記錄，然后進行質量評價；也可以不按點記錄直接進行評價，評估好、普通、差。影響構造安全和使用功能，不能評為“差”，必要返工重做，重新檢查。僅是觀感質量不良，不影響安全和使用功能可評為“差”，例如：衛(wèi)生間地面板塊面層，若色澤不一又無材料可換，可評為“差”；若坡度不良、倒泛水、積水、滲漏，就不能評為“差”，必要返工。僅是觀感質量不良，不影響安全和使用功能,能返工也應返工，如室內普通抹灰，表面不平，接茬明顯，就應返工，由于此類質量問題完全可通過返工解決；的確難以返工又不影響構造安全和使用功能，可評為“差”，并協(xié)商驗收。所謂協(xié)商驗收，也許涉及施工單位對建設單位經濟補償，由于，驗收后建設單位要對顧客負責。觀感質量驗收應由總監(jiān)理工程師主持，三人