日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則修訂版標(biāo)樣本

日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)行細(xì)則（修訂版）1總則1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶合法權(quán)益，依照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》和《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)行細(xì)則。1.0.2本實(shí)行細(xì)則合用于日照市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本實(shí)行細(xì)則規(guī)定外，還應(yīng)符合有關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性原則規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位按照關(guān)于規(guī)定組織施工、監(jiān)理等單位，對(duì)住宅工程每一戶及公共部位重要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收。2.0.2推算值依照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去構(gòu)造構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)算得出數(shù)值。2.0.3偏差實(shí)測(cè)值與推算值之差。2.0.4極差同一自然間內(nèi)同類尺寸實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。2.0.5空間尺寸住宅工程室內(nèi)自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽纾匾婕皟糸_間、凈進(jìn)深和凈高度尺寸。2.0.6積水自然排水后殘留水最深超過(guò)5mm水體。2.0.7多媒體箱（集中配電箱）設(shè)立有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體智能接線分派箱。3基本規(guī)定3.0.1分戶驗(yàn)收應(yīng)具備下列條件：1工程已完畢設(shè)計(jì)和合同商定工作量。2所含（子）分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3工程質(zhì)量控制資料完整。4重要功能項(xiàng)目抽查成果均符合規(guī)定。5關(guān)于安全和功能檢測(cè)資料完整。3.0.2分戶驗(yàn)收前準(zhǔn)備工作：1配備好分戶驗(yàn)收所需檢測(cè)儀器和工具。2做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水規(guī)定房間蓄水、外（墻）窗淋水實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備工作。3做好暗埋水、電管線標(biāo)記和空間尺寸測(cè)量點(diǎn)標(biāo)注等工作。對(duì)于住戶內(nèi)地面、頂棚及墻面內(nèi)暗埋水、電氣管線走向，戶內(nèi)承重柱、墻、梁與填充墻分界線，都要畫圖示意；對(duì)于面層為初裝修地面、頂棚和墻面，上述管線走向、分界線以及空間尺寸測(cè)量點(diǎn)，還要用實(shí)線標(biāo)注在相應(yīng)建筑物實(shí)體表面上。3.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)員；施工單位參驗(yàn)人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師。參加驗(yàn)收簽字有關(guān)人員應(yīng)獲得日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收資格證書。3.0.4住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照如下程序進(jìn)行：1分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備和申請(qǐng)1）分戶驗(yàn)收內(nèi)容完畢之后，施工單位應(yīng)一方面進(jìn)行全面自檢評(píng)估，自檢合格。2）施工單位在工程具備分戶驗(yàn)收條件后，向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收書面申請(qǐng)。2成立分戶驗(yàn)收小組分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位構(gòu)成驗(yàn)收小組，驗(yàn)收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。有分包單位，分包單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目分戶驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司，物業(yè)公司應(yīng)參加。3制定分戶驗(yàn)收方案分戶驗(yàn)收小構(gòu)成立后，應(yīng)研究制定詳細(xì)分戶驗(yàn)收方案，涉及擬定分戶驗(yàn)收項(xiàng)目、人員分工、檢查儀器和工具配備、不同驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間和驗(yàn)收辦法、分戶驗(yàn)收資料整頓規(guī)定等。建設(shè)單位應(yīng)在分戶驗(yàn)收前5個(gè)工作日向本地工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行告知。4進(jìn)行分戶驗(yàn)收分戶驗(yàn)收應(yīng)按照現(xiàn)行國(guó)家和地方工程質(zhì)量原則、規(guī)范、規(guī)定和設(shè)計(jì)文獻(xiàn)等規(guī)定，對(duì)住宅戶內(nèi)和公共部位觀感質(zhì)量及使用功能進(jìn)行逐戶、逐間檢查，并做好記錄。分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不符合規(guī)定部位應(yīng)標(biāo)注并記錄，并按本實(shí)行細(xì)則第3.0.6條進(jìn)行解決。5分戶驗(yàn)收資料整頓每戶住宅及有關(guān)公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表》(附錄A)、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附錄B）和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附錄C），由各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，并加蓋分戶驗(yàn)收人員資格專用章及單位公章，其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)制作一式兩份，一份張貼于戶內(nèi)醒目位置，另一份放入分戶驗(yàn)收資料。分戶驗(yàn)收形成資料（涉及分戶驗(yàn)收方案、質(zhì)量問(wèn)題整治辦法等狀況、暗埋管線圖及上述驗(yàn)收登記表等）應(yīng)單獨(dú)整頓、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。3.0.5住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本實(shí)行細(xì)則規(guī)定。2分戶驗(yàn)收記錄完整。3.0.6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合規(guī)定期，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行解決：1施工單位制定解決方案報(bào)監(jiān)理、建設(shè)單位審核后，對(duì)不符合規(guī)定部位進(jìn)行返修或返工。2解決完畢后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至所有符合規(guī)定。3當(dāng)返修或返工確有困難而導(dǎo)致質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程構(gòu)造安全和使用功能狀況下，建設(shè)單位應(yīng)依照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一原則》（GB50300-）第5.0.6條規(guī)定進(jìn)行解決，并將解決成果存入分戶驗(yàn)收資料。監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)此解決過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。3.0.7住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，鑲嵌在建筑物外墻明顯部位，工程標(biāo)牌應(yīng)用耐久性、美觀性石材制作，平面規(guī)格尺寸不不大于800×600mm。工程標(biāo)牌制作詳見(jiàn)附錄E。3.0.8住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作《住宅工程使用手冊(cè)》（范本見(jiàn)附錄F），并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督部門審查，建設(shè)單位在向購(gòu)房者交房時(shí)，必要將《住宅工程使用手冊(cè)》一并交付?！蹲≌こ淌褂檬謨?cè)》應(yīng)涉及房（戶）號(hào)及如下內(nèi)容：（1）工程概況:如工程建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位名稱，工程名稱及工程構(gòu)造類型、層數(shù)、總建筑面積、抗震設(shè)防烈度、構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限、樓面設(shè)計(jì)活荷載、戶內(nèi)配電負(fù)荷、樓面防水房間，工程建筑裝修、設(shè)備設(shè)施安裝及節(jié)能保溫等狀況簡(jiǎn)介。（2）住戶套內(nèi)建筑平面圖、給排水平面圖及系統(tǒng)圖、采暖平面圖及系統(tǒng)圖、電氣平面圖及系統(tǒng)圖。（3）戶內(nèi)建筑實(shí)體中暗埋水電管線走向及填充墻與承重構(gòu)件分界線示意圖。（4）上水、下水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、通訊、消防、電梯等設(shè)施配備使用闡明。（5）家庭裝飾、裝修、改造及尋常使用注意事項(xiàng)。（6）住宅工程質(zhì)量保修事項(xiàng)。質(zhì)量保修應(yīng)符合原建設(shè)部第80令《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，內(nèi)容應(yīng)涉及：工程質(zhì)量保修范疇和保修期限，保修程序和解決時(shí)限，建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司地址及保修聯(lián)系電話。（7）服務(wù)指南。涉及社區(qū)周邊交通狀況，教誨設(shè)施，社區(qū)劃塊中學(xué)、小學(xué)、幼托，社區(qū)服務(wù)設(shè)施，居委（社區(qū)）地址及電話，本地派出所地址及電話等。3.0.9按照本《實(shí)行細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行分戶驗(yàn)收所產(chǎn)生費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。3.0.10住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)抽查方式復(fù)核分戶驗(yàn)收記錄，核查分戶驗(yàn)收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合有關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響使用功能嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終結(jié)驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合規(guī)定后重新組織竣工驗(yàn)收。4室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向，間隔400-500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不不不大于400c㎡空鼓少于兩處，可不作為空鼓缺陷。4.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直。檢查辦法：俯視地坪觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.1.3地暖輻射供暖整體面層分格縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，面層與柱、墻之間應(yīng)留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測(cè)和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不不不大于該板材面積1/8），且數(shù)量不超過(guò)板塊總數(shù)5%，可不作為空鼓缺陷。4.2.2板塊面層表面應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查辦法：俯視地坪檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.2.3地暖輻射供暖板塊面層伸、縮縫分割縫應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，面層與柱、墻之間應(yīng)留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測(cè)和用鋼尺檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。檢查辦法：觀測(cè)、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。4.3.2木、竹面層表面應(yīng)干凈、平整、無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。檢查辦法：觀測(cè)檢查木、竹面層外觀質(zhì)量缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長(zhǎng)不超過(guò)100mm，所有劃痕合計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò)300mm。4.3.3地面輻射木地板面層與柱、墻之間應(yīng)留不不大于10mm空隙。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.1.1墻面抹灰面層與基層之間必要粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊，間隔400-500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.2室內(nèi)墻面應(yīng)平整，顏色基本一致，不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.3墻面涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏涂、透底、起皮、掉粉和返銹等缺陷。檢查辦法：觀測(cè)、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.4墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫，同一墻面無(wú)明顯色差；表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.5墻面裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空鼓和翹邊；軟包龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。檢查辦法：觀測(cè)、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.6裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。檢查辦法：距墻面800-1000mm處觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.1.7墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓缺陷。檢查辦法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：每一自然間內(nèi)間隔400-500mm按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓，單塊板塊（面積不不不大于該板材面積1/8），且數(shù)量不超過(guò)板塊總數(shù)5%，可不作為空鼓缺陷。5.1.8墻面飾面板（磚）面層應(yīng)干凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。檢查辦法：手摸，距墻面800-1000mm處觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查5.2室內(nèi)頂棚抹灰5.2.1室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，需檢查頂棚抹灰層與基層粘結(jié)質(zhì)量，頂棚抹灰層與基層之間必要粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。檢查辦法：觀測(cè)檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時(shí)，采用小錘輕擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.2頂棚抹灰應(yīng)光滑、干凈，面層無(wú)爆灰和裂縫。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。5.2.3室內(nèi)頂棚涂飾面層質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定同本章第5.1.3條、第5.1.4條。5.2.4室內(nèi)頂棚裱糊面層質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定同本章第5.1.5條、第5.1.6條。6空間尺寸6.0.1室內(nèi)凈開間、進(jìn)深和凈高空間尺寸容許偏差和容許極差值應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。表6.0.1空間尺寸容許偏差值和容許極差值項(xiàng)目容許偏差（mm）容許極差（mm）檢查辦法凈開間、凈進(jìn)深±2015用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度－2015檢查辦法：1空間尺寸檢查前應(yīng)依照戶型特點(diǎn)擬定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)規(guī)定和施工狀況擬定空間尺寸推算值，不同住戶同類房間，推算值必要一致。2空間尺寸測(cè)量標(biāo)注規(guī)定：1）在分戶驗(yàn)收記錄所附套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。2）凈開間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜設(shè)在距墻角（縱橫墻交界處）及距地各500mm處；當(dāng)墻角處門洞口墻垛寬不大于500mm時(shí)，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)在墻垛中間且距地500mm處；當(dāng)門洞口無(wú)墻垛時(shí)，如果另側(cè)墻長(zhǎng)不不大于2.00m,則也要在距洞口邊和距地各500mm處設(shè)立測(cè)量點(diǎn)。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心處。3）測(cè)量點(diǎn)標(biāo)注位置畫直徑5cm圓圈，內(nèi)加十字。線寬3mm，圈外上方標(biāo)注代表凈開間、凈進(jìn)深和凈高大寫英文字母L、H，圈外下方標(biāo)注代表實(shí)測(cè)數(shù)值阿拉伯?dāng)?shù)字，字高2cm，字體均為紅色仿宋體。示意圖：L2-133004）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員及時(shí)簽字。3特殊形狀自然間可單獨(dú)制定測(cè)量辦法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝工程7.1門窗工程7.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無(wú)倒翹。檢查辦法：觀測(cè)、手扳檢查；啟動(dòng)和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)對(duì)的，功能應(yīng)滿足使用規(guī)定。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠防銹辦法。檢查辦法：觀測(cè)、手扳檢查；啟動(dòng)和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3金屬門窗扇橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗橡膠密封條在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查辦法：觀測(cè)、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.4有排水孔門窗，排水應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水規(guī)定。窗臺(tái)流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)立合理到位。檢查辦法：觀測(cè)、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.5分戶門種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，啟動(dòng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷或劃痕。若設(shè)計(jì)進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶門洞口室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門位置。檢查辦法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，觀測(cè)、啟動(dòng)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.6內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，啟動(dòng)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表面無(wú)損傷或劃痕。檢查辦法：觀測(cè)、啟動(dòng)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.7窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定；門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密，色澤一致，門窗套及臺(tái)面無(wú)劃痕及損壞。檢查辦法：觀測(cè)、手摸檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.2護(hù)欄和扶手工程7.2.1護(hù)欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置必要符合設(shè)計(jì)規(guī)定，護(hù)欄安裝必要牢固，并符合下列規(guī)定：1陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)不大于1.05m，中高層、高層建筑欄桿高度不應(yīng)不大于1.10m。2欄桿應(yīng)采用不易攀登構(gòu)造。3樓梯扶手高度不應(yīng)不大于0.9m，靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)度超過(guò)0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)不大于1.05m。4欄桿垂直桿件凈距不應(yīng)不不大于0.11m。5外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)辦法。6護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不不大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。當(dāng)設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)立安全防護(hù)。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向，應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)原則規(guī)定。應(yīng)使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，安全玻璃上認(rèn)證標(biāo)記不得隱蔽。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷安全辦法應(yīng)符合下列規(guī)定：1落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞玻璃，應(yīng)加設(shè)護(hù)欄或在視線高度設(shè)醒目的志。2落地門窗、玻璃隔斷等碰撞后也許發(fā)生高處人體或玻璃墜落部位，必要設(shè)立可靠護(hù)欄。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.3安裝后玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)干凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。檢查辦法：尺量、觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4櫥柜工程7.4.1櫥柜安裝位置、固定辦法應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，且安裝必要牢固。配件齊全，啟動(dòng)以便。檢查辦法：觀測(cè)、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.4.2櫥柜表面平整、干凈、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損壞。櫥柜裁口順直，拼縫嚴(yán)密。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程8.0.1工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏等缺陷。檢查辦法：1）進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)既有滲漏水、滲濕、水印及墻面開裂現(xiàn)象部位作醒目的記，查明滲漏、開裂因素，并將檢查狀況作詳細(xì)書面記錄。2）在按8.0.2做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。8.0.2外窗防水應(yīng)符合下列規(guī)定：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)由有資質(zhì)檢測(cè)單位對(duì)氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。3）外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢查辦法：1）查閱建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。2）淋水觀測(cè)檢查。采用人工淋水實(shí)驗(yàn)，每三～四層（有挑檐每一層）設(shè)立一條橫向淋水帶，淋水時(shí)間不不大于1h，然后進(jìn)戶目測(cè)觀測(cè)檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、水印現(xiàn)象部位作醒目的記，檢查滲漏因素，并將檢查狀況作詳細(xì)書面記錄。人工淋水實(shí)驗(yàn)設(shè)備及辦法參照附錄D。檢查數(shù)量：1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽(yáng)臺(tái)等有防水排水規(guī)定樓地面坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，不得有滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。檢查辦法：采用潑水、蓄水實(shí)驗(yàn)后觀測(cè)，蓄水深度不不大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4廁浴間、廚房和其他有排水規(guī)定房間地面與相連接其他地面標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查辦法：目測(cè)和尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5屋面工程防水層不應(yīng)有滲漏及積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查辦法：1）對(duì)照設(shè)計(jì)文獻(xiàn)規(guī)定，觀測(cè)檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道防水構(gòu)造與否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定。2）平屋面分塊蓄水實(shí)驗(yàn)后目測(cè)觀測(cè)檢查戶內(nèi)頂棚，蓄水深度不不大于20mm，蓄水時(shí)間不少于24h。3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后目測(cè)觀測(cè)檢查戶內(nèi)頂棚。檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。9給排水工程9.1給水管道安裝工程9.1.1室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量規(guī)定：1管道位置、標(biāo)高對(duì)的，支架、吊架安裝平整牢固，間距、接口連接應(yīng)符合《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—規(guī)定，嚴(yán)密無(wú)滲漏。2冷、熱水管道上下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)。3閥門安裝位置、方向?qū)Φ模瑔㈤]靈活。4安裝在樓板內(nèi)套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm；套管底部應(yīng)與樓板底面相平。穿過(guò)樓板套管與管道之間縫隙應(yīng)用阻燃防水材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.2室內(nèi)各用水點(diǎn)放水暢通，水質(zhì)清澈。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.1.3暗埋給水及采暖管線標(biāo)注內(nèi)容為管道名稱和管道直徑，字體為仿宋體，字高為3cm，標(biāo)注線寬為2cm。冷水給水管道標(biāo)注為藍(lán)色，熱水給水及采暖管道標(biāo)注為紅色。示例：給水管道De209.2排水管道安裝工程9.2.1室內(nèi)排水管道及支架安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合設(shè)計(jì)及關(guān)于原則規(guī)定。2用于室內(nèi)排水水平管道與立管應(yīng)采用45°三通、45°四通、90°斜三通、90°斜四通等配件連接。3排水塑料管必要按設(shè)計(jì)規(guī)定及位置設(shè)立伸縮節(jié)，管道接頭無(wú)滲漏。4管道坡度必要符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。5生活污水管道上設(shè)立檢查口或清掃口應(yīng)符合規(guī)定。6高層建筑中明設(shè)排水塑料管，應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定設(shè)立阻火圈或防火套管。7排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定：1）通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必要不不大于最大積雪厚度。2）在通氣管出口4m范疇以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。3）上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.2地漏應(yīng)低于地面高度，位置合理，滿足排水規(guī)定；水封高度不低于50mm。禁止采用鐘罩（扣碗）式地漏。檢查辦法：觀測(cè)檢查，尺量水封高度。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.2.3排水管道系統(tǒng)通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。檢查辦法：通水后同步打開該戶所有用水點(diǎn)，對(duì)排水管道及接口部位進(jìn)行通水實(shí)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3衛(wèi)生器具安裝工程9.3.1衛(wèi)生器具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1衛(wèi)生器具安裝位置、接管材質(zhì)應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范規(guī)定，固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好。2衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。9.3.2衛(wèi)生器具盛滿水后各連接件應(yīng)不漏不滲，排水暢通。檢查辦法：盛水和通水實(shí)驗(yàn)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10采暖工程10.0.1供水及管配件應(yīng)符合下列規(guī)定：1供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破害處應(yīng)作防腐解決；保溫層應(yīng)完整無(wú)缺損，材質(zhì)、厚度、平整度應(yīng)符合規(guī)定。2當(dāng)散熱器支管長(zhǎng)度不不大于1.5m時(shí)，應(yīng)設(shè)管卡固定。3供回水干管固定和連接散熱器支管坡度應(yīng)滿足使用功能規(guī)定。4立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水規(guī)定房間套管高度為50mm,其她為20mm，底部應(yīng)與樓板底面相平，套管與管道之間應(yīng)用柔性防水阻燃材料封閉嚴(yán)密。5供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)記。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.2分、集水器應(yīng)符合下列規(guī)定：1分、集水器材質(zhì)宜為銅質(zhì)，成型質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定。2規(guī)格、型號(hào)、公稱壓力及安裝位置、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。3固定牢固，閥門及接頭連接應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)滲漏。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.3散熱器應(yīng)符合下列規(guī)定：1散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。2散熱器背面與裝飾后墻面安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)或產(chǎn)品闡明書規(guī)定，如設(shè)計(jì)未注明，應(yīng)為30mm，支架、托架埋設(shè)牢固，安裝位置精確。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.4熱量表安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1熱量表安裝方式（水平或垂直）、先后直管段長(zhǎng)度及管徑，必要符合產(chǎn)品使用闡明書規(guī)定，且直管段上不應(yīng)有任何接口。流量傳感器批示水流方向應(yīng)與管道內(nèi)熱媒流動(dòng)方向一致。2流量傳感器先后應(yīng)分別設(shè)立具備關(guān)斷功能閥門，流量傳感器前應(yīng)安裝過(guò)濾器。3溫度傳感器安裝方式（垂直或逆流傾斜）和位置應(yīng)符合產(chǎn)品使用闡明書規(guī)定，其供水測(cè)溫探頭和回水測(cè)溫探頭應(yīng)分別安裝在相應(yīng)供水管道和回水管道上，溫度傳感器測(cè)溫探頭頂端應(yīng)處在管道中心位置。4安裝過(guò)濾器后，過(guò)濾器所示水流方向應(yīng)與管道內(nèi)熱媒流動(dòng)方向一致，其安裝位置應(yīng)便于濾網(wǎng)拆裝。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。10.0.5溫控裝置安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1恒溫控制閥安裝位置和方向應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，并便于觀測(cè)、操作和調(diào)試。2恒溫控制閥安裝后，采暖系統(tǒng)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)規(guī)定分室（區(qū)）溫度調(diào)控功能。3散熱器恒溫控制閥安裝（1）散熱器恒溫控制閥安裝位置、安裝方式等，應(yīng)符合設(shè)計(jì)文獻(xiàn)及產(chǎn)品安裝使用闡明書規(guī)定。（2）散熱器恒溫控制閥必要同步具備調(diào)節(jié)閥體和溫度傳感器兩某些，溫度傳感器應(yīng)水平安裝。（3）明裝散熱器恒溫閥不應(yīng)在狹小和封閉空間，且應(yīng)選取無(wú)散熱器罩、窗簾、家具遮擋及無(wú)陽(yáng)光直射位置，其恒溫閥閥頭應(yīng)水平安裝。（4）暗裝散熱器恒溫閥應(yīng)采用外置式溫度傳感器，并應(yīng)安裝在空氣流通且能合理反映房間平均溫度位置。4低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)安裝尚應(yīng)符合下列規(guī)定：室內(nèi)溫控裝置傳感器應(yīng)安裝在無(wú)陽(yáng)光直射和無(wú)發(fā)熱設(shè)備影響且距地1.2-1.6m處室內(nèi)墻面上。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11電氣安裝工程11.0.1分戶配電箱安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。2除壁掛空調(diào)插座外其她插座回路應(yīng)設(shè)立動(dòng)作電流不不不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間不不不大于0.1s漏電保護(hù)裝置，漏電保護(hù)應(yīng)作模仿動(dòng)作實(shí)驗(yàn)。3回路功能標(biāo)記齊全、精確。4導(dǎo)線分色應(yīng)符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50303-）規(guī)定，配線整潔、無(wú)絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。5導(dǎo)線連接緊密。檢查辦法：1對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙，檢查核對(duì)斷路器、漏電保護(hù)技術(shù)參數(shù)。2漏電保護(hù)實(shí)驗(yàn)應(yīng)按漏電斷路器實(shí)驗(yàn)按鈕三次，檢測(cè)漏電動(dòng)作電流和動(dòng)作時(shí)間則用漏電測(cè)試儀測(cè)量插座回路進(jìn)行。3通過(guò)開關(guān)通、斷電實(shí)驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)記。4觀測(cè)檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.2開關(guān)、插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1開關(guān)為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20㎝。2衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，禁止設(shè)立電源插座。安裝高度在1.8m如下電源插座應(yīng)采用安全型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽(yáng)臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。3插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1）單相兩孔插座，面對(duì)插座右孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座右孔與相線連接，左孔與零線連接。2）單相三孔、三相四孔及三相五孔插座接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座接地端子不與零線端子連接。同一場(chǎng)合三相插座，接線相序一致。3）接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。4面板安裝緊貼墻面，面板四周無(wú)縫隙。檢查辦法：1對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號(hào)。2核查插座安全門。3通電后用插座相位檢測(cè)儀檢查接線。4打開插座面板查看相位連接方式。檢查數(shù)量：打開插座面板抽查相位連接每戶不少于兩處，并做已查標(biāo)記，其他全數(shù)檢查。11.0.3單股導(dǎo)線連接采用原則繞接、搪錫和絕緣解決。檢查辦法：打開導(dǎo)線連接處檢查。檢查數(shù)量：每戶抽查不少于兩處，并做已查標(biāo)記。11.0.4設(shè)洗浴設(shè)備衛(wèi)生間應(yīng)作等電位聯(lián)結(jié)，并連結(jié)衛(wèi)生間范疇內(nèi)建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度不應(yīng)不大于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕辦法。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.5燈具安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1燈具及其配件齊全，無(wú)機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。2燈具距地面高度不大于2.4m時(shí)，燈具可接近裸露導(dǎo)體必要可靠接地（PE）或接零（PEN）。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12智能建筑12.0.1多媒體箱安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1每套住宅應(yīng)設(shè)立多媒體箱。2語(yǔ)音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線（管）齊全。3弱電線纜符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查辦法：1觀測(cè)檢查。2檢查弱電線纜、標(biāo)記、型號(hào)。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.2信息插座面板安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)立通信、CATV終端，并符合設(shè)計(jì)規(guī)定。2線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。檢查辦法：1觀測(cè)檢查。2打開信息面板查看接線狀況。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。12.0.3CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳播導(dǎo)線應(yīng)符合下列規(guī)定：1傳播導(dǎo)線應(yīng)通長(zhǎng)布置，中間不得有接頭。2傳播導(dǎo)線信號(hào)暢通。3傳播導(dǎo)線與多媒體箱接線對(duì)的、牢固。檢查辦法：檢查智能化系統(tǒng)功能檢測(cè)報(bào)告；打開多媒體信息箱查看接線。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.4訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：1住宅內(nèi)訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝位置對(duì)的，信號(hào)暢通；門鎖控制裝置使用以便。2啟動(dòng)樓宇單元防護(hù)門應(yīng)靈活。3語(yǔ)音、視頻信號(hào)應(yīng)清晰。4弱電線纜符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查辦法：觀測(cè)檢查；模仿操作，實(shí)驗(yàn)不少于三次。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。12.0.5報(bào)警、聯(lián)動(dòng)應(yīng)及時(shí)、精確、無(wú)誤。檢查辦法：機(jī)房一人，戶內(nèi)一人，模仿報(bào)警3次觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13通風(fēng)與空調(diào)工程13.0.1外墻空調(diào)洞節(jié)點(diǎn)解決應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.2送風(fēng)、制冷、制熱功能應(yīng)符合下列規(guī)定：1出風(fēng)口風(fēng)量應(yīng)不低于設(shè)計(jì)排風(fēng)量85%。2房間溫度與設(shè)計(jì)溫度相差不不不大于2℃。檢查辦法：檢查檢測(cè)報(bào)告。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。13.0.3控制開關(guān)應(yīng)無(wú)損傷損壞，功能鍵操作正常。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14公共部位及其她14.1樓梯通道14.1.1樓梯踏步寬度、高度用符合設(shè)計(jì)規(guī)定，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)不不大于10mm。踏步面層應(yīng)做防滑解決，防滑條應(yīng)牢固。檢查辦法：尺量、觀測(cè)和腳踩檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.1.2樓梯面層質(zhì)量按材質(zhì)不同分別相應(yīng)本實(shí)行細(xì)則4.1和4.2條質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。14.1.3樓梯護(hù)欄質(zhì)量按照本實(shí)行細(xì)則7.2.1條質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。14.1.4樓梯從護(hù)欄扶手中心到墻面測(cè)量?jī)魧挷徊淮笥?.10m（六層及如下或一邊設(shè)有欄桿不不大于1.00m）。檢查辦法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.1.5梯間走廊通道寬度不應(yīng)不大于1.2m，梯間局部?jī)舾卟粦?yīng)不大于2.0m；高層首層疏散門應(yīng)外開，其凈寬不不大于1.10m。檢查辦法：鋼尺或激光測(cè)距儀檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2地下室14.2.1地下室無(wú)滲漏。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.2.2地下室通道凈高不應(yīng)不大于2.00m。檢查辦法：用鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長(zhǎng)米檢查1處，但不少于3處。14.3其她14.3.1煙氣道應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，煙道表面無(wú)開裂；煙道口應(yīng)安裝止回閥，止回閥閥板擺動(dòng)靈活，關(guān)閉位置精確。檢查辦法：觀測(cè)、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.3.2信報(bào)箱安裝設(shè)立應(yīng)符合設(shè)計(jì)規(guī)定，安裝牢固，配件齊全。檢查辦法：觀測(cè)檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。附錄A住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表共4頁(yè)第1頁(yè)序號(hào)單位工程名稱房號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收記錄1室內(nèi)地面普通水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量第4.1.1條外觀質(zhì)量第4.1.2（3）條板塊樓地面面層面層粘接質(zhì)量第4.2.1條外觀質(zhì)量第4.2.2（3）條木、竹樓地面面層面層粘結(jié)質(zhì)量第4.3.1條外觀質(zhì)量第4.3.2（3）條2室內(nèi)墻面抹灰面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.1條抹灰觀感質(zhì)量第5.1.2條涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.3條涂飾面層觀感質(zhì)量第5.1.4條裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量第5.1.5條裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量第5.1.6條飾面板（磚）面層粘結(jié)質(zhì)量第5.1.7條飾面板（磚）面觀感質(zhì)量第5.1.8條3室內(nèi)頂棚抹灰抹灰粘結(jié)質(zhì)量第5.2.1條抹灰觀感質(zhì)量第5.2.2條涂飾面層質(zhì)量第5.2.3條裱糊面層質(zhì)量第5.2.4條4門窗啟動(dòng)性能第7.1.1條配件質(zhì)量第7.1.2條密封性第7.1.3條窗排水孔第7.1.4條進(jìn)戶門質(zhì)量第7.1.5條戶內(nèi)門質(zhì)量第7.1.6條窗簾盒、門窗套及臺(tái)面質(zhì)量第7.1.7條5護(hù)欄和扶手造型、尺寸、高度、欄桿間距、位置及牢固性第7.2.1條6玻璃安裝品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第7.3.1條落地門窗、玻璃隔斷安全辦法第7.3.2條觀感質(zhì)量第7.3.3條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表共4頁(yè)第2頁(yè)序號(hào)單位工程名稱房號(hào)7房間編號(hào)(mm)(mm)實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)凈高凈開間L1凈進(jìn)深L2HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差12345室內(nèi)空間尺寸測(cè)量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收記錄8櫥柜工程安裝、配件質(zhì)量第7.4.1條觀感質(zhì)量第7.4.2條9防水工程外墻淋水實(shí)驗(yàn)第8.0.1條外窗淋水實(shí)驗(yàn)第8.0.2條地面潑水、蓄水實(shí)驗(yàn)第8.0.3條地面泛水高度第8.0.4條屋面蓄水或淋水實(shí)驗(yàn)第8.0.5條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表共4頁(yè)第3頁(yè)序號(hào)單位工程名稱房號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收記錄10給排水工程給水安裝管道及配件安裝第9.1.1條功能實(shí)驗(yàn)第9.1.2條排水安裝管道及配件安裝第9.2.1條地漏第9.2.2條功能實(shí)驗(yàn)第9.2.3條衛(wèi)生器具安裝器具及配件安裝第9.3.1條功能實(shí)驗(yàn)第9.3.2條11采暖工程管道及配件安裝第10.0.1條分、集水器安裝第10.0.2條散熱器安裝第10.0.3條熱量表安裝第10.0.4條溫控裝置安裝第10.0.5條12電氣工程配電箱安裝及漏電實(shí)驗(yàn)第11.0.1條開關(guān)、插座安裝第11.0.2條導(dǎo)線連接第11.0.3條等電位連接第11.0.4條燈具安裝第11.0.5條13智能建筑多媒體箱安裝第12.0.1條信息插座面板安裝第12.0.2條CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳播導(dǎo)線第12.0.3條訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝第12.0.4條報(bào)警及聯(lián)動(dòng)第12.0.5條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收登記表共4頁(yè)第4頁(yè)序號(hào)單位工程名稱房號(hào)現(xiàn)場(chǎng)檢查項(xiàng)目質(zhì)量規(guī)定質(zhì)量驗(yàn)收記錄14通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)洞留設(shè)第13.0.1條送風(fēng)、制冷、制熱功能第13.0.2條控制開關(guān)功能第13.0.3條15公共部位及其她樓梯通道樓梯踏步及面層質(zhì)量第14.1.1（2）條護(hù)欄安裝第14.1.3條通道凈寬、凈高第14.1.4（5）條地下室防水第14.2.1條地下室通道凈高第14.2.2條煙氣道安裝第14.3.1條信報(bào)箱安裝第14.3.2條驗(yàn)收成果共檢查項(xiàng)，合格項(xiàng)，不合格項(xiàng)結(jié)論：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)管理單位驗(yàn)收人員：（簽章）年月日驗(yàn)收人員：（簽章）年月日驗(yàn)收人員：（簽章）年月日驗(yàn)收人員：（簽章）年月日附錄B住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名稱構(gòu)造層數(shù)面積㎡建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位開竣工日期驗(yàn)收狀況驗(yàn)收時(shí)間驗(yàn)收結(jié)論共驗(yàn)收戶；驗(yàn)收合格戶；驗(yàn)收不合格戶，已整治至合格戶；不符合《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)行細(xì)則》中某些條款規(guī)定，但不影響構(gòu)造安全和使用功能戶，其戶號(hào)為：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日總監(jiān)：（公章）年月日項(xiàng)目經(jīng)理：質(zhì)量檢查員：（公章）年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日附錄C住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱房號(hào)竣工日期驗(yàn)收日期該戶已按《日照市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)行細(xì)則》規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。驗(yàn)收人員建設(shè)單位（簽章）監(jiān)理單位（簽章）施工單位（簽章）物業(yè)公司（簽章）備注：建設(shè)單位（公章）注：1、該合格證一式兩份，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份存于分戶驗(yàn)收資料。2、如存在不影響構(gòu)造安全和使用功能又無(wú)法整治缺陷在備注欄中闡明。3、“簽章”處應(yīng)由有資格驗(yàn)收人員簽名并蓋個(gè)人分戶驗(yàn)收專用章。附錄D外窗（墻）淋水實(shí)驗(yàn)辦法1、宜選取鍍鋅鋼管制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)立不少于1個(gè)引水管或固定管）。2、淋水管管徑宜為15-20mm，距離（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，保證在外窗（墻）表面形成水幕（下圖示）。3、淋水1小時(shí)后拆除至下一種淋水層，并觀測(cè)記錄該淋水范疇內(nèi)外窗（墻）及周邊滲漏狀況。外窗（墻）淋水示意圖附錄E工程標(biāo)牌制作規(guī)定住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)制作工程標(biāo)示牌，鑲嵌在建筑物外墻明顯部位，工程標(biāo)牌應(yīng)采用耐久性、美觀性好大理石等天然石材制作，平面規(guī)格尺寸為800×600mm,厚度不不大于25mm。工程標(biāo)牌應(yīng)涉及如下內(nèi)容：（一）工程名稱、開工日期、竣工日期；（二）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱；（三）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人姓名。示意圖：工程名稱***********樓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人建設(shè)單位***************勘察單位***************設(shè)計(jì)單位**************施工單位***************監(jiān)理單位**************開竣工日期****年*月*日～****年*月*日600mm600mm80800mm 附錄F日照市住宅工程使用手冊(cè)日照市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)監(jiān)制尊敬住戶：歡迎您入住我單位開發(fā)建設(shè)住宅社區(qū)號(hào)樓單元戶房屋，祝愿您在這里享有到安全、溫馨和美好居住生活。為了使您能充分理解您所居住住宅構(gòu)造類型，對(duì)的使用各類配套設(shè)施，保證建筑構(gòu)造、設(shè)施使用安全，全面理解裝飾、維修注意事項(xiàng)，維護(hù)全體業(yè)主共同利益，特編制本使用手冊(cè)。請(qǐng)您在開始使用本住宅及其配套設(shè)施之前，仔細(xì)閱讀使用手冊(cè)關(guān)于內(nèi)容，并按照關(guān)于規(guī)定和規(guī)定進(jìn)行裝飾、維修和使用。建設(shè)單位（公章）目錄項(xiàng)目簡(jiǎn)介住宅使用闡明房屋重要構(gòu)造、材料、設(shè)施及使用須知電梯設(shè)備使用闡明消防設(shè)備及使用闡明其她使用注意事項(xiàng)保修服務(wù)特別提示服務(wù)指南附圖八、房屋使用重要信息記錄一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介工程名稱構(gòu)造形式層數(shù)層高m建筑面積㎡耐火級(jí)別屋面防水級(jí)別抗震設(shè)防烈度度設(shè)計(jì)使用年限年開工日期年月日竣工驗(yàn)收合格日期年月日建設(shè)單位勘察單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)建設(shè)行政主管部門社區(qū)配套服務(wù)公建項(xiàng)目物業(yè)公司二、住宅使用闡明（一）房屋重要構(gòu)造、材料、設(shè)施及使用須知1、基本、主體：本工程基本類型為基本，上部主體構(gòu)造為構(gòu)造，承重和抗震構(gòu)件重要有基本、樓板、（柱、梁、剪力墻、承重磚墻）；外墻非承重墻體材料重要采用，外墻保溫材料采用；內(nèi)墻非承重墻體材料重要采用。禁止在承重和抗震構(gòu)件上開設(shè)洞口或鑿薄裝修；不得對(duì)兩戶分隔墻體和外墻體進(jìn)行破損裝修，對(duì)戶內(nèi)非承重隔墻改造應(yīng)請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員指引。2、門窗：入戶門采用；外墻窗采用；請(qǐng)您勿變化進(jìn)戶門及外墻窗戶設(shè)計(jì)風(fēng)格、式樣和啟動(dòng)方向，以免影響外觀效果、門窗保溫性能或消防規(guī)定。如需安裝防護(hù)設(shè)施或防盜門，應(yīng)采用物業(yè)服務(wù)公司擬定統(tǒng)一式樣和材料。3、屋面：本住宅為非上人（上人）屋面，屋面保溫材料采用，防水材料采用，屋面設(shè)計(jì)活荷載為KN/M2。4、室內(nèi)地面：陽(yáng)臺(tái)樓板設(shè)計(jì)活荷載為KN/M2，其他房間樓板設(shè)計(jì)活荷載為KN/M2，地面裝修荷載不得超過(guò)1KN/M2，不得在樓面上堆放影響構(gòu)造安全重物或加設(shè)非輕質(zhì)隔墻；陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房樓面已做防水解決，顧客裝修時(shí)注意別破壞了防水層，其她房間樓面為非防水地面，請(qǐng)勿直接用水沖刷。5、室內(nèi)給水：給水管采用管材，戶設(shè)水表塊，請(qǐng)勿自行拆換。對(duì)于暗設(shè)在墻或地面內(nèi)水管應(yīng)注意保護(hù)。請(qǐng)您入住后及時(shí)檢查水表底數(shù)及水表鉛封與否完好。水嘴宜輕開、輕關(guān)。6、室內(nèi)排水：排水管采用管材。水管應(yīng)防止外力撞擊，對(duì)于塑料管材，禁止明火或80℃以上高溫物體接近；地漏及便器內(nèi)請(qǐng)勿傾倒垃圾等易堵雜物；地漏污物應(yīng)定期清除，以免導(dǎo)致堵塞，影響您正常使用；地漏內(nèi)應(yīng)保持存水狀態(tài)，以防失去水封作用，導(dǎo)致下水道氣味進(jìn)入室內(nèi)。7、室內(nèi)采暖：采用供暖方式，使用提供熱源。房間內(nèi)設(shè)立，供暖設(shè)計(jì)室溫為℃。室內(nèi)供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護(hù)，所有供暖管道及其設(shè)施請(qǐng)勿隨意拆卸、移位、撞擊，以免設(shè)施損壞影響供暖效果或漏水，給您和她人家庭財(cái)產(chǎn)安全導(dǎo)致隱患。8、室內(nèi)供電：本住宅每戶采用回路開關(guān)控制供電，分別為：照明、插座、插座、插座、，。線路采用穿管暗設(shè)于墻內(nèi)及頂棚等位置，顧客在裝修或掛物需植釘時(shí)一定要避開暗埋管線。每戶用電最大容許負(fù)荷為千瓦，室內(nèi)每處照明、客廳空調(diào)插座、臥室空調(diào)插座、電熱水器插座、普通插座、插座、插座最大用電負(fù)荷分別為千瓦；進(jìn)戶開關(guān)箱設(shè)在內(nèi)，已安裝漏電保護(hù)器，當(dāng)浮現(xiàn)跳閘時(shí)，請(qǐng)先檢查漏電因素，修復(fù)后再閉合開關(guān)。您在使用電器時(shí)請(qǐng)勿超過(guò)最大容許用電負(fù)荷量，以免導(dǎo)致短路斷電和電器設(shè)備、管線損壞，影響您和她人正常使用；請(qǐng)勿擅自拆裝戶內(nèi)電氣設(shè)施，注意安全用電，距地高度低于1.8米安全型插座禁止改為非安全型插座。9、燃?xì)?。本住宅樓使用管道燃?xì)鉃楣咎峁夤艿拦狻ｎ櫩桶幢碛?jì)量收費(fèi)。燃?xì)鈱僖兹家妆瑲怏w，一旦泄漏也許引起爆炸危及人身財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)按照供氣部門制定《顧客指南》對(duì)的使用。請(qǐng)勿擅自對(duì)燃?xì)夤艿肋M(jìn)行改裝、移位。戶內(nèi)設(shè)有燃?xì)夤艿篱y門，如不使用時(shí)，請(qǐng)將該閥門關(guān)閉，以免泄漏。燃?xì)夤艿廊缬袚p壞，泄漏氣體時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉戶內(nèi)燃?xì)饪傞y門，并及時(shí)開門、開窗通風(fēng)，此時(shí)切勿啟動(dòng)電燈、電器設(shè)備和動(dòng)用明火，及時(shí)向燃?xì)夤?yīng)單位報(bào)修和告知物業(yè)管理部門。10、排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有排氣道；洞口已預(yù)留，請(qǐng)勿自行在排氣道上改設(shè)排氣孔，以免導(dǎo)致串煙、串味、堵塞。11、防雷、接地設(shè)施：房屋設(shè)立避雷裝置、等電位連接裝置，請(qǐng)注意保護(hù)，請(qǐng)勿拆卸或切斷避雷天線和接地線。12、通訊、有線電視和網(wǎng)絡(luò)設(shè)施：電話：每戶預(yù)留對(duì)電話線（可申請(qǐng)?zhí)柎a），（房間）均設(shè)有電話插座接口。有線電視：（房間）設(shè)有有線電視插座接口。網(wǎng)絡(luò)：（房間）設(shè)立有網(wǎng)絡(luò)插座，上網(wǎng)方式為。顧客可依照需要向關(guān)于部門申請(qǐng)開通使用以上設(shè)施。其他使用闡明：13、太陽(yáng)能裝置及使用闡明：14、社區(qū)智能化和家居安防系統(tǒng)：（二）消防設(shè)備及使用闡明（三）電梯設(shè)備使用闡明1、電梯用法：先按呼梯按鈕，上樓按“上行”按鈕，下樓按“下行”按鈕，先出后進(jìn)。進(jìn)入電梯后，請(qǐng)按目樓層按鈕。要電梯門及時(shí)關(guān)閉請(qǐng)按“關(guān)門”按鈕。當(dāng)電梯內(nèi)批示燈顯示目樓層時(shí)，待電梯門完全打開后及時(shí)離開。2、乘電梯注意事項(xiàng)：（1）不得超載使用電梯。當(dāng)電梯超載時(shí)，蜂鳴器會(huì)發(fā)出鳴叫，請(qǐng)及時(shí)調(diào)節(jié)載重量，以免發(fā)生危險(xiǎn)。（2）禁止攜帶易燃、易爆、易腐蝕危險(xiǎn)品乘坐電梯。（3）請(qǐng)勿將乘客電梯作為載貨電梯使用；請(qǐng)勿在電梯內(nèi)吸煙；進(jìn)出電梯時(shí)請(qǐng)勿在門間逗留，也不要直接用手或身體及其他物體阻礙門運(yùn)動(dòng)，電梯運(yùn)營(yíng)時(shí)請(qǐng)勿將身體倚靠在電梯門上；請(qǐng)勿強(qiáng)行打開電梯廳門；請(qǐng)勿在電梯內(nèi)蹦跳及撞擊電梯壁；違背以上規(guī)定，將也許導(dǎo)致人身傷害危險(xiǎn)或浮現(xiàn)電梯故障。（4）行動(dòng)不便、身體不適及無(wú)民事行為責(zé)任能力者，應(yīng)由有關(guān)人員陪伴乘坐電梯。（5）當(dāng)電梯發(fā)生如下故障時(shí)，請(qǐng)及時(shí)停止使用并告知維修人員：=1\*GB3①額定運(yùn)營(yíng)速度明顯變化時(shí)；=2\*GB3②電梯門尚未完全關(guān)閉前，電梯即行駛；=3\*GB3③運(yùn)營(yíng)時(shí)，內(nèi)選、平層、迅速、召喚器批示信號(hào)失靈；=4\*GB3④發(fā)現(xiàn)有異常噪音或較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。（6）當(dāng)遇火災(zāi)、地震或其他災(zāi)害時(shí)，請(qǐng)勿使用電梯。（7）電梯發(fā)生故障而關(guān)人時(shí)，請(qǐng)不要慌張，請(qǐng)通過(guò)梯內(nèi)報(bào)警按鈕、對(duì)講裝置或其他通訊工具與外界獲得聯(lián)系，等待救援，切勿強(qiáng)行撬門逃生，以防高空墜落或受傷。其她使用注意事項(xiàng)1、禁止未經(jīng)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)和關(guān)于部門批準(zhǔn)擅自改動(dòng)承重構(gòu)造、重要使用功能或建筑外觀，不得擅自拆改水、暖、電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮自O(shè)施。2、對(duì)公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅共用部位，顧客不得擅自變化其用途。3、居民在進(jìn)行室內(nèi)二次裝修時(shí)，要避開墻體及樓板內(nèi)暗埋管線，裝修時(shí)要對(duì)管道口、地漏口做好暫時(shí)封堵，不能將雜物掉進(jìn)雨、污、廢水管道內(nèi)，以防管道堵塞。4、公共某些及戶內(nèi)安裝護(hù)欄是為了保證您和家人生命安全而設(shè)立，請(qǐng)不要隨意拆除或減少其高度；公共某些護(hù)欄不得擅自改造，戶內(nèi)護(hù)欄如需改造，請(qǐng)征詢專業(yè)人士。5、室內(nèi)應(yīng)每天進(jìn)行開窗通風(fēng)換氣，以保持空氣清新；特別在冬季采暖期，如果多日不開窗通風(fēng)，再加上室內(nèi)空氣濕度偏大時(shí)，不但空氣質(zhì)量下降，尚有也許在墻角等處滋生霉菌（長(zhǎng)毛）。6、不能破壞消防設(shè)施；不要阻礙消防通道或遮掩消防設(shè)施；按規(guī)定須常閉公共區(qū)域防火門，請(qǐng)勿置于敞開狀態(tài)；非消防用途不要?jiǎng)佑孟浪础?、室內(nèi)外禁止存儲(chǔ)易燃、易爆等危險(xiǎn)品；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)切勿驚慌，應(yīng)及時(shí)撥打火警電話119，并及時(shí)關(guān)閉電、燃?xì)庠撮_關(guān)，竭力采用補(bǔ)救辦法或迅速離開住所。8、在您住房客廳（餐廳）、臥室內(nèi)墻面設(shè)有分體式空調(diào)機(jī)插座及預(yù)留穿管墻孔，附近外墻處設(shè)有室外空調(diào)風(fēng)機(jī)放置隔板（支架）和冷凝水排水立管，請(qǐng)您就近放置空調(diào)機(jī)并使用配套設(shè)施，不得此外在外墻上開孔及安裝支架，以防破壞外墻保溫層或產(chǎn)生滲水隱患。9、不得從窗戶向外拋灑雜物或液體；如需張貼尋人、尋物啟示，請(qǐng)貼在指定告示欄，禁止隨處張貼或涂寫；尋常生活起居應(yīng)盡量避免產(chǎn)生噪聲污染和樓層震動(dòng)等異常現(xiàn)象，以免打擾鄰居。10、住宅在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限或遭遇重大災(zāi)害后，需要繼續(xù)使用時(shí)，應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)鑒定，并依照評(píng)估結(jié)論進(jìn)行解決。11、法律、法規(guī)和地方政府規(guī)定有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)嚴(yán)格遵守。12、其他：。四、保修服務(wù)1、依照該工程勘察設(shè)計(jì)文獻(xiàn)與關(guān)于合同商定、國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范與地方質(zhì)量管理規(guī)定，該工程經(jīng)建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同竣工驗(yàn)收合格。根據(jù)國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》（建設(shè)部第80號(hào)令），在正常使用條件下，您購(gòu)買房屋享有如下保修服務(wù)（保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。維修項(xiàng)目國(guó)家規(guī)定保修期建設(shè)單位承諾保修期地基基本、主體構(gòu)造（房屋設(shè)計(jì)使用年限）屋面防水工程滲漏5年有防水規(guī)定衛(wèi)生間、房間防滲漏5年外墻面防滲漏5年供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期電氣管線2年給排水管道2年設(shè)備安裝2年裝修工程2年其他（發(fā)包方與承包方商定）2、保修程序及解決時(shí)限：當(dāng)您發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，請(qǐng)一方面告知物業(yè)公司，由物業(yè)公司做好登記并及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)檢查確認(rèn)；經(jīng)查確認(rèn)質(zhì)量問(wèn)題屬保修范疇，物業(yè)公司在小時(shí)內(nèi)告知（問(wèn)題緊急應(yīng)及時(shí)告知）工程建設(shè)單位，建設(shè)單位將在日內(nèi)召集質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任單位到現(xiàn)場(chǎng)核查，并和顧客協(xié)商、貫徹解決（問(wèn)題緊急會(huì)立即到現(xiàn)場(chǎng)貫徹解決）；對(duì)于不屬保修范疇質(zhì)量問(wèn)題，戶內(nèi)部位質(zhì)量問(wèn)題由顧客自行維修解決，公共部位質(zhì)量問(wèn)題由物業(yè)公司告知該住宅社區(qū)業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。如果您對(duì)質(zhì)量保修不滿意，可向工程所在地建設(shè)行政主管部門進(jìn)行投訴。3、保修聯(lián)系方式：（1）物業(yè)公司：電話，地址。（2）建設(shè)單位：電話，地址。（3）施工單位：電話，地址。五、特別提示在保修期內(nèi)，下列狀況不屬保修范疇：1、因業(yè)主裝修時(shí)擅自改造墻體

、柱、梁、樓板及屋面和超設(shè)計(jì)荷載使用，導(dǎo)致主體構(gòu)造損壞或滲漏等質(zhì)量問(wèn)題。2、因擅自改動(dòng)管道及散熱器等采暖設(shè)施，導(dǎo)致滲漏或達(dá)不到規(guī)定采暖效果。3、未按住宅使用闡明中標(biāo)明額定負(fù)荷用電，擅自改動(dòng)電氣線路，致使線路損壞或超負(fù)荷運(yùn)營(yíng)而發(fā)生短路、斷路及由此導(dǎo)致電器設(shè)施損害。4、擅自改動(dòng)或不合理使用給、排水管道及設(shè)施，導(dǎo)致滲漏、堵塞等狀況。5、其她因使用不當(dāng)或者第三方導(dǎo)致質(zhì)量缺陷和不可抗力導(dǎo)致質(zhì)量缺陷。六、服務(wù)指南1、社區(qū)周邊交通狀況：2、教誨設(shè)施：本住宅社區(qū)劃塊中學(xué)、小學(xué)、幼托：3、社區(qū)服務(wù)設(shè)施：4、居委（社區(qū)）地址及