2024年農田租賃合同書(通用)

農田租賃合同書(通用)甲方(出租方):______________________乙方(承租方):______________________根據(jù)《合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上,就甲方將其擁有的農田出租給乙方使用,乙方支付租金給甲方的事宜,達成如下協(xié)議:第一條土地情況1.1甲方出租的土地位于______________________(土地所在地),土地面積為_________畝,具體四至為:東至_________,南至_________,西至_________,北至_________。1.2土地性質為_________(如:耕地、林地等),土地用途為_________(如:種植、養(yǎng)殖等)。1.3土地現(xiàn)狀為_________(如:已耕種、未耕種等)。第二條租賃期限2.1租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請,經(jīng)甲方同意后,雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每畝人民幣____元/年,總計人民幣____元/年。3.2租金支付方式為每____年支付一次,首次租金在簽訂合同后____日內支付,以后每次租金在上一租賃期屆滿前____日內支付。3.3乙方支付租金后,甲方應向乙方出具租金收據(jù)。第四條甲方的權利和義務4.1甲方應保證其對出租的土地擁有合法的產(chǎn)權,并保證該土地不存在任何權屬糾紛。4.2甲方應在租賃期內保持土地的農業(yè)用途不變,不得將土地用于非農業(yè)用途。4.3甲方應在租賃期內負責土地的維修、保養(yǎng)和管理,并承擔相應的費用。4.4甲方應在租賃期內協(xié)助乙方辦理與土地相關的各類手續(xù),如土地使用證、農業(yè)保險等。第五條乙方的權利和義務5.1乙方有權在租賃期內按照合同約定的用途使用土地,并享有使用土地所得到的收益。5.2乙方應按照合同約定的用途使用土地,不得改變土地用途,不得將土地用于非法活動。5.3乙方應按照合同約定的租金及支付方式及時足額支付租金。5.4乙方應在租賃期內合理使用土地,保護土地資源,不得進行破壞性開發(fā)。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的各項約定,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為合同總金額的____%。6.2乙方未按照合同約定的用途使用土地,甲方有權解除本合同,并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照合同約定提供土地,乙方有權解除本合同,并要求甲方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條附則8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):______________________乙方(蓋章):______________________簽訂日期:______________________附件:1.土地使用權證復印件2.甲方聯(lián)系明復印件3.乙方聯(lián)系明復印件========本合同更廣泛的場景，特設場景及條款========特殊應用場合及增加條款：1.場合：農田租賃用于有機農業(yè)增加條款：甲方保證土地在過去三年內未使用化學合成肥料和農藥。乙方必須按照有機農業(yè)的標準進行種植，不得使用禁止的化學物質。乙方應定期提交有機農業(yè)認證報告，以證明其遵守有機農業(yè)規(guī)定。2.場合：農田租賃用于農業(yè)科研增加條款：甲方同意乙方在土地上進行的科研活動，并保護乙方科研成果的知識產(chǎn)權。乙方在進行科研活動時，應遵守相關法律法規(guī)，不得進行非法實驗。乙方有責任向甲方報告科研成果，并在可能的情況下，與甲方分享適用的新技術和種植方法。3.場合：農田租賃用于觀光農業(yè)增加條款：甲方同意乙方在土地上開展觀光農業(yè)活動，并協(xié)助乙方辦理相關旅游經(jīng)營許可。乙方應確保觀光活動不對土地和環(huán)境造成破壞，并在活動結束后恢復土地原狀。乙方應負責觀光活動的安全管理和游客保險事宜。4.場合：農田租賃用于光伏發(fā)電增加條款：甲方同意乙方在土地上建設光伏發(fā)電設施，并協(xié)助乙方辦理相關建設許可。乙方負責光伏發(fā)電設施的建設、運營和維護，并承擔相應費用。乙方在租賃期滿或合同終止時，應拆除光伏發(fā)電設施，恢復土地原狀。5.場合：農田租賃用于教育實踐增加條款：甲方同意乙方將土地用于學?；蚪逃龣C構的教育實踐基地。乙方負責組織學生的實踐活動，并確保學生的安全。乙方應在實踐活動結束后，向甲方報告活動情況，并分享教育成果。詳細的附件列表及要求說明：1.土地使用權證復印件要求：必須是最新有效期的土地使用權證，清晰顯示土地的四至、面積、性質和用途。2.甲方聯(lián)系明復印件要求：甲方提供的聯(lián)系明必須是有效的聯(lián)系或營業(yè)執(zhí)照，以證明其身份和出租權利。3.乙方聯(lián)系明復印件要求：乙方提供的聯(lián)系明必須是有效的聯(lián)系或營業(yè)執(zhí)照，以證明其身份和承租資格。4.土地現(xiàn)狀照片要求：提供土地現(xiàn)狀的照片，包括土地的整體情況、種植情況等，以作為合同附件。5.有機農業(yè)認證報告（如適用）要求：如果乙方租賃土地用于有機農業(yè)，應提供有機農業(yè)認證報告，證明土地符合有機農業(yè)標準。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：1.問題：土地權屬不清解決辦法：在簽訂合同前，進行土地權屬調查，確保甲方對土地擁有合法的產(chǎn)權。2.問題：租金支付逾期解決辦法：在合同中明確租金支付的具體期限和逾期支付的違約責任，并在支付日之前提醒乙方。3.問題：土地用途變更解決辦法：在合同中明確土地的用途，并規(guī)定乙方不得擅自改變土地用途，如有需要，應與甲