2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書 -(附加條款版)

2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-(附加條款版)2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-(附加條款版)/2024年農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書-(附加條款版)農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方房屋位于：________________（具體位置）。1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋所有權(quán)證號：________________。1.5土地使用權(quán)證號：________________。二、轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1房屋轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本協(xié)議簽訂后，乙方支付甲方人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過戶手續(xù)前，乙方支付甲方剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.2辦理房屋過戶手續(xù)所需費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、交付4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2甲方保證房屋及其附屬設(shè)施在交付時符合正常使用條件，不存在質(zhì)量問題。五、稅費5.1房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議房屋轉(zhuǎn)讓價格的10%。6.2甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋轉(zhuǎn)讓價格千分之二的違約金。6.3乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價格千分之二的違約金。七、爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方聯(lián)系復(fù)印件4.乙方聯(lián)系復(fù)印件5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.城鄉(xiāng)結(jié)合部房屋轉(zhuǎn)讓：增加條款：土地性質(zhì)變更：明確如遇土地性質(zhì)變更（如集體土地變更為國有土地），雙方應(yīng)如何處理。城市規(guī)劃影響：如因城市規(guī)劃變動導(dǎo)致房屋拆遷或土地征收，雙方的權(quán)利義務(wù)應(yīng)如何調(diào)整。環(huán)境保護要求：對于城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境保護要求，雙方應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定及責(zé)任。2.文化遺產(chǎn)保護區(qū)域內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓：增加條款：文化遺產(chǎn)保護：約定雙方在交易過程中需遵守的文化遺產(chǎn)保護法律法規(guī)。修繕與維護責(zé)任：明確房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方對文化遺產(chǎn)的保護、修繕和維護責(zé)任。限制性開發(fā)：對于房屋的后續(xù)使用和開發(fā)，應(yīng)遵守的限制性規(guī)定。3.涉及拆遷補償?shù)姆课蒉D(zhuǎn)讓：增加條款：拆遷補償分配：如房屋在轉(zhuǎn)讓過程中涉及拆遷，拆遷補償款的分配方式。搬遷費用：約定搬遷過程中的費用承擔(dān)問題。過渡性安置：如需過渡性安置，雙方的權(quán)利義務(wù)及安置方案。4.存在租賃關(guān)系的房屋轉(zhuǎn)讓：增加條款：租賃合同轉(zhuǎn)讓：明確租賃合同是否隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓，以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。租金歸屬：轉(zhuǎn)讓時，已收取但未到期的租金歸屬問題。租戶權(quán)益保護：對于現(xiàn)有租戶的權(quán)益保護措施。5.涉及繼承或贈與的房屋轉(zhuǎn)讓：增加條款：繼承權(quán)確認(rèn)：如房屋涉及繼承，需提供繼承權(quán)公證等相關(guān)文件。贈與稅負(fù)：如房屋為贈與所得，需明確贈與稅負(fù)的承擔(dān)方。贈與條件：如有特殊贈與條件，應(yīng)詳細(xì)列明。附件列表及要求說明1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房屋的詳細(xì)信息和最新狀態(tài)。2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含土地的詳細(xì)信息和最新狀態(tài)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明賣方的身份。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，以證明買方的身份。5.其他相關(guān)文件：要求：可能包括但不限于房屋評估報告、土地使用規(guī)劃許可證、環(huán)境影響評估報告、文化遺產(chǎn)保護文件等，根據(jù)具體情況而定。實際操作中的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清：解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)胤课葸^戶流程，準(zhǔn)備齊全所需文件，必要時可聘請專業(yè)律師協(xié)助。3.稅費計算錯誤：解決辦法：在合同中明確稅費承擔(dān)方，并在交易前咨詢稅務(wù)機關(guān)，確保稅費計算正確。4.房屋存在質(zhì)量問題：解決辦法：在交付前進行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)商解決，并在合同