2024年借名購房協(xié)議書(附件版)

借名購房協(xié)議書(附件版)借名購房協(xié)議書(附件版)/借名購房協(xié)議書(附件版)借名購房協(xié)議書(附件版)借名購房協(xié)議書甲方（借名方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（出借方）：________________聯(lián)系號：________________鑒于甲方因個(gè)人原因，無法以本人名義購買房產(chǎn)，現(xiàn)與乙方協(xié)商一致，達(dá)成如下借名購房協(xié)議：一、甲方購買房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)總價(jià)：________________1.4付款方式：________________二、借名購房的具體事項(xiàng)2.1甲方委托乙方以其名義購買上述房產(chǎn)，乙方同意接受甲方的委托。2.2乙方在購房過程中，應(yīng)按照甲方的指示和要求進(jìn)行操作，包括但不限于簽訂購房合同、支付購房款項(xiàng)等。2.3甲方應(yīng)向乙方支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)與購房相關(guān)的全部費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.4乙方在購房過程中，應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，確保房產(chǎn)的安全和合法權(quán)益。三、房產(chǎn)的使用和處分3.1房產(chǎn)交付后，甲方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行使用、收益和處分。3.2甲方對房產(chǎn)的使用、收益和處分，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。3.3甲方對房產(chǎn)的使用、收益和處分，如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)予以配合。四、協(xié)議的解除和終止4.1在房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，甲方有權(quán)隨時(shí)解除本協(xié)議。4.2在房產(chǎn)過戶至甲方名下之前，如乙方存在嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3在房產(chǎn)過戶至甲方名下之后，本協(xié)議自動終止。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。5.2乙方在購房過程中，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶至甲方名下，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)買賣合同4.購房款項(xiàng)支付憑證5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.限制性購房政策區(qū)域：在限購政策嚴(yán)格的地區(qū)，借名購房可能涉及政策風(fēng)險(xiǎn)。增加條款：規(guī)定如因政策變化導(dǎo)致無法過戶，雙方應(yīng)如何處理房產(chǎn)和已支付款項(xiàng)。明確若乙方因借名購房而遭受行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。約定在政策允許的情況下，甲方可要求乙方配合進(jìn)行房產(chǎn)過戶。2.房產(chǎn)共有情況：若房產(chǎn)為多人共有，借名購房需考慮其他共有權(quán)人的意見。增加條款：要求乙方提供其他共有權(quán)人同意借名購房的書面證明。規(guī)定如其他共有權(quán)人提出異議，甲乙雙方應(yīng)如何協(xié)商解決。明確如因共有權(quán)人問題導(dǎo)致無法過戶，甲方可要求乙方退還已支付款項(xiàng)及利息。3.房產(chǎn)存在抵押或查封：若房產(chǎn)存在抵押或被法院查封，借名購房存在額外風(fēng)險(xiǎn)。增加條款：要求乙方披露房產(chǎn)的抵押和查封情況，并保證在過戶前解決相關(guān)問題。約定如因抵押或查封問題導(dǎo)致無法過戶，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。規(guī)定乙方在處理抵押或查封問題時(shí)的具體期限。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：若房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，可能影響甲方的使用和處分權(quán)。增加條款：要求乙方在過戶前披露房產(chǎn)的質(zhì)量情況，并保證房產(chǎn)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。約定如甲方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)責(zé)任和賠償。規(guī)定甲方在接收房產(chǎn)前有權(quán)進(jìn)行質(zhì)量檢查，乙方應(yīng)予以配合。5.遺產(chǎn)繼承情況：若房產(chǎn)為遺產(chǎn)，借名購房可能涉及繼承權(quán)問題。增加條款：要求乙方提供遺產(chǎn)繼承的合法證明，包括遺囑或法院繼承判決。規(guī)定如因繼承權(quán)問題導(dǎo)致無法過戶，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。明確乙方在處理繼承權(quán)問題時(shí)的具體期限。附件列表及要求說明1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：需要提供正反面清晰復(fù)印件，以證明甲方身份。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：需要提供正反面清晰復(fù)印件，以證明乙方身份。3.房產(chǎn)買賣合同：需要提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，以證明房產(chǎn)交易的真實(shí)性和合法性。4.購房款項(xiàng)支付憑證：需要提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)或其他支付憑證，以證明甲方已支付購房款項(xiàng)。5.其他相關(guān)文件：可能包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋平面圖、物業(yè)管理協(xié)議、水電費(fèi)繳納證明等，以提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息。實(shí)際操作中的問題及解決辦法1.政策風(fēng)險(xiǎn)：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)充分了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保借名購房不違反相關(guān)政策。如政策變化導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)協(xié)商解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理房產(chǎn)和款項(xiàng)。2.共有權(quán)人異議：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)確保所有共有權(quán)人均同意借名購房，并取得書面證明。如遇異議，應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑解決。3.抵押或查封問題：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)的抵押和查封情況，并要求乙方在過戶前解決相關(guān)問題。如無法解決，應(yīng)解除協(xié)議并要求賠償。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在接收房產(chǎn)前，甲方應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢查，并要求乙方修復(fù)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題。如乙方不履行修復(fù)責(zé)任，甲方有權(quán)要求賠償。5.遺產(chǎn)繼承問題：在簽訂協(xié)議前，應(yīng)確保乙方已合法繼承房產(chǎn)，并取得相關(guān)證明。如遇繼承權(quán)爭議，應(yīng)通過法律途徑解決。在實(shí)際操作中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時(shí)尋求專業(yè)法律意見，以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）6.房產(chǎn)投資目的：甲方借名購房可能是為了投資升值或出租收益。增加條款：規(guī)定甲方對房產(chǎn)的出租、出售等投資行為的權(quán)利，以及乙方應(yīng)提供的協(xié)助。明確投資風(fēng)險(xiǎn)和收益的分配方式。約定如房產(chǎn)價(jià)值升值，甲方是否有權(quán)要求分享升值部分，以及如何計(jì)算和分配。7.婚姻財(cái)產(chǎn)問題：若甲方或乙方在婚姻關(guān)系中，借名購房可能涉及婚姻財(cái)產(chǎn)分割問題。增加條款：要求甲方或乙方提供配偶同意借名購房的書面證明。規(guī)定如發(fā)生婚姻解體，房產(chǎn)的歸屬和分割方式。明確如因婚姻財(cái)產(chǎn)問題導(dǎo)致無法過戶，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。8.房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)：若房產(chǎn)為新建項(xiàng)目，可能存在延期交房、開發(fā)商違約等風(fēng)險(xiǎn)。增加條款：要求乙方提供開發(fā)商的資質(zhì)證明和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告。規(guī)定如開發(fā)商延期交房或違約，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。明確乙方在監(jiān)督開發(fā)商履行合同義務(wù)時(shí)應(yīng)盡的責(zé)任。9.房產(chǎn)限售政策：某些地區(qū)可能對房產(chǎn)買賣有時(shí)間限制，借名購房可能受此影響。增加條款：要求乙方提供房產(chǎn)限售政策的詳細(xì)信息。規(guī)定如因限售政策導(dǎo)致無法過戶或處分房產(chǎn)，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。明確在限售期間，甲方對房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。10.跨境交易：若甲方為外籍人士或非當(dāng)?shù)鼐用?，借名購房可能涉及跨境交易問題。增加條款：明確甲方是否符合當(dāng)?shù)刭彿空叩馁Y格。規(guī)定如因甲方資格問題導(dǎo)致無法過戶，甲方可要求解除協(xié)議并要求賠償。約定跨境交易的具體流程和所需文件。實(shí)際操作中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）6.合同履行監(jiān)督：甲方應(yīng)定期監(jiān)督乙方是否按照合同約定履行義務(wù)，包括房產(chǎn)的維護(hù)、貸款的償還等。如有違約，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。7.隱私保護(hù)：在借名購房過程中，甲乙雙方應(yīng)保護(hù)彼此的個(gè)人信息，防止泄露給第三方，尤其是在房產(chǎn)交易登記等環(huán)節(jié)。8.稅務(wù)問題：甲乙雙方應(yīng)了解并遵守相關(guān)的稅務(wù)法規(guī)，確保在房產(chǎn)交易過程中正確繳納相關(guān)稅費(fèi)，避免未來因稅務(wù)問題產(chǎn)生糾紛。9.合同修訂：隨著政策和市場環(huán)境的變化，甲乙雙方應(yīng)適時(shí)審查合同內(nèi)容