房屋鑒定專項方案

廣州市軌道交通十三號線首期工程施工四標(biāo)【廟頭站、廟頭站～夏園站盾構(gòu)區(qū)間、夏園站】土建工程房屋判定施工方案編制：____________審核：同意：中鐵隧道集團廣州市軌道交通十三號線首期工程施工四標(biāo)項目經(jīng)理部二Ｏ一三年五月一、工程概況廣州市軌道交通十三號線首期工程(魚珠至象頸嶺段)【施工四標(biāo)】土建工程，在廣州市黃埔區(qū)，包含廟頭站、夏園站及【廟頭站～夏園站】盾構(gòu)區(qū)間。其中廟頭站在廣深公路（107國道）和廟頭路交叉路口西側(cè)，沿107國道呈東西走向；夏園站在107國道和計劃路交叉路口，沿107國道呈東西走向；【廟頭站～夏園站】區(qū)間起于廟頭站，沿107國道向東前行，期間下穿三座BRT車站、黃埔發(fā)電廠除灰管道立交橋、跨107國道石油管道橋，最終接入夏園站。二、編制依據(jù)1、《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]第678號）2、《民用建筑可靠性判定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）3、《危險房屋判定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）4、《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ/T8-）5、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-）6、委托方提供土建工程施工資料，現(xiàn)場實地勘察相關(guān)數(shù)據(jù)三、安全性判定基礎(chǔ)任務(wù)依據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)形式，規(guī)模及場地條件，判定工作標(biāo)準(zhǔn)，方法和工作量應(yīng)該全方面滿足施工周圍房屋安全判定要求。判定工作任務(wù)1、經(jīng)過搜集和調(diào)查工地施工情況及被判定房屋原始資料，結(jié)合現(xiàn)場查勘和具體統(tǒng)計房屋損壞情況，對房屋安全性等級進行評定。2、經(jīng)過對房屋現(xiàn)場勘查結(jié)果及設(shè)置觀察標(biāo)志，為判定后期施工是否對房屋造成影響提供依據(jù)3、出具含有法律效應(yīng)房屋安全判定匯報，并對施工中應(yīng)注意問題提出針對性處理意見。四、安全性判定基礎(chǔ)內(nèi)容依據(jù)判定目標(biāo)和工程施工情況，檢測判定工作關(guān)鍵內(nèi)容為：查明房屋建筑年代、結(jié)構(gòu)類型、構(gòu)件部署對房屋設(shè)置沉降觀察點及進行垂直度檢測，為判定施工是否房屋造成影響提供依據(jù)。查明房屋現(xiàn)在是否出現(xiàn)損壞現(xiàn)象，如沉降，傾斜，位移，裂縫，損壞，局部變形等，并具體統(tǒng)計；對有代表性裂縫進行刻畫標(biāo)識，并拍照留底。依據(jù)現(xiàn)場檢驗，檢測結(jié)果綜合分析論證，對房屋現(xiàn)時安全性進行評定。五、判定范圍判定范圍選擇：車站周圍房屋，根據(jù)基坑深度兩倍距離范圍內(nèi)房屋進行選擇判定，即距離基坑邊35m以內(nèi)房屋進行判定。區(qū)間隧道對中心線外兩倍隧道埋深范圍內(nèi)房屋進行判定，按最大埋深計算，選擇對隧道中心線以外50m內(nèi)房屋進行判定。在實際判定過程中，對判定范圍意外，風(fēng)險較大房屋也選擇判定。六、判定技術(shù)方案1、資料調(diào)查1）對房屋建筑年代，基礎(chǔ)形式，結(jié)構(gòu)類型，使用用途進行調(diào)查了解；2）對房屋使用過程中修繕，改造，擴建情況，用途變更，使用條件改變及受災(zāi)情況等進行調(diào)查了解；3）了解該施工項目標(biāo)基礎(chǔ)情況，包含施工場地平面圖，場地地質(zhì)資料，基坑開挖深度，支護方法，開工時間及施工方案等。2、現(xiàn)實狀況檢驗1）現(xiàn)場繪制房屋平面示意圖；2）房屋地基基礎(chǔ)工作情況檢驗；檢驗基礎(chǔ)是否有不均勻沉降跡象檢驗室內(nèi)、外地臺是否有沉降裂痕，室外墻角是否和地臺有分離裂縫，并統(tǒng)計裂縫走向、形式、長度、寬度；采取DJD2-C電子經(jīng)緯儀對該房屋四角八方和中部位置垂直度進行測量，做好測量數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析在房屋能反應(yīng)建筑物沉降改變部位設(shè)置沉降觀察點，為施工后判定該房屋地基基礎(chǔ)是否有不均勻沉降或沉降是否趨于穩(wěn)定，提供判定依據(jù)。房屋承重結(jié)構(gòu)工作情況檢驗（1）檢驗鋼筋混凝土構(gòu)件是否有開裂和變形等損壞現(xiàn)象?；炷翗?gòu)件外觀狀態(tài)統(tǒng)計：保護層脫落、裂縫、位移、蜂窩、麻面、空洞水漬、變色等；（2）對房屋存在損壞情況進行具體統(tǒng)計，裂縫統(tǒng)計時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度次序進行統(tǒng)計，對可能產(chǎn)生影響部位及構(gòu)件進行尤其檢驗；（3）對已存在裂縫，選擇幾條有代表性裂縫或最有可能受影響裂縫，作好裂縫觀察標(biāo)識或拍攝圖片，以觀察裂縫發(fā)展情況及工地施工對房屋影響。（4）檢驗各構(gòu)件之間連接是否有松動、開裂及變形等損壞現(xiàn)象。4、房屋圍護系統(tǒng)基礎(chǔ)情況（1）檢驗磚墻砌體損壞情況a檢驗磚墻砌體外觀損壞情況：破損、裂縫、傾斜，弓凸、風(fēng)化、腐蝕、高低不平、灰縫酥松等；B對房屋存在損壞情況進行具體統(tǒng)計，裂縫統(tǒng)計時按位置、走向、裂縫形式、長度、寬度次序進行統(tǒng)計，并選擇經(jīng)典裂縫進行刻畫。（2）檢驗房屋飾面層損壞情況a檢驗樓地面損壞：起砂、剝落、裂縫、沉陷、空鼓；b檢驗裝修部分損壞：內(nèi)外墻抹灰、空鼓、剝落、風(fēng)化、裂縫、龜裂、墻面滲水。（3）檢驗房屋門窗損壞情況：窗框和墻體固定、木質(zhì)腐朽、開啟情況、鋼門窗銹蝕、變形。5、房屋安全判定書編寫1）施工前周圍房屋安全判定：依據(jù)現(xiàn)場檢驗檢測情況，依據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字﹝84）第678號）之要求，對房屋現(xiàn)時安全性進行等級評定，并出具房屋安全判定匯報。七、判定工作程序1、和需判定房屋業(yè)主、相關(guān)物業(yè)管理企業(yè)、居委會或街道辦協(xié)調(diào)、溝通，說明此次房屋判定目標(biāo)和作用等，尋求支持和配合，以利于房屋安全判定工作順利開展。2、和建設(shè)局、小區(qū)、業(yè)主溝通房屋判定范圍。3、確定判定時間，張貼通知。4、對需判定房屋進行全方面檢驗、判定。對于因未能和需判定房屋業(yè)主取得聯(lián)絡(luò)，或其它原因造成未能判定，針對性地在該房屋門前張貼通知，通知判定時間、聯(lián)絡(luò)方法等。5、將判定匯報送至小區(qū)、業(yè)主，并推行簽收手續(xù)。八、質(zhì)量確保方法1、質(zhì)量目標(biāo)：資料正確，方法具體，判定匯報滿足施工周圍房屋安全判定技術(shù)要求。2、質(zhì)量管理要求：嚴(yán)格根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字﹝84）第678號）進行判定。3、技術(shù)人員進場前要具體了解工程情況，確定判定工作技術(shù)關(guān)鍵點；4、進場檢測前檢驗儀器