宿州市規(guī)劃技術(shù)規(guī)范樣本

宿州市都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）第一章總則第一條為加強(qiáng)都市規(guī)劃管理，保證都市規(guī)劃實(shí)行，依照《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《宿州市都市總體規(guī)劃》及關(guān)于法規(guī)、規(guī)范，結(jié)合我市實(shí)際狀況，制定本規(guī)定。第二條我市都市規(guī)劃區(qū)內(nèi)都市詳細(xì)規(guī)劃編制、都市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程均應(yīng)符合本規(guī)定。本規(guī)定沒(méi)有明確規(guī)定，依照關(guān)于技術(shù)原則執(zhí)行。沒(méi)有技術(shù)原則，由都市規(guī)劃行政主管部門(mén)依照審批權(quán)限在行政審批中擬定。暫時(shí)建設(shè)和危房改造按關(guān)于規(guī)定執(zhí)行。第二章建設(shè)用地分類(lèi)和適建范疇第三條都市建設(shè)用地，按其重要用途和功能分區(qū)基本原則，根據(jù)《都市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地原則》（GBJ137—90）分類(lèi)如下：（一）R—居住用地；（二）C—公共設(shè)施用地；（三）M—工業(yè)用地；（四）W—倉(cāng)儲(chǔ)用地；（五）T—對(duì)外交通用地；（六）S—道路廣場(chǎng)用地；（七）U—市政公用設(shè)施用地；（八）G—綠地（公共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地）；（九）D—特殊用地。第四條居住用地（R），指居住區(qū)、居住社區(qū)、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型成片或零星居民居住生活聚居地用地。居住用地涉及住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和公共綠地。（一）一類(lèi)居住用地（R1），指以低層住宅為主、設(shè)施齊全、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好用地；（二）二類(lèi)居住用地（R2），指以多層、高層住宅為主、設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好用地；（三）三類(lèi)居住用地（R3），指設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境普通、或與其他用地有交叉用地；（四）四類(lèi)居住用地（R４），指以簡(jiǎn)陋住宅為主用地。第五條公共設(shè)施用地（C），指居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教誨、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施用地，不涉及居住用地中公共服務(wù)設(shè)施用地。（一）行政辦公用地（C1），行政、黨派和團(tuán)隊(duì)等機(jī)構(gòu)用地；（二）商業(yè)金融業(yè)用地（C2），商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地，容納除政府機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)隊(duì)以外各種貿(mào)易公司、商社及其征詢(xún)機(jī)構(gòu)、金融、保險(xiǎn)、證券等行業(yè)及其他各類(lèi)公司辦公建筑及其附屬設(shè)施用地，旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施用地，獨(dú)立地段農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)用地；（三）文化娛樂(lè)用地（C3），新聞出版、文化藝術(shù)、廣播電視、圖書(shū)、展覽、游樂(lè)等設(shè)施用地；（四）體育用地（C4），體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不涉及學(xué)校等單位內(nèi)體育用地；（五）醫(yī)療衛(wèi)生用地（C5），醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地；（六）教誨科研設(shè)計(jì)用地（C6），高等院校、中檔專(zhuān)業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地。不涉及中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）。第六條工業(yè)用地（M），工礦公司生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù)房、辦公用房、少量非經(jīng)營(yíng)性宿舍及其附屬設(shè)施等用地，不涉及職工住宅用地，該用地應(yīng)歸入R。（一）一類(lèi)工業(yè)用地（M1），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染工業(yè)用地；（二）二類(lèi)工業(yè)用地（M2），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染工業(yè)用地；（三）三類(lèi)工業(yè)用地（M3），對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染工業(yè)用地。第七條倉(cāng)儲(chǔ)用地（W），指?jìng)}儲(chǔ)公司庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等用地。（一）普通倉(cāng)庫(kù)用地（W1），指儲(chǔ)存普通貨品普通倉(cāng)庫(kù)用地；（二）危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地（W2），指儲(chǔ)存易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)用地。第八條市政公用設(shè)施用地（U），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)市政公用設(shè)施及其附屬建筑（含構(gòu)筑物，下同）和管理維修設(shè)施等用地。（一）供應(yīng)設(shè)施用地（U1），供水、供電、供燃?xì)?、供熱和加油（氣）等設(shè)施用地，不涉及電廠、煤氣廠用地（納入工業(yè)用地）；（二）交通設(shè)施用地（U2），指公共客運(yùn)交通、貨運(yùn)交通、沖洗站和其她交通設(shè)施用地；（三）郵電設(shè)施用地（U3），指郵政、電信等設(shè)施用地；（四）環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地（U4），指雨水污水中水泵站、污水解決廠及糞便垃圾集運(yùn)、堆放、解決等設(shè)施用地；（五）施工與維修設(shè)施用地（U5），指房屋建筑工程、設(shè)備安裝工程、市政工程、綠化、地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地；（六）殯葬設(shè)施用地（U6），指殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存儲(chǔ)處和墳場(chǎng)等設(shè)施用地；（七）其她市政公用設(shè)施用地（U9），如：消防、防汛等設(shè)施用地。第九條綠地（G），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地（涉及其范疇內(nèi)水域）。（一）公共綠地（G1），指向公眾開(kāi)放，有一定游憩設(shè)施或裝飾作用綠化用地，涉及各類(lèi)公園和街頭綠地。游樂(lè)功能為主歸入C3；（二）生產(chǎn)防護(hù)綠地（G2），指用于園林生產(chǎn)、隔離、衛(wèi)生和安全防護(hù)等綠化用地。第十條對(duì)外交通用地（T），鐵路、公路、管道運(yùn)送、港口和機(jī)場(chǎng)等都市對(duì)外交通運(yùn)送及其附屬設(shè)施等用地。第十一條道路廣場(chǎng)用地（S），市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地。第十二條特殊用地（D），軍事、保密等特殊性質(zhì)用地。第十三條都市建設(shè)用地適建性規(guī)定：（一）各類(lèi)建設(shè)用地劃分和使用性質(zhì)，應(yīng)遵循土地使用相容性原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定；（二）尚未批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃建設(shè)用地，應(yīng)依照總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃（開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃）和本規(guī)定之附表一《各類(lèi)建設(shè)用地適建范疇表》進(jìn)行適建性劃分和使用；（三）需變化已經(jīng)批準(zhǔn)規(guī)劃所擬定建設(shè)用地性質(zhì)和適建范疇，應(yīng)編制調(diào)節(jié)規(guī)劃并按規(guī)定程序和審批權(quán)限經(jīng)批準(zhǔn)后方可執(zhí)行；（四）成片開(kāi)發(fā)建設(shè)居住區(qū)用地，應(yīng)按規(guī)范規(guī)定一方面做好四類(lèi)用地平衡，并嚴(yán)格控制沿都市道路商業(yè)門(mén)面設(shè)立數(shù)量，限制底部小型商業(yè)上部住宅、辦公混合型建筑。第十四條毗鄰都市道路、河道兩側(cè)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位必要代征、代拆上述道路、河道中心線(xiàn)一側(cè)內(nèi)用地和建筑（其中應(yīng)涉及與道路、河道配套綠化帶）。第三章建筑容量控制指標(biāo)第十五條新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行，并符合本章關(guān)于規(guī)定。第十六條規(guī)劃建設(shè)區(qū)范疇內(nèi)建設(shè)用地劃分為舊區(qū)和新區(qū)。舊區(qū)系指已建成待開(kāi)發(fā)改造區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建設(shè)區(qū)范疇內(nèi)除舊區(qū)以外區(qū)域。第十七條建筑基地面積不不大于等于5萬(wàn)平方米為成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，建筑基地面積不大于5萬(wàn)平方米且不不大于第二十三條規(guī)定最小面積為零星建設(shè)地區(qū)。新區(qū)建設(shè)、舊區(qū)改建應(yīng)成片開(kāi)發(fā)，不適當(dāng)零星建設(shè)。第十八條成片開(kāi)發(fā)建設(shè)居住用地建筑容量控制指標(biāo)按國(guó)家有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。第十九條其她各類(lèi)建筑基地建筑容量控制指標(biāo)按照本規(guī)定之附表二《建筑密度和建筑容積率控制指標(biāo)表》（如下簡(jiǎn)稱(chēng)《表二》）執(zhí)行。第二十條單個(gè)建筑基地詳細(xì)建筑容量，都市規(guī)劃行政主管部門(mén)可結(jié)合現(xiàn)狀周邊狀況、區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價(jià)值等因素進(jìn)行綜合分析后擬定。第二十一條《表二》合用于類(lèi)型單一建筑基地。對(duì)混合類(lèi)型建筑基地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類(lèi)劃定后，按不同類(lèi)型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類(lèi)執(zhí)行建筑基地和綜合樓基地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑建筑面積比例和不同建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。第二十二條對(duì)未列入《表二》科研機(jī)構(gòu)、大中專(zhuān)院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃和關(guān)于專(zhuān)業(yè)規(guī)定執(zhí)行。第二十三條建筑基地未達(dá)到下列最小面積，不應(yīng)獨(dú)立建設(shè)：（一）低層居住建筑1000平方米；（二）多層居住建筑、多層公共建筑平方米；（三）高層居住建筑、高層公共建筑3000平方米。第二十四條建筑基地未達(dá)到前條規(guī)定最小面積，但有下列狀況之一，且擬定不妨礙都市規(guī)劃實(shí)行，都市規(guī)劃行政主管部門(mén)可予核準(zhǔn)建設(shè)：（一）鄰接土地為既成道路、河道或有其她類(lèi)似狀況，的確無(wú)法調(diào)節(jié)、合并；（二）因都市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，的確無(wú)法調(diào)節(jié)、合并；（三）農(nóng)村地區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)，因特殊狀況，的確難以達(dá)到前款規(guī)定面積。（四）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會(huì)公益性建設(shè)項(xiàng)目。第二十五條原有建筑建筑容量控制指標(biāo)已超過(guò)規(guī)定值，除特定必要公共配套設(shè)施外，不適當(dāng)在原有建筑基地范疇內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。第二十六條嚴(yán)格容積率、建筑密度等規(guī)劃控制指標(biāo)規(guī)劃管理，土地一經(jīng)出讓?zhuān)魏螁挝缓蛡€(gè)人都無(wú)權(quán)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件擬定容積率、建筑密度等規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。第二十七條土地出讓后，規(guī)劃設(shè)計(jì)條件擬定容積率需要調(diào)節(jié)，必要符合如下條件之一：1、都市總體（專(zhuān)業(yè)）規(guī)劃調(diào)節(jié)或修編導(dǎo)致地塊發(fā)展條件變化；2、因都市基本設(shè)施、公益性公共設(shè)施建設(shè)需要導(dǎo)致已出讓地塊大小及有關(guān)建設(shè)條件發(fā)生變化；3、國(guó)家和省關(guān)于政策發(fā)生變化。符合以上條件，在不影響國(guó)家利益和公眾合法利益前提下，都市規(guī)劃行政主管部門(mén)可以按規(guī)定程序商土地行政主管部門(mén)提出容積率調(diào)節(jié)指標(biāo)意見(jiàn)后報(bào)市規(guī)委會(huì)批準(zhǔn)。第二十八條建筑基地在核定指標(biāo)之外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間，在符合消防、衛(wèi)生、交通等關(guān)于規(guī)定和本章關(guān)于規(guī)定前提下，可按下表規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)增長(zhǎng)建筑面積。但增長(zhǎng)建筑面積總計(jì)應(yīng)不超過(guò)核定建筑面積（建筑基地面積×核定建筑容積率）20％。核定建筑容積率FAR每提供1平方米有效面積開(kāi)放空間，容許增長(zhǎng)建筑面積（平方米）不大于22.0不不大于等于23.0核定建筑容積率由都市規(guī)劃行政主管部門(mén)按《表二》和本章關(guān)于規(guī)定擬定。開(kāi)放空間是指在建筑基地內(nèi)，為社會(huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、通道等公共使用室內(nèi)外（涉及平地、下沉式廣場(chǎng)等）。開(kāi)放空間應(yīng)符合下列條件：（一）沿都市道路、廣場(chǎng)留設(shè)，并和基地其她空間相對(duì)獨(dú)立，有明顯界限和設(shè)立明顯標(biāo)志；（二）任一方向凈寬度在8米以上，實(shí)際使用面積不不大于200平方米；（三）向公眾開(kāi)放綠地、廣場(chǎng)，應(yīng)設(shè)立座椅等休息設(shè)施；（四）建設(shè)竣工后，交關(guān)于部門(mén)管理或經(jīng)批準(zhǔn)由建設(shè)單位代行管理；（五）常年開(kāi)放，且不變化使用性質(zhì)；（六）不得隨意劃分空間，進(jìn)行任何形式有償經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二十九條因公共交通需要，建筑之間架設(shè)穿越都市道路空中人行廊道，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）廊道凈寬度不適當(dāng)不不大于6米、廊道下凈空高度應(yīng)不不大于5.5米，都市支路上穿越跨度不大于16米且不通行公交車(chē)輛廊道下，凈空高度應(yīng)不不大于4.6米；（二）廊道內(nèi)應(yīng)不設(shè)立商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范疇。第三十條建設(shè)項(xiàng)目為城中村改造、經(jīng)濟(jì)合用房、廉租房、政府拆遷安頓房等，在滿(mǎn)足建筑退讓及間距規(guī)定前提下，其建筑容量由都市規(guī)劃行政主管部門(mén)依照用地環(huán)境條件合理擬定。建筑間距第三十一條建筑間距除必要符合消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程管線(xiàn)、建筑保護(hù)和都市景觀等方面規(guī)定外，還須符合本章規(guī)定。第三十二條建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間水平距離。外墻應(yīng)當(dāng)涉及保溫層和外加裝飾層，但不涉及勒腳。居住建筑計(jì)算間距是指遮擋建筑計(jì)算遮擋線(xiàn)與被遮擋建筑外墻之間距離。遮擋建筑計(jì)算遮擋線(xiàn)普通為遮擋建筑物外墻線(xiàn)（主墻面）。有下列狀況之一除外：（一）有屋面挑檐建筑，其計(jì)算建筑間距后應(yīng)加上檐口挑出寬度；（二）建筑物樓梯間等突出某些持續(xù)總長(zhǎng)度超過(guò)同一面建筑外墻總長(zhǎng)度四分之一，或一處凸出某些超過(guò)1.5米、寬度超過(guò)3.6米，突出某些計(jì)入計(jì)算遮擋線(xiàn)。（三）屋面坡度不不大于35度，屋脊線(xiàn)為計(jì)算遮擋線(xiàn)。被遮擋建筑計(jì)算遮擋線(xiàn)普通為被遮擋建筑物外墻線(xiàn)（主墻面）。建筑南側(cè)有兩個(gè)居室以上戶(hù)型，容許有一種房間突出主墻面（含封閉式陽(yáng)臺(tái)），但凸出某些不得超過(guò)1.5米。第三十三條低層建筑為建筑高度不大于或者等于10米建筑。多層建筑為建筑高度不不大于10米，不大于或者等于24米建筑。高層建筑為建筑高度不不大于24米建筑。擬定建筑間距、退界距離和后退道路，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算：（一）平屋面建筑，挑檐屋面自室外地面計(jì)算至檐口頂；有女兒墻，自室外地面計(jì)算至女兒墻頂。（二）坡屋面建筑，屋面坡度不大于或者等于35度，自室外地面計(jì)算至檐口頂；坡度不不大于35度，自室外地面計(jì)算至屋脊頂。（三）樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等局部突出屋面輔助用房，水平面積之和不超過(guò)屋面建筑面積1/4，不計(jì)入建筑高度；通風(fēng)道、煙囪、裝飾構(gòu)件、花架、通信設(shè)施等其她屋面突出某些，不計(jì)入建筑高度。關(guān)于規(guī)定對(duì)建筑高度有限制，從其規(guī)定。第三十四條多、低層建筑通過(guò)正向獲得日照，遮擋建筑為多、低層建筑，應(yīng)采用間距系數(shù)法計(jì)算建筑間距且按最不利點(diǎn)擬定。遮擋建筑為高層建筑，且受遮擋建筑為住宅時(shí)，應(yīng)對(duì)受遮擋住宅進(jìn)行日照分析，并應(yīng)符合本章有關(guān)規(guī)定擬定建筑間距。建設(shè)單位及設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)提供日照分析成果精確性和真實(shí)性負(fù)有關(guān)法律責(zé)任。第三十五條被遮擋建筑為違法建設(shè)、暫時(shí)建設(shè)，其日照（間距）不予考慮；規(guī)劃擬定待改造區(qū)域內(nèi)建筑物，其日照（間距）可不予考慮。第三十六條住宅建筑應(yīng)擬定一面作為主朝向，其她朝向?yàn)榇我?，次要朝向可不考慮其日照規(guī)定。主朝向采光窗所在墻面為日照計(jì)算墻面。有日照需求建筑不適當(dāng)東西向布置。第三十七條兩幢建筑夾角不大于或等于30度布置時(shí)，其最窄處間距按平行布置建筑間距控制；不不大于60度布置時(shí)，其最窄處間距按垂直布置建筑間距控制。兩幢建筑夾角不不大于30度不大于或等于60度布置時(shí)，其最窄處建筑間距按既非平行也非垂直布置建筑間距控制。第三十八條多層住宅之間間距按下列規(guī)定擬定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）15度（含15度）范疇內(nèi)平行布置住宅，其建筑間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度1.4倍，舊區(qū)改建項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅為1.3倍。2、南北向南偏東（西）15度至45度（含45度）范疇平行布置住宅，其建筑間距可按第一款規(guī)定進(jìn)行方位間距折減，折減系數(shù)為0.9。3、東西向（含東偏南、偏北45度范疇內(nèi)）平行布置且東西向采用日照住宅間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度1.2倍，且應(yīng)不不大于13米。（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)建筑山墻寬度不不大于14米，其間距按平行布置間距控制）：1、南北向間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度0.8倍，且應(yīng)不不大于13米2、東西向間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度0.6倍，且應(yīng)不不大于13米（舊區(qū)改造應(yīng)不不大于10米）（三）既非平行也非垂直布置，最小處間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度0.9倍，且應(yīng)不不大于13米。第三十九條高層住宅之間間距按下列規(guī)定擬定：（一）平行布置時(shí)：1、朝向?yàn)槟媳毕蚧蚰掀珫|（西）45度（含45度）范疇內(nèi)高層住宅建筑平行布置時(shí)，間距應(yīng)不不大于30米，舊區(qū)改建應(yīng)不不大于24米2、東西向或南偏東（西）45度至90度范疇內(nèi)高層住宅建筑平行布置時(shí)間距應(yīng)不不大于較高建筑高度0.3倍，且應(yīng)不不大于24米。（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)建筑山墻寬度不不大于16米，其間距按平行布置間距控制）：1、兩幢建筑南北方向垂直布置時(shí)（T型或倒T型），間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度0.3倍，且應(yīng)不不大于24米；2、兩幢建筑東西方向垂直布置時(shí)（H型或半H型），間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度0.25倍，且應(yīng)不不大于18米。（三）既非平行也非垂直布置時(shí)，可按正向投影平均距離計(jì)算間距，最小處間距不適當(dāng)不大于遮擋建筑高度0.3倍，且應(yīng)不不大于24米。第四十條低層住宅之間間距按下列規(guī)定擬定：（一）平行布置時(shí)：1、南北向或南偏東（西）45度（含45度）范疇內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度1.4倍，且應(yīng)不不大于8米；2、東西向或南偏東（西）45度至90度范疇內(nèi)平行布置時(shí)，間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度1.2倍，且應(yīng)不不大于6米。（二）垂直布置時(shí)（相對(duì)建筑山墻寬度不不大于14米，其間距按平行布置間距控制）：南北向間距應(yīng)不不大于8米且應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度1.1；東西向間距應(yīng)不不大于6米。（三）即非平行又非垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不不大于遮擋建筑高度1.2倍，且應(yīng)不不大于8米。第四十一條低層住宅與多層住宅之間間距按下列規(guī)定擬定：（一）遮擋建筑為低層建筑按低層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑按多層住宅間距執(zhí)行；（三）低層住宅與其東、西側(cè)多層住宅垂直布置時(shí)，間距應(yīng)不不大于6米，相對(duì)墻面均開(kāi)窗間距應(yīng)不不大于8米。第四十二條高層住宅與多、低層住宅之間間距按下列規(guī)定擬定：（一）遮擋建筑為高層建筑按高層住宅間距執(zhí)行；（二）遮擋建筑為多層建筑按多層住宅間距執(zhí)行；（三）高層住宅與南側(cè)多、低層建筑間距應(yīng)不不大于13米；（四）兩幢建筑互為遮擋建筑時(shí)，分別計(jì)算間距，取較大值。第四十三條住宅建筑山墻間距按下列規(guī)定擬定：（一）多層住宅之間不適當(dāng)不大于6米；（二）高層與各種層數(shù)住宅之間不適當(dāng)不大于13米，不得不大于9米；（三）高層與高層之間應(yīng)不不大于13米。特殊地段、特殊建筑在滿(mǎn)足建筑防火規(guī)范前提下，山墻間距可酌情減少。第四十四條非住宅建筑間距按下列規(guī)定擬定：（一）高層非住宅建筑：南北向平行布置間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度0.3倍，且應(yīng)不不大于18米；東西向平行布置間距應(yīng)不不大于較高建筑0.25倍，且應(yīng)不不大于13米；（二）高層非住宅建筑與多層非住宅建筑平行布置間距應(yīng)不不大于13米；（三）多層非住宅建筑南北向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不不大于南側(cè)建筑高度0.6倍，且應(yīng)不不大于10米；多層非住宅建筑東西向平行布置時(shí)，其間距應(yīng)不不大于較高建筑高度0.6倍，且應(yīng)不不大于10米；（四）低層非住宅建筑與高、多、低層非住宅建筑平行布置時(shí)間距按消防規(guī)定控制，但最小值不適當(dāng)不大于6米；（五）其他形式布置非住宅建筑間距，非住宅建筑山墻間距按消防間距規(guī)定控制。第四十五條非住宅建筑與住宅之間建筑間距按下列規(guī)定擬定：（一）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅南側(cè)，或位于東西向（偏東西）布置住宅東西側(cè)，其間距按住宅間距執(zhí)行；（二）非住宅建筑位于南北向（偏南北）布置住宅東、西側(cè)：1、建設(shè)多層建筑時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足消防間距，且應(yīng)不不大于6米；2、建設(shè)高層建筑時(shí)，除應(yīng)滿(mǎn)足住宅規(guī)定日照規(guī)定外，且應(yīng)不不大于13米。（三）非住宅建筑位于住宅北側(cè)，按非住宅建筑間距執(zhí)行。第四十六條醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓和中、小學(xué)校教學(xué)樓、老年公寓，與相鄰建筑間距應(yīng)保證被遮擋上述建筑冬至日有效日照不少于2小時(shí)，幼兒園、托兒所為3小時(shí)（南北向平行布置多層建筑不適當(dāng)不大于南側(cè)多層建筑高度1．5倍）。第四十七條受遮擋含居住綜合樓之間建筑間距，按住宅建筑間距執(zhí)行，受遮擋某些在計(jì)算與遮擋建筑間距時(shí)，可扣除非住宅某些層高度，但扣除后間距不得不大于13米。第四十八條上述建筑間距系數(shù)合用于無(wú)地形高差布置建筑，對(duì)有地形高差建筑間距，應(yīng)將其地形高差計(jì)入建筑高度。第四十九條高、多、低層、退臺(tái)等組合建筑間距分別按各類(lèi)別關(guān)于規(guī)定執(zhí)行。第五十條建設(shè)工程規(guī)劃允許證中已注明不能滿(mǎn)足規(guī)定日照規(guī)定房屋，不適當(dāng)作為商品住宅出售（分派）。確需出售（分派），建設(shè)單位在銷(xiāo)售（分派）時(shí)應(yīng)向購(gòu)房戶(hù)（分派住戶(hù)）書(shū)面闡明。第五章建筑物退讓第五十一條沿建設(shè)用地邊界和沿都市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線(xiàn)保護(hù)范疇等邊側(cè)民用建筑，其退讓距離除必要符合日照間距、文物保護(hù)、風(fēng)景旅游、市政管線(xiàn)、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等關(guān)于規(guī)定外，應(yīng)同步符合本規(guī)定。第五十二條相鄰東西邊界處,不適當(dāng)布置東西向建筑。由高、多、低層等組合建筑及退臺(tái)建筑退讓?zhuān)謩e按各類(lèi)別關(guān)于規(guī)定執(zhí)行，但退讓都市道路紅線(xiàn)時(shí)按最高類(lèi)別執(zhí)行。第五十三條建筑退讓用地邊界距離按下列規(guī)定擬定：（一）滿(mǎn)足相鄰用地現(xiàn)狀建筑（不含違法建筑）和已批準(zhǔn)規(guī)劃建筑規(guī)定日照間距；（二）用地邊界外側(cè)尚無(wú)永久建筑或規(guī)劃建筑地區(qū)，各類(lèi)建筑離界距離，按下表規(guī)定建筑物高度倍數(shù)控制，但不得不大于最小距離；各類(lèi)建筑離界距離表建筑類(lèi)別離界距離建筑朝向居住建筑（含文教衛(wèi)生建筑）非居住建筑建筑物高度倍數(shù)最小距離(米)建筑物高度倍數(shù)最小距離(米)主要朝向低層0.75—3多層0.79—5高層0.3150.159次要朝向低層0.252—按消防間距控制多層0.254—按消防間距控制高層0.29—6.5注：不規(guī)則地形，按最大、最小距離加權(quán)平均值擬定離界距離。（三）界外是居住建筑，除須符合前款離界距離規(guī)定外，須同步符合第四章建筑間距關(guān)于規(guī)定；（四）界外是規(guī)劃建設(shè)用地尚未建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃已經(jīng)擬定建筑擬定離界距離；尚無(wú)詳細(xì)規(guī)劃，普通應(yīng)視為與同性質(zhì)、同高度建筑相對(duì)，按擬定建筑間距1／2控制；（五）界外是公共綠地，各類(lèi)建筑最小離界距離按第一款非居住建筑離界距離控制。第五十四條高層建筑及鍋爐房、變電所、加油站、廠房等特殊功能建筑（構(gòu)筑）物在退讓其用地邊界時(shí)，除應(yīng)退讓規(guī)定間距外，還必要同步滿(mǎn)足規(guī)范規(guī)定由其產(chǎn)生規(guī)定間距。第五十五條地下建筑離用地邊界距離不適當(dāng)不大于地下建筑埋置深度（自室外地平面至地下建筑底板距離）0.7倍。按上述距離規(guī)定退讓相鄰用地邊界確有困難，其距離可恰當(dāng)縮小，但應(yīng)不不大于3米，且圍護(hù)樁和自用管線(xiàn)不得超過(guò)基地界限。沿都市道路兩側(cè)，地下建筑退讓道路紅線(xiàn)應(yīng)不不大于5米。第五十六條建筑退讓道路距離按下列規(guī)定擬定：（一）沿都市道路兩側(cè)新建、改建建筑，后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離應(yīng)不不大于下表所列值；（二）后退計(jì)算點(diǎn)為建筑（構(gòu)筑）物外緣線(xiàn)；（三）新建影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)設(shè)施（單層建筑面積5000平方米及以上、總營(yíng)業(yè)建筑面積8000平方米及以上）等有大量人流、車(chē)流集散建筑，其臨都市道路重要出入口后退道路規(guī)劃紅線(xiàn)距離，游樂(lè)場(chǎng)、體育館、展覽館應(yīng)不不大于30米，影劇院、大型商業(yè)設(shè)施應(yīng)不不大于20米；紅線(xiàn)外有綠線(xiàn)控制，且后退綠線(xiàn)距離應(yīng)不不大于20米（四）舊區(qū)改建，在滿(mǎn)足消防和交通規(guī)定前提下，經(jīng)都市規(guī)劃行政主管部門(mén)核定，其后退道路紅線(xiàn)距離可恰當(dāng)減小，但應(yīng)不不大于下一級(jí)退線(xiàn)規(guī)定；（五）建筑與都市道路非平行布置，退讓距離可采用平均值，但最小處應(yīng)不不大于下一級(jí)退線(xiàn)規(guī)定；（六）商業(yè)步行街、小街巷兩側(cè)建筑，退讓距離由規(guī)劃行政主管部門(mén)依照實(shí)際狀況核定，但不得逾越道路紅線(xiàn)。道路寬度后退距離（米）建筑高度支路次干道主干道及以上道路h≤24米581024<h≤60米8101560<h≤100米101520h＞100米152030注:h－建筑高度。對(duì)有特殊規(guī)定都市道路，由規(guī)劃部門(mén)另行擬定。第五十七條建筑后退電力線(xiàn)距離應(yīng)滿(mǎn)足電力設(shè)施保護(hù)關(guān)于規(guī)定，并同步滿(mǎn)足下列規(guī)定：（一）在電力線(xiàn)保護(hù)區(qū)（高壓走廊）范疇內(nèi)不應(yīng)新建建筑物、構(gòu)筑物；（二）建筑距各級(jí)電壓架空線(xiàn)路最小水平距離不適當(dāng)不大于如下規(guī)定：1-10KV5米；35-110KV150-220KV15米；330-500KV20米。（三）規(guī)劃新建電力線(xiàn)路，在市中心地區(qū)、都市新區(qū)、高層建筑群區(qū)、市區(qū)主干道、繁華街道等，宜采用地下電纜。第五十八條建筑后退藍(lán)線(xiàn)、綠線(xiàn)距離，除退紅線(xiàn)距離應(yīng)不不大于第五十六條規(guī)定規(guī)定，且滿(mǎn)足關(guān)于規(guī)劃另有規(guī)定外，按下列規(guī)定擬定：（一）建筑高度在24M（含）如下，后退距離應(yīng)不不大于5米；（二）建筑高度在24M-100M（含），后退距離應(yīng)不不大于10米（三）建筑高度在100M以上，宜恰當(dāng)加大后退距離，詳細(xì)原則由都市規(guī)劃行政主管部門(mén)酌情擬定。第五十九條因創(chuàng)立園林都市需要加大道路交叉口建筑退讓?zhuān)啥际幸?guī)劃行政主管部門(mén)另行核定，并報(bào)市規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后執(zhí)行。第六章建筑物高度控制第六十條建筑高度必要符合建筑間距退讓、日照、消防、都市景觀設(shè)計(jì)等方面規(guī)定，同步應(yīng)符合本章規(guī)定。第六十一條在有凈空高度限制氣象臺(tái)、電臺(tái)和其她無(wú)線(xiàn)電通訊（含微波通道）設(shè)施周邊新建、改建建筑物、構(gòu)筑物，其控制高度應(yīng)符合關(guān)于凈空高度限制規(guī)定。第六十二條沿都市重要道路兩側(cè)建筑，應(yīng)當(dāng)注重建筑界面完整性和持續(xù)性。沿河道兩岸建筑，應(yīng)當(dāng)保持生態(tài)景觀廊道通透性。沿綜合公園和專(zhuān)類(lèi)公園周邊建筑，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行都市設(shè)計(jì)，并不影響公園景觀。第六十三條勉勵(lì)沿都市迅速路及主、次干路兩側(cè)建設(shè)高層公共建筑。建筑高度應(yīng)保證建筑型體比例協(xié)調(diào)，保持良好都市天際線(xiàn)。沿都市迅速路及主、次干路兩側(cè)新建、改建建筑，除滿(mǎn)足關(guān)于規(guī)定外，其控制高度宜符合下列規(guī)定：（一）沿路普通建筑控制高度（H）不適當(dāng)超過(guò)道路規(guī)劃紅線(xiàn)寬度（W）加上建筑后退道路紅線(xiàn)距離（S）之和1.5倍，即：H≤1.5（W+S）。（二）沿路高層組合建筑高度，宜按下式控制：A≤L（W+S）。式中：A—沿路高層組合建筑以1：1（即45度）高度角在地面上投影總面積，L—建設(shè)用地沿道路規(guī)劃紅線(xiàn)長(zhǎng)度，W—道路紅線(xiàn)寬度，S—沿路建筑后退距離。與兩條以上道路相臨建筑，可以按照較寬道路計(jì)算高度。都市重要景觀道路及節(jié)點(diǎn)，可以通過(guò)編制都市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行視線(xiàn)分析，提出控制高度，經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門(mén)核準(zhǔn)后，作為建筑高度控制指標(biāo)。第六十四條建筑臨接兩條以上道路、直接臨接廣場(chǎng)、河道，其高度可恰當(dāng)提高，但應(yīng)滿(mǎn)足相鄰建筑物間距規(guī)定。第六十五條沿都市道路圍墻高度不不不大于1.8米，并應(yīng)透空設(shè)立。有特殊規(guī)定項(xiàng)目除外。第七章綠地第六十六條各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地面積比例（綠地率）應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于35%；（二）工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不低于20%；對(duì)有大氣、噪音污染廠礦公司單位，綠地率不低于30%；（三）機(jī)關(guān)團(tuán)隊(duì)、文化娛樂(lè)、教誨體育、衛(wèi)生、科研院所、部隊(duì)等單位，綠地率不低于35%；（四）屬于舊區(qū)改建，綠地率可酌情減少，但不適當(dāng)?shù)陀?個(gè)百分點(diǎn)。屬于風(fēng)景區(qū)周邊控制范疇內(nèi)，綠地率應(yīng)提高5個(gè)百分點(diǎn)。第六十七條產(chǎn)生有害性氣體及污染物工廠及垃圾解決廠，應(yīng)按相應(yīng)專(zhuān)業(yè)規(guī)范規(guī)定設(shè)立衛(wèi)生防護(hù)林帶。濱臨水體綠帶應(yīng)結(jié)合地形與岸線(xiàn)設(shè)計(jì)，形成有濱水特色景觀綠帶，并應(yīng)在道路和水面之間留出透景線(xiàn)，有機(jī)地組織水體、綠帶景觀。第六十八條新建居住區(qū)公共綠地，采用分級(jí)設(shè)立原則。（一）組團(tuán)級(jí)公共綠地面積應(yīng)不不大于總用地面積4%，且應(yīng)不不大于0.5平方米／人；社區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不不大于總用地面積7%，且應(yīng)不不大于1平方米／人；居住區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)和社區(qū)級(jí)）公共綠地面積應(yīng)不不大于總用地面積10%，且應(yīng)不不大于1.5平方米／人；（二）每塊集中綠地面積應(yīng)不不大于400平方米，寬度不得低于8米，且必要滿(mǎn)足應(yīng)不不大于三分之一面積在建筑日照陰影范疇之外。其中綠化面積（含水面）不適當(dāng)不大于總綠地面積70%；舊區(qū)改建可酌情減少，但應(yīng)不低于相應(yīng)指標(biāo)70%；（三）勉勵(lì)居住區(qū)公共綠地向公眾開(kāi)放；（四）沿都市道路兩側(cè)公共綠地或綠化隔離帶，不在建筑紅線(xiàn)范疇內(nèi)，不應(yīng)作為社區(qū)集中綠地計(jì)算。第六十九條都市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃擬定公共綠地應(yīng)嚴(yán)格控制，不應(yīng)挪作她用。確因特殊需要，需要變化其用地性質(zhì)應(yīng)嚴(yán)格按關(guān)于規(guī)定報(bào)批。都市綠線(xiàn)范疇內(nèi)，不應(yīng)建設(shè)與綠地規(guī)劃無(wú)關(guān)項(xiàng)目。配套附屬建筑應(yīng)以低層為主，管線(xiàn)工程必要埋地建設(shè)。第七十條勉勵(lì)屋頂綠化、垂直綠化、都市市政基本設(shè)施垂直與平面相結(jié)合綠化。（一）屋面（含架空層、半地下庫(kù)房）綠化面積（每塊面積應(yīng)不不大于100平方米）可折算成地面綠地面積計(jì)入綠地率。其折算公式：F=M×N。公式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠化面積，N—有效系數(shù)（見(jiàn)下表）屋面標(biāo)高與基地地面高差h（單位：米）有效系數(shù)（N）H≤1.51.0H＞1.50.30（二）確能保證公眾可達(dá)性屋頂綠化，可酌情提高核算指標(biāo)，h≤1.5且具備可達(dá)性屋頂綠化可計(jì)入公共綠地面積。（三）地面停車(chē)位應(yīng)增長(zhǎng)樹(shù)陣式綠化，必要設(shè)立雨水滲入設(shè)施。（四）綠地內(nèi)不透水硬地不得超過(guò)10%，透水綠地式停車(chē)并有樹(shù)陣式綠化可計(jì)入綠地率。建筑停車(chē)及地下空間第七十一條新建、改建、擴(kuò)建各類(lèi)建筑及居住區(qū)，必要配備相應(yīng)停車(chē)位。不同性質(zhì)類(lèi)別建筑（群）（非）機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定執(zhí)行（本表停車(chē)位指標(biāo)不涉及單位擁有專(zhuān)業(yè)車(chē)隊(duì)所需機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位）。廉租房不配備停車(chē)位指標(biāo)，在廉租房社區(qū)主入口處宜安排恰當(dāng)訪客暫時(shí)停車(chē)位。綜合建筑停車(chē)位指標(biāo)按本規(guī)定所列不同性質(zhì)類(lèi)別建筑分項(xiàng)合計(jì)計(jì)算。統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)建筑群，各建筑配建停車(chē)設(shè)施設(shè)立原則必要與其規(guī)模、性質(zhì)相相應(yīng)。在符合本原則規(guī)定配建停車(chē)設(shè)施總指標(biāo)前提下，可統(tǒng)一安排，合理布置。建筑按配建指標(biāo)計(jì)算出車(chē)位數(shù)，尾數(shù)局限性1個(gè)以1個(gè)計(jì)算。建設(shè)工程配建機(jī)動(dòng)車(chē)位設(shè)立原則建筑類(lèi)型計(jì)算單位自行車(chē)小型汽車(chē)旅館三星及以上星級(jí)車(chē)位/客房0.30.3其她星級(jí)賓館車(chē)位/客房0.20.25普通旅館車(chē)位/客房0.10.1辦公建筑行政辦公車(chē)位/100m2建筑面積20.5－1商務(wù)辦公車(chē)位/100m2建筑面積10.5－0.8工業(yè)類(lèi)辦公車(chē)位/100m2建筑面積0.50.3－0.5商業(yè)零售車(chē)位/100m2建筑面積40.5餐飲、娛樂(lè)車(chē)位/100m2建筑面積21.5－2.5市場(chǎng)車(chē)位/100m2建筑面積100.3－0.6醫(yī)院車(chē)位/100m2建筑面積1.20.8博物館、圖書(shū)館、展覽館車(chē)位/100m2建筑面積1.50.5－1電影院車(chē)位/100座103－6公園、風(fēng)景區(qū)、游覽場(chǎng)合車(chē)位/公頃占地面積510火車(chē)站、長(zhǎng)途汽車(chē)客運(yùn)站、碼頭車(chē)位/1000高峰旅客數(shù)3020－25學(xué)校中小學(xué)校車(chē)位/100名師生50（中學(xué)）15（小學(xué)）0.4大專(zhuān)院校車(chē)位/100名師生505工業(yè)單層工業(yè)廠房車(chē)位/100m2建筑面積0.1多層工業(yè)廠房車(chē)位/100m2建筑面積0.2住宅普通住宅（含公寓）車(chē)位/戶(hù)10.6舊區(qū)經(jīng)濟(jì)合用房車(chē)位/戶(hù)20.25安頓房（市政工程拆遷安頓）車(chē)位/戶(hù)20.5普通住宅（含公寓）車(chē)位/戶(hù)10.8新區(qū)經(jīng)濟(jì)合用房車(chē)位/戶(hù)20.25安頓房（市政工程拆遷安頓）車(chē)位/戶(hù)20.5別墅車(chē)位/戶(hù)11.5上述各項(xiàng)指標(biāo)均為下限。第七十二條停車(chē)位面積應(yīng)按如下擬定：小型汽車(chē)露天停車(chē)場(chǎng)25～30平方米/車(chē)位；小型汽車(chē)室內(nèi)停車(chē)庫(kù)30～35平方米/車(chē)位；小型汽車(chē)路邊停車(chē)帶16～20平方米/車(chē)位；多層機(jī)械式停車(chē)應(yīng)按產(chǎn)品樣本和設(shè)計(jì)圖紙核算；摩托車(chē)停車(chē)位2.7～3.6平方米/車(chē)位自行車(chē)停車(chē)位1.5～1.8平方米/車(chē)位第七十三條勉勵(lì)地下停車(chē)及立體停車(chē)。居住區(qū)應(yīng)優(yōu)先考慮地下停車(chē)，地面停車(chē)率不適當(dāng)不不大于25％，地面停車(chē)不得占用社區(qū)公共綠地。辦公停車(chē)應(yīng)充分運(yùn)用地面空間，地面停車(chē)率不適當(dāng)不大于25％。勉勵(lì)結(jié)合綠化采用樹(shù)陣式停車(chē)。第七十四條建筑使用性質(zhì)發(fā)生變化時(shí)，要按其使用功能，依照本規(guī)定重新配備停車(chē)位。第七十五條停車(chē)場(chǎng)與都市道路相交出入口通道和都市道路，宜采用正交布置，如斜交則交角不適當(dāng)不大于75度。出入口應(yīng)符合行車(chē)視距規(guī)定，宜右進(jìn)右出。第七十六條建筑基地應(yīng)向次干道、支路設(shè)立開(kāi)口，不適當(dāng)向主干道設(shè)立開(kāi)口，禁止向迅速路設(shè)立開(kāi)口。第七十七條各類(lèi)建筑基地機(jī)動(dòng)車(chē)出入口位置距相鄰都市主、次干道交叉口紅線(xiàn)交點(diǎn)，不適當(dāng)不大于70米，距橋、隧道起坡線(xiàn)距離不適當(dāng)不大于50米。第七十八條地下空間運(yùn)用應(yīng)與地面建筑、人防工程、地下停車(chē)場(chǎng)、管網(wǎng)、地下文物及其他地下構(gòu)筑物統(tǒng)籌規(guī)劃、合理安排。勉勵(lì)同一街區(qū)內(nèi)公共建筑地下空間按規(guī)劃進(jìn)行互通設(shè)計(jì)。地下通道設(shè)計(jì)應(yīng)與地上、地下建筑密切配合，出入口應(yīng)安排人流集散用地，其面積應(yīng)不不大于50平方米。第七十九條對(duì)都市交通有嚴(yán)重影響建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行交通影響分析。第九章建筑景觀控制第八十條勉勵(lì)為社會(huì)公眾提供公共開(kāi)放空間，公共開(kāi)放空間涉及廣場(chǎng)、綠地、通道、核定指標(biāo)以外停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）等供公共使用室內(nèi)外空間。其獎(jiǎng)勵(lì)原則參照第二十八條執(zhí)行。第八十一條市區(qū)主次干道兩側(cè)、沿河湖水系、風(fēng)景區(qū)周邊建筑（含新建及改造）應(yīng)滿(mǎn)足如下規(guī)定：（一）主干道兩側(cè)不適當(dāng)建設(shè)居住建筑，確需建設(shè)，其立面按公共建筑規(guī)定解決，不應(yīng)設(shè)立外凸式陽(yáng)臺(tái)（涉及外封閉式）；（二）沿路建筑空調(diào)器室外機(jī)及附屬設(shè)施必要統(tǒng)一隱蔽設(shè)立；（三）太陽(yáng)能熱水器應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)；（四）沿路建筑附著商業(yè)招牌、廣告必要統(tǒng)一設(shè)立；（五）禁止設(shè)立非透空型卷閘門(mén)（窗）。第八十二條建筑立面色彩以乳白色和銀灰色為基本色調(diào)，其裝飾材料及色彩必要符合審批規(guī)定，商業(yè)、辦公設(shè)施及底層商業(yè)建筑宜采用與建筑功能、檔次相適應(yīng)立面裝飾材料。第八十三條沿街建筑紅線(xiàn)與都市道路紅線(xiàn)之間要合理布置綠化、都市小品，禁止設(shè)立鍋爐房、廚房間、污水池等有礙都市景觀、市容衛(wèi)生附屬設(shè)施。配、變電室、泵房宜布置在地下室或底層，確需獨(dú)立設(shè)立，要依照消防、噪音、間距等規(guī)定進(jìn)行布置，其外部形象應(yīng)與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。第八十四條勉勵(lì)建筑群體組合空間環(huán)境設(shè)計(jì)。新建低、多層住宅應(yīng)采用坡頂屋面，高層建筑頂部必要對(duì)視景與夜景作重點(diǎn)設(shè)計(jì)。勉勵(lì)屋頂綠化。第八十五條限制沿都市迅速路、主干路建設(shè)小型商業(yè)設(shè)施，大型商業(yè)設(shè)施除外。勉勵(lì)建設(shè)商業(yè)內(nèi)街。第八十六條沿街建筑室外裝修應(yīng)滿(mǎn)足下列規(guī)定：（一）應(yīng)滿(mǎn)足都市色彩控制規(guī)定，不應(yīng)為突出自身而使用刺激性色彩或擅自變化原有建筑色彩；（二）沿街建筑立面裝修不應(yīng)增設(shè)突出建筑立柱、臺(tái)階等；（三）高層建筑消防登高面上不應(yīng)作懸挑裝修；（四）室外裝修不應(yīng)增長(zhǎng)使用面積，屋頂裝修應(yīng)符合關(guān)于間距、景觀等規(guī)定；（五）沿街建筑立面二次裝修必要與原建筑立面協(xié)調(diào)，并按規(guī)定報(bào)市規(guī)劃行政主管部門(mén)審定后方可實(shí)行。第八十七條設(shè)立都市雕塑應(yīng)按照都市規(guī)劃實(shí)行，雕塑選址不應(yīng)影響都市交通和交通視線(xiàn)，以便公眾觀賞。交通性廣場(chǎng)不適當(dāng)設(shè)立都市雕塑。雕塑和小品設(shè)計(jì)應(yīng)考慮設(shè)立環(huán)境人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。第八十八條設(shè)立廣告、招牌、批示牌應(yīng)當(dāng)遵循安全、美觀原則，并應(yīng)符合建筑交通、消防、通風(fēng)、采光安全等規(guī)定，空間造型應(yīng)與環(huán)境相宜。（一）道路紅線(xiàn)內(nèi)懸挑燈箱、廣告、招牌與人行道凈空應(yīng)不不大于3米；（二）與人行道垂直方向立柱布置，其凈空高度應(yīng)不不大于2.5米，總高度不不不大于3.7米；不應(yīng)侵入車(chē)道；立柱不應(yīng)影響行人交通；（三）沿道路布置落地?zé)粝洹V告、批示牌，宜沿道路側(cè)面平行布置，并壓縮占道路橫斷面寬度；（四）在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應(yīng)設(shè)立影響交通視線(xiàn)燈箱、廣告、招牌、批示牌，主、次干道兩側(cè)禁止設(shè)立影響行車(chē)安全閃爍照明；（五）都市紀(jì)念性建筑、教誨設(shè)施、政府行政用地、文物保護(hù)單位保護(hù)范疇內(nèi)，不應(yīng)設(shè)立商業(yè)性廣告；住宅建筑上不應(yīng)設(shè)立廣告牌。第十章居住區(qū)配套設(shè)施第八十九條新建住宅社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施在滿(mǎn)足有關(guān)設(shè)施服務(wù)半徑前提下，宜考慮相對(duì)集中設(shè)立。第九十條新建住宅社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施除滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)范外，還應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）除專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃規(guī)定外，社區(qū)用房按照市委、市政府宿發(fā)