物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及主要工作內(nèi)容樣本

物業(yè)項(xiàng)目交接注意事項(xiàng)及重要工作內(nèi)容項(xiàng)目交接工作重要分為兩某些，六個(gè)方面：第一某些：文案交接涉及：客戶檔案資料交接；重點(diǎn)：（1）客戶交屋原始資料交接；（2）二次裝修檔案；（3）前期銷售合同補(bǔ)充合同。財(cái)務(wù)交接；重點(diǎn)：（1）客戶繳費(fèi)狀況登記表，涉及物業(yè)、能源費(fèi)等；（2）對外各種合同合同，費(fèi)用結(jié)算狀況；（3）物業(yè)公司代繳各項(xiàng)費(fèi)用繳費(fèi)狀況，重點(diǎn)是水電費(fèi)代繳收據(jù)等；（4）開辦費(fèi)使用明細(xì)及余額記錄；（5）開辦費(fèi)購買各項(xiàng)固定資產(chǎn)明細(xì)；（6）客戶預(yù)繳物業(yè)費(fèi)及能源費(fèi)明細(xì)。工程圖紙檔案資料交接：重點(diǎn)：（1）前期工程接管驗(yàn)收圖紙清單；按照前期物業(yè)與開發(fā)商確認(rèn)交接清單，與對方交接工程圖紙及設(shè)備資料、合同、合同。（2）住宅與商場能源計(jì)量分?jǐn)傓k法；（3）確認(rèn)住宅用電供電合同內(nèi)容，擬定民用用電電價(jià)及供電方式與否是獨(dú)立供電；第二某些：設(shè)備交接涉及：設(shè)備現(xiàn)狀交接：檢查各項(xiàng)設(shè)備與否處在運(yùn)營狀態(tài)，及理解各項(xiàng)設(shè)備前期維修狀況、設(shè)備運(yùn)營記錄，并檢查運(yùn)營記錄與否齊全。設(shè)施狀況檢查：檢查公用設(shè)施與否有明顯損壞、丟失。其他檢查各項(xiàng)照明器具缺損數(shù)量；檢查各項(xiàng)附屬設(shè)備缺損狀況。有關(guān)內(nèi)容：1、給排水專業(yè)（1）各種設(shè)備合格證，使用闡明書、設(shè)備保修單（2）系統(tǒng)調(diào)試和試運(yùn)營記錄（3）設(shè)備調(diào)試和操作手冊、安裝闡明（4）系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖紙（水、電圖紙）、竣工圖紙（5）施工變更洽商記錄（6）水箱防疫站驗(yàn)收合格證（雖然用允許證），水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告2、弱電專業(yè)（1）消防系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)資料主機(jī)某些：①產(chǎn)品闡明書，產(chǎn)品技術(shù)闡明②方框圖、邏輯圖、原理圖③產(chǎn)品合格證④探測器清洗和維修闡明⑤整機(jī)操作規(guī)程闡明⑥軟件編制表⑦地址碼編制表聯(lián)動某些：①防火閥、水流批示器、顯示報(bào)警器、警鈴、排煙閥（含滾動順序）等某些闡明書、接線圖、產(chǎn)品合格證②聯(lián)動臺使用闡明書、配線圖③電動防火門、防火卷簾門使用闡明書、接線圖、產(chǎn)品合格證④各類聯(lián)動部件數(shù)量、規(guī)格、型號一覽表消防系統(tǒng)施工工程資料①全套消防系統(tǒng)竣工圖②整機(jī)及其聯(lián)動設(shè)備系統(tǒng)布線圖③中控室端子柜總端子圖④消防豎中模塊箱端子圖⑤聯(lián)動設(shè)備配電柜弱電控制入線端子圖⑥隱蔽工程安裝記錄⑦施工變更記錄接管應(yīng)具備技術(shù)條件⑴火災(zāi)報(bào)警自動系統(tǒng)功能正常。⑵消音、復(fù)位功能正常。⑶報(bào)警記憶功能正常。⑷火災(zāi)優(yōu)先功能正常。⑸故障報(bào)警功能正常。⑹消防通訊功能正常。⑺手報(bào)功能正常。⑻火災(zāi)事故照明及疏散批示裝置正常。⑼火災(zāi)緊急疏散廣播功能正常。⑽工作泵與備用泵現(xiàn)場轉(zhuǎn)換運(yùn)營1－3次均正常。⑾主電源與備用電源自動轉(zhuǎn)換及備用電源自動充電功能正常。⑿主機(jī)與區(qū)域報(bào)警器工作狀態(tài)一致。⒀持續(xù)無端障運(yùn)營120小時(shí)記錄。消防局初驗(yàn)、二驗(yàn)報(bào)告及點(diǎn)評開通使用備忘錄。3、電梯專業(yè)（1）按北京市電梯安裝工程施工技術(shù)資料所規(guī)定進(jìn)行逐項(xiàng)移送，它包3項(xiàng)評估及電梯安裝驗(yàn)收（保修）證書，施工技術(shù)資料移送書，施工方案，質(zhì)量、全技術(shù)交底，質(zhì)量事故報(bào)告等資料（即大藍(lán)本）。（2）對電梯安裝驗(yàn)收條件檢查表中提到應(yīng)具備完整資料文獻(xiàn)進(jìn)行移送，其中：涉及文獻(xiàn)目錄，裝箱單，產(chǎn)品合格證，機(jī)房井道布置圖，電氣接線圖，安裝（調(diào)試）闡明書，部件安裝圖等15項(xiàng)資料文獻(xiàn)。（3）有關(guān)資料移送①國家電梯質(zhì)量監(jiān)督檢查中心檢查報(bào)告；②質(zhì)量監(jiān)督站核定證書；③甲方與廠家和安裝單位訂立維保合同及所有變更洽商復(fù)印件。（4）勞動部門簽發(fā)有關(guān)資料移送①電梯安全檢測報(bào)告；②電梯安全使用允許證；③電梯安全檢查合格牌照。（5）北京市質(zhì)量監(jiān)督局簽發(fā)資料移送①北京市質(zhì)量監(jiān)督局電梯檢測報(bào)告②電梯層門裝置、安全鉗、緩沖器、限速器檢測報(bào)告4、電氣專業(yè)（1）電氣設(shè)備建筑平面分布圖（原則用電設(shè)備總參數(shù)）。（2）配電線路平面分布圖（原則線路參數(shù)）。（3）配電室平面布置圖。（4）電氣裝置隱蔽工程竣工圖（涉及：電纜、接地裝置、隱蔽工程施工記錄）。（5）所有電氣設(shè)備系統(tǒng)圖。（6）電氣設(shè)備實(shí)驗(yàn)報(bào)告和調(diào)試記錄：①開關(guān)柜、架構(gòu)實(shí)驗(yàn)報(bào)告。②電力電纜實(shí)驗(yàn)報(bào)告。③絕緣實(shí)驗(yàn)成績報(bào)告。④安全工具實(shí)驗(yàn)報(bào)告。（7）上級電站地址、開關(guān)、編號等。（8）各種設(shè)備制造公司應(yīng)提供資料①文獻(xiàn)目錄。②裝箱單。③產(chǎn)品合格證。④使用維護(hù)闡明書。⑤安裝（調(diào)試）闡明書。第三某些：注意事項(xiàng)各項(xiàng)費(fèi)用與交接方結(jié)清后，再訂立項(xiàng)目交接文獻(xiàn)；不能完全交接費(fèi)用，可采用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；公共能源、通訊費(fèi)用等過程中費(fèi)用，須用押金方式進(jìn)行確認(rèn)；特別關(guān)注物業(yè)公司與否有，已存在服務(wù)關(guān)系但未簽定各種合同、合同項(xiàng)目；盡量保存原物業(yè)公司電腦中文