DB3205-T 1105-2024 房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)范

ICS

91

040CCS

36

DB3205蘇 州 市 地 方 標(biāo) 準(zhǔn)

1105—2024房屋安全鑒定服務(wù)規(guī)范Service

norms

for

appraisal

of

buildings2024-02-21

發(fā)布

2024-02-27

實施

發(fā)

布DB3205/T

1105—2024

II

III

5.1

5.2

5.3

5.4

6.1

6.2

106.3

BIM

..................................................................... 14

177.1

177.2

177.3

177.4

187.5

18

........................................................ 19

BIM

22

BIM

30

......................................................32

1105—2024 本文件按照

1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則

部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。IIDB3205/T

1105—2024 DB3205/T

1105—2024

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB

GB/T

GB/T

GB

GB

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB/T

GB

GB

CH/Z

JGJ

23

JGJ

125

136

152

294

384

411

DB3205/T

1105—2024

448

488

DGJ32/TJ

18

DGJ32/TJ

114

DB32/T

T/CECS

02

CECS

69

CECS

293

3.1

existing

3.2

institution持有鑒定專用章的，從事既有房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的法人或其他組織。3.33.43.53.63.7

of

safety

of

danger

appraisal

(agreement)

letter鑒定機構(gòu)（3.2）在受理房屋鑒定委托時，與委托方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議書。

testing

and

plan

put

on

record3.8

management

system3.9

building

information

model(BIM)3.10DB3205/T

1105—2024

BIM

software

3.11

unit3.12

geometrical

information3.13

information3.14

3D

scanning

4.1

GB

GB

JGJ

4.2

5.1

12

的中級及以上職稱人員應(yīng)不少于

名，高級職稱人員應(yīng)不少于

名，國家注冊結(jié)構(gòu)工程師應(yīng)不少

5.2

DB3205/T

1105—2024

鑒定服務(wù)人員應(yīng)遵循科學(xué)、客觀、獨立、公正原則進(jìn)行鑒定工作，遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律，

安全鑒定報告應(yīng)由現(xiàn)場項目負(fù)責(zé)人或主要鑒定服務(wù)人員編制，經(jīng)校對、審核，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定

鑒定服務(wù)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場，應(yīng)按照規(guī)定佩戴安全帽；

鑒定服務(wù)人員在房屋安全鑒定報告正式出具前，不應(yīng)擅自對外發(fā)布鑒定結(jié)果，也不應(yīng)通過任何5.3

鑒定機構(gòu)應(yīng)具有開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)必要的專業(yè)檢測設(shè)備、正版結(jié)構(gòu)計算分析軟件和實驗場

5.4

鑒定機構(gòu)應(yīng)具有健全的房屋安全鑒定管理制度、責(zé)任制度、檔案管理制度、完備的技術(shù)管理和

鑒定機構(gòu)應(yīng)對檢測設(shè)備登記造冊，專人管理，檢測設(shè)備需經(jīng)法定計量部門校準(zhǔn)或檢定，確保檢

鑒定機構(gòu)及鑒定服務(wù)人員應(yīng)對其出具的房屋安全檢測鑒定報告的真實性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。結(jié)構(gòu)計

鑒定機構(gòu)完成鑒定工作后，應(yīng)將房屋安全鑒定報告及相關(guān)資料掃描后上傳房屋安全鑒定管理信

鑒定機構(gòu)應(yīng)建立符合國家相關(guān)規(guī)定的檔案管理制度，專人負(fù)責(zé)長期管理，保證檢測數(shù)據(jù)、原始

鑒定機構(gòu)應(yīng)建立鑒定檔案查閱制度，查閱和復(fù)制鑒定檔案應(yīng)經(jīng)鑒定機構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，并辦理相

6.1

6.1.1.1

DB3205/T

1105—2024

6.1.1.2

6.1.1.3

DB3205/T

1105—2024

·調(diào)查房屋使用環(huán)境、結(jié)構(gòu)荷載等實際情況；

GB

6.1.3.1

息；

鑒定范圍和目的；

6.1.3.2

鑒定檢測應(yīng)包括下列內(nèi)容：

結(jié)構(gòu)體系檢查和結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測；

房屋及構(gòu)件變形測量；

構(gòu)造及連接措施檢測；

6.1.3.3

檢測抽樣方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：

50344-2019

3.3.10

DB3205/T

1105—2024

GB/T

50344-2019

3.3.11

GB50292

6.1.4.1

對于圖紙資料不完整或缺失的項目，應(yīng)對其結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、軸網(wǎng)尺寸、構(gòu)件尺寸、

地基基礎(chǔ)調(diào)查應(yīng)完成下列工作：

上部結(jié)構(gòu)調(diào)查應(yīng)完成下列工作：

DB3205/T

1105—2024

圍護系統(tǒng)的現(xiàn)狀檢查，應(yīng)在查閱資料和普查的基礎(chǔ)上，針對不同圍護結(jié)構(gòu)的特點進(jìn)行重要6.1.4.2

50344-2019

JGJ

50344-2019

50344-2019

50344-2019

當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)檢測時，應(yīng)區(qū)分重點部位和一般部位，以結(jié)構(gòu)的整體傾斜和局部

鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)檢測時，除應(yīng)以材料性能、構(gòu)件及節(jié)點、連接的變形、裂縫、損傷、缺陷

20mm

DB3205/T

1105—2024

法或

GB/T

411

規(guī)定的超聲法、沖擊回波法、電磁反射法進(jìn)行探測；混凝土裂縫應(yīng)按照標(biāo)準(zhǔn)

CECS

293

檢測，混凝土內(nèi)部缺陷探測結(jié)果應(yīng)進(jìn)行局部鉆孔、開鑿等方法驗證。

GB/T

JGJ/T23

JG/T

23

C50-C100

的混凝土，宜采用

294

規(guī)定的適用方法進(jìn)行檢測。采用鉆芯法的檢測操作應(yīng)

JGJ/T384

T/CECS

02的有關(guān)規(guī)定。采用后裝拔出法檢測時，檢測操作應(yīng)符合

GB/T

CECS

69

的規(guī)定；當(dāng)采

GB/T50344-2019

152

GB/T

GB/T

50344-2019

DB32/T

4116

GB/T

488

GB/T

GB/T

要求檢測；砌筑砂漿強度，采用貫入法時，檢測操作應(yīng)符合

136

要求；采用筒壓法、回彈法時，檢測操作應(yīng)符合

GB/T

的要求；磚抗壓強度，燒結(jié)磚現(xiàn)場檢測可采用回彈法和取樣法，應(yīng)按照

DGJ32/TJ

114、GB/T

要求檢測等；混凝土磚采

GB/T

JGJ8

DGJ32/TJ18

DB3205/T

1105—20246.2

6.2.1.1

結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算及分析應(yīng)根據(jù)鑒定目的和類別確定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程，但不應(yīng)低于建造6.2.1.2

結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算的方法應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，采用的計算模型應(yīng)符合房屋實6.2.1.3

驗算依據(jù)，包括選用的結(jié)構(gòu)計算軟件名稱及有效版本，所選用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；

房屋結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)、結(jié)構(gòu)后續(xù)使用年限、結(jié)構(gòu)安全等級；

主要恒、活荷載取值、基本風(fēng)壓和雪壓；

6.2.1.4

對木柱、木屋架、木檁條、木擱柵等構(gòu)件進(jìn)行承載力驗算；

對風(fēng)荷載敏感的建筑、存在較大振動荷載或存在共振風(fēng)險的建筑宜進(jìn)行專項驗算；

6.2.1.5

在結(jié)構(gòu)布置分析中，應(yīng)重點對結(jié)構(gòu)體系、平面布置、傳力路徑、連接方式、支撐布置、構(gòu)造6.2.1.6

結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算時，應(yīng)對樓面及屋面非結(jié)構(gòu)層做法進(jìn)行調(diào)查以確定樓面及屋面的附加恒載，無6.2.1.7

材料和構(gòu)件的自重標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)根據(jù)構(gòu)件的實際尺寸、材料單位體積自重計算確定；常用材料單

GB

50009-2012

6.2.1.8

活荷載取值按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)

GB

55001-2021

GB

50009-2012

的規(guī)定取值，必要時可根據(jù)委6.2.1.9

定取值。6.2.1.10

6.2.1.11

6.2.1.12

10DB3205/T

1105—20246.2.1.13

6.2.2.1

檢測鑒定報告的編制應(yīng)貫徹執(zhí)行國家和省有關(guān)工程建設(shè)的政策和法令，應(yīng)符合國家、行業(yè)及6.2.2.2

6.2.2.3

6.2.2.4

每幢房屋的鑒定評級應(yīng)明確所采用鑒定標(biāo)準(zhǔn)具體條文；同一份安全鑒定報告不應(yīng)采用兩種及6.2.2.5

鑒定報告中房屋概況宜包括以下內(nèi)容：房屋坐落及名稱、建造年代、使用功能、建筑層數(shù)、6.2.2.6

6.2.2.7

11DB3205/T

1105—20246.2.2.8

報告中應(yīng)注明所采用結(jié)構(gòu)計算軟件的名稱、版本號等；

6.2.2.9

鑒定報告中的鑒定評級宜包括以下內(nèi)容：

和結(jié)構(gòu)布置是否合理，支撐體系是否符合要求，主要承重構(gòu)件各節(jié)點構(gòu)造與連接是否合理；

重要構(gòu)件）、一般構(gòu)件（或次要構(gòu)件）中安全性等級分別

（a）、b（b）、c（c）、d分別統(tǒng)計每層危險構(gòu)件占該層同類構(gòu)件總數(shù)的百分比；

6.2.2.10

應(yīng)針對委托方提出的鑒定目的及要求給出具有針對性且明確的鑒定結(jié)論；

6.2.2.11

6.2.2.12

6.2.2.13

6.2.2.14

鑒定報告中的建筑、結(jié)構(gòu)平面圖及軸線標(biāo)注應(yīng)符合

GB/T

50001、GB/T

50104、GB/T

號軸線之前的附加軸線的分母應(yīng)以

01

0A

表示，英文字母“I”“O”“Z”不應(yīng)作為軸號使用，正6.2.2.15

測、房屋周邊環(huán)境等；

6.2.2.16

12DB3205/T

1105—20246.2.2.17

6.2.3.1

鑒定機構(gòu)接受委托后應(yīng)及時與委托方簽訂檢測鑒定合同，并要求委托方提供相關(guān)材料，包括6.2.3.2

鑒定機構(gòu)將項目基本信息收集完成后應(yīng)及時在蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)內(nèi)將基本信6.2.3.3

鑒定機構(gòu)完成現(xiàn)場檢測工作后應(yīng)當(dāng)及時出具鑒定報告。鑒定報告需要實事求是，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確可6.2.3.4

BIM

6.2.4.1

6.2.4.2

檢測鑒定報告出具

30

日內(nèi)，項目鑒定人將鑒定檔案移交檔案管理，做好交接記錄。交接記錄

6.2.4.3

歸檔文件材料一般應(yīng)包括：鑒定文書、委托書、檢測鑒定合同、內(nèi)部審核、簽發(fā)鑒定文書流6.2.4.4

6.2.4.5

13DB3205/T

1105—2024

6.2.4.6

因工作原因知悉檔案秘密的人員必須嚴(yán)格遵守保密制度，保守國家機密和當(dāng)事人秘密。不得6.2.4.7

6.3

BIM

BIM

由政府財政資金保障的房屋安全鑒定，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定開展房屋建筑BIM建模應(yīng)用，應(yīng)在報告上傳的階

6.3.2.1

房屋安全鑒定

BIM

建模工作，應(yīng)以竣工圖紙為依據(jù)，并進(jìn)行現(xiàn)狀校核，當(dāng)圖紙與現(xiàn)狀不一致6.3.2.2

室外宜采用無人機傾斜攝影技術(shù)建立實景三維地理信息模型，模型宜符合

CH/T

求，精度等級宜選用

級，成圖比例尺宜選用

1：500，平面精度中誤差宜≤0.3m，高度精度中誤差宜≤0.5m。

三等，特征點間距中誤差宜≤50mm。

6.3.2.3

房屋安全鑒定模型創(chuàng)建時，應(yīng)按照統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)，并設(shè)置項目基點。單項工程6.3.2.4

6.3.2.5

6.3.2.6

模型精度應(yīng)滿足檢測鑒定項目各階段應(yīng)用要求，其中應(yīng)包括幾何信息和非幾何信息，具體要

6.3.2.7

BIM

6.3.2.8

6.3.2.9

模型應(yīng)具有較好通用性和擴展性，模型創(chuàng)建涉及多款軟件工具時，應(yīng)充分考慮各軟件成果之

14.rvt、.rfa.fls、.rcp、.e57.rcp、.osgb、3mx、.stl.pts、.stlPKPM-BIM.pbims、.jwsDB3205/T

1105—2024表1

表1

進(jìn)入軟件，點擊【管理】按鈕，彈出項目信息頁面（見資料性附錄B）。審查鑒定項目基本信息錄

進(jìn)入軟件，呈現(xiàn)視圖瀏覽界面，在【項目瀏覽器】窗口中查看視圖框架（可參照圖B.2）。視圖管

6.3.6.1

B.4

6.3.6.2

B.6

混凝土截面尺寸抽檢構(gòu)件以紫色（RGB：255

混凝土強度及碳化深度抽檢以藍(lán)色（RGB：0

128

6.3.6.3

GB/T

50344-2019

153～816～2526～501351～9013202032151～280133250281～50020508032801201～3200508010001～35000150001～5000001250注1：注2：注3：DB3205/T

1105—2024表2

6.3.6.4表2

6.3.6.4

6.3.6.5

cu

255

6.3.6.6

6.3.6.7

固構(gòu)件加固方式進(jìn)行顏色區(qū)分。采用外包型鋼加固措施構(gòu)件以橙色（RGB：255

128

64）示意。采用碳纖維布加固措施構(gòu)件以綠色（RGB：0

255

0）示意。新增加固構(gòu)件以藍(lán)色（RGB：0

BIM

模型的交付要求執(zhí)行

51301，項目各參與方應(yīng)采用房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)交付協(xié)同。

BIM

6.3.8.1

BIM

6.3.8.2

模型合標(biāo)性審核應(yīng)對

BIM

模型各專業(yè)建模方式、模型組織方式、模型表達(dá)方式、命名與編碼

16DB3205/T

1105—2024

6.3.8.3

模型完整性審核應(yīng)重點審核建筑信息模型的構(gòu)件類型是否完整，具體審核包括不限于以下內(nèi)

6.3.8.4

6.3.8.5

圖模一致性審核，重點審核交付建筑信息模型與現(xiàn)狀復(fù)核過的工程圖紙是否一致，具體審核

6.3.8.6

實模一致性審核，應(yīng)對現(xiàn)狀與圖紙不一致的部位通過實景照片與模型對比的方式進(jìn)行檢查，

6.3.8.7

房屋安全鑒定模型信息錄入審核，應(yīng)對房屋安全檢測、鑒定、加固相關(guān)報告中涉及模型構(gòu)件

7.1

7.2

評價應(yīng)包括：

GB/T

GB/T

7.3

鑒定機構(gòu)應(yīng)提供意見箱、滿意度調(diào)查表、電子信箱、投訴電話等方式，確保服務(wù)對象的評價渠

17DB3205/T

1105—20247.4

7.5

18DB3205/T

1105—2024

A.1

為更好地利用信息化手段完善房屋安全鑒定管理體制，優(yōu)化房屋安全鑒定流程，助力房屋安全進(jìn)一步加強蘇州市房屋安全鑒定管理工作的通知》（蘇住建房〔2022〕9號）文件要求，于2022年7月1

蘇州市房屋安全鑒定管理信息系統(tǒng)為房屋安全鑒定機構(gòu)及各縣級市（區(qū)）住建部門提供鑒定的A.2

A.2.1.1

A.2.1.2

A.2.2.1

鑒定機構(gòu)在鑒定項目管理的項目受理模塊，進(jìn)行委托項目的具體受理信息錄入、地理位置圖

A.2.2.2

19DB3205/T

1105—2024

靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144

當(dāng)點選危險性鑒定時，所使用的標(biāo)準(zhǔn)為《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125

和《農(nóng)村住房危險性鑒A.2.2.3

BIM

BIM

A.2.2.4

所有鑒定報告相關(guān)材料經(jīng)審核通過后提交屬地，由項目所屬區(qū)域住建部門進(jìn)行備案。備案完