2024年二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本

二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本/二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本二手小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本合同編號(hào)：_______姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名/名稱：____________________聯(lián)系號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是二手小產(chǎn)權(quán)房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用證號(hào)為_(kāi)___________________。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣￥_______元）作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣￥_______元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條甲方保證4.1甲方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律障礙。4.2甲方保證房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在漏水、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。第五條乙方保證5.1乙方保證其購(gòu)買房屋的資金來(lái)源合法，不存在任何法律障礙。5.2乙方購(gòu)買房屋后，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得將房屋用于非法用途。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為購(gòu)房款的_______%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、甲方聯(lián)系復(fù)印件、乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同：甲方應(yīng)提供房屋租賃合同復(fù)印件，明確租賃期限、租金等條款。（2）租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在房屋交付前，通知承租人租賃權(quán)轉(zhuǎn)移事宜，并協(xié)助乙方與承租人簽訂租賃合同。（3）租金歸屬：雙方約定，房屋交付后，租金歸乙方所有。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在抵押貸款增加條款：（1）貸款信息：甲方應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，明確貸款金額、還款期限等條款。（2）貸款轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在房屋交付前，辦理貸款轉(zhuǎn)移手續(xù)，將貸款轉(zhuǎn)移到乙方名下。（3）過(guò)戶后貸款還款責(zé)任：雙方約定，房屋過(guò)戶后，乙方承擔(dān)貸款還款責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明。（2）共有權(quán)人權(quán)益：雙方約定，房屋交付后，共有權(quán)人享有相應(yīng)權(quán)益。（3）共有權(quán)人過(guò)戶：甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理共有權(quán)人過(guò)戶手續(xù)。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在維修基金增加條款：（1）維修基金余額：甲方應(yīng)提供維修基金余額證明。（2）維修基金過(guò)戶：甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理維修基金過(guò)戶手續(xù)。（3）維修基金使用：雙方約定，房屋交付后，維修基金歸乙方所有，由乙方負(fù)責(zé)使用。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在相鄰權(quán)糾紛增加條款：（1）相鄰權(quán)糾紛告知：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋存在的相鄰權(quán)糾紛情況。（2）相鄰權(quán)糾紛處理：雙方約定，房屋交付后，相鄰權(quán)糾紛由乙方負(fù)責(zé)處理。（3）相鄰權(quán)糾紛賠償：如因相鄰權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表及要求：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用證復(fù)印件：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。6.貸款合同復(fù)印件（如有）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。7.共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明（如有）：要求真實(shí)、完整，加蓋共有權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。8.維修基金余額證明（如有）：要求真實(shí)、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等證件不齊全。解決辦法：要求甲方盡快補(bǔ)辦相關(guān)證件，或提供相關(guān)政府部門出具的證明文件。2.問(wèn)題：房屋存在隱形共有人，未在合同中體現(xiàn)。解決辦法：要求甲方提供共有權(quán)人同意出售房屋的書面證明，并在合同中明確共有權(quán)人權(quán)益。3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，影響居住安全。解決辦法：在合同中明確甲方對(duì)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，并約定質(zhì)量問(wèn)題的解決方式。4.問(wèn)題：房屋交付后，甲方未協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：在合同中明確甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的期限，并約定違約責(zé)任。5.問(wèn)題：房屋存在租賃關(guān)系，影響乙方使用。解決辦法：在合同中明確租賃合同的處理方式，并約定租金歸屬。6.問(wèn)題：房屋存在抵押貸款，影響乙方貸款轉(zhuǎn)移。解決辦法：在合同中明確貸款轉(zhuǎn)移的相關(guān)條款，并約定貸款還款責(zé)任。7.問(wèn)題：房屋存在相鄰權(quán)糾紛，影響乙方居住。解決辦法：在合同中明確相鄰權(quán)糾紛的處理方式，并約定賠償責(zé)任。8.問(wèn)題：房屋維修基金余額不足，影響乙方使用。解決辦法：在合同中明確維修基金余額證明的要求，并約定維修基金的使用和過(guò)戶。9.問(wèn)題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，盡量避免歧義。10.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中，一方違約。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方式，確保雙方權(quán)益。11.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定甲方對(duì)隱蔽工程的質(zhì)量保證，以及發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。12.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，遇到政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶難度增加。解決辦法：在合同中約定如因政策調(diào)整導(dǎo)致過(guò)戶難度增加，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，并分擔(dān)因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。13.問(wèn)題：乙方在支付購(gòu)房款時(shí)遇到資金困難。解決辦法：在合同中約定乙方支付購(gòu)房款的寬限期，以及逾期支付的違約責(zé)任。14.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大。解決辦法：在合同中約定如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)超過(guò)一定比例，雙方有權(quán)重新協(xié)商房屋買賣價(jià)格。15.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，甲方或乙方遭遇不可抗力事件。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義，以及遭遇不可抗力事件時(shí)的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。16.問(wèn)題：房屋買賣合同簽訂后，一方要求解除合同。解決辦法：在合同中約定合同解除的條件和程序，以及解除合同后雙方的權(quán)利和義務(wù)。17.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張。解決辦法：在合同中約定如第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并保證乙方的合法權(quán)益不受損害。18.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造。解決辦法：在合同中約定乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造的權(quán)限和限制，以及必須遵守的相關(guān)規(guī)定。19.問(wèn)題：房屋買賣過(guò)程中，甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：在合同中約定甲方交付房屋的具體時(shí)間，以及逾期交付的違約責(zé)任和乙方應(yīng)采取的措施。20.問(wèn)題