2024年二手房買賣合同【無中介】(多應(yīng)用版)

二手房買賣合同【無中介】(多應(yīng)用版)二手房買賣合同【無中介】(多應(yīng)用版)/二手房買賣合同【無中介】(多應(yīng)用版)二手房買賣合同【無中介】(多應(yīng)用版)二手房買賣合同【無中介】甲方（賣方）：________________聯(lián)系號：________________乙方（買方）：________________聯(lián)系號：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權(quán)證號：________________1.6房屋共有情況：________________二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金；（2）________________內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起________________內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起________________內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.3甲方保證在過戶過程中，所提供的資料真實、完整、有效。四、稅費承擔(dān)4.1本合同涉及的稅費，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的________________%。5.2乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的________________%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件；2.乙方聯(lián)系復(fù)印件；3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；4.其他相關(guān)資料。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前還清所有抵押貸款，并解除抵押登記。（2）甲方應(yīng)提供抵押貸款還款憑證及解除抵押登記證明。（3）如甲方未能在約定時間內(nèi)解除抵押，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在房屋交付前通知承租人，并處理好租賃關(guān)系。（2）甲方應(yīng)提供租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明。（3）如甲方未能在約定時間內(nèi)處理好租賃關(guān)系，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在過戶前修復(fù)。（2）甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量檢測報告。（3）如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因此造成的損失。4.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承公證書，證明其有權(quán)出售房屋。（2）甲方應(yīng)保證房屋過戶過程中，其他繼承人無異議。（3）如房屋涉及遺產(chǎn)繼承糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場合：房屋涉及離婚財產(chǎn)分割增加條款：（1）甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書，證明其有權(quán)出售房屋。（2）甲方應(yīng)保證房屋過戶過程中，前配偶無異議。（3）如房屋涉及離婚財產(chǎn)分割糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。詳細(xì)附件列表及要求說明：1.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，與原件一致。4.房屋質(zhì)量檢測報告：要求由具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具，報告內(nèi)容真實、完整。5.遺產(chǎn)繼承公證書：要求由公證機關(guān)出具，證明甲方有權(quán)出售房屋。6.離婚協(xié)議或法院判決書：要求由相關(guān)部門出具，證明甲方有權(quán)出售房屋。7.租賃合同及承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明：要求合同內(nèi)容真實、完整，承租人簽字確認(rèn)。8.抵押貸款還款憑證及解除抵押登記證明：要求由貸款銀行出具，證明甲方已還清貸款并解除抵押。實際操作過程中相關(guān)問題及注意事項：1.問題：房屋過戶過程中，甲方未按約定時間辦理手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并書面催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，甲方未在過戶前修復(fù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因此造成的損失。如甲方拒絕修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.問題：房屋涉及遺產(chǎn)繼承或離婚財產(chǎn)分割糾紛。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)密切關(guān)注糾紛進(jìn)展，必要時可向法院提起訴訟，要求確認(rèn)合同無效。4.問題：房屋存在租賃關(guān)系，甲方未在過戶前處理好租賃關(guān)系。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)與承租人協(xié)商，盡量減少租賃關(guān)系對過戶的影響。5.問題：甲方提供的資料不真實、不完整。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方補充提供相關(guān)資料，如甲方拒絕提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。繼續(xù)羅列實際操作過程中可能遇到的相關(guān)問題及注意事項，并給出具體的解決辦法：6.問題：房屋價款支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)明確支付方式和時間，并在合同中詳細(xì)約定。如有爭議，應(yīng)立即溝通解決。必要時，可以引入第三方支付平臺或銀行托管服務(wù)，確保資金安全。7.問題：過戶過程中遇到政策變化或行政限制。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)政策，并在合同中約定如遇政策變化導(dǎo)致過戶困難時的處理辦法。如政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定解除合同。8.問題：甲方在過戶前對房屋進(jìn)行了非法改造或損壞。解決辦法：乙方在接收房屋時應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有非法改造或損壞，應(yīng)立即拍照取證，并要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。合同中應(yīng)明確約定甲方在過戶前不得對房屋進(jìn)行非法改造或損壞。9.問題：乙方在支付定金后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大問題，如產(chǎn)權(quán)糾紛、被查封等。解決辦法：乙方在支付定金前應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和了解，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在查封等信息。合同中應(yīng)約定乙方在支付定金后的一定時間內(nèi)享有調(diào)查權(quán)，如發(fā)現(xiàn)重大問題，有權(quán)解除合同并要求返還定金。10.問題：合同履行過程中，一方遇到經(jīng)濟困難，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：合同中應(yīng)約定如一方遇到經(jīng)濟困難無法履行合同時的處理辦法，如延長支付時間、分期支付等。同時，雙方應(yīng)保