某某工業(yè)園區(qū)標準化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告樣本

目錄TOC\o"1-1"\h\z1總論 12工業(yè)區(qū)建設(shè)背景及必要性 73工業(yè)區(qū)建設(shè)可行性 134園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案 205工業(yè)區(qū)近期擬建項目選取 296.工業(yè)區(qū)機構(gòu)設(shè)立及運作 327.項目管理和實行進度 348.投資估算與資金籌措 389．效益評價 4510．結(jié)論與建議 51附圖一：某某工業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃圖附圖二：項目總體平面規(guī)劃圖：某某工業(yè)園原則廠房（一）地塊規(guī)劃總平面圖某某工業(yè)園原則廠房（二）地塊規(guī)劃總平面圖1總論1.1概況1.1.1項目名稱：某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)1.1.2項目建設(shè)單位、法人代表：項目承辦單位：LYS某某工業(yè)管理服務(wù)局法人代表：高安1.1.3項目擬建地點：LYS某某工業(yè)園1.1.4可行性研究報告編制單位編制單位：AAA國際印象建筑設(shè)計有限公司證書編號：192902-SJ1.2研究根據(jù)與范疇1.2.1研究根據(jù)1.編制本項目可行性研究報告委托書；2.《河南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一種五年籌劃綱要》；3.《LYS國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一種五年籌劃綱要》；4.LYS、政府工作報告；5.LYS“十一五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃；6.《LYS都市總體規(guī)劃》；7.國家關(guān)于設(shè)計規(guī)范和規(guī)定；8.項目承辦單位提供關(guān)于基本數(shù)據(jù)、技術(shù)資料。1.2.2研究范疇依照國家對建設(shè)項目可行性研究階段工作范疇和深度規(guī)定，結(jié)合本次建設(shè)園區(qū)研究分析特殊性，咱們對園區(qū)建設(shè)背景及必要性、園區(qū)性質(zhì)與建設(shè)可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選取、機構(gòu)設(shè)立與運作、項目管理與實行、投資估算與資金籌措和效益等方面進行了綜合研究分析，重點研究和闡述園區(qū)建設(shè)背景和必要性、建設(shè)可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，以期為建設(shè)園區(qū)決策提供可靠根據(jù)。1.3工業(yè)區(qū)綜述1.3.1工業(yè)區(qū)建設(shè)背景及必要性隨著LYS經(jīng)濟飛速發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合伙進一步加強，作為LYS項目投資依托和新經(jīng)濟增長點某某工業(yè)園區(qū)也獲得了長足發(fā)展和明顯成就。某某工業(yè)園創(chuàng)立于年，通過年來開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已發(fā)展成為一種具備當代化氣息綜合園區(qū)。園區(qū)不但成為了LYS最具活力地區(qū)之一，并且也成了增進LYS區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展強有力推動器。隨著某某工業(yè)園發(fā)展，工業(yè)園環(huán)境.，服務(wù)得到社會廣泛承認，更多新高新技術(shù)公司有入駐意向，而原有工業(yè)用地已基本用盡，可供使用工業(yè)用地日趨緊張，這種矛盾不但大大弱化了園區(qū)功能，并且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制，其窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動LYS經(jīng)濟構(gòu)造優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和提高都市化水平也難以難以發(fā)揮應(yīng)有帶動作用。為充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)和龍頭帶動作用，走新型工業(yè)化道路，工業(yè)園區(qū)管理局在大量調(diào)研和重復(fù)研究討論基本上，因地制宜，合理運用一切可運用資源，決定在本工業(yè)園區(qū)建立原則化廠房工業(yè)園，即LYS某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)園。建立原則化廠房工業(yè)園區(qū)是LYS經(jīng)濟社會發(fā)展客觀規(guī)定，有助于拉動某某工業(yè)園區(qū)以及附近區(qū)域經(jīng)濟增長，有效推動LYS都市化進程和LYS經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)、優(yōu)化和升級，大力增進LYS“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“都市化”戰(zhàn)略實行，對增進LYS經(jīng)濟持續(xù)、健康、迅速發(fā)展具備重要意義。因而，項目建設(shè)不但是必要，并且迫在眉睫?？傊S著國內(nèi)改革開放進一步，國民經(jīng)濟不斷發(fā)展壯大，整體工業(yè)化水平逐漸提高，生產(chǎn)規(guī)模擴大化、技術(shù)及裝備水平提高，建設(shè)一批為當代化工業(yè)服務(wù)原則當代廠房是十分必要和可行。1.3.2工業(yè)區(qū)開發(fā)規(guī)模和園區(qū)性質(zhì)某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地為353畝。本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一種以引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高高新技術(shù)工業(yè)區(qū)。依托既有資源，建設(shè)某某工業(yè)園內(nèi)“高科技創(chuàng)業(yè)園”。1.3.3工業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案概述某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園規(guī)劃總用地23.53公頃（353畝）。其中建筑面積28.37萬㎡，廠房面積26.84萬㎡，公建面積15288㎡。廠房采用多層框架構(gòu)造廠房，原則化建設(shè)，配套原則化生產(chǎn)設(shè)施、設(shè)備。廠區(qū)規(guī)劃作到三通一平。1.3.4工業(yè)區(qū)機構(gòu)設(shè)立與運作原則化廠房工業(yè)區(qū)內(nèi)工作仍由某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。工業(yè)區(qū)運作一要理順各種關(guān)系，除明確由本地政府實行屬地管理工作外，工業(yè)區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實行區(qū)域化管理，業(yè)務(wù)上接受LYS某某工業(yè)園區(qū)和本地政府關(guān)于職能部門領(lǐng)導(dǎo)；區(qū)直各個部門必要設(shè)立派出機構(gòu)，應(yīng)接受某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。二是要營造寬松環(huán)境，設(shè)立公司聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)公司實行一種窗口對外，一站式辦公，完善貫徹園區(qū)優(yōu)惠政策；對公司在辦證、管理、享有優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出詳細規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)公司經(jīng)營自主權(quán)；設(shè)立招商中心，建立一支精干、高效招商隊伍；對工業(yè)區(qū)實行相對獨立管理，設(shè)立工業(yè)區(qū)綜合執(zhí)法機構(gòu)；三是高原則規(guī)劃建設(shè)，制定切實可行園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃；高原則建設(shè)各種基本設(shè)施，引入都市設(shè)計理念，突出新區(qū)特色。1.3.5實行進度安排項目承辦單位為LYS某某工業(yè)園管理服務(wù)局，由服務(wù)局下屬各住管機構(gòu)詳細負責項目建設(shè)實行，保證按實行進度高質(zhì)量、高原則完畢項目。項目一期建設(shè)周期為24個月。1.3.6投資估算與資金籌措本次工業(yè)區(qū)投資估算內(nèi)容涉及原則化廠房工業(yè)區(qū)廠房、道路和公用工程。工程總投資為28197.6萬元，其中固定資產(chǎn)總投資27897.6萬元。工程投資重要以政府引導(dǎo)招商引資，吸取社會資金為主、銀行貸款為輔，綜合運用多方經(jīng)濟來源。1.3.7效益評價建立LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，能獲得良好經(jīng)濟效益，以工業(yè)區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力推動“四個結(jié)合”：一是與推動城鄉(xiāng)化結(jié)合，優(yōu)化布局構(gòu)造；二是與推動工業(yè)化結(jié)合，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造；三是與推動專業(yè)化結(jié)合，優(yōu)化區(qū)域構(gòu)造；四是與推動集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園，將為公司創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風，強化服務(wù)；將形成LYS又一種技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新策源地；將大幅度增長社會就業(yè)；將成為精神文明建設(shè)重要基地，社會效益明顯。建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護和改進區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具備明顯生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)境建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路有效途徑。工業(yè)區(qū)建設(shè)，有助于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展結(jié)合起來，解決好長遠與眼前、全局與局部關(guān)系，增進生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一。由于實行多層廠房建設(shè)，有助于充分運用土地資源，緩和解決園區(qū)土地緊張問題，更進一步實現(xiàn)其經(jīng)濟和社會效益。1.4結(jié)論及建議1.4.1結(jié)論建立LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園符合全省對外開放整體布局，有助于優(yōu)化生產(chǎn)力構(gòu)造，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具備較強帶動、輻射和示范作用。因而是適時、可行。建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園符合國家關(guān)于規(guī)定，基本設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。工業(yè)區(qū)內(nèi)部硬件建設(shè)有可靠資金來源和詳細貫徹辦法，因而，從工程技術(shù)上、經(jīng)濟上分析，該項目是必要、可行。建立LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園，是LYS經(jīng)濟社會發(fā)展客觀規(guī)定，符合工業(yè)布局規(guī)律，有助于科學(xué)技術(shù)進步和勞動者素質(zhì)提高，對加速LYS工業(yè)化、都市化進程，實現(xiàn)經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)、優(yōu)化和升級具備特別重要意義。原則化廠房工業(yè)園也勢必成為某某工業(yè)園乃至LYS經(jīng)濟發(fā)展新增長點，其產(chǎn)生社會效益、經(jīng)濟效益、科技效益是不可預(yù)計。1.4.2建議1.LYS某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位。結(jié)合LYS實際，原則化廠房工業(yè)園戰(zhàn)略定位應(yīng)為：具備LYS特色外向型經(jīng)濟窗口、基地與實驗田。2.工業(yè)區(qū)招商引資。招商引資堅持內(nèi)外并舉，在加大引進外資力度，大力引進外資同步，要轉(zhuǎn)變觀念，拓寬思路，面向全國全方位、多層次、寬領(lǐng)域?qū)?nèi)開放、招商引資。3.工業(yè)區(qū)建設(shè)及將來運作中需要解決幾種關(guān)系。要解決好全面規(guī)劃與分期建設(shè)之間關(guān)系；要解決好經(jīng)濟發(fā)展和環(huán)保關(guān)系。最后，建議建設(shè)單位加快項當前期工作進程，積極貫徹建設(shè)資金，貫徹設(shè)計及施工單位，盡早開工，保質(zhì)保量準時完畢工程建設(shè)，及時投入使用，盡快發(fā)揮項目應(yīng)有社會及經(jīng)濟效益。2工業(yè)區(qū)建設(shè)背景及必要性2.1項目建設(shè)背景隨著LYS經(jīng)濟社會不斷發(fā)展和對外經(jīng)濟技術(shù)交流與合伙進一步加強，作為LYS項目投資依托和新經(jīng)濟增長點某某工業(yè)園也獲得長足發(fā)展和明顯成就。LYS工業(yè)園區(qū)始建于1992年8月，時稱某某經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，1996年5月經(jīng)LYS人民政府批準為LYS某某工業(yè)園區(qū)，10月改名為某某工業(yè)管理服務(wù)局。某某工業(yè)園區(qū)位于十三朝古都——LYS西郊LYS與新安縣交界處，距洛陽火車站10公里，距東西方向公路干網(wǎng)—連霍高速公路不到15公里，距環(huán)城高速公路1公里，310國道在工業(yè)園區(qū)內(nèi)穿過，規(guī)劃建設(shè)面積6.68平方公里。十幾年來，某某工業(yè)園區(qū)堅持“筑巢引鳳”方針，始終抓住“招商引資，設(shè)施建設(shè)，誠信服務(wù)”這一主線，按照“總體規(guī)劃，分步實行，建成一片，發(fā)展一片”辦法，克服困難，開拓進取，全方位加快某某工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐，區(qū)域經(jīng)濟和社會事業(yè)建設(shè)成效明顯?，F(xiàn)已發(fā)展成為一種具備當代化氣息綜合園區(qū)?，F(xiàn)已發(fā)展成為一種具備當代化氣息綜合園區(qū)。不但已成為LYS最具活力地區(qū)之一，并且也成了增進LYS區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展強有力推動器。但由于LYS某某工業(yè)園面積相對狹小，相連向周邊擴張又受到區(qū)域限制，不但大大弱化了工業(yè)園功能，并且經(jīng)濟發(fā)展勢頭受到遏制。區(qū)域發(fā)展空間始終受限，已遠遠落后于省內(nèi)外先進開發(fā)區(qū)。與先進開發(fā)區(qū)相比，某某工業(yè)園發(fā)展空間特別偏小，工業(yè)園窗口作用、示范作用和帶動作用難以發(fā)揮，對推動洛陽經(jīng)濟構(gòu)造優(yōu)化升級、加快區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和提高都市化水平也難以發(fā)揮應(yīng)有帶動作用。為了更好貫徹“十六大”精神，緊緊抓住21世紀頭二十年這一可以大有作為重要戰(zhàn)略機遇期，充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)和帶動作用，走新型工業(yè)化道路，強化對LYS老工業(yè)基地改造，強力推動城鄉(xiāng)化進程，重振LYS老工業(yè)基地雄風，LYS某某工業(yè)園服務(wù)局在大量調(diào)研和重復(fù)研究討論基本上，決定建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園（如下簡稱原則化廠房工業(yè)區(qū)）。2.2項目建設(shè)意義及必要性1.建立原則化廠房工業(yè)區(qū)，符合工業(yè)布局規(guī)律，是實現(xiàn)資源配備有效途徑；美國經(jīng)濟學(xué)家巴頓分析工業(yè)公司在城鄉(xiāng)匯集因素，將之歸結(jié)為十個方面效應(yīng)：（1）可以充分運用城鄉(xiāng)銷售市場;（2）可以增進公司專業(yè)化分工和擴大公司生產(chǎn)規(guī)模；（3）可以充分運用城鄉(xiāng)便利交通運送條件；（4）有助于有關(guān)輔助性工業(yè)成長；（5）有助于形成高素質(zhì)勞動力市場；（6）有助于形成職業(yè)經(jīng)理和各專業(yè)技術(shù)人員市場；（7）有助于獲得金融機構(gòu)在融資和管理方面協(xié)助；（8）有助于公司經(jīng)理階層互相交流和彼此溝通；（9）有助于刺激公司之間競爭和改革；（10）可覺得公司職工提供較好休息娛樂條件。美國知名學(xué)者伯特也以為，產(chǎn)業(yè)在地理上集群，可以對產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生廣泛而積極影響，并進而形成整個地區(qū)競爭優(yōu)勢。聯(lián)合國貿(mào)易與發(fā)展大會《國際投資報告》指出，跨國公司投資已經(jīng)從低成本區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群區(qū)位，那些沒有新產(chǎn)業(yè)組織而僅有便宜生產(chǎn)要素都市正面臨新危機。只有把全球化和本地化結(jié)合起來，發(fā)展新產(chǎn)業(yè)組織都市才會獲得成功。因而，建立原則化廠房工業(yè)園，集中安排工業(yè)項目，符合工業(yè)布局規(guī)律和工業(yè)公司在城鄉(xiāng)匯集規(guī)律，同步也符合當前產(chǎn)業(yè)發(fā)展和轉(zhuǎn)移趨勢。建立原則化廠房工業(yè)園，走是集中開發(fā)規(guī)模經(jīng)營之路，從供水、供電、供熱、供氣、提供社會大生產(chǎn)服務(wù)，到科技開發(fā)協(xié)調(diào)、職工培訓(xùn)組織、公司污染綜合治理與環(huán)境美化、公司與公司之間開展協(xié)作聯(lián)合等，都可以在園區(qū)內(nèi)得到較好解決，充分實現(xiàn)資源共享，走集約化經(jīng)營之路，以便了公司運作，減少了公司創(chuàng)業(yè)成本，使社會資源得到優(yōu)化配備，大大提高了資源產(chǎn)出效率。2.建立原則化廠房工業(yè)區(qū)，將大大強化開發(fā)區(qū)功能和作用，拉動LYS經(jīng)濟增長，富民強市；就當前某某工業(yè)園發(fā)呈現(xiàn)狀而言，有限發(fā)展空間遏制了工業(yè)園縱深發(fā)展，使工業(yè)園政策優(yōu)勢、體制優(yōu)勢、對外開放優(yōu)勢無從施展。原則化廠房工業(yè)園建成后，將極大拓展了工業(yè)園發(fā)展空間，進一步強化工業(yè)園功能和作用，強力推動某某工業(yè)園發(fā)展。將會使公司在園區(qū)內(nèi)集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產(chǎn)生集聚效應(yīng)和輻射帶動效應(yīng)，通過產(chǎn)業(yè)鏈條拉長、地方稅收增長、土地增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等，有效拉動LYS經(jīng)濟增長。同步，在園區(qū)內(nèi)減少門檻，放寬限制，完善政策，強化服務(wù)，激發(fā)各類主體投資建廠積極性，通過優(yōu)化環(huán)境催生一批，擴大招商引資引進一批，加速膨脹經(jīng)濟總量，從而拉動全市經(jīng)濟迅速增長，達到富民強市發(fā)展目。3.建立原則化廠房工業(yè)園，使LYS加快新型工業(yè)化進程，強化老工業(yè)基地改造，實現(xiàn)經(jīng)濟構(gòu)造優(yōu)化升級客觀規(guī)定；黨十六大報告指出：“實現(xiàn)工業(yè)化依然是國內(nèi)當代化進程中艱巨歷史任務(wù)。信息化是國內(nèi)加快實現(xiàn)工業(yè)化和當代化必然選取。堅持以信息化帶動工業(yè)化，以工業(yè)化增進信息化，走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢得到充分發(fā)揮新型工業(yè)化路子。”但從LYS實際看，作為國家老工業(yè)基地，其產(chǎn)業(yè)構(gòu)造不合理，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對滯后；工業(yè)基本較好，但技術(shù)裝備落后陳舊，工業(yè)化進程緩慢；老式產(chǎn)業(yè)所占比重過大，新興產(chǎn)業(yè)及高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)所占比重較小。運用電子信息等高新技術(shù)和先進實用技術(shù)改造提高老式產(chǎn)業(yè)，以產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)節(jié)帶動產(chǎn)業(yè)構(gòu)造和公司組織構(gòu)造調(diào)節(jié)，發(fā)展壯大新興產(chǎn)業(yè)，使重振LYS老工業(yè)基地雄風核心所在。而依照市場經(jīng)濟規(guī)律和國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展趨勢，靠國家投資競爭性領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展基本上是不也許，更多要依托社會力量，大力發(fā)展外向型經(jīng)濟，走以信息化帶動工業(yè)化、以工業(yè)化增進信息化新型工業(yè)化道路，實現(xiàn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。因而，拓展某某工業(yè)園發(fā)展空間，建立原則化廠房工業(yè)園，將為社會資本搭起一種發(fā)展平臺，創(chuàng)造一種寬松投資環(huán)境，提供諸多良好生產(chǎn)經(jīng)營條件，有助于吸引省內(nèi)外、國內(nèi)外市場主體來洛陽投資開辦高新公司，使LYS加快新型工業(yè)化進程，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)、優(yōu)化、升級有效途徑。4.建立原則化廠房工業(yè)園，對推動LYS都市化發(fā)展具備戰(zhàn)略意義，是LYS加快都市化進程必然規(guī)定；在經(jīng)濟全球化新形勢下，國際間競爭越來越來體現(xiàn)為都市為核心、以都市為載體、以都市為平臺綜合實力競爭。一種國家也好，一種地區(qū)也好，只要全力打造好都市這個平臺，優(yōu)化都市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，發(fā)展壯大都市經(jīng)濟，加速提高都市化水平，才干增強創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢，提高參加國際競爭能力，進而在將來發(fā)展和競爭中贏得積極。而當前LYS都市現(xiàn)狀是，由于歷史因素，LYS為帶狀都市，澗西、西工、老城、瀍河四個城區(qū)從西向東依次排列，東西長17公里，南北寬僅3-4公里。東西長，南北窄現(xiàn)狀，使LYS優(yōu)勢資源無法匯集，都市建設(shè)和管理成本增大。另一方面，近年來，LYS經(jīng)濟保持了強勁發(fā)展勢頭，都市建設(shè)日新月異，現(xiàn)市內(nèi)已無可供成片開發(fā)土地，公司新建、擴建缺少場地，制約了LYS發(fā)展，急需尋找新發(fā)展空間?？傊?，LYS都市框架相對較小、綜合功能也不夠完善，都市化水平不高等因素已制約LYS發(fā)展。要實現(xiàn)市委、市政府提出都市化目的，任務(wù)非常艱巨。建立原則化廠房工業(yè)園，一方面工業(yè)區(qū)引進外資實行基本設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)，通過軟硬環(huán)境優(yōu)化，引進國內(nèi)外高科技公司進駐，使之成為市區(qū)一種功能區(qū)，構(gòu)成市區(qū)有機構(gòu)成某些，不但拉大了都市框架，并且完善了都市功能。另一方面，工業(yè)區(qū)公司進駐將吸引農(nóng)村勞動力向都市轉(zhuǎn)移，同步，被征用土地此外一某些農(nóng)村人口將運用轉(zhuǎn)讓土地收益成本，從事第二、三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營，從而提高都市化水平，加快LYS都市化進程。5.建立原則化廠房工業(yè)園，構(gòu)筑平臺，能增強招商引資競爭力，強力推動項目引進工作，增進經(jīng)濟發(fā)展；LYS“十一五”及此后一種時期經(jīng)濟社會發(fā)展重點和思路是：把加快發(fā)展作為主題，以經(jīng)濟構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)為主線，積極實行科教興市、開放勞動、都市化和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，大力調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，主攻工業(yè)，強化農(nóng)業(yè)，突出抓好旅游業(yè)和非公有制經(jīng)濟發(fā)展，加強基本設(shè)施建設(shè)，積極推動“東引西進”和對外開放，加速觀念創(chuàng)新、體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新和管理創(chuàng)新，努力提高經(jīng)濟競爭力和經(jīng)濟增長質(zhì)量和效益。爭取5-時間把LYS基本建設(shè)成為科技、教誨比較發(fā)達當代化工業(yè)都市和以歷史文化名城為依托國際性旅游都市。為實現(xiàn)這一目的，招商引資和項目建設(shè)是重中之重。建立原則化廠房工業(yè)園，將為公司提供良好生產(chǎn)和工作環(huán)境，通過強化服務(wù)，增強吸引力，進一步擴大對外開放，強力拓展域內(nèi)外市場，吸引市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外資本、人才、技術(shù)以及先進管理辦法、經(jīng)驗集聚園區(qū)，從而使原則化廠房工業(yè)園成為LYS招商引資和項目引進工作平臺，對外開放交流窗口，大力推動招商引資工作。6、建立原則化廠房工業(yè)園，是實現(xiàn)LYS某某工業(yè)園和LYS跨越式發(fā)展支撐點和切入點：所謂跨越式發(fā)展，是一種地區(qū)經(jīng)濟總量迅速擴張與經(jīng)濟質(zhì)量大幅度提高，實現(xiàn)速度與效益最佳結(jié)合，達到一種可持續(xù)性連環(huán)式跨越。實現(xiàn)跨越式發(fā)展，對不同地區(qū)、不同經(jīng)濟基本、不同人文背景、不同產(chǎn)業(yè)布局，其基點、方式、幅度、效果也不盡相似。對于經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)來講，縮小與先進經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)差距，走上經(jīng)濟發(fā)展快車道，走跨越式發(fā)展之路是必然選取。LYS某某工業(yè)園建園至今這樣近年，但實際區(qū)域發(fā)展空間卻始終受限制，已遠遠落后于省內(nèi)外先進開發(fā)區(qū)。近年來，在市委、市政府以及地方政府關(guān)懷支持下，通過全園上下共同努力，工業(yè)園經(jīng)濟狀況有了明顯好轉(zhuǎn)，產(chǎn)值、收入、利稅翻番，但與兄弟開發(fā)區(qū)相比，差距還是很大，經(jīng)濟總量明顯偏小。顯而易見，拓展發(fā)展空問，實現(xiàn)跨越式發(fā)展對某某工業(yè)園來說，具備更為特殊意義。某某工業(yè)園緊臨市區(qū)，但經(jīng)濟構(gòu)造仍處二元經(jīng)濟狀態(tài)，城鄉(xiāng)化進程緩慢，農(nóng)民增收趨緩，發(fā)展后勁局限性，因而建立原則化廠房工業(yè)園對實現(xiàn)跨越式發(fā)展也是顯而易見。建立原則化廠房工業(yè)園是某某工業(yè)園和LYS實現(xiàn)跨越式發(fā)展支撐點切入點。由于園區(qū)興建有助于發(fā)揮資源集約化經(jīng)營優(yōu)勢，在給定有限時空條件下實行特殊優(yōu)惠政策，集中人力、物力、財力，以達到規(guī)模和效益迅速提高目，園區(qū)內(nèi)實行資金和要素集中投入，連片開發(fā)，這種集聚經(jīng)濟所產(chǎn)生外部經(jīng)濟性使得它對于經(jīng)濟發(fā)展效果明顯優(yōu)于以往“村村點火”、“遍地開花”鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司發(fā)展模式。同步，率先進入園區(qū)公司示范效應(yīng)會帶動有關(guān)公司進入和匯集，進而使園區(qū)滾動發(fā)展，實現(xiàn)某某工業(yè)園和LYS跨越式發(fā)展目。7、建設(shè)原則化廠房工業(yè)區(qū)，符合發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，構(gòu)件資源節(jié)約型經(jīng)濟社會精神；“十一五”是我市實現(xiàn)全面小康社會宏偉目的、加快推動當代化進程核心時期，也是LYS經(jīng)濟社會發(fā)展重要戰(zhàn)略機遇期，加快經(jīng)濟社會發(fā)展具備許多有利條件：和平、發(fā)展、合伙時代潮流，為咱們提供了總體穩(wěn)定發(fā)展環(huán)境；科技進步和經(jīng)濟全球化，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，有助于我市充分運用兩個市場、兩種資源，拓展經(jīng)濟發(fā)展空間。十一五期間我市經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù)是繼續(xù)推動經(jīng)濟構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)，加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。優(yōu)化資源配備，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境和諧型社會，堅持走新型工業(yè)化道路，不斷提高公司自主創(chuàng)新能力，以信息化帶動工業(yè)化，繼續(xù)推動工業(yè)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)。建設(shè)原則化廠房工業(yè)區(qū)，實行多層原則化廠房設(shè)計，可以有效節(jié)約土地資源，集約化使用土地。同步工業(yè)區(qū)以高新技術(shù)公司為主，以資源高效運用為核心，形成低投入、低消耗、低排放和高效率節(jié)約型工業(yè)區(qū)。綜上所述，建立原則化廠房工業(yè)園是LYS經(jīng)濟社會發(fā)展客觀規(guī)定，有助于拉動某某工業(yè)園和LYS經(jīng)濟增長，有效推動LYS都市化進程和LYS經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)、優(yōu)化和升級，大力增進LYS“科教興市”、“開放帶動”、“可持續(xù)發(fā)展”和“都市化”戰(zhàn)略實行，對增進LYS經(jīng)濟持續(xù)、健康、迅速發(fā)展具備重要意義。因而，項目建設(shè)不但是必要，并且迫在眉睫。工業(yè)區(qū)建設(shè)可行性3.1工業(yè)區(qū)場址與開發(fā)規(guī)模3.1.1工業(yè)區(qū)場址工業(yè)區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基本設(shè)施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省LYS區(qū)與新安縣交界部位，緊臨310國道，距國內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。廠區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“三通一平”，周邊有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善水、電、路、氣等基本設(shè)施可以與之連通共享。該場址具備明顯區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，適當興建各類公司，可以滿足經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)拓展需要。同步工業(yè)區(qū)用地性質(zhì)與LYS總體規(guī)劃相符合，屬于土地運用總體規(guī)劃擬定建設(shè)用地。3.1.2開發(fā)規(guī)模擬建原則化廠房工業(yè)園基本為LYS某某工業(yè)園區(qū)。依照國內(nèi)加入WTO面臨國際經(jīng)濟形勢，以及國內(nèi)區(qū)域經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)趨勢，洛陽將來具備大規(guī)模吸引外資項目和東部沿海發(fā)達地區(qū)轉(zhuǎn)移項目綜合優(yōu)勢，因而，考慮某某工業(yè)園長遠發(fā)展，結(jié)合園區(qū)當前現(xiàn)狀，既不能擴大面積，也不適當將既有區(qū)域再進行分割，因而，原則化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃用地23.53公頃，實行多層廠房建設(shè)是較為適當。3．2工業(yè)區(qū)性質(zhì)依照《LYS都市總體規(guī)劃》(1997—)向外擴展方向、功能分區(qū)定位和產(chǎn)業(yè)布局安排，以及該區(qū)作為工業(yè)發(fā)展區(qū)現(xiàn)狀和區(qū)位、交通、自然等綜合因素條件，本次規(guī)劃擬把該區(qū)定位為一種以引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，重點發(fā)展電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高輕工業(yè)經(jīng)濟區(qū)。依托既有資源，建設(shè)某某工業(yè)園內(nèi)“高科技創(chuàng)業(yè)園”。3.3工業(yè)區(qū)建設(shè)可行性3.3.1自然條件3.3.1.1氣候LYS屬暖溫帶大陸性季風氣候，四季分明，冬季寒冷，雨雪稀少多大風；春季暖和氣溫回升快，干旱少雨；夏季炎熱，雨量集中：秋季涼快，天氣晴朗。各重要氣候數(shù)據(jù)如下：夏季最熱月（7月）平均溫度32冬季最冷月（1月）平均溫度-4極端最高溫度39極端最低溫度-18.8年平均溫度18年平均大氣壓1014.2hpa最熱月相對濕度65%最冷月相對濕度35%年平均相對濕度52%年平均降雨量120mm日最大降雨量21mm小時最大降雨量14mm最大積雪深度10cm全年盛行風向W夏季盛行風向E冬季盛行風向S夏季平均風速2.4m/s冬季平均風速2.5m/s最大風壓0.54KN/m2最大凍土深度10cm3.3.1.2工程地質(zhì)條件及地震基本烈度區(qū)內(nèi)地質(zhì)條件較好，大某些為沖積式粉質(zhì)粘土或濕陷性黃土區(qū)，重要持力層為沖積亞粘土，地基承載力120—160kpa，地下水位在15米如下，工程地質(zhì)良好，宜于建設(shè)各類型工業(yè)建筑。擬建工業(yè)區(qū)內(nèi)地勢坦蕩，海拔160米，相對起伏小。該地區(qū)地震基本烈度為6度。3.3.2基本設(shè)施條件園區(qū)位于新安縣某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)，基本設(shè)施條件配套便利。某某工業(yè)園位于河南省LYS區(qū)與新安縣交界部位，緊臨310國道，距國內(nèi)東西方向公路干網(wǎng)連霍高速公路不到15公里，距洛陽鐵路貨運站洛陽東站僅10公里。工業(yè)區(qū)緊臨某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)道路，且已實現(xiàn)了“三通一平”，周邊有某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)完善水、電、路、氣等基本設(shè)施可以與之連通共享。1.交通運送條件原則化廠房工業(yè)區(qū)東靠滬航路，西臨龍瑞機械，北臨工業(yè)園區(qū)稅所，地理位置優(yōu)越，交通條件便利。廠區(qū)地理位置及交通運送狀況詳見《區(qū)域位置圖》。2.給排水條件本項目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供應(yīng)。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范疇內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，由其沿滬航路有比較原則管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。生產(chǎn)、生活廢水排放采用暗管分流制，經(jīng)解決達標后分別排至某某工業(yè)園區(qū)下水管網(wǎng)。雨水亦采用暗管排放，由路面集水經(jīng)暗管排至某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。3.供電本項目用電設(shè)備安裝總?cè)萘考s為8.4萬KVA，依照某某工業(yè)園區(qū)供電狀況和對此后規(guī)劃設(shè)想，本工程擬采用容量為1250KVA變壓器68臺，向各廠房配電。供電設(shè)施為每個區(qū)內(nèi)分設(shè)2個10KV配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35KV變電站。3.3.3經(jīng)濟社會條件3.3.3.1發(fā)展機遇千載難遂隨著經(jīng)濟全球化和國內(nèi)加入世界貿(mào)易組織，LYS將進一步對外開放，為LYS公司開拓國外市場，吸引國外、境外資金和技術(shù)帶來了機遇，也為深化公司改革，增進公司實現(xiàn)體制、管理創(chuàng)新和技術(shù)創(chuàng)新增長了壓力和動力；科學(xué)技術(shù)特別是信息技術(shù)迅猛發(fā)展及國家對經(jīng)濟構(gòu)造進行戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)，有助于LYS發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)并用高新技術(shù)來推動和改造老式產(chǎn)業(yè)，加快經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)優(yōu)化和升級；國家繼續(xù)實行積極財政政策，將會進一步擴大市場需求，拉動經(jīng)濟增長：國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實行及我省“東引西進”戰(zhàn)略實行，也為LYS接納東部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)轉(zhuǎn)移以及公司開辟西部市場，調(diào)節(jié)產(chǎn)品構(gòu)造提供了良機，也為某某工業(yè)園拓展發(fā)展空間，創(chuàng)立原則化廠房工業(yè)園提供了千載難逢發(fā)展機遇。3.3.3.2區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚LYS地處隴海地帶中部，橫跨黃河中游兩岸，處在歐亞大陸橋橋面上，東距鄭州148公里，西距西安324公里，是國內(nèi)七大古都之一，是國務(wù)院首批發(fā)布歷史文化名城，洛陽也獲得了“中華人民共和國先進旅游都市”和“歐洲人最愛慕中華人民共和國十大旅游都市”稱號，也是老工業(yè)都市。歷史上素有與國外及國內(nèi)西部地區(qū)開展經(jīng)濟貿(mào)易和交流老式，在改革開放今天，不但有助于吸引國外境外及東部沿海發(fā)達省市先進技術(shù)、人才、資本、管理經(jīng)驗，發(fā)展“外向型”經(jīng)濟，并且有助于LYS向省外輻射，拓展省外市場。因而，LYS將成為河南東引西進、外聯(lián)內(nèi)引基地，與鄭州共同打造鄭洛工業(yè)走廊，實現(xiàn)與省會都市及周邊都市政策互通、優(yōu)勢互補、資源共享，為中原都市群率先實現(xiàn)前面建設(shè)小康社會目的，推動全省走在中部崛起前列提供重要支撐，發(fā)展?jié)摿薮蟆?.3.3.3交通運送條件發(fā)達LYS不但臨近中華人民共和國最大交通樞紐鄭州，并且其身位于隴海鐵路、焦枝鐵路、連霍高速公路、鄭三高速公路、310和207國道眾多交通干道交匯處。隨著LYS——界首高速公路、洛湛鐵路貫通以及LYS航空口岸充分而有效地運營，這種區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)中心地位將得到進一步確立和加強。這些則構(gòu)成了某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)園建立便利交通運送條件。3.3.3.4資源優(yōu)勢尤為突出一是礦產(chǎn)資源優(yōu)勢。LYS礦產(chǎn)資源十分豐富，共探明礦產(chǎn)4大類76種，其中金屬礦產(chǎn)22種，非金屬礦產(chǎn)45種，能源礦產(chǎn)7種，水氣礦產(chǎn)2種。全市共發(fā)現(xiàn)礦床(點)1067個，其中大型礦床41個，中型礦床69個，小型礦床415個。礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟總價值(不涉及水氣礦產(chǎn))6521．08億元。二是農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢。糧食作物、經(jīng)濟作物種類齊全，干鮮果品、藥材、蔬菜等別具特色農(nóng)副產(chǎn)品馳名中外。三是人文資源優(yōu)勢。LYS是華夏文明重要發(fā)祥地，是國務(wù)院首批發(fā)布歷史文化名城和中華人民共和國七大古都之一，是國內(nèi)立都朝代最多一種都市。6000近年內(nèi)先后有夏、商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉十三個王朝在這里建都。歷史悠久，文化積淀豐厚。豐富礦產(chǎn)資源、農(nóng)產(chǎn)品資源和積淀豐厚人文資源，構(gòu)成了創(chuàng)立原則化廠房工業(yè)園區(qū)資源條件。3.3.3.5科技、工業(yè)基本雄厚依托得天獨厚區(qū)位優(yōu)勢和豐富自然資源，通過新中華人民共和國50年來建設(shè)和發(fā)展，LYS已形成了以機電、石化、冶金、建材、輕紡、食品等六大產(chǎn)業(yè)為支柱工業(yè)體系。工業(yè)經(jīng)濟是全市經(jīng)濟發(fā)展主導(dǎo)力量，并且在全省工業(yè)經(jīng)濟中也占有相稱比重。，全市工業(yè)增長值達到216．44億元，占全市國內(nèi)生產(chǎn)總值46．5％，占全省工業(yè)經(jīng)濟總量接近10％。近二十年來，工業(yè)年均增長率超過13％。LYS作為國家老工業(yè)基地之一，同步也是科研院所和科技人才密集地區(qū)。全市擁有各類科研機構(gòu)150余家，其中部、省屬科研機構(gòu)13家，公司技術(shù)開發(fā)機構(gòu)64家。全市擁有各類專業(yè)技術(shù)人員13．7萬人，其中高檔專業(yè)技術(shù)人員近萬人，兩院院士5人。改革開放以來，開發(fā)各類科研成果5000余項，其中獲國家創(chuàng)造獎35項，國家科技進步獎98項，部、省級科技進步獎2393項，市級科技進步獎2557項。全市擁有國家授權(quán)專利147l項。強勢工業(yè)經(jīng)濟和眾多科研機構(gòu)和科研成果為原則化廠房工業(yè)區(qū)建立提供了強有力經(jīng)濟支撐和科技支撐。3.3.3.6都市基本設(shè)施建設(shè)目趨完善改革開放20近年來，LYS都市建設(shè)飛速發(fā)展，特別是近年來，市委、市政府把都市建設(shè)作為重塑LYS形象大事來抓，按照高起點、高原則規(guī)定，以拉大都市框架、擴大都市規(guī)模、完善基本設(shè)施、調(diào)節(jié)和充實都市分區(qū)功能為重點，堅持新區(qū)開發(fā)與舊城改造并重原則，開發(fā)新城空間，緩和舊城壓力，保護古城風貌。都市布局形成了以洛河為中軸，洛河南北對稱發(fā)展新格局。具備區(qū)域中心職能特大都市已顯雛形。當前，LYS建成區(qū)面積93．74平方公里，都市綠化率高，衛(wèi)生狀況良好；通訊事業(yè)發(fā)展迅速，通訊便捷；電力設(shè)施建設(shè)不斷得到加強，隨著小浪底水電站建成將使LYS電力供應(yīng)更加充分：“十一五”期間，新、改建干線公路553公里，縣鄉(xiāng)公路4541公里，全市公路通車總里程達到7700公里。加快電網(wǎng)改造，實行天然氣入洛工程，“十一五”未形成多氣源供應(yīng)格局；這些都將使都市綜合服務(wù)能力不斷增強，從而成為建立原則化廠房工業(yè)區(qū)重要依托，并為將來原則化廠房工業(yè)園區(qū)運營奠定堅實外部環(huán)境基本。3.3.3.7工業(yè)區(qū)基本設(shè)施建設(shè)資金來源有保障工業(yè)區(qū)基本設(shè)施建設(shè)，依照籌劃安排，重要由三個來源：一是由新安縣政府注入一某些財政資金；二是通過銀行解決一某些；三是通過制定并貫徹優(yōu)惠政策辦法向社會進行用融資解決一某些。這將從主線上解決園區(qū)基本設(shè)施建設(shè)資金短缺問題，保證園區(qū)啟動后基本設(shè)施有籌劃按環(huán)節(jié)實行建設(shè)。3.3.3.8LYS某某工業(yè)園具備成功經(jīng)驗和優(yōu)勢某某工業(yè)園在其發(fā)展過程中，既有成功經(jīng)驗，也有失敗教訓(xùn)。近年來，園區(qū)管理服務(wù)局以“三個代表”重要思想為指引，牢固樹立“環(huán)境就是生產(chǎn)力”觀念，建立起五個平臺：以誠信理念構(gòu)建新型管理平臺：以環(huán)境創(chuàng)新構(gòu)建對外開放平臺：以完善社會中介體系規(guī)范服務(wù)平臺；以加強思想政治工作形成精神文明平臺。通過構(gòu)筑這五個平臺，創(chuàng)造了一流環(huán)境，把開發(fā)區(qū)打?qū)е铝薒YS對外開放、并可以成功吸引項目、資金、技術(shù)、人才“強磁場”。形成了政策、體制、對外開放三大優(yōu)勢。這些優(yōu)勢和理念可直接注入原則化廠房工業(yè)園，從而使原則化廠房工業(yè)園開發(fā)建設(shè)少走彎路，最大限度地提高建設(shè)效率和運營效率。4園區(qū)建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案4.1規(guī)劃原則1、貫徹貫徹《LYS都市總體規(guī)劃》(1997—)，立足新世紀，高起點規(guī)劃，打造設(shè)施配套、功能齊全、富有時代氣息當代化工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)。2、堅持可持續(xù)發(fā)展原則，在都市總體規(guī)劃指引下合理規(guī)劃，使工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)建設(shè)帶動都市總體建設(shè)進一步加快發(fā)展。3、結(jié)合工業(yè)區(qū)性質(zhì)，合理擬定各類用地性質(zhì)和規(guī)模?？紤]都市建設(shè)用地發(fā)展彈性，注重各發(fā)展階段銜接，增長規(guī)劃彈性，使之具備較強適應(yīng)性和可操作性。4、節(jié)約土地，節(jié)約投資，科學(xué)合理規(guī)劃各項功能用地。5、建立工業(yè)園區(qū)與都市其她功能分區(qū)暢通便捷交通聯(lián)系，內(nèi)外有機結(jié)合規(guī)劃園區(qū)道路交通體系。4.2規(guī)劃設(shè)計4.2.1總體構(gòu)造規(guī)劃力求體現(xiàn)設(shè)立某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)目，突出“工業(yè)、高新科技、產(chǎn)業(yè)、示范”四大功能，擬建成一種投資環(huán)境良好，以高科技產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)工業(yè)區(qū)，帶動LYS某某工業(yè)園區(qū)整體經(jīng)濟加快發(fā)展。規(guī)劃總體布局按照半導(dǎo)體硅材料及其她電子信息材料、可再生清潔能源、電子通信設(shè)備制造、生物醫(yī)藥與中藥當代化、新型材料、紡織業(yè)、食品業(yè)分類進行布置，工業(yè)區(qū)管理機構(gòu)行政管理用地結(jié)合居住區(qū)配套設(shè)施，生產(chǎn)用地與生活用地通過規(guī)劃防護綠地相隔離，既豐富了景觀，又避開了干擾。結(jié)合考慮該地段分區(qū)規(guī)劃和都市風向?qū)I(yè)、生活用地布置規(guī)定。規(guī)劃工業(yè)區(qū)近期建設(shè)重要以園區(qū)管理機構(gòu)為帶動盡量集中連片建設(shè)，以利于形成將來園區(qū)有序景觀，研究考慮建設(shè)操作也許性，用地選取涉及了工業(yè)用地、混合用地和某些生活用地。4.2.2道路交通1.區(qū)外交通該地段地塊一臨滬航路，地塊二臨新新路。從物質(zhì)條件上已經(jīng)為該地段外部交通奠定了良好基本條件，規(guī)劃工業(yè)區(qū)道路有機銜接總體規(guī)劃、地段分區(qū)規(guī)劃及該區(qū)現(xiàn)狀與市區(qū)規(guī)劃道路聯(lián)系，保證了工業(yè)區(qū)與市區(qū)快捷、以便聯(lián)系。2、區(qū)內(nèi)交通區(qū)內(nèi)道路交通結(jié)合區(qū)外交通近遠期一次規(guī)劃，分期實行，形成方格網(wǎng)道路基本骨架，交通流線明晰，區(qū)內(nèi)道路劃分出不同原則地塊，每個原則地塊均有交通干道通達充分滿足生產(chǎn)、運送規(guī)定。4.2.3市政設(shè)施4.2.3.1給水工程本項目水源由某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)自來水網(wǎng)供應(yīng)。某某工業(yè)園在工業(yè)區(qū)范疇內(nèi)建成有給水管網(wǎng)，由其沿滬航路有比較原則管道引入，水壓滿足工業(yè)以及生活需要。4.2.3.2排水工程本項目將依照場地整平狀況、周邊地塊自然地面標高、四周道路標高，來擬定場地整平標高和室內(nèi)地平標高，使其與四周建筑物和道路標高相協(xié)調(diào)，以利于場地雨水排放和廠內(nèi)外物料運送。本工程雨水及生產(chǎn)、生活污水排放采用分流制、暗管排放形式。雨水通過廠區(qū)暗管直接排入開發(fā)區(qū)雨水管。生產(chǎn)、生活污水在廠區(qū)內(nèi)進行解決，達到國家排放原則后，再分別排至開發(fā)區(qū)污水管網(wǎng)。1.污水工程規(guī)劃沿工業(yè)區(qū)內(nèi)重要道路敷設(shè)污水干管，以支管收集沿路兩側(cè)區(qū)內(nèi)污水，統(tǒng)一收集至污水解決廠，解決達標后方可排放，對于工業(yè)區(qū)內(nèi)工業(yè)廠區(qū)，其污水應(yīng)在廠內(nèi)作預(yù)解決，達到《污水排入都市下水道水質(zhì)原則》后，方可排入污水管網(wǎng)，輸送至污水解決廠進行解決。污水管網(wǎng)管徑d300-d900采用鋼筋混凝土排水管。2.雨水工程雨水排水充分運用工業(yè)區(qū)內(nèi)河系及天然溝河池塘，就近排放。雨水量計算雨量計算采用LYS暴雨強度公式：雨水流量計算公式Q=q。①`F其中：Q雨水設(shè)計流量q設(shè)計暴雨強度gp徑流系數(shù)，取綜合系數(shù)0。6F匯流面積TM暴雨重現(xiàn)期，取一年t.地面集水時間t:管渠內(nèi)雨水流行時間m拆減系數(shù)，管道折減系數(shù)取2。雨水管網(wǎng)管徑d600-d1500采用鋼筋混凝土排水管。4.2.3.3供電1.本項目用電設(shè)備安裝總?cè)萘考s為8.4萬KWA,依照某某工業(yè)園區(qū)供電狀況和對此后規(guī)劃設(shè)想，本工程擬采用容量為1250KWA變壓器68臺，向各廠房配電。供電設(shè)施為每個區(qū)內(nèi)分設(shè)2個10KV配電站。供電電源引自某某工業(yè)園區(qū)內(nèi)35KV變電站。2.道路照明園區(qū)內(nèi)道路照明均采用高壓鈉光源、不銹鋼燈桿，道路采用單側(cè)布置，桿距為35米左右。照明電纜采用直埋方式在綠化帶或人行道下敷設(shè)。另設(shè)專用箱式變電站作為道路照明電源。4.2.3.4通信通信工程是當今社會、經(jīng)濟領(lǐng)域重要構(gòu)成某些，要以社會信息化需求為重要根據(jù)，考慮社會各行業(yè)、各階層對基本通信業(yè)務(wù)需求，保證向社會提供普遍服務(wù)能力，為園區(qū)健康發(fā)展提供完善、便捷通信條件。本項目中各廠房辦公室及綜合樓等附屬民建均設(shè)電話通訊。由廠區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，考慮解決。4.2.3.5供熱區(qū)內(nèi)擬建一座熱互換站，可滿足工業(yè)區(qū)熱力規(guī)定。1.熱媒介質(zhì)參數(shù)本規(guī)劃供熱系統(tǒng)采用熱水分網(wǎng)絡(luò)供熱系統(tǒng)。采暖顧客由熱水管網(wǎng)供應(yīng)。供水溫度120。C，回水溫度70。C。2.管網(wǎng)布置供熱管網(wǎng)采用枝狀管網(wǎng)布置。枝狀管網(wǎng)布置簡樸、管道金屬耗量小，基建投資小，運營管理以便。熱水管網(wǎng)為閉式雙管系統(tǒng)，管網(wǎng)分支處設(shè)分段閥。3.管材選取及敷設(shè)方式供熱管道DN300如下選用無縫鋼管，管徑DN300以上選用螺旋縫焊接鋼管。熱水管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。4.2.3.6消防依照《城鄉(xiāng)消防布局與技術(shù)裝備配備原則》規(guī)定，結(jié)合都市總體布局構(gòu)造、用地性質(zhì)、火災(zāi)危險性和消防安全保衛(wèi)需要，該地段為甲類安全保護區(qū)，規(guī)劃考慮設(shè)立消防站兩處，為原則普通型消防站，每處消防站服務(wù)面積4-5平方公里，占地面積不不大于5500平方米，配備車輛4-5輛。園區(qū)道路按100-120米設(shè)立消防栓，消防栓采用地上式，保證足夠水壓。園區(qū)內(nèi)交通性干道為消防車重要通道，園區(qū)道路建設(shè)應(yīng)充分考慮消防車通行規(guī)定。工業(yè)區(qū)內(nèi)建筑設(shè)計嚴格遵守建筑設(shè)計防火規(guī)范，按照規(guī)范規(guī)定滿足消防間距、疏散規(guī)定。4.3建筑設(shè)計4.3.1.1建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案重要技術(shù)經(jīng)濟指標見表4-1。表4-1重要技術(shù)經(jīng)濟指標表：原則廠房（一）地塊1規(guī)劃用地面積122645.2m22總建筑面積14398.8m3建筑占地面積47900m4建筑密度38.9%5容積率 1.176綠地率32.7%原則廠房（二）地塊1規(guī)劃用地面積112386.67m2，2總建筑面積13988m3建筑占地面積45564m4建筑密度40.54%5容積率 1.236綠地率27.3%本項目擬定建設(shè)規(guī)模見表4-2表4-2建設(shè)規(guī)模方案表廠房類型廠房尺寸層數(shù)數(shù)量124m×72m33224m×80m310324m×88m31424m×96m32532m×64m31632m×72m32732m×80m35832m×96m38932m×104m321032m×110m32綜合樓及附樓：建筑類型尺寸層數(shù)數(shù)量綜合樓14m×78m52附樓（地塊一）12m×37m22附樓（地塊二）12m×54m224.3.1.2工程構(gòu)成本項目由原則化廠房、變配電站、熱互換站、綜合樓及總圖設(shè)施和廠區(qū)管網(wǎng)等構(gòu)成。4.3.1.3總平面布置1、總平面布置原則a)該工程總平面布置重要設(shè)計根據(jù)：《工業(yè)公司總平面布置設(shè)計規(guī)范》GB50187-93；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ16-87等。b)設(shè)計在滿足工業(yè)生產(chǎn)用地前提下，考慮了物料運送，管線敷設(shè)，環(huán)保，安全衛(wèi)生及消防等方面用地需要，c)總平面布置緊密結(jié)合擬運用場地現(xiàn)狀及本地自然條件進行設(shè)計，作到分步實行，滾動發(fā)展。d)廠區(qū)建、構(gòu)筑物通道寬度適中，為通風、采光、安全衛(wèi)生、物料運送、綠化等創(chuàng)造了有利條件。2、總平面布置概況詳見《總平面布置圖》4.3.1.4綠化美化設(shè)計本項目在進行總平面布置設(shè)計同步，考慮了廠區(qū)綠化美化用地。該工程綠化美化設(shè)計采用重點綠化和普通綠化相結(jié)合方式，擬在廠前區(qū)、廠區(qū)大門附近采用重點綠化?？刹贾没▔⒒ǔ亍⒎N植供人們觀賞優(yōu)良花卉和樹種，并恰當進行垂直綠化。在車間周邊、圍墻內(nèi)、及其他閑散地帶可栽植綠籬和草坪、片植、孤植喬木、灌木進行恰當點綴。總之，本工程綠化美化設(shè)計擬依照現(xiàn)場狀況，選用適當本地生長樹種、花卉、草皮進行綠化，以達到防止污染、凈化環(huán)境、美化廠區(qū)、把該廠建成綠樹成蔭、環(huán)境宜人、花園式工廠目。4.2.1.5工業(yè)區(qū)內(nèi)道路、安全距離、采光、通風廠內(nèi)道路采用都市型水泥混凝土路面構(gòu)造，技術(shù)經(jīng)濟指標符合《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》規(guī)定。廠區(qū)內(nèi)道路設(shè)計為都市型混凝土路面，主干道寬8m，次要道路寬6m，可滿足交通運送及消防規(guī)定。4.2.1.6建筑物安全距離、采光、通風生產(chǎn)車間廠房與周邊建筑物間間距均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ16-87)規(guī)定設(shè)計。生產(chǎn)車間以自然采光為主，局部采光局限性某些輔以人工照明。生產(chǎn)車間采用有組織通風及排風。4.2.1.7防雷本地區(qū)年平均雷暴日37.7d。為防止雷擊災(zāi)害，廠房防雷擬按第三類工業(yè)建筑物進行設(shè)計。4.2.1.8防寒該地區(qū)極端最低氣溫-20.8℃4.3.2重要建筑工程依照該地區(qū)工程地質(zhì)條件和氣象條件，本項目重要車間廠房建筑設(shè)計擬采用輕鋼構(gòu)造。建筑物安全級別、耐火級別均按二級設(shè)計。辦公樓及其她附屬設(shè)施擬采用磚混構(gòu)造。建筑設(shè)計按6度設(shè)防。4.3.3施工條件廠區(qū)地勢坦蕩，實現(xiàn)了“三通一平”，條件良好。依照地質(zhì)條件，設(shè)備基本可采用天然地基基本。本項目重要設(shè)備基本采用大塊鋼筋混凝土基本。由于土建基本及構(gòu)筑物較為復(fù)雜，故規(guī)定施工單位具備較強土建施工能力，具備鋼構(gòu)造工程及磚混構(gòu)造等綜合、全面施工能力。4.3.4生活福利設(shè)施生活福利設(shè)施如廠區(qū)內(nèi)辦公、食堂、浴室等依照生產(chǎn)實際需要及業(yè)主方詳細規(guī)定進行實行。5工業(yè)區(qū)近期擬建項目選取依照LYS“十一五”經(jīng)濟社會發(fā)展綱要，本工業(yè)區(qū)堅持引進和開發(fā)并重，強力推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。重點把半導(dǎo)體硅材料及其她電子信息通信材料產(chǎn)業(yè)，光電產(chǎn)業(yè)，生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)和信息通信產(chǎn)品制造業(yè)等哺育成具備核心競爭力新型先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為我市產(chǎn)業(yè)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)奠定基本。工業(yè)區(qū)實行“一步到位、分布實行、滾動發(fā)展、留有余地”規(guī)劃建設(shè)原則，工業(yè)區(qū)擬建項目以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主，通過招商引資吸納如下項目作為重點發(fā)展項目。5．1工業(yè)區(qū)引資發(fā)展項目1、半導(dǎo)體硅材料及其他電子信息材料重點引資能生產(chǎn)開發(fā)太陽能級多晶硅、高純多晶硅、集成電路級單晶硅、8英寸硅拋光片、硅外延片、發(fā)展液晶顯示屏用電子玻璃、等離子體顯示屏用電子玻璃以及導(dǎo)電膜玻璃；集成電路引線框架用電子銅材、以三氟化氮、高純六氟化硫等為主電子氣體、電子漿料、電子封裝材料等商家。2、可再生清潔能源重點引資能生產(chǎn)開發(fā)太陽能電池、太陽能用面扳玻璃、高溫余熱發(fā)電設(shè)備、鋅—空氣電池及風能、生物質(zhì)能運用技術(shù)產(chǎn)品等公司。3、電子、通信設(shè)備制造重點引資能生產(chǎn)開發(fā)光電技術(shù)產(chǎn)品、通信技術(shù)產(chǎn)品、電子智能儀器儀表、轎車用無級變速器等公司。4、生物醫(yī)藥與中藥當代化重點引資能生產(chǎn)開發(fā)中藥材GAP規(guī)范化種植、中藥中間體提取、中藥單體化合物提取和獸藥及獸用疫苗研制生產(chǎn)、中藥新品種、生物診斷試劑、蛋白質(zhì)芯片、生物保健品等生物醫(yī)藥公司。5、新型材料重點引資能生產(chǎn)開發(fā)鎂、鈦臺金材料、稀土鉬鎢材料及制品、新型耐火材料、復(fù)臺材料、高性能陶瓷構(gòu)造材料以及膜材料等特種功能材料公司。6、紡織工業(yè)重點引資能生產(chǎn)開發(fā)化纖、終端紡織品、高檔面料、寬幅家用紡織面抖、高檔服裝面料、聚酯和滌綸纖維、海淪纖雛商家。7、食品工業(yè)重點引資能生產(chǎn)開發(fā)農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工、大肉制品、糧食深加工產(chǎn)品、乳制品業(yè)、低糖酸牛乳、牛初乳等高品位產(chǎn)品商家。6.工業(yè)區(qū)機構(gòu)設(shè)立及運作原則化廠房工業(yè)區(qū)管理歸某某工業(yè)園管理局統(tǒng)一管理，在項目組織和運作方面按工業(yè)技術(shù)開發(fā)區(qū)模式運作。依照國內(nèi)各類開發(fā)區(qū)建設(shè)成功經(jīng)驗與某某工業(yè)園區(qū)詳細實際，原則化廠房工業(yè)區(qū)可采用如下開發(fā)建設(shè)形式：按照滾動開發(fā)原則，采用政府扶持和商業(yè)運作相結(jié)合模式，征地拆遷費用由貸款解決。組建工業(yè)區(qū)建設(shè)總公司，負責工業(yè)區(qū)內(nèi)涉及廠房、辦公樓、道路、電力、電信線路、上下水管道、土地平整在內(nèi)基本設(shè)施建設(shè)，資金重要由政府財政、銀行貸款和社會融資解決；將建設(shè)基本設(shè)施與引進項目最大限度地結(jié)合起來，由建設(shè)總公司統(tǒng)一承包，建設(shè)總公司獲得開發(fā)利益并承擔招商風險，政府則負責營造發(fā)展環(huán)境，規(guī)范市場行為，強化資源管理，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。6.1機構(gòu)設(shè)立原則化廠房工業(yè)區(qū)管理歸某某工業(yè)園管理服務(wù)局統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和管理。以建立與市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)、有助于園區(qū)發(fā)展和與國際慣例相銜接行政管理體制為目的，本著政企分開、政事分開、職責分明、靈活高效原則，某某工業(yè)園管理服務(wù)局內(nèi)部機構(gòu)應(yīng)作如下設(shè)立：綜合處：負責尋常文秘檔案、行政后勤、對外聯(lián)系等工作。經(jīng)濟發(fā)展處：負責協(xié)調(diào)招商引資、項目審批辦理、經(jīng)濟協(xié)作、技術(shù)監(jiān)督等工作。規(guī)劃建設(shè)處：負責土地、規(guī)劃、城建、環(huán)保、房地產(chǎn)、工程建設(shè)管理等工作。社會事業(yè)處：負責工業(yè)區(qū)內(nèi)公用事業(yè)管理、社會保障、文教衛(wèi)體事業(yè)及對各類中介機構(gòu)管理與監(jiān)督。勞動人事處：負責干部、人員調(diào)配、工資福利、勞動保障、安全生產(chǎn)等工作。財稅所：負責財務(wù)預(yù)決算、資產(chǎn)管理、稅收征管等工作。工商所：負責區(qū)內(nèi)工商公司審核登記、證照發(fā)放、市場管理、經(jīng)濟合同管理等。派出所：負責園區(qū)內(nèi)治安、戶籍管理和經(jīng)濟民警等工作。6．2工業(yè)區(qū)運作6.2.1理順各種關(guān)系l、除明確由本地政府實行屬地管理工作外，園區(qū)在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)實行區(qū)域化管理，業(yè)務(wù)上接受某某工業(yè)園區(qū)和新安縣政府關(guān)于職能部門指引，園區(qū)工作機構(gòu)各項業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)資料納入某某工業(yè)園區(qū)和新安縣政府關(guān)于部門記錄范疇。2、區(qū)直各部門必要設(shè)立派出機構(gòu)，應(yīng)接受園區(qū)管理辦公室統(tǒng)一協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理，園區(qū)財政體制報請上級關(guān)于部門批準實行籌劃單列。6.2.2營造寬松環(huán)境l、設(shè)立公司聯(lián)合辦公中心，對進區(qū)公司實行一種窗口對外，一站式辦公，一條龍服務(wù)，以便公司入駐，提高公司入?yún)^(qū)積極性。2、完善貫徹園區(qū)優(yōu)惠政策，對公司在辦證、管理、享有優(yōu)惠待遇等方面應(yīng)做出詳細規(guī)定，嚴格依法行政，切實保障區(qū)內(nèi)公司經(jīng)營自主權(quán)，維護投資方和公司合法權(quán)益。3、設(shè)立招商中心，管理辦公室應(yīng)運用政府資源優(yōu)勢、對外聯(lián)系優(yōu)勢，建立一支精干、高效招商隊伍，協(xié)助開發(fā)建設(shè)總公司進行招商引資。4、對園區(qū)實行相對獨立管理，設(shè)立園區(qū)綜合執(zhí)法機構(gòu)，負責規(guī)劃、城建、市容、環(huán)衛(wèi)、綠化等方面執(zhí)法工作。6.2.3高原則規(guī)劃建設(shè)l、制定切實可行園區(qū)發(fā)展建設(shè)規(guī)劃，做好園區(qū)規(guī)劃與LYS都市總體規(guī)劃銜接，將新都市發(fā)展理念揉進園區(qū)發(fā)展規(guī)劃中去，在基本設(shè)施和區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)方面設(shè)立較高起點，規(guī)劃一旦制定就視同法律，園區(qū)內(nèi)所有開發(fā)、建設(shè)均應(yīng)嚴格按照規(guī)劃實行。2、考慮到園區(qū)將來將是LYS經(jīng)濟發(fā)展窗口一某些，建設(shè)過程中要依照“一步到位、分步實行、滾動發(fā)展、留有余地”原則，高原則建設(shè)各種基本設(shè)施，引入都市設(shè)計理念，突出新區(qū)特色，鑒于園區(qū)緊鄰市區(qū)建成區(qū)，應(yīng)設(shè)立較高環(huán)保門檻。HYPERLINK7.項目管理和實行進度7．1項目管理本項目承辦單位為LYS某某工業(yè)園管理服務(wù)局。由某某工業(yè)園管理服務(wù)局成立項目建設(shè)小組，由主管領(lǐng)導(dǎo)任組長，保證項目高質(zhì)量、高原則按進度籌劃安排工期完畢。由工業(yè)園管理服務(wù)局辦公室詳細負責征地手續(xù)辦理和園區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、報批與實行及項目組織、協(xié)調(diào)等工作。1、項目實行嚴格按照“項目法人制、招投標制、施工監(jiān)理制”等原則進行管理。2、實行工程質(zhì)量終身負責制。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負重要責任領(lǐng)導(dǎo)、參建單位領(lǐng)導(dǎo)人和直接負責人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。3、實行工程監(jiān)理制。在項目建設(shè)過程中，要聘請有資格監(jiān)理單位和人員，對項目進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量，減少成本。4、嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，在建設(shè)過程中，要接受籌劃、審計等部門和社會輿論監(jiān)督，建成后按照關(guān)于規(guī)定進行嚴格竣工驗收。5、嚴格項目資金管理。對項目資金實行專帳管理、專款專用，禁止挪用和擠占。7．2項目招投標為了保證某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，防范和化解工程建設(shè)中違規(guī)行為，提高經(jīng)濟效益，按照《中華人民共和國招投標管理法》進行招標。招標范疇涉及基本設(shè)施建設(shè)勘察設(shè)計招標、施工監(jiān)理招標、施工公司選取招標三項，面向社會所有進行公開招標。鑒于項目承辦單位當前尚不具備自行招標所具備編制招標文獻和組織評標能力，園區(qū)基本設(shè)施建設(shè)招投標活動，所有委托給有資質(zhì)招標代理機構(gòu)辦理。7．3項目實行進度本項目建設(shè)應(yīng)在可行性研究報告批準后，應(yīng)重要分如下幾種階段付諸實行：總體詳細規(guī)劃階段、施工圖設(shè)計階段、場地準備階段、土建施工階段、設(shè)備安裝及調(diào)試階段、竣工驗收階段。為加快建設(shè)周期，各階段應(yīng)盡量提前完畢，并容許有一定交叉，項目建設(shè)工期擬定為24個月。某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)基本設(shè)施建設(shè)實行進度表時間（月）項目123456789101112131415161718192021222324可行性研究報告編制和報批總體規(guī)劃施工圖設(shè)計場地準備施工竣工驗收8.投資估算與資金籌措8．1投資估算8．1．1投資估算某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)工程項目可行性研究報告投資估算內(nèi)容涉及廠房、辦公樓工程、道路工程、給水工程配水管網(wǎng)、污水工程截污管道、雨水管道工程、電力電訊工程、供熱管道工程、燃氣管道工程及二類工程費用。8．1．2編制根據(jù)1、《全國市政工程預(yù)算定額河南省市政工程單位估算表》；2、《河南省市政工程費用定額》；3、《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額河南省安裝工程單位估算表》；4、《河南省建筑工程預(yù)算定額》；5、《河南省建筑安裝工程費用定額》；6、《LYS建筑材料價格表》；7、建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；8、《全國市政工程投資估算指標》；9、類似工程造價指標；10、材料價格均以3月季度LYS建筑材料價格表編制；11、管道、設(shè)備價格按生產(chǎn)廠家提供及電話征詢價計取。12、其他費用按關(guān)于規(guī)定計?。?）建設(shè)單位管理費：按工程第一某些費用0.9%計入；（2）工程設(shè)計費：按國家工程設(shè)計收費原則計取；（3）工器具及生產(chǎn)家具購買費：按設(shè)備費總值1%計入；（4）工程監(jiān)理費：按工程第一某些費用0.8%計入；（5）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：按工程第一某些設(shè)備總值1%計入；（6）工程招投標費：按工程第一某些費用0.3%計入；（7）基本預(yù)備費：按第一、第二某些工程費用之和8%計入；（8）本可研總投資未涉及征地、拆遷補償及賠青費用；8．1．3投資估算本次園區(qū)投資估算內(nèi)容涉及某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)園道路工程和公用工程。工程總投資為28197.6萬元，其中：固定資產(chǎn)總投資為27897.6萬元。詳細投資見附表。8．2資金籌措工程總投資為28197.6萬元，工程投資重要以政府引導(dǎo)招商引資，吸取社會資金為主、銀行貸款為輔，綜合運用多方經(jīng)濟來源。投資估算表序號工程和費用名稱概（預(yù)）算價值（萬元）建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購買費其她費用共計一第一某些費用13460.26235.94608.4146.0824350.59（一）土建工程12688.912688.9（二）道路工程351.3351.31工業(yè)區(qū)內(nèi)主干道200.6200.62工業(yè)區(qū)內(nèi)次干道150.7150.7（三）給水工程配水管網(wǎng)1485.751485.751球墨鑄鐵管DN1200158.33158.332球墨鑄鐵管DN1000196.22196.223球墨鑄鐵管DN800440.39440.394球墨鑄鐵管DN600201.08201.085UPVC給水管DN400345.45345.456UPVC給水管DN300134.28134.28（三）污水工程截污管道1871.01871.01鋼筋混凝土管DN150084.4384.432鋼筋混凝土管DN1350106.14106.143鋼筋混凝土管DN1250181.10181.104鋼筋混凝土管DN120090.590.55鋼筋混凝土管DN110090.8890.886鋼筋混凝土管DN1000509.29509.297鋼筋混凝土管DN90054.8754.878鋼筋混凝土管DN800125.7125.79鋼筋混凝土管DN70069.0969.0910鋼筋混凝土管DN60063.0063.00（四）雨水工程932.89932.891鋼筋混凝土管DN90044.2244.222鋼筋混凝土管DN70049.6749.673鋼筋混凝土管DN60028.7728.774鋼筋混凝土管DN50077.1877.185鋼筋混凝土管DN400733.05733.05(五)電力工程6031.2691.26序號工程和費用名稱概（預(yù)）算價值（萬元）建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購買費其她費用共計110KV線路5005002110KV線路變電站及配套工程5020150220310KV開閉所1011.265071.26（六）通訊工程561.69561.69通訊電纜管道561.69561.69（七）供熱工程2801213.01493.01蒸汽管道DN350135.0135.02蒸汽管道DN30027.027.03蒸汽管道DN25018.918.94蒸汽管道DN20036.236.25熱水（含回用水）管道DN600255.0255.06熱水（含回用水）管道DN500138.6138.67熱水（含回用水）管道DN350121.5121.58熱水（含回用水）管道DN300162.6162.69熱水（含回用水）管道DN25075.675.610汽－水換熱站130117.01470.001717.011水－汽換熱站150125.61640.001915.6（八）燃氣工程80702.0236.721018.721燃氣管道DN50036.7236.722燃氣管道DN40028.6428.643燃氣管道DN300636.64636.644區(qū)域調(diào)壓站80236.72316.72（九）工器具備品配件購買費46.0846.08二第二某些費用1480.521480.521建設(shè)單位管理費219.16219.162聯(lián)合試運費243.51243.513工程設(shè)計、勘察費750750序號工程和費用名稱概（預(yù)）算價值（萬元）建筑工程安裝工程設(shè)備工程工器具購買費其她費用共計4工程監(jiān)理費用194.80194.805工程招投標費73.0573.05三第一二某些費用共計46.081480.5225381.11四工程預(yù)備費2066.492066.49五鋪底流動資金300六工程總投資28197.69．效益評價9．1經(jīng)濟效益分析第一，建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，能大力增進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，拉動全市經(jīng)濟增長。充分發(fā)揮工業(yè)園區(qū)政策和匯集效應(yīng)、輻射帶動效應(yīng)，進一步加快高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。這不但有助于增進經(jīng)濟增長、增長稅收、創(chuàng)造新就業(yè)機會，并且可以調(diào)節(jié)優(yōu)化所有制構(gòu)造，形成有效競爭格局。在工業(yè)區(qū)內(nèi)進一步減少門檻，放寬限制，完善政策，優(yōu)越位置，寬松環(huán)境，配套設(shè)施，良好服務(wù)吸引眾多論業(yè)，激發(fā)各類主體發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)積極性，千方百計地發(fā)展增長高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)總量，從而加快經(jīng)濟迅速增長。某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)位于九朝古都LYS西郊，310國道、隴海鐵路縱貫東西，與洛陽航空口岸舉目相望。在LYS九五規(guī)劃中，某某工業(yè)園區(qū)被LYS擬定為首層發(fā)展圈。源遠流長古代文明與改革開放春風造就了新一代某某人。通過艱難創(chuàng)業(yè)，某某人搶抓機遇，開拓進取，全方位加快工業(yè)園區(qū)建設(shè)步伐，使一種新型衛(wèi)星城雛形逐漸呈現(xiàn)?？v橫交錯道路網(wǎng)絡(luò)拉開了一座新型衛(wèi)星城框架，配套完善供、排水系統(tǒng)為園區(qū)全面發(fā)展奠定了堅實可靠基本，1門程控電話溝通了園區(qū)與海內(nèi)外聯(lián)系，110千伏變電站為園區(qū)提供了充裕可靠電力保障，一攬子辦理項目，一條龍服務(wù)，為投資者提供了高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。在工業(yè)區(qū)內(nèi)，積極引導(dǎo)公司加快機制、技術(shù)和管理創(chuàng)新，增進企業(yè)由老式政企不分向當代公司制度轉(zhuǎn)變；從粗放分散低水平生產(chǎn)向規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)變；從勞動密集型為主向技術(shù)和勞動密集相結(jié)臺轉(zhuǎn)變；從不規(guī)范經(jīng)營向重質(zhì)量、重信譽、遵紀守法規(guī)范經(jīng)營轉(zhuǎn)變，真正使高新產(chǎn)業(yè)成為某某工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟發(fā)展新亮點和增長點。第二，建立某某工業(yè)開發(fā)區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)，搭建平臺，能增強招商引資競爭力，推動項目引進工怍，增進經(jīng)濟發(fā)展。“十一五”時期我市經(jīng)濟社會發(fā)展指引思想是：以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指引，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，堅持把發(fā)展作為第一要務(wù)、把改進人民生活作為出發(fā)點和落腳點，牢牢把握保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快健康發(fā)展總原則，緊緊抓住加快經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)主線，立足增強自主創(chuàng)新能力，著力解決好轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式這核心題；堅持統(tǒng)籌發(fā)展，大力實行科教興洛、開放帶動和可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，進一步解放思想、更新觀念、深化改革、擴大開放，加快新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)化進程，推動社會豐義新農(nóng)村建設(shè)，努力提高人民群眾物質(zhì)、文化生活水平，實現(xiàn)經(jīng)濟社會迅速健康發(fā)展，把洛陽建設(shè)成為以新型工業(yè)基地和文化旅游產(chǎn)業(yè)為支撐，都市功能完菩、科技教誨發(fā)達、交通運送便捷、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、人民生活富裕、社會和諧進步新洛陽。工業(yè)強市是LYS發(fā)展戰(zhàn)略之一，為實現(xiàn)這一目的，招商引資和項目建設(shè)是重中之重。進一步擴大LYS經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范疇，給公司提供良好生活和工作環(huán)境，通過強化服務(wù)，完善并種配套優(yōu)惠扶持政策，增強吸引力，從而匯集市內(nèi)外、省內(nèi)外乃至國內(nèi)外資本、人才、先進管理和技術(shù)。LYS某某工業(yè)開發(fā)區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)將成為LYS又一種招商引資和項目引進平臺、對外開放交流窗口。根據(jù)LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)規(guī)劃，建筑占地面積可達353畝，分期分批建設(shè)，把招商引資新項目和市、區(qū)重點項目布局落戶其中，更多公司投資建設(shè)，將產(chǎn)生巨大經(jīng)濟拉動作用，土地受益金、稅收收入將十分可觀。第三，建立LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，將有效推動LYS經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)、優(yōu)化和升級。構(gòu)造調(diào)節(jié)是國內(nèi)“十一五”時期經(jīng)濟工作主力線，更是LYS經(jīng)濟工作重要矛盾。為此，LYS“十一五”規(guī)劃明確提出全市要著力推動產(chǎn)品構(gòu)造調(diào)節(jié)、產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)、城鄉(xiāng)構(gòu)造調(diào)節(jié)、所有制構(gòu)造調(diào)節(jié)、人才構(gòu)造調(diào)節(jié)。建立某某工業(yè)開發(fā)區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)，將有效推動全市經(jīng)擠構(gòu)造調(diào)節(jié)優(yōu)化和升級。隨著工業(yè)區(qū)建成和大批公司入駐，將進一步增強高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)實力?！笆晃濉逼陂g我市經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略任務(wù)涉及：(1)繼續(xù)推動經(jīng)濟構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)，加快經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變。堅定不移地走新型工業(yè)化道路和生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好文明發(fā)展之路，優(yōu)化資源配備，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建設(shè)資源協(xié)約型和環(huán)境和諧型社會。大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造，推動產(chǎn)業(yè)升級和體制創(chuàng)新、管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新，增進經(jīng)濟集約化發(fā)展。繼續(xù)增長投入，保持固定資產(chǎn)投資迅速增長，啟動和提高城鄉(xiāng)消費，實現(xiàn)投資、消費雙拉動，增進經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。(2)繼續(xù)實行工業(yè)強市和旅游強市戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟平穩(wěn)迅速健康發(fā)展。把發(fā)展作為富民強市主線舉措和解決一切問題核心，把推動工業(yè)化作為發(fā)展核心，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，大力推動社會主義新農(nóng)村建設(shè)，努力增強都市聚合能力，加快都市化進程。轉(zhuǎn)變發(fā)展觀念、創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量。發(fā)揮好、引導(dǎo)好、保護好各方面發(fā)展積極性和創(chuàng)造性，增進我市經(jīng)濟社會既快又好發(fā)展。(3)積極推動和諧社會建設(shè)，增進人全面發(fā)展和社會進步。堅持以人為本，努力擴大就業(yè)和增長城鄉(xiāng)居民收入，健全公民服務(wù)體系，完善社會保障和社會救濟體系，解決好涉及人民群眾切身利益問題；加快發(fā)展各項社會事業(yè)，注重社會公平，切實保障人民群眾經(jīng)濟、政治、文化權(quán)益，使全市人民共享改革發(fā)展成果。更加注重民主法制建設(shè)，保障人民生命財產(chǎn)安全和社會穩(wěn)定，打造和諧洛陽。大幅度提高高新產(chǎn)業(yè)比重．進一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。從發(fā)展任務(wù)來講，加快高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，用高新技術(shù)改造老式產(chǎn)業(yè)，是LYS調(diào)節(jié)經(jīng)濟構(gòu)造重點，而中小科技公司是發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)主力軍，在全市確立優(yōu)化發(fā)展高新技術(shù)領(lǐng)域，中小科技公司發(fā)揮著越來越重要作用，這將優(yōu)化LYS經(jīng)濟所有制構(gòu)造。隨著一大批高新技術(shù)公司生產(chǎn)和經(jīng)營，將毫無疑問地提高LYS產(chǎn)品構(gòu)造度。園區(qū)對人才大批引進和對大量勞動力招用，將使LYS人才構(gòu)造和城鄉(xiāng)構(gòu)造都得到改進。第四，LYS某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)建設(shè)，將進一步推動城鄉(xiāng)化進程，優(yōu)化都市布局，加快都市發(fā)展。某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)根據(jù)規(guī)劃緊鄰市區(qū)西北部建立和建設(shè)。已完畢總體規(guī)劃，建成后工業(yè)區(qū)將成為市區(qū)一種功能區(qū)，構(gòu)成LYS區(qū)有機構(gòu)成某些，從而帶動都市量擴張和質(zhì)量提高，并增進都市基本設(shè)施建設(shè)完善，推動都市高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展。環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁華、文化活躍某某工業(yè)園區(qū)原則化廠房工業(yè)區(qū)將成為LYS發(fā)展又一種亮點。綜上，建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，能獲得良好經(jīng)濟效益，以園區(qū)形式發(fā)展工業(yè)能有力地推動“四個結(jié)合“。一是與推動城鄉(xiāng)化結(jié)合，優(yōu)化布局構(gòu)造。二是與推動工業(yè)化結(jié)臺，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。三是與推動專業(yè)化結(jié)合．優(yōu)化區(qū)域構(gòu)造。四是與推動集約化結(jié)合，形成規(guī)模效益。9.2社會效益分析第一，建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，為公司發(fā)展創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境，能有力地推動政府更新觀念，轉(zhuǎn)變作風，強化服務(wù)。環(huán)境是一種地方思想解放限度、市場發(fā)育限度和依法行政水平集中體現(xiàn)，環(huán)境也是生產(chǎn)力。在國內(nèi)經(jīng)濟體制轉(zhuǎn)軌時期，對于高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)來講，最重要、最迫切就是缺少一種寬松良好發(fā)展環(huán)境。建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，將有力增進關(guān)于政府職能部門革除籌劃經(jīng)濟舊觀念，樹立市場經(jīng)濟新意識，積極推動政府職能和工作作風轉(zhuǎn)變，人幅度提高政府服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平，從而為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造域住環(huán)境。工業(yè)區(qū)建設(shè)不但是硬環(huán)境優(yōu)良、軟環(huán)境寬松投資者用武之地，并且也將成為推動政府改革示范窗口。第二，某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)將成為LYS又一種技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新策源地。建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，將充分發(fā)揮經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)功能，為公司技術(shù)創(chuàng)新和管理創(chuàng)新提供基本條件和優(yōu)惠辦法。公司為了適應(yīng)激烈市場競爭，可充分發(fā)揮科技資源優(yōu)勢，加大研發(fā)力度，增進科技成果轉(zhuǎn)化，實現(xiàn)科技與經(jīng)濟有機結(jié)合。在注重科技創(chuàng)新和科技進步同步，將更加關(guān)注管理創(chuàng)新和管理水平提高，在引進外資和項目同步，也將引進大量管理人才、先進管理辦法和管理手段，在園區(qū)內(nèi)形成管理創(chuàng)新攀比效應(yīng)，產(chǎn)生管理質(zhì)量提高共振，從而大幅度提高公司管理水平。“十一五”期間，我市經(jīng)濟社會發(fā)展目的是：全市生產(chǎn)總值年均增長13％左右，到達到2200億元，人均生產(chǎn)總值達到33000元，實現(xiàn)比翻一番。資源運用效率明顯提高，單位生產(chǎn)總值能耗比“十五”末減少20％左右，生態(tài)環(huán)境得到有效改進；科技自主創(chuàng)新能力增強，經(jīng)濟構(gòu)造明顯優(yōu)化，新型工業(yè)基地基本形成，城鄉(xiāng)發(fā)展更趨協(xié)調(diào)，社會事業(yè)加快發(fā)展；各項改革不斷深化，社會主義市場經(jīng)濟體制更加健全，開放型經(jīng)濟達到新水平；公共服務(wù)和社會保障能力不斷增強，城鄉(xiāng)居民收入水平和生話質(zhì)量明顯提高，和諧社會建設(shè)獲得明顯成效。把我市建設(shè)成新型工業(yè)都市和中西部地區(qū)最佳人居環(huán)境都市，再造一種新洛陽，在中原都市群競相發(fā)展中走在前列。第三，建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)，將人幅度增長社會就業(yè)。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，特別是中小科技公司具備很強成長性和吸納能力，已經(jīng)成為解決社會就業(yè)重要渠道之一。當前，每年均有一大批大中專畢業(yè)生直接到中小公司就業(yè)。公司在激烈市場競爭中，還通過資產(chǎn)兼并、重組等方式，盤話了一某些國有公司存量，分流、安排了大批職工就業(yè)。隨著中小公司進一步發(fā)展壯大，中小公司在擴大社會就業(yè)，提高人民生活水平，保持社會穩(wěn)定方面將發(fā)揮積極作用。第四，某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)將成為精神文明建設(shè)重要基地。中小公司，特別是中小科技公司是自主開發(fā)公司文化研究和實踐成功典范，多數(shù)中小科技公司都非常關(guān)注公司文化建設(shè)，經(jīng)常研討公司文化與精神文明建設(shè)熱點問題，深層次探討個人與公司，公司與國家和社會關(guān)系等等，逐漸形成了豐富公司文化內(nèi)涵。在公司文化建設(shè)過程中，不少中小科技公司特別注重人才培養(yǎng)和使用，特別是注重具備研究開發(fā)能力、管理經(jīng)營能力高層次人才引進、培養(yǎng)和使用。園區(qū)是技術(shù)人才和管理人才匯集地，公司員工能形成濃厚創(chuàng)新意識、發(fā)展意識和民族憂患意識，極大地調(diào)動職工愛國、爰黨、愛崗工作熱情，將成為傳播先進文化、倡導(dǎo)精神文明建設(shè)重要基地。9．3環(huán)境生態(tài)效益分析建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)對加強生態(tài)環(huán)境建設(shè)、防治工業(yè)污染，保護和改進區(qū)域環(huán)境質(zhì)量，具備明顯環(huán)境生態(tài)效益，是實現(xiàn)經(jīng)濟建設(shè)和環(huán)保協(xié)調(diào)發(fā)展，走可持續(xù)發(fā)展道路有效途徑。某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)規(guī)劃發(fā)展重點是發(fā)展技術(shù)含量高、附加值大、市場情景好、帶動性強、低耗能、物耗小、無污染或污染輕電子、信息、半導(dǎo)體硅材料及電子材料、生物工程等技術(shù)含量較高輕工業(yè)項目。據(jù)此，開發(fā)區(qū)在招商引資時通過嚴把項目環(huán)境門檻，把重污染項目拒之門外，從環(huán)保角度增進國民經(jīng)濟構(gòu)造調(diào)節(jié)、公司技術(shù)進步和工業(yè)清潔生產(chǎn)協(xié)調(diào)和統(tǒng)一。同步，以開發(fā)區(qū)途徑發(fā)展工業(yè)，有助于通過公共環(huán)保設(shè)施配套完善，集中進行環(huán)境綜合治理，減少環(huán)境治理成本。尚有助于強化環(huán)境管理工作，通過集中環(huán)境管理和服務(wù)使環(huán)保得以落到實處。把工業(yè)區(qū)建設(shè)一種以引進高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主“高科技創(chuàng)業(yè)園”?？傊I(yè)區(qū)建設(shè)，有助于生態(tài)環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展結(jié)臺起來，解決好長遠與眼前、全局與局部關(guān)系，增進生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益協(xié)調(diào)統(tǒng)一。10．結(jié)論與建議10．1結(jié)論綜前所述，咱們不難看出，無論是國家大環(huán)境，還是河南省、LYS小環(huán)境，無論是從工程技術(shù)上，還是從社會、經(jīng)濟、生態(tài)、科技效益方面，該項目均是可行。l.建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)符合全省對外開放整體布局，有助于優(yōu)化生產(chǎn)力構(gòu)造，對地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、改革開放、科技進步具備較強帶動、輻射和示范作用。因而是適時、可行。2.建立某某工業(yè)園原則化廠房工業(yè)區(qū)符合國家關(guān)于規(guī)定，基本設(shè)施條件良好，建設(shè)條件具備，建設(shè)方案切實可行。