(特殊條款版)住房貸款合同模板

(特殊條款版)住房貸款合同模板(特殊條款版)住房貸款合同模板(特殊條款版)住房貸款合同模板(特殊條款版)住房貸款合同模板住房貸款合同模板甲方（貸款人）：________乙方（借款人）：________根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供住房貸款一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：￥____元的住房貸款。1.2貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。二、貸款利率及還款方式2.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按照合同約定的調(diào)整周期進(jìn)行調(diào)整。（1）等額本息還款法：每月還款額固定，包括本金和利息，按月還款。（2）等額本金還款法：每月還款額逐月遞減，包括本金和利息，按月還款。（3）到期一次性還本付息：貸款到期時(shí)一次性歸還本金和利息。乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交還款方式選擇，逾期未提交的，視為選擇等額本息還款法。三、擔(dān)保方式3.1乙方同意以其名下房產(chǎn)為本次貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不得低于貸款期限，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)單正本交由甲方保管。3.3如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求乙方支付實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。四、貸款發(fā)放及用途4.1甲方在收到乙方提供的完整貸款資料，并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。4.2乙方承諾貸款資金僅用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自用住房，不得挪作他用。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更或解除合同。5.2在貸款期限內(nèi)，如乙方發(fā)生下列情況之一，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方立即償還全部貸款本息：（1）乙方未按照約定用途使用貸款資金；（2）乙方未按照約定時(shí)間償還貸款本息；（3）乙方提供虛假資料或者隱瞞重要事實(shí)；（4）乙方喪失民事行為能力、死亡、被宣告破產(chǎn)或解散；（5）抵押物價(jià)值減少，乙方未按照甲方要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供其他擔(dān)保。六、違約責(zé)任6.1乙方未按照約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)按照逾期貸款利率支付逾期利息，并承擔(dān)甲方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.2乙方未按照約定用途使用貸款資金的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金。6.3甲方未按照約定發(fā)放貸款的，應(yīng)向乙方支付違約金。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€之日止。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：________乙方（簽字）：________簽訂日期：________附：相關(guān)法律法規(guī)1.《合同法》2.《擔(dān)保法》3.《物權(quán)法》4.《中國(guó)人民銀行貸款通則》5.《保險(xiǎn)法》一、抵押物的選擇與評(píng)估1.1抵押物應(yīng)具備的條件抵押物應(yīng)為乙方名下的房產(chǎn)，且產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。抵押物應(yīng)具備相應(yīng)的價(jià)值，以確保貸款金額的安全。抵押物應(yīng)位于貸款銀行所在地的行政區(qū)域內(nèi)，以便于管理和處置。1.2抵押物的評(píng)估甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由甲方認(rèn)可。評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映抵押物的市場(chǎng)價(jià)值，乙方不得干預(yù)評(píng)估過(guò)程。二、抵押登記手續(xù)2.1抵押登記的辦理乙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押登記完成后，乙方應(yīng)將抵押證明文件交由甲方保管。2.2抵押登記的注銷乙方在還清貸款本息后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押登記注銷手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方還款證明后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷。三、抵押物的保險(xiǎn)3.1保險(xiǎn)的辦理乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于貸款金額。保險(xiǎn)單正本應(yīng)交由甲方保管，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2保險(xiǎn)的賠付如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險(xiǎn)理賠。保險(xiǎn)賠付款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還貸款本息，剩余部分退還乙方。四、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)4.1抵押權(quán)的行使條件如乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)依法申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2抵押物的處置甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)依法對(duì)抵押物進(jìn)行處置，包括拍賣、變賣等方式。處置抵押物的價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。五、抵押權(quán)的變更與注銷5.1抵押權(quán)的變更如乙方在貸款期限內(nèi)需要變更抵押物，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。變更抵押物時(shí)，乙方應(yīng)重新辦理抵押登記手續(xù)，并重新評(píng)估抵押物價(jià)值。5.2抵押權(quán)的注銷乙方在還清貸款本息后，甲方應(yīng)在收到還款證明后及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押登記注銷手續(xù)。抵押登記注銷后，抵押權(quán)消滅，甲方不再享有抵押物的權(quán)益。通過(guò)對(duì)抵押擔(dān)保的細(xì)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)的補(bǔ)充和說(shuō)明，可以更好地保障貸款人的權(quán)益，同時(shí)也提醒借款人注意抵押擔(dān)保的相關(guān)事項(xiàng)，以確保合同的公平、公正執(zhí)行。在實(shí)際操作中，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)住房貸款合同的嚴(yán)肅性和有效性。六、抵押物價(jià)值變化的處理6.1抵押物價(jià)值減少的風(fēng)險(xiǎn)若抵押物價(jià)值因不可抗力、市場(chǎng)變化或其他原因減少，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措