廣場(chǎng)策劃案例樣本

一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介：某廣場(chǎng)位于西山區(qū)丹霞路2號(hào)，周邊有昆明學(xué)院，醫(yī)學(xué)院2所高校。項(xiàng)目面積為16100平方米。某廣場(chǎng)有7層樓，涉及一種天臺(tái)。#P二、市場(chǎng)調(diào)查，分析：理念：chaoS，代表了潮，前衛(wèi)生活方式，獨(dú)特人生觀，自我體現(xiàn)，同步在英文中chaoS,代表混亂意思，這是個(gè)混亂時(shí)代，是個(gè)瘋狂時(shí)代，潮人們?cè)诨靵y中尋找自我，超越老式束縛，亂更是一種美。1、項(xiàng)目定位：隨著時(shí)代發(fā)展，人們對(duì)潮流娛樂(lè)渴求越來(lái)越大。當(dāng)前昆明沒(méi)有任何一家針對(duì)此類人群專門(mén)休閑，娛樂(lè)以及購(gòu)物場(chǎng)合將即將改造某廣場(chǎng)打?qū)е聻槔ッ鞯谝患易畲蟆俺比恕睆V場(chǎng)（潮人就是所謂潮流人士。屬于走在潮流頂端人。她們穿著打扮潮流新穎。潮這個(gè)字和前兩年流行“新銳”這個(gè)詞同樣，都是“流行、潮流”意思，如果非要說(shuō)潮和潮流不同，那也許就是潮是潮流最前沿，比潮流更甚在當(dāng)前潮流中不斷成長(zhǎng)，提高了自己一定審美品位，對(duì)品牌歷史動(dòng)向均有所理解，走在尖端影響周邊潮流，當(dāng)對(duì)服裝有自己想法（指思想態(tài)度等精神類）時(shí)會(huì)進(jìn)化，當(dāng)你穿出了自己風(fēng)格，那就是新時(shí)代潮流者！潮流永遠(yuǎn)只是會(huì)進(jìn)化，除非人思想停滯不前?。?。把娛樂(lè)，購(gòu)物，餐飲，各類創(chuàng)意，音樂(lè)工作室及為一體?；亟^一切俗套。2、市場(chǎng)分析：昆明夜場(chǎng)，娛樂(lè)場(chǎng)合重要分布在“昆都”和“金馬坊”。這兩地市場(chǎng)已經(jīng)形成近年，也可以說(shuō)是昆明夜市招牌。其中有酒吧，慢搖吧，KTV，游戲室等。然后經(jīng)營(yíng)模式仍舊是十近年前那種模式。只是音樂(lè)變了，消費(fèi)年齡層變了。但是卻完全是面向大眾，沒(méi)有任何針對(duì)性，因而無(wú)法滿足某些追求潮流，另類人群需求。她們不在乎錢(qián)花多少，更在乎這些娛樂(lè)生活是不是她們正在追求與崇尚。相比之下，在成都，上海，北京等都市夜生活則引領(lǐng)著全國(guó)潮流文化，但是不可否認(rèn)是，這些都市也是在向西方學(xué)習(xí)借鑒。3、市場(chǎng)定位：針對(duì)特定消費(fèi)群體，80后，90后，外國(guó)留學(xué)生以及那些但愿走在潮流最前端潮人們。這2代是當(dāng)前思想最前衛(wèi)，最開(kāi)放，最容易接受新鮮，西方思想。她們以另類，酷，潮等詞語(yǔ)標(biāo)榜自己生活以及生活態(tài)度。喜歡與眾不同，但愿被注意，因而用各種方式改造著自己身體和思想。

三、SWOT分析：（優(yōu)勢(shì)，劣勢(shì)，機(jī)會(huì)和威脅）1、優(yōu)勢(shì)：交通便利，建筑構(gòu)造以及外觀有很強(qiáng)可塑性。在過(guò)去有一定知名度，大某些人對(duì)其均有印象，懂得大概位置。這對(duì)于項(xiàng)目重塑，改造是十分有利。在樓內(nèi)有建設(shè)銀行，對(duì)于消費(fèi)者是十分便利。2、劣勢(shì)：地理位置不優(yōu)越，當(dāng)前還不具備標(biāo)記性。在昆明人觀念中，“昆都”“金馬坊”才是休閑娛樂(lè)中心。當(dāng)前入駐商家過(guò)雜，從金融業(yè)到娛樂(lè)均有所涉及，不適于項(xiàng)目重塑。

處在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí)期，投資商進(jìn)入有很大風(fēng)險(xiǎn)。同步政府對(duì)娛樂(lè)行業(yè)審批規(guī)定越來(lái)越嚴(yán)格，對(duì)于商家入駐項(xiàng)目提高了門(mén)檻。只有通過(guò)做好策劃工作，對(duì)市場(chǎng)前景做好預(yù)測(cè)和對(duì)本把控。撤離某些無(wú)關(guān)入駐商。盡量做到商鋪性質(zhì)始終性。加大宣傳力度，開(kāi)展各種商業(yè)活動(dòng)。積極配合理解政府有關(guān)規(guī)定，達(dá)到知己知彼，百戰(zhàn)不殆。3、機(jī)會(huì)：當(dāng)前在昆明80，90后這2代新人類市場(chǎng)尚未曾被開(kāi)發(fā)，有較好市場(chǎng)前景。針對(duì)這一特殊市場(chǎng)，打破老式娛樂(lè)觀念，對(duì)昆明娛樂(lè)休閑概念做一次革新。大多數(shù)娛樂(lè)場(chǎng)合，購(gòu)物中心重要面對(duì)大眾顧客，或者是沒(méi)有針對(duì)80，90后這2代新人類市場(chǎng)。此類人群市場(chǎng)潛力和廣告效應(yīng)是巨大。4、威脅：昆明當(dāng)前各地酒吧，夜場(chǎng)，購(gòu)物街繁多。某些娛樂(lè)場(chǎng)合已經(jīng)形成一定規(guī)模，占有較大市場(chǎng)份額。尚有市場(chǎng)不擬定性，以及需要一定期間去讓消費(fèi)者適應(yīng)接受。通過(guò)多媒體廣告以及開(kāi)展一系列活動(dòng)，打響CHAOS知名度。宣傳chaos理念，chaos所可以給顧客所營(yíng)造氛圍，讓需要此類地方人不再徘徊，失望找到屬于她們“窩”。四、某廣場(chǎng)商場(chǎng)業(yè)態(tài)分布：地下室：一半做停車慣用，一半做樂(lè)隊(duì)排練室用。把停車場(chǎng)和排練室完全隔開(kāi)。排練室20平方米做一間，出租，出售均可。一樓：電子游戲廳，引進(jìn)日本最新真人模仿游戲，自動(dòng)販賣(mài)機(jī)，出售各種新穎飲料。二樓：潮人服飾商場(chǎng)，昆明只有在這里才買(mǎi)到，與世界同步流行超人品牌。例如GiorgioAamani、IsseyMiyake、Marni、DriesVanNoten，每季均推出大量新款，供應(yīng)源源不絕，數(shù)量非常驚人，更設(shè)有試身室，讓客人自由選購(gòu)。其貨品價(jià)格每?jī)蓚€(gè)月便會(huì)調(diào)低一次，如果你是某些品牌興趣者，這里必然是尋寶勝地！三樓:一半由外國(guó)人參加投資經(jīng)營(yíng)慢搖吧，全歐美風(fēng)格，與歐美同步。每晚有歐美DJ來(lái)打碟，其音樂(lè)元素，毋庸置疑是當(dāng)下最流行，最具特色舞曲，也有獨(dú)一無(wú)二HIPHOP，尚有令人血液飆升ROCK更有浪漫JaZZ，來(lái)到這必定有你中意音樂(lè)。,四樓：開(kāi)放性酒吧，做各種ROCK，HIPHOP，COSPLAY表演等，可在開(kāi)放天臺(tái)燒烤，豪飲。4P8五樓：多媒體休閑吧。在這里有全昆明最佳電腦，最佳環(huán)境。讓網(wǎng)蟲(chóng)實(shí)現(xiàn)真正網(wǎng)上沖浪。同步這里也有電影包間，依照人數(shù)也許訂不同大小包間。環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越電影院，任何你想看到電影，任何你想品嘗食品，這都會(huì)盡量滿足需求。六樓，七樓：歡歌KTV量販+七樓天臺(tái)：全塑膠籃球場(chǎng)，可升降籃筐。每周有比賽，街球表演。建筑兩邊房間可出租作為工作室等。

Z!五、營(yíng)銷方略：以全新理念以及運(yùn)作方式吸引潮人們眼球。HIPHOP和ROCK結(jié)合，光從建筑外表，就不會(huì)讓真正潮人溜走，如果你沒(méi)注意到？只是你由于你還不夠“潮”。這棟樓，有著太多本來(lái)昆明沒(méi)有東西：進(jìn)口日本游戲機(jī)，與世界同步潮人服飾，西式派對(duì)，80后90后兩代叛逆文化沖擊和融合，只有在電視才看到搖滾明星，嘻哈明星。街投籃球教室，讓每個(gè)潮流人都愛(ài)運(yùn)動(dòng)，愛(ài)街球。咱們有專門(mén)設(shè)計(jì)師為每月發(fā)行CHAOS?？?，其實(shí)包括上個(gè)月精彩活動(dòng)尚有即將到來(lái)表演，服飾等。將引領(lǐng)昆明潮流，與世界同步戶外廣告構(gòu)想在廣告位考慮上，采用老式鋼架構(gòu)造大型戶外廣告和當(dāng)代LED真彩色電子彩屏。大型戶外廣告從意義上來(lái)說(shuō)，是一種被動(dòng)性廣告，有一定逼迫訴求性質(zhì)，既使匆匆趕路消費(fèi)者也也許因?qū)V告隨意一瞥而留下一定印象，并通過(guò)多次重復(fù)而對(duì)經(jīng)常在此區(qū)城內(nèi)活動(dòng)人提供重復(fù)宣傳，使其印象強(qiáng)烈。LED電子彩屏則屬于一種積極廣告，LED電子彩屏能真實(shí)顯示色彩豐富動(dòng)態(tài)圖象，具備可動(dòng)、聲光電結(jié)合完美視覺(jué)效果，通過(guò)超高密重復(fù)播出，形成強(qiáng)烈沖擊力，讓人不自禁去欣賞外觀和廣告位+C5I'M7[&v6{+U

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整體設(shè)計(jì)思路：大膽變化整個(gè)建筑外觀構(gòu)造，采用大面積黑灰色玻璃屏墻和金屬線條，讓這個(gè)建筑外觀有了一種全新變化，潮流、當(dāng)代、布滿力量和凝聚力。

為了避免零散戶外廣告位和標(biāo)牌影響整幢建筑外觀美觀、完整和統(tǒng)一性，在廣告位設(shè)立上分為兩類——戶外廣告位三塊，LED真彩色電子彩屏一種，這樣設(shè)立能完全滿足該建筑內(nèi)部商家廣告需求。大型戶外廣告三塊：A和B，面積為

平方米，造價(jià)為每平方米550元，承租金依照周邊戶外廣