土地房屋測(cè)繪項(xiàng)目投標(biāo)方案（技術(shù)標(biāo)）

1土地房屋測(cè)繪項(xiàng)目投標(biāo)方案第一章服務(wù)方案 61.1.項(xiàng)目概況 61.1.1.項(xiàng)目概況 61.1.2.招標(biāo)范圍及標(biāo)段劃分 61.2.服務(wù)要求 81.2.1.主要要求 81.2.2.土地權(quán)屬狀況調(diào)查 91.2.3.房屋權(quán)屬狀況調(diào)查 1.2.4.界址調(diào)查 1.2.5.填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 1.2.6.繪制草圖 1.2.7.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 1.3.自然地理概況及已有資料情況 1.3.1.自然地理概況 1.1.1已有資料情況 1.1.2已有資料分析 1.4.作業(yè)依據(jù)文件 1.4.1.法律法規(guī) 1.4.2.技術(shù)規(guī)范 1.5.技術(shù)要求 1.5.1.數(shù)學(xué)基礎(chǔ) 21.5.2.精度要求 1.6.技術(shù)方案路線 1.6.1.準(zhǔn)備工作 1.6.2.資料收集 1.6.3.外業(yè)測(cè)繪 1.6.4.權(quán)屬調(diào)查 1.6.5.數(shù)據(jù)建庫(kù) 1.6.6.公示簽字 1.6.7.項(xiàng)目驗(yàn)收 第二章項(xiàng)目流程和設(shè)計(jì) 2.1.總體流程 2.1.1.資料收集準(zhǔn)備(地籍內(nèi)業(yè)) 2.1.2.地形圖修測(cè)(外業(yè)組) 2.1.3.實(shí)地調(diào)查核實(shí)(外業(yè)組) 2.1.4.面積計(jì)算及宗地圖生成(地籍內(nèi)業(yè)) 2.2.資料收集 2.2.1.基礎(chǔ)測(cè)繪資料 382.2.2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料 382.2.3.現(xiàn)有資料收集分析 2.2.4.房屋平面位置分布圖 39 2.3.無(wú)人機(jī)傾斜攝影測(cè)量法 2.3.1.像控點(diǎn)測(cè)量 432.3.2.像控點(diǎn)的采集 32.3.3.像控點(diǎn)的刺點(diǎn)與整飾 48 2.4.1.航空攝影航攝基本要求 2.4.2.航線規(guī)劃設(shè)計(jì) 522.4.3.起飛前檢查 2.4.4.航飛任務(wù)執(zhí)行 2.4.5.內(nèi)業(yè)圖形處理、編輯 2.5.軟件平臺(tái)的應(yīng)用 2.5.1.基于移動(dòng)平板內(nèi)外業(yè)一體化的權(quán)籍調(diào)查 2.5.2.外業(yè)數(shù)據(jù)采集 832.5.3.測(cè)繪工作流程 2.5.4.內(nèi)外業(yè)銜接管理等實(shí)施方案 2.5.5.權(quán)屬調(diào)查 2.5.6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量 2.5.7.測(cè)繪成果編繪與管理 2.5.8.檢查驗(yàn)收方案 2.5.9.測(cè)繪數(shù)據(jù)成果匯交 2.5.10.不動(dòng)產(chǎn)圖件編制 2.5.11.數(shù)據(jù)庫(kù)建設(shè) 2.5.12.數(shù)據(jù)整理與入庫(kù) 2.5.13.成果整理與歸檔 2.5.14.保密方案 第三章組織保障 3.1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 43.1.1.項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人職責(zé) 3.1.2.測(cè)量組長(zhǎng)職責(zé) 3.1.3.測(cè)量人員安全職責(zé) 3.1.4.測(cè)繪儀器操作員職責(zé) 第四章質(zhì)量保證措施 4.1.質(zhì)量控制措施 4.1.1.質(zhì)量目標(biāo) 4.1.2.質(zhì)量保證體系 4.1.3.質(zhì)量控制措施 4.1.4.嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計(jì)審批流程 4.1.5.實(shí)施人力資源投入控制 4.1.6.廣泛開(kāi)展技術(shù)、安全保密培訓(xùn) 4.1.7.加強(qiáng)質(zhì)量檢查力度 4.2.質(zhì)量管控措施 4.2.1.質(zhì)量管理制度 4.2.2.質(zhì)量管理發(fā)展規(guī)劃 4.2.3.質(zhì)量管理保證體系 4.2.4.質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)人員及職責(zé) 4.2.5.儀器設(shè)備保管使用制度 4.2.6.質(zhì)量管理制度 4.2.7.質(zhì)量記錄制度 4.2.8.執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制制度 4.3.質(zhì)量檢查與驗(yàn)收 4.3.1.質(zhì)量檢查組織方式與檢查比例 54.3.2.主要檢查內(nèi)容 4.4.措施及合理化建議 4.4.1.測(cè)圖比例尺大 4.4.2.測(cè)繪內(nèi)容上與地形測(cè)量的差別 4.4.3.測(cè)繪成果產(chǎn)品的差別 4.4.4.修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí) 4.4.5.與地籍測(cè)量密不可分 4.4.6.測(cè)繪常見(jiàn)問(wèn)題的歸納總結(jié)分析 4.4.7.控制測(cè)繪質(zhì)量的措施 4.4.8.我單位承擔(dān)本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì) 第五章服務(wù)能力 5.1.專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) 5.1.1.質(zhì)檢機(jī)構(gòu)的建立 5.1.2.具體職責(zé)劃分 5.1.3.質(zhì)量檢查員崗位職責(zé) 5.2.專業(yè)測(cè)繪設(shè)備配備 5.3.數(shù)據(jù)安全管理措施 5.3.1.測(cè)繪成果管理制度 5.3.2.測(cè)繪成果責(zé)任制度 6第一章服務(wù)方案服務(wù)期：1年(具體期限以甲方規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn))測(cè)繪清單序號(hào)測(cè)繪項(xiàng)目工作量服務(wù)要求1地籍測(cè)繪1落土地及含141棟房屋平方米提供成果文件，權(quán)屬界線圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)、測(cè)繪報(bào)告、土地及其附著建筑物面積量算、邊長(zhǎng)，房產(chǎn)現(xiàn)狀平面位置圖并標(biāo)注面積、棟號(hào)等基本信息72房產(chǎn)測(cè)繪133棟房屋47380平方米提供成果文件：建筑物面積量算、房產(chǎn)現(xiàn)狀平面位置圖并標(biāo)注面積、棟號(hào)等基本信息，測(cè)繪報(bào)告3地籍測(cè)繪2擬收儲(chǔ)坐落土地及其所含房屋平方米提供成果文件，權(quán)屬界線圖、界址點(diǎn)坐標(biāo)、測(cè)繪報(bào)告、土地及其附著建筑物面積量算、邊長(zhǎng)，房產(chǎn)現(xiàn)狀平面位置圖并標(biāo)注面積、棟號(hào)等基本信息4權(quán)屬測(cè)繪提供成果文件：勘測(cè)定界面積量算，地籍要素?cái)?shù)據(jù)采集編輯，地籍調(diào)查表，四至蓋章等確權(quán)辦證所需要資料，并協(xié)助辦理證書8(1)采用高分辨率正射影像資料，以自然村莊為單位，比例尺一般以1:500-1:1000為宜，制作外業(yè)調(diào)查工作(2)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查須包括但不限于國(guó)家和XX況(權(quán)屬來(lái)源、權(quán)利人等)、界址調(diào)查、建筑結(jié)構(gòu)、建成年(3)測(cè)繪事項(xiàng)以地籍測(cè)繪、房屋測(cè)繪和權(quán)屬測(cè)繪為測(cè)繪、面積量算等。結(jié)合實(shí)際需要，采集點(diǎn)內(nèi)外10-20m(4)規(guī)范作業(yè)程序，務(wù)必全面履行到位，資料收集、9(6)整卷立檔、卷宗掃描電子化等相關(guān)工作，做到作(7)主動(dòng)接受業(yè)主方和監(jiān)理單位的指導(dǎo)、檢查、監(jiān)督(8)數(shù)據(jù)整合工作，我單位全力配合數(shù)據(jù)合庫(kù)及繕證單位的數(shù)據(jù)合庫(kù)、轉(zhuǎn)庫(kù)工作(即項(xiàng)目數(shù)據(jù)與不動(dòng)產(chǎn)登記平臺(tái)的整合入庫(kù))工作，確保不影響項(xiàng)目整體進(jìn)度和工作質(zhì)(9)具體工作按有關(guān)政策規(guī)定、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。(1)宗地狀況調(diào)查。應(yīng)根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方(2)宗地權(quán)利人狀況調(diào)查。包括調(diào)查核實(shí)權(quán)利人或?qū)崢?gòu)代碼、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)姓名及其身份證明、代(3)宗地權(quán)屬狀況調(diào)查。調(diào)查核實(shí)確定土地權(quán)屬性(1)房屋權(quán)屬來(lái)源調(diào)查。應(yīng)依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人提供的房(2)房屋狀況調(diào)查。宅基地范圍內(nèi)的房屋，調(diào)查主要內(nèi)的所有房屋等建(構(gòu))筑物，按《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》(試行)相關(guān)規(guī)定調(diào)查。宗地權(quán)屬清楚、界址清晰(界址空間相對(duì)位置關(guān)系準(zhǔn)確)。按照《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》(試行)的要求填寫填寫房屋調(diào)查表。如果其上存在構(gòu)(建)筑物，則需填寫構(gòu)(建)筑物調(diào)查表。圖及房屋權(quán)界線示意圖必須現(xiàn)場(chǎng)繪制(可直接在地籍調(diào)查平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系統(tǒng)，高程系(2)控制測(cè)量(3)宗地界址點(diǎn)測(cè)量為滿足本次確權(quán)登記頒證工作任務(wù)，原則上，可以采用解析法與圖解法共同開(kāi)展工作。解析法。利用測(cè)量?jī)x器實(shí)地獲取宗地界址點(diǎn)精確坐標(biāo)，繪制權(quán)籍圖，提取宗地面積等要素信息。圖解法。利用時(shí)相較新、分辨率優(yōu)于0.2m的正射影像圖，已有大比例尺(不小于1:2000)地籍圖、地形圖等資料在圖上采集界址點(diǎn)坐標(biāo)，實(shí)地丈量界址邊長(zhǎng)，形成權(quán)籍圖，并計(jì)算宗地面積等要素信息。(4)房屋測(cè)量a.對(duì)于已頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的，經(jīng)核實(shí)權(quán)利人未發(fā)生變化，房屋未進(jìn)行翻改建的，只需將房屋登記的相關(guān)信息與宗地權(quán)籍調(diào)查成果一并錄入不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查數(shù)據(jù)庫(kù)中，對(duì)已有界址點(diǎn)坐標(biāo)的無(wú)需重新開(kāi)展測(cè)量。b.新型農(nóng)村社區(qū)或搬遷上樓等高層多戶的，已有戶型圖經(jīng)核實(shí)無(wú)變化的，通過(guò)戶型圖獲取房屋內(nèi)部邊長(zhǎng)，沒(méi)有戶型圖的需實(shí)地測(cè)量。c.房屋測(cè)量可結(jié)合實(shí)際需求，選用解析法、圖解法測(cè)量房角點(diǎn)坐標(biāo)，也可采用勘丈法鋼尺丈量房屋邊長(zhǎng)。d.無(wú)法丈量房屋邊長(zhǎng)的，應(yīng)丈量至少兩條房角點(diǎn)與界址點(diǎn)或房角點(diǎn)與相鄰近地物的相關(guān)距離，便于間接解算房要求計(jì)算。集體建設(shè)用地內(nèi)的所有房屋及建(構(gòu))筑物均用已有的戶面積成果。無(wú)戶面積成果的可通過(guò)戶型圖(經(jīng)山、北有北山。2012年底XX市中心城區(qū)建成區(qū)面積是150平方公里，地理坐標(biāo)東經(jīng)101°77′、北緯36°62′。根據(jù)2015年全國(guó)1/%人口抽樣調(diào)查結(jié)果顯示：2015年末XX市常住人口為231.08萬(wàn)人，其中市區(qū)人口126.76萬(wàn)人，占54.86\%,三縣人口104.32萬(wàn)人，占45.14/%。XX市是人口唯一超過(guò)百萬(wàn)的中心城市，移民人口達(dá)100萬(wàn)之多。族人口為58.81萬(wàn)人，占常住人口的25.9/%,其中：回族人口36.87萬(wàn)人，占16.3/%;藏族人口為12.45萬(wàn)人，占5.5/%;土族5.86萬(wàn)人，占2.6/%。截至2019年12月，XX市轄城東區(qū)、城中區(qū)、城西治縣共兩個(gè)縣。另外設(shè)有XX市(國(guó)家級(jí))經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、城南新區(qū)(屬城中區(qū))、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)(生物科技產(chǎn)業(yè)園區(qū))、海湖新區(qū)共4個(gè)功能區(qū)。1.1.1已有資料情況(1)控制資料XX市自然資源局提供的XX市已有的控制點(diǎn)坐標(biāo)和高程數(shù)據(jù)，已由調(diào)查單位轉(zhuǎn)化為國(guó)家2000坐標(biāo)系。(2)其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集各級(jí)部門有關(guān)文件和技術(shù)規(guī)程、相關(guān)用地審批和土地登記信息、原發(fā)證紅線圖、土地調(diào)查成果圖或其他地形圖等圖件資料以及戶籍?dāng)?shù)據(jù)等基礎(chǔ)資料。相關(guān)資料由用戶協(xié)助提供。盡量收集相關(guān)原始資料，分析整理并加以利用。特別是測(cè)區(qū)原有的測(cè)量成果，要盡可能加以利用。要充分利用測(cè)加強(qiáng)新舊測(cè)繪成果的銜接，消除其間的矛盾，保證測(cè)繪資料>XX市聯(lián)合測(cè)繪系統(tǒng)下載的最新的1:500地形圖等已有基礎(chǔ)成果資料(數(shù)據(jù)庫(kù));(2)1:500地形圖基礎(chǔ)成果資料：該數(shù)據(jù)于2018年修補(bǔ)測(cè)，精度符合1:500地形圖規(guī)范要求精度。下載的原始圖形數(shù)據(jù)坐標(biāo)系為XX市2000,由區(qū)局轉(zhuǎn)換為國(guó)家2000坐標(biāo)系(3)地籍區(qū)和地籍子區(qū)數(shù)據(jù)成果：2018年匯交省自然地籍子區(qū)數(shù)據(jù)主要用于調(diào)查過(guò)程中出現(xiàn)的新宗地或者宗地(4)歷年XX市某單位土地不動(dòng)產(chǎn)登記宗地圖數(shù)據(jù)：該(2)《國(guó)家基本比例尺地形圖分幅和編號(hào)》(GB/T(5)《國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式》(GB/T20257.1);(15)《農(nóng)村地籍和房屋調(diào)查技術(shù)方案(試行)》;(16)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案(試行)》;1.5.技術(shù)要求1.5.1.數(shù)學(xué)基礎(chǔ)本項(xiàng)目實(shí)施采用XX市2000坐標(biāo)系，最終匯交成果需轉(zhuǎn)換成2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。高程基準(zhǔn)采用1985國(guó)家高程土地房屋測(cè)繪項(xiàng)目權(quán)籍調(diào)查采用1:500比例尺。房屋平面圖和宗地圖的比例尺根據(jù)房屋和宗地的大小和形狀設(shè)定，以整百數(shù)為宜，宅基地的宗地圖比例尺范圍一般為1:100-1:400,集體建設(shè)用地宗地圖的比例尺視宗地面積而定，一般不應(yīng)小于1:2000。長(zhǎng)度采用米(m),保留兩位小數(shù)；面積采用平方米(m2),保留兩位小數(shù)；坐標(biāo)單位采用米(m),保留三位小數(shù)。1.5.2.精度要求采用全數(shù)字化解析法，按1:500地籍圖精度要求進(jìn)行。對(duì)于新增和變化較大的宗地需要開(kāi)展控制測(cè)量的，平面控制測(cè)量應(yīng)在等級(jí)平面控制點(diǎn)基礎(chǔ)上加密，可采用導(dǎo)線測(cè)量、1)房地一體調(diào)查采用的儀器設(shè)備應(yīng)定期檢定(校準(zhǔn)),并使其保持良好狀態(tài)，滿足測(cè)量精度要求；使用的軟件應(yīng)通過(guò)相關(guān)鑒定或驗(yàn)證。2)房地一體調(diào)查采用中誤差作為測(cè)量精度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以二倍中誤差作為極限誤差。房屋界址點(diǎn)(以下簡(jiǎn)稱界址點(diǎn))的精度分為三級(jí)，各級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距及相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表2-1二級(jí)精度等級(jí)的規(guī)定，房屋細(xì)部點(diǎn)精度等級(jí)和限差執(zhí)行與界址點(diǎn)相同。界址點(diǎn)精度要求(單位：m)界址點(diǎn)等級(jí)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界中誤差限差二土0.05土0.10三房屋建筑之外，明顯地物點(diǎn)相對(duì)鄰近圖根點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差不應(yīng)大于0.05m,地物點(diǎn)之間的間距中誤差不應(yīng)大于0.07m。地物點(diǎn)的高程中誤差不應(yīng)大于0.10m。建筑面積測(cè)量時(shí)，測(cè)量?jī)x器或鋼尺兩端應(yīng)處于水平狀態(tài)，測(cè)量邊長(zhǎng)應(yīng)在不同位置獨(dú)立測(cè)量?jī)纱?，邊長(zhǎng)、層高測(cè)量精度應(yīng)滿足點(diǎn)間中誤差不應(yīng)大于0.05m。應(yīng)滿足表2-3中二級(jí)精度等級(jí)的規(guī)定。精度等級(jí)中誤差限差適用范圍-特殊要求二一般房屋三其他注：S為建筑面積，以m2為單位。 (控制點(diǎn)布設(shè)、航飛、三維建模、數(shù)據(jù)采集、精度檢核)和權(quán)屬調(diào)查(歷史檔案整理、權(quán)屬調(diào)查、內(nèi)業(yè)整理)及數(shù)據(jù)建庫(kù)(數(shù)據(jù)建庫(kù)、資料輸出)等工作方法輸出成果，經(jīng)公示簽字(公示簽字、數(shù)據(jù)完善、資料歸檔)無(wú)問(wèn)題后，繕證服務(wù)提供原始數(shù)據(jù)成果，確保頒證工作順利完成.①收集權(quán)屬資料，收集歷史檔案(土地登記檔案、房(傾斜攝影測(cè)量),像控點(diǎn)密度根據(jù)各村地勢(shì)高差起伏情況確定，一般應(yīng)在50米至100米一個(gè)，均勻分布整個(gè)測(cè)于1.5厘米，重疊度要求旁向、航向均為80%。③三維建測(cè)量和相關(guān)的地物、地形要素測(cè)量。內(nèi)業(yè)通過(guò)裸眼3D及第二章項(xiàng)目流程和設(shè)計(jì)2.1.1.資料收集準(zhǔn)備(地籍內(nèi)業(yè))關(guān)文件，包括：①供(征)地圖(紙質(zhì)與電子版);②土地果報(bào)告(紙質(zhì)與電子版)。1.2將收集到的資料進(jìn)行整理，將供(征)地圖上的注：向外業(yè)組提交①供(征)地圖(紙質(zhì)與電子版);積成果報(bào)告(紙質(zhì)與電子版)。2.1.2.地形圖修測(cè)(外業(yè)組)2.1按照地籍圖測(cè)量要求(盡量布設(shè)一級(jí)圖根附合或閉合導(dǎo)線，少用支導(dǎo)線),進(jìn)行外業(yè)數(shù)據(jù)、地籍要素測(cè)量。界址點(diǎn)等級(jí)位誤差限界址點(diǎn)間距中誤差界址點(diǎn)間距限差適用范圍地價(jià)較高地區(qū)、城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)地價(jià)一般地區(qū)、城鎮(zhèn)街坊內(nèi)隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn)2.3制作外業(yè)調(diào)查工作圖：將甲方提供的供(征)地宗地界線(告訴甲方：存在違章建筑的情況下一般是辦不出土地證的)。參考供(征)地線與現(xiàn)勢(shì)地形圖與甲方一起初定其宗地的界址線。以原供(征)地項(xiàng)目的勘測(cè)定界位標(biāo)數(shù)據(jù)。界址點(diǎn)以西北角為1號(hào)點(diǎn)(起點(diǎn))順時(shí)針?lè)较蜓刂缰肪€重新編號(hào)，相鄰界址點(diǎn)間距超過(guò)200米應(yīng)適當(dāng)增點(diǎn)。界址點(diǎn)為不明顯的地物(供地紅線)應(yīng)標(biāo)出放樣坐標(biāo)。初定界址線后打印成1:500圖紙，作為調(diào)查工作底2.1.3.實(shí)地調(diào)查核實(shí)(外業(yè)組)外業(yè)調(diào)查記錄(共2頁(yè))。3.3實(shí)地確定界址線：此工作應(yīng)與甲方及相鄰宗地各方地紅線范圍內(nèi)或緊貼時(shí)，讓甲方與鄰宗權(quán)利人(或使用者)協(xié)商，以與諧的方式解決(如內(nèi)退或者拆除等方法),定界址點(diǎn)，并實(shí)測(cè)坐標(biāo)；界址點(diǎn)為不明顯的地物(供地紅線)應(yīng)進(jìn)行界址點(diǎn)放樣。適當(dāng)丈量主要界址點(diǎn)距周邊固定3.4完成實(shí)地確定界址線后，填寫權(quán)屬成果表中的溫州宗地草圖繪制的主要內(nèi)容：(詳見(jiàn)例圖)c)本宗地界址點(diǎn)(包括相鄰宗地落在本宗地界址線上d)界址邊方位所需的或者其它需要的建筑物或構(gòu)筑5.三環(huán)管理表(二張)6.放樣計(jì)算及實(shí)測(cè)記錄、計(jì)算(含電子文本)7.地籍調(diào)查表(二份)8.界址確認(rèn)表(二份)9.宗地草圖(二份)2.1.4.面積計(jì)算及宗地圖生成(地籍內(nèi)業(yè))4.2面積校算，生成面積計(jì)算書4.3制作供地與宗地比較圖4.4其它內(nèi)業(yè)工作由宗地調(diào)查工作圖用南方CASS7.0軟件制作宗地草圖1.插入樣式圖2.刪除高程、控制點(diǎn)、把所有地形放在地形圖層、顏色改為8#色。3.以樣式圖的框確定比例尺，并改變比例尺、(是否自動(dòng)改變符號(hào)大小?選否)4.確定地籍參數(shù)設(shè)置5.以調(diào)查確定后的界址線繪制權(quán)屬線界址點(diǎn)成果表7.以樣式圖上的樣式制作界址線(0.3寬)、界址點(diǎn)、距離、門牌號(hào)、標(biāo)注、宗地四至名稱、宗地名稱、宗地號(hào)界址點(diǎn)放樣與坐標(biāo)實(shí)測(cè)1.使用測(cè)圖時(shí)布設(shè)的控制點(diǎn)，特殊情況下可再補(bǔ)點(diǎn)2.調(diào)查工作圖上應(yīng)放樣的界址點(diǎn)條件坐標(biāo)3.放定后及實(shí)地確定的界址點(diǎn)坐標(biāo)實(shí)測(cè)1)收集土地1:500地形圖以作為調(diào)查底圖，但是地2)收集E級(jí)GPS網(wǎng)點(diǎn)，省級(jí)和地方經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)證可用的1)土地測(cè)繪過(guò)的宗地圖、規(guī)劃局地形圖等可以作為工2)部分已經(jīng)發(fā)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3)浙江cors系統(tǒng)可以作為本次房產(chǎn)測(cè)繪的平面基1)資料收集2)房屋平面位置分布圖的規(guī)格1/32～1/4之間選用，房屋平面位置分布圖比例尺根據(jù)面積可在1:100～1:1000之間選用。b房屋平面位置分布圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱“產(chǎn)別(1位)+結(jié)構(gòu)(1位)+層數(shù)(2位)+建筑年代(4位)”,房屋結(jié)構(gòu)分類代碼表示如下：①鋼結(jié)構(gòu)1②鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3④混合結(jié)構(gòu)4⑤磚木結(jié)構(gòu)5⑥其它結(jié)構(gòu)6分層分色各地物要素信息必須正確分層，圖層名稱唯一且統(tǒng)一，與房產(chǎn)信息相關(guān)的主要地物要素的圖層以及參數(shù)設(shè)置表4分層分色表圖層顏色文字或線寬規(guī)格說(shuō)明品紅方正細(xì)等線體房屋幢號(hào)青色(隨層)視等級(jí)不同道路設(shè)施綠色(隨層)地貌土質(zhì)黃色(隨層)管線設(shè)施黃色(隨層)視性質(zhì)不同境界線品紅(隨層)居民地內(nèi)一般房屋及架空房屋等紅色(隨層)方正細(xì)等線體各級(jí)控制點(diǎn)品紅方正細(xì)等線體門牌號(hào)藍(lán)色(隨層)水系設(shè)施白色(隨層)圖廓綠色方正細(xì)等線體結(jié)構(gòu)、層數(shù)、年代等房產(chǎn)信息黃色圍墻、臺(tái)階等房屋附屬綠色(隨層)田埂、地類、植被符號(hào)等白色(隨層)視性質(zhì)不同各種文字注記空三圖像控點(diǎn)測(cè)量流程圖2.像控點(diǎn)的精度要求根據(jù)《城市測(cè)量規(guī)范》中6.4.5要求，像控點(diǎn)精度不應(yīng)低于圖根點(diǎn)精度。每個(gè)圖根點(diǎn)均應(yīng)有兩次以上的獨(dú)立觀測(cè)結(jié)果，兩次測(cè)量結(jié)果的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm、高程的較差不得大于±5cm。3.像控點(diǎn)的布設(shè)①、像控點(diǎn)的布設(shè)方案a、像控點(diǎn)采用區(qū)域網(wǎng)布點(diǎn)方案。像控點(diǎn)在航線方向的跨度為9條基線，旁向跨度為3條航線。且像控點(diǎn)最大間b、每個(gè)測(cè)區(qū)內(nèi)至少均勻布設(shè)4個(gè)檢查點(diǎn)用于模型精度e、個(gè)別旁向重疊大于100個(gè)像素且小于250個(gè)像b、像控點(diǎn)距離像片邊緣不應(yīng)小于200個(gè)像素。離應(yīng)大于1/6照片寬度。方位線的直線上，相互偏差一般不超過(guò)75m,個(gè)別最大不應(yīng)超過(guò)150m。f、航線中間的像控點(diǎn)一般應(yīng)布設(shè)在兩端像控點(diǎn)的中線圍障礙物的高度角應(yīng)小于10°~15°,以保障接收衛(wèi)星信射強(qiáng)烈的物體(如金屬?gòu)V告牌、油罐等),以減弱多路徑①衛(wèi)星截止高度角15°;收斂閾值不應(yīng)超過(guò)3cm;⑤觀測(cè)次數(shù)≥2,每次觀測(cè)應(yīng)重新初始化；⑦各次測(cè)量的平面坐標(biāo)分量較差不應(yīng)大于2cm,高程較根據(jù)項(xiàng)目需求，參閱CH/Z3005--2010《低空數(shù)字航空攝影規(guī)范》中7.1規(guī)定，對(duì)本工程傾斜航空攝影測(cè)量外業(yè)0.015m。航向重疊度在80%左右，旁向重疊度在70%左右。蓋超出攝區(qū)邊界線不少于像幅的50%;在便于施測(cè)像片控制不少于像幅的30%。同一航線上相鄰像片的航高差一般不應(yīng)大于30m,最大航高與最小航高之差一般不應(yīng)大于50m,實(shí)際航高與設(shè)計(jì)航影像應(yīng)清晰，層次豐富，反差適中，色調(diào)柔和；應(yīng)能辨認(rèn)出地面分辨率相適應(yīng)的細(xì)小地物影像，能夠建立清晰的立體模型。影像上不應(yīng)有大面積的云、云影、煙、反光(水域除外)、污點(diǎn)等缺陷。⑥飛行平臺(tái)選擇本項(xiàng)目飛行平臺(tái)的選擇選用旋翼無(wú)人機(jī)平臺(tái)。⑦高分辨率數(shù)碼相機(jī)傾斜攝影傳感器：?jiǎn)渭艽潍@取0.15-0.30平方公里地面分辨率0.015cm的傾斜攝影影像數(shù)據(jù)。示例參數(shù)如下：傾斜航攝儀傳感器參數(shù)側(cè)視鏡頭傾斜角小于2500g單架次完成0.015cm,分辨率0.15-0.30km2⑧航攝時(shí)間選擇航攝影像的成圖質(zhì)量對(duì)航攝飛行的時(shí)間有一定的要求，在規(guī)定的航攝期限內(nèi)，應(yīng)選擇地表植被及其它覆蓋物(如：積雪、洪水等)對(duì)成圖影響較小、云霧少、無(wú)揚(yáng)塵(沙)、大氣透明度好的時(shí)間進(jìn)行攝影。航攝時(shí)既要確保具有足夠的光照度，又要避免過(guò)大的注：以上飛行平臺(tái)與攝像機(jī)的選擇以滿足項(xiàng)目要求即(1)航攝分區(qū)的劃分原則(2)航線布設(shè)(1)遙控器檢查面站觀察)。所有的遙控通道控制正常，方向正確。次觸發(fā)通道，需等待時(shí)間5秒左右，起落架才從開(kāi)機(jī)到GPS定位的時(shí)間應(yīng)該在1分鐘左右，如果超過(guò)5分鐘還不能定位，檢查GPS天線連接或者其他干擾情況。定位后衛(wèi)星數(shù)量一般都在6顆以上。(3)電池測(cè)試(4)接插件檢查(5)動(dòng)態(tài)傳感器數(shù)據(jù)觀察(6)相機(jī)檢查(1)數(shù)據(jù)檢查打開(kāi)地面站，點(diǎn)擊菜單欄中的導(dǎo)出POS,得到地理參考選擇飛行日志文件跟照片文件夾，如下圖所示，需勾點(diǎn)擊執(zhí)行自動(dòng)生成文件；當(dāng)執(zhí)行到顯示Done時(shí)，代表POS數(shù)據(jù)已導(dǎo)出。畫地理參考圖像④查看文件：在照片文件夾中查看是否生成如下圖幾個(gè)文件，有則成功導(dǎo)出POS數(shù)據(jù)。(2)數(shù)據(jù)預(yù)處理對(duì)傾斜數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查，檢查航攝數(shù)據(jù)5個(gè)鏡頭的影像產(chǎn)生位移與變形。尤其拍攝角度較大的傾斜影像，影像位移、變形和色差更為明顯，大氣介質(zhì)能吸收光的能量，因而使光傳播的速度變得緩慢而引起亮度減弱。傾斜攝影中大氣對(duì)光的折射、吸收和散射直接影響著影像的色差、反差、影調(diào)和清晰度，以此在大多數(shù)情況下，傾斜影像和下視影像會(huì)存在一定程度上的色調(diào)差異。因此我們需要將影像根據(jù)不同類型，分別制作對(duì)應(yīng)色調(diào)模板進(jìn)行批量勻光處理，可以保證影像紋理細(xì)節(jié)信息不丟失，無(wú)過(guò)度曝光或破壞色彩平衡現(xiàn)象，同時(shí)較好的實(shí)現(xiàn)批量處理數(shù)據(jù)的選取具體要求如下：航帶劃分要求：如航帶較長(zhǎng)，起點(diǎn)與終點(diǎn)影像色彩亮度效果差距較大，則需在航帶內(nèi)按照色彩亮度差異進(jìn)行>鏡頭劃分要求：不同鏡頭使用不同的批處理操作，每個(gè)鏡頭都需單獨(dú)進(jìn)行參數(shù)測(cè)試、實(shí)驗(yàn)。②空三加密測(cè)區(qū)獲取的所有原片，在ContextCaptureCenter軟件△:野外控制點(diǎn)不符值，m;e、加密點(diǎn)一般要選刺在3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)點(diǎn)位附近，當(dāng)遇到f、對(duì)于連接點(diǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)點(diǎn)的效果不太理想的情況，在作兩“Pairselectionmode""Componentconstructionmode”兩當(dāng)General選項(xiàng)卡中顯示Georeferencing④刺點(diǎn)即可完成刺點(diǎn)，按Ctrl可查看照片上像控點(diǎn)的位置。刺點(diǎn)少于9張，若是邊緣點(diǎn)或者某些航線照片較少可以低于此對(duì)于空三后在General選項(xiàng)卡中顯示Georeferencingrelative和absolute狀態(tài)的塊，則只能使用小坐標(biāo)(四位整數(shù)以內(nèi))的坐標(biāo)進(jìn)行刺點(diǎn)。1)使用自帶的工具修改建模范圍2)使用GM修改建模范圍瓦片劃分方式分為4種，通常采用第二種：規(guī)則平面保持內(nèi)存使用大小(ExpectedmaxiumRAMusa超過(guò)24G(計(jì)算機(jī)內(nèi)存32G)。選擇Reconstructionl,點(diǎn)擊General選項(xiàng)卡中的“Submitnewproduction”按鈕。1)設(shè)置產(chǎn)品名稱2)確定生產(chǎn)的產(chǎn)品類型3)確定生產(chǎn)的模型格式4)確定模型的坐標(biāo)系及平移量e、模型修補(bǔ)f、模型要求1)三維模型是根據(jù)傾斜影像匹配確定體塊構(gòu)模而成，2)建筑物三維模型應(yīng)精準(zhǔn)反映房屋屋頂及外輪廓的基3)建筑物模型的高度與平面尺寸應(yīng)于實(shí)際保持一致的比例，建筑物模型高度誤差不超過(guò)10%,并且完成的三維圖(7)數(shù)據(jù)采集要求1)外圍數(shù)據(jù)采集至圖邊。3)內(nèi)業(yè)對(duì)有把握并能判準(zhǔn)的地物、地貌要素，要用測(cè)4)當(dāng)?shù)匚锬Ｐ筒糠终谏w時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)確地測(cè)出可見(jiàn)部分。5)數(shù)據(jù)采集以村為單位進(jìn)行，每村存放一個(gè)文件。6)采集后的數(shù)據(jù)要進(jìn)行100%的自查或互查驗(yàn)收，成果合格后將圖幅符號(hào)數(shù)據(jù)回放到圖紙上(注明測(cè)圖員、檢查員),檢查回放圖紙確認(rèn)無(wú)誤后方可提供給外業(yè)補(bǔ)測(cè)。7)提交測(cè)圖數(shù)據(jù)供編輯使用，成果提交時(shí)要注意最終查，并采用RTK與全站儀相結(jié)合的形式外業(yè)實(shí)測(cè)建(構(gòu))3.數(shù)據(jù)采集 ①、點(diǎn)地物繪制b.選擇注記線型，默認(rèn)單點(diǎn)、線型注記，鼠標(biāo)依次點(diǎn)c.屏幕上單擊左鍵，錄入注記內(nèi)容，線型對(duì)于常規(guī)的普通4點(diǎn)房，只需要點(diǎn)擊5個(gè)點(diǎn)，程序即b.在房屋的第一條邊點(diǎn)擊2個(gè)節(jié)點(diǎn)，其余3條邊各點(diǎn)d.采集完角點(diǎn)后按快捷鍵“C”閉合，自動(dòng)彈d.在其他每一個(gè)面上按住Ctrl用鼠標(biāo)左鍵點(diǎn)一點(diǎn)直至b.在每層不同結(jié)構(gòu)的分割位置使用快捷鍵“Ctrl+A”,不同屬性信息，4層結(jié)構(gòu)不同再繪制一個(gè)單獨(dú)房屋；d.二維窗口房屋面位置相同的地方面重合，疊加顯a.操作窗口選擇提取方式(水平面),點(diǎn)擊提取位置，程檢查點(diǎn)(單獨(dú)布設(shè)，采集方式同像控點(diǎn))作為模型檢核三維模型進(jìn)行對(duì)比，界址點(diǎn)(單獨(dú)布設(shè)的檢查點(diǎn)或有房檐5.數(shù)據(jù)編輯的，內(nèi)業(yè)編輯時(shí)都按照?qǐng)D式4.3.ld中的簡(jiǎn)單房屋加注i、外業(yè)調(diào)繪對(duì)檐廊、挑廊不做區(qū)分，內(nèi)業(yè)編輯時(shí)統(tǒng)一記可縮放到80%放置，或者移動(dòng)到房屋外。地形圖上的所有注記按照GB/T20257.1-2017《國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:5001:10001:2000地形6.地貌補(bǔ)測(cè)法。不論何種方法，最終精度應(yīng)符合1:500比例尺地形圖進(jìn)行野外數(shù)據(jù)采集，利用微機(jī)，使用“南方CASS9.1”數(shù)字心在棱鏡定位螺旋的中心，而墻角(不管是陰角還是陽(yáng)角)是界址點(diǎn)的確切位置，測(cè)量時(shí)棱鏡放置不到位。通常f、內(nèi)業(yè)編輯要嚴(yán)格按“南方CASS9.1”軟件要求作b、建筑物、構(gòu)筑物的輪廓應(yīng)以墻基外角為d、新建房屋及裝飾較好的房屋(平頂)一般注混，4g、吊(飄)樓按陽(yáng)臺(tái)表示，其廊柱應(yīng)逐個(gè)表示。平頂i、圍墻、垣柵、籬笆、鐵絲網(wǎng)均要測(cè)繪，護(hù)墩高0.5mk、房屋的門牌號(hào)要表示，注記在房屋(或院落)內(nèi)?！癗+1”最基本的組織結(jié)構(gòu)是2個(gè)外業(yè)組配合1個(gè)內(nèi)業(yè)組，即“2+1”。外業(yè)組每組2-3人、內(nèi)業(yè)組每組1-3人。采用二平板·移動(dòng)選餾給系統(tǒng)”進(jìn)詢問(wèn)記錄(可選)1內(nèi)業(yè)組1圖形編給及輔助建庫(kù)(桌重滿)數(shù)據(jù)建庫(kù)，質(zhì)檢(建庫(kù)端)導(dǎo)入外業(yè)核查數(shù)據(jù)，處理(桌面端)權(quán)籍調(diào)查成果電子簽名(BDMap不動(dòng)電子檔案處理，生成批量入庫(kù)“成果包”(建庫(kù)端)份證產(chǎn)口本校測(cè)N圖4-1:軟件應(yīng)用操作工序一工序一：外業(yè)數(shù)據(jù)采集，導(dǎo)出成果。繪及輔助建庫(kù)。①組②工序七：批量入登記平臺(tái)、初審、審核、登簿、繕證。北斗空間科技工序五：成果輸出。工序六：電子檔案處理、生成批量入庫(kù)“成果包”。北斗工作流程籍調(diào)查成果精度的基礎(chǔ)。入戶調(diào)查時(shí)，外業(yè)(1)現(xiàn)場(chǎng)繪制房屋和宗地。外業(yè)核查人員手拿測(cè)距儀(2)用平板拍照采集權(quán)利人身份證、戶口本、權(quán)屬來(lái)(3)房地一體外業(yè)核查時(shí)，可設(shè)置拍照點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)隨(4)調(diào)查人員與權(quán)利人互動(dòng)交流，讓權(quán)利人在調(diào)查平氮本要案地形地物(點(diǎn))地形地物(絲)地形地物(面)m11丈c0日名米軟件應(yīng)用操作外業(yè)組“N”將當(dāng)天得成果進(jìn)行加密導(dǎo)出，進(jìn)行自檢，自檢無(wú)誤后，將成果提交給內(nèi)業(yè)組“1”,內(nèi)業(yè)組“1”次日針對(duì)外業(yè)“N”提交的數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)檢。質(zhì)檢內(nèi)容包含：房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、附屬、面積權(quán)重、權(quán)屬資料等信息，最終進(jìn)行圖形及屬性的拓?fù)錂z查。(一)數(shù)據(jù)導(dǎo)入、轉(zhuǎn)換移動(dòng)端數(shù)據(jù)處理如下圖：■■8大移動(dòng)編數(shù)據(jù)g軟件應(yīng)用操作B至B至8mg肆**0■R■軟件應(yīng)用操作(1)將外業(yè)組“N”利用平板采集的圖形及照片等導(dǎo)入(2)建立農(nóng)房工程文件夾，將各類成果自動(dòng)命名，自(3)內(nèi)業(yè)核查：軟件應(yīng)用操作軟件應(yīng)用操作白花妮072耦軟件應(yīng)用操作內(nèi)業(yè)組“1”采用北斗“房地一體”桌面端軟件，以村為單位將經(jīng)過(guò)圖形檢查和屬性檢查的成果導(dǎo)出為shp核查數(shù)據(jù)，由外業(yè)組“N”導(dǎo)入“北斗房地一體移動(dòng)端質(zhì)檢系統(tǒng)”,再次到外業(yè)進(jìn)行數(shù)據(jù)核查，核查之后的數(shù)據(jù)再次導(dǎo)入到桌面端進(jìn)行處理。質(zhì)檢系統(tǒng)包括圖形檢查與屬性檢查，如下圖：(1)房屋權(quán)籍調(diào)查信息疊加(2)房地一體權(quán)籍調(diào)查建庫(kù)(3)疊加整合結(jié)果整理為單位將調(diào)查宗地導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)。然后將導(dǎo)出的shp數(shù)據(jù)利用“北斗房地一體建庫(kù)端“軟件生成MDB數(shù)據(jù)庫(kù)，進(jìn)行圖形檢查和屬性檢查，圖形和屬性檢查沒(méi)有問(wèn)題即可進(jìn)入23源表6465圖形檢查圖形檢查成果包及維護(hù)軟件應(yīng)用操作輸出地籍調(diào)查表、房屋調(diào)查表、界址點(diǎn)成果表、宗地圖、房產(chǎn)圖。房屋平面圖作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。同幢房屋等建筑物、構(gòu)筑物分別劃分為不同定著物單元的，應(yīng)按定著物單元的權(quán)屬界線分別繪制房屋平面圖。(2)宗地圖房地一體權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)新測(cè)繪的宗地圖和房屋權(quán)籍調(diào)查范圍內(nèi)補(bǔ)充測(cè)繪的宗地圖，應(yīng)按照房角點(diǎn)測(cè)量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的占地位置，按照外墻和測(cè)量結(jié)果標(biāo)繪房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界限。在房屋等建筑物、構(gòu)筑物的界限內(nèi)，左下角用(1)、(2)(3)、……注記自然軟件應(yīng)用操作根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查成果包括文字成果、表格成果、圖件成果和數(shù)據(jù)庫(kù)成果等。將房屋不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍調(diào)查、登記申請(qǐng)、登記審核以及登記成果等全部紙質(zhì)材料數(shù)字化，建立數(shù)字信息庫(kù)，并實(shí)現(xiàn)與不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)的關(guān)聯(lián)。數(shù)據(jù)在建庫(kù)端質(zhì)檢后，進(jìn)入桌面端進(jìn)行修改，修改后將數(shù)據(jù)導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)，進(jìn)入建庫(kù)端進(jìn)行再次圖形與屬性的檢查，檢查無(wú)錯(cuò)誤后，導(dǎo)出成果包。(1)數(shù)據(jù)成果包進(jìn)入建庫(kù)端軟件進(jìn)行壓縮，最終與mdb數(shù)據(jù)庫(kù)合并為成果包。(2)權(quán)籍電子資料將權(quán)籍調(diào)查資料進(jìn)行掃描、歸檔、命名、質(zhì)檢、壓縮等工序，最終形成電子檔案，將電子檔案與mdb數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行合并，形成登記成果包。最后將掃描材料批量命名，如軟件應(yīng)用操作軟件應(yīng)用操作(一)包括如下步驟：1)確定更新范圍。利用航攝成果，經(jīng)拼接、粗糾正生2)確定更新技術(shù)方法。相對(duì)于原圖，若實(shí)地地物、地3)更新測(cè)繪。采用全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量或者全野外數(shù)字測(cè)4)地形圖編輯與入庫(kù)。通過(guò)采用軟件，完成變化區(qū)域收集航攝成果、資料準(zhǔn)備收集航攝成果、資料準(zhǔn)備技術(shù)設(shè)計(jì)航攝成果拼接糾正DOM原圖套合比對(duì)、巡視現(xiàn)狀現(xiàn)狀相比原因變化較小現(xiàn)狀相比原因變化較大影像與現(xiàn)狀不一致影像與現(xiàn)狀一致全息地圖全野外數(shù)字測(cè)圖全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量基建測(cè)繪提交驗(yàn)收合格總體技術(shù)路線圖(二)遵循的原則1)充分利用航攝成果3)充分利用新技術(shù)新設(shè)備(三)更新范圍和技術(shù)方法確定1)確定更新范圍2)更新方法的確定A.地物要素變化率超過(guò)10%,但小于40%;(四)全數(shù)字?jǐn)z影測(cè)量(五)像控測(cè)量(1)像片控制點(diǎn)選點(diǎn)1)像片控制點(diǎn)點(diǎn)位一般應(yīng)布設(shè)在航向及旁向六片或五2)像片控制點(diǎn)的選取，其目標(biāo)影像應(yīng)清晰、易于判3)像片控制點(diǎn)應(yīng)選在旁向重疊中線附近，離開(kāi)方位線不小于3cm(23cm×23cm像幅),當(dāng)旁向重疊過(guò)大時(shí)應(yīng)分別一般應(yīng)小于1cm,困難時(shí)不應(yīng)大于2cm。4)航線兩端的上下對(duì)點(diǎn)，應(yīng)選在通過(guò)像主點(diǎn)且垂直于不應(yīng)超過(guò)1條基線。全野外布點(diǎn)點(diǎn)位偏離該線不大于1cm,5)像控點(diǎn)距像片邊緣一般不小于1.5cm(23cm×23cm像幅),距各類像片標(biāo)志不小于1mm。6)區(qū)域網(wǎng)四周控制點(diǎn)要能控制測(cè)繪面積，遇自由圖邊(2)像片控制點(diǎn)的布設(shè)況時(shí)采用全野外布點(diǎn)。像控點(diǎn)均布設(shè)成平高點(diǎn)。1)區(qū)域網(wǎng)布點(diǎn)區(qū)域網(wǎng)劃分綜合考慮成圖比例尺、航攝比例尺、航攝分區(qū)、地形條件、圖幅分布等情況，選擇最優(yōu)方案，力求圖形呈方形或矩形。區(qū)域網(wǎng)的劃分和布點(diǎn)以能滿足空中三角測(cè)量精度為原則。區(qū)域網(wǎng)的大小和像控點(diǎn)之間跨度主要依據(jù)成圖精度、航攝資料參數(shù)及對(duì)系統(tǒng)誤差的處理等因素A.區(qū)域網(wǎng)內(nèi)不應(yīng)包括有像片重疊不附合要求的航線和像對(duì)，不應(yīng)有大片云影、陰影等影響內(nèi)業(yè)加密建網(wǎng)連接的B.平面網(wǎng)和平高網(wǎng)的航線跨度、控制點(diǎn)間基線數(shù)不超過(guò)下表規(guī)定；平地、丘陵地平高點(diǎn)應(yīng)采用全野外布點(diǎn)。比例尺航線數(shù)，條平高控制點(diǎn)間基線數(shù)，條高程控制點(diǎn)間基線數(shù)，條(3)區(qū)域網(wǎng)的控制點(diǎn)可根據(jù)下列情況布設(shè)：1)當(dāng)區(qū)域網(wǎng)用于加密平面控制點(diǎn)時(shí)，可沿周邊布設(shè)6個(gè)或8個(gè)平高點(diǎn)。當(dāng)區(qū)域網(wǎng)用于加密平高控制點(diǎn)時(shí)，可沿周邊布設(shè)6個(gè)或8個(gè)平高點(diǎn)，成圖的定向點(diǎn)高程宜采用全野外布點(diǎn)，采用內(nèi)業(yè)加密時(shí)，其跨度應(yīng)為2～4條基線。3)當(dāng)受地形條件限制時(shí)，可采用不規(guī)則區(qū)域網(wǎng)布點(diǎn)：(4)衛(wèi)星定位輔助光束法區(qū)域網(wǎng)平差像控點(diǎn)布設(shè)方案不規(guī)則區(qū)域網(wǎng)布點(diǎn)法采用衛(wèi)星定位輔助光束法區(qū)域網(wǎng)布點(diǎn)略圖針對(duì)數(shù)碼航攝實(shí)際情況，應(yīng)考慮空三加密軟件的特點(diǎn)和過(guò)去類似工程的經(jīng)驗(yàn)，可將整個(gè)測(cè)區(qū)按照地形、面積分成幾個(gè)加密區(qū)，作為相對(duì)獨(dú)立的子區(qū)域按照區(qū)域網(wǎng)方案布設(shè)像控點(diǎn)。若本項(xiàng)目航飛過(guò)程中采集有POS數(shù)據(jù)，像控點(diǎn)以滿足區(qū)域網(wǎng)空三加密需求、保證成圖精度為原則，像控跨度可適當(dāng)放寬進(jìn)行布設(shè)。區(qū)域網(wǎng)間必須布設(shè)公共點(diǎn)，網(wǎng)間像控點(diǎn)盡可能公用。區(qū)域網(wǎng)角點(diǎn)可布設(shè)成雙點(diǎn)，便于內(nèi)業(yè)根據(jù)情況進(jìn)行取舍。測(cè)圖區(qū)域外圍的像片控制點(diǎn)必須布設(shè)在圖廓線外，確保像片控制滿幅。(2)全野外布點(diǎn)當(dāng)有以下幾種情況出現(xiàn)時(shí)考慮采用全野外布點(diǎn)：1)平地圖幅2)內(nèi)業(yè)加密精度滿足不了測(cè)圖精度要求時(shí)；3)像主點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)位落水影響到模型連接；4)航向重疊不夠50%或旁向重疊不夠15%的立體像0——像控點(diǎn)0——像主點(diǎn)圖2-8:全野外布點(diǎn)圖(3)特殊情況的布點(diǎn)1)航攝區(qū)域接合處的布點(diǎn)：航區(qū)或航攝分區(qū)接合處，2)航向重疊不夠時(shí)的布點(diǎn)：航向重疊度小于53%,存3)旁向重疊不夠時(shí)的布點(diǎn)：旁向重疊部分小于15%的重疊度時(shí)，應(yīng)分別布點(diǎn)。重疊部分大于1cm,影像清晰，范圍內(nèi)無(wú)重要地物，可在重疊部分內(nèi)加測(cè)2～3個(gè)高程點(diǎn)；影像不清楚或重疊小于1cm,重疊不足部分采用全野外數(shù)字測(cè)4)像主點(diǎn)和標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)位落水的布點(diǎn)：點(diǎn)位落水時(shí)，應(yīng)注a、點(diǎn)位落水(像主點(diǎn)或標(biāo)準(zhǔn)點(diǎn)位處于水域內(nèi)，或被云影、陰影等覆蓋，或無(wú)明顯地物),落水范圍的大小和位b、像主點(diǎn)2cm范圍內(nèi)選不出明顯目標(biāo)，或航向三片重5)水濱和島嶼的布點(diǎn)：水濱和島嶼地區(qū)，應(yīng)按全野外3.5.2.4保密點(diǎn)的布設(shè)(三)像控點(diǎn)的選點(diǎn)線狀地物交角(交角約90度左右),小于0.1mm的點(diǎn)狀地量至0.1m,并說(shuō)明點(diǎn)位刺在何處，高程測(cè)至何處，注記在一張像片作為刺點(diǎn)片，刺點(diǎn)誤差和刺孔直徑不得大于0.1mm(刺孔要透)。像片點(diǎn)位刺孔應(yīng)刺透。刺點(diǎn)位置刺偏時(shí)，(四)像控點(diǎn)的整飾點(diǎn)符號(hào)用綠色，點(diǎn)號(hào)與高程用分式表示，其它符號(hào)、注記用紅色，像片正上方用黑色注明圖號(hào)。像片背面實(shí)地繪制刺點(diǎn)略圖，說(shuō)明刺點(diǎn)位置，點(diǎn)號(hào)，刺點(diǎn)者、檢查者及日期，略圖大小為2cm×2cm,符號(hào)大小與像片正面相同，刺點(diǎn)位置、刺點(diǎn)略圖、刺點(diǎn)說(shuō)明三者必須一致，控制像片的正反面整飾參見(jiàn)《1:500、1:1000、1:20PP地形圖航空攝影測(cè)量外業(yè)規(guī)范》GB/T7931-20PP中采用數(shù)字影像資料時(shí)，可采用影像預(yù)選點(diǎn)、放大打印影像選刺點(diǎn)的方法，整飾以判讀為主，刺點(diǎn)為輔。(五)像控點(diǎn)編號(hào)像控點(diǎn)應(yīng)按自然順序編號(hào)采用阿拉伯?dāng)?shù)字前冠英文字母編寫，平高點(diǎn)前冠P,高程點(diǎn)前冠G(如水準(zhǔn)點(diǎn)),保密點(diǎn)前冠字母“B”,如B1。全測(cè)區(qū)各類控制點(diǎn)編號(hào)統(tǒng)一分配號(hào)段編制，不得重復(fù)。(六)像控點(diǎn)測(cè)量(1)采用的方法像控點(diǎn)平面位置聯(lián)測(cè)采用連續(xù)運(yùn)行基準(zhǔn)站支持的RTK測(cè)量或全站儀測(cè)距導(dǎo)線測(cè)量。高程測(cè)量采用RTK高程測(cè)量加似大地水準(zhǔn)面模型精化處理或水準(zhǔn)、三角高程測(cè)量。(2)像控點(diǎn)的精度1)平面控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)對(duì)最近基礎(chǔ)控制點(diǎn)的平面位置中誤差不大于5cm。2)高程控制點(diǎn)和平高控制點(diǎn)對(duì)最近基礎(chǔ)控制點(diǎn)的高程(3)像控點(diǎn)平面測(cè)量1:2000地形圖航空攝影測(cè)量外業(yè)規(guī)范》GB/T7931-2015中導(dǎo)線類別地形類別路線全長(zhǎng)(圖邊數(shù)水平角測(cè)回?cái)?shù)方位角閉合差導(dǎo)線閉合差測(cè)較差附合導(dǎo)線丘陵地12高山地12支導(dǎo)線3123注：n—轉(zhuǎn)折角個(gè)數(shù)；測(cè)距儀標(biāo)稱精度中的固定誤差(mm);測(cè)距儀標(biāo)稱精度中的固定誤差(mm/km);D—測(cè)距邊長(zhǎng)度(km);(4)像片控制點(diǎn)高程測(cè)量每個(gè)像控點(diǎn)獨(dú)立(關(guān)機(jī)或衛(wèi)星失鎖)至少觀測(cè)三次，觀測(cè)成果平面坐標(biāo)分量較差應(yīng)小于2cm,垂直坐標(biāo)分量較差應(yīng)小于3cm,超出時(shí)應(yīng)增加測(cè)回?cái)?shù)。取中數(shù)作為該點(diǎn)的最終重復(fù)測(cè)量點(diǎn)，檢測(cè)點(diǎn)至少觀測(cè)1個(gè)測(cè)回，檢測(cè)點(diǎn)點(diǎn)位較差應(yīng)小于5cm,作業(yè)完成后再聯(lián)測(cè)該已知點(diǎn)或其它已知點(diǎn)，以觀測(cè)窗口狀態(tài)15°以上的衛(wèi)星個(gè)數(shù)良好窗口勉強(qiáng)可用的窗口5避免觀測(cè)的窗口a、使用GPS儀器隨機(jī)軟件及時(shí)將外業(yè)采集的原始數(shù)據(jù)尺單面一次讀數(shù)，讀記至厘米。水準(zhǔn)儀i角應(yīng)不大于20”;觀測(cè)時(shí)儀器應(yīng)盡量安置在前后標(biāo)尺的中央。電磁波測(cè)距高程導(dǎo)線，垂直角應(yīng)直返覘，視線宜選在地面覆蓋物相同的地段，避免通過(guò)熱體上空，應(yīng)離開(kāi)地面或障礙物1.3m以上；儀器高和覘標(biāo)高應(yīng)量至mm;使用DJ6儀器測(cè)定天頂距時(shí)，應(yīng)首先測(cè)定垂直度盤偏心，在觀測(cè)結(jié)果中加以改正。像片控制點(diǎn)的高程測(cè)量規(guī)定見(jiàn)下表：像片控制點(diǎn)的高程測(cè)量規(guī)定等高距m附合路線全長(zhǎng)km獨(dú)立交會(huì)高程點(diǎn)水準(zhǔn)導(dǎo)線導(dǎo)線55822(七)成果整理與質(zhì)量控制(1)成果整理1)像控點(diǎn)測(cè)量成果手簿記載要正規(guī)，項(xiàng)目要齊全，平2)像控點(diǎn)成果表應(yīng)注明成果平面坐標(biāo)系統(tǒng)，高程系3)控制點(diǎn)成果整理應(yīng)以作業(yè)區(qū)為單位，抄錄布點(diǎn)區(qū)域4)各類成果在上交前均應(yīng)進(jìn)行自查、互查，各級(jí)檢查(一)管理成員銜接管理(1)嚴(yán)格執(zhí)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制質(zhì)量、控制成本和(2)樹(shù)立用戶第一的思想，竭誠(chéng)為業(yè)主服務(wù)，滿足業(yè)(3)堅(jiān)持質(zhì)量是企業(yè)生命的觀念，把握每個(gè)工作環(huán)(4)及時(shí)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的間題，主動(dòng)與業(yè)(5)自覺(jué)帶頭執(zhí)行政策法律，在涉及政策處理的問(wèn)題(6)廉潔奉公、遵紀(jì)守法、不徇私舞弊。(7)發(fā)揚(yáng)民主作風(fēng)、謙虛謹(jǐn)慎，主動(dòng)為生產(chǎn)人員服(二)外業(yè)服務(wù)人員銜接管理(1)熟練掌握儀器的的操作，熟悉技術(shù)規(guī)范要求和作(2)具有良好的工作姿態(tài)，善于和業(yè)主溝通，建立良(3)對(duì)每天外業(yè)采集的數(shù)據(jù)要及時(shí)處理，做到天天(4)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)，及時(shí)提交工作(5)保證資料的正確性完整性，對(duì)自己完成的成果實(shí)行100%的自查。(6)愛(ài)護(hù)儀器，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。(7)參與政策處理做到公平公正，杜絕弄虛作假。(8)對(duì)土地測(cè)繪、房屋測(cè)繪、地形測(cè)繪及土地報(bào)批資(三)內(nèi)業(yè)工作人員銜接管理(1)熟練掌握軟件使用和電腦操作，按照技術(shù)要求認(rèn)(2)具有良好的工作態(tài)度和服務(wù)態(tài)度，善于和業(yè)主溝(3)嚴(yán)格按照土地報(bào)批的相關(guān)政策進(jìn)行資料整理和組(4)搜集資料必須齊全，對(duì)不完整的資料及時(shí)補(bǔ)充或(5)按時(shí)完成生產(chǎn)任務(wù)，服從工作調(diào)配，自己完成的成果實(shí)行100%自我檢查。(6)不對(duì)外泄露。(7)涉密成果，保證資料的安全性。(8)把握政策堅(jiān)持實(shí)事求是，不徇私舞弊。利人相關(guān)權(quán)屬資料進(jìn)行拍照確認(rèn)，調(diào)查時(shí)資料若收集不全，或需要村(居)委會(huì)、鎮(zhèn)街等補(bǔ)充相關(guān)證明文件及手續(xù)，可(1)有土地權(quán)屬來(lái)源證明材料的現(xiàn)場(chǎng)收集權(quán)利(代理)人的身份證件、土地證、用地批(2)無(wú)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料的(3)現(xiàn)場(chǎng)收集權(quán)屬資料等不齊全的補(bǔ)充材料的時(shí)間、地點(diǎn)。權(quán)利人無(wú)法到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)配合調(diào)查的，可由村(社區(qū))協(xié)調(diào)，以發(fā)送電子照片的形式收集權(quán)利人相收集資料時(shí)通過(guò)裝有相關(guān)圖片處理軟件的移動(dòng)設(shè)備對(duì)不少于200dpi。進(jìn)行資料分析與整理時(shí)應(yīng)對(duì)權(quán)屬資料的完整織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)姓名及其身份證明、性質(zhì)、房屋坐落、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年份、房屋用途、房屋面積等內(nèi)容。具體的調(diào)查內(nèi)容和方法如下：性質(zhì)、行業(yè)代碼、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人(或負(fù)責(zé)人)(3)房屋性質(zhì)：包括自建房、農(nóng)民公寓等。算地下層數(shù)。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、產(chǎn)證或相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬資料所記載填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表(附錄1.1)。房產(chǎn)證或相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬資料所記調(diào)查的實(shí)際情況填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表(附錄1.1),必要實(shí)際情況填寫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表(附錄1.1),并在房地測(cè)量后造冊(cè)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)村小組(經(jīng)濟(jì)合作社)、村(居)委會(huì)、鎮(zhèn)街自然資源管理部門及鎮(zhèn)政府(街道辦)等確認(rèn)屬合法用地的對(duì)權(quán)屬來(lái)源說(shuō)明(附錄2.9)進(jìn)行蓋章確認(rèn)，符合我區(qū)界址認(rèn)定主要是指對(duì)宗地和房屋的界址狀況進(jìn)行實(shí)地的宗地需要實(shí)地指界。指界工作流程見(jiàn)下圖3-1。組代為指界立不一致點(diǎn)核實(shí)備注立豆現(xiàn)場(chǎng)指界，并進(jìn)行界址測(cè)量(1)調(diào)查具體內(nèi)容和方法或相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)用地文件等權(quán)屬資料中記載的房地界址圖件信息，經(jīng)實(shí)地丈量校驗(yàn)(如房屋隨機(jī)選擇兩邊進(jìn)房產(chǎn)證或相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬資料中3)對(duì)無(wú)法收集權(quán)屬資料但有實(shí)際使用者的宗地和房屋，具身份證明和法人代表身份證明書(附錄2.5);個(gè)人使用的(2)界址認(rèn)定1)實(shí)地指界前，通過(guò)送達(dá)指界通知書(附錄2.4)、公2)對(duì)于需要登記發(fā)證的宗地采取雙邊指界的方式。雙界的，應(yīng)當(dāng)填寫指界委托書(附錄2.6);無(wú)法到場(chǎng)的需要將違約缺席定界通知書(附錄2.7)下發(fā)到無(wú)法到達(dá)指界現(xiàn)(3)有爭(zhēng)議的界址填寫土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(附錄2.10),待后按國(guó)家和省的按照附錄1的要求在外業(yè)調(diào)查時(shí)在北斗“房地一體”軟2.5.6.不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量(1)圖根控制點(diǎn)是測(cè)定宗地界址點(diǎn)及房屋的平面和高程依據(jù)，圖根點(diǎn)的密度應(yīng)根據(jù)測(cè)區(qū)內(nèi)建筑物的稀密程度和通視條件而定，以滿足不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪需要為原則。(2)圖根點(diǎn)在水泥地面上時(shí)，宜打入帶十字的鋼釘，布設(shè)在土質(zhì)地面時(shí)宜設(shè)立木樁，并噴涂點(diǎn)號(hào)，便于后期進(jìn)(3)圖根點(diǎn)編號(hào)宜采用“字母+流水號(hào)的形式”的方(4)本項(xiàng)目?jī)?yōu)先利用XX市CORS系統(tǒng)，采用GPS網(wǎng)絡(luò)RTK方式布設(shè)圖根控制網(wǎng)，特殊困難地區(qū)采用圖根導(dǎo)線(網(wǎng))的方式布設(shè)。(1)網(wǎng)絡(luò)RTK的用戶應(yīng)在系統(tǒng)服務(wù)中心進(jìn)行注冊(cè)，獲得系統(tǒng)的授權(quán)，獲得授權(quán)后請(qǐng)保護(hù)好用戶名和密碼。(3)網(wǎng)絡(luò)RTK測(cè)量用戶應(yīng)實(shí)現(xiàn)與服務(wù)中心的雙向通(4)每次開(kāi)始作業(yè)前檢查并正確設(shè)置天線高信息，并(5)在似大地水準(zhǔn)面模型覆蓋的范圍嚴(yán)禁自行求解局(6)開(kāi)始前應(yīng)對(duì)儀器進(jìn)行初始化；(8)每測(cè)回的自動(dòng)觀測(cè)個(gè)數(shù)不應(yīng)少于10個(gè)有效觀測(cè)值，觀測(cè)時(shí)間一般可設(shè)為20秒(在電子手簿的觀測(cè)時(shí)間中進(jìn)行設(shè)置),每次讀數(shù)的坐標(biāo)分量較差應(yīng)不大于10mm,地區(qū))碎部點(diǎn)觀測(cè)時(shí)間可為5秒(5個(gè)歷元)以上。(9)如果中間數(shù)據(jù)中斷，本測(cè)回?cái)?shù)據(jù)作廢。(10)平面坐標(biāo)和高程宜記錄到0.001m,經(jīng)、緯度宜記錄到0.00001s。(11)測(cè)回間觀測(cè)記錄的時(shí)間間隔不應(yīng)小于一分鐘。測(cè)回間的平面坐標(biāo)分量較差應(yīng)小于2cm(或小于0.0007s),垂直坐標(biāo)分量較差應(yīng)小于3cm,超出時(shí)應(yīng)增加(12)當(dāng)初始化時(shí)間超過(guò)3分鐘仍不能獲得固定解操作。重試次數(shù)超過(guò)3次仍不能獲得初始化時(shí)，應(yīng)取消本次測(cè)量，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)環(huán)境和通訊鏈接進(jìn)行分析，選擇觀測(cè)和通訊條件較好的其它位置重新進(jìn)行測(cè)量。(13)高程測(cè)量與平面測(cè)量同步進(jìn)行。每次作業(yè)前均進(jìn)行至少一個(gè)同等級(jí)或高等級(jí)已知點(diǎn)的校核，高程允許較差為5cm;RTK高程測(cè)量設(shè)置高程允許收斂精度為2cm;(14)利用RTK進(jìn)行控制測(cè)量時(shí)需滿足下列要求：表4-1GNSSRTK控制測(cè)量技術(shù)要求等級(jí)測(cè)回?cái)?shù)二級(jí)三級(jí)圖根注：①測(cè)回?cái)?shù)是指RTK接收機(jī)完成的RTK數(shù)據(jù)采集的次數(shù)，每次采集均需初始化；②現(xiàn)場(chǎng)條件困難時(shí)，相鄰點(diǎn)間距離最多可縮短至規(guī)定值的2/3。3、當(dāng)開(kāi)始測(cè)量或重新設(shè)置基準(zhǔn)站后，應(yīng)檢測(cè)至少一個(gè)高等級(jí)已知點(diǎn)，檢測(cè)點(diǎn)的平面較差不應(yīng)大于0.05m;超過(guò)5km;網(wǎng)絡(luò)RTK作業(yè)地點(diǎn)應(yīng)位于CORS系統(tǒng)有效覆蓋范點(diǎn)進(jìn)行100%外業(yè)校核，可利用全站儀進(jìn)行邊長(zhǎng)、角度檢核等級(jí)邊長(zhǎng)檢核角度檢核導(dǎo)線聯(lián)測(cè)檢核測(cè)距中誤差)邊長(zhǎng)較差相對(duì)中誤差測(cè)角中誤差(秒)角度較差限差(秒)角度閉合差(秒)邊長(zhǎng)相對(duì)閉合差二級(jí)≤08三級(jí)≤圖根≤注：表中n為測(cè)站數(shù)。(1)圖根導(dǎo)線可以靈活布設(shè)成附合導(dǎo)線、結(jié)點(diǎn)網(wǎng)等多補(bǔ)充，局部地區(qū)可采用全站儀解析極坐標(biāo)法測(cè)定(必須有(2)圖根導(dǎo)線測(cè)量主要技術(shù)要求：附合導(dǎo)線長(zhǎng)度平均邊導(dǎo)線相對(duì)閉合差方位角閉合差限差測(cè)距中誤差測(cè)角測(cè)回?cái)?shù)測(cè)距測(cè)回(單測(cè)距一測(cè)回讀次數(shù)2#6”≤24錯(cuò)誤!未找到引土151212注：表中n為測(cè)站數(shù)。大于附合導(dǎo)線長(zhǎng)度的0.7倍；②當(dāng)附合導(dǎo)線的邊數(shù)超過(guò)12條時(shí)，其測(cè)角精度應(yīng)提高④原則上不宜布設(shè)支導(dǎo)線，確因受地形條件限制布設(shè)支導(dǎo)線時(shí)，支導(dǎo)線總邊數(shù)不應(yīng)多于4條邊，總長(zhǎng)度不應(yīng)超過(guò)500m,最大邊長(zhǎng)不應(yīng)超過(guò)平均邊長(zhǎng)的2倍。支導(dǎo)線邊長(zhǎng)采用光電測(cè)距儀測(cè)距時(shí)，對(duì)向各觀測(cè)一測(cè)回。水平角觀測(cè)首站應(yīng)聯(lián)測(cè)兩個(gè)已知方向，采用測(cè)角精度6”全站儀觀測(cè)一測(cè)回，其它測(cè)站的水平角應(yīng)分別測(cè)左、右角各一測(cè)回，其固定角不符值與測(cè)站圓角閉合差均不應(yīng)超過(guò)±40”;⑤邊長(zhǎng)測(cè)量應(yīng)使用不低于Ⅱ級(jí)測(cè)距精度的全站儀觀測(cè)(4)圖根導(dǎo)線高程測(cè)量技術(shù)要求a.采用圖根導(dǎo)線方法施測(cè)的圖根點(diǎn)高程可采用光電測(cè)距三角高程測(cè)量方法測(cè)定。b.圖根三角高程路線應(yīng)起閉于高一級(jí)高程點(diǎn)上?？刹捎萌緝x測(cè)定相鄰點(diǎn)距離、角度，靜態(tài)GPS測(cè)定坐標(biāo)等手段檢測(cè)圖根控制點(diǎn)的坐標(biāo)及高程施測(cè)精度，檢測(cè)點(diǎn)應(yīng)均勻分布于測(cè)區(qū)。檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合下表的規(guī)定。等級(jí)邊長(zhǎng)校核角度校核坐標(biāo)校核測(cè)距中誤差/mm邊長(zhǎng)誤差相對(duì)中誤差測(cè)角中誤差/角度較差限差/坐標(biāo)較差中誤差/(cm)圖根高程控制測(cè)量應(yīng)在等級(jí)高程控制的基礎(chǔ)上布設(shè)，宜采用高程導(dǎo)線測(cè)量和GNSS高程測(cè)量等方法。1、當(dāng)采用高程導(dǎo)線測(cè)量方法時(shí)，應(yīng)符合《城市測(cè)量規(guī)高程控制精度要求垂直角測(cè)回?cái)?shù)垂直角指標(biāo)差較差對(duì)向觀測(cè)高差較差路線閉合差115”25”符合5.1節(jié)相關(guān)要求，并采用水準(zhǔn)測(cè)量或者三角高程測(cè)量方式進(jìn)行高差檢核，檢核精度應(yīng)滿足表5-5的要求。檢測(cè)方法水準(zhǔn)測(cè)量(mm)三角高程(m)限差要求0.1km計(jì)?？刂泣c(diǎn)成果坐標(biāo)值取位至0.001m,高程取位至0.001m。正式成果表應(yīng)統(tǒng)一格式，具體樣式如下表所示。表4-3控制點(diǎn)成果表格式123集體建設(shè)用地及宅基地宗地界址點(diǎn)測(cè)量采用解析法。解析法測(cè)量。利用全站儀、GPS接收機(jī)等測(cè)量?jī)x器實(shí)地獲取宗地界址點(diǎn)精確坐標(biāo)，繪制權(quán)籍圖，計(jì)算宗地面積等(1)利用全站儀、GPS接收機(jī)和鋼尺等測(cè)量工具野外實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)。主要方法有全站儀極坐標(biāo)法、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)測(cè)量方法，個(gè)別施測(cè)困難的界址點(diǎn)可采用交會(huì)法(角度交會(huì)法、距離交會(huì)法)、內(nèi)外分點(diǎn)法、直角坐標(biāo)法等方法，要根據(jù)界址點(diǎn)的觀測(cè)環(huán)境選用不同的方法。(2)當(dāng)采用全站儀測(cè)量時(shí)，觀測(cè)時(shí)要做測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)。(3)當(dāng)采用鋼尺量距時(shí)，丈量?jī)纱尾⑦M(jìn)行尺長(zhǎng)改正，兩次較差的絕對(duì)值要小于5cm。(4)無(wú)論采用哪種方法測(cè)量界址點(diǎn)，都要進(jìn)行有效檢(5)如果測(cè)量員沒(méi)有參與現(xiàn)場(chǎng)指界，施測(cè)界址點(diǎn)之前(6)經(jīng)土地權(quán)屬調(diào)查確認(rèn)的已有界址點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)界(7)如果土地權(quán)屬來(lái)源資料中給定了滿足解析界址點(diǎn)(8)測(cè)量界址點(diǎn)所使用的測(cè)量工具要檢定合格并在有(9)采用極坐標(biāo)法、角度交會(huì)法、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)(GPS)測(cè)量方法等施測(cè)界址點(diǎn)，其起算點(diǎn)是圖根以上級(jí)別的控制點(diǎn)。采用直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點(diǎn)法)、距離交會(huì)法等施測(cè)界址點(diǎn)，其起算點(diǎn)可以是圖根級(jí)別以上的控制點(diǎn)，也可以是已知的界址點(diǎn)或輔助點(diǎn)(為測(cè)定界址點(diǎn)而測(cè)設(shè)的)。(10)測(cè)站儀器對(duì)中誤差為±3mm,歸零差不應(yīng)大于1′。如果角度采用半測(cè)回，則每天至少檢測(cè)一次2C差和指標(biāo)差，并把檢測(cè)結(jié)果置入儀器內(nèi)用于改正觀測(cè)結(jié)果。每個(gè)測(cè)站都必須做測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)可以是定向點(diǎn)、鄰近控制點(diǎn)、已測(cè)設(shè)的界址點(diǎn)，檢查結(jié)果應(yīng)記錄到專用的自檢記(11)界址點(diǎn)坐標(biāo)取位至0.001m。(1)要素測(cè)量?jī)?nèi)容房屋要素測(cè)量的主要內(nèi)容為房屋及其附屬設(shè)施測(cè)量以及其他相關(guān)地物測(cè)量。測(cè)量的主要目的是計(jì)算土地使用地上主體房屋的建筑面積。房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下室、室外樓梯等。計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)為結(jié)構(gòu)牢固，層高在2.20米以上(含2.20米),有頂蓋(室外樓梯除外),供生產(chǎn)和生活使用的永久性建筑。(2)要素測(cè)量方法柱走廊(檐廊)按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍或外輪廓投影為準(zhǔn)，架空通(3)房屋邊長(zhǎng)2)房屋外廓的全長(zhǎng)與分段(室內(nèi))丈量之和(含墻身厚度)的較差在限差內(nèi)時(shí)，應(yīng)以房屋外廓數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段丈量②已竣工房屋的實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與圖紙標(biāo)注邊長(zhǎng)的限差滿足4)房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集和注記應(yīng)符合下列規(guī)定：①住宅或辦公樓應(yīng)分套或分單元進(jìn)行邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)采集；邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)分單元采集，其公用建筑面積邊長(zhǎng)應(yīng)分層采集。⑤當(dāng)一間(單元)房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾⑦對(duì)地下空間(含地下室)進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，因①建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，公②建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的邊長(zhǎng)。(4)層高測(cè)量2)建筑物的設(shè)計(jì)層高在大于2.10米和小于2.30米范圍內(nèi)時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量不少于3個(gè)層高值，并應(yīng)取平均(5)房角點(diǎn)測(cè)量屋外墻勒腳以上(100±20)cm處設(shè)點(diǎn)測(cè)量。(6)房屋附屬設(shè)施測(cè)量樓梯和臺(tái)階以外圍水平投影為準(zhǔn)。省不動(dòng)產(chǎn)登記入庫(kù)要求和《地籍調(diào)查規(guī)程》等相關(guān)規(guī)范進(jìn)行圖形繪制和機(jī)助出圖。采用房地一體內(nèi)業(yè)處理軟件整理資料和圖形繪制時(shí)，數(shù)據(jù)分層嚴(yán)格按軟件設(shè)置進(jìn)行。①所有要素都按軟件規(guī)定的表示方法進(jìn)行采集和處理，每一要素層都必須具有規(guī)范的屬性，要求所有要素屬性②數(shù)據(jù)編輯時(shí)，對(duì)各圖形的編輯應(yīng)充分利用作圖輔助工具及目標(biāo)捕捉方式等功能進(jìn)行作業(yè)。圖內(nèi)各種線劃和符號(hào)應(yīng)準(zhǔn)確、統(tǒng)一，圖面清晰，線條光滑；③在注記時(shí)，注記位置應(yīng)選取恰當(dāng)，文字、數(shù)字注記無(wú)誤，不壓蓋重要地物。注記的字體、大小、字向應(yīng)符合要不能存留屬于其它層的要素或其它附屬要素；⑤控制點(diǎn)注記壓在道路線、房屋線的，電子圖件資料內(nèi)不能切斷道路線、房屋線；但在繪制分幅圖時(shí)，可按制圖要求切斷道路線、房屋線；⑥圖上等高線與各類地物要素相交、疊加⑦檢查圖形拓?fù)潢P(guān)系，保證拓?fù)潢P(guān)系正確，邏輯關(guān)系充分利用已有地籍調(diào)查成果，同時(shí)對(duì)新變化、新增房地進(jìn)行修測(cè)。根據(jù)變化范圍的大小和界址點(diǎn)的觀測(cè)環(huán)境選用不外實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)。主要方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點(diǎn)法)、距離交會(huì)法、角度交會(huì)法、本項(xiàng)目的地形圖修補(bǔ)測(cè)是指從聯(lián)合測(cè)繪系統(tǒng)(OA)上下載的地形圖有變化的才變，村范圍內(nèi)的宗地范圍內(nèi)地籍要素按照地籍調(diào)查數(shù)據(jù)成果編繪宗地圖，按宗地號(hào)自動(dòng)生成，經(jīng)編輯保存后，每宗地一個(gè)文件，其命名格式為“宗地號(hào).dwg”。每宗地打印輸出一份，紙張規(guī)格為A4,如果宗地過(guò)大可使用A3紙張或自定義紙張尺寸大小。生成宗地圖的同時(shí)，利用軟件自動(dòng)生成該宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)冊(cè)，用A4紙打印宗地圖的繪制要求如下：之間的邊長(zhǎng)；為減少圖面標(biāo)注壓蓋，減少人工處理工作量，(3)宗地圖的圖面標(biāo)注參照按現(xiàn)行《XX市1:5001:10001:2000地形圖數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行；(4)宗地所在宗地代碼、面積及地類號(hào)；(6)指北方向和比例尺；利人名稱跟結(jié)構(gòu)層數(shù)注記即可，飄樓、陽(yáng)臺(tái)注記可不保留，(8)宗地圖的測(cè)量者、繪圖者、檢查員和日期等。-1事出代球事出代球比?43?2和黑目期對(duì)群6宗地圖圖樣所有屬性錄入及圖形編輯均應(yīng)在地籍子區(qū)數(shù)據(jù)中進(jìn)行，上交的入庫(kù)數(shù)據(jù)同樣也是地籍子區(qū)(街坊)數(shù)據(jù)。(1)權(quán)籍調(diào)查屬性數(shù)據(jù)包括權(quán)屬人、權(quán)屬人性質(zhì)、法人土地坐落、宗地編號(hào)、圖幅號(hào)、權(quán)屬性質(zhì)、土地所有者、使用權(quán)類型、終止日期、建筑物權(quán)屬、建筑容積率、建筑物類型、建筑限高、土地總面積、建筑占地面積、權(quán)屬來(lái)源、他項(xiàng)權(quán)利、四至、調(diào)查員等。(2)界址調(diào)查屬性數(shù)據(jù)包括宗地編號(hào)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、界址點(diǎn)類型、界址線類型等。(3)宗地屬性的錄入按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查軟件提供的方按填寫說(shuō)明的要求填寫。(4)除界址線屬性對(duì)話框外，所有要輸入的日期均按8位格式(如：20200510)。(5)界址點(diǎn)屬性一致的可以批量修改，對(duì)每條界址線的不同屬性都要求逐一修改。要求做到不遺不漏。(6)地籍調(diào)查要對(duì)房屋用途、共有人、地上附層、地下附層進(jìn)行調(diào)查，并在附加實(shí)體屬性中填寫。面積測(cè)算分為宗地面積測(cè)算和房屋面積測(cè)算。宗地面積測(cè)算，可以為本次調(diào)查實(shí)際測(cè)量的房屋首層范圍作為宗地界址線，進(jìn)而計(jì)算宗地面積，也可沿用以解析法開(kāi)展的地籍調(diào)查成果的宗地面積。房屋以幢為單位進(jìn)行測(cè)算，房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算，其中房屋建筑面積指房屋外墻(柱)勒腳以上的外圍水平投影面積，可根據(jù)已有成果或?qū)嵉卣闪康倪呴L(zhǎng)，采用解析法或量距法求取房屋面積。1)計(jì)算方法根據(jù)房屋角點(diǎn)坐標(biāo)數(shù)據(jù)，按公式：或其中：S——面積m2;x?——房屋角點(diǎn)的縱坐標(biāo)my——房屋角點(diǎn)的橫坐標(biāo)mn——房屋角點(diǎn)個(gè)數(shù)i——房屋角點(diǎn)序號(hào)，按順時(shí)針?lè)较蝽樉帯?)精度計(jì)算面積中誤差按下式計(jì)算my——面積中誤差，單位為m2m——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)點(diǎn)位規(guī)定的中誤差，單位為mD/-1,#——多邊形中對(duì)角線長(zhǎng)度，單位為m3)計(jì)算面積要求各類面積必須獨(dú)立測(cè)算兩次，其較差在限差以內(nèi)，取平均數(shù)作為最終結(jié)果。面積以m2為單位，取位0.01m2。計(jì)算過(guò)程取位0.001m2,公攤系數(shù)取位0.000001。房屋面積采用量距法由采用計(jì)算機(jī)輔助制圖后求取房屋面積。(1)計(jì)算建筑面積的條件1)應(yīng)具有上蓋。2)應(yīng)有墻、柱、欄桿等圍護(hù)物。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。4)層高(屋頂面至屋地板面的垂直距離)在2.20m及5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。6)房屋建筑面積只計(jì)算4層及以下部分(不包括夾層等技術(shù)層)的建筑面積，超過(guò)4層部分只在房屋平面圖上(2)計(jì)算全部建筑面積的范圍1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多2)穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積，門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上3)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物4)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m5)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影6)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影7)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排8)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影9)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外10)與房屋相連屬永久性的且有非獨(dú)立柱或有圍護(hù)結(jié)11)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房12)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的13)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積14)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)15)斜面結(jié)構(gòu)房屋，其層高在2.20m以上(含2.20m,以下同)的部分均計(jì)算建筑面積。16)臨街門洞按其維護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)17)院落內(nèi)與房屋相連有柱或圍護(hù)墻(承重墻)圍護(hù)(3)計(jì)算一半建筑面積的范圍1)與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建3)未封閉的挑廊，無(wú)圍護(hù)墻或承重墻，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)4)未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的5)無(wú)頂蓋的(含無(wú)永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯的)室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。6)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投(4)不計(jì)算建筑面積的范圍1)層高低于2.20米的房屋、架空層、樓梯間、電梯2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、外墻裝飾面(不含貼面)、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、飄窗、3)房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，或無(wú)上蓋的陽(yáng)臺(tái)、挑自然層(含二層)以上，視為無(wú)上蓋；陽(yáng)臺(tái)、挑廊的上蓋4)房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)，天面上的花園、泳池。5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空6)騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。9)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。10)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。11)檢修、消防等用途的室外爬梯。12)與室內(nèi)不相通的類似陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。13)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間部分。15)躍層式房屋上層挑空部位。16)院落內(nèi)通屋頂?shù)呐_(tái)階(梯子)。17)院落內(nèi)的房屋底層未封閉的挑廊，無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)(5)房屋面積其他計(jì)算1)層高計(jì)算層高取相鄰樓層樓(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。2)不規(guī)則建筑空間的面積計(jì)算②屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的房屋，外墻高度小于2.20米時(shí)不3)幕墻的面積計(jì)算4)陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算②作為消防通道(連廊)的陽(yáng)臺(tái)，列為不分?jǐn)偟墓媒娣e小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)，均④陽(yáng)臺(tái)的上口外圍水平投影面積小于底板水平投影面陽(yáng)臺(tái)的上蓋距離該陽(yáng)臺(tái)內(nèi)底面高度大于或等于兩個(gè)樓層的，疊時(shí)(即左右錯(cuò)開(kāi)),如重疊部分投影面積大于或等于陽(yáng)臺(tái)墻結(jié)構(gòu)內(nèi)且與室內(nèi)直接相通的陽(yáng)臺(tái)按套內(nèi)建筑面積規(guī)定計(jì)(6)公用建筑面積的確認(rèn)與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不應(yīng)分?jǐn)?)不應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e①相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。②建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的建筑空間。⑤按規(guī)劃批建，層高在2.20米以上的技術(shù)(結(jié)構(gòu))轉(zhuǎn)⑧規(guī)劃行政主管部門相關(guān)文件中指標(biāo)單列的如公廁等2)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e①相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g。③幢內(nèi)共有的門廳、大廳、過(guò)(走)道、門廊、門斗等④幢內(nèi)共有的突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)⑥套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)3)共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t②產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或③無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套(單元)④凡列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，參與分?jǐn)偲渌墓并菀淮狈课葜挥幸粋€(gè)權(quán)利人時(shí)，如其不需分層或分套4)共有建筑面積的確認(rèn)③分析每一部分的應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ姆?wù)范圍，并按共有建筑面積為區(qū)間共有建筑面積。④將區(qū)間共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鲄^(qū)所得的分?jǐn)偯娣e，分別加到相應(yīng)的區(qū)內(nèi)共有建筑面積中，然后按本區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)?。即先將從高?jí)別分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加到低級(jí)別的共有建筑面積中，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，逐級(jí)分?jǐn)?。⑤申?qǐng)測(cè)繪的單位或個(gè)人應(yīng)提供經(jīng)設(shè)計(jì)或規(guī)劃部門確現(xiàn)房測(cè)繪經(jīng)房屋測(cè)繪人員對(duì)照竣工圖經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)后，對(duì)各類公用建筑面積進(jìn)行分類確認(rèn)和登記。申請(qǐng)測(cè)繪的單位或個(gè)人對(duì)提供的說(shuō)明書負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。⑥共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人在共有建筑上的產(chǎn)權(quán)界限。共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)偅魏稳瞬坏蒙米郧址富蚋淖兤湓荚O(shè)計(jì)的使用功能。5)共有建筑面積的劃分①整幢共有建筑面積。指為整幢服務(wù)(包括不同功能區(qū))的共有建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進(jìn)行分?jǐn)?。②功能區(qū)間共有建筑面積。指僅為一幢建筑的某幾個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)③功能區(qū)共有建筑面積。指專為一幢建筑的某一個(gè)功能區(qū)服務(wù)的共有建筑空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行④層間共有建筑面積。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或⑤層內(nèi)共有建筑面積。指專為本層服務(wù)的共有建筑空⑥由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的共⑦應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e優(yōu)先級(jí)按服務(wù)范圍由大到小、6)共有建筑面積分?jǐn)偄俜謹(jǐn)偣溅?S——為需要被分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和②分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法分戶分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=共有建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和空間的優(yōu)先級(jí)按從高到低的原則進(jìn)行共有建筑面積的分?jǐn)傔M(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即幢共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依面積比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該功能第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=功能區(qū)間共有建筑面積÷各功能區(qū)自各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部層分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該層套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=(第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積)÷各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影建筑面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有分套分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e=第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)×該套內(nèi)建筑面積第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)=(第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積)÷各套內(nèi)建筑面積之和。(1)基礎(chǔ)測(cè)繪資料1)收集土地1:500地形圖以作為調(diào)查底圖，但是地2)收集E級(jí)GPS網(wǎng)點(diǎn)，省級(jí)和地方經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)證可用的CORS系統(tǒng)、測(cè)區(qū)范圍內(nèi)已覆蓋的并經(jīng)檢測(cè)驗(yàn)證可用的D級(jí)(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬資料(3)其他資料。包括相關(guān)政策法規(guī)和技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)(4)現(xiàn)有資料收集分析1)土地測(cè)繪過(guò)的宗地圖、規(guī)劃局地形圖等可以作為工2)部分已經(jīng)發(fā)過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告；3)浙江cors系統(tǒng)可以作為本次房產(chǎn)測(cè)繪的平面基(5)房屋平面位置分布圖1)資料收集收集已有的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，宗地圖進(jìn)行分析，要保證坐標(biāo)系統(tǒng)一致、精度可靠、現(xiàn)勢(shì)性好，作為房屋平面位置分布的編制底圖。不滿足要求的需實(shí)地修測(cè)或重測(cè)。2)房屋平面位置分布圖的規(guī)格房屋平面位置分布圖的幅面可在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用，房屋平面位置分布圖比例尺根據(jù)面積可在1:100～1:1000之間選用。房屋平面位置分布圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目情況，本次房屋平面位置分布圖主要以能反應(yīng)黨政機(jī)關(guān)辦公用房的分布，表示的基本內(nèi)容應(yīng)表示用地方范圍界線、周邊的道路、水域測(cè)量、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物、幢號(hào)、每幢房子的房產(chǎn)信息、建筑面積、門牌號(hào)及其他有關(guān)的地籍地形要素和注記。房屋平面位置分布圖的編號(hào)房屋平面位置分布圖圖名統(tǒng)一為“***房屋平面位置分布圖”、圖幅號(hào)“單位編號(hào)+流水號(hào)”。房屋平面位置分布圖繪制中各要素的取舍與表示辦法a房屋以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加固墻等一般不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加繪小圈表示支柱。b房屋平面位置分布圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、室外樓梯，以及和房屋相連的臺(tái)階等。①柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的②底層陽(yáng)臺(tái)以底板投影為準(zhǔn)；③門廊以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋④室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上1mm的不⑤與房屋相連的臺(tái)階按水平投影表示，不足五階的不c圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示，其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時(shí)性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。d房屋平面位置分布圖上應(yīng)表示的房產(chǎn)要素包括幢號(hào)加括號(hào)注記在房屋左下角、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑年代等，結(jié)構(gòu)、層數(shù)及建筑年代標(biāo)注在相應(yīng)房屋的中間，表示形式為“產(chǎn)別(1位)+結(jié)構(gòu)(1位)+層數(shù)(2位)+建筑年代(4位)”,房屋結(jié)構(gòu)分類代碼表示如下：①鋼結(jié)構(gòu)1②鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3④混合結(jié)構(gòu)4⑤磚木結(jié)構(gòu)5⑥其