2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試歷年真題薈萃含答案

2024年高等教育經(jīng)濟(jì)類自考-00168房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)筆試歷年真題薈萃含答案（圖片大小可自由調(diào)整）答案解析附后卷I一.參考題庫(kù)(共25題)1.可預(yù)售面積2.級(jí)差地租有哪些特征？3.房屋實(shí)測(cè)面積4.試述房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的可衡量性是指對(duì)（）進(jìn)行衡量。A、規(guī)模及購(gòu)買力B、量化及收益能力C、發(fā)展及潛力D、反應(yīng)及應(yīng)對(duì)性6.資金成本由籌資費(fèi)用和使用費(fèi)用組成，以下（）屬于使用費(fèi)。A、發(fā)行債券申請(qǐng)費(fèi)B、銀行借款手續(xù)費(fèi)C、向債權(quán)人支付利息D、借款手續(xù)費(fèi)7.住宅不僅可以自己享用，而且可以作為遺產(chǎn)遺留給后代，體現(xiàn)了住宅的（）功能。A、生活資料B、發(fā)展資料C、社交D、資產(chǎn)8.樓面地價(jià)是指每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降牡貎r(jià)成本，它等于總地價(jià)除以（）。9.某項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值為零時(shí)的貼現(xiàn)率稱為（）A、內(nèi)部收益率B、最低收益率C、臨界收益率D、平均收益率10.“炒房”作為房地產(chǎn)投機(jī)需要是（）需求的一種特殊表現(xiàn)形式。A、生產(chǎn)性B、生活性C、消費(fèi)性D、投資性11.建筑容積率12.房地產(chǎn)營(yíng)銷的中心是實(shí)現(xiàn)商品的交換，完成銷售。13.房地產(chǎn)廣告的圖形要素中，占據(jù)房地產(chǎn)廣告最大版面的是（）。A、主題畫面B、區(qū)位示意圖C、物業(yè)外觀D、戶型圖14.耕地使用稅15.某企業(yè)2010年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅，計(jì)算該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅。16.下列關(guān)于地租的說(shuō)法正確的是（）。A、最初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式B、封建制度時(shí)期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物C、社會(huì)主義時(shí)期，地租以實(shí)物地租為主要形式D、資本主義地租是國(guó)家用以調(diào)節(jié)社會(huì)生產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)杠桿17.關(guān)于逆城市化，下列說(shuō)法不正確的有（）。A、逆城市化現(xiàn)象主要出現(xiàn)在亞洲國(guó)家B、逆城市化是大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過程C、逆城市化的結(jié)果是都市區(qū)人口的絕對(duì)數(shù)量下降，人口的增長(zhǎng)率為負(fù)值D、20世紀(jì)60年代到80年代初期，英、美、日本等國(guó)都曾發(fā)生過逆城市化E、逆城市化是城市化進(jìn)程中一種暫時(shí)的調(diào)整，而不是一種長(zhǎng)久的變化18.地價(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)？19.（）是指在生產(chǎn)過程中大部分損失掉，不會(huì)轉(zhuǎn)換到制成品中去。20.什么是內(nèi)銷房？21.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是指（）.A、投資者負(fù)債融資的不確定性B、總資產(chǎn)收益率無(wú)法達(dá)到的可能性C、投資項(xiàng)目所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性D、投資者面臨的收益不確定性22.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制主要包括（）.A、住房結(jié)構(gòu)、商業(yè)用房結(jié)構(gòu)和辦公用房結(jié)構(gòu)B、地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)C、客體結(jié)構(gòu)、時(shí)間結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu)D、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)23.從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是（）.A、一種資產(chǎn)證券化形式B、一種產(chǎn)權(quán)證券化形式C、一種基金證券化形式D、一種信托投資證券化形式24.利潤(rùn)25.滿足人們求知、學(xué)習(xí)需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求屬于（）。A、生產(chǎn)性需求B、生活性需求C、消費(fèi)性需求D、投資性需求卷II一.參考題庫(kù)(共25題)1.使用率2.多層建筑利用其首層的一種較為典型的戶型作為樣板房，同時(shí)利用樣板房的各個(gè)房間充當(dāng)各功能分區(qū)，實(shí)現(xiàn)售樓處的基本功能的售樓處形式是（）。A、二合一型售樓處B、聯(lián)體型售樓處C、分散獨(dú)立型售樓處D、立體式售樓處3.韋伯提出原料指數(shù)的概念，是用來(lái)論證（）對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響。A、運(yùn)輸成本B、貨物重量C、企業(yè)規(guī)模D、勞動(dòng)力成本4.工業(yè)部門的布局指向一般分為（）A、原材料指向B、市場(chǎng)指向C、能源指向D、科技指向5.通常情況下，進(jìn)行房地產(chǎn)投資時(shí)，投資于（）風(fēng)險(xiǎn)較小。A、未開發(fā)土地B、辦公房產(chǎn)C、出租性住宅D、購(gòu)物中心6.一般而言，在工業(yè)生產(chǎn)過程中使用純?cè)?，其原料指?shù)（）。A、>1B、<1C、=1D、=07.房地產(chǎn)抵押8.若土地使用者（）年內(nèi)不搞投資開發(fā)，國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)。A、1B、2C、3D、49.城市級(jí)差地租可分為（）幾種存在形式。A、絕對(duì)級(jí)差地租B、區(qū)位級(jí)差地租C、功能級(jí)差地租D、規(guī)模級(jí)差地租10.市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制11.房地產(chǎn)開發(fā)12.房屋租賃13.區(qū)位14.土地價(jià)格的特點(diǎn)？15.建設(shè)監(jiān)理16.簡(jiǎn)述一般房地產(chǎn)投資的程序？17.房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性18.土地管理制度19.為什么房地產(chǎn)投資仍有風(fēng)險(xiǎn)？它有哪些風(fēng)險(xiǎn)？如何控制這些風(fēng)險(xiǎn)？20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有哪些？21.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷主題定位準(zhǔn)則中，哪一項(xiàng)是主要準(zhǔn)則？（）A、受眾導(dǎo)向準(zhǔn)則B、差異化準(zhǔn)則C、全局一致準(zhǔn)則D、經(jīng)濟(jì)可行性準(zhǔn)則22.簡(jiǎn)述物業(yè)管理的發(fā)展趨勢(shì)？23.當(dāng)某項(xiàng)投資方案是可取方案時(shí)，是指（）A、內(nèi)部收益為零B、內(nèi)部收益率大于零C、凈現(xiàn)值大于零D、凈現(xiàn)值最大24.簡(jiǎn)答房地產(chǎn)投資信托及其分類。25.投資受宏觀國(guó)民經(jīng)濟(jì)和政府的政策影響較大。卷III一.參考題庫(kù)(共25題)1.房屋贈(zèng)與2.城市土地利用的原則是（）A、公平公開B、出價(jià)最高者使用C、最高最佳使用D、各行業(yè)均衡分配使用3.貨幣政策4.我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素有（）A、管理費(fèi)和銷售費(fèi)B、土地取得費(fèi)用C、前期工程費(fèi)和配套費(fèi)D、建筑安裝工程費(fèi)E、稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)5.房地產(chǎn)供給6.在戴維斯提出的對(duì)CBD中的零售業(yè)布局的結(jié)構(gòu)模式中，受特殊通達(dá)性的影響最大的是（）。A、汽車修理廠B、家具展銷店C、咖啡館D、娛樂設(shè)施E、辦公樓7.關(guān)于生產(chǎn)集聚，下列闡述正確的有（）。A、又稱技術(shù)集聚或純集聚B、是由企業(yè)外部因素引起的C、它是一般集聚因素，又是集聚的固定內(nèi)在因素D、工業(yè)區(qū)位選擇主要考慮一般集聚因素E、它對(duì)工業(yè)效益的影響主要通過兩種方式：一是由工廠企業(yè)規(guī)范的擴(kuò)大帶來(lái)的；二是同一工業(yè)部門中，企業(yè)間的協(xié)作，使各企業(yè)的生產(chǎn)在地域上集中，且分工序列化8.影響房地產(chǎn)需求方面的因素，通?？蓺w納為（）A、人口B、消費(fèi)偏好C、購(gòu)買力D、投機(jī)9.商品房現(xiàn)售10.適于我國(guó)的住宅貸款證券化的模式為（）A、政府管理的住宅貸款證券機(jī)構(gòu)B、政府支持，商業(yè)方式運(yùn)作的住宅貸款證券公司C、完全是私人持股的住宅貸款證券公司D、社會(huì)法人機(jī)構(gòu)11.集聚因素是影響中關(guān)村發(fā)展的關(guān)鍵因素，其中主要指（）。A、社會(huì)集聚B、生產(chǎn)或技術(shù)集聚C、純集聚D、偶然集聚12.下面的地租理論中不屬于馬克思主義地租類型劃分的是（）A、絕對(duì)地租B、級(jí)差地租C、壟斷地租D、經(jīng)濟(jì)地租13.國(guó)有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或人股和（）。A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B、土地使用權(quán)出租C、國(guó)有土地租賃D、土地使用權(quán)抵押14.廉租住房15.商業(yè)用房16.完全限制的轉(zhuǎn)遞證券17.馬克思認(rèn)為資本主義地租的實(shí)質(zhì)是（）。A、超額利潤(rùn)B、經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī)、平均利潤(rùn)D、正常利潤(rùn)18.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)為（）.A、房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo)、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)和效益目標(biāo)B、房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)目標(biāo)、地區(qū)目標(biāo)和企業(yè)目標(biāo)C、房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展目標(biāo)和企業(yè)管理目標(biāo)D、房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)和社會(huì)效益目標(biāo)19.簡(jiǎn)述減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的一般對(duì)策？20.樓盤銷售中最主要、最有效、最簡(jiǎn)潔的廣告形式是（）。A、電視媒體廣告B、海報(bào)廣告C、報(bào)紙廣告D、戶外媒體21.什么是產(chǎn)權(quán)置換？22.房地產(chǎn)業(yè)23.房地產(chǎn)24.從業(yè)資格人員25.土地使用權(quán)出租卷I參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:是指報(bào)告期內(nèi)，經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售仍未竣工的商品房面積連同上期結(jié)轉(zhuǎn)的可預(yù)售總建筑面積之和。2.參考答案:級(jí)差地租的四個(gè)特征： ①級(jí)差地租不參加商品的一般生產(chǎn)價(jià)格的形成，而是以一般生產(chǎn)價(jià)格為前提。 ②級(jí)差地租不是產(chǎn)生于所用資本或它所占勞動(dòng)的生產(chǎn)力的絕對(duì)增加，而是由于一定的投入一個(gè)生產(chǎn)部門的個(gè)別資本，同那些沒有可能利用有利生產(chǎn)條件的投資相比，相對(duì)來(lái)說(shuō)具有較高的生產(chǎn)率。 ③生產(chǎn)力不是形成級(jí)差地租的超額利潤(rùn)的源泉，而只是超額利潤(rùn)的一種自然基礎(chǔ)。 ④土地所有權(quán)，對(duì)于剩余價(jià)值的創(chuàng)造沒有任何關(guān)系3.參考答案:實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。4.參考答案:房地產(chǎn)交易關(guān)系的形成，須具備三個(gè)元素： （1）房地產(chǎn)市場(chǎng)交易主體，即從事房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人； （2）房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的貨幣媒介； （3）房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易客體——土地或物業(yè)。 在房地產(chǎn)投資、開發(fā)和流通過程中，上述這些元素的相互聯(lián)系和相互作用的集合，形成房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制。 主要包括動(dòng)力機(jī)制、供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制和競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制5.參考答案:A6.參考答案:C7.參考答案:D8.參考答案:總建筑面積9.參考答案:A10.參考答案:D11.參考答案:是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。12.參考答案:正確13.參考答案:A14.參考答案:是對(duì)占用耕地建設(shè)房屋或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人征收的一種稅。15.參考答案:自身經(jīng)營(yíng)用房的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征，臨街房4月1日才出租，1至3月仍從價(jià)計(jì)征。 自身經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)納房產(chǎn)稅=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3?=19.2+2.4=21.6（萬(wàn)元） 出租的房產(chǎn)按本年租金從租計(jì)征=5×9×12%=5.4（萬(wàn)元） 企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納房產(chǎn)稅=21.6+5.4=27（萬(wàn)元）16.參考答案:A17.參考答案:A,C,D18.參考答案:地價(jià)是呈波浪式增長(zhǎng)的。 （1）土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)，主要受下列因素影響： A.社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平提高； B.人口數(shù)量及家庭戶數(shù)增加； C.土地投機(jī)，土地投機(jī)的本質(zhì)是借助于出現(xiàn)的稀缺和壟斷，人為地制造土地的虛假需求，在一段時(shí)間內(nèi)使土地價(jià)格上漲以達(dá)到獲利的目的。 （2）土地價(jià)格變動(dòng)呈現(xiàn)周期性特征 A.土地價(jià)格的周期性變動(dòng)受經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期的影響； B.土地價(jià)格變動(dòng)受政府調(diào)節(jié)的影響； 總體來(lái)講，地價(jià)雖然波動(dòng)，但由于其供給的有限性，變動(dòng)趨勢(shì)應(yīng)為長(zhǎng)期增長(zhǎng)。19.參考答案:失重原料20.參考答案:內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。21.參考答案:D22.參考答案:A23.參考答案:A24.參考答案:是指房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的利潤(rùn)。25.參考答案:B卷II參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間。2.參考答案:A3.參考答案:A4.參考答案:A,B,C,D5.參考答案:C6.參考答案:C7.參考答案:是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。8.參考答案:B9.參考答案:B,C,D10.參考答案:指在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、流通和消費(fèi)過程中，房地產(chǎn)交易的三個(gè)要素，及房地產(chǎn)交易主體房、地產(chǎn)交易客體和房地產(chǎn)交易法規(guī)及其監(jiān)督者管理者。三個(gè)要素的相互聯(lián)系相互作用的集合所形成的。11.參考答案:是指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。12.參考答案:是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。13.參考答案:區(qū)位不僅指現(xiàn)在所處的位臵，還要考慮與周圍的聯(lián)系，有什么可利用的潛能資源等，是綜合的優(yōu)勢(shì)。14.參考答案:地租的資本化即地價(jià)。 土地是一種特殊的商品，其價(jià)格形式與本質(zhì)有著與一般商品價(jià)格不同的特點(diǎn)。 （1）土地價(jià)格是土地的權(quán)益價(jià)格； （2）土地價(jià)格不是土地價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，一般不依生產(chǎn)成本定價(jià)； （3）土地價(jià)格主要由土地需求決定； （4）土地價(jià)格呈總體上升趨勢(shì)； （5）土地價(jià)格具有強(qiáng)烈的地域性。15.參考答案:建立的執(zhí)行者，依據(jù)建設(shè)行政法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段。16.參考答案:一般房地產(chǎn)投資程序：投資機(jī)會(huì)，尋找與篩選→細(xì)化投資方案→可行性研究→合同談判→正式簽署有關(guān)合同協(xié)議→工程建設(shè)→竣工投入使用→房地產(chǎn)資產(chǎn)管理.17.參考答案:房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性是指房地產(chǎn)商品的價(jià)格變化的比率所引起的房地產(chǎn)需求量變動(dòng)的比率，它表示了房地產(chǎn)需求量變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。18.參考答案:是國(guó)家對(duì)全國(guó)的土地，在宏觀上進(jìn)行管理、監(jiān)督、調(diào)控的制度，以及機(jī)構(gòu)和手段的綜合。19.參考答案:無(wú)論是傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析方法，還是現(xiàn)代的財(cái)務(wù)分析方法，分析的預(yù)期結(jié)果與實(shí)際投資結(jié)果完全吻合的情況幾乎沒有過，即使有那也是很偶然的。這種預(yù)期與現(xiàn)實(shí)之間的差異，是由于我們不可能將未來(lái)發(fā)生的情況完全精確的預(yù)測(cè)到。這種差異的大小及其發(fā)生的可能性，確切地說(shuō)是發(fā)生的概率，就是風(fēng)險(xiǎn)。 由于我們一般只需要考慮不利的風(fēng)險(xiǎn)，因而風(fēng)險(xiǎn)往往是指實(shí)際收益低于預(yù)期的可能性，實(shí)際上也可能出現(xiàn)實(shí)際收益高于預(yù)期的有利的風(fēng)險(xiǎn)。導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的因素有政治、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、法律、經(jīng)營(yíng)、自然等多個(gè)方面。從投資管理的角度看，一般將風(fēng)險(xiǎn)分為系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指那些影響所有投資者即整個(gè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的因素引起的風(fēng)險(xiǎn)。例如，通貨膨脹、全國(guó)性國(guó)民經(jīng)濟(jì)衰退、國(guó)家法律及政策的變動(dòng)等。 這些因素波及到所有投資者，因而不可能通過投資多樣化來(lái)分散，因此，又稱不可分散風(fēng)險(xiǎn)。非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)指發(fā)生于個(gè)別投資項(xiàng)目或某類投資活動(dòng)的特有事件造成的。 例如，由于經(jīng)營(yíng)策劃失誤、欠債過多等原因，造成實(shí)際投資收益低于預(yù)期收益或投資失敗，這類風(fēng)險(xiǎn)可以通過多樣化投資組合來(lái)分散或消除，因此，又稱可分散風(fēng)險(xiǎn)。從理論上講，不可分散風(fēng)險(xiǎn)是無(wú)法消除的，應(yīng)予以投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償；一般是在財(cái)務(wù)分析中以提高投資者所期望的收益率來(lái)調(diào)整，而不可分散風(fēng)險(xiǎn)則不能在收益率中考慮。20.參考答案:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備的條件有： ①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須取得資質(zhì)審查合格證； ②必須有自己的企業(yè)名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程； ③必須具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和必要的設(shè)施； ④必須具有符合國(guó)家農(nóng)業(yè)用地法律規(guī)定的資本數(shù)額和從業(yè)人數(shù)； ⑤必須具有承擔(dān)民事責(zé)任的能力； ⑥必須具有從事房地產(chǎn)開發(fā)的條件和能力，達(dá)到資質(zhì)審查要求的標(biāo)準(zhǔn)21.參考答案:B22.參考答案:物業(yè)管理將與城市現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃融為一體；物業(yè)管理將走向個(gè)性化、規(guī)?；晃飿I(yè)管理將進(jìn)入社會(huì)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化創(chuàng)新管理的新時(shí)代。23.參考答案:C24.參考答案:房地產(chǎn)信托是指貨幣所有者或房地產(chǎn)所有者基于對(duì)金融機(jī)構(gòu)的信任，委托其代理購(gòu)置、建造、租賃、經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的行為，是一種融資與融物相結(jié)合的方式。 房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)內(nèi)容較為廣泛，按其性質(zhì)可分為： ①委托業(yè)務(wù)，如房地產(chǎn)信托存款、房地產(chǎn)信托貸款、房地產(chǎn)信托投資、房地產(chǎn)委托貸款等； ②代理業(yè)務(wù)，即代理發(fā)行股票債券、代理清理債權(quán)債務(wù)、代理房屋設(shè)計(jì)等； ③金融租賃、咨詢、擔(dān)保等業(yè)務(wù)。25.參考答案:正確卷III參考答案一.參考題庫(kù)1.參考答案:是指房屋所有人將自己的房屋無(wú)償移交給他人的行為。2.參考答案:C3.參考答案:指一個(gè)國(guó)家的中央銀行通過一定的措施調(diào)節(jié)和控制貨幣的供應(yīng)量，進(jìn)而控制貨幣的投放量和需求量，最終達(dá)到總量平衡目的政策手段。4.參考答案:A,B,C,D,E5.參考答案:指生產(chǎn)者在某一特定時(shí)期內(nèi)，在每一價(jià)格水平上愿意而且能夠租售的房地產(chǎn)商品量。6