房地產(chǎn)和房地產(chǎn)估價(jià)-房地產(chǎn)估價(jià)的概念（房地產(chǎn)估價(jià)課件）

第五節(jié)

房地產(chǎn)估價(jià)的概念一、房地產(chǎn)估價(jià)的稱呼房地產(chǎn)估價(jià)：是指專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用合適的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。簡(jiǎn)單定義：指為特定目的評(píng)估房地產(chǎn)的特定權(quán)益于特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值的活動(dòng)。（一）專業(yè)估價(jià)人員；是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格或從業(yè)資格，由有關(guān)主管部門審定注冊(cè)，專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。1、具備的條件：有扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)良好的職業(yè)道德2、職業(yè)道德有以下六個(gè)方面：（二)估價(jià)目的：時(shí)估價(jià)項(xiàng)目的期望用途。1、不同的估價(jià)目的要影響到估價(jià)結(jié)果2、估價(jià)目的決定價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)（三）估價(jià)原則：是指人們?cè)诜康禺a(chǎn)估價(jià)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索中，在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)的客觀規(guī)律認(rèn)識(shí)的基礎(chǔ)上，總結(jié)出的一些簡(jiǎn)明扼要的、在估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的法則或標(biāo)準(zhǔn)。主要有合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、公平原則。（四）估價(jià)程序：是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后順序房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序：1、

獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、

受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)3、

擬定估價(jià)作業(yè)方案4、

搜集估價(jià)所需資料5、

實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、

選定估價(jià)方法計(jì)算7、

確定估價(jià)結(jié)果8、

撰寫估價(jià)報(bào)告9、

交付估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔（一）估價(jià)方法

1、美國體系：成本法、比較法、收益法

2、英國體系：比較法、投資法、剩余法、利潤法、承包法（二）影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素（三）估價(jià)論點(diǎn)：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期（四）客觀合理價(jià)格或價(jià)值的估算和