(復(fù)雜多條款)景區(qū)商鋪長期租賃合同(通用)

(復(fù)雜多條款)景區(qū)商鋪長期租賃合同(通用)景區(qū)商鋪長期租賃合同（通用）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________一、商鋪基本情況1.1商鋪位置：________________。1.2商鋪面積：________________平方米。1.3商鋪用途：________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2租金支付方式：乙方按____（季/月）支付租金，每期租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。首期租金于合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，以后每期租金提前____日支付。3.3甲方在收到乙方租金后，應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。四、押金4.1乙方應(yīng)于合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還甲方，甲方在確認(rèn)商鋪及附屬設(shè)施完好無損并無拖欠費用后，應(yīng)于____日內(nèi)無息退還乙方押金。五、商鋪使用及維修5.1乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施安全、完好。5.3商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：（1）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用；（2）因商鋪及附屬設(shè)施自然老化導(dǎo)致的損壞，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費用；（3）因不可抗力導(dǎo)致的損壞，雙方協(xié)商解決。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方交付商鋪，并保證商鋪符合約定的用途。6.2甲方負(fù)責(zé)辦理與商鋪有關(guān)的消防、安全、環(huán)保等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。6.3甲方不得干涉乙方合法使用商鋪，不得隨意提高租金。6.4甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施符合國家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按照本合同約定使用商鋪，享有商鋪的使用權(quán)。7.2乙方應(yīng)按時支付租金，不得拖欠。7.3乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，確保商鋪及附屬設(shè)施安全、完好。7.4乙方不得擅自改變商鋪用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪。7.5乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。八、合同解除與終止8.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致，本合同終止。（1）未按時支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）擅自改變商鋪用途，經(jīng)甲方催告后仍不改正的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的；（4）從事違法活動，被相關(guān)部門查處的；（5）因乙方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，乙方拒絕修復(fù)或無力修復(fù)的。（1）未按約定交付商鋪，經(jīng)乙方催告后仍不交付的；（2）干涉乙方合法使用商鋪的；（3）擅自提高租金的；（4）因甲方原因?qū)е律啼伡案綄僭O(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，甲方拒絕修復(fù)或無力修復(fù)的。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。9.2因一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方實際損失。十、爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式一、商鋪使用規(guī)范1.1商鋪用途：乙方必須按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變。如需改變用途，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并可能涉及租金調(diào)整及合同修改。1.2合法經(jīng)營：乙方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。若乙方因違法行為導(dǎo)致商鋪被查封或甲方受到連帶責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。1.3公共秩序：乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守景區(qū)的公共秩序和甲方的管理規(guī)定，不得損害景區(qū)形象和其他租戶的合法權(quán)益。二、商鋪維修責(zé)任2.1乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)因其使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施損壞的維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。使用不當(dāng)包括但不限于超負(fù)荷使用、未按操作規(guī)程使用、人為破壞等。2.2甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)因自然老化或非乙方原因?qū)е碌纳啼伡案綄僭O(shè)施損壞的維修工作，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。自然老化指商鋪及附屬設(shè)施在正常使用條件下的磨損和老化。2.3不可抗力因素：因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致的商鋪及附屬設(shè)施損壞，維修責(zé)任和費用由雙方協(xié)商解決。三、維修程序和時間3.1報修程序：乙方在使用過程中如發(fā)現(xiàn)商鋪或附屬設(shè)施需要維修，應(yīng)及時通知甲方，并提供書面報修申請。甲方應(yīng)在接到報修申請后盡快安排維修。3.2維修時間：對于緊急維修，甲方應(yīng)在接到報修通知后24小時內(nèi)進(jìn)行維修；對于非緊急維修，甲方應(yīng)在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下合理安排維修時間。四、維修費用結(jié)算4.1維修費用的支付：維修費用應(yīng)根據(jù)維修的性質(zhì)和責(zé)任歸屬進(jìn)行結(jié)算。若乙方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)在維修完成后支付費用；若甲方負(fù)責(zé)維修，甲方應(yīng)承擔(dān)費用。4.2維修費用的審核：對于乙方承擔(dān)的維修費用，乙方有權(quán)要求甲方提供維修費用的詳細(xì)清單和發(fā)票。甲方應(yīng)保證維修費用的合理性。五、商鋪及附屬設(shè)施的檢查5.1定期檢查：甲方應(yīng)定期對商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行安全檢查，確保其處于安全、完好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)配合甲方的檢查工作。5.2乙方報告義務(wù)：乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)商鋪及附屬設(shè)施存在安全隱患時，應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的預(yù)防措施。六、維修期間的租金6.1維修期間的租金：若商鋪因維修而暫時無法使用，且維修責(zé)任在甲方，甲方應(yīng)根據(jù)實際影響時間適當(dāng)減免租金。6.2維修期間的租金支付：若維修責(zé)任在乙方，乙方仍需按照合同約定支付租金，不得以此為由拖延或拒付租金。通過上述補充和說明，商鋪的使用及維修細(xì)節(jié)得到了進(jìn)一步的明確，有助于雙方在租賃期間更好地履行合同義務(wù)，減少糾紛，確保商鋪的持續(xù)經(jīng)營和雙方的合法權(quán)益。七、維修質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方負(fù)責(zé)的維修工作應(yīng)保證質(zhì)量，維修后的商鋪及附屬設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)的維修工作也應(yīng)符合相同的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量保證期：對于重大維修項目，甲方或乙方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，如因維修質(zhì)量問題導(dǎo)致商鋪及附屬設(shè)施再次損壞，相應(yīng)的維修責(zé)任方應(yīng)無條件修復(fù)。八、維修記錄8.1維修記錄的保留：無論是甲方還是乙方負(fù)責(zé)的維修工作，都應(yīng)保留詳細(xì)的維修記錄，包括維修日期、維修項目、維修費用、維修人員等信息。8.2維修記錄的查閱：雙方均有權(quán)在合理時間內(nèi)查閱對方的維修記錄，以便監(jiān)督維修工作的質(zhì)量和進(jìn)度。九、維修費用的爭議解決9.1維修費用的爭議：如雙方對維修費用的承擔(dān)發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決條款處理。9.2第三方評估：在必要時，雙方可以共同委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對維修費用進(jìn)行評估，評估結(jié)果作為解決爭議的依據(jù)。十、環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)10.1環(huán)境保護(hù)：乙方在使用商鋪過程中，應(yīng)遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取措施防止環(huán)境污染。10.2安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，采取必要的安全措施，確保生產(chǎn)經(jīng)營過程中的人身安全和財產(chǎn)安全。十一、合同終止時的商鋪狀態(tài)11.1商鋪返還：合同終止時，乙方應(yīng)將商鋪及附屬設(shè)施返還甲方。返還的商鋪應(yīng)保持合同約定的使用狀態(tài)，并符合合同約定的維修標(biāo)準(zhǔn)。11.2商鋪檢查：甲方應(yīng)在乙方返還商鋪時進(jìn)行詳細(xì)檢查，