(復(fù)合附錄版)買賣房屋合同

(復(fù)合附錄版)買賣房屋合同合同編號：_______買賣雙方：根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方一事，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房屋建筑面積：_______平方米1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋用途：_______1.6房屋所有權(quán)人：甲方二、房屋價款及支付方式2.1房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式如下：（1）簽訂本合同時，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余款項人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。四、稅費承擔(dān)4.1本合同項下房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付房屋或辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價款的_______%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方聯(lián)系復(fù)印件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房屋存在租賃關(guān)系時的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)向乙方披露該房屋的租賃情況，包括租賃合同、租金、租期等信息。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期或解除后，將房屋交付給乙方。c.如租賃合同未到期，乙方同意接受租賃合同并繼續(xù)履行。2.房屋存在抵押或貸款時的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)在過戶前解除該房屋的抵押或貸款，并將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交付給乙方。b.如甲方無法解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。c.甲方應(yīng)向乙方披露房屋的抵押或貸款情況，包括貸款金額、貸款期限等信息。3.房屋存在共有權(quán)人的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意出售證明，并確保共有權(quán)人對房屋出售無異議。b.乙方有權(quán)要求共有權(quán)人共同簽訂本合同，并對共有權(quán)人的權(quán)益進行保護。c.如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.房屋存在維修或改造需求的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)在交付房屋前完成維修或改造工作，并保證房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方有權(quán)要求甲方提供維修或改造的驗收報告或相關(guān)證明文件。c.如甲方未按約定完成維修或改造工作，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈與的應(yīng)用場合：增加條款：a.甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)繼承或贈與的相關(guān)法律文件，包括遺囑、贈與合同等。b.乙方有權(quán)要求甲方提供遺產(chǎn)繼承或贈與的公證文件，并核實相關(guān)權(quán)利的真實性。c.如遺產(chǎn)繼承或贈與存在爭議，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，包含房屋產(chǎn)權(quán)證號、房屋地質(zhì)、建筑面積等信息。2.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，包含乙方姓名、聯(lián)系號、有效期限等信息。3.房屋租賃合同（如適用）：要求提供租賃合同原件或復(fù)印件，包含租賃雙方信息、租金、租期等內(nèi)容。4.房屋抵押或貸款相關(guān)文件（如適用）：要求提供抵押合同、貸款合同等相關(guān)文件，包含貸款金額、貸款期限等信息。5.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）：要求提供共有權(quán)人簽字或蓋章的同意出售證明文件。6.維修或改造驗收報告（如適用）：要求提供維修或改造的驗收報告或相關(guān)證明文件，證明房屋已符合交付標(biāo)準(zhǔn)。7.遺產(chǎn)繼承或贈與相關(guān)法律文件（如適用）：要求提供遺囑、贈與合同等相關(guān)法律文件，并進行公證。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，應(yīng)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，核實房屋權(quán)屬情況，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。2.房屋存在租賃關(guān)系：在簽訂合同前，應(yīng)核實租賃合同的真實性，并與租賃雙方協(xié)商解決租賃問題。3.房屋存在抵押或貸款：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的抵押或貸款情況，并與貸款機構(gòu)協(xié)商解決貸款問題。4.房屋存在共有權(quán)人：在簽訂合同前，應(yīng)核實共有權(quán)人的權(quán)益，并與共有權(quán)人協(xié)商解決共有權(quán)問題。5.房屋維修或改造未完成：在簽訂合同前，應(yīng)核實房屋的維修或改造情況，并與甲方協(xié)商解決維修或改造問題。6.房屋涉及遺產(chǎn)繼承或贈與：在簽訂合同前，應(yīng)核實遺產(chǎn)繼承或贈與的法律文件，并與相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決遺產(chǎn)繼承或贈與問題。7.稅費承擔(dān)不明確：在合同中應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費，并明確由哪方承擔(dān)。如有疑問，應(yīng)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問或稅務(wù)機關(guān)，確保雙方對稅費承擔(dān)無異議。8.房屋交付時間不確定：合同中應(yīng)明確具體的房屋交付日期，并設(shè)定違約責(zé)任。如果甲方無法按時交付房屋，應(yīng)約定相應(yīng)的違約金或解決辦法。9.房屋質(zhì)量問題：在交付前，乙方應(yīng)進行房屋檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時提出。合同中應(yīng)包含房屋質(zhì)量保證條款，明確質(zhì)量問題的解決方式和責(zé)任歸屬。10.房屋過戶手續(xù)復(fù)雜：合同中應(yīng)約定甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并明確過戶手續(xù)的具體流程和時限。如有必要，可以聘請專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助辦理。11.合同條款理解分歧：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對合同條款進行充分討論和理解，確保雙方對合同內(nèi)容無歧義。如有必要，可以聘請專業(yè)律師進行解釋和指導(dǎo)。12.合同解除或終止條件不明確：合同中應(yīng)明確列出可能導(dǎo)致合同解除或終止的條件，以及相應(yīng)的法律后果和責(zé)任分配。13.法律法規(guī)變化：在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化，如有重大變化可能影響合同的履行，雙方應(yīng)及時協(xié)商并作出相應(yīng)調(diào)整。14.溝通協(xié)調(diào)困難：在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。如有爭議，應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進行處理。15.不可抗力因素：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任承擔(dān)，以應(yīng)對自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見的事件。解決辦法：對于稅費問題，可以咨詢稅務(wù)機關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問，確保合同中的稅費條款符合最新稅法規(guī)定。對于房屋交付時間，可以在合同中設(shè)定一個明確的交付日期，并約定違約金或延期的條件。對于房屋質(zhì)量問題，可以在合同中約定質(zhì)量保證期，并明確質(zhì)量問題的解決責(zé)任和方式。對于房屋過戶手續(xù)，可以提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，并在合同中約定甲方有義務(wù)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對于合同條款的理解分歧，可以聘請專業(yè)律師進行解釋，并在簽訂前充分溝通。對于合同解除或終止