(詳盡復(fù)合多場合)商鋪買賣的合同范本(通用)

(詳盡復(fù)合多場合)商鋪買賣的合同范本(通用)商鋪買賣的合同范本(通用)甲方（賣方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________聯(lián)系號(hào)：____________________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪權(quán)屬：甲方保證所出售的商鋪權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。二、成交價(jià)格及支付方式2.1商鋪成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（3）過戶手續(xù)辦理完畢，支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元；（4）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：￥____________________元，在交房時(shí)一次性支付給甲方。三、過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后【】日內(nèi)，配合乙方辦理商鋪過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、交房及附屬設(shè)施4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后【】日內(nèi)，將商鋪及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)或交付商鋪的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【】%。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的【】%。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（附件一）、附屬設(shè)施清單（附件二）========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商鋪位于商業(yè)綜合體中：增加條款：a.規(guī)定甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理信息，包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。b.明確乙方在使用商鋪時(shí)需遵守的商業(yè)綜合體管理規(guī)定。c.約定甲方在商鋪交付前應(yīng)完成的所有內(nèi)部裝修和維修工作。2.商鋪涉及特殊行業(yè)經(jīng)營限制：增加條款：a.甲方需提供商鋪所在地的行業(yè)經(jīng)營許可證明。b.雙方約定乙方在購買商鋪后不得改變?cè)薪?jīng)營性質(zhì)，除非獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。c.如因政策變化導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)原定經(jīng)營，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)變更手續(xù)或提供相應(yīng)的補(bǔ)償。3.商鋪附帶長期租賃合同：增加條款：a.甲方需披露現(xiàn)有租賃合同的內(nèi)容，包括租金、租期、租金支付方式等。b.雙方約定租賃合同轉(zhuǎn)讓給乙方的條件和程序。c.如租賃合同在過戶前終止，甲方應(yīng)退還乙方相應(yīng)的租金預(yù)付款項(xiàng)。4.商鋪存在歷史遺留問題：增加條款：a.甲方需提供商鋪的歷史使用證明，包括是否有違法建設(shè)、環(huán)保問題等。b.如商鋪存在遺留問題，甲方應(yīng)在過戶前解決，或提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。c.約定如因歷史遺留問題導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，甲方的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。5.商鋪涉及共有產(chǎn)權(quán)：增加條款：a.甲方需提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明。b.明確共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)承擔(dān)的過戶手續(xù)責(zé)任和費(fèi)用。c.如共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售，甲方的違約責(zé)任和賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求說明：1.附件一：商鋪平面圖要求：必須是官方批準(zhǔn)的平面圖，包括商鋪的具體尺寸、布局、功能區(qū)域劃分等。2.附件二：附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明商鋪所包含的所有可移動(dòng)物品和固定設(shè)施，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。3.附件三：商鋪權(quán)屬證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。4.附件四：商鋪?zhàn)赓U合同（如適用）要求：提供現(xiàn)有租賃合同的完整副本，包括所有附件和補(bǔ)充協(xié)議。5.附件五：歷史使用證明文件（如適用）要求：包括商鋪的歷史使用記錄、環(huán)保檢測報(bào)告、安全評(píng)估報(bào)告等。實(shí)際操作中的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜，辦理周期長。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^戶流程，預(yù)留充足時(shí)間，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。2.問題：商鋪存在隱形瑕疵，如隱蔽工程問題。解決辦法：在交付前進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求甲方修復(fù)或提供補(bǔ)償。3.問題：租賃合同中的租戶不配合過戶。解決辦法：在合同中明確租賃合同轉(zhuǎn)讓的程序，并與租戶進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時(shí)提供相應(yīng)的激勵(lì)措施。4.問題：政策變動(dòng)影響商鋪經(jīng)營。解決辦法：關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，提前做好風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并在合同中約定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。5.問題：甲方拖延交付商鋪或附屬設(shè)施存在問題。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任，確保甲方按時(shí)按質(zhì)交付。6.問題：資金支付與交付時(shí)間不一致。解決辦法：在合同中明確支付時(shí)間和交付時(shí)間，并約定如果交付時(shí)間延后，乙方支付的款項(xiàng)應(yīng)按照約定的利率獲得利息補(bǔ)償。7.問題：商鋪所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化影響商鋪價(jià)值。解決辦法：在合同中包含一項(xiàng)條款，允許乙方在特定條件下（如經(jīng)濟(jì)環(huán)境重大變化）重新評(píng)估商鋪價(jià)值，并協(xié)商調(diào)整成交價(jià)格。8.問題：商鋪涉及的行業(yè)特定許可證或執(zhí)照難以獲取。解決辦法：在合同中增加一個(gè)條件，確保甲方提供必要的協(xié)助以幫助乙方獲得所有必需的行業(yè)許可證或執(zhí)照，并在無法獲取時(shí)提供退款選項(xiàng)。9.問題：商鋪存在未知的法律糾紛或債務(wù)。解決辦法：在合同中包含一項(xiàng)條款，要求甲方在簽訂合同前披露所有已知或應(yīng)知的法律糾紛或債務(wù)，并在發(fā)現(xiàn)新問題時(shí)提供解決方案或退款。10.問題：商鋪的維修和保養(yǎng)責(zé)任不明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列出甲方在交付前應(yīng)完成的維修和保養(yǎng)工作，以及交付后乙方應(yīng)承擔(dān)的維護(hù)責(zé)任。11.問題：商鋪的消防安全或其他安全標(biāo)準(zhǔn)不符合要求。解決辦法：在合同中包含一項(xiàng)條款，要求甲方確保商鋪在交付前符合所有適用的安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因不符合標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任。12.問題：商鋪的環(huán)保合規(guī)性存在疑問。解決辦法：在合同中增加一個(gè)條件，要求甲方提供環(huán)保合規(guī)性證明，并在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)負(fù)責(zé)解決或提供補(bǔ)償。13.問題：商鋪的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記存在障礙。解決辦法：在合同中約定，如果產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記因甲方原因受阻，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。14.問題：商鋪的物業(yè)管理服務(wù)不滿意。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并約定如果物業(yè)管理服務(wù)不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方或物業(yè)管理方進(jìn)行改善或更換。15.問題：商鋪的經(jīng)營