2024年轉(zhuǎn)讓房合同范本

轉(zhuǎn)讓房合同范本轉(zhuǎn)讓房合同范本/轉(zhuǎn)讓房合同范本轉(zhuǎn)讓房合同范本合同編號(hào)：_______轉(zhuǎn)讓房合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（受讓方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意按照人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買該房產(chǎn)。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合本合同第一條的約定，且具備正常使用條件。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，乙方自房產(chǎn)交付之日起享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同第三條約定的期限交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方未按照本合同第二條約定的期限支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.甲方聯(lián)系明文件2.乙方聯(lián)系明文件3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.其他相關(guān)文件========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.房產(chǎn)存在抵押或貸款情況增加條款：甲方應(yīng)在過戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押和貸款，并提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押和貸款所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如因抵押或貸款問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。2.房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：甲方應(yīng)提供租賃合同副本，并告知乙方租賃期限、租金等關(guān)鍵信息。乙方同意接受租賃合同的權(quán)利和義務(wù)，并在過戶后繼續(xù)履行租賃合同。如租賃合同提前終止，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。3.房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：甲方應(yīng)提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。共有權(quán)人應(yīng)參與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程，并在轉(zhuǎn)讓合同上簽字確認(rèn)。如共有權(quán)人不同意轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。4.房產(chǎn)存在瑕疵或維修需求增加條款：甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房產(chǎn)的瑕疵，并保證房產(chǎn)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)維修的記錄和報(bào)告。如房產(chǎn)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方降價(jià)或解除合同。5.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與增加條款：甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件，證明其擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利。甲方應(yīng)承擔(dān)因遺產(chǎn)或贈(zèng)與產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用。如因遺產(chǎn)或贈(zèng)與問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。詳細(xì)的附件列表及要求說明：甲方聯(lián)系明文件：必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明，如聯(lián)系、護(hù)照等。乙方聯(lián)系明文件：同上，必須是有效期內(nèi)、清晰可辨認(rèn)的聯(lián)系明。房產(chǎn)證復(fù)印件：必須是最新版的房產(chǎn)證，包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息和權(quán)利人信息。土地使用權(quán)證復(fù)印件：必須是最新版的土地使用權(quán)證，包含土地的詳細(xì)信息和權(quán)利人信息。房產(chǎn)平面圖：必須是官方認(rèn)可的、最新的房產(chǎn)平面圖，標(biāo)注房產(chǎn)的具體尺寸和結(jié)構(gòu)。房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：必須是最近6個(gè)月內(nèi)由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。租賃合同副本：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，必須提供租賃合同副本。共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓證明：如果房產(chǎn)存在共有權(quán)人，必須提供共有權(quán)人的同意轉(zhuǎn)讓證明。遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件：如果房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與，必須提供相關(guān)的法律文件。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)仔細(xì)核查房產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)，包括是否存在抵押、查封、共有權(quán)人等。審查房產(chǎn)的物理狀態(tài)：乙方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)，了解其物理狀態(tài)，包括是否存在瑕疵、維修需求等。確認(rèn)房產(chǎn)的法律文件：乙方應(yīng)仔細(xì)審查甲方提供的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，確保其真實(shí)有效。了解房產(chǎn)的稅費(fèi)情況：乙方應(yīng)了解房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能涉及的稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。注意合同條款的詳細(xì)性和明確性：合同中的條款應(yīng)盡可能詳細(xì)和明確，避免因條款模糊導(dǎo)致糾紛。解決辦法：對(duì)于房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)的確認(rèn)，乙方可以委托律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)利調(diào)查。對(duì)于房產(chǎn)物理狀態(tài)的審查，乙方可以委托專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。對(duì)于房產(chǎn)法律文件的審查，乙方可以委托律師進(jìn)行法律意見書。對(duì)于房產(chǎn)稅費(fèi)的了解，乙方可以咨詢稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)稅務(wù)顧問。對(duì)于合同條款的詳細(xì)性和明確性，乙方可以委托律師起草或?qū)徍撕贤?。繼續(xù)補(bǔ)充實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)，并提供解決辦法：6.房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須通過法律程序進(jìn)行過戶，以確保乙方的權(quán)利得到法律保護(hù)。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶手續(xù)，提交必要的文件，包括聯(lián)系、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓合同等。乙方應(yīng)確保在過戶完成后才能支付剩余的購房款。7.購房款的支付安全：在支付購房款時(shí)，乙方應(yīng)確保資金的安全，避免陷入詐騙或資金糾紛。解決辦法：建議通過銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式進(jìn)行，保留支付憑證。如果是大額交易，可以考慮使用第三方托管服務(wù)，確保資金在滿足特定條件后才會(huì)釋放給賣方。8.合同的修改與補(bǔ)充：在合同執(zhí)行過程中，可能會(huì)出現(xiàn)需要修改或補(bǔ)充合同條款的情況。解決辦法：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。避免口頭協(xié)議，以免日后發(fā)生糾紛。9.房產(chǎn)交付時(shí)的檢查：在房產(chǎn)交付時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的檢查，確保房產(chǎn)狀況符合合同約定。解決辦法：交付時(shí)，乙方應(yīng)與甲方一起進(jìn)行房產(chǎn)檢查，并記錄下房產(chǎn)的實(shí)際情況。如有問題，應(yīng)在交付前解決或書面約定解決方式。10.合同的保存：合同是房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的重要法律文件，雙方都應(yīng)妥善保存。解決辦法：雙方應(yīng)將簽署的合同原件保存在安全的地方，并可以掃描電子副本以防萬一。同時(shí)，乙方應(yīng)確保合同中的個(gè)人信息保密，避免泄露給無關(guān)第三方。11.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后的后續(xù)事務(wù)：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，可能還有一些后續(xù)事務(wù)需要處理，如戶口遷移、物業(yè)費(fèi)用結(jié)算等。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定戶口遷移的期限和責(zé)任方，以及物業(yè)費(fèi)用