(特殊場景附錄)拆遷房屋買賣合同

拆遷房屋買賣合同一、導(dǎo)言隨著我國城市化進(jìn)程的加快，拆遷房屋買賣市場日益活躍。為了保障買賣雙方的合法權(quán)益，規(guī)范拆遷房屋買賣行為，特制定本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)市場秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧。二、合同雙方甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就拆遷房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：三、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：【房屋詳細(xì)地質(zhì)】1.2房屋權(quán)屬證書號：【房屋權(quán)屬證書編號】1.3房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)類型】1.4房屋面積：【房屋建筑面積】1.5房屋用途：【房屋規(guī)劃用途】1.6房屋產(chǎn)權(quán)人：【房屋產(chǎn)權(quán)人姓名】1.7拆遷補(bǔ)償方式：【拆遷補(bǔ)償方式】四、房屋買賣價(jià)格及支付方式4.1甲方同意將上述房屋以人民幣【金額】元的價(jià)格出售給乙方。4.2乙方在本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。4.3甲方在收到乙方支付的購房款后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋權(quán)屬證書交付給乙方。五、甲方保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.2甲方保證在簽訂本合同前，已向乙方如實(shí)告知了房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用年限、配套設(shè)施等情況。5.3甲方保證在拆遷過程中，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，積極配合政府部門完成拆遷工作，確保房屋順利交付給乙方。六、乙方保證6.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何違法違規(guī)行為。6.2乙方保證在購買房屋后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，合法使用房屋，不得改變房屋的規(guī)劃用途。6.3乙方保證在拆遷過程中，按照國家相關(guān)政策規(guī)定，積極配合政府部門完成拆遷工作，確保房屋順利交付給甲方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。7.3乙方未按照約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【甲方全稱】乙方（買方）：【乙方全稱】簽訂日期：【簽訂日期】房屋的地質(zhì)是確定交易對象的關(guān)鍵信息。買方需要確保所購買的房屋位于合適的地理位置，符合自己的生活和工作需求。同時(shí)，房屋的地質(zhì)也是辦理過戶手續(xù)和拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。房屋的權(quán)屬證書號是證明房屋所有權(quán)的重要文件。買方需要核實(shí)權(quán)屬證書的真實(shí)性和有效性，以確保房屋的所有權(quán)清晰，沒有糾紛。在交易過程中，賣方應(yīng)當(dāng)提供權(quán)屬證書的原件或者復(fù)印件，以便買方進(jìn)行核實(shí)。再者，房屋的結(jié)構(gòu)和面積是衡量房屋價(jià)值的重要因素。買方需要了解房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等，以及房屋的建筑面積和實(shí)際使用面積。這些信息有助于買方評估房屋的質(zhì)量和價(jià)值，從而做出合理的購買決策。房屋的用途也是交易過程中需要重點(diǎn)關(guān)注的信息。買方需要核實(shí)房屋的規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)、辦公等，以確保符合自己的需求。同時(shí)，房屋的用途也會(huì)影響到拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞胶蜆?biāo)準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)人是房屋所有權(quán)的歸屬者。買方需要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)人的身份信息，以確保交易的合法性和安全性。在交易過程中，賣方應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)人的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、戶口本等。拆遷補(bǔ)償方式是拆遷過程中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。買方需要了解拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，如貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等，以及補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序。這些信息有助于買方評估交易的成本和風(fēng)險(xiǎn)，從而做出明智的決策。房屋的基本情況是拆遷房屋買賣合同中需要重點(diǎn)關(guān)注的細(xì)節(jié)。買方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)房屋的地質(zhì)、權(quán)屬證書號、結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)人以及拆遷補(bǔ)償方式等信息，以確保交易的合法性和安全性。同時(shí)，買方還可以咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的條款明確、合理，并保護(hù)自己的合法權(quán)益。在拆遷房屋買賣合同中，除了上述提到的房屋基本情況，還有一個(gè)非常關(guān)鍵的細(xì)節(jié)，那就是房屋買賣價(jià)格及支付方式。這一部分直接關(guān)系到交易的金額和支付安排，是買賣雙方最為關(guān)心的核心內(nèi)容。房屋買賣價(jià)格是雙方協(xié)商確定的房屋交易總額。這個(gè)價(jià)格應(yīng)當(dāng)是基于市場行情、房屋的實(shí)際狀況、地理位置、周邊配套設(shè)施等多種因素綜合考慮的結(jié)果。在合同中，價(jià)格應(yīng)當(dāng)明確無誤地寫明，避免使用模糊的表述，如“約合”、“大概”等詞語，以防止日后因價(jià)格問題產(chǎn)生糾紛。支付方式是指買方支付購房款的途徑和期限。常見的支付方式包括一次性支付、分期支付、按揭支付等。合同中應(yīng)詳細(xì)說明買方選擇的具體支付方式，以及每次支付的金額和支付時(shí)間。如果選擇按揭支付，還需要明確按揭的銀行、貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵信息。合同中還應(yīng)規(guī)定支付的條件和程序。例如，買方支付首款的條件可能是在賣方提供完整的房屋權(quán)屬證明之后，或者在房屋完成過戶手續(xù)之后。支付程序可能涉及銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，這些都需要在合同中明確約定。在支付方式中，還應(yīng)當(dāng)包括違約金條款，即如果一方未能按照約定的方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既能夠起到約束作用，又不應(yīng)當(dāng)過高導(dǎo)致合同的履行變得不切實(shí)際。對于賣方來說，收到購房款后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將房屋權(quán)屬證書交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。如果賣方延遲交付權(quán)屬證書或者過戶手續(xù)，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?？偨Y(jié)來說，房屋買賣價(jià)格及支付方式是拆遷房屋買賣合同中最為關(guān)鍵的細(xì)節(jié)之一。雙方應(yīng)當(dāng)就價(jià)格和支付方式進(jìn)行充