二手房買賣合同附加條款版

二手房買賣合同引言賣方：姓名：[賣方姓名]聯(lián)系號碼：[賣方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[賣方地質(zhì)]買方：姓名：[買方姓名]聯(lián)系號碼：[買方聯(lián)系號碼]地質(zhì)：[買方地質(zhì)]第一條：房屋描述1.1房屋地質(zhì)：[房屋地質(zhì)]1.2房屋面積：[房屋面積]1.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)]1.4房屋用途：[房屋用途]1.5房屋產(chǎn)權(quán)：[房屋產(chǎn)權(quán)情況]1.6房屋附屬設(shè)施：[房屋附屬設(shè)施列表]第二條：交易價格及支付方式2.1交易價格：人民幣[交易價格]元整（大寫：[交易價格大寫]）。首付款：人民幣[首付款金額]元整，于本合同簽訂之日起[首付款支付時間]內(nèi)支付至賣方指定賬戶；尾款：人民幣[尾款金額]元整，于[尾款支付時間]支付至賣方指定賬戶。第三條：房屋交付及過戶3.1交付時間：賣方應(yīng)于[交付時間]將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。3.2過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在交付房屋的同時，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶費用：房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需費用由[過戶費用承擔(dān)方]承擔(dān)。第四條：稅費及其他費用4.1稅費：房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由[稅費承擔(dān)方]承擔(dān)。4.2其他費用：房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等，由[其他費用承擔(dān)方]承擔(dān)。第五條：違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的計算方式為：[違約金計算方式]。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更和解除7.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。7.2本合同的變更或解除不得影響雙方已經(jīng)履行的義務(wù)和已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利。第八條：其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋平面圖復(fù)印件附件3：房屋附屬設(shè)施清單賣方（簽名）：_____________買方（簽名）：_____________簽訂日期：________________簽訂日期：________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加的條款1.跨國交易條款增加：語言和適用法律：合同應(yīng)明確指定用于解釋合同的語言和適用的法律。貨幣和匯率：合同應(yīng)規(guī)定交易使用的貨幣以及匯率的確定方式。國際支付方式：增加關(guān)于國際電匯、外匯管制等支付方式的條款。2.遺產(chǎn)房屋交易條款增加：遺產(chǎn)證明：賣方需提供合法的遺產(chǎn)繼承證明。遺囑執(zhí)行情況：合同中應(yīng)包含遺囑執(zhí)行情況的說明。遺產(chǎn)稅：明確遺產(chǎn)稅的承擔(dān)方和支付方式。3.拍賣購房條款增加：拍賣規(guī)則：合同中應(yīng)包含拍賣的規(guī)則和程序。保證金：買方需支付的保證金金額及退還條件。成交確認：合同應(yīng)規(guī)定成交確認的時間和方式。4.按揭購房條款增加：?按揭貸款：合同中應(yīng)包含按揭貸款的詳細信息，如貸款銀行、貸款金額、利率等。貸款審批：合同應(yīng)規(guī)定貸款審批不通過時的處理方式。首付和按揭支付時間：明確首付和按揭支付的期限和方式。5.共有產(chǎn)權(quán)房屋交易條款增加：共有權(quán)人同意：合同中應(yīng)包含所有共有權(quán)人對交易的同意聲明。產(chǎn)權(quán)分割：明確共有產(chǎn)權(quán)分割的方式和時間。權(quán)益分配：合同應(yīng)規(guī)定共有權(quán)人之間的權(quán)益分配方式。附件列表及要求說明附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房屋產(chǎn)權(quán)信息。附件2：房屋平面圖復(fù)印件要求：圖紙應(yīng)包含房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)布局。附件3：房屋附屬設(shè)施清單要求：詳細列出所有附屬設(shè)施的品牌、型號、數(shù)量等。附件4：房屋交易稅費計算表要求：詳細列出所有預(yù)計產(chǎn)生的稅費和計算方式。附件5：房屋質(zhì)量檢測報告要求：由專業(yè)機構(gòu)出具，報告房屋的質(zhì)量狀況。附件6：物業(yè)費、維修基金等費用結(jié)算單要求：詳細列出相關(guān)費用的結(jié)算情況。實際操作中的問題及解決辦法問題1：房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：在簽訂合同前，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。問題2：房屋質(zhì)量不符合預(yù)期。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量保證條款，并在交付前進行專業(yè)檢測。問題3：買方支付能力不足。解決辦法：合同中應(yīng)明確支付方式和期限，并在支付前進行買方信用調(diào)查。問題4：過戶手續(xù)復(fù)雜，拖延時間。解決辦法：在合同中約定過戶手續(xù)的辦理時限，并明確過戶手續(xù)的辦理責(zé)任。問題5：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細審查合同條款，必要時可咨詢專業(yè)律師。特殊應(yīng)用場合及增加的條款（續(xù)）6.投資購房條款增加：投資回報：合同中應(yīng)包含投資回報的預(yù)期和計算方式。出租管理：若買方計劃出租房屋，應(yīng)增加關(guān)于出租管理和收益分配的條款。退出機制：明確買方在未來某一時間點出售房產(chǎn)的流程和條件。7.急售房屋條款增加：快速成交：合同中應(yīng)包含快速成交的條款，包括縮短交易時間和簡化流程。價格調(diào)整：若急售導(dǎo)致價格低于市場價，應(yīng)明確價格調(diào)整的機制。交易保障：增加條款保障雙方在急促交易中的合法權(quán)益。8.翻新或改造房屋條款增加：翻新計劃：合同中應(yīng)包含買方對房屋進行翻新或改造的計劃。環(huán)保要求：若翻新涉及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)增加相關(guān)條款。驗收標(biāo)準(zhǔn)：明確翻新完成后房屋的驗收標(biāo)準(zhǔn)和程序。9.受法律限制的房屋條款增加：法律聲明：合同中應(yīng)包含關(guān)于房屋法律限制的聲明。解除限制：若存在法律限制，應(yīng)增加條款明確解除限制的責(zé)任和流程。風(fēng)險承擔(dān)：明確雙方在法律限制未解除時的風(fēng)險承擔(dān)。10.共有產(chǎn)權(quán)糾紛條款增加：糾紛解決：合同中應(yīng)包含共有產(chǎn)權(quán)糾紛的解決機制。法律訴訟：若糾紛無法內(nèi)部解決，應(yīng)增加關(guān)于法律訴訟的條款。中介介入：明確在糾紛中中介機構(gòu)的角色和責(zé)任。附件列表及要求說明（續(xù)）附件7：房屋交易雙方的聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是有效聯(lián)系件的清晰復(fù)印件。附件8：房屋交易授權(quán)委托書（如適用）要求：若交易雙方委托代理人進行交易，需提供經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。附件9：房屋交易過程中的通信記錄要求：包括所有與交易相關(guān)的郵件、短信、通話記錄等，以備不時之需。附件10：房屋交易過程中的費用支付憑證要求：包括所有已支付費用的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬單、收據(jù)等。實際操作中的問題及注意事項（續(xù)）問題6：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。問題7：賣方隱瞞房屋存在的問題。解決辦法：在合同中增加披露條款，要求賣方如實披露房屋的所有已知問題，并在交付前進行專業(yè)檢查。問題8：買方在交易過程中改變購房意圖。解決辦法：在合同中增加買方違